一手商铺买卖合同(律师修正版)
商铺购房合同律师版（6篇）
商铺购房合同律师版甲方（卖方）：_____ 身份证号：_____ 乙方（买方）：_____ 身份证号：_____ 甲、乙双方就位于____市_____大厦_____层____号（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体购房事宜，根据《民法典》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于的商铺现房（以下简称商铺），商铺具体状况如下：（1）产权证号为，土地使用权证号为_____。
（2）商铺座落在_____，结构为_____;（3）商铺产权面积____平方米。
（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;（5）商铺目前部分被租赁（承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同）。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。
乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。
否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。
第二条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于_____商铺的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、被司法机关查封、罚没、其它限制交易等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第三条甲、乙双方经协商一致，该商铺单价为____元/（大写____元），总金额人民币____元整（大写____元整）。
乙方的付款方式和付款期限：甲方应在合同生效后，乙方在商铺过户手续办完的当日将____元整一并付清给甲方。
第四条上述商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。
第五条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有;过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。
门面转让合同律师版(八篇)
门面转让合同律师版转让方（甲方）：_____ 身份证号码：_____ 长住地址：_____顶让方（乙方）：_____ 身份证号码：_____ 长住地址：_____房东（丙方）：_____ 身份证号码：_____ 长住地址：_____甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于_____街（路）____号的店铺（原为：_____）转让给乙方使用，建筑面积为____平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____元人民币（大写：_____），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。
店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。
四、乙方在____年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____元（大写），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期____日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的____%向甲方支付违约金。
如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的____%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
2024商铺转让合同律师版（5篇）
2024商铺转让合同律师版发包方（以下简称甲方）：_____承包方（以下简称乙方）：_____身份证号码（_____）经甲乙双方协商一致,双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本合同。
第一条乙方承包经营x公司的的奶茶店,乙方可以更改甲方的经营范围。
第二条店面的坐落、面积、装修、设施情况1.甲方承包给乙方的店面位于浙江省新昌市____路____号2.该店面现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还还给甲方时的验收依据。
3.本合同签订后____日内，甲乙双方共同对移交给乙方的_____奶茶店的财产进行清点、确认。
第三条承包期限、用途1.该店面承包期限共月。
自____年____月____日至____年____月____日止。
2.承包期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期交还。
3.乙方如要求续承包，参照第四条条款。
第四条承包金用支付方式1.该店每月承包金为____元（大写____仟____佰____拾____元整）。
2.承包金支付方式：自本同生效后当日内一次性付清承包金____元。
第五条承包期间相关费用及税金1.甲方应承担的费用：在承包期间，房屋租租金由甲方交纳。
2.乙方交纳以下费用：（1）乙方以一定的自有资金作抵押（或担保），乙方的抵押（担保）额为____元。
（2）乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方全部承担责任。
第六条店面房屋修缮与使用1.在承包期限内，甲方保证该房屋的使用，其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2.乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。
如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。
3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
买卖商铺合同范本
买卖商铺合同范本甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________鉴于甲乙双方就买卖商铺事宜达成一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。
第一条标的物甲方同意将其拥有的位于______________________（地址）的商铺出售给乙方。
该商铺建筑面积为__________平方米，产权证号为________________。
第二条价格及支付方式1. 商铺的转让价格为人民币__________元整（￥_________）。
2. 乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币__________元整（￥__________）。
3. 余款人民币__________元整（￥__________）乙方应于过户手续办理完毕之日起______日内支付给甲方。
第三条产权过户甲方应于收到定金后______日内协助乙方办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。
第四条交付甲方应在产权过户手续办理完毕后______日内将商铺交付给乙方，并保证商铺交付时处于可正常使用状态。
第五条保证与承诺1. 甲方保证其对商铺拥有完全的所有权，且商铺无任何抵押、查封等权利瑕疵。
2. 乙方承诺按照合同约定支付价款，并承担因购买商铺而产生的税费。
第六条违约责任1. 如甲方未能按期交付商铺或商铺存在权利瑕疵，应向乙方支付相当于商铺转让价格______%的违约金。
2. 如乙方未能按期支付价款，应向甲方支付相当于未付款项______%的违约金。
第七条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：________________________乙方（签字）：________________________签订日期：____年__月__日（以上内容仅供参考，具体合同条款应根据实际情况及双方协商确定。
商铺买卖合同范本【标准】(2023版)
商铺买卖合同范本【标准】(2023版)
本合同范本适用于商铺买卖交易，旨在规范双方的权利和义务。
以下为合同的主要条款：
1. 名称和地点
买方：[买方名称]
卖方：[卖方名称]
商铺地址：[商铺地址]
2. 交易条款
1. 买卖价格：商铺的买卖价格为人民币[金额]元整。
买方应在
交付过程中按照约定进行付款。
2. 交付日期：商铺的交付日期为本合同签署之日起[天数]天内。
3. 商铺权属保证：卖方保证其对商铺拥有完全的合法所有权，
并且不存在任何纠纷或限制。
4. 商铺的现状：商铺将按照现状交付给买方，买方应当接受商
铺的现状，同时有权自行进行必要的检查和评估。
5. 税费和费用：双方约定按照法律规定负担相关的税费和费用，并及时缴纳。
6. 违约责任：对于违反本合同的任何一方，应承担相应的违约
责任，并支付因此造成的损失补偿。
3. 法律适用和争议解决
本合同适用中华人民共和国的法律。
对于因本合同产生的争议，双方应当友好协商解决。
如果协商不能达成一致，双方同意提交有
管辖权的人民法院解决。
请注意，此为合同范本，具体的条款和格式应根据实际情况进
行调整和完善。
> 注意：本回答中的内容仅为参考，具体条款和内容应当通过
合法渠道咨询专业律师并进行确认。
商铺转让合同律师
本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至商铺过户手续办理完成之日止。
甲方（转让方）：________________
身份证号：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________
鉴于甲方拥有位于________________的商铺（以下简称“商铺”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：
商铺转让合同律师
商铺转让合同
本合同由以下双方于______年______月______日签订：
转让方（以下简称“甲方”）：
身份证号：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________
受让方（以下简称“乙方”）：
第一条商铺基本情况
1.1商铺位于________________，建筑面积为____平方米。
1.2商铺的权属清晰，甲方拥有该商铺的完全所有权，不存在任何权利纠纷。
1.3商铺的营业执照、消防验收、卫生许可证等相关证件齐全，有效期至____年____月____日商铺。
3.3商铺过户手续办理完成后，商铺的所有权归乙方所有。
第四条权利义务
4.1甲方保证商铺的权属清晰，不存在任何权利纠纷。
4.2甲方应保证商铺在转让前的合法经营，不存在任何违法行为。
店铺转让合同律师范本
店铺转让合同律师范本甲方：___________乙方：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就店铺转让事宜达成以下协议：一、转让店铺基本情况1. 店铺名称：___________2. 店铺地址：___________3. 店铺面积：___________平方米4. 店铺现有经营状况及设施：具体设施清单详见附件二、转让内容1. 甲方同意将自己位于上述地址的店铺以及现有经营设施全部转让给乙方。
2. 乙方同意接受甲方的店铺转让，并愿意承担店铺转让后的相关经营责任。
三、转让价格及支付方式1. 店铺转让价格为人民币___________元（大写：_______________________元整）。
2. 乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。
四、转让手续及过户费用1. 甲方应协助乙方办理店铺的工商、税务、卫生等相关手续的过户工作。
2. 过户过程中所产生的一切费用由乙方承担。
五、债权债务处理1. 店铺转让前（____年__月__日前）的所有债权债务由甲方负责处理。
2. 店铺转让后的一切经营行为及产生的债权债务由乙方负责。
六、合同的解除及违约金1. 如乙方逾期交付转让款，乙方应每日向甲方支付转让款的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让款的10%向甲方支付违约金。
2. 如甲方原因逾期交付店铺，甲方应每日向乙方支付转让款的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同。
七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________签订日期：____年__月__日注意事项：1. 在签订店铺转让合同时，请务必核实店铺的产权、营业执照、卫生许可证等相关证件，以确保合同的有效性。
商铺买卖合同电子版
五、违约责任
5.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
5.2甲方未按照约定时间交付商铺或未协助乙方办理过户手续，甲方应支付乙方违约金，违约金为合同总价的_______%。
5.3乙方未按照约定时间支付款项，乙方应支付甲方违约金，违约金为合同总价的_______%。
1.3商铺现状为：_______（详细描述商铺现状，包括装修、设备等）。
二、交易金额及付款方式
2.1商铺交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2乙方按照以下付款方式向甲方支付款项：
（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；
4.1甲方保证商铺权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致商铺不能过户，甲方应退还乙方已支付款项，并支付相应违约金。
4.2乙方应按照约定时间支付款项，如乙方未按照约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应违约金。
4.3甲方应保证商铺在交付乙方时符合合同约定的现状，如存在质量问题，甲方应负责修复。
商铺买卖合同电子版
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
鉴于甲方是商铺所有权人，拥有商铺的合法出售权；乙方愿意购买甲方所拥有的商铺，经双方友好协商，就商铺买卖事宜达成以下合同条款：
一、商铺基本情况
1.1商铺位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。
1.2商铺所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。
六、争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
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商铺买卖合同出卖人：___________________________________注册地址：_________________________________统一社会信用代码：_________________________企业资质证书号：___________________________法定代表人：_______________________________买受人：___________________________________【身份证号】【护照号】【统一社会信用代码】：____________________委托代理人：_______________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于编号为的地块的土地使用权。
土地使用权出让合同号为。
该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日起至年月日止。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】。
建设工程规划许可证号为，施工许可证号为：。
第二条商铺销售依据买受人购买的商铺为【现房】【预售商品房】。
预（销）售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
第三条买受人所购商铺的基本情况买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的。
该商铺作为商业用房，已依法取得相应的土地用途、建设规划相应审批许可条件。
该商铺属结构，建筑层数为层。
该商铺合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。
（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款。
该商铺单价为人民币元/平方米，总金额人民币（大写）（￥元）第五条套内建筑面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：（1）双方自行约定：a、以产权登记面积为准，据实结算房价款；b、产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款；c、产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
（2）双方同意按以下原则处理：a、面积误差比绝对值在%以内（含%）的，据实结算房价款；b、面积误差比绝对值超出%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在%以内（含%）部分的房价款由买受人补足；超出%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在%以内（含%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理合同约定公摊面积与产权登记公摊面积有差异的，以产权登记面积为准。
双方同意按本合同第五条约定之面积差异处理方式进行处理：鉴于人防工程的分外性，人防工程所占有的公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价。
第七条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：（1）一次性付款买受人在年月日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额%的优惠，即实际付款额为人民币（大写）（￥元）整。
（2）分期付款买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行账户（账户名称：，账号：）。
a、年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；b、年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整。
（3）按揭付款a、买受人应于年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；b、买受人应于年月日前支付全部房价款的%，计人民币元整；c、买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于年月日前到银行办妥按揭贷款手续。
d、其他方式。
第八条买受人逾期付款的违约责任1、买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的，视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约责任。
3、经银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的，买受人应自银行做出此决定之日起日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未及时付款的违约责任。
第九条交付期限出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、；4、。
但如遇下列分外原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；2、因巨大政策性影响或其他分外情况，且出卖人在发生之日起日内通知买受人的；3、。
第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的分外情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十一条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程分外需要导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内，书面通知买受人：（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）。
买受人有权在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的，视同接受变更。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
第十二条交接商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，视为交付，房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用由买受人承担。
第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
（2）经双方选定的鉴定部门确认后，由出卖人在合理期限内恢复到约定标准，或赔偿差价。
（3）。
第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电在房屋交付时即达到使用条件；2、电梯，空调在房屋交付后日内达到使用条件；3、其它：。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：。
第十六条关于产权登记的约定出卖人应当在商铺交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。
（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。
（3）。
第十七条保修责任双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等（见附件三）。
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。
因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十八条物业管理1、前期物业公司由出卖人选择，出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定。
2、物业管理的时间至少在年月日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。
第十九条特别约定1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人；2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人。
第二十条买受人的房屋仅作商业目的使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经营,使用期间买受人不得擅自改变该写字楼的建筑主体结构、承重结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商铺有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：（只能选择一种）（1）提交仲裁委员会仲裁。
（2）依法向人民法院起诉。
第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。