绿色住宅建筑增量成本影响因素
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益【摘要】本文以绿色住宅建筑为研究对象，探讨其全寿命周期增量成本与效益之间的关系。
在引言部分介绍了绿色住宅建筑的定义与特点，引入了全寿命周期成本的概念，并阐述了本研究的背景与意义。
接着在正文部分分析了绿色住宅建筑全寿命周期的增量成本，并探讨了全寿命周期效益评估方法。
进一步分析了成本与效益之间的关联性，并进行了实证研究。
最后在结论部分总结了影响绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益的关键因素，探讨了其未来发展趋势，并提出了相关结论与建议。
本研究旨在为绿色住宅建筑的可持续发展提供理论支持和实践指导。
【关键词】绿色住宅建筑、全寿命周期、增量成本、效益、分析、评估、关联性、实证研究、可持续发展、影响、关键因素、未来发展趋势、结论、建议。
1. 引言1.1 绿色住宅建筑的定义与特点绿色住宅建筑是指在设计、建造、使用和拆除全过程中，将环境保护、资源节约、能源节约、健康和舒适性作为首要考虑因素，并最大程度地降低对自然环境的影响的住宅建筑。
其特点包括以下几个方面：1. 节能环保：绿色住宅建筑采用节能技术和环保材料，减少能源消耗和排放的降低能源资源的浪费，减少对大气、水资源的污染。
2. 健康舒适：绿色住宅建筑注重室内环境品质，采用自然通风、采光等设计，保证居住者的健康和舒适感。
3. 资源节约：绿色住宅建筑在设计和建造过程中注重减少材料的浪费，提倡循环利用和再生利用，最大限度地延长建筑物及其部件的使用寿命。
4. 社会责任：绿色住宅建筑致力于提高居住环境的质量，促进社会的可持续发展，为城市和居民提供更健康、更宜居的生活空间。
绿色住宅建筑以可持续发展为理念，致力于创造更加宜居、健康、环保的居住环境，是未来建筑行业发展的重要方向。
1.2 全寿命周期成本概念引入全寿命周期成本是指在绿色住宅建筑项目的整个生命周期内所产生的全部成本，包括设计阶段、建造阶段、运营阶段、维护阶段以及拆除阶段等各个阶段的成本。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益绿色住宅建筑是一种以环境友好、资源节约、健康舒适为特点的建筑形式。
在全寿命周期的角度来看，绿色住宅建筑的增量成本与效益需要进行综合考量。
绿色住宅建筑的增量成本包括建设阶段的初期投入和运营阶段的运维成本。
相比传统建筑而言，绿色住宅建筑在建设阶段的初期投入会有所增加，主要体现在选材上。
绿色住宅建筑通常采用环保材料，如节能隔热材料、可再生材料等，这些材料的成本相对较高。
绿色住宅建筑还需要专业的设计与顾问服务，使得项目的管理与运营更加高效，这也会增加建设阶段的成本。
在运营阶段，绿色住宅建筑的运维成本相对较低。
绿色住宅建筑的节能设计使得其能够减少能源消耗，从而降低了能源费用。
绿色住宅建筑采用环保材料和装修方式，可以降低室内环境污染，减少病假与医疗费用的支出。
绿色住宅建筑还采用雨水收集系统、太阳能热水器等设施，降低了水资源的使用成本。
绿色住宅建筑的增量效益主要体现在环境保护、资源节约和人体健康方面。
绿色住宅建筑通过采用节能技术和环保材料，可以减少二氧化碳等温室气体的排放，降低对自然环境的污染。
相比传统建筑，绿色住宅建筑能够更好地保护生态系统的平衡。
绿色住宅建筑的节能设计可以减少能源消耗，提高生活质量。
绿色住宅建筑通过采用隔热材料和高效设备，实现了室内温度的稳定控制，提供了更加舒适的居住环境。
绿色住宅建筑的室内环境质量更高，可以改善居住者的健康状况，减少呼吸道疾病等疾病的发生。
绿色住宅建筑还可以节约水资源。
采用雨水收集系统可以收集雨水用于灌溉和冲洗，降低了污水处理厂的负荷。
绿色住宅建筑还可以通过太阳能热水器，减少对传统能源的依赖，节约煤、石油等非可再生能源。
绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益是一个相互关联的综合体。
虽然在建设阶段增加了一定的初期投入，但在运营阶段可以通过节能降耗、环保材料和装修方式的应用等方式获得较高的经济效益。
绿色住宅建筑的环境保护、资源节约和人体健康等效益也是不可忽视的。
绿色建筑增量成本及其对工程造价影响初探
绿色建筑增量成本及其对工程造价影响初探摘要：绿色建筑是我国建筑行业发展的必然趋势，开展绿色建筑建设才能解决原有建筑工程耗能大与污染性强的问题，为人们建构节能环保的社会生活环境。
但是绿色建筑的增量成本则会直接影响工程造价，所以，为控制工程造价，保障工程效益，工程部门要深入分析绿色建筑的增量成本，通过对其有效的控制，提高对工程造价的控制效果，促使绿色建筑行业经济健康发展。
关键词：绿色建筑；增量成本；工程造价；影响前言：随着我国经济的迅速发展，因建筑建设产生的耗能问题与污染问题愈发严重，如何解决这一问题成为了政府与建筑企业研究的重要问题，随之绿色建筑得以衍生。
相比于传统的建筑方式而言，绿色建筑是优化运用能源和再生资源，提高能源利用率与降低患者污染的重要工程，发展这一工程，既能保护好人们赖以生存的健康生态环境，还能促进我国建筑行业朝着绿色方向健康发展。
因此，相关的建筑企业要分析因采用绿色使用技术带来的增量成本，分析其成本对工程造价的影响，以加强对工程造价的管控效果，为企业创造更高的经济效益。
一、相关研究与本文研究方法随着近年来我国绿色建筑行业的发展，越来越多的研究学者都开展了对绿色建筑增量成本的研究，有的学者提出分析绿色建筑前提设计与运营阶段产生的增量成本，有的学者则开展了对绿色建筑增量成本发展趋势的预测研究，还有学者开展了对增量成本系统性与定义等研究，运用绿色建筑增量成本的三角函数模型，研究了增量成本与工程造价的关系，可见增量成本确实会产生对工程造价的影响。
而实际上所谓绿色建筑增量成本，就是指在符合国家或地区强制性标准要求的前提下，使用节能技术所产生的成本，属于附加在普通建筑上的增量成本。
在开展本文绿色建筑增量成本对工程造价影响研究之时，运用案例调研与对标分析的方式，分析在工程在满足绿色建筑施工要求下所产生的增量成本，再客观分析两者之间的关系，为后续绿色建筑的工程造价控制提供有力的数据支持。
二、绿色建筑技术分析通过综合多个绿色建筑的公共建筑典型案例，做出了如下对绿色建筑技术应用的自评估分析报告，通过度其节约集约利用土地、场地内合理设施绿化用地、避免产生光污染、场地环境内噪声达标、风环境利于活动和自然通风、人行通道采用无障碍设计等绿色技术应用可见，其工程对绿色技术的选择概率如下图。
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益
探析绿色住宅建筑全寿命周期增量成本与效益绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本指的是相对于传统建筑而言，在建筑、运营和维护过程中所增加的成本。
这些增量成本包括了环保材料的采购成本、节能设备的安装成本、低碳设计的成本等。
绿色住宅建筑的全寿命周期效益则是指建筑在整个寿命周期内所带来的经济、环境和社会效益。
这些效益包括了能源和水资源的节约、减少废弃物排放、改善居住环境等。
而全寿命周期效益与成本之间的关系不仅关乎到建筑的经济效益，更关乎到整个社会的可持续发展问题。
从经济角度来看，绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益之间存在着密切的关联。
在绿色建筑设计和建造过程中，虽然在初期投入方面会产生一些增量成本，但随着建筑的运营和使用，绿色住宅建筑所带来的节能和环保效益将逐渐显现。
据研究表明，相对于传统建筑而言，绿色住宅建筑的能源消耗、水资源利用以及维护成本均大幅降低，从而降低了建筑的运营成本。
绿色住宅建筑的优质室内环境也能够提高居住者的生活质量，进而提高房产价值。
尽管绿色住宅建筑在初期投入方面存在一定的增量成本，但其全寿命周期效益将大大超过增量成本，从而产生较为显著的经济效益。
从环境角度来看，绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益也具有重要意义。
绿色住宅建筑采用的环保材料和技术能够大幅减少对自然资源的消耗，并减少对环境的污染。
绿色住宅建筑的节能设计和设施能够有效减少对能源的消耗，降低温室气体的排放。
绿色住宅建筑还能够改善室内空气质量，提高居住者的健康水平。
这些环境效益不仅能够减少能源资源的浪费，还能够保护生态环境，减少对地球的影响。
尽管绿色住宅建筑在初期建设过程中会产生一些增量成本，但其在全寿命周期内所带来的环境效益能够为整个社会创造更多的价值。
绿色住宅建筑的全寿命周期增量成本与效益是一个综合性的问题，涉及到经济、环境和社会多个方面。
尽管在初期投入方面绿色住宅建筑存在一定的增量成本，但其在全寿命周期内所带来的效益将远远超过增量成本，为整个社会创造更多的价值。
绿色建筑推广中的成本与政策约束
绿色建筑推广中的成本与政策约束绿色建筑作为可持续发展理念下的产物，正逐渐成为全球建筑业转型升级的关键方向。
推广绿色建筑，旨在通过建筑的全生命周期实现节能减排、环境保护和生态平衡，这不仅响应了全球气候变化和资源短缺的挑战，也符合公众对高质量生活和工作环境的追求。
然而，在推广过程中，成本问题与政策约束是绕不开的两大现实挑战。
以下从六个方面深入探讨这两方面的具体影响及对策。
一、初始成本的考量绿色建筑的推广首当其冲面临的便是较高的初始成本。
相比传统建筑，绿色建筑在设计、材料、施工等环节均需采用更为先进的技术和设备，这些都直接导致了成本的上升。
例如，使用高效隔热材料、太阳能光伏板、雨水收集系统等，虽然能显著提升建筑的能效，但初期通常较大。
如何平衡成本与效益，是推广初期必须解决的关键问题。
二、政策激励措施的不足与不均衡政策是推动绿色建筑发展的强大动力，但在实际操作中，一些地区的政策激励措施仍存在不足或执行不均衡的问题。
例如，税收减免、财政补贴等政策可能因地区经济发展水平不同而有所差异，导致推广效果参差不齐。
此外，缺乏统一的绿色建筑评价体系和明确的奖励机制，也可能减缓绿色建筑的普及速度。
三、市场认知度与接受度的提升需求尽管绿色建筑的环保与经济效益逐渐被认可，但市场认知度和接受度仍有待提高。
部分者和租户可能因对绿色建筑的认知有限，而对其额外的成本持保留态度。
加强绿色建筑的宣传与教育，提升公众对其长远价值的认识，是推动市场接受度提升的重要途径。
四、供应链整合与技术创新的挑战绿色建筑的发展离不开供应链的整合与技术创新。
当前，绿色建筑材料和技术的研发与应用尚处于发展阶段，成本高且市场供应不稳定，限制了绿色建筑的大规模推广。
因此，加强产业链上下游的协同创新，推动新材料、新技术的商业化应用，降低生产成本，是突破供应链瓶颈的关键。
五、融资渠道的拓宽与创新高昂的初期成本对融资渠道提出了更高要求。
传统的融资方式可能难以满足绿色建筑项目的资金需求。
绿色建筑的增量成本与增量效益研究-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文
绿色建筑的增量成本与增量效益研究-建筑经济论文-产业经济学论文-经济学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——0 引言绿色建筑所面临的挑战主要来自技术方面和经济方面.从经济学的角度来看,其关键问题是有否良好的成本效益状况:绿色带来的额外效益是否能够大于因其所产生的额外成本.其中影响绿色建筑实施的三个主要因素是:(1)初始建筑成本的增加.绿色建筑的初始成本要比传统建筑高5%到10%.(2)建筑物市场价值的降低.绿色建筑方案有时会使得房屋使用面积减小,从而影响房屋的市场价值.(3)设计人员的收入减少.①绿色设计方案减少房屋总造价,使得设计人员收入降低.1 绿色建筑的经济研究方法1.1 绿色建筑研究时间段及其范围如何选取时间段对于绿色建筑的经济研究是非常重要的。
如果选取的时间段过短,就会发现因建造绿色建筑所增加的造价难以得到回报.如果选取的时间段较长,则会发现绿色建筑的初始投资所占的比例很小,再加上由于建筑绿色化所带来的资源节约效益使其显得具有更加重要的意义.其次,在选取绿色建筑研究范围时,我们不能仅仅把注意力集中在绿色建筑带来的节能、节水、节电的经济效益上,还应注重因改善室内环境质量而提高的工作效率,随着绿色建材的使用而降低住户患病的医疗费用以及由于更良好的内部空气质量而减少的法律诉讼费用等等.1.2 生命周期成本所谓生命周期成本(LCC)就是要把建筑物整个生命周期过程的经济性能进行评价,即从项目的构思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除所有发生的费用进行评估.对于绿色建筑来说,一般在初期会投入较大,但是运行和维护阶段费用会相对较低.生命周期成本法正是利用绿色建筑的这一特点,从长远的角度综合考虑建筑物的经济性能,形成有效的成本观,对绿色建筑的评价和实施起到了十分有利的作用.1.3 一体化设计一体化设计(Integrated design)是指在已有的成本约束条件下进行的合乎逻辑的绿色设计方法.这种方法打破了传统建筑项目设计工作的专业化分工局限,即由建筑师首先提出方案,土木等其他专业的工程师分别完成结构和水、暖、电的系统设计,使各个专业的设计人员在设计工作的早期阶段就介入设计过程,为绿色建筑设计提供了组织保证.一体化设计由于能够使设计人员更方便地交换意见、共享信息,进而提高了绿色方案的可行性,也避免了绿色方案初期投资过多的缺陷.1.4 环境评估体系与绿色标签绿色建筑是以新的价值观审视和评价建筑项目, 进行环境评估与建立绿色标签制度就是比较好的方法.然而实行这样的方法的前提就是建立一个环境评估体系.目前比较具有影响力的环境评估体系有:美国绿色建筑委员会制订的LEED(能源与环境设计先锋),英国建筑研究机构制订的BREEAM(BRE环境评估方法),加拿大的BEPACC(建筑环境性能评估标准).其中BREEAM 还把价值工程的原理和方法应用到绿色建筑评估领域,开发出了软件ENVEST(环境评估师).目前在工业发达国家环境评估和绿色标签制度已得到广泛实施, 并取得了一定的成效.通过环境评估达到绿色标准的建筑物即可取得绿色标签, 这是开发商或业主享受政府优惠政策的一个重要条件.例如,1998 年,加拿大财政部决定取得了绿色标签商业楼宇的业主可以在税收方面享受优惠待遇.绿色标签制度在英国的实施就更为广泛,从二十世纪九十年代初开始,英国的一些建筑开始自愿接受环境评估,到目前为止已有52%的新建写字楼接受了评估.2 绿色建筑的增量成本与增量效益研究房地产产业最主要的生产模式为建筑物的设计、建造和管理,以及随之而来的生产过程中相应成本的投入.而市场所关心的绿色建筑成本实质上是相对于非绿色建筑的成本增量,即为了达到某一水平的绿色建筑标准而可能要在基准建筑投入成本情况下额外增加的成本.绿色建筑同时也会带来效益的增量,而增量效益也可以用经济价值来衡量.它主要体现在:(1)与常规建筑相比较在运营生命周期中节省了能源费用;(2)业主及开发商可能得到政府在绿色建筑运营方面的财政支持(如税收减免、财政补贴等);(3)企业员工在绿色建筑内工作效率的提升;(4)通过使用绿色建筑而建立的企业形象和品牌价值.2.1 增量成本的分析现实生活中,绿色建筑的开发商看重的是绿色建筑在使用过程中所节约的运营成本和业主因健康和舒适性的提高而产生的支付意愿之和是否大于业主因选择绿色建筑而多支付的价格.它的增量成本主要体现在绿色建筑的设计通常具有一定的复杂性以及所使用的材料、设备较普通建筑的昂贵性.然而影响绿色建筑增量成本的因素也是多方面的,如技术措施、地域因素、项目定位以及可行性研究开展时间等等,③因此可以针对其中某些因素作适度调整,以达到更为理想的效果.2.2 增量效益的分析绿色建筑的增量效益通常应该从经济、社会和环境几个方面来分析.相对于传统建筑,绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源以及减少运营管理成本等方面上.由于各种效益并非同时产生,因此可采用净现值法将不同时间产生的效益进行合并计算.绿色建筑产生的社会和环境效益为居住者以及周边区域乃至更大范围内的社会成员所共享.购房者会因为绿色建筑为自己居住健康和舒适性要求得到更好的满足而产生一定的支付意愿.此外,由于绿色建筑是为全社会产生效益的,代表着社会公共利益的政府为鼓励绿色建筑的发展所采取的补贴和税收优惠等经济支持措施可以视为对社会效益所支付的费用.把环境与社会效益进行经济性量化,可以方便地与经济效益合并.2.3 改善绿色建筑成本效益状况的方法为了改善绿色建筑成本效益,需要做好以下三个方面的工作:(1)控制增量成本在合理的范围内.开发商应树立全生命周期成本意识,对绿色建筑生命周期各阶段的增量成本进行有效控制.对措施的选择应坚持适度原则,不能只关注所采取措施的潜在效益,还要考虑所需付出的成本.(2)制定方案时应充分考虑居住者的实际需要.增加购房者的支付愿望,这样有助于改善绿色建筑的成本效益状况.(3)建立有助于改善绿色建筑成本效益评价结果的政策机制.政府应及时推出包括税收优惠和补贴等多种方式的经济支持措施以改善绿色建筑成本效益状况,鼓励绿色建筑的开发和购买行为.3 思考与建议随着人民生活水平不断提高,人们越来越重视居住的健康和舒适,这正是修建绿色建筑的主要目标,也使得购房者对绿色建筑产生越来越高的支付意愿.全球资源紧张状况,资源价格也将保持上涨态势,绿色建筑却可以获得显着的资源节约效益,因此修建绿色建筑的意义越来越重要.然而发展绿色建筑所面临的挑战除了技术和经济方面的,更主要的是传统的思想观念和价值体系.如果没有完善的激励机制,环境法规将失去其权威性而得不到严格遵守,先进技术也将失去其权威性而得不到有效应用.构建新的成本价值体系是加快发展绿色建筑进程的重要前提.政府也应充分发挥其主导作用,积极参与国际间的交流和合作,赶上世界的先进技术,为世界绿色建筑工程做出贡献.。
浅谈绿色建筑增量成本构成及其影响因素研究
浅谈绿色建筑增量成本构成及其影响因素研究摘要：绿色建筑的增量成本主要包括技术增量成本、咨询成本、专家认证成本、运营维护成本、拆除报废成本；造成绿色建筑增量成本差异的主要因素是绿色建筑技术、区域建筑节能标准、区域绿色建筑补贴。
然后分析三个因素对增量成本的影响，并根据2014新版中国绿色建筑标准对绿色建筑增量成本的变化趋势进行预测。
关键词：建筑业；绿色建筑；增量成本；影响因素随着《住房城乡建设事业“十三五”规划纲要》的推出，我国绿色建筑正处于黄金发展期。
截止到2015年底，全国已评出绿色建筑标识项目4071项，总的绿色建筑面积达到4.72亿m2，但占总体建筑面积的比例还相对较小，绿色建筑的发展受较多因素的影响，其中，增量成本是阻碍其推广的主要原因。
目前，对绿色建筑增量成本的认识比较模糊，细致地分析绿色建筑增量成本的构成及其影响因素，能有效地实现相关利益主体对绿色建筑全寿命周期增量成本的控制和管理，对绿色建筑的健康发展有重大意义。
1.绿色建筑增量成本的构成绿色建筑增量成本是指以星级建筑为目标的建设项目按照《绿色建筑评价标准》要求设计，在项目建设实施的过程中所导致的成本增加量。
根据绿色建筑的全寿命期理论，可定义为建设项目从动工到结束在整个生命周期内产生的费用。
主要包括咨询成本、专家认证成本和绿色建筑技术增量成本、绿色建筑技术增量成本运营维护成本和拆除报废成本。
绿色建筑增量成本=技术增量成本+咨询成本+专家认证成本+运营维护成本+拆除报废成本（1）1.1技术增量成本指建筑项目采用绿色技术后，与原基准方案相比，技术成本的增加额。
其可以分解为：技术增量成本=绿色建筑方案成本-基准方案成本-政府补贴额（2）式中，基准方案成本是指按照国家或地方标准设计时的建筑成本，即以目前国家或地方节能设计标准要求设计的方案、当地的材料和设备市场准入制度规定定价的产品为基准方案成本。
1.2运营维护期增量成本运营维护成本分为建筑的运行成本和为保证各类设施正常使用而付出的修缮维护成本，包括能耗成本、管理成本、修缮成本、维护成本、改造成本、人力成本、环境成本以及其他不可预见的成本。
浅谈影响绿色建筑技术增量成本的因素
浅谈影响绿色建筑技术增量成本的因素概要：目前，建筑市场对于绿色建筑还存在着一定的误区，原因就在于没有对绿色建筑技术的增量成本有一个充分的认识。
本文总结了绿色建筑技术增量的成本计算方法，并论述了影响绿色建筑技术增量成本的几个因素，目的是在于为我国绿色建筑的发展，提供一些解决思路。
自18世纪60年代，人类开始第一次工业革命以来，人类便开始了对地球资源的大规模开发与利用。
目前，地球资源已经告急，世界范围内的有识之士都已经认识到了这一点，并发出了“地球资源还能让人类用多久？”的呐喊。
正是在这一背景下，绿色建筑理念应运而生，发展势头强劲。
现代科技在建筑领域中的广泛应用，使现代建筑无论是在规模、数量上，还是在技术上均有了巨大进步，同时也使绿色建筑技术发展取得了阶段性的进步。
毫不夸张的来讲，我们随意进入城市之中的一个小区，都能够感受到绿色建筑理念在实际生产中的应用。
但是目前对绿色建筑仍然存在着一种误区，认为只要是与绿色建筑相关的项目，其工程造价一定会很高。
产生这种思想的一个重要原因就是对绿色建筑技术增量成本认识不够清晰，下面笔者就这一内容展开论述，以期为广大同仁提供一个清晰的思路。
一、绿色建筑技术增量成本概述“增量成本”来自于工程经济学，它表示的是建筑工程项目成本的增加量。
通常情况下，采用增量投资加收期、增量投资收益率等参数来比对哪个项目方案更加科学合理，哪个项目方案的经济效果更加优秀。
本文着重讨论的是绿色建筑技术的增量成本。
增量成本的数值既可以是正的，也可以是负的，表示投资成本的增加值或减少值。
目前，绿色建设市场中存在这样一种误区，即：如果建筑项目被冠以“绿色”之名，那么其工程造价就会增长。
通俗点说，“绿色”的就是“好的”就是“贵的”。
产生这一错误思想的原因有很多：一是认识上存在误区。
绿色建筑这一概念刚刚被提出时，就被房地产开发商所利用，将“绿色”作为卖点大肆宣传，其目的不过是提高建筑产品的价格，并且从中获得高额利润，于是在人们的心中，“绿色”就和“昂贵”划上了等号。
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绿色住宅建筑增量成本影响因素发表时间：2019-06-10T15:58:11.907Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年3期作者：彭红杏[导读] 绿色建筑因其低碳和良好的人居环境特性而成为建筑业发展趋势，然而绿色建筑增量成本问题仍然导致很多企业对绿色建筑产生观望态度，目前针对绿色建筑增量成本影响因素的研究主观性较强。
广东省国际工程咨询有限公司广东广州 510060摘要：绿色建筑因其低碳和良好的人居环境特性而成为建筑业发展趋势，然而绿色建筑增量成本问题仍然导致很多企业对绿色建筑产生观望态度，目前针对绿色建筑增量成本影响因素的研究主观性较强。
关键词：绿色住宅；建筑增量；成本因素；分析1导言当今社会是一个经济高速发展的时代，人们在享受经济高速发展带来的便利的同时，对物质生活也有了更高的要求。
住宅是人们日常生活必备的一个重要场所，随着社会的发展，人们已经不再简单的满足于有房而居，而是对自己的生活及居住品质提出了更高更新的要求。
因此这就对住宅能满足生活的各方面品质提出了更高的要求。
在目前国家号召打造绿色建筑的大背景下，又要考虑到开发商的建设周期短，控制成本低且回款快的要求，如何建设出一个经济效益、生态效益、文化效益和社会效益的平衡的绿色住宅建筑就成为了一个难题。
一般来说，建筑的绿色指数可以达到65%左右，具有超高的绿色效果。
因此，现阶段探讨住宅建筑设计中的绿色问题有着重要的意义。
2绿色建设设计的基本特征2.1节能特征绿色建筑能够使能源、资源消耗降至最低程度，想方设法使用太阳能、风能、地热、生物能等天然能源和再生能源，利用节能技术并防止污染。
绿色建筑和既有建筑相比，耗能可以降低70％～75％，最好的能够降低8O％。
2.2环保特征合理使用土地，使用无污染、可拆卸材料，生活垃圾内部消化，形成类似生物链的良性循环。
绿色建筑强调从原材料的开采、加工、运输一直到建造、使用，直至建筑物的废弃、拆除的全过程都要对地球负责，对全人类负责，所以建筑理念是全面的。
2.3地域性特征强调采用本地的原材料，尊重本地的人文、自然、气候条件，在风格上完全是本地化的．所以产生出新的建筑美学和健康舒适的生活环境。
而不是一般建筑采用的商品化的生产技术，建造过程的标准化、产业化造成了大江南北建筑风貌大同小异。
2.4舒适安全特征绿色建筑有健康舒适的结构布置瑚向、形状、室内空间布局合理，有良好的自然采光系统和充分的自然通风条件，宜人的周围环境。
3国内外绿色建筑对比分析前国内外对于绿色建筑增量成本的研究主要集中在增量成本构成、效益分析和控制对策几个方面。
增量成本构成、效益分析方面，不少国内外学者倾向于通过案例研究分析项目具体阶段或局部工程的成本效益。
如Son等通过问卷调查和SVM（Support Vector Machine）方法总结了绿色建筑项目策划阶段影响项目成本效益的10个重要因素。
Liu等建立绿色建筑增量成本效益分析方程并对中国万科城市项目进行实证研究，发现单独考虑绿色能源技术的成本效益时绿色建筑不具备投资价值。
Dwaikat等对绿色建筑增量成本文献进行了综述，发现目前大多数绿色建筑增量成本在－0．4%～21%之间，同时提及目前相关学术研究偏少，绿色建筑增量成本问题没有得到足够重视。
Azizi等通过问卷调查总结了18项绿色建筑软增量成本组成，并将其划分为专业人才成本、体制成本和程序流程成本三类。
国内曾庆林等在增量成本构成、计算、效益分析方面也提出了各自见解。
绿色建筑增量成本分析控制领域已经得到部分国内外学者的关注，相关研究也取得了一定成果。
绿色建筑增量成本研究的最终目的在于把握其关键影响因素，为政府和企业等利益相关方提供增量成本控制维度。
然而目前的影响因素研究依赖案例且过于分散，缺乏对已有成果的综合以及关键因素的识别。
为了简化讨论，本文以绿色住宅建筑增量成本影响因素为研究对象，在文献研究和案例分析基础上构建绿色住宅建筑增量成本影响因素体系，通过半结构问卷获得增量成本影响因素的重要性均值，识别关键影响因素，为增量成本的控制提供参考。
4我国住宅绿色建筑的成本效益分析回顾我国早期绿色建筑的经济问题关注的研究包括张丽于2007年发表的有关中国终端能耗与建筑节能分析，及武涌和刘长滨对中国建筑节能经济激励政策的研究。
这些分析对整个节能建筑和我国节能减排方面的情况与实施问题都有比较宏观的论述。
他们从经济角度出发，注重的是对经济激励政策的体系研究和实证分析，但并不是具体落实到微观经济学的分析。
我国展开有关绿色建筑增量成本的研究近年都以《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）要求为参考。
“增量成本”是“绿色建筑成本”与“基准建筑成本”间的差价。
“基准建筑成本”为在满足国家或地区目前法定强制性节能要求的项目成本；而“绿色建筑成本”是指我国《绿色建筑评价标准》（GB/50378-2006）中各项要求的项目成本。
在2009年《中国低碳生态城市发展战略》报告内，通过对对近期建设的绿色建筑示范工程进行了调研，在成本收益中，按其中17个案例的分析得到的结果是：居住建筑的增量成本平均为213元/m2。
研究成果也指出地域性是重要考虑因素：绿色技术的应用成本影响有地域分别，经济发展程度不同的城市会有不同的增量成本。
通过对2006年到2008年由中国建筑科学院研究院上海分院参与绿色咨询的21个项目作出调研并给出比较全面的报告，研究分析不同技术在不同类型建筑的成本。
有关的项目按《绿色建筑评价标准》的星级目标分类，一星级项目有6个，二星级项目有9个，三星级项目有6个；其中公共建筑11个，居住建筑10个。
根据此调查的项目和统计信息，在《绿色建筑评价标准》的一星级建筑成本平均增量在70元/m2，二星级为207元/m2，三星级为360元/m2。
在成本方面的研究有部分的分析是总结个别项目经验，提出对控制成本的意见。
一般来说，公建的绿色建筑增量成本比住宅绿色建筑增量成本要高，而一星住宅项目的增量成本基本上接近于零，建议在国内不同城市获得绿色建筑评价标识项目的调查基础上，建立我国绿色建筑成本效益数据库，分析不同地区应用的不同绿色建筑技术的经济成本效益，使社会对绿色建筑的经济效益有更加全面的认识。
虽然对于绿色建筑的成本研究已开展，但对成本效益做出比较全面的调查与分析的研究不多，同时主要的研究是注重于技术应用的成本测算方面，通过分析绿色建筑全生命周期各项成本和效益的内容和生命周期特点，建立绿色建筑成本效益评价指标体系，提出增量成本效益的界定原则和计算方法。
然而在基本的经济理论层面上，如何通过以经济外部性与经济效率理论去考虑如何引入政府政策去推动市场对绿色建筑的供应等问题研究比较缺乏。
我国建筑节能减排政策发展与体系作出全面整理，同时从产权经济与经济效率理论角度建立了绿色建筑的政策分析理论框架，并具体解释了绿色建筑政策与市场失灵、碳排放权、交易成本等经济概念的应用，建立了绿色建筑经济成本效益评估的一般方法和模型，并主张从绿色建筑不同成本支付和利益接受主体去分析，才能有效实现对社会整体资源的有效再分配。
5绿色住宅建筑增量成本关键影响因素识别5.1被调查人群分析本次问卷调查口标群体来自于建设单位、施工单位、材料供应商、咨询单位、学校及政府等机构。
通过电子邮件结合纸质问卷形式进行问卷发放，最终回收257份问卷。
经筛选剔除明显错误的问卷后，获得219份有效问卷。
被调查者工作经验3年内偏多，受教育程度本科及以上占到总样本的67%，工作单位以建设、施工单位和高校为主。
整体来看被调查者经历兼顾项口经验和学术研究，他们对于绿色建筑增量成本的意见具有重要参考价值。
5.2问卷描述本文研究口的是识别增量成本关键影响因素，需要获得各影响因素的重要性数据，因此调查问卷采用李克特五等级量表进行测量。
本研究以被调查人员对各影响因素的贡献程度判断为问卷主要题项。
问卷邀请被调查者对16项影响因素重要性程度进行选择，以获得一线工作人员对此影响因素重要性的直观感受。
例如，对“地域经济环境”项的重要性判断，问卷首先在题干中介绍“地域经济环境”一词在本研究上下文中的内涵，并对此项如何影响绿色住宅建筑增量成本做出提示，再设置主要题项对该项影响程度进行询问。
为了便于理解，五个等级被转义成“可以忽略/不太重要/值得关注/重要/显著”。
同属影响因素体系中一个维度的题项共同决定该维度对增量成本的影响力程度。
5.3问卷数据分析5.3.1信度检验对问卷数据做内部一致性检验，发现本次问卷调查的克朗巴哈。
系数为0.821>0.8，问卷信度较好，适合进行进一步分析。
5.3.2描述性统计分析通过分析问卷各变量的均值、标准差、偏度以及峰度把握样本的整体情况。
计算各维度影响因素的均值，发现外部性维度（3.22）>内部性维度（3.15）>隐蔽性因素（1.85）。
这表明口前项口外部环境和企业行为基本决定了绿色建筑项口的增量成本表现。
从各影响因素的均值统计量来看，“项口理念”“室内环境质量”“节能与能源利用”“政府相关政策”四个因素被认为会对增量成本产生重要影响（均值>3.5）o“节能与能源利用”和“室内环境质量”均值统计结果与前文的案例分析一致，且标准差相对较低，这表明两个因素对增量成本的重要影响获得了回答者广泛认同。
在绿色建筑项口全生命期过程中，不同利益主体应从自身角度重点关注这四个关键因素。
除了上述四个关键因素外，“地域特征”“设计与评价标准”“节水”“运营管理”“技术市场情况”“企业成本控制能力”等六项因素也对增量成本产生一定影响（2.5<均值<3.5）。
相关利益主体在关注上述关键影响因素的同时也要兼顾这些重要影响因素，尽量规避影响增量成本的相关风险。
6结论企业应重视前期策划和可行性研究的投人与质量，在充分考虑项口功能特点和自身定位的基础上合理配置技术措施和管理团队，避免因项口理念错位导致效益难有突破的情况下各环节增量成本增加。
企业应在设计阶段重点优化节能与室内环境技术方案，优先选用技术市场情况更成熟的方案而不是一昧追求新技术新材料。
设计团队要善于根据区域气候特征合理选择被动式节能和室内环境维持技术。
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