2015年天津二手房过户费计算方法
天津市二手房过户费计算
天津市二手房过户费计算在购买二手房时，过户费是一个不可忽视的费用。
根据不同的城市和地区规定，过户费的计算方法可能会有所不同。
下面将为您介绍天津市二手房过户费的计算方法。
一、天津市二手房过户费的基准天津市的二手房过户费是按照房屋总价的几个百分点来计算的。
具体来说，过户费的计算基准如下：1.房屋总价在100万元以下的部分，过户费为0.6%;2.房屋总价在100万元至500万元之间的部分，过户费为0.5%;3.房屋总价在500万元以上的部分，过户费为0.4%.需要注意的是，过户费的计算是按照房屋总价不同范围内的比例进行计算的。
二、天津市二手房过户费的具体计算方法在了解了天津市二手房过户费的基准后，我们可以通过一个具体的例子来计算过户费的具体金额。
假设一些二手房的总价为200万元，那么过户费的计算方法如下：1.先计算房屋总价在100万元以下的部分的过户费。
在这个例子中，房屋总价在100万元以下的部分为100万元，过户费按照0.6%计算，所以过户费为100万元*0.6%=6万元。
2.再计算房屋总价在100万元至500万元之间的部分的过户费。
在这个例子中，房屋总价在100万元至200万元之间的部分为100万元，过户费按照0.5%计算，所以过户费为100万元*0.5%=5万元。
3.总的过户费等于以上两部分的过户费之和，即6万元+5万元=11万元。
所以，在这个例子中，该二手房的过户费为11万元。
三、其他费用除了过户费之外，购买二手房还有其他一些费用需要考虑。
这些费用包括按揭贷款的手续费、不动产登记费、契税等。
具体费用的计算方法和标准可以根据天津市相关的规定进行查询。
总结：。
二手房过户费用如何计算
二手房过户费用如何计算1.购房款项：购房款项是指购房者实际支付的房屋购买价格，包括了房屋的原值和增值部分。
购房款项可以通过与卖方协商确定，也可以是房屋评估报告的价格。
购房款项需要根据实际成交价格进行确定。
2.契税：契税是购房者按照购房款项的一定比例支付给国家财政的税费。
不同地区对契税的征收标准和计算方法不尽相同，一般在1%~3%之间。
具体的比例需要根据所在城市的政策规定来确定，一般以购房款项的 1.5%为参考。
3.印花税：印花税是指购房者在过户时需要支付给国家财政的税费。
印花税的征收标准和计算方法也有所不同，一般在0.05%~0.1%之间。
具体的比例需要根据所在城市的政策规定来确定，一般以购房款项的0.05%为参考。
4.不动产登记费：不动产登记费是指购房者在办理过户手续时需要支付给房屋所在地不动产登记机构的费用。
不动产登记费的征收标准和计算方法也有所不同，一般在0.03%~0.08%之间。
具体的比例需要根据所在城市的政策规定来确定，一般以购房款项的0.05%为参考。
5.中介费：中介费是购房者在通过中介机构购房时需要支付给中介机构的服务费用。
中介费的计算方法一般是按照购房款项的1%~3%来确定，具体比例需要根据与中介机构签订的合同来确定。
6.其他费用：在过户过程中，可能还会产生一些其他费用，如评估费、代理费、公证费等。
这些费用的具体计算和支付方式需要根据实际情况来确定，一般需要购房者与相关机构进行协商。
在计算过户费用时，购房者还需考虑资金的准备和调配问题。
购房者可以提前了解购房所需的费用，合理安排资金，确保支付过户费用的能力。
此外，购房者还可以通过与卖方协商来分担部分过户费用，以减轻自己的经济负担。
总结起来，二手房过户费用是根据购房款项、契税、印花税、不动产登记费等多个因素来计算的。
购房者在购房过程中应及时了解相关政策，合理安排资金，并与卖方协商，以减轻经济负担。
二手房交易税费是怎么计算的
二手房交易税费是怎么计算的二手房在我国的市场是十分巨大的，加上二手房又比新房要便宜不少，所有有不少人都会买二手房。
不过二手房交易是需要交税的，而且是强制性的。
所以接下来由我将带来二手房交易税费是怎么计算的知识。
请大家阅读并了解我为大家带来的文章。
一、二手房交易税费是怎么计算的（一）契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
（二）过户费用：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；6、房屋产权登记费：80元。
买方承担；7、房屋评估费：按评估额0.5%。
二、二手房过户手续（一）交易税费1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
二手房买卖中的过户税费与契税计算
二手房买卖中的过户税费与契税计算二手房买卖是许多人实现住房梦想的重要方式之一。
在进行二手房交易过程中，了解与计算过户税费和契税是非常重要的。
本文将为您介绍二手房买卖中的过户税费与契税计算的相关内容。
一、过户税费过户税费是指买卖双方在房产过户过程中需要缴纳的税费，也被称为契税。
契税的计算是根据二手房的成交价格进行的，并且由买卖双方按照约定比例进行分摊。
具体的计算方法如下：1. 确定房产的成交价格房产的成交价格是指买方购买二手房时，支付给卖方的实际金额，包括房屋的售价、原房东的贷款、中介费等。
2. 计算契税的金额契税的计算公式是：成交价格 ×契税税率。
契税税率是根据不同的城市或地区而有所不同，通常在1%至3%之间。
需要注意的是，有些地区会对首套房或者普通住房给予一定的减免政策，具体减免政策可咨询当地相关部门。
3. 分摊契税的支付责任根据国家相关规定，契税由买卖双方共同承担。
一般情况下，买方承担70%至80%的契税，卖方承担剩余的20%至30%的契税。
当然，分摊比例也可由买卖双方协商约定。
二、计算案例下面我们通过一个具体的案例来介绍二手房买卖中过户税费和契税的计算。
假设某二手房的成交价格为100万元，契税税率为2%，买卖双方协商约定买方承担70%的契税，卖方承担30%的契税。
那么具体的计算公式如下：1. 计算契税金额契税金额 = 成交价格 ×契税税率= 100万元 × 2%= 2万元2. 分摊契税的支付责任买方承担的契税金额 = 2万元 × 70%= 1.4万元卖方承担的契税金额 = 2万元 × 30%= 0.6万元在本案例中，买方需支付1.4万元的契税，卖方需支付0.6万元的契税。
需要注意的是，以上仅是一个计算案例，实际计算中还需要考虑具体的税率、分摊比例等因素。
三、其他税费费用除了契税外，二手房交易还可能涉及其他税费费用，例如印花税和个人所得税等。
二手房过户费用如何计算
二手房过户费用如何计算
1.契税：契税是购买房屋时需要缴纳给国家的税费，其计算公式为：
契税=房屋买卖总价×契税税率。
契税税率根据不同的地区和房屋面积一
般在1%到3%之间，其中一些地区对首次购房的购房者会给予减免。
2.土地增值税：土地增值税是指将房屋卖出时因产生的土地增值额按
照一定比例交纳给国家的税费。
具体的计算公式为：土地增值税=（房屋
卖出价-购买时的评估价-购买时的契税）×土地增值税税率。
土地增值税
税率一般为30%。
3.不动产登记费：不动产登记费是将房屋的产权转移登记到新的买家
名下时需要缴纳的费用。
具体的计算公式为：不动产登记费=房屋评估价
×不动产登记费率。
不动产登记费率根据不同地区有所不同，一般在
0.05%到0.1%之间。
4.公证费：过户手续一般需要进行公证，因此需要缴纳公证费用。
具
体的公证费用根据公证处的规定有所差异，一般在500元到1000元之间。
5.代理费：如果买家选择找中介公司代办过户手续，那么还需要支付
代理费。
代理费根据中介公司的规定有所不同，一般在房屋买卖总价的1%到2%之间。
二手房过户费应如何计算
二手房过户费应如何计算二手房过户费是指在买卖双方达成意向并签订正式协议后，将房屋的所有权从卖方转移到买方的一种行政费用。
根据我国现行规定，二手房过户费是按照房屋交易价格的百分比来计算的，具体比例由各地不同的政府部门制定。
以下是二手房过户费的计算方法和应注意的问题。
首先，确定二手房交易价格。
房屋交易价格是指买方和卖方协商一致后，认可的房屋买卖价款，包括房屋价款和其他相关费用，如装修费用等。
接下来，查阅当地规定的二手房过户费比例。
各地区对二手房过户费的比例有不同的规定，一般在1%至3%之间。
例如，北京的二手房过户费比例为1%，上海为1.5%，广州为1.5%至3%等。
应根据当地相关政府部门的规定来确定具体的过户费比例。
需要注意的是，过户费作为一项行政费用，应由买方和卖方共同承担。
按照我国相关规定，双方的分摊比例一般为50%。
也就是说，上述例子中的过户费，买方和卖方各需承担5000元。
此外，还要了解二手房过户费的缴纳时间和方式。
一般来说，过户费是在房屋过户登记手续办理完成后，由买方向当地房产部门交纳。
缴纳方式一般是通过银行转账、现金等形式进行。
最后，我们需要注意以下事项：1.不同地区的二手房过户费比例和分摊比例存在差异，应参考当地政府的相关规定进行计算。
2.二手房过户费是可以商议的，买卖双方可以根据实际情况协商修改过户费比例和分摊比例。
但是，卖方一般会参考当地政府规定的比例作为底线进行协商。
3.买方和卖方可以委托中介机构或律师代理办理过户手续，但相应的办理费用需要额外支付。
总的来说，二手房过户费的计算方法主要是根据交易价格和当地规定的过户费比例来确定。
买卖双方需要在协商过程中了解并清晰地确定过户费的支付方式和时间，以确保顺利办理过户手续。
二手房过户费应如何计算
二手房过户费应如何计算
一、过户费的计算方法
1.印花税：按照房屋交易价格的1.5%征收。
例如，房屋交易价格为100万元，印花税=100万×1.5%=15,000元。
2.契税：按照房屋交易价格的3%征收。
以100万元为例，契税=100
万×3%=30,000元。
4.评估费：房屋评估一般是根据房屋交易价格的0.1-0.3%来计算。
以100万为例，评估费=100万×0.1%=1000元。
5.公证费：根据交易价格档次不同而不同，一般在1000-5000元之间。
以2000元为例，公证费=2000元。
6.工本费：根据具体地区规定收取，也有部分地区不收取。
以500元
为例，工本费=500元。
二、过户费的费率变动
值得注意的是，各地区的过户费用有一定的浮动，具体以当地相关政
策为准。
比如，一些城市对首套房会有减免政策，或者房屋交易价格高于
一定额度的部分会按比例增加过户费用。
三、如何降低过户费的支出
1.合理选择住房税务政策：有些城市对首套房有减免政策，可以选择
首套房购买，以减少过户费用支出。
2.合理选择交易价格：可以通过合理定价来降低契税和登记费用。
3.了解并纳入相关政策：通过了解相关政策，比如购房优惠政策、税务优惠等，降低过户费用支出。
4.避免不必要的费用：在过户过程中，避免因为信息不明确、流程不规范等引起的额外费用，如公证费、评估费等。
房产过户费用计算公式
房产过户费用计算公式计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元二、五年之内买方名下有房产契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元三、五年之外买房名下无房产卖方名下有房产1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元四、五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产1、90m2—144m2一下契税=评估价3% 个税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房1、90m2以下契税=评估价1% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 营业数=(评估价—原税单)*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元六、赠与买方名下无房产(父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟)1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元3、144m2以上契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元七、赠与买方名下有房产(1、无论多大面积契税=评估价3% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元八、继承(必须父母都不再世)走公证免营业税个人所得税 (交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元)。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年天津二手房过户费计算方法1、契税：房屋均价低于各区房管局指导价格的收取标准为;A：90平米以下普通住宅且首套购房的收取标准为成交价格的1%; (各区有最低纳税标准，当实际成交价低于最低纳税标准，以纳税标准为准)B：90平米到144平米之间普通住宅收取标准为成交价格的1.5%;(各区有最低纳税标准，当实际成交价低于最低纳税标准，以纳税标准为准)C：144平米以上为非普通住宅契税收取标准为成交价格的3% (各区有最低纳税标准，当实际成交价低于最低纳税标准，以纳税标准为准)2、土地出让金：计税价格1%。
(土地性质为出让的免征此费用)3、产权登记费：80元，非住宅按评估值的0.4%收取。
4、抵押登记费：80元。
(一次性付款的免征此费用)5、转让手续费：普通住宅6元/平米，非住宅18元/平米。
6、个人所得税：1%(普通住宅房屋购买不足5年或不是唯一套住房的征收)。
7、营业税：普通住宅或非普通住宅不足5年交易按全额的5.65%征收;5年以上普通住宅免征;非普通住宅超过5年按差额的5.65%。
8、图纸资料费：20元。
9、评估费：房屋评估价的0.5%。
(普通住宅一次性付款的免征此费用，但非普通住宅或商用房仍然需要评估)10、担保费：按揭贷款免担保，只有公积金贷款(含公积金组合贷款)需要担保。
2015最新二手房交易注意事项过户详细流程指南接下来小编就为购房者总结了2015最新的20大二手房交易注意事项，附赠二手房过户流程指南，希望大家都可以买到称心房!一、确认产权是否可靠二手房交易过户之前20大注意事项1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖二手房交易过户之前20大注意事项1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分二手房交易过户之前20大注意事项1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积二手房交易过户之前20大注意事项1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋质量二手房交易过户之前20大注意事项1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的周边配套二手房交易过户之前20大注意事项1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修状况二手房交易过户之前20大注意事项1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理水平二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解物业、水电煤费用二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的价格;2.物业管理费的收取标准;3.车位的费用。
十、详溯旧房的历史二手房交易过户之前20大注意事项1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合二手房交易过户之前20大注意事项1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价二手房交易过户之前20大注意事项1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭需满足的条件二手房交易过户之前20大注意事项1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2.能提供稳定的收入支付本息的证明;3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;4.所购房屋产权所属真实可靠;5.支付有关手续费。
十四、请律师二手房交易过户之前20大注意事项1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行二手房交易过户之前20大注意事项1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?十六、考察代理公司是否可靠二手房交易过户之前20大注意事项1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化二手房交易过户之前20大注意事项1.要注意报纸的新消息;2.向律师及中介代理公司咨询;3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整二手房交易过户之前20大注意事项1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。
要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接二手房交易过户之前20大注意事项1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户二手房交易过户之前20大注意事项1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。
有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约二手房买卖合同怎么签?六大要点必须写清楚二手房买卖合同六大要点1、确认房屋产权人和双方身份2、明确房屋交易价格3、明确房款支付方式和时间4、明确相关税费支付方式和时间5、明确交房时间6、约定违约责任二手房买卖合同签订流程一、确认基本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
1.房产证、身份证和签署合同人要统一。
如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。
如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。
4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、约定总房款、税费和付款方式1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间2.交易税费。
理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。
另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
三、确定交房细节1.明确具体交房时间。
时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.费用结算。
包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。
注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1.设定具体的违约金。
违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。
(1)二手房出卖方逾期交房的责任;(2)买受人逾期付款的责任;(3)非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;(5)房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
六、其他注意事项不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：1.审核。
签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
2.细看。
仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
3.不留空。
现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。