北京周边市场产业园区调研
北京周边中小城市区域经济合作现状论文
北京与周边中小城市的区域经济合作现状分析【摘要】本文分析了北京与周边中小城市合作现状，归纳总结合作中的成功经验与影响合作深入的问题，对未来的合作思路和合作途径予以启示。
【关键词】北京；周边中小城市一、京津冀区域北京周边中小城市的概况北京周边与其行政接壤的中小城市有河北省的丰宁满族自治县、赤城县、怀来县、涿鹿县、涞水县、涿州市、固安县、安次区、广阳区、香河县、大厂县、三河市、兴隆县、承德县、滦平县，天津的武清区、宝坻区和蓟县共18个县市区。
北京周边的中小城市从自然条件来看，在北京西部和北部的县市以山地、丘陵地貌为主，在北京东部、南部的县市多为平原。
从经济水平上看，综合经济实力较弱，经济总量偏小，在京津冀都市圈内发展滞后，其中还有4个国家级贫困县。
从工业化水平看，大多处于工业化初中期阶段，城市化水平较低。
目前，与北京合作较多的中小城市主要有涿州市、三河市、香河县、固安县、和承德县等。
二、北京与周边一些中小城市的合作现状北京非常重视与外围地区发展空间的合作，周边的一些中小城市借势迅速发展起来。
北京市综合实力强，工业和商贸发达，资金、技术和人才优势明显。
周边的中小城市在土地、人力、能源和生态资源以及农业、重化工业等方面，具有比较优势。
这就为两地在空间、要素、产业和功能上提供了合作的条件，并在多领域取得了明显成效。
目前，北京与周边的中小城市的合作主要集中在农副产品产销合作、科技合作、房地产合作、旅游开发合作和生态环境保护合作。
在合作机制上，采取的是政府推动，市场运作，企业自主的市场化运作。
（1）农副产品产销合作北京周边的中小城市是北京重要的农副产品供应基地，为首都提供蔬菜、瓜果、肉类、粮油等农副产品。
例如，廊坊安次区的金都蜜瓜和“康达基”肉鸡、大厂回族自治县的牛肉、三河的“福成”肥牛、香河“正大”冰鲜鸭等都是深受京城人喜爱的农产品。
廊坊市和北京京客隆、沃尔玛等十几家大型超市建立了长期供应体系，“绿龙”、“普春”、“惠民”3个品牌、87种蔬菜占领了北京四分之一的超市；“伊乡”、“清穆”清真牛羊肉占领了北京70%清真牛羊肉市场；“汇福”食用油占领了京津30%小包装食用油市场。
中关村西区调研报告
交通分析
北四环
善缘街
交通分析
周 一
周 六
13:00
11:00
19:00
19:00
• 工作日拥堵情况
从实地调研情况及网络地图资料数据 显示，中关村西区内部道路一般未出 现严重拥堵情况，内部道路车辆较少。
中午及下班高峰期时，部分外围道路 较拥堵，主要有北四环、中关村大街、 苏州街。
• 休息日拥堵情况
周末休息日时，内部道路车辆少，主 要以东南部的商业街区道路较为拥堵， 拥堵时段集中在午后及傍晚，结合商 业区功能考虑，主要为在商业区用午 餐及晚餐后离开的消费人群。
感谢聆听
中关村西区
• 基本信息 • 区位分析 • 区域定位 • 功能布局 • 交通分析 • 公共空间 • 建筑分析 • 问题发现 • 调研总结
城市公共中心认知调研
基本信息
• 中关村西区指中关村于中关村大街以西的部分，位于海淀区核心地带。 • 中关村科技园起源于20世纪80年代初的“中关村电子一条街”，是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国
21:00
20:00
公共空间
• 中央路口-花园 中部十字路口的西南侧为公共绿地，主要使 用人群为周边办公大厦的工作人员，调研时 可见三两人群在这里休憩、聊天，还有部分 环卫工人在此休息。 周边车辆行人较少，环境相对安静，花园内 种植的植物较为丰富，具有一定的设计感。
• 中央广场 中部十字路口的东南侧为面积较大的广场， 以点阵树池、草坪、阶梯组合，阶梯通向中 关村西区的东南侧公共空间。使用人群多样， 有在此休息的周边工作人员，有带孩子玩耍 的家长，有在此玩滑板的青年，还有周边工 地的工人。 广场空间开阔，围合感小，不适宜长时间停 坐。
功能布局
联东U谷调研报告1348595251
联东U谷工业区市场调研报告（2007.5.30）一、基本情况光联工业园坐落于北京中关村科技园区金桥科技产业基地内（隶属于通州区，BDA则隶属于大兴区），属于中关村科技园亦庄园，区内企业可享受国家级开发区优惠政策。
工业区地处南六环路外，西临北京经济技术开发区（BDA）马驹桥地区，东临京津塘高速路，具体位置为京津塘高速马驹桥出口、走大杜社方向向西1公里处。
工业区距三环路15公里。
光联工业园是北京联东投资（集团）有限公司投资25亿元人民币兴建的，策划机构为王志纲工作室，设计单位为中国现代设计集团华东设计院。
北京联东投资（集团）有限公司是集建筑模板、钢结构、建筑总承包、地产、金融投资、物流贸易于一体的集团性企业，企业注册资本3.2亿元。
工业区可协助企业办理营业执照、消防等审批手续，办理营业执照最快1.5个月。
二、建筑规划1.规划情况工业区占地1300亩，建筑面积100万平米，包括制造加工区、综合服务区、企业定制区、中试生产区、办公研发区。
待摊率40%。
1)制造加工区容积率1.2，绿化率15%。
制作加工区分为北区厂房和南区厂房。
北区厂房地块为300亩，计划08年底完成地面物的拆迁。
南区厂房现已全部盖好，手续齐全。
厂房建筑面积从2600至13000平米不等。
其中单层厂房为钢结构建筑，面积为3600-13000平米；多层厂房为钢混结构，面积为2600-13000平米。
单层厂房层高为7.4米，柱距为7.5米。
多层厂房为3层，层高为5.5米，层承重为680公斤/平米。
单层厂房大门为电动卷帘门，多层厂房大门为平开门。
厂房分为两部分：只销售的和只出租的。
现在可租厂房为3层，层高5.5米，每层2760平米（宽24米，长80米），柱距8*12米，每层厂房中间的两侧各设1部工业电梯。
厂方两头各设办公区，面积都为300平米。
办公区层高亦为5.5米，办公区与厂房之间的墙可以打掉，增加厂房面积。
3层厂房设有采光带。
厂房间道路宽6-7米。
参观学习文化产业园区心得体会
参观学习文化产业园区心得体会7月8日，我参加了文化厅组织的考察学习北京市优秀文化产业园区及培训。
各市、州、直管市及神农架林区文化局产业科长、国家级及首批省级示范园区负责人参加了这次考察学习，考察学习过程中，听取了北京大学刘结成教授主讲的“文化产业园区模式与创新—文创3.0时代”这一课题，实地参观北京中关村已发展成熟的文化产业示范园区及文化产业示范园区孵化基地，现将此次学习考察关于文化产业发展的汇报如下：在移动互联概念的热炒下，怎样结合线下的实体园区，做好线上大学生军训心得体会的虚拟园区运营，形成线下线上相互补充、互相促进之势，成为很多园区思考的问题。
同时，一些站也在思考推出虚拟园区板块，为园区和园区企业服务。
20xx年，文化创意产业成为资本追逐的热点，尤其值得注意的是很多实业资本也关注并投资文化创意产业。
在目前的文化创意产业园中，60%左右都配备有园区孵化器。
20xx年，文化创意产业园与金融的结合将更加紧密，开发更多、更新的金融产品，主要体现在三个方面：第一，银行和金融机构与园区之间将通过授信、融资等方面提供的支持，促进园区自身的规模化、品牌化、平台化发展和建设；第二，给园区企业提供更多的金融服务支持，如知识产权融资服务，结算、网络银行、自助银行、帐户管理、POS消费等；第三，给文化创意的创新、创业者提供个人金融服务支持。
通过这种深度的、全面的金融合作，可以更好地改善文化创意产业园区的发展环境。
融合化发展是文创3.0时代的主要特征，20xx年这种融合趋势还会得到加速。
对于文化创意产业园区的融合来说，新的趋势将出现在以下三个方面：1、与城市发展相融合。
文化创意产业园区发展一般经历：从文化产业开发区，发展到文化创意产业园区，然后是城市文化创意街区，最终发展到城市文化和创意城市融合。
目前我国的文化创意产业园区基本走过了文化产业开发区阶段，经过近几年来文化创意产业园区的发展，面对当前的经济和社会发展形势，各个城市都亟需建立符合自己城市文化特色的文创街区，这既是文化创意产业从业者的要求，也是城市市民生活的需求。
亦庄写字楼市场调查分析报告
亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明调研目的：了解写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考调研范围及对象：亦庄5A写字楼/ 孵化器调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布：按照北京市对亦庄的定位，将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业，着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。
“一区”就是亦庄开发区，“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。
开发区累计入区企业达3276家，其中包括66家世界500强企业，入区企业投资总额超过200亿美元，基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。
作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户，同样是低密度写字楼，亦庄国际企业大道已聚集企业千余家，包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。
亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。
亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。
据房地产调研机构调查数据显示：电子信息通信占25％、生物医药占21％，科技科贸占20%,汽车产业占25%，其他10％，在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构，如国泰君安证券股份有限公司等。
二、客户特征及租金价格1）高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。
这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内，注重交通便利，对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。
约占亦庄写字楼市场55%。
日租金在人民币2.8-3.5元/平方米（使用面积）/天，均有地上或地下停车场，收取一定费用。
2）中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中介机构，物流快递、航空服务、办公用品等服务企业为主。
大兴产业园简介
瀛海工业园（目前发展较好）园区简介一、基本情况瀛海镇工业区位于规划镇区南部，104国道西侧、兴亦路北侧、规划京台高速公路东侧，是2002年北京市政府批复成立的55个工业园区之一。
工业园区基础设施建设起步于2002年，截止到目前已累计完成市政基础设施，铺设给水、污水、雨水、供电、通信、供热等市政管线，建有54蒸吨集中供热中心和集中供水厂，实现了道路、供水、雨水、污水、电力、电信、供热、天然气等"八通一平"。
2012年，瀛海镇政府计划投资4.3亿元全面提升工业区基础设施建设水平，包括:按城市标准升级改造六条道路，新建污水厂处理厂、升级扩建集中供热厂等项目。
二、入区企业情况主要经济指标瀛海镇主要重点企业多集中于产业园区内，主要包括:北京三元食品股份有限公司(中国名牌产品、中国驰名商标)，北京海纳川江森汽车部件有限公司(奔驰汽车配套企业)，北京雪莲羊绒股份有限公司(中国驰名商标、中国名牌产品、国家免检产品)，美巢集团股份公司(中国驰名商标)，北京二锅头酒业股份有限公司(中华老字号、北京市著名商标)，北京中电华强焊接工程技术有限公司(高科技企业)，北京五洲燕阳特种纺织有限公司(高科技企业)，北京北瀛铸造有限公司，北京兰天方圆铝塑有限公司，北京山崎电气有限公司等。
三、重点项目介绍北京三元食品股份有限公司:上市公司，中国第一家同时拥有中国名牌产品、中国驰名商标的乳品生产企业，兴建一个年产能达到36万吨的现代化乳品工业园。
江森汽车配件基地项目:两区联合招商项目，建设年产8万辆汽车座椅和内饰的生产能力的奔驰汽车配件生产基地。
瀛海镇工业区意向项目3个:中铁瑞威生产基地、骏马集团总部基地、驰耐普生产基地。
四、发展方向与"十二五"期间发展重点瀛海镇工业区未来发展以汽车配套产业为主的高档制造业，鼓励发展总部经济和生产性服务业，建设成为北京经济开发区的重要产业配套区域。
"十二五"期间，瀛海镇工业区将重点发展高技术、品牌化为代表的高端制造业，挤压低端产业生存空间，加速产业升级，在稳定工业发展在那的基础上，发展生产性服务业和总部经济，促进工业区向高新技术产业区转型。
城市规划认知实习――亦庄工业区.
工业用地亦庄经济技术开发区区位分析亦庄经济技术开发区位于大兴东北部地区,地处北京城市总体规划东部发展带上,是京津塘产业带的起始地带,也是环渤海经济产业圈的核心发展地带。
位于沿京津塘高速公路的城市五环路与六环路之间。
京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道以及城市轻轨,使开发区拥有联结各重要经济区域和交通枢纽的畅通道路以及多种交通方式。
开发区距离城市四环路 3.5公里,距离城市三环路 7公里,距市中心天安门广场 16.5公里,距北京首都国际机场 25公里,距铁路货运站 7公里,距公路货运主枢纽 5公里,距国际物流中心 1公里,距天津新港 140公里。
开发区周边多为工业用地,兼有居住用地和少量的公共服务设施用地。
亦庄开发区周边交通便利:可利用标准及高速公路达 1.5万公里,有三条主干道通往中心市区,沿城市环路可便捷到达北京火车站、北京西客站、北京南站和北京北站。
此外,开发区内还有直通国贸的班车。
所以, 进出亦庄开发区是非常便利的。
而且,开发区位于郊区,所以车辆行驶顺畅,并不存在堵车的问题。
在调研中我发现,在开发区内部人们主要使用的交通方式是私家车,公交车和开发区境内专门设立的公交车。
另外,我还发现,开发区内有为方便绿色出行专门设立的出租自行车,只需交纳一定的押金和租金就可以使用。
而且, 在各大工厂外还专门设立了这种自行车的停靠处。
可谓方便又环保。
北京地铁亦庄线已于 2010年底建成通车, 可于宋家庄站换乘地铁五号线,终点为亦庄火车站。
区位图—宏观区位图—中观开发区内部的公交车站牌穿越开发区的轻轨荣昌东街站工厂外停靠的“绿色出行”出租自行车工业用地北京经济技术开发区于 1991年 8月 15日开始筹建,是北京市唯一的国家级经济技术开发区,同时享有国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重政策。
总体规划面积为 46.8平方公里,由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。
北京工业地产分析报告
现房/2005 年
/
4.5
华远-企业号 西直门高梁桥 85283
毛坯
现房/2006 年底
17600
4
总部基地
南四环西路188 号
140万
毛坯
现房/2005 年
13000
2.5
汇通时代广场 四惠桥西北角 约12000 精装修/简装修
2003
/
5
总部国际
丰台科技园海 鹰路
220000
毛坯
2009
13000
花园式办公的出现
随着工业园区的不断成熟发展，在工业园区中出现了一种新型的办公方式， 即“花园式办公”，其通常坐落在已有工业园区的边缘，或者临近城市。 园区由多组小规模的建筑组成。园内企业多从事轻工业、仓储或零件组装。 园区通常在得到建筑许可的情况下划分并出售给企业，或者由业主首先进 行前期开发后，再出租给其他入园企业。通常来说，此时园区内的建筑标 准较低，开发者只是将通往各地块的道路修通，建好各个建筑单元的框架。
精致花园型——小体量总部机构此区域位于项目南端，由数十座精致、小 体量总部楼围合而成。为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。 该区域中心地段由两大花园广场与一条景观通廊组成。通透的景观视野， 大面积的集中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具 特色的花园型、小体量总部组团
典型项目分析：
/元)
天)
BDA国际企业大 道亦庄荣来自南路190000毛坯
/公共部分精装
一期现房/ 二期
/
/
BDA国际港
亦庄科创二街 10号
21371 毛坯／公共区域精装
7000 2008年7月人驻
非中心
朝阳区定福庄 常营乡
北京顺义市场调研报告
北京作为全国政治、
世界城市
文化中心，定位于建设
二、城市区域划分
北京下辖14区2县，城区人口及面积在不断扩大。
面积 户籍人口
96.8万 138.5万 230.7万 197.4万 109.7万 37.1万 68.3万 59.4万 78万 62.2万 56.1万 27.8万 39.8万 24.8万 43万 28万
顺义区是北京重点发展的新城之一。重点发 展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交 往、体育休闲等功能。 一港：首都机场及临空经济核心区，区域发 展的枢纽核心 二河：潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色 生态走廊，是区域发展的生态屏障 三区：顺义中心区（ ① 潮白河以西地区为顺 义中心区和现代制造业基地，包括顺义仁和镇、 马坡镇和牛栏山镇）空港区（ ② 天竺空港区 包括 空港工业区、北京天竺空港出口加工区和 沙峪地区，重点发展高新技术产业和以空港为 依托的物流业）河东新区（ ③是城市发展备用 地，根据发展需要启动建设） 四镇：杨镇、高丽营、李遂、赵全营，统筹 城乡发展。
302
277 268 252 234 232 221 187 188
553
459 437 409 379 376 373 301 289
266
249 237 227 220 213 196 168 166
时间
内容
平均 商业 居住 工业
办公 商业 居住 办公 （规划新 （规划新城） （规划新城） （市区） 城）
接望京和顺义，进入北京市区较为便捷。
道路交通：京承高速、京平高速，101国 道均经过顺义，是北京去往东北方向的首
选道路。
公共交通：顺义全区路网密度达到2.56 公里/平方公里，公共交通路网较为发达。
798艺术区
目录798艺术区简介1、798艺术区调研报告2、798艺术区:独特的旧工业建筑改造模式3、对北京798艺术区当下发展困境的分析4、城市设计案例的运作观察与分析－－北京798艺术区5、传统与时尚的交融——北京798创意产业区6、2013文化产业园区之问：画廊再次离别7987、北京798艺术区：当代艺术良莠不齐高房租逼退艺术家8、逾八成当代艺术扛鼎拍品从798艺术区起步9、798艺术区应迈向常态化运营10、798艺术区能否还是当代画廊首选？11、艺术难敌文化地产谁来保护798艺术区经营环境798艺术区简介798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区（英文简称DAD－Dashanzi Art District），原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。
此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路，面积60多万平方米，因当代艺术和798生活方式闻名于世。
1、798艺术区调研报告一、798艺术区的基本情况在北京的东北角，有一个以上个世纪50年代建成的工厂命名的艺术区，这就是798艺术区。
它位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称大山子艺术区(英文简称DAD––Dashanzi Art District)。
此区域西起酒仙桥路，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至将台路。
面积60多万平方米。
目前叫798艺术区的这片厂区，是原电子工业部所属706、707、718、751、797、798等6个厂的区域范围。
从50年代末到1964年，这个区域曾经叫做‚718联合厂‛，全称为‚国营北京华北无线电器材联合厂‛。
上说的6个厂是联合厂的分厂。
1964年，这6个厂开始独立经营，由联合厂一家一下改变为6个厂，直到2001年。
2001年，除了751厂以外的5个厂与华融资产公司(控股)与751厂联合组成七星华电集团，统一管理这片区域。
从2001年开始，来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂，他们以艺术家独有的眼光发现了此处对从事艺术工作的独特优势。