物流配送中心建设项目可行性研究报告书

目录第一章总论 (1)1.1、项目基本情况 (1)1.2、研究范围及主要编制依据 (1)1.3、可研报告的主要结论 (2)1.4、结论与建议 (4)第二章项目业主 (9)2.1、项目业主概况 (9)2.2、项目承建单位的财务状况 (16)2.3、四川XX融融百货有限公司受灾情况 (17)2.4、地震灾后重建工作 (17)第三章项目区域概况 (15)3.1、地理位置 (15)3.2、文化历史 (15)3.3、经济环境 (21)3.4、经济社会条件 (22)3.5、灾后四川XX融融百货有限公司面临的困难 (18)第四章项目背景......................................................................... .18 4.1、XX市受灾情况 (20)4.2、XX市灾后恢复重建 (27)第五章项目建设的必要性 (29)5.1、项目的实施对灾后重建的重要性 (29)5.2、推进XX市商贸系统地震灾后重建 (30)第六章市场可行性 (27)6.1、市场服务体系重建 (27)6.2、灾后重建目标 (32)6.3、市场服务体系建设 (33)6.4、符合XX市汶川地震灾后恢复重建总体规划 (34)6.5、市场需求预测 (34)第七章主要建设内容及规模 (35)7.1、项目位置 (35)7.2、土地权属状况 (35)7.3、建设内容. (35)7.4、建设规模. (35)7.5、建设前期条件 (35)第八章项目建设方案 (37)8.1、建筑设计指导思想与原则 (37)8.2、总平面布置和功能要求 (38)8.3、建设方案 (40)8.4、建筑构造及材料 (41)8.5、配套设施 (41)第九章节能 (44)9.1、节能的重要性 (44)第十章环境影响分析 (45)10.1、环境保护规划 (45)10.2、建成后影响分析 (46)10.3、环境评价结论 (46)第十一章建设场地及建设条件 (47)11.1、建设场地 (47)11.2、建设条件 (47)11.3、工程前期工作情况 (48)第十二章项目实施进度及实施保障 (49)12.1、项目实施内容和建设阶段 (49)12.2、建设工期安排 (49)12.3、实施保障 (50)12.4、加强建设管理 (51)12.5、加强项目投资管理 (52)12.6、加强质量管理 (52)12.7、加强工程进度管理 (52)12.8、加强合同管理 (53)12.9、加强协调管理 (54)12.10、加强安全建设管理 (54)第十三章招标方案 (55)13.1、招标范围及招标组织形式 (55)13.3、招投标相关要求 (56)13.4、评标委员会的人员组成和资格要求 (57)13.5、招标备案 (57)13.6、项目招标事项核准表 (57)第十四章投资估算及资金筹措 (59)14.1、投资估算的依据 (59)14.2、投资估算 (60)14.3、项目总投资及单方造价 (62)14.4、资金使用计划 (63)14.5、还款计划 (63)14.6、还款措施 (63)14.7、现金流量预测 (65)第十五章风险分析及对策 (66)15.1、投资风险 (66)15.2、建设资金断档风险 (66)第十六章社会效益评价 (68)16.1、项目的社会影响分析 (68)16.2、主要社会效益分析 (68)16.3、项目与所在地相互适应性分析 (68)16.4、社会评价结论 (69)第十七章结论与建议 (70)17.2、建议 (70)第十八章附件 (71)第一章总论1.1、项目基本情况（1）项目名称：物流配送中心(一期)灾后重建项目。

（2）项目性质：物流配送中心(一期)灾后重建仓储样品厅、仓库。

（3）建设地点：本项目位于xx市城区南轩南路，处于城市一环路内，东临城市规划道路，南临xx市电信局清华分局，西临南轩南路街道，北临居民区，该公司距xx市客运中心站约0.5千米，地理位置优越，交通十分便利。

（4）物流配送中心(一期)灾后重建项目规划总用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）, 净用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）。

（5）项目业主：四川xx融融百货有限公司1.2、研究范围及主要编制依据1.2.1研究范围我公司接受四川xx融融百货有限公司的委托，对该公司物流配送中心(一期)灾后重建项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目的提出、项目建设的必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会评价、结论与建议等。

1.2.2主要编制依据（1）、中华人民共和国国务院《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）；（2）、中华人民共和国国务院《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（国发[2008]21号）；(3)、中华人民共和国国务院《关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见》（国发[2008]22号）；(4)、中华人民共和国国务院《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发[2008]31号）；（5）、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、农业部、文化部、国家旅游局《关于印发汶川地震灾后恢复重建生产力布局和产业调整专项规划的通知》发改厅[2008]2702号；(6)、国家发改委《汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划》发改厅（2008）2905号；（7）、商务部财政部关于恢复地震灾区商业网点和保障市场供应工作的紧急通知,商运发（2008）216号；（8）、商务部财政部关于对2005“万村千乡”市场工程项目予以资金支持的通知, 商规发（2005）302号；（9）、商务部关于将四川省“万村千乡”市场工程试点企业予以备案的函复, 商建函（2005）274号；（10）、四川省人民政府办公厅《关于做好地震灾后市场服务体系建设重建规划编制工作的通知》；（11）、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（川发[2008]20号）；（12）、国土资源部关于实行保障灾后恢复重建特殊支持政策的通知（国土资发〔2008〕119号）；（13）、xx市人民政府《xx市十一五规划及2020年远景目标纲要》；（14）、xx市人民政府、中国城市规划设计研究院《xx市汶川地震灾后恢复重总体规划(2008-2010年)》；（15）、xx市人民政府竹府国有(2005)第110号国有土地使用权证(复印件)；（16）、xx市商务局文件竹商务发(2008)117号《关于对万村千乡市场工程建设主体承办企业xx市融融百货有限公司、xx市元丰农资连锁有限责任公司》有关情况的说明；（17）、xx市发展改革局《企业投资项目备案通知书》备案号：川投资备[5106830812101]3497号；（18）、xx市规划局《xx市建设工程规划设计要求通知书》竹建规设(2008)46号；（19）、xx市商务局关于做好江苏经贸委对口援建商贸体系灾后重建工作的方案；（20）、《物流配送中心建设标准》；（21）、编制单位营业执照、资质证书；（22）、四川鑫鑫建筑工程设计有限公司总平面布置图；（23）、其他相关附件。

1.3、可研报告的主要结论1.3.1、项目建设必要性(1) 本项目的实施符合汶川地震灾后恢复重建生产力布局和产业调整专项规划；(2)、本项目的实施为全公司员工提供了一个安全舒适的工作环境，消除了安全隐患,树立重建家园的信心；(3)、本项目的实施有利于该公司扩大现有的物流配送能力,满足日益增长的市场需要；(4)、项目的实施有利于为极重灾区解决大量的农村富余劳动力和城镇下岗职工就业，为xx市政府排忧解难,获得政府的政策倾斜和资金扶持；(5)、现代物流产业是国家鼓励发展类产业，该公司的主业发展符合国家的产业政策，项目的实施符合xx市打造xx最大物流配送中心战略规划的发展目标。

1.3.2、建设内容及规模本项目建设的主要内容包括：仓储样品厅、配送库区等。

物流配送中心(一期)灾后重建工程项目总用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）, 净用地面积：4211.9平方米（约6.32亩）。

总建筑面积5,632.90平方米。

1.3.3工期安排项目建设期12个月，2009年1月动工，2009年12月底前分期分批全部竣工交付使用。

1.3.4投资估算、资金来源及使用计划(1)、投资估算本项目总投资为1,810万元，其中：第一部分工程费用为890万元；第二部分工程建设其他费用为264万元；预备费为56万元；铺底流动资金600万元。

综合造价指标：2,148元/平方米。

(含设备购置及安装)(2)、资金来源本项目总投资1,810万元，其中：资本金610万元，占总投资的33.70％,由四川xx融融百货有限公司自筹解决，申请银行贷款1,200万元,占总投资的66.30％。

(3)、资金到位及使用计划本项目建设期为12个月，资金使用计划按银行贷款,计划分期到位，具体贷款资金到位计划为：2009年1-----6月800万元2009年7-----12月400万元贷款资金使用计划初步为：2009年1-----6月800万元2009年7-----12月400万元1.3.5、主要技术经济指标主要技术经济指标表附表11.4、结论与建议四川xx融融百货有限公司物流配送中心(一期)灾后重建工程项目,是党中央、国务院关于“5.12”汶川大地震灾后恢复重建、对口支持等一系列方针政策的具体体现，是国家金融政策对重灾区灾后重建适度倾斜的具体体现，同时也是国家关心四川省重灾市、县有关精神的进一步落实。

项目的实施，有利于树立广大受灾群众重建家园的信心，有利于推动四川xx融融百货有限公司合理配置资源,同时，项目的实施，亦是加快xx市现代物流建设的重要举措，具有深远的历史意义。

项目建设各项条件具备，经济社会效益明显，是十分必要和可行的。

本项目已通过国家发改委《汶川地震灾后恢复重建市场服务体系专项规划》发改厅（2008）2905号文批准，列入了专项规划,应尽早组织实施，灾后恢复重建物流配送中心,扩大物流配送能力,提高该公司的市场竞争力。

第二章项目业主2.1、项目业主概况2.1.1 项目承建单位基本情况四川xx融融百货有限公司于2002年7月成立，取得了xx市工商行政管理局企业法人营业执照, 注册号：510683000006648 ；住所：xx市剑南镇春唏路280号；法定代表人：胡开敏；公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)；经营范围：销售：日用化妆品、百货、五金、交电；零售烟；销售：酒类、饮料、调味品、糕点(仅限分支机构经营) 。

(以上经营范国家禁止或限制的除外，应取得行政许可的, 必须取得相关行政许可后, 按照许可的事项开展生产经营活动) 四川xx融融百货有限公司是国家首批“万村千乡”试点企业，经多年努力开拓和国家政策扶持，在汶川特大地震发生前已发展成为拥有运行良好的配送中心一处，占地4200平方米，库容6000立方米，箱式配送车10部，城乡连锁店85家，营业面积9600平米，覆盖了xx所有镇乡及56个中心村，全部采用电脑联网收银。