万科企业股份有限公司的税收筹划刁煜

西南财经大学天府学院

2012届

本科毕业论文（设计）论文题目：万科企业股份有限公司的税收筹划

学生姓名：刁煜

所在学院：西南财经大学天府学院

专业：财务管理

学号: 40804309

指导教师：柳玉寿

2012 年 3月

西南财经大学天府学院

本科毕业论文（设计）原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计)是本人在导师的指导下取

得的成果。对本论文（设计)的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在

文中以明确方式标明。因本毕业论文（设计）引起的法律结果完全由本人承担.

本毕业论文（设计）成果归西南财经大学所有。

特此声明。

毕业论文（设计）作者签名：

作者专业:财务管理

作者学号:

___2012___年_ 3 _月__20__日

西南财经大学天府学院本科学生毕业论文（设计）开题报告表

摘要

近几年来,中国的房地产企业发展迅速。在渡过2008年的全球金融危机后，中国的房地产企业正在经历洗盘。主要表现为一些抗风险能力差的中小型房地产企业的破产或重组，以及部分央企的退出。本文以万科企业股份有限公司为例，主要通过分析万科近几年的税收筹划行为，来寻找对房地产企业合理的一些纳税筹划方法,为企业减轻税收负担的同时，并验证纳税筹划对企业发展的重要性.

关键词：万科税收筹划方法

Abstract

In recent years, China ’s rapid development of real estate enterprises。 Throughout the global financial crisis of 2008，Chinese real estate enterprises are experiencing dishwash。 The main performance for some poor ability to resist risks of small and medium—sized real estate enterprises bankruptcy or reorganization， as well as part of the central enterprises exit。The article with China Vanke Co., Ltd as an example， mainly through the analysis of Vanke recent years of tax planning for real estate enterprises， to find a reasonable number of tax planning method，for enterprises to reduce the tax burden at the same time, and validated the importance of the development of enterprise tax planning.

Key words: Vanke Taxplanning Methods

目录

前言 (1)

一、纳税筹划的含义 (1)

（一）、含义 (1)

（二）、纳税筹划与偷税和避税的区别 (2)

（三)、纳税筹划的主要内容 (2)

二、万科企业股份有限公司的介绍 (3)

（一)、背景介绍 (3)

(二）、近几年纳税情况 (4)

三、房地产企业主要涉及税种 (5)

(一）、营业税 (6)

（二）、土地增值税 (6)

（三）、企业所得税 (7)

四、万科企业股份有限公司的纳税筹划行为 (8)

(一）、2008年四川汶川地区赈灾捐赠 (9)

（二）、转换销售方式 (10)

1、对增值率的影响 (10)

2、对土地增值税的影响 (11)

五、万科纳税筹划方法归纳 (12)

（-)、营业税 (12)

1、合作建房 (12)

2、收入分散 (14)

3、股权转让 (14)

(二）、土地增值税 (14)

1、股权转让 (14)

2、利息支出 (14)

3、其它可扣除项目 (15)

（三）、企业所得税 (15)

1、捐赠 (15)

2、股权转让 (16)

六、总结 (16)

文献综述 (18)

参考文献 (26)

致谢 (28)

前言

纳税筹划在我国处于起步的阶段，不是所有的企业都有纳税筹划的意识。纳税筹划在国外兴起时间早，企业接受度较高，并且已经发展成熟的行业，并且许多大型的企业也会聘用高级人才，专门负责企业的节税等。而且在国外企业中,在进行一项经营决策前，都会充分重视纳税筹划方案以及建议。

在美国，常用的纳税筹划的方法是推迟实现所得和提前扣除。这主要是利用货币时间价值的不同，很简单，比如100元人民币，在2010年和2012的时间价值是肯定不同的，这中间要考虑通货膨胀等客观因素等.

而在我国，纳税筹划正渐渐被企业重视，比如北京，上海等沿海,经济发达城市，也出现了许多专业的纳税筹划代理机构，并且从业人员的数量也在每年快速的递增中。可见，纳税筹划在我国，无论是在企业,还是所在的行业，都具有广阔的发展前景.

一、纳税筹划的含义

（一)、含义

纳税筹划，是指通过对涉税的业务进行筹划,形成一套完整的纳税方案，最终节税，减轻企业税收压力的行为。

（二）、纳税筹划与偷税和避税的区别

偷税是指纳税人通过伪造、编造、隐匿、擅自销毁账簿凭证活在账簿上多列或不列、少列收入、或进行虚假的纳税申报，采取各种欺瞒等手段，以达到不缴或少缴应纳税款的违法行为。