养老院可行性报告范本
养老机构可行性研究报告范文大全
养老机构可行性研究报告范文大全一、研究目的和意义养老机构作为为老年人提供养老服务的重要机构，在我国逐渐受到重视。
本报告旨在对养老机构的可行性进行研究，为政府、企业及投资者提供决策参考，推动我国养老事业的发展。
二、研究方法本研究采用了问卷调查、访谈和文献研究等研究方法，通过对相关数据的分析和比较，得出结论。
三、养老机构市场需求分析1.老龄化程度逐渐加重，养老机构市场需求不断增加。
2.城市化发展导致老年人生活方式改变，对养老机构的需求也在增加。
3.生活质量提升导致老年人对服务品质有更高要求。
4.养老金制度逐渐完善，为老年人提供了更多选择。
四、养老机构的运营模式分析1.养老机构的经营模式可分为公办、民办和社会办。
2.公办机构受政府资金支持，但管理效率较低。
3.民办机构市场竞争激烈，需要加强品牌建设。
4.社会办机构运作较灵活，但缺乏统一标准。
五、养老机构的盈利模式分析1.床位租赁是养老机构的主要盈利来源。
2.养老机构可通过提供增值服务增加收入。
3.政府对养老服务提供一定资金补贴。
六、养老机构的风险分析1.政策风险：政府政策对养老机构的发展有着直接影响。
2.市场风险：市场竞争激烈，养老机构需加强品牌建设。
3.运营风险：人员管理、资金管理等风险需谨慎控制。
七、总结与建议1.加强政策支持，制定相关标准，推动养老机构发展。
2.充分发挥市场优势，提高服务品质，提升竞争力。
3.注重风险管理，建立完善的风险防范机制。
以上为养老机构可行性研究报告的内容，希望能对养老机构的发展起到一定的推动作用。
养老院申请书可行性研究报告模板
标题：XX养老院项目可行性研究报告一、项目背景与概况随着我国社会经济的快速发展，人口老龄化问题日益严重。
据统计，我国60岁以上的老年人口已占总人口的15%以上，预计到2030年将达到25%左右。
老年人对养老服务的需求越来越大，而传统的家庭养老模式已无法满足日益增长的养老服务需求。
为此，我们提出了建设XX养老院的项目，以期为老年人提供一个舒适、安全、高品质的养老环境。
XX养老院位于XX市XX区，占地面积XX平方米，计划建设床位XX张。
项目主要包括：新建一座养老院大楼、配套设施和服务设施，以及绿化景观等。
本项目旨在为广大老年人提供一个集养老、医疗、康复、娱乐等功能于一体的综合性养老服务机构。
二、市场分析与建设规模1. 市场分析随着老年人数量的增加，养老服务市场潜力巨大。
根据市场调查，目前XX地区养老服务机构尚不能满足老年人需求，尤其是高品质的养老院供不应求。
因此，XX养老院项目具有广阔的市场前景。
2. 建设规模本项目规划占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，建设床位XX张。
养老院大楼内设有多功能活动厅、康复医疗中心、日常生活照料区、休闲娱乐区等设施，以满足老年人的不同需求。
三、技术与设备本项目采用国内外先进的技术和设备，确保养老院的安全、舒适和便捷。
主要包括：1. 生活照料设施：提供日常生活照料服务，包括饮食、起居、洗涤等。
2. 康复医疗设施：设有康复医疗中心，提供物理治疗、康复训练等服务。
3. 娱乐休闲设施：设有多功能活动厅、健身房、阅览室等，丰富老年人的精神文化生活。
4. 安全监控系统：确保老年人的安全，防止意外事件发生。
四、投资估算与资金筹措1. 投资估算本项目总投资估算为XX万元，主要包括建筑成本、设备采购成本、人力资源成本等。
2. 资金筹措（1）自筹资金：项目承办方自筹一部分资金。
（2）银行贷款：向银行申请贷款筹集资金。
（3）政府补贴：争取政府相关政策支持，获取补贴资金。
五、项目效益分析本项目预计五年内实现成本回收，后续年份将实现盈利。
敬老院的可行性报告
敬老院的可行性报告一、引言随着我国人口老龄化的加剧，养老问题日益成为社会关注的焦点。
敬老院作为一种集中养老的模式，为老年人提供了生活照料、医疗护理、精神慰藉等多方面的服务。
本可行性报告旨在对建设一所敬老院的可行性进行全面分析，为相关决策提供参考依据。
二、市场分析（一）老龄化现状目前，我国老年人口数量不断增加，且增长速度较快。
根据最新的统计数据，＿____岁以上的老年人口已经达到了_____亿，占总人口的_____%。
预计在未来几十年内，这一比例还将继续上升。
（二）养老需求随着生活水平的提高和观念的转变，越来越多的老年人希望能够在一个舒适、安全、专业的环境中度过晚年。
他们对生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面的需求日益多样化和个性化。
（三）市场竞争目前，养老市场上已经存在一些敬老院和其他养老机构。
但总体来看，优质的养老服务供给仍然不足，尤其是在一些地区，敬老院的数量和规模远远不能满足老年人的需求。
因此，建设一所高质量的敬老院具有较大的市场空间和发展潜力。
三、项目规划（一）选址敬老院的选址应考虑交通便利、环境优美、周边配套设施完善等因素。
建议选择在距离市区不远的郊区，靠近医院、超市等公共服务设施，方便老年人的生活和就医。
（二）规模初步规划敬老院占地面积为_____平方米，建筑面积为_____平方米，设置床位_____张。
（三）功能布局敬老院将分为生活区、医疗区、娱乐区和办公区等不同功能区域。
生活区包括住宿房间、餐厅、浴室等；医疗区配备医务室、康复室等；娱乐区设置阅览室、棋牌室、健身房等；办公区负责管理和服务工作。
四、服务内容（一）生活照料为老年人提供饮食、起居、清洁等全方位的生活照料服务，确保老年人的生活舒适、便捷。
（二）医疗护理配备专业的医护人员，为老年人提供定期体检、疾病预防、康复护理等医疗服务，建立健康档案，保障老年人的身体健康。
（三）精神慰藉组织丰富多彩的文化娱乐活动，如文艺表演、书法绘画、手工制作等，关注老年人的心理健康，为他们提供心理疏导和情感支持。
老年公寓可行性报告5篇
老年公寓可行性报告5篇老年公寓可行性报告1Ø 老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面(1)老年社会的来临我国是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。
80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，目前已经超过1.3 亿，占世界老年人口的1/5，占全国总人口比重的10%以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。
专家预计我国到21世纪中叶，60岁以上的老年人将达到4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，约占世界老年人口总数的22.3%。
我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。
随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家、单亲家庭甚至单人家庭日益增多，“4 2 1”家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大、闲暇时间少，外出经商、留学人员增加，城市“空巢家庭”越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。
我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素，为老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。
(2)老年人收入水平随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。
未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支持。
(3)老年人福利水平随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老年人的福利水平将会大大提高。
在解除了医疗、养老等后顾之忧后，老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住宅市场的壮大提供了有力保障。
(4)老年人居住状况20xx年人口普查资料显示，在老年家庭户中，还有将近5.9%的家庭人均建筑面积不足8平方米或没有住房，有5.9%的户是合住房，有 33.4%住房少于 2间，有3.4%的老年人居住在7层以上的楼房(其中市占14.2%,镇占1.4%)。
养老院可行性研究报告 养老院可行性报告范文
养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文引言概述：养老院是为了解决老年人居住和生活问题而设立的机构，随着我国人口老龄化趋势日益明显，养老院的需求也在不断增加。
本文将从养老院的市场需求、经济效益、管理模式、法律法规和社会影响等方面进行可行性研究，为相关部门提供参考。
一、市场需求1.1 人口老龄化加速，养老院需求增长随着我国人口老龄化程度不断加深，老年人口数量逐年增加，养老院的需求也在逐渐增长。
据统计，我国60岁以上老年人口已超过2亿，其中有相当比例的老年人需要养老院的照料和服务。
1.2 家庭结构变化，家庭养老模式受挑战随着家庭结构的变化，传统的家庭养老模式受到挑战，越来越多的老年人无法得到家庭的照料和关爱。
这就需要养老院来提供专业的养老服务，满足老年人的生活需求。
1.3 生活水平提高，老年人对养老服务需求更高随着生活水平的提高，老年人对养老服务的需求也越来越高。
他们希翼能够享受更好的养老生活，而养老院可以提供更专业、更全面的服务，满足老年人的需求。
二、经济效益2.1 养老院的盈利模式多样化养老院的盈利模式可以通过收取老年人的居住费、服务费、医疗费等方式来获取收入。
同时，养老院还可以开展康复护理、康复理疗等增值服务，提高经济效益。
2.2 养老院的投资回报周期较长养老院的投资回报周期相对较长，需要较长期才干实现盈利。
因此，投资养老院需要有足够的耐心和长期规划，同时也需要具备一定的资金实力和管理能力。
2.3 养老院的经济效益与服务质量密切相关养老院的经济效益与服务质量密切相关，惟独提供优质的养老服务，才干吸引更多老年人入住，提高经济效益。
因此，养老院需要注重提升服务质量，提高老年人的满意度。
三、管理模式3.1 养老院的管理模式应科学合理养老院的管理模式应科学合理，包括组织架构、人员配置、管理流程等方面。
管理模式的科学性可以提高养老院的运营效率，提升服务质量。
3.2 养老院的管理模式应人性化养老院的管理模式应该人性化，关注老年人的需求和感受，提供温馨、舒适的居住环境和服务。
养老院可行性研究报告范本
养老院可行性研究报告范本一、背景介绍随着我国人口老龄化现象的加剧，养老服务需求逐渐增加。
传统家庭模式无法满足老年人全方位的健康养护需求，因此养老院作为提供全方位养老服务的机构，越来越受到关注。
本报告旨在对养老院的可行性进行研究，探讨养老院的发展前景和市场需求。
二、市场分析1. 老龄化趋势根据国家统计局数据显示，我国60岁及以上人口已超过2.5亿，老龄化推动了养老产业的发展。
随着人口老龄化程度加剧，养老院需求将进一步增加。
2. 养老服务市场需求随着社会经济的发展，老年人对养老服务的需求也不断增加，包括医疗护理、心理关怀、康复锻炼等。
由于传统家庭无法提供全方位的养老服务，养老院成为了老年人的选择之一。
3. 养老院发展态势目前，我国养老院行业呈现多元发展态势，包括政府养老院、社会养老院、企业养老院等。
养老院行业规模不断扩大，市场需求稳步增长。
三、竞争分析1. 竞争对手分析当前市场上的养老院竞争激烈，主要包括传统公办养老院、民办养老院和社会组织养老院。
这些竞争对手在养老服务质量、设施设备和价格等方面存在差异，企业需要针对不同竞争对手采取相应的竞争策略。
2. 综合竞争优势企业在竞争中应重视提升养老服务质量、加强团队建设、改善设施设备、优化管理流程等，以提高养老院的竞争力。
四、产业链分析1. 供应链分析养老院的供应链主要包括原材料供应商、服务供应商等。
企业需要建立供应链战略合作关系，确保养老服务的供给链畅通。
2. 分销渠道分析养老院的分销渠道主要包括老年人及其家属、社会组织、养老服务机构等。
企业应建立多元化的分销渠道，提高养老服务的覆盖范围。
五、SWOT分析1. 优势：养老院提供全方位的养老服务，满足老年人多层次的需求；政策支持力度大，市场需求持续增长。
2. 劣势：养老服务质量不稳定，价格较高，竞争激烈。
3. 机会：老龄化趋势推动养老需求增加，市场空间广阔；政府加大对养老院的支持力度，政策环境良好。
4. 威胁：竞争对手众多，市场竞争激烈；养老服务品质参差不齐，影响行业形象。
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告养老院项目可行性研究报告「篇一」是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
养老院项目可行性研究报告「篇二」第一章养老院项目总论一、项目名称及承担单位（一）项目名称（二）项目养老院地点（三）项目承办单位概况二、项目背景（一）行业背景（二）行业市场现状（三）项目养老院的有利条件三、可行性研究依据、原则和范围四、养老院规模、产品方案与产品质量标准五、技术方案六、项目主要技术经济指标七、可行性研究结论和建议第二章养老院市场分析一、发展背景和环境分析二、国内养老院格局分析（一）行业总体情况（二）养老院市场分析三、养老院市场供需情况分析四、养老院发展的目标市场分析（一）目标市场预测（二）拟建生产线的目标市场（三）竞争力分析第三章项目养老院地址与条件一、地址（一）地理位置（二）气象、水文与地质条件二、养老院条件（一）原材料供应（二）包装材料（三）公用设施第四章养老院技术方案一、概述（一）养老院市场现状（二）本项目主要核心技术问题（三）生产线技术指标及消耗二、主生产线各系统（一）原料系统（二）生产系统三、生产线主要设备选购四、产品质量标准与控制五、建筑与结构（一）养老院地质条件（二）主要建筑物、结构方案（三）建筑预防处理措施（四）主要建筑物特征和结构类型六、供配电与通讯第五章能源节约一、概述二、节能效果三、节能效果结论与建议第六章环境保护一、概述二、执行项目的环保标准三、其它防治措施第七章安全与工业卫生一、概述二、设计依据三、防范和治理措施四、预期效果及评价第八章消防一、消防标准及要求二、消防措施第九章项目养老院进度安排一、项目进度计划（一）养老院项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工和生产准备二、项目计划实施内容表第十章投资估算一、编制依据（一）设备价格（二）材料价格二、有关进口设备材料费率标准三、投资分析（一）按项目养老院性质划分（二）按项目费用性质划分第十一章技术经济分析一、基础数据（一）产品方案及售价（二）总投资与资金筹措（三）定员及工资标准（四）基准收益率二、财务测算成本费用三、盈利能力分析（一）损益和利润分配表（二）现金流量表（三）计算相关财务指标四、敏感性风险分析第十二章项目风险分析一、主要风险二、防范和降低风险对策第十三章研究结论与建议一、可行性研究二、结论与建议养老院项目可行性研究报告「篇三」第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章医养结合养老院项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节医养结合养老院相关政策分析一、国家政策二、医养结合养老院行业准入政策三、医养结合养老院行业技术政策第三节地方政策第三章医养结合养老院项目总论第一节项目背景一、项目名称二、项目承办单位三、项目主管部门四、项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章医养结合养老院项目背景和发展概况第一节项目提出的背景一、国家及医养结合养老院行业发展规划二、项目发起人和发起缘由第二节项目发展概况第三节项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、项目建设的必要性四、项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章医养结合养老院行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章项目行业财务指标分析参考第一节行业产销状况分析第二节行业资产负债状况分析第三节行业资产运营状况分析第四节行业获利能力分析第五节行业成本费用分析行业获利能力分析第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节医养结合养老院产品方案和建设规模第五节医养结合养老院产品销售收入预测第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章项目应用技术方案第一节医养结合养老院组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节医养结合养老院主要污染源和污染物第三节医养结合养老院拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章医养结合养老院项目实施进度安排第一节医养结合养老院实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节医养结合养老院实施进度表一、横道图二、网络图第三节医养结合养老院实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活医养结合养老院购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节医养结合养老院总投资估算第二节资金筹措第三节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第一节中国养老产业发展分析第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析第一节我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究第二节我国医养结合养老院行业发展趋势分析第三节医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析一、医养结合养老院行业投资机会分析二、医养结合养老院行业总体发展战略分析第四节我国医养结合养老院行业投资风险第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件1、项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定5、项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、医养结合养老院投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10 现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算表21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表养老院项目可行性研究报告「篇四」第一章总论1.1 项目概况1.2 项目建设单位概况1.3 项目合作单位概况1.4 项目愿景1.5 项目宗旨1.6 主要研究结论第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段2.2 项目建设必要性2.2.1 国家和地区政策与规划的需要2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要第三章项目市场分析3.1 养老产业发展现状3.1.1 市场需求现状3.1.2 市场供给现状3.2 成都养老市场分析3.3 成都养老产业市场趋势第四章项目方案4.1 项目规模4.2 功能规划第五章项目运营与公司基本情况5.1 项目定位5.1.1 目标客户定位5.1.2 项目服务定位5.2 项目服务模式5.3 项目平台建设5.4 项目投资回收模式5.5 公司基本情况5.5.1 组织框架5.5.2 公司股东的权利与义务5.5.3 公司发展规划第六章投资估算及资金筹措6.1 投资估算及资金筹措6.2 投资估算第七章财务分析7.1 基本假设7.2 财务预测7.2.1 收入预测7.2.2 利润预测7.3 资金退出方式第八章风险控制8.1 市场风险8.2 运营风险8.3 竞争风险8.4 财务风险第九章效益分析9.1 社会效益9.2 经济效益养老院项目可行性研究报告「篇五」第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设内容四、项目投资与资金筹措五、项目实施进度第二节经济效益评价研究结论第三节可行性报告编制依据一、可行性研究报告的编制依据二、编制原则三、研究范围第二章项目背景及必要性第一节项目背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景第二节项目建设必要性第三节项目建设必要性一、项目建设是响应国家政策的需要二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需要四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要第三章项目产品市场分析第一节中国养老产业发展分析第二节长江三角洲养老产业发展分析一、长江三角洲养老产业供给侧分析1、上海市养老供给分析第三节昆山养老产业发展分析第四节项目SWOT分析第四章项目选址及区位条件第一节项目选址要求第二节项目区位条件第三节项目选址合理性分析第五章项目建设和发展规划第一节项目规划和设计第二节项目建设内容第三节公辅工程第六章项目环境保护第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施第三节环境保护措施第四节环境影响评价结论第七章消防及安全方案第一节消防设施及方案第二节安全方案第八章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范第二节节能措施第三节项目能耗分析第九章项目组织管理与运行第一节项目组织管理第二节劳动定员和人员培训第三节项目实施进度第十章投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节投资估算一、工程费用估算二、工程建设其他费用估算三、预备费估算四、项目流动资金估算五、项目总投资估算上海市养老机构数第三节资金筹措及使用计划第十一章财务效益、经济评价第一节财务评价一、评价依据二、营业收入及税金测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务效益分析结论第十二章社会效益分析第一节项目实施对社会的影响分析一、带动当地经济发展，增加财政税收收入二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量第二节互适性分析第十三章项目风险分析及及防范建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第十四章项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论第二节建设项目可行性研究建议养老院项目可行性研究报告「篇六」一、项目概况1、项目简介1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设1.2项目建设地点项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。
养老院可行性报告（通用10篇）
养老院可行性报告养老院可行性报告一、什么是可行性报告可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
二、养老院可行性报告（通用10篇）随着个人的文明素养不断提升，报告使用的次数愈发增长，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是小编收集整理的养老院可行性报告（通用10篇），仅供参考，欢迎大家阅读。
养老院可行性报告1第一章、养老院项目概述作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。
特别地，按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。
此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。
这都将给企业投资提供良好的机遇。
计算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。
第二章、养老方式存在问题分析1.农村老人无养老保险和医疗保险。
我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。
我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。
城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰难的境地。
2.养老金太少,社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。
社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。
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养老院可行性报告Screen and evaluate the results within a certain period, analyze the deficiencies, learn from them and form Countermeasures.姓名：___________________单位：___________________时间：___________________编号：FS-DY-55823养老院可行性报告现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。
业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。
当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即使如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。
所以，在开办养老院之前要做个详细的养老院可行性报告，做到心中有数。
一：办院可行性分析养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。
进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。
办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。
二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。
三是老人的意外伤害风险。
老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
下面拿深圳市作为例子，就深圳养老院现状，试做开办养老机构可行性分析如下：一、从市场角度深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。
随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。
目前深圳实际人口1200 万，其中老年人口占到102 万，占到9%多。
全市现拥有养老机构86 家，床位共计3500 余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。
二、目前深圳市内养老机构发展评价深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。
具体来讲：1 、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用800 元以下) 的入住率一直很高，床位全年紧张。
办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2 、百床以上收费在1000 元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。
但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3 、30 张床位至100 张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。
这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。
这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。
这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。
只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4 、30 张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。
经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。
可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。
经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
目前这种养老机构在本市经营平均状况较差，对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大，每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。
迫切需要专业人士介入，对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式，统一采购、统一配餐、统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。
二：收支情况分析(以50 张床位，四人间养老院为例)一、开办养老机构前期投入50 张床位的养老机构总建筑面积在700 平方米以上，合理租金控制在年10 万以下。
2 、房屋改造和简单装修费用，约投入 6 万元。
3 、基本设施配备。
a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计800 元×50=40000元。
b) 床上用品700×50=35000 元c) 室内每人一个圈椅200×50=10000d) 电视每房间一个1000×15=15000e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌 2 个，健身器材 2 件，预算约10000 元。
f) 餐饮设施，灶具二套，餐具60 套，消毒柜一个，冰箱一台，总控制在8000 元。
(可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠)g) 洗衣设备，预算20xx 元。
h) 洗澡设备，预算5000 元。
i) 办公设施，电脑、打印机各一台，面包车一部。
(可时机成熟时再到位)合计最小投入280000元。
4 、开业仪式和相关宣传费用，约20xx0 元。
以上租金+装修+设施+宣传=300000 元二、养老机构年度运营投入1 、员工工资。
院长(兼会计)1 人计4000×12=48000 元副院长兼采购 1 人计20xx×12=24000 元护理员 5 人计1000×12×5=60000 元厨师 2 人计1200×12×2=26400 元以上共计9 人计158400 元。
2 、伙食费成本300×50×12=180000 元。
3 、水电费400×50=20xx0 元4 、取暖费700 平米×20=14000 元5 、办公费用600×12=7200 元6 、设备耗材、维护等20xx 元7 、租金10 万元。
以上投入合计4820xx 元。
三、养老机构收入预测(按80%床位利用率，680 元收费)1 、床位费四人间200×12×50×80%=96000 元。
2 、服务费200×12×50×80%=96000 元3 、餐费260×12×50×80%=124800 元3 、水电费20×12×50×80%=9600 元4 、取暖费80×3 ×50×80%=9600 元以上收入计336000 元四、经营评估1 、此种规模设计养老机构盈亏平衡点为全年平均入住率55% 。
2 、可期达到全年平均80%的床位利用率，每年做 1 万元的资产折旧，5000 元意外损耗，保守收入280000 元。
3 、每位老人入住时收取5000 元意外保证金，可暂收付20xx00元，可60%用于抵付前期投入，其它做为周转资金和出院返还。
三：开办养老机构相关手续(另见：十六步详解如何申办养老院登记证书)一、开办养老机构应具备的条件(一)符合当地养老服务机构发展规划;(二)有规范的名称;(三)有固定的场所和服务设施，有室外活动场所;(四)有相应的资金(前期投入约 1 万元/床) ;(五) 有与其业务相适应的从业人员(医生护士可通过与属地医院诊所签约实现) 。
二、开办养老服务机构，应当提交下列材料：(一)开办组织或个人的身份证明;(二)机构章程;(三)资金状况证明;(四)场所证明;(五)消防安全、卫生防疫证明;(六) 与养老服务机构所在地的一级以上医疗机构签订的提供医疗服务协议或者内设医疗机构的批准证书。
三、开办养老服务机构，应办理如下手续：1 、市和各区(市) 人民政府以及非本市组织、个人开办养老服务机构，申办人直接向市民政部门提出申请。
本市其他组织和个人开办养老服务机构，申办人应当向养老服务机构所在地的区(市) 民政部门提出申请。
区(市) 民政部门应当按照本办法的有关规定进行审查，对符合规定的，报市民政部门。
民政部门审查开办养老服务机构申请的时限为自接到申请之日起20 日内。
2 、核准开办养老院的，申办人应当按照有关规定和民政部门的要求进行筹建，经民政部门会同有关部门验收合格后，由市民政部门发给登记证书。
3 、申办人取得登记证书后，应当按下列规定办理有关手续：(一)利用非国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到开办地的民办非企业单位登记管理机关办理登记手续;(二)利用国有资产开办的非营利性养老服务机构，申办人凭登记证书按事业登记管理的规定到事业单位登记管理机关办理登记手续;(三) 开办营利性养老服务机构，申办人凭登记证书到工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
四、养老机构享受优惠和社会资源利用1 、养老机构用水、电、安装电话实行居民价优惠。
需每年到民政部门审批一次。
2 、符合星光老年之家投入条件的，可申请福彩基金的注入。
3 、可利用志愿者开展服务，降低用人成本，实现亲情服务。
4 、开展社会公益活动，争取捐赠和赞助，补充老年生活费用的不足。
养老院的建设地块不仅要求土地属性、拆迁补偿、水电气市政条件等落实，更重要的是要分析地块周边环境，包括交通条件、居民区距离、周边人口数量和素质、地区经济和社会发展情况，分析该地块是否适合建养老院、养老院服务对象(消费群体)市场容量等。
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