郴州商业街区调研分析报告
郴州研究报告
郴州研究报告
郴州是湖南省辖县级市，位于湖南省东南部，地处武陵山区。
以下是郴州的研究报告：
1. 地理位置：郴州地理位置优越，东临江西省，南面与广东省接壤，西与湖南省内的永州市相邻，北部与湖南省内的岳阳市交界。
地理位置使郴州成为湘南与粤东、湘南与赣南、湘西与赣南交通要道的咽喉，是湘南进出赣、粤之门户。
2. 自然资源：郴州具有丰富的自然资源，境内山脉众多，有龙头山、大青山等重要山脉。
此外，郴州还拥有众多的水资源，有湘江、湘潭江、沅江等重要河流。
这些资源为郴州的发展提供了良好的条件。
3. 经济发展：郴州的经济以农业为主导，主要农作物有水稻、茶叶、油茶、油菜、柑橘等。
此外，郴州还发展了一定的工业，主要包括冶金、机械、化工、电子等行业。
近年来，郴州加大了对旅游业的发展力度，打造了一批旅游景区，并吸引了大量的游客。
4. 城市建设：郴州综合交通枢纽区、商贸物流集聚区、高新技术产业集聚区、中医药产业园区四大主导功能区逐步形成。
同时，城市还推进了城市环境综合整治、市容市貌改造、旅游景区规划建设等工作，城市面貌得到了极大改善。
5. 社会文化：郴州是湖南省历史文化名城之一，拥有悠久的历史和丰富的文化资源。
郴州地区还是著名的文学故乡，孤篱山、
韶山等地出了许多文化名人。
此外，郴州还有丰富多彩的民间文化活动，如花瓣节、牛头山嘉年华等。
综上所述，郴州是一个自然资源丰富、经济发展较为稳定的地区。
在未来，郴州还需要进一步加强城市建设，提高基础设施水平，加强对农业和工业的支持，发展旅游业等，进一步推动郴州的发展。
2011郴州建材市场初步调查报告
郴州建材市场初步调查报告曹兴勇雷胜李明星一、调查说明1、2011年11月14日—24日，为公司汇景一期工程商业项目中专业市场规划提供决策依据和参考，我们对郴州市建材市场的环境进行初步调查，了解目前郴州建材市场分布概况、基本情况、市场定位和服务管理等情况，了解各建材市场内的商户经营情况和对本市场的意见、需求与期望，以便于以后汇景一期工程项目的规划做好前期工作。
2、调查采用了查阅资料、现场观察和走访抽样问卷调查式等方式，通过调查我们初步了解了郴州市建材市场的数量、分布、交通位置、市场配套设施。
各建材市场的面积与商铺数量，实际商户数量。
各建材市场的建筑结构，各建材市场内商户的经营方式。
各市场品牌初步构成情况。
各经营商对建材市场的经营方式、服务和收费情况。
各建材市场内的商户的经营状况，对本市场的意见与评价。
也简单了解对新市场建议和期望。
3、本文所引用的郴州市宏观经济数据来自于历年的《郴州统计年鉴》、《郴州市政府工作报告》、《郴州市国民经济和社会发展统计公报》等书籍和政府公开文件。
本报告中图表数据及信息来自于我方调查人员经过市场调查和与市民交谈等方式获得。
4、调查问卷选取了一二线品牌，品牌选择情况如下表分布：5、调查误差进行相近调整二、郴州市场状况一）郴州市场政策湖南省委、省政府支持郴州市承接产业转移先行先试，赋予郴州市在产业承接上的关于土地政策、财政体制、对口扶持、金融服务、融资方式、矿权改革、交通建设、物流发展、项目审批、园区建设、招商引资、农产品加工等方面共三十七条先行先试政策。
这些内容是目前法律法规没有明文禁止或国家和省里尚未出台相关政策，为郴州构建区域中心市场体系拓宽了思路，奠定了广阔的舞台。
郴州市委提出了科学跨越、富民强市的新目标，即努力把郴州建设成为“湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市”，这一目标具有科学依据和现实基础。
“两城建设”是落实科学发展观的实践与创新，将为加强区域间的资源整合和要素的流动，区域间的协调发展与合作打下基础。
汝城县商业步行街市场研判分析报告
汝城商业步行街市场研判分析报告HDCE凯黄资浩目录第一章：宏观环境因素分析第一节：城市概述第二节：区域及交通情况第三节：经济现状及发展趋向分析第四节：重大发展事件前瞻第五节：城市定位研判第二章：汝城县房地产市场分析第一节：汝城县房地产总体分析一、房地产整体现状二、房地产价格同比上涨的因素分析三、制约房地产企业可持续发展的因素第二节：汝城房地产现状分布及分析第三章：汝城县商业现状分析第一节：城市版块商业主体概述第二节：汝城商业现状第三节：商铺经营环境分析第四节：商业承租能力分析第五节：目标消费群体研究第六节：客户群体分析第四章：项目可行性分析第一节：财务可行性分析第二节：投资可行性分析一、项目销售收入测算二、财务评价第三节：项目不确定性分析一、盈亏平衡分析二、本项目的不确定因素三、风险控制第四节：综合效益评价第五节：结论与建议第一章：宏观环境因素分析第一节：城市概述地理位置：省交界处，东经113°16′～113°59′，北纬25°19′～25°52′之间。
县界四邻：东邻江西省崇义县，南界广东省仁化县、乐昌市，西接宜章县，北连资兴市、桂东县。
县境范围：东西长72公里，南北宽63公里，总面积为2400.85平方公里。
下属乡镇及人口：全县辖15个乡（其中民族乡3个），8个镇（其中少数民族聚居镇2个），309个村，全县共37.5万人，其中县城居民4万人左右。
第二节：区域及交通情况县境内现有省道S324和国道G108两条主要交通通道，呈东西向、南北向穿境而过，是目前汝城主要的对外交通通道。
就目前而言，汝城的对外交通环境不是很理想，距离上一级城市的交通距离均在150公里以上，呈交通位置上的“边缘”状况已开工的厦蓉高速汝城段76公里，平汝高速汝城段58公里，至2013年，汝城高速公路通车里程134公里，2013年通车里程位居湖南省前例，郴州第一位。
郴州市在建高速统计：汝城县：134公里厦蓉高速76.27公里岳汝高速58公里宜章县：88公里厦蓉高速24.02公里，京珠复线15.531公里，宜凤高速48.451公里桂阳县：85公里厦蓉高速36公里，京珠复线49.111公里嘉禾县：51公里厦蓉高速24.7公里，京珠复线26.254公里临武县：41公里京珠复线40.912公里桂东县：37公里岳汝高速37公里郴州市：33公里厦蓉高速33.01公里第三节：经济现状及发展趋向分析汝城县国民经济稳步发展，2008年全年实现地区生产总值22.5亿元。
商业街区情况调研报告调研报告
商业街区情况调研报告调研报告
报告名称：商业街区情况调研报告
报告目的：对目标商业街区的整体情况进行调研，包括商业环境、市场潜力、竞争态势等，以提供决策参考和发展规划。
报告内容：
1. 调研目标商业街区的位置和规模。
具体包括街区所在地区、周边交通、占地面积、商业用房数量等情况。
2. 调研商业环境。
调研街区内商业设施的类型和数量，包括商场、超市、餐饮等。
同时分析商业设施的运营状况和市场占有率。
3. 调研市场潜力。
通过对人口数据、消费水平等的调查，评估目标市场的规模和潜在消费能力。
结合已有的商业设施来分析市场供需关系。
4. 调研竞争态势。
分析目标商业街区的竞争者情况，包括同类商业街区、大型商业企业等，并评估竞争者的优势和劣势。
5. 调研消费者需求和偏好。
通过问卷调查、访谈等方法，了解消费者的购物需求、品牌偏好、消费习惯等，以有针对性地进行商业布局和产品定位。
6. 调研未来趋势和发展机会。
通过对商业市场的发展趋势、新兴业态等的分析，找出目标商业街区的未来发展机会和风险。
7. 调研意见和建议。
结合以上调研结果，给出针对目标商业街区的发展建议，包括商业布局、市场定位、品牌合作等方面。
报告结论：根据对目标商业街区的调研，商业街区具有良好的发展潜力，目前市场竞争较为激烈。
建议在市场定位上寻找差异化，提供特色化的商业服务，以吸引更多消费者。
同时，可以考虑与优势企业合作，共同发展。
此外，还应密切关注市场发展趋势，及时调整经营策略。
郴州裕后街
郴州市裕后街调查报告班级：景观二班姓名：刘祎啸指导老师：唐凤鸣学号：201114190823一、裕后街的背景概况1)项目背景、现状分析、地理位置：裕后街历史文化街区改造项目是郴州市基础设施建设重点项目，也是目前市区唯一的历史街区改造建设项目。
该项目规划用地175亩，规划拆迁户1600户，总投资约4.5亿元。
整个项目由核心改造区、配套改造区、协调改造区三大板块组成，计划春节前完成干城街区域的改造并实现开街，明年4月份完成核心区改造。
裕后街是郴州市的一条老街。
49年前，郴州的主要街道、最繁华的地方就在这里。
开放后，房产大多归还到个人手中，之后虽多议旧城改造，但因产权复杂，无果而终。
二十年来，街道无大改观。
裕后街社会环境亦为复杂，吸毒的多，劫案频传，是郴州最不安全的地方。
近年来或有改善。
目前以高品位的规划设计打造裕后街重新打造的裕后街兼具旅游价值与旅游配套服务功能。
在郴州“旅游立市”的风向下，裕后街必将成为一张崭新的城市旅游名片，在促进城市其他景区功能、服务完善方面，裕后街必然起到积极的影响。
在市委市政府的大力支持下，在湖南建工集团的精心打造下——裕后街，一席前所未有的湘南历史文化街区，即将绽放。
1、“一江两岸”，续写千年商业重镇荣光千百年来，裕后街上的骡马古道一直是商旅来往的必经要道。
当年，这里运货的骡马成群结队，一直都是南北交通咽喉。
不可撼动的地理位置，使得裕后街成为郴州老祖先们创造时代荣光的核心据点。
人们辛勤建设、生产，在这里进行物质的交换，开展贸易往来。
可以说，郴州商业贸易的起点，就在裕后街；裕后街，正是郴州城市的根源所在。
图1 图2图(3) 图(4)2)项目背景分析：郴州市位于湖南省东南部，东界江西省赣州市，南邻广东省韶关市、清远市，西接永州市，北交衡阳市及株州市，距省会长沙市350千米。
地处湘、粤、赣三省交接之处，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”，素有湖南的“南大门”之称。
处于“珠三角”、“长株潭”、“长三角”和海西经济区、大西南两条经济带的交汇腹地，是华南经济圈与内陆经济带的重要通道和节点，特别是武广高铁的开通，使郴州快速融入“珠三角”、“长三角”一小时经济圈，标志着郴州跨入了与广州、长沙的“同城时代”，区位交通优势更加凸显(3)项目周边状况分析、周边交通分析、人群分析：周边状况分析：裕后街位于中山东街以南，郴江以东，属于典型的老城区，距离繁华的中山西街和文化路八一步行街一带仅约500米距离，北临东塔公园，南靠南塔公园，具有明显的商业价值。
郴州商业街区调研分析报告共43页
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
郴州商业街区调研分析报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
郴州调研报告
郴州调研报告郴州调研报告郴州是湖南省下辖的一个地级市，位于湘、鄂、桂三省交界处。
经过此次调研，我们对郴州的发展现状和未来发展方向有了一定的了解。
在这篇调研报告中，我们将就郴州的地理位置、经济发展、旅游业、交通状况等方面进行分析和总结。
郴州地处湘鄂桂三省交界处，是一个地理位置优越的城市。
它位于湖南省南部，东、南与广东、广西两省接壤，地理位置十分重要。
郴州市的总面积为18,254平方公里，总人口约为430万人。
随着湖南经济的快速发展，郴州也得到了较快的发展。
郴州是湖南省重要的经济中心之一。
在经济发展方面，郴州以农业产业为主导，其次是工业和服务业。
农业方面，郴州拥有丰富的农田资源，主要种植水稻、红薯、茶叶等作物。
工业方面，郴州市有许多规模较大的企业，如郴州市电力有限公司、郴州市石化有限公司等。
同时，郴州市还十分注重服务业的发展，提供多样化的服务，如金融、旅游、教育等。
郴州的旅游资源丰富，吸引了众多游客。
根据调研数据，郴州市共有5A级景区2个，4A级景区7个，各类旅游景点近百个。
其中，东江湖和武陵源这两个5A级景区是郴州最大的亮点。
东江湖是一个水上游乐场，游客可以在湖上垂钓、划船、观鸟等。
武陵源是一个自然风景区，有许多独特的景点，如莫泉峡、黄龙洞等。
除此之外，郴州还有许多美丽的山水景观，如南山风景区、漂流河风景区等。
在交通状况方面，郴州的交通网络较为发达。
通过调研数据，郴州市有铁路、公路、航空等多种交通工具。
铁路方面，郴州目前有郴州站和郴州西站两个火车站，能够连接国内外许多重要城市。
公路方面，郴州有多条高速公路和国道穿过，方便了郴州与周边城市的联系。
此外，郴州还设有郴州桃花源机场，通过航空可以与其他城市进行直接交通。
综上所述，郴州是湖南省一个发展潜力巨大的城市。
它的地理位置优越、经济发展稳定、旅游资源丰富，并且交通状况良好。
然而，郴州还存在一些问题和挑战，如经济结构不够优化、旅游业发展不够成熟等。
我们相信，在各级政府和市民的共同努力下，郴州的发展会更上一层楼，成为一个更加繁荣和美好的城市。
临街店铺调研报告总结
临街店铺调研报告总结
根据对临街店铺的调研报告，我们得出以下结论和总结：
1. 地理位置：临街店铺的地理位置是其成功与否的关键因素之一。
店铺位于繁华街区、人流量大的地段，或者面对主要交通干道的位置，具有巨大的潜力。
同时，临近其他商业设施和服务设施可能会带来更多的客流量。
2. 目标客户群：临街店铺应该清晰地了解和定位目标客户群体。
不同类型的临街店铺吸引的客户群体可能各不相同，因此准确地了解目标客户的需求和偏好，可以帮助店铺制定适合的经营策略和促销活动。
3. 营销策略：临街店铺需要有较为创新和有效的营销策略，以吸引客户并提高销售额。
例如利用店面窗户进行产品展示和广告，举办特殊活动和促销活动等。
此外，临街店铺还可以与周围的其他商家合作，以共同推广和吸引更多客户。
4. 店面设计：临街店铺的外观和店面设计是吸引顾客的第一印象。
店面应该干净整洁，展示产品或服务的特点和优势。
同时，突出独特的品牌形象和主题，可以帮助店铺在众多竞争对手中脱颖而出。
5. 客户体验：临街店铺应该注重提供良好的客户体验，使客户感到满意并有愿意再次光顾的动力。
这可以通过提供优质的产品和服务，建立良好的客户关系，以及与客户保持良好的沟通和反馈机制来实现。
总之，临街店铺的成功离不开地理位置的选择、了解目标客户群、制定创新的营销策略、令人印象深刻的店面设计以及提供优质的客户体验。
这些因素共同作用，可以帮助店铺吸引更多客户、提高销售额并保持竞争力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2、五岭精品百货城，位于五岭广
场地下北区。主要经营儿童玩具、鞋帽、 服装等产品。 有铺位约130个，面积从 25—100平米不等，主要是50平米的铺位， 租金水平80——150元/平米/月。
精品城以女装和儿童服饰为主要经营种类，分别占到40%和19%，另外内衣店占 据第三位，占比10%。
3、五岭周边围合式街铺
• • • • • •
兴隆步行街以服装为主，占62%，其余就是鞋帽和妇婴用品分别为13%和6%.
4、国庆北路
国庆北路地段繁华，人流量大，以服装、餐饮、珠宝为主要经营业态，分别占23%、 14%、16%。珠宝行业比较集中，可谓珠宝一条街。
二、五岭商圈
五岭广场板块，位于郴州城南，是政府部门所在地，是郴州新城 市中心，同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心 。周边博物馆、酒店、银行、科学馆、会展中心等城市公共配套已逐 步完善，有华天、万国等高档酒店，形成酒店产业集群和城市高档消 费区。开发区板块位于城市东南，从郴州老地图看东南，这里是城东 和城南的接壤地，它既是瓶颈又是纽带，紧紧地把城南和城东联系起 来，从新的城市规划看东南，这里是市政府南延东进战略的结合点， 又是郴资桂一体化向资兴方向扩张的起点。无论是东南的交通、商业 还是自然人文景观，在郴州城市化进程中都具有不可替代的重要性。 五岭商圈以五岭广场为核心，五岭广场占地面积200多亩，由市 国土局聚资8000万元建成，是湘南地区最大的城市广场。南接日月路 ，西靠燕泉南路，北临五岭路，东为五岭大道。五岭广场的修建也让 郴州城南地区迅速发展起来，现在是城南地区最繁华的商业中心，离 武广高铁郴州西站也只有20分钟车程，去往城市中心的公交也遍布广 场的各个方面，交通十分便利发达。
华宁春城的底商主要是以满足小区业主的日常生活需求为主，比如 副食烟酒店和五金建材店，分别占到19%和16%。由于部分铺面的层高 达到6米，一层当两层用，有些企业办事处也选择在这里办公，占到比例 19%。
2、华宁瑞城 华宁瑞城位于郴州青年大道与国庆南路 交汇处，目前在售LOFT公寓楼，做纯办公 用途，公寓楼的1-5层做商业，约1.8万平 米，预计今年年底开盘。引进居然之家大 型综合体。
第一国际实景
5、华尔星城-爱莲湖首席22万平米CLD中央生活特区
华尔星城位于郴州--爱莲湖风景区(郴州大道西侧)一期 占地面积16817.3㎡，建筑面积约7.3万平方米，二期占地 面积24326.4㎡，建筑面积约14.3万平方米，一二期总建 筑面积约21.6万平方米，总投资约7.1亿元。 目前商铺基本售罄，现在只剩下两个门面，面积100和 150平米，价格3万/平米。
效果图
实景
北湖1号
顺源•北湖1号2期中 央豪门坐落于郴州市中 心区北湖公园旁，社区 总用地面积近5万平方 米，总建筑面积约21万 平方米，绿地率近40% 。是郴州市第一个真正 意义上的纯住宅社区， 所以商业体量不大，仅 是社区配套商业。面积 从40—200平米不等， 共42个门面，目前正在 认筹。
2、爱莲名城
• 爱莲名城位于郴州大道爱莲湖公园东侧，海关大楼的斜对面，为高层 建筑。项目分两期开发，由5栋组成，其中一栋为26层，建成后有望 成为爱莲湖板块地标式建筑，该项目一、二期已开发1、2、3、4栋。 • 总用地面积11620平方米;总建筑面积56716平方米，总户数384户， 绿地率35%，地下停车位232个。 • 目前，一期1#、2#栋已于2012年3月交房，二期3、4栋还有少量现房 销售。 一期的底商已经售罄，目前在售二期，面积从40——300平米不等， 主要是50平米左右的小铺，层高5.8米，均价3.2万/平米，一期的租金 为80元/平米/月，空置率达到50%，引进主力店建设银行。
华尔星城实景
北湖板块竞品楼盘商业分析
北湖板块有两个需要参考的楼盘， 1、商业综合体——美美世界； 2、北湖一号。
美美世界——40万平米商业综合体
美美世界是郴州目前最大的城市综合体，总占地70亩，商业部分 分为9层，共18万平米商业，目前在售负一楼（A1），以产权式的商 铺形式，面积从20—73平米不等，均价5万元/平米（3.6—6.8万元/平 米）；返祖12年，以实际租金开发商和业主二八分成，目前开发商给 业主承诺负一层的租金平均为230元/平米。层高平均有6米。 业态划分： A1：大润发超市和生活体验馆； 一、二楼：奢侈品； 三、四楼：海洋馆、早教中心、妇婴用品、家居； 五、六、七楼：电影院、KTV、足浴城 、时尚餐饮； 八楼：高档酒楼。
3、阳光时代 阳光时代的底 商体量较小，主要 是社区商业，共12 家门面，分布在1 号栋一层，全部入 驻。
郴州三大商圈商业调研分析
一、北湖商圈 北湖区是郴州的核心城区，发展城市经济优 势突出。从资源禀赋来讲，该区占据郴州 中心城区2/3面积，80%以上大型商业步行 街、连锁超市、商品集散地、星级酒店位 于该区内；从交通条件来讲，京广铁路、 武广客运专线、京珠高速、107国道等交通 大动脉贯穿全境；从产业基础来讲，该区 人流、物流、资金流等市场要素齐全。
实景（空置门面）
爱莲名城实景（主力店建设银行）
3、神憩乾龙
项目总体规划占地约7.1万平 方米，总建筑面积32万平方米， 容积率为3.7，绿化面积4.4万平 方米，建筑设计上体现了现代 简约，格调高雅大方，小区自 身配套设施完善，设有五星级 大酒店、幼儿园、游泳池，高 级泛会所等。住宅、生态休闲、 中西文化于一体，意在打造郴 州第一个真正的高端生态园林 复合型物业。 神憩乾龙共有约4000平米 商业，在公寓楼的1—4层，目 前，开发商先保留，还不确定 是自持还是出售，现在正热销 公寓楼，均价6000元/平米。 公寓旁为神憩温福特五星级酒 店。
香雪板块竞品楼盘商业分析
1、华宁春城 2、华宁瑞城 3、阳光时代
1、华宁春城
位于樟树岭隧道与青年大道交汇处（环保局正对 面）的华宁春城是坡地海派建筑双生态社区。总占地面 积:99517平方米 ，总建筑面积:28万平方米，绿化率 :35%，容积率:2.5。 华宁春城的早期商业已经售罄，目前入驻率达到 80%，以社区商业为主，大部分商家经营情况都不是很 乐观，很多门面都贴出了门面转让。门面面积30—120 平米不等，由于地势原因，层高从3.5—6米不等，目前 租金偏低，25—40元/平米/月。 现在还开发SOHO公寓，底下1—5层都是商业。
1、 五岭数码广 场定位为专业体验式数
码商城，有铺位 近200个， 20-160平米不等的铺位， 主营品牌电脑、手机、数 码、耗材、办公设施等业 态。内部配备 大屏幕数字 LED屏、现代感强烈的吊 顶，配合每天不间断播放 的卖场信息，科技感十足 。 目前空置率比较高，达 到70%，现在招商的优惠 政策是一年免租期，明年 交6个月租金，送4个月。 租金也在原来的基础上下 调20—40元/平米/月，大 约明年的租金是30——80 元/平米。物管费为13元/ 平米/月，公摊：36%。
实景（图左为公寓楼，图 右为五星级酒店）
4、第一国际
第1国际规划设计7大商业广场，商业面积超过6万平 米，拥有一个大卖场、3个主题商场、1个层高9米的电 影院，150个铺面的精品购物街、30个大型商家意向入 住；共有4300个停车位，地面可停车超过1000台；给 客户承诺的投资回报率为9%。 一楼为产权式商铺，共5000平米，面积从8—50平米 不等，售价3—5万元/平米。2013年年底交房，于今年6 月29号开盘，并启动招商。
1、爱莲湖畔
爱莲湖畔的底商约共 平 方米，分为上下两层，主要 是社区商业，不能做餐饮。 商铺于2012年交房，现在一 楼的入住率达到90%，二楼 只有一个约120平米的茶馆 在装修；面积从40——150 平米不等，层高一般是5.5米， 很多经营户都隔成两层；租 金从35——85元/平米/月不 等。据经营户透露，这边人 气暂时还不够旺，但是对于 未来发展前景还是很有信心 的。
五岭商业： 五岭商业分为两部分，一， 以广场为中心围合式的口字型临 街商业；二、五岭购物广场，分 为南区数码城、北区精品百货和 地下停车场,总用地面积22880 平方米, 建筑面积19185平方米， 商业面积12700 平方米。地下停 车场拥有近300个停车位。南、 北区由停车场商业走廊连通，设 主行人出入口四个。停车场出入 口两个，都是进出双向车道,辅 助客流出入口共十二个，可满足 顾客在购物区和休闲广场自由流 通。
目录
一、竞品楼盘商业分析； 1、爱莲湖板块竞品楼盘商业分析 2、北湖区板块竞品楼盘商业分析 3、香雪板块竞品楼盘商业分析 二、郴州三大商圈调研分析 1、北湖商圈 2、五岭商圈 3、香雪商圈
爱莲湖板块竞品楼盘商业分析
围绕爱莲湖且离湖光山色较近区域分布楼盘 数10个，其中，底商体量比较大的有如下 几个楼盘： 1、爱莲湖畔； 2、爱莲名城； 3、神憩乾龙； 4、第一国际； 5、华尔星城；
• • • •
人民东路是郴州的手机一条街，占据整条街的12%，由于周边居民比较集中，人流量较大，副 食烟酒店也较多，占到15%，餐饮为13%，服装鞋帽也是主要的经营业态之一，占据10%的市场份额。
3、兴隆步行街
• 兴隆步行街，西起国庆北路，东 至北湖路，全长约350米，分为上 下两层，步行街的商品经营档次 和商业服务水平相对比较高档， 一楼的品牌专卖店、国内外一线 知名品牌比较多，二楼以妇婴用 品、早教中心和美容美体为主， 是一条集聚知名品牌服装、鞋帽、 化妆品、时尚饰品、美容美发、 珠宝、妇婴用品等的精品步行街； 附，和八一路步行街一样，中间 也有面积约10平米的小摊位60个。 租金水平： 一楼租金：200—300元/平米/月 二楼租金：80—120元/平米/月 摊位：5000—10000元/平米/月 国庆北路：100—150元/平米/月
1、八一路商业街
八一路商业街地处市中心繁华地带 ，东起北街，西至文化路，南临西街， 北抵人民路，总建筑面积18万平米。由 郴州市政府和军区共同管理。现在已经 发展为集服装、鞋帽、美容、果品、餐 饮和休闲娱乐于一体的综合商业街。 八一路商业街由南段和北段商业外 街和步行街组成，步行街除了两边的街 铺外，里面有 260 个内接商铺，街道中 间分布40余个摊位，以小池和饮品为主 • • • • 租金状况： 八一路北段： 30-70 元每月 /㎡ （属于 军区管理，租金不高） 八一路南段：40-45元每月/㎡ 内街：80元/月/平米（军区管理，租金 不高，转让费很高） 摊位：1万/月/平米