北京凯德朝阳门酒店式公寓项目推广营销策略报告_浩文世纪_155PPT
销售酒店式公寓营销策划方案
销售酒店式公寓营销策划方案一、项目概况1.1 项目背景酒店式公寓是一种集酒店服务与公寓功能于一体的住宅形态，逐渐受到人们的青睐。
随着旅游和商务差旅的增加，酒店式公寓的市场需求持续增长。
本项目位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
1.2 项目规模本项目总建筑面积为XXX平方米，共设有XX间酒店式公寓，户型面积从XX平方米至XX 平方米不等。
1.3 项目特色1）高品质服务：酒店式公寓将提供24小时前台接待、保洁、保安服务等，确保居民享受酒店般的服务质量。
2）灵活租赁：公寓可根据客户需求提供短期或长期租赁，满足不同入住需求。
二、目标市场分析2.1 目标市场本项目的主要目标市场包括：1）商务出差人群：经常需要长期居住的商务人士，如外派员工、培训讲师等。
2）旅游人群：短期内需要居住的旅游者，如家庭出游、个人旅行等。
3）留学生群体：需要长期租赁且注重舒适居住环境的留学生。
2.2 市场需求2.2.1 商务出差人群：该人群追求舒适、便利的住宿环境，注重酒店式服务体验，需求广泛且有稳定需求。
2.2.2 旅游人群：该人群对住宿环境的要求主要是安全、干净、交通便利，居住时间相对较短，但需求量大。
2.2.3 留学生群体：该人群注重住宿环境的舒适性和安全性，居住时间较长，但需求量相对较小。
2.3 竞争分析目前市场上已有一些酒店式公寓产品，竞争主要集中在服务质量、配套设施和价格三个方面。
本项目将通过提供高品质的酒店式服务、配备完善的便利设施，并在价格上具有一定的竞争优势来获得市场份额。
三、营销策略3.1 定位策略本项目将定位为高品质酒店式公寓，提供舒适的住宿环境和优质的服务。
以商务出差人群和旅游人群为主要目标市场，充分满足他们的居住需求。
3.2 市场推广策略3.2.1 品牌宣传在市场上树立项目的品牌形象，通过广告、传单、户外广告牌等途径，让目标客户对本项目有所了解和认知。
3.2.2 与旅行社合作与当地旅行社合作，提供优惠价格租赁酒店式公寓，吸引旅游人群。
北京城乡世纪广场公寓营销报告
北京城乡世纪广场公寓营销报告北京城乡世纪广场公寓营销报告一、市场概况：北京作为中国的首都和经济中心城市，吸引了大量的人才和资本流入，人口密度大，住房需求旺盛。
由于房价持续上涨，越来越多的人开始关注租赁住宅，这也为公寓市场提供了巨大的发展空间。
而城乡世纪广场公寓作为北京地区的知名品牌，具有良好的市场声誉和口碑，因此具备较大的竞争优势。
二、产品介绍：城乡世纪广场公寓作为一处综合性公寓项目，位于北京市的繁华区域，毗邻地铁站和商业中心，交通便利。
公寓提供了各类户型的住宅，面积从30平方米至100平方米不等，可适应不同人群的需求。
公寓内配备了完善的生活设施和高品质的家具家电，为租户提供舒适便利的居住体验。
三、目标客户：1. 年轻白领人群：随着北京商业区的不断扩展，越来越多的年轻白领涌入北京，他们为了能够更好地融入这个城市，对于交通便利和生活便捷的租房需求非常高。
2. 学生群体：北京聚集了众多的高等教育机构，每年都有大批的学子慕名而来。
这些学生对于租房价格较为敏感，而城乡世纪广场公寓提供的价格相对较低，因此吸引了一部分学生租户。
3. 外籍人士：北京是中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的外籍人士前来工作和学习。
这些外籍人士对于居住环境和服务要求较高，城乡世纪广场公寓提供的优质服务和便捷交通条件，能够满足他们的需求。
四、市场竞争分析：目前，北京的公寓市场竞争较为激烈，但由于城乡世纪广场公寓的品牌形象和良好的口碑，具备一定的市场优势。
主要竞争对手有：金地公寓、魅力之城公寓等。
这些竞争对手在地理位置和产品质量方面与城乡世纪广场公寓具备一定的竞争力。
为了更好地在市场中脱颖而出，我们提出以下策略措施。
五、营销策略：1. 基于精准的市场定位，通过多种渠道广泛宣传公寓的优势，扩大知名度和影响力。
2. 与公司签约的各大高校合作，通过学校、班级和学生社团等渠道将我们的公寓推广给更多的学生。
3. 与培训机构、招聘网站等建立合作关系，宣传我们的公寓适合年轻白领的居住需求。
酒店式公寓营销策划方案
酒店式公寓营销策划方案嘿，各位看官，今天要给大家分享的是一份充满创意与实效的酒店式公寓营销策划方案。
准备好了吗？那就跟随我的思路，一起走进这个方案的精彩世界吧！一、市场分析1.市场背景近年来，我国城市化进程加快，商务、旅游、求学等需求不断增长，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，逐渐受到市场的关注。
它既具备酒店的舒适便捷，又具有公寓的私密空间，满足了不同人群的需求。
2.市场竞争目前市场上酒店式公寓品牌众多，竞争激烈。
要想脱颖而出，必须具备独特的优势，打造差异化产品。
二、目标客户1.商务人群：商务出差、临时办公、企业培训等需求。
2.旅游人群：度假、休闲、旅游度假等需求。
3.学子人群：求学、考研、培训等需求。
4.长租人群：长期在外工作、家庭出游等需求。
三、产品定位1.产品特点：舒适、便捷、私密、安全。
2.产品优势：地处繁华商圈，交通便利；设施齐全，生活便捷；安全可靠，隐私保障。
四、营销策略1.价格策略采用梯度定价策略，根据客户需求、入住时间等因素，设置不同价格区间。
同时，推出会员制度，为会员提供优惠价格。
2.促销策略（1）节假日促销：在法定节假日、旅游旺季等时段，推出特价房、优惠券等活动，吸引客户入住。
（2）团队优惠：针对企业、学校等团队客户，提供折扣价，增加合作机会。
（3）口碑营销：鼓励客户分享入住体验，通过口碑传播，吸引更多客户。
3.渠道拓展（1）线上渠道：利用官方网站、社交媒体、在线预订平台等，展示产品信息，吸引客户预订。
（2）线下渠道：与旅行社、酒店、学校等合作，拓展客户来源。
4.品牌建设（1）打造特色服务：提供个性化、亲情化的服务，让客户感受到家的温暖。
（2）开展品牌活动：举办各类活动，提升品牌知名度和影响力。
五、营销实施1.建立营销团队：选拔一支具备专业素养、富有创意的营销团队，负责策划、执行营销活动。
2.营销策划：根据市场动态和客户需求，制定有针对性的营销方案。
3.营销执行：按照策划方案，有序推进营销活动，确保效果。
某酒店式公寓营销策略报告
65
24500
德盈平层 65
11 德盈挑高 40
12
百家湖小公 馆
65
16000 17500 14000
区域市场
区域内在售项目货源不多，未来大城北区域有2-3个soho类 公 寓 项 目 入 市 ， 且 位 于 鼓 楼 核 心 商 圈 ， 2 0 11 年 上 半 年 确 定 入 市的只有五塘商圈的金域中央，从竞争的角度来看，上半年 是公寓较好的入市时机
在售房源：中央上尚城仅剩5套挑高房源，其中3套50平方米朝南，1套
80平方米朝东，1套60平方米朝北，均价16000元/平方米。
产品核心值点
•低总价：户型小，总价低，总价24万起，40万买两 房 •4.8米挑高产品：注重性价比，买一层用两层，产品 年轻化 •地铁规划：紧邻地铁3号线五塘村站
区域
推广诉求：地铁旁，4.8米挑高，低首付（突出
13000
上尚城平层 50 2
上尚城挑高 50
8700 13500
玉桥平层 65 3
玉桥挑高 65
4
长江路9号 40
5
凯润金城 65
6
峨嵋公寓 65
7
盛世公馆 40
8
万达广场 65
9
京隆国际 70
19000 20000 35000 35000 23000 13000 18000 23000
10
金陵尚府
整盘推售节奏建议：
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
营销节点
3月12 日首批 住宅开 盘
4月9日 第二批 住宅开 盘
5月15日公寓开盘
7月30日商铺开盘
北京朝内商务项目营销推广策划建议
第一章项目推广主题一、核心概念京城内核•极阵商务令释义：①内核一一区位价值是房地产最重要的元素，本项目位于朝内，隶属古代尊贵地段，突出项目地位，彰显客户身份。
②极阵——基于本项目“东西轮廓轴线”的规划和多元化的小型写字楼、商业设计的特点，提出“极阵”概念，凸显规模，体现气势。
③京城内核.极阵商务——将轴压在“商务”上主要是考虑到与项目周边区域浓厚的商务氛围相协调，同时，“京城内核”起到鲜明的聚集效应，使得产品差异化在概念上得以体现。
二、辅助形象1、朝内商圈•枢纽式商务基站令诉求描述：本案周边大批甲级写字楼内，世界500强等跨国企业汇聚，而本案特征决定客户层将集中在发展壮大型中小企业（见“本案目标客群定位与描述”），提供多元化的服务型业务，在业务流中从事较多的为沟通方面的事宜。
故，特赋予本案“枢纽式商务基站”的辅助形象。
2、核心文化•核心商务令诉求描述：基于本项目是写字楼和商业的综合体，在强调“核心商务”的同时，凸显此区域的文化底蕴，对商业本身有引导性和聚集性。
3、聚合国际财富•造极商务矩阵÷诉求描述：突出本案浑然天成的国际化商务氛围，烘托“京城内核”的聚集效应，并结合产品特色提出“商务矩阵”概念，强化“极阵商务”的主形象。
4、朝内商圈•商务“核”聚变令诉求描述：由主形象延伸“核”的概念诉求，进一步突出本案位处朝内商圈之核心，更有针对性的吸引商业部分的客户；同时，赋予这种区位优势以巨大的“商务”意义，即：商务“核”聚变、“核”动力、“核”辐射。
5、国际•人文•商务至高境界令诉求描述：国际化商务环境及厚重的人文氛围，得以成就本案达到商务之至高境界，“国际•人文•商务至高境界”烘托并延伸了“核心文化•核心商务”之主题形象。
三、推广理念要最终形成完善的形象推广体系，就必须结合前期的调查和分析，通过客观的思考在主观上形成明确的理念以支撑项目推广主题的准确性和针对性。
（一）瞄准产品定位，有的放矢本产品定位于“以服务于朝外区域、东直门区域、CBD区域企业的、改善办公环境的、提升企业形象的服务型企业为主要目标客群，集纯写字楼、裙楼大商业和小商业相结合的、综合性的、多元化的、中档的商务矩阵建筑”。
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供酒店式公寓武汉酒店式公寓项目可行性分析报告.rar酒店式公寓市场报告.rar上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-8M.rar宁波酒店公寓市场调查报告.doc昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研究报告51页.zip江苏苏州昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研.ppt北京在售酒店式公寓楼盘个案研究-37PPT.ppt北京龙公馆酒店式公寓营销报告书-117PPT.ppt南昌酒店式公寓精装修可行性报告-41DOC.doc天津酒店式公寓地产市场调研报告.doc天津高端写字楼酒店式公寓调研分析报告.doc虹口项目营销策划报告04-11.doc上海酒店式公寓的卖点在哪里?.doc上海酒店式公寓的开发前景分析.doc上海金桥酒店公寓策划报告.rar上海长风商务区商办项目营销策划方案_72页_酒店式公寓_产品定位_价格建议.doc世联_上海鹏欣国际家纺中心公寓式酒店营销战略与策略_75P_形象定位_核心价值_推广执行.ppt世联_广东深圳龙岗中心城酒店市场调研公寓酒店物业发展建议报告_61p_产品建议_经济测算.pdf世联_浙江杭州市滨江区写字楼37号地块定位报告_59P_案例借鉴_酒店式公寓.ppt世联_酒店式公寓运营模式_以鸿威海怡轩为例_52PPT.ppt世联_齐商地产大乳山168亩大盘项目整体定位及发展战略(汇报版)_160P_酒店_休闲度假_公寓.ppt中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告-92PPT.ppt中原_上海周浦万达广场综合体项目后期评估报告_19页_商业综合体_公寓式酒店_构建规划.ppt中原_东莞酒店市场及公寓市场简述_24p_专题研究报告.pdf中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_263页.pdf中原_浙江宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告_92P_市场标杆_项目定位.ppt中原_深圳皇御苑公寓地块项目定位研究报告_152P_酒店式_中央公园_项目分析_物业定位.ppt中原_阳光新干线项目营销策略提案_93P_酒店式公寓_项目定位_推广传播_销售方案.pdf中房信_天津_复地湖滨广场住宅项目前期定位产品价格汇报稿_87P_酒店式公寓_LOFT_洋房_别墅_小高层.ppt临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-115doc.doc主题设计型酒店公寓项目开发模式案例借鉴_21页.ppt丽晶豪园酒店式商务公寓广告文案.doc亚豪_汤泉逸墅酒店式公寓项目营销方案_103P_小户型_欧式古典_包装方案_项目推广.ppt 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酒店式公寓的推广与营销
酒店式公寓的推广与营销一．酒店式公寓产品的概念酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，一般位于大型商圈内，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。
酒店式公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。
最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。
因为此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。
不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬，投资回报在8％—10％之间，其较高的投资回报率吸引了众多人的目光。
酒店式服务公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，最好在市中心地区，才有广阔的发展空间和投资回报。
面对日趋激烈的竞争，酒店式公寓市场上出现一股新的开发理念：在酒店式公寓的出租投资功能之外加强其自住功能，才能增加其抗跌能力，减少购买者的投资风险。
这种发展趋势出现的道理很简单，如果酒店式公寓完全依赖出租，当市场行情看淡的时候，房屋空置，或者租金下降，投资者必然要蒙受损失。
而如果自住功能完备，配套齐全，而物业管理费用又不高，投资者完全可以用来自住，等于是用住公寓的代价，天天住酒店。
二．酒店式公寓类产品的特征。
酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。
与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。
它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，主要具有如下几点特征：（一）提供酒店式的服务和管理，它借鉴酒店服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、叫醒服务、订书报、杂志、代订车船飞机票、钟点工服务等一系列服务。
酒店式公寓样板间开放策划推广方案(范本)
酒店式公寓样板间开放策划推广方案一、活动目的1、提升项目信心：以高品质装修标准和全新的设计理念打动意向客户，通过样板间开放让客户眼见为实，提升项目品牌美誉度和客户信心。
2、引导客户投资：场景化展示项目酒店式公寓的复合功能和多元价值，强化项目投资优势，引导客户投资理念。
3、增加客户来访：作为阶段性推广主题进行事件传播，嫁接媒体形成立体宣传攻势，形成市场焦点、快速传播。
4、促进诚意登记：增进客户沟通，锁定意向客户，为项目认筹蓄客冲刺。
二、活动时间年月日（周）9：00-18：00三、活动主题五星之选眼鉴为实XX㎡白金酒店式公寓|全能精奢样板间月日实景绽放四、活动内容（一）样板示范楼层展示开放全能公寓样板示范层和酒店样板示范层，供参观品鉴。
（二）样板间情景真人秀安排模特在不同风格样板间进行实景展示：精致生活秀、网红直播秀、奢华酒店秀、真人办公秀。
（三）分享赠五谷心礼月日至月日参观样板间的客户将样板间实景照片或小视频配合项目宣传信息分享至朋友圈，并将项目样板间开放H5电子邀请函或公众号推文单独转发至30位以上朋友，则获赠五谷心礼一份。
（赠完为止）（四）优雅音乐品鉴与精美茶歇助兴营销展厅内安排小型爵士乐队演奏营造现场热烈、优雅的氛围，准备冰淇淋、冷饮、糕点等供等候参观的客户享用。
五、活动组织（一）预约参观老客户提前三天开始预约参观，置业顾问为其预留当天优先看房号码。
（二）迎宾签到安排4名迎宾人员在营销展厅大门处进行引导，设签到处。
（三）参观流程客户到签到处领取看房号码牌，在营销洽谈区等候参观，每10组客户一批，由置业顾问带领参观样板间。
（四）分享领取礼品客户朋友圈分享样板间实景照片与广告信息，领取五谷心礼一份。
（五）现场诚意登记置业顾问讲解引导，帮助未加入白金会的客户办理诚意登记手续。
六、宣传推广（一）立体推广造势推广时间：年月日- 月日（开放前10天至VIP认筹）（二）微信宣传预热推广时间：年月日- 日（开放前五天至开放前一天）1、H5邀请函：通过微信公众号、朋友圈等渠道发布H5邀请函，释放主题内容，将客户引流至营销展厅。
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Target Client Analysis ■目标客群洞察
■外地权富客群 是以上客群中需要关注的第一类客群。 这部分客群来自陕西/山西/内蒙古/唐山/温州/东北等地
他们在北京置业一般首选靠近皇城内的项目，其目的一是为了满足 身份需求；其二是满足心理需求；其三是为了置业投资理财或者自 用。
这部分客群拥有付全款的能力，能够化解银行加息政策 的消极影响。 这部分客群会成为本案营销的一个重点客群。
本案与北京INN距离极近，其区位的政务、商务、商业、 文化环境等特 征基本一致。 作为同类型的产品，如何在定位推广方面做出区隔，并支持其较高的单 价是本次提案要解决的核心问题。
Competition in the core points ■竞争核心点
如何建立区隔？ 产品层面：本案与北京INN酒店公寓并无明显的优劣势区别，同质性极高。
◇营销策略
Part·1
Key words 项目关键词
Key words ■ 关键词
项 目 关 键 词
区位：朝内大街南侧/建筑面积：6.8万 平米/总高度：41.53米/车位：261
地下2-3车库/地下1会所/地上1-2商业、 大堂、酒店服务设施/3-12公寓 3层以上外挑4米/高级石材/玻璃幕墙 天安门广场/紫禁城/景山公园/北海 国务院新闻办公室／外交部／使馆区 朝内东二环商务带／11家国企巨头
Part·4
Target Client Analysis 目标客群洞察
Target Client Analysis ■目标客群洞察
本案目标客群
■ 演艺人士、人艺/美术馆工作人员 ■ 外地权富
■ 政府官员 ■ 区域内企业高层主管或中小企业主 ■ 企业机关购置供驻华/驻京人员使用 ■ 因教育优势而购买 ■ 投资客
自命题 的６０m ＋全精 装单位
3 ００户 ２０层
元月初开 盘，５月 入住
开发商 北京住总
中冶地 北京安泰 置业
东方鸿铭
长安驿 建国门 １０万 桥具 送家电
８８３户 ８月入住 丹阳房产
Brief Summary ■小结
通过同类型项目资料对比，我们来发现竞品及竞品的竞争力：
建筑本身具有一定优势
■临朝阳门内大街，优势区位，交通便捷 ■3-12层挑空中庭，提升项目品质感 ■首层大堂两层高挑空，提升项目尊贵感 ■大型专用电梯入户 ■1-2层商业，提供丰富生活配套
国际化的建筑\室内设计风格，吻合客群需求。
园林围合本案
Project Advantage ■ 项目优势
Education Advantages
Zone Location ■ 区位优势
文化氛围浓厚
本案不仅承袭皇城传统文化，更有美术馆、皇城根遗址公园、三联书 店、后海、北兵马司小剧场、保利剧院等文化场所。
皇城根遗址公园
美术馆
保利剧院
后海公园
Project Advantage ■ 项目优势
Building Advantages
■ 建筑优势
■ 教育优势
北京市重点学校
国家级/北京市级重点小学：景山小学/史家胡同小学/芳草地小学 北京市级重点中学：北京二中/北京164中学/北京65中学/北京25 中学/北京惠中育人中学
独特优质教育资源，对家长具有极强的吸引力。
Project Advantage ■ 项目优势
Brand Advantages
Zone Location ■ 区位优势
600年皇脉/紫禁城
本案择址朝阳门内，纯正皇城血统，区域内文化遗址丰富，刘 墉府、故宫、景山公园、日坛、南新仓、孚王府、大慈延福宫、 庆王府、东岳庙等国家文物保护单位分布周边，而大量的四合 院等北京传统建筑，传承了百年的人文厚址，彰显着天子脚下 的皇城韵脉。
距紫禁城最近的酒店式公寓！
■ 品牌优势
凯德品牌优势
新加坡凯德置地，品牌传承，优质人文空间保障。
Project Disadvantage ■ 项目劣势
Building Disadvantage
■建筑劣势
建筑临街/无明显风格
Project Disadvantage ■ 项目劣势
■建筑风格不明显 ■临街，私密性差，嘈杂
Project Opportunity ■ 项目机会
景山小学/史家胡同小学等
■ 本案位置图
西单
国务院新闻办公室 外交部
本案 北京INN 中国政务商务核心三角区
Part·2
Market survey 市场调查
Market survey ■市场调查
项目
北京 INN
位置
建筑面积 平米
朝内南 小街
12万（含 公寓、写 字楼）
东阕都 东直门 3．4万 外大街
商务：11家 国企巨头/ 辐CBD900 多家外资企 业
皇脉与国际 感兼具
拥有北京 INN的全部 的政务商务 资源，距国 务院新闻办 公厅更近一 些
（区位优势 并不明显）
26000 万/平米
预计3万 /平米以
上
07年9月
08年5月
时尚/高度 风格化/国 际气质/推 广区位直 接搭车朝 阳门，并 未将皇城 作为主诉 求
瑞士公 寓
东城， 工体北 路６６ 号
４万
Maste 国展旁 ６．２万 r领寓
均价/平米 26000元
物业费用 平米·月
8元
４万-4．５万 １３．５
3． ７万，最 高价４．２ 万
８元／锦江 物业
２．８万
９．６元
户型面积 平米
装修风格
60-170
50-90 Loft，层高 ５．５米 ８０－１ ５０
６０－７ ０－１１ ０，局部 loft
Target Client Analysis ■目标客群洞察
■演艺名人明星
这部分客群置业目的为投资+自助 。 他们拥有一次性付款能力，并看好此类型物业。
■投资客
投资客作为酒店式公寓类型项目的主要客群，需特别注意。 银行加息政策和购房贷款限定政策，投资回报率下降令投 资客投资热情下降。应当全力吸引其他客群作为补充。
Project Opportunity
■ 项目机会
奥运机遇/同期竞争较弱
奥运会将带来大量客群，因为本案所处的皇脉区位是旅游热点，对 外地客群会有较大的吸引力，为销售带来利好机会。
北京INN经过10个月的销售周期，对市场而言，已是一个老项目，所剩房源 不会很多，预计到今年5月价格会有提升，与本案相比，不再具有明显的价 格优势。 东阙都经过5个月的消化，也不再势头强劲。 凯德·品元项目先期入市，会为本案带来一定的利好大势。 因此，奥运契机与同期较弱的竞争，为项目开盘创造了利好消息。
Brief Summary ■小结
■政策面，政府宏观调控银行加息，对投资型产品较大制约； ■市场面，08年市场环境契机与不稳定因素并存，不太容易 预料和掌控。 ■项目本身：区位优势非常明显，是中国政商最核心区域， 具有了传统酒店式公寓快销的基本点：城市核心，满足商 旅客需求。 ■本案并无明显劣势，但同类型竞品均具有较强竞争力，给 本案造成较大威胁。
天安门广场
国务院新闻办公室-本案正对面
外交部
Project Advantage ■ 项目优势
Zone Location ■ 区位优势
中国商务商业核心区
本案位于东四商圈，距王府井、银街仅5分钟车程。周边六大商圈环 绕，近依东二环11家国企巨头，辐射CBD900余家外资企业。
东三环国际经济带
东二环巨头经济带
Part·3
Product Analysis
产品力洞察分析
Project Analysis Disassembly ■ 产品力分析解构
项目优势
产品力分析
项目劣势 项目机会
项目威胁
区位优势
建筑特点
教育资源 品牌优势
建筑风格
临街
奥运机遇
竞品无同期推出
奥运拐点/银行加息
Project Advantage ■ 项目优势
紫禁城
日坛
一代名相-刘墉府
Project Advantage ■ 项目优势
Zone Location ■ 区位优势
600年皇脉/皇家园林
本案近邻丰富的皇家园林自然资源，如景山公园、北海公园等。
景山公园
北海公园
Project Advantage ■ 项目优势
Zone Location ■ 区位优势
?
偏重投 资客
生造HIP概念
请任达华作为 收藏形象大使
综合 客群
?
本案与北京INN区位图
Brief Summary ■小结
从上页表格对比我们可以发现两个项目的共性与差异性： ■北京INN体量虽然是本案的一倍，但因含有酒店式写字楼，因此体量与本案并非 有较大悬殊； ■北京INN经过10个月的销售周期后，5月份本案开盘时，其应该在收尾阶段，对 本案冲击不是很大； ■北京INN的价格低开高走，到5月份均价较26000元/平米，会有一定幅度的上涨。
Part·5
Competition in the core points
竞争核心点
■主力竞品分析
项目
建筑面积/ 体量
产品类型
区位资源
均价 开盘时间
风格
推广客 群侧重
推广方式
北京INN 本案
12万平米
6万平米 较竞品体
量小
酒店式公寓 酒店式写字
楼 商业
酒店式公寓 商业
政务：21家 部委/178家 大使馆/外 交部
中国政务核心区
比邻天安门广场、国务院新闻办公室、外交部、21部委、172国大使馆等。
是距天安门最近的酒店式公寓!
中国政务商务金三角
北海公园
景山公园 紫禁城 天安门广场