某地产花园洋房汇总
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某房地产花园洋房产品分类
送露台空中花园
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫上层——
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡ 跃层四室两厅三卫上层——
花园洋房产品介绍
花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。
18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。
住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。
万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。
每户拥有私家花园或景观露台。
首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。
以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。
底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。
房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例
南露台入口
南露台 北 露 台 预 留 洗 衣 房 机 位
五层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送40㎡屋顶花园）
静 区 动 区
动静分离 卫生间干湿分离 面宽宽，进深短 南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间 均向南，并且 赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功 能性，整体远超越其它常规 竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台 专属地下楼梯通道
三层 三房两厅两卫（建面115㎡ ，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离 卫生间干湿分离 南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三 房两厅一卫的户型， 同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花 园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞 争户型。三房两厅拥有南北双 露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层 三房两厅一卫（建面89㎡ ，赠送26㎡南北双露台）
动 区
露台
露台
静 区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北 双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它 的面积只有 89 平米， 市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均 向南，并且赠送 了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整 体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米； 地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的 采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入 户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽； 室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；
房地产成本核算项目汇总
总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 377,266 总占地面积的80％（平方米） #REF! 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 总占地面积（平方米） 85,300 售楼处及样板区设计费含在销售费用中
0.51 0.34 1.01 4.32 3.82 0.50 #REF! 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 #REF! 0.43 0.27 1.62 0.86 0.00 0.00 0.00 0.00 #REF! 3.38 #REF! 6.76 24.71 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65 0.64 0.00 0.00 1.27 0.00 0.07 0.03 0.10 0.00 0.00 1.15 0.00 1.15 3.82 0.00 0.00 0.00 12.67 0.08 0.75 0.55 0.05
0.40 0.27 0.80 3.39 3.00 0.39 #REF! 2.00 5.00 10.00 0.00 30.00 #REF! 0.34 0.21 1.27 0.68 0.00 0.00 0.00 0.00 #REF! 2.65 #REF! 5.30 19.38 0.00 0.64 0.96 0.00 5.31 0.00 6.00 0.51 0.00 0.00 1.00 0.00 0.05 0.03 0.08 0.00 0.00 0.90 0.00 0.90 3.00 0.00 0.00 0.00 9.94 0.06 0.58 0.43 0.04
占总成本 比例 #REF! #REF!
一、 土地获取费 101 地价 土地出让金 土地开发费 102 政府税费 土地契税 土地交易服务费 土地登记费 公证费 二、 前后期工程费 201 咨询调研费 可行性研究费 规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费 环境论证费 日照分析费 交通论证费 202 勘察费 勘察费 勘察文件审查费 203 设计费 概念性规划 修建性规划设计 方案设计 初步设计费 施工图设计费 景观设计费 公建方案设计费（会所） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 室内设计费 其它设计费 设计变更费 设计监理费 204 前期工程费 三通费（水、电、路） 施工场地平整费 现场临时建设费 205 前期政府手续及工程费 城市基础设施配套费 白蚁预防费1 白蚁预防费2 地方教育附加费 高等教育配套建设费 人防易地建设费 新型墙体材料专项费 施工、采购招投标交易服务费 监理招标代理服务费 档案服务费 散装水泥专项资金 消防设施配套费 地籍图测绘费 现势性数字化地形图 建筑物拨地定桩 建筑物放线（即为拨地定桩） 工程线路测量 工程（劳动）定额测定费 工程质量监督费 建筑防雷安全审查 抗震设防审查费 施工图设计审查费 建筑垃圾 建筑垃圾填垫费 车辆准运证工本费 206 后期手续费 房屋平面图测绘 住宅分层分户图测绘 商住分层分户图测绘 其它用房分层分户图测绘 住宅房屋产权初始登记备案费
花园洋房及情景洋房专题
社区文化活动
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。
中级经济师房地产经济业知识与实务真题答案
D．专业研究机构提供的相关资料
20．房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接而划分的..
A．作用于房地产产品
B．形成增量房地产
C．使投资者拥有房地产
D．取得土地使用权
21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6%;期限为l0年;按月等额偿还的个人住房抵押贷款;该家庭承担的实际年利率是..
A．6．14% B．6．15%
B．若预期房地产价格下降;则会增加其现时需求
C．若预期房地产价格上涨;则会增加其现时需求
D．若预期房地产价格不变;则会减少其现时需求
4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的..
A．环境B．方位
C．通达性D．朝向
5．根据古典地租理论;地租是农产品市场价格扣除生产成本和后的余额..
A．平均税费 B．平均利润
18．在房地产市场供给调研中;对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于调研..
A．市场行情 B．市场反响
C．市场竞争者 D．消费行为
19．下列在房地产市场调研中搜集的资料;不属于次级资料的是..
A．官方统计资料中有关房地产的分析资料
B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C．来自主管部门和行业管理机构的资料
A．评估价值 B．账面价值
C．历史成本 D．交易价格
56．下列与房地产有关的税种中;属于房地产保有环节税种的是..
A．耕地占用税 B．房产税
C．契税 D．土地增值
57．下列关于房产税的说法中;正确的是..
A．房产税按评估值征收
B．房产税的税率全国统一
C．房产税按季度征收
D．非出租的房产不征收房产税
58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时;对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分;适用税率是..
20．房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接而划分的..
A．作用于房地产产品
B．形成增量房地产
C．使投资者拥有房地产
D．取得土地使用权
21．银行向某家庭提供了年贷款利率为6%;期限为l0年;按月等额偿还的个人住房抵押贷款;该家庭承担的实际年利率是..
A．6．14% B．6．15%
B．若预期房地产价格下降;则会增加其现时需求
C．若预期房地产价格上涨;则会增加其现时需求
D．若预期房地产价格不变;则会减少其现时需求
4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的..
A．环境B．方位
C．通达性D．朝向
5．根据古典地租理论;地租是农产品市场价格扣除生产成本和后的余额..
A．平均税费 B．平均利润
18．在房地产市场供给调研中;对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于调研..
A．市场行情 B．市场反响
C．市场竞争者 D．消费行为
19．下列在房地产市场调研中搜集的资料;不属于次级资料的是..
A．官方统计资料中有关房地产的分析资料
B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C．来自主管部门和行业管理机构的资料
A．评估价值 B．账面价值
C．历史成本 D．交易价格
56．下列与房地产有关的税种中;属于房地产保有环节税种的是..
A．耕地占用税 B．房产税
C．契税 D．土地增值
57．下列关于房产税的说法中;正确的是..
A．房产税按评估值征收
B．房产税的税率全国统一
C．房产税按季度征收
D．非出租的房产不征收房产税
58．计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时;对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分;适用税率是..
房地产促销策略--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义2
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)
职业培训教育网职业人的网上家园
中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第八章第四节讲义2
房地产促销策略
■根据年总访问次数和每个销售人员的年访问次数确定销售人员数量【重点难点】业绩评价的方法有两种
■标准对照法
·是将每个人员的业绩和标准对比
■比较法
·是将被评价人员的业绩与其它人员的业绩进行比较
4.3人员促销的程序
■寻找目标客户
■事前准备
■接近目标客户
■介绍及应付异议
■谈判及成交（关键是价格和条件）
■事后跟踪
5.营业推广
5.1营业推广的含义
■是指房地产开发企业运用种种短期诱因鼓励客户购买以促进商品房销售的措施
5.2营业推广的方法（四类）
5.3营业推广与其他促销方式的区别
■非普遍性：并非所有客户都能得到实惠
■非连续性：限于特定的时间
■即期效应明显：效果能即时体现出来
5.4营业推广效果的评价方法
■实验评价法
■租售量变化比较评价法。
永川典型花园洋房
•为地上两层地下一层共3层；带前庭后院， 地上建筑面积控制在144平米以下。
•⑤•⑥•⑦•⑧
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在122平米以下。
•⑨ •为平层带露台花园，面积控制在125以下 •⑩ •为平层带露台花园，面积控制在110以下
•其中2单元和8单元平层面积中 •⑨•⑩面积调换
•⑤ •⑥ •⑦ •⑧ •⑨ •⑩
户型、意大利风情园 林
地段、地中海风情园 林
希腊风情社区
大盘、5+1、底汤、 简欧风情街
地段
主力客户群体
永川：私营业主、公务 员 重庆：主城客户
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
未售
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
永川典型花园洋房
•3.区域竞争楼盘指标分析总结 •竞争楼盘指标情况
永川典型花园洋房
•二、项目户型面积建议
永川典型花园洋房
•1.整体原则
•众所周知，户型总价是影响成交至关重要 的因素，故我们必须慎重把握本项目的户 型总价范围，方能以此为依据确定主力户 型的面积。
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•1、2、7、8单元户型面积及特点： •① •② •③ •④
•① •② •③ •④ •地下
•地下
•单元分布示意图
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•3、4、5、6单元户型面积及特点：
•① •② •③•④
•为地上一层地下一层共2层；带前庭后院， 地上建筑面积控制在120平米以下。
•⑤ •⑥
•⑤•⑥•⑦•⑧
•⑨
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在110平米以下。
•⑤•⑥•⑦•⑧
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在122平米以下。
•⑨ •为平层带露台花园，面积控制在125以下 •⑩ •为平层带露台花园，面积控制在110以下
•其中2单元和8单元平层面积中 •⑨•⑩面积调换
•⑤ •⑥ •⑦ •⑧ •⑨ •⑩
户型、意大利风情园 林
地段、地中海风情园 林
希腊风情社区
大盘、5+1、底汤、 简欧风情街
地段
主力客户群体
永川：私营业主、公务 员 重庆：主城客户
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
未售
永川：私营业主、公务 员
永川：私营业主、公务 员
永川典型花园洋房
•3.区域竞争楼盘指标分析总结 •竞争楼盘指标情况
永川典型花园洋房
•二、项目户型面积建议
永川典型花园洋房
•1.整体原则
•众所周知，户型总价是影响成交至关重要 的因素，故我们必须慎重把握本项目的户 型总价范围，方能以此为依据确定主力户 型的面积。
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•1、2、7、8单元户型面积及特点： •① •② •③ •④
•① •② •③ •④ •地下
•地下
•单元分布示意图
永川典型花园洋房
•2.户型配比建议
•沿湖前排产品规划示意
•3、4、5、6单元户型面积及特点：
•① •② •③•④
•为地上一层地下一层共2层；带前庭后院， 地上建筑面积控制在120平米以下。
•⑤ •⑥
•⑤•⑥•⑦•⑧
•⑨
•为顶跃；带空中院馆、露台，建筑面积控制 在110平米以下。
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三层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫：140-145㎡ 层 开间与进深：12×16.5m 二 三房两厅两卫：138㎡ 层 开间与进深：12m×13m 三 三房两厅两卫：110-120㎡ 层 开间与进深：12m×12.5m
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×10.6m
【深圳万科城】
南梯户型
首层 顶层
复式下层
二层 复式上层
优点
入户形式各异体现个 性化
首层错层设计，分区 明显
二、三层厨房紧密联 系餐厅，便利性强
保证客厅、主卧朝南
复式上层景观式露台， 提高参与性
缺点பைடு நூலகம்
首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差
复式上层：12m×8.4m
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计，提高档次
缺点
三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
各层户型变化
首层情景房和玄关→二、三层露台 取消首层北向露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 复式上层 三、四层厨房外移，设置玄关
【东莞万科城市高尔夫花园】 北梯户型
首层 顶层
二层
三层
复式下层
复式上层
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
户型特点：
入户形式相同
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫： 149㎡ 层 开间与进深：12×17m 二 四房两厅两卫：140㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m 三 三房两厅两卫：128㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
南梯户型
首层 顶层
复式下层
二层
三层
复式上层
优点
入户形式各异体现 个性化
错层设计，分区明 显
一、二层厨房紧密 联系餐厅，便利性 强
保证客厅、主卧朝 南
复式上层独立主人 区设计，提高档次
复式四房两厅三卫：186㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m × 11.2m
复式上层：12m × 5.9m
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
三层
复式上层
优点 错层设计，分区明
显 保证客厅、主卧朝
南 复式上层独立主人
区设计，提高档次
缺点 直接入户，缺乏情
趣性 厨房与餐厅分开，
【深圳万科城】
首层 顶层
复式下层
南梯户型
各层户型变化
首层情景房和玄关→二、三层露台
二层主卧进深缩小→三层大露台
二层取消错层，扩大工人房，设置 楼梯间
复式下层改为竖厅设计，改变厨房
二层
入口方向，与餐厅紧密连接
复式上层
【深圳万科城】
首层 顶层
复式下层
北梯户型
二层
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 首层错层设计 一二层横厅设计，朝北向 顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
复式上层
首 四房两厅两卫： 140-142㎡ 层 开间与进深：12×15.4m
二 四房两厅两卫：135㎡ 层 开间与进深：12m×12.1m
复式四房两厅三卫：176㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×11m
复式上层：12m×9.4m
【深圳万科城】
首层 顶层
复式下层
北梯户型
优点
入户形式各异体现个性化 每层均带有南北向的花园/露台 首层错层设计，分区明显
便利性较差 复式上层楼梯口正
对主人间，私密性 较差
【天津万科水晶城】
北梯户型
首层
顶层 复式下层
二层 复式上层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台
【深圳万科城】
首层 顶层
复式下层
南梯户型
二二层层 复式上层
户型特点：
入户形式各异
【天津万科水晶城】
首层 顶层
复式下层
二层
三层
复式上层
户型特点：
入户形式各异
玄关相对独立
错层设计
横厅设计，朝南向
主卧朝南，带露台
首 四房两厅两卫： 149㎡ 层 开间与进深：12×17m 二 四房两厅两卫：140㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m 三 三房两厅两卫：128㎡ 层 开间与进深：12m × 12.7m
户型特点： 入户形式各异 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝北向 两个卧室朝南
玄关相对独立
首层错层设计
一二层横厅设计，朝南向
顶层为竖厅设计 主卧都朝南向
首 四房两厅两卫： 140-142㎡ 层 开间与进深：12×15.4m 二 四房两厅两卫：135㎡ 层 开间与进深：12m×12.1m
复式四房两厅三卫：176㎡ 顶 开间与进深： 层 复式下层：12m×11m
复式上层：12m×9.4m
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 二层主卧进深缩小→三层露台 二层取消错层，扩大工人房，设置
楼梯间 复式下层改为竖厅设计，改变厨房 二层 入口方向，与餐厅紧密连接
取消二层公共卫生间， 北面次卧往内缩，设置 大露台
复式上层
【东莞万科城市高尔夫花园】 南梯户型
首层
顶层 复式下层
二层
厨房与餐厅紧密联系，便利性 强
保证主卧朝南 复式上层露台参与性较高
二层 复式上层
缺点
首层厨房与餐厅不在 同一平面上，便利性 较差
二层地下室楼梯间设 于室外，便利性差
复式下层不设玄关， 主入口正对着休息区， 私密性较差
复式上层带工人房， 私密性较差
【深圳万科城】
首层 顶层
复式下层
北梯户型
缺点
三层以上厨房与餐 厅分开，便利性较 差
复式上层楼梯口正 对主人间，私密性 较差
【天津万科水晶城】
南梯户型
首层 顶层
复式下层
二层 复式上层
三层
各层户型变化 首层情景房和玄关→二、三层露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 三、四层厨房外移，设置玄关
【天津万科水晶城】