1装修施工方案

一、工程概况：

星岛嘉园二期工程西标段由1#、2#、3#、8#、9#、10#、11#，7栋住宅楼组成，位于亦庄开发区内。地下一层、地上3－5层，建筑面积24360m2。户型：A、C1、E、A＋B、B＋A、D组成。地下一层为车库，每栋设有2.15m设备层。多色调外饰、彩色退台斜屋面造型。±0.00相当于绝对标高:33.40m、33.10m。

住宅为剪力墙结构、车库为板柱结构。基础形式：墙下条形基础与独立柱基，基底标高-4.40m,-4.46m。外墙厚250mm，内墙200mm，160mm地下室设有SBS2＋3卷材防水层。卫生间为聚氨酯涂膜防水层，厚度1.5mm，四周卷起高度1.8m。

设备概况设有：给排水、消防、采暖、强电、弱电、通风系统。

工程质量目标为：群体优良工程，市文明安全达标工地，总工期控制为：234日历天。

二、编制依据：

2.1 本工程设计施工图纸

2.2 施工组织设计

2.3 中国建筑工业出版社出版的“建筑分项施工工艺标准手册”

2.4 建筑装饰装修工程验收规范GB50210－2001

2.5 砌体工程施工质量验收规范GB50203－2002

2.6 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209－2002

三、管理目标：

3.1 质量目标：北京市优质工程

3.2 检验批合格率：90％

3.3 分项工程质量：优良

3.4 安全文明施工：北京市文明工地

四、初装修的具体作法：

五、准备工作：

5.1 技术准备:

5.1.1 施工前要认真熟悉图纸，领会设计意图，学习规范、标准、工艺及技术交底，掌握装饰装修做法与操作规程。

5.1.2 优选技术强、素质高、信誉好、同类工程施工经验丰富的专业施工队伍，以保证质量目标的实现。

5.1.3 技术工程必须经培训和安全教育方能进入现场施工

5.1.4 先做样板间、样板墙，经设计、甲方、监理验收封样后，方能进行大面积施工。

5.1.5 结合样板编写有针对性的各项装修的技术交底文件。

5.2 机具准备:

5.3 材料准备：

5.3.1 除甲方供给外的主要装修材料，严格进行优选厂家，经甲方、监理审批后方能进货。

5.3.2 材料进场须有执照、资质、检测报告、合格证并报验经甲方、监理批验后，方能用于施工。需进场复试的材料按规定复试后方

能报批使用。

5.3.3 主材分类、分规格码放整齐，怕潮物品要入库或搭设料棚防雨雪，以免受潮变形造成浪费。

5.4 垂直运输和外装修脚手架计划：

5.4.1室内外装修的垂直运输先用龙门架，1＃、2＃、8＃、9＃、10＃、11＃各1部，3楼2＃部。

5.4.2 外装修架子，为了提前插入外主体完成及时调整双排扣件式外架。

5.5 作业条件：

5.5.1 主体结构施工完毕且经甲方、监理、设计和质检站验收合格签认，批准进行下道工序施工。

5.5.2 外装修脚手架搭设完成并经有关部门验收通过，确认批准使用。

5.5.3 垂直运输的龙门架经有关部门验收、签认批准使用。

5.5.4 室内50线和需要测量放线的施工项目，已测绘完毕并经验收，确认无误。

5.5.5装修材料进场经甲方、监理验收签认。

5.5.6 装修所需机具已到位并试用，保证正常使用。

5.5.7 作业面所需电源、照明、配电箱已安装到位，满足施工需求。

5.5.8 装修专业队伍已签定合同，技术工人进场经培训和安全教育，并考核合格。

5.5.9 进场材料需要复试和见证取样检验均已按规定完成。

六、施工工期安排与劳动力计划：

6.1 施工工期：

6.1.1 外装修计划今年9月20日完成全部外檐装修，9月底拆除外架，到11月5日前完成全部装修工程，并必保达到竣工验收市优标准。

水电同步跟进完成。

6.1.2 劳动力计划（高峰期共800人）

七、外装修施工：

（一）本工程外保温板外面层为劈开砖、仿假石、涂料。

7.1. 面砖及仿假石施工工艺流程：

墙面处理→门窗框安装→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹底灰→弹分格线→排砖→浸砖→贴面砖→勾缝

7.2 墙面处理：

7.2.1 凡浇在保温板表面余浆与板面结合不好，如有松酥、空鼓现象者均应清除干净，无灰尘、油渍和污垢。

7.2.2 保温板竖向拼缝、阳角、阳台处理见后附图。

7.2.3 修补墙面孔洞，凡是螺栓孔、套管架眼，用高标号砂浆堵填严实。

7.3 门窗框安装：

7.3.1 按图纸和规范要求安装外墙门窗框。

7.3.2 对门窗框外空部分进行堵塞砂浆压实搓毛。外窗台抹出1％的坡度且低于里窗台。

7.3.3 按规范要求验收门窗框的垂直、平整方正与对角线。

7.4 吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：

用经纬仪或大线坠打吊垂直线，然后根据面砖的规格尺寸分层设点，做灰饼。横线以楼层为水平基准交圈控制，竖向线以四周大角为基准线控制，套方时按面砖规格应全部是整砖，灰饼应贴的横平竖直，以保证抹灰面垂直度、平整度。

7.5 抹底灰：

墙面处理验收合格后，可抹底灰，底灰厚度不宜过大，总厚度不大于20mm，以盖住保温板钢丝为宜，每层抹完后均需浇水养护。

如面层为涂料的，应分底灰、面层灰分层抹灰，面层抹灰待底灰凝结后方可进行面层抹灰。

7.6 弹分格线：

待基层灰6－7成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时可进行面砖贴标准点的工作，以控制面砖出墙尺寸及垂直平整。

7.7 排砖：

根据砖的品种尺寸和墙面尺寸进行横竖排砖，大面和通天柱子、垛子要排整砖，在同一墙面上的横竖排列，不得有一行以上的非整砖，非整砖行应排在次要部位，并注意要一致和对称，如遇有突出卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。

7.8 浸砖：