地产强排设计培训

日照分析
强排的内容
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
住宅建筑均满足 底层至少一个居 住空间大寒日满 窗日照不低于2小 时的国家日照标 准。 结论：日照通过。
强排的内容
指标
总经济技术指标表
规划总用地面积
其中
计算指标净用地面积 道路及绿化用地面积
总建筑面积
㎡
户 户 户 辆 辆 辆
序号
车位
1 机动车位 2 出租车位 3 大巴车位 4 无障碍车位 5 总计
序号 测算输入指标
一 总体指标
1 本项目建造标准
2 可售比
3 应建人防面积
4 必建人防面积
800
5 缴费人防面积
6 架空层面积
200 7 避难层面积
200 二 业态基本信息
220
业态
1 高层
2 超高层
3 洋房
4 商业
5 公寓
6 联排别墅
7 叠拼别墅
8 独栋别墅
9 写字楼
10 自持商业
三 地下车库基本信息
1 层高
2 地下埋深
3 预计基坑支护形式
低层住宅
S≥150
成本测算输入条件
普通住宅 90≤S＜150
S＜90
保障性住房
办公 （物管、社区用
房）
商业设施
医疗类
学校
（社区卫生服务 （幼儿园、小学
中心）
、中学）
限高的控制点，一般有“建筑最高点高度”和“檐口高度”两种。
1，必需知识点 5. 建筑密度：各类建筑基地面积的总和/场地用地面积×100%
建筑密度一般会在规划设计意见书里面有明确规定； 一般情况下，为了控制项目的品质、尽量提高人均绿化率和人均活动空间，对多层小区和高层小区有一个 大致的建筑密度控制： 多层小区一般为25%~30%，高层小区一般为20%~25%； 公建或商业的建筑密度一般会根据项目单独给定，一般会比住宅项目高，例如45%甚至更高。
2
强排的内容
强排的内容
周边情况分析+产品分析（根据要求提供） 总平面图+日照 指标
周边情况分析————区位分析
强排的内容
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
周边情况分析————区位分析
强排的内容
强排的内容
周边情况分析————用地现状分析
用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析
9:20
挑选项目用地需要的户 型 允许使用自己的户型库 输入项目需要的楼型
一键出10个不同方向的方案 优品率达到80％以上 城市技术管理规定已覆盖全 国
9：21
挑选我们觉得最优秀的方 案
选择我们需要的立面效果 建筑表皮支持上传
一键生成方案精模 一键生成方案详细指标 一键生成方案各类分析图
9：22
0
0
#REF! #REF!
0 #REF! #REF! #REF!
40% #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
备注
#REF!
#REF! #REF! #REF! 备注室内/室外
地上计容建筑面积
高层住宅
洋房
商业
公寓
幼儿园
物业
消防控制室
垃圾站
其中 地上不计容建筑面积
社区用房
社区管理服务用房
文化活动室
居家养老服务站
社区卫生服务站
体育健身场所
地下建筑面积
其中
非人防地下车库面积 人防车库面积
容积率
建筑占地面积
建筑密度
绿地率
总户数
其中
高层 洋房
机动车停车
其中
地下停车位 地上停车位
#REF! #REF! #REF!
2. 用地红线：规划主管部门批准的各类工程项目的用地界线。
3. 容积率：建设用地内的总建筑面积与建设用地面积的比值，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标； 容积率指标中所指的总建筑面积，一般是指的地上建筑面积，地下建筑面积一般不计入容积率指标计算中； 规划设计条件给定的容积率指标的约定，一般是小于等于某一数值。
如果容积率超过要求：增加面宽，可以提高住宅品质 增加面宽
2，操作方法——总图排布
测算结果综合
强排节约用地方式
楼间距的控制可以小于日照间距
注意前后楼的相交面
注意控制楼间的最近距离
高层
2，操作方法——总图排布
测算结果综合
L
196m 174m
d
d
d
横向可以排列七栋高层
238m 260m
高层
高层强排测算
d= L 最多排列个数 控制日照间距 控制日照间距
高层户型面宽
d
2，操作方法——总图排布
更多的变化要靠各位在实践中磨练… …
2，操作方法——总图排布
2，操作方法——总图排布
2，操作方法——总图排布
2，操作方法——总图排布
2，操作方法——总图排布
2，操作方法——总图排布
小结：
北侧用足 退界用足 先排底商 考虑售楼处和展示区位置
形态
别墅
0.7~1.0 1.0~1.6 叠拼+联排 多层住宅
1.6~2.1 小高层
>2.1 高层
容积率拆分：通常，给定的一 定数值的容积率，会对应一定 的产品形式，如前表所示；但 是，由于种种需要，在满足其 他指标的前提下，对给定的容 积率进行分解，从而在一个项 目里面形成不同的产品形式， 这种做法就叫做容积率拆分。
2，操作方法——总图排布
用地测算
196m 174m
238m 260m
6F 12mX15m
6F 12mX20m
多层强排横向测算
⑤ S=180x6x6+240x6x4
=12240㎡
⑥
S=180x6x8+240x6x4 =14400㎡
⑦ S=180x6x6+240x6x6
=15120㎡
通过对用地横向进行多 种排布方式的尝试，找出 获值最大的一种情况
强排的内容
目的
产品逻辑
规划逻辑
开发逻辑
划重点：所有地产项目的设计，都是在求得三大逻辑的实现。
总平面图
强排的内容
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
总平面图
强排的内容
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
0
合计
0 0 0 0
备注
（地上可售面积+地下商业可售面积)/总建筑面积
层高
赠送率
挑空率
建造标准 精装配置标准
P?
D？
P?
D？
P?
D？
P?
D？
P?
D？
P?
D？
P?
D？
P?
D？
P?
D？
B
景观配置标准 S？ S？ S？ S？ S？ S？ S？ S？ S？
外立面要求
备注
玻璃幕墙/窗墙？
一、应视为赠送面积的情况： 1、层高2.2m以下空间； 2、为赠送而处理过的空间（如：实际层高大于2.2m，规 则验收前填土至2.2m以内空间）； 3、为赠送而封堵的空间； 二、建造标准：P1-P4，精装标准：D1-D4，景观标准： S1-S4 三、外立面要求：是否商业化外立面，及外立面类型须 明确：玻璃幕墙OR窗墙OR其他
产品分析————周边竞品分析
强排的内容
意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
产品分析————周边竞品分析
强排的内容
意向产品分析：对具有地区适应性的产品及户型类型进行分析
强排的内容
目的
通过前期分析应得出以下结论：
产品类型 商铺定位 产品分布原则 园区出入口位置 园区景观设计原则
容积率拆分前 容积率拆分后
2，操作方法——产品选择
2，操作方法——产品选择
2，操作方法——产品选择
2，操作方法——楼栋数计算
2，操作方法——楼栋数计算
2，操作方法——楼栋数计算
2，操作方法——楼栋数计算
2，操作方法——楼栋数计算
2，操作方法——总图排布
2，操作方法——总图排布
2，操作方法——总图排布
日照间距 ：指前后两排或者几排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量 而保持的一定间隔距离。参照当地相关规范。 防火间距： 高层&高层13m,
高层&多层 9m, 多层&多层 6m,【建筑设计防火规范】 卫生视距：建筑山墙相对房间距离宜大于18m.
日照间距一般与项目所在的城市（纬度和气候区划分）有密切关系。
强排的内容
周边情况分析————用地现状分析
用地现状分析：对道路、交通、周边环境、配套，以及土地本身控规分析
强排的内容
周边情况分析————资源分析（用地价值分析）
用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类
强排的内容
周边情况分析————资源分析（用地价值分析）
用地价值分析：对土地按照资源分布价值进行分类
1，必需知识点 ② 日照测算：满足其居室大寒日(x)h满窗日照；(x值参照当地气候区)
③ 建筑离界&退线：由于需要协调项目自身与周边项目的交通、消防、日照等相互关系，不允许紧贴红线 进行建设，一般都会退后一段距离。建筑退让距离，与项目所处的位置、周边的状况相关。
1，必需知识点 搞清几项指标： 1. 道路红线：规划主管部门确定的各类城市路幅（含居住区级道路）用地界线。
2，操作方法——总图排布
用地测算
196m 174m
238m 260m
6F 12mX15m
5F 12mX15m
多层强排纵向测算
S=180x6x12=12960㎡ S=180x6x3+180x5x12
=14040㎡
通过对用地纵向进行多 种排布方式的尝试，找出 获值最大的一种情况
2，操作方法——总图排布
一键分享给甲方360°欣赏 你的大作
一键生成概念方案PPT VIP专属
10： 00
小妖精们怎么可能这么轻易放过 我们
2，操作方法——总图排布
多种方向，测试不同方向的极限
2，操作方法——总图排布
多种方向，测试不同方向的极限
2，操作方法——日照计算
住宅建筑均满足 底层至少一个居 住空间大寒日满 窗日照不低于2小 时的国家日照标 准。 结论：日照通过。
2，操作方法——指标计算
3，加分动作
华阳给甲方的永远不是强排，是设计。
备注
地下室埋入地下的深度 放坡、锚喷、止水帷幕等
用地区位分析：对用地的地理位置，据地标方位（如市中心、高速公路口）等的距离的分析
3
强排的方法
普遍性原则：
最低风险（必须完全满足各规范） 最大货值（静态货值、售价最高） 成熟产品 精准计算
考验设计师的细致严谨，和对规范、市场主流产品的熟悉程度
1，必需知识点 ① 建筑间距：
强排方案设计
（入门版）
培训课件
目录
强排的概念 强排的内容 强排的方法 强排的思考
1
强排的概念
01 强排的概念&定义
强 建筑设计中所指的强排方案就是根据地块的规划指标排布建筑的基本方案， 排 定义：按照建筑强制性规范尽可能布置建筑轮廓。 用地强度 强迫 一般来讲，强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计理念等。 强排的理念是一直在变的。
1，必需知识点 4. 建筑高度： ①航空限高：建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处（楼梯间、水箱间、天线、避雷针等）之间
的高差，是规划部门在规划设计指标中规定的对宗地内建筑的高度限制。 ②常规建筑高度：由于通则、建规、高规对建筑高度定义不同，不能将消防设计中的建筑高度
计算与规划设计中的建筑高度计算混淆，一般意义上，消防设计专篇中描述的建筑高度应为消防设计建筑高度， 平屋面计算到建筑面层。报领规证，以及其他手续，施工图建筑说明中的建筑高度指规划设计建筑高度，平屋 面计算至女儿墙顶。
2，操作方法——总图排布
用地测算
196m 174m
238m 260m
6F 12mX15m
6F 12mX20m
多层强排横向测算
① S=180x6x13=14040㎡ ② S=180x6x13=12960㎡ ③ S=240x6x10=14400㎡ ④ S=240x6x11=15840㎡
通过对用地横向进行多 种排布方式的尝试，找出 获值最大的一种情况
.测算结果综合
196m 174m
238m 260m
6F 12mX15m
6F 12mX20m
5F 12mX15m
5F 12mX20m
通过对用地横向及纵向 的排布测算，得出能够最 大限度用足用地的初步强 排方案
2，操作方法——总图排布
测算结果综合
如果容积率不足: 加大户型进深，可以提高容积率 增加进深，缩小面宽
6. 总用地面积：用地红线坐标范围内的用地面积。 7. 商业比：商业面积/计容建筑面积。 8. 绿线、蓝线、紫线、黄线等不常用，用到时需查相关规范。
2，操作方法——产品选择
一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系。
容积率指标与相对应的产品形态
容Байду номын сангаас率指标 <0.5
0.5~0.7
对应的产品 独栋/双拼 联排别墅
3，加分动作
3，加分动作
3，加分动作
3，加分动作
3，加分动作
3，加分动作
4
强排的思考
9：00
接到 某湖公司007号地块强排概念方案的任务 书
输入项目名称 导入规划用地cad
一键生成周边的路网 以及三维模型,区位分 析图 基准率达到95％以上 一键生成基地内部地 形以及用地价值热力 图 特定算法+大数据