地籍测量与房产测量
8.3地籍测量和房产测量简介
1、地籍测量为土地管理和利用所进行的测绘工作。
称为土地测量或户地测量，简称清丈。
土地及房屋是人类赖以生存和从事生产的基础。
土地及其附属物的有效管理和合理利用对经济发展有密切关系，地籍测量获取的资料和信息成为制定经济建设计划、充分利用土地资源、进行土地整理和规划、提供有关土地资料的科学依据。
（1）地籍测量的任务和特点地籍测量又称土地的户籍测量，其任务主要是通过测量和调查，确定土地及其附属物的权属、界址、现状、数量、用途等基本情况的测绘工作。
地籍测量与地形图测绘相比，由于服务对象的不同，地籍测量具有以下特点:1）地形图测绘主要是测绘地物和以等高线表示的地貌。
并标记碎步点之高程。
而地籍测绘主要是测绘土地及其附属物，以地籍要素为主，内容比较广泛，地籍图一般不表示高程。
2）地籍图的精度优于相同比例尺的地形图精度。
尤其是界址点的精度，如一级界址点相对于邻近图根控制点的点位中误差不超过±0.05m。
一般须用解析法测定。
3）地形测绘的产品是地形图，而地籍测绘的产品是地籍图。
宗地图，界址点坐标、面积计算、各种地籍调查资料等。
这些成果一经审核验收，依法登记发证后，具有法律效力。
4）地形图的修测是定期的，周期长。
而地籍图变更较快，任何一宗地，与其权属、用途等发生变更时，应及时修测，以保持地籍资料的连续性。
（2）地籍平面控制测量地籍平面控制测量包括基本控制点测量和地籍图根控制点测量。
1）基本控制点测量基本控制点包括国家各等级大地控制点，城镇地籍控制网二、三、四等控制点和一、二级小三角控制点。
2）地籍图根控制点测量地籍图根控制点是在各等级基本控制点的基础上加密的点。
（3）地籍图的测绘与地籍调查1）地籍图测绘①地籍图的坐标系统与绘图比例尺地籍图的坐标系统应采用国家坐标系或独立坐标系，采用独立坐标系时应与国家坐标系联测。
地籍图的比例尺直接影响其使用价值，选择地籍图的比例尺应以满足地籍管理的需要为前提，一般来说，成图比例尺愈大，各类要素的表示就愈详细齐全，权属界线及面积的精度就愈高，所需的人、财、物力及成图周期会更多和更长。
房产测绘与地籍测绘
房产测绘与地籍测绘摘要：伴随着我国经济建设的发展，我国城市也在不断发展中，土地资源管理作为城市规划建设的重要组成部分发挥着重要作用。
在城市建设过程中水利工程、建筑工程、农业调研等诸多领域都涉及不同的测绘技术，而地籍测绘与房产测绘在其中的地位较为突出。
随着地形地貌测量技术水平的提高，推动了地籍测绘与房产测绘的快速发展，在实际工作中这种测绘的目的与任务也有所不同。
关键词：房产测绘；地籍测绘前言：伴随着我国城市化进程的持续加快，同时由于地籍测绘和房产测绘工程技术的日渐成熟，此两种工程勘测技术已经变成了当今社会整个测绘领域中的重点性内容，且在现阶段国家总体城市规模扩展进程中展示出了几近无可替代的效能。
一、地籍测绘和房产测绘1.1地籍测绘的概述与主要内容地籍测绘主要是对一定范围内土地资源面积、位置、利用情况、界址等信息的测定，在城市管理中，地籍管理是一项非常基础的工作内容，其主要涉及城市范围内土地资源的调查、权属等方面的管理。
由于城市发展迅速，内部环境复杂，在实际工作中涉及的地籍测绘工作比较多，由于工作量大、数据多、对测绘结果精准度要求较高，相关人员的业务水平与技术能力面临很大考验。
地籍测绘不仅仅是对土地权属、界址信息的确定，在某一方面还是化解民事纠纷的关键证据。
由此可见，加强城市地籍测绘管理具有现实意义。
地籍测绘工作主要是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，可以实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，并将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。
在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况都是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。
相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。
地籍与房产测量3.1 地籍控制测量
地籍测量概述
子情境1 地籍控制测量
□ 概述 □ 地籍基本平面控制测量 □ 地籍图根平面控制测量 □ GPS在地籍控制测量中的应用
§3.1 地籍控制测量概述
1、 地籍控制测量
根据界址点和地籍图的精度要求，视 测区范围大小、测区内已有控制点的数量 和等级等情况，按照测量的基本原则和精 度要求，进行技术设计、选点、埋石、观 测和数据处理等测量工作。
A、B为已知点，P为待测点
前方交会 观测∠A和∠B
侧方交会 观测∠P和∠A
后方交会 观测∠α和∠β
§3.1 地籍控制测量概述
4.地籍控制测量精度指标
•9
§3.1 地籍控制测量概述 •10
§3.1 地籍控制测量概述 •11
§3.1 地籍控制测量概述 •12
§3.1 地籍控制测量概述 •13
§3.1 地籍控制测量概述
1、地籍平面控制网的布设要求
精度要求
四等网中最弱相邻点的相对误差不得超过 5cm；四等以下网最弱点（相对于起算点）的点 位误差不得超多5cm。
①闭合导线法 ②利用高大建筑物检核 ③双观测法
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§3.1 地籍控制测量
①闭合导线法
•图 3.5 闭合导线法图示
•32
§3.1 地籍控制测量概述 •②利用高大建筑物检核
使用前方交会的方法确定高大建筑物上附属物 的平面坐标。
AP arctan(YP YA) /(X P X A) AB arctan(YB YA) /(X B X A)
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(4)提供三维坐标。GPS测量在精确测定观测站平面 位置的同时,可以测定观测站的大地高程。
(5)操作简便。GPS测量的自动化程度很高。在观测 中测量员的主要任务是安装并开关仪器、量取仪器 高和监视仪器的工作状态,而其它观测工作如卫星 的捕获、跟踪观测等均由仪器自动完成。
地籍与房产测量要点
地籍与房产测量要点1 地籍及房产测量一、名词解释1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。
简言之，地籍就是土地的户籍。
2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。
3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。
4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。
5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。
6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。
7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。
它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。
8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。
9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。
其重点是查清各类用地的数量及其分布。
10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。
二、简答1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图(2)地产使用证(3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书（协议书(6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序(1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。
如何进行房屋测绘及地籍测绘
如何进行房屋测绘及地籍测绘房屋测绘以及地籍测绘是现代土地管理和房地产开发中不可或缺的环节。
本文将从测绘工作的意义和重要性、测绘过程中应注意的事项以及测绘技术的创新发展等方面进行探讨，旨在引起读者对房屋测绘及地籍测绘的重视和关注。
首先，我们来了解一下房屋测绘及地籍测绘的意义和重要性。
房屋测绘是指对建筑物进行精确测量，确定其准确位置、形状和大小，为土地管理、城市规划、房产交易等提供必要的技术支持。
地籍测绘是指对土地及其权属关系进行调查和测量，确保土地权属的准确性和可靠性。
只有进行房屋测绘及地籍测绘，才能保障土地资源的合理利用和房地产市场的稳定发展。
在进行房屋测绘及地籍测绘的过程中，有一些重要事项需要注意。
首先是测绘数据的准确性。
准确的测绘数据是保证测绘结果可靠性的基础，需要使用高精度的测量仪器和科学的测量方法进行测绘。
其次是测绘过程中的技术难题。
随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，测绘工作面临着越来越复杂的情况，例如高层建筑物的测绘、隧道、地下管线等特殊地形的测绘，对测绘技术的创新和发展提出了更高要求。
此外，测绘工作还需要充分考虑环境保护和社会效益方面的因素，确保测绘过程不会对人民群众的生活和生产造成不良影响。
测绘技术的创新发展是实现房屋测绘及地籍测绘的现代化的重要保障。
近年来，随着卫星导航技术、遥感影像处理技术以及地理信息系统的快速发展，测绘技术迎来了广阔的发展空间和机遇。
卫星导航系统可以提供高精度的测量数据，使得测绘工作更加准确和高效。
遥感影像处理技术则可以通过对卫星遥感影像的解译和分析，获取大范围、多角度的地理空间信息，为测绘工作提供了重要的参考数据。
地理信息系统集成了地图制作、地理分析、空间统计等功能，可以实现对测绘数据的整合和管理，为土地管理和城市规划提供了重要的决策支持。
综上所述，房屋测绘及地籍测绘是土地管理和房地产开发中的重要环节，对于土地资源的合理利用和房地产市场的稳定发展具有重要意义。
地籍与房产测量1 绪论
④ 法律程序完备。有凭有据。 ⑤ 表图填制齐全。 ⑥ 调查记录正规。 ⑦ 数字准确可靠。
地籍调查与测量
5）地籍调查工作程序
分为4个阶段和若干个步骤
图1.2 地籍调查工作程序框图
地籍调查与测量
3.地籍测量 地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测 绘工作，主要是测定每宗地的位置、面积大小，查 清其类型、利用状况，记录其价值和权属，绘制地 籍图，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施 土地管理工作和合理使用土地时参考。 地籍测量又称为不动产测量和法律测量。
地籍调查与测量
二、地籍与地籍测量的历史 1.地籍的分类 1）按地籍的用途划分，地籍可分为税收地
籍、产权地籍和多用途地籍 2）按地籍的特点和任务划分，可分为初始地
籍和日常地籍 3）按地籍行政管理的层次划分，分为国家地
籍和基层地籍 4）按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为
城镇地籍和农村地籍
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地籍调查与测量
以多功能能为目的的现代地籍，除作为财政税 收的依据、法律权属的依据外，还为土地规划、 管线、通讯设施、建设规划、交通道路规划及其 他各种经济建设规划服务。
地籍调查与测量
4）地籍调查的要求
① 必须以《中华人民共和国土地管理法有关规定制定 的城镇地籍调查规程》为依据。
② 必须在市（县）人民政府领导下，由市（县）土地 行政主管部门负责组织。
2.现代地籍的功能 1）为土地管理服务 2）为保障土地权属服务 3）为国家的生产和建设服务 4）为改革土地使用制度服务 5）为城镇房地产交易服务
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地籍调查与测量
3.国内外地籍发展历程 1）国外地籍发展概况 2）国内地籍发展历程
地籍与房产测量
地籍与房产测量----cb567202-6ead-11ec-a020-7cb59b590d7d 绪论相关事件2021年完成了全国第二次土地调查;2022中央文件第1号；2022号中央文件第1号：全国农村土地普查工作，是在2022年1月至6月30日2022日在农村土地确权工作中进行的。
第一部分地籍测量与管理第一章地籍和地籍测量的基本概念第一节地籍和地籍测量地籍的定义：土地及其附属设施的所有权、位置、数量、质量和利用状况等基本土地信息的收集由国家监督，以土地所有权为中心，以地块为基础，以地图、数字和表格的形式表示。
特点：（1）地籍由国家建立和管理。
（2）地籍的核心是土地所有权。
（3）地籍以地块为基础(4)地籍记载地块状况，还要记载地块内附着物状况(5)地籍是土地基本信息的集合-用图、数、表的形式地籍功能：(1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础(2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动(3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性（4）土地利用规划和管理职能：编制、组织和调整土地利用规划(5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策(6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务地籍类别1．按地籍的用途和发展阶段划分（1）税务地籍（2）产权地籍（法律地籍）（3）多用途地籍（现代地籍）2.根据地籍特征和任务进行分类（1）初始地籍：在某一时期内，对土地进行全面调查后，建立新的土地清册。
（2）日常地籍：以初始地籍为基础进行修正、补充和更新的地籍。
3.根据城乡土地的不同特点（1）城镇地籍（2）农村地籍地籍测量的定义：获取和表达地籍信息的测绘工作。
其基本内容是确定土地及其附着物的位置、所有权边界和数量。
地籍测量的特点(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为；（2）地籍测量为土地管理提供准确可靠的地理参考系统；（3）地籍调查具有调查取证的法律特征；(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；(5)地籍测量工作有非常强的现势性（6）地籍测量技术与方法是当今测绘技术与方法的应用集成；（7）从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识。
地籍测量与房地产测绘
地籍测量与房产测绘一﹑实习目的《地籍测量与房产测绘》是一门实践性很强的专业课，其实习是必不可少的重要的教学环节之一。
只有通过实习，才能进一步深刻领会课堂所学的基本理论；通过亲自动手操作，才可掌握仪器操作的基本技能和控测的基本作业方法；并为专业课程的学习打下坚实的基础。
本次实习要求学生在老师的指导下把所学的控制测量理论知识应用到生产模拟的实际中去，从而比较系统地掌握地籍测量与房产测绘的基本技能﹑作业方法及步骤，培养学生分析问题和解决问题的能力。
二、实习要求1﹑教师做好表率，对学生应加强管理严格要求。
2﹑严格遵守考勤制度，保证正常的工作时间。
在实习期间不得迟到早退无故缺席，作到有事必须请假。
应发扬艰苦奋斗和连续工作的作风，养成吃苦耐劳的良好习惯。
3﹑通过本次实习，要使学生巩固理论知识，提高实际工作能力和操作技能树立良好的工作习惯，对观测成果不得涂改转抄及伪造，若发生以上不应有事件，则应严肃处理。
要使学生养成“真实准确及时“的工作作风。
应扎扎实实，一丝不苟，坚持原则，对不合格的成果，一律返工。
4﹑搞好内外团结，师生间同学间相互尊重互相支持加强团结协作；应尊重当地政府，遵守当地的乡规民约及当地居民的风俗习惯。
5﹑充分发挥党团员的先锋模范作用，党员﹑团员应带头完成任务，带头吃苦，带头遵守规章制度，带头学习。
各班学生干部和实习组长应各尽其责。
6﹑应团结一致，大力协作，保质保量完成任务。
三、实训主要设备及工具：全站仪一套，自动安平水准仪一套；电脑一台，钢尺一套。
四、实训内容及指导本次实习包括以下内容：1）仪器检校提交仪器检校的数据及成果。
2）控制测量提交平面控制实测数据及平差报告。
3）地籍测量要求每个小组完成一份合格的观测资料，完成测区1：500地籍平面图一幅并且每人应上交一份地籍调查成果（表、图、册）。
4）房产测绘要求每个小组完成一栋教学楼的房产测量，提交房产测量报告，完成分层图、平面图、面积计算。
三、全站仪野外数据采集及地籍图的内业处理（一）全站仪野外数据采集数据采集过程就是利用带有内存的全站仪，获取有关的地籍要素信息数据，并按照规定的格式存储、记录、或直接传输给数据处理设备的过程。
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地籍测量与房产测量地形图与地籍图的差别？地形图是图家基本图，属普通地图范畴。
地形图较全面地反映了自然地理要素和社会经济要素基本特征、分布规律及其农民集体经济组织关系。
地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形。
地籍图是描写土地及其附着物的位置、界线、数量、质量、权属和用途等基本情况的专题地图。
它能直观地反映地籍要素和必要的地形要素地籍图和地形图的异同1）相同点：（1）高斯投影图；（2）数学要素；（3）符号表示；（4）测图方法（模拟法、数字化）。
2）不同点：（1）内容；（2）地籍图精度高；（3）比例尺（地籍图没有小比例尺）；（4）分幅（农村居民地地籍图自由分幅）；（5）作用（地籍图以土地利用管理，地形图用途广泛）；（6）纸上或机上进行。
一调和二调的区别：1、组织实施机构：第一次调查，全国的组织实施机构是原国家土地管理局，第二次调查，全国的组织实施机构是国务院。
2、调查技术方法：第一次调查采用的工作底片的航片，外业调查要求依靠自身力量，开展全野外权属调查及地类调绘，之后将中心投影的航片转绘到统一比例尺的地形图上，面积量算以手工为主。
第二次调查具有以下特点：①是调查采用“遥感影像为主要信息源”、②是基于内外业相结合的调查方法、③是严格按照“统一的土地利用数据库建设方法”建立土地调查数据库、④是应用“基于网络共享及社会化服务的技术方法”实现土地信息的传输、交换、共享及应用服务。
⑤是充分利用已有的土地权属调查成果。
3、土地利用现状分类：第一次调查，我省在国家8个一级类，45个二级类的基础上，又增加了11个三级类。
第二次调查，全国土地分类12个一级类，57个二级类，分类标准地类含义有所不同，适应范围也不一样。
前者为行业标准，后者为国家标准。
4、田坎系数求测：第一次调查以县（市）为单位进行。
第二次调查要求由省土地调查办统一组织，根据地貌类型、样方类型布设样点，并进行样块实测，计算田坎系数和平均系数。
5、土地调查范围：第一次调查主要是对城市、建制镇以外的农村土地进行详查，只查清了城镇制镇成区总面积。
第二次调查除对农村土地进行详查外，对城镇内国有土地开展建设用地使用权也要进行详查，对基本农田进行专项调查。
6、土地调查成果要求：①、数据成果：第一次调查没有规定各级行政区基本农田面积数据、各级行政区域城镇土地利用分类面积数据‘国务院对第二次调查明确规定：“对虚报、瞒报土地调查数据的，一经发现，将追究相关人员的责任”。
按“一国两制”的构想，与港澳台目前施行的土地制度与大陆有哪些不同？答：1、土地所有制：大陆的全部土地都为社会主义公有制，分为全民所有制和群众集体所有制两种，城市市区的土地全部属于国家所有，农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有；除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有香港的全部土地均属于国家所有。
澳门土地所有权分为私有和国有两种，台湾当局的说法是：“平均地权”的土地制度，这种土地制度“既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制”。
2、土地使用权制度：大陆实施土地有偿有限期使用制度，除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
香港土地使用制是土地租用制。
澳门的行政区政府享有土地的使用权，政府可以直接开发或使用土地，也可以将土地租赁或租借给私人使用，即私人可拥有一定年期内的土地使用权，而特区政府新批或续批土地，对土地使用进行管理和监督。
台湾土地权项包括：地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权等七种。
什么是“全国第二次土地调查”？全国第二次土地调查将于2007年7月1日全面启动，计划于2009年完成。
调查的主要任务包括，农村土地调查，查清每块土地的地类、位置、范围、面积分布和权属等情况；城镇土地调查，掌握每宗土地的界址、范围、界线、数量和用途；基本农田调查，将基本农田保护地块（区块）落实到土地利用现状图上，并登记上证、造册；建立土地利用数据库和地籍信息系统，实现调查信息的互联共享。
在调查的基础上，建立土地资源变化信息的统计、监测与快速更新机制。
城市地籍和农村地籍的区别城镇地籍：对象是城市和建制镇的城区的土地，以及独立于城镇以外的工矿企业、铁路、交通等的用地。
由于城镇土地利用率、集约化程度高，建（构）筑物密集，土地价值高，位置和交通条件所形成的级差收益十分悬殊，所以，城镇地籍需要采用更大比例尺（1：500）的图纸，其数据及界址要求采用精度较高的测量和面积量算的方法取得。
在地籍的内容、方法、权属处理及其成果整理、地籍编制等方面，城镇都比农村复杂得多，技术要求也更高。
农村地籍：对象是城镇郊区及农村集体所有土地，国营农场使用的国有土地和农村居民点用地等。
城镇地区地籍调查单元划分XX省XX市XX区XX街道XX街坊XX宗地（地块）XX省XX市XX区XX地籍区XX地籍子区XX宗地（地块）农村地区地籍调查单元划分XX省XX县（县级市）XX乡（镇）XX行政村XX宗地（地块）XX图斑地籍图的内容按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称为地籍图。
地籍细部测量的成果之一就是地籍图，地籍图的内容包括：①地籍要素。
主要指土地的权属、利用情况、质量、位置和数量及其相关内容。
如各级行政境界、地籍区（街道）与地籍子区（街坊）界、街道及街坊编号、街道名称、宗地界址点及界址线、地籍号注记、宗地坐落、宗地面积、土地利用分类代码、土地权属主名称、土地等级等。
②地物要素。
围墙、道路、房屋、垣栅、构筑物、铁路、公路、河流、湖泊、水库、地理名称等，起伏变化较大地区应适当注记高程点。
③数学要素。
图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记、埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记、图廓外地图比例尺的注记等。
地籍要素包括：各级行政界线、宗地界址点和界址线、地籍号、土地的坐落、面积、用途和等级、土地所有者或使用者等。
地籍号包括：地藉区（街道）号、地藉子区（街坊）号、宗地号、房产编号等。
地物要素地形要素测量：地形要素指地形图要素，相关的地形要素包括：地物（界标物、建筑物、道路、水系、电力线）、境界、地貌、地理名称等。
房产要素：房产要素是反映房屋及用地情况的要素，可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址点、境界）、数量的（房屋面积）以及相关的地物地貌。
数学要素：(1)图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记。
(2)埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。
(3)图廓外测图比例尺的注记。
城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法1、城市地形图是一种多用途的基本图，主要用于城市规划、建筑设计、市政工程设计等；地籍图主要用于土地管理；房产图主要用于房产管理。
2、三种图都根据城市控制网来进行细部测量，最大比例尺1：500，需要测绘城市地面的主要地物。
3、基本思想：首先建立统一的城市基本控制网和图根控制网，实测三图的共性部分，绘制成基础图，并进行复制，然后在此基础上按地形图、地籍图、房产分幅图分别测绘各自特殊需要的部分。
4、对于地形图，增测高程注记（或等高线）和地形要素如电力线、通讯线、各种管道、井、消防栓、路灯等；5、对于地籍图，在地籍调查的基础上，增测界址点和各种地籍要素；6、对于房产分幅图，在房产调查的基础上，增测丘界点和各种房产要素。
7、在地籍图的基础上完成房产分幅图的测绘最为合理。
应在城市规划、房产管理、土地管理、测绘部门共同协作下完成。
试述地形图、地籍图、房产图的用途、特点与区别地形图是详细表示地物基本要素的图，它的特点是详细而精确地表示地面各要素，尤其突出表示有经济、文化、和军事意义的地物。
它可进行图上测量和供野外实地使用，也可作为军事指挥、国家各项建设的基础资料和制作其他地图的基本依据。
地籍图是土地管理专用图。
基本地籍图的图面表示应主次分明，在清楚反映地籍要素，必要的建筑物及其占地状况，土地分类界线的原则下，适当反映其它地物要素。
地籍图主要用于地籍和权属的管理，分析。
房产图是全面反映房屋及其用地的位臵和权属等状况的基本图。
房产图主要用于房产的管理，分析和统计。
地籍调查与地籍测量有何区别？（1）地籍调查：获得土地管理所需的城镇土地状况的各种信息资料，土地利用现状调查和农村集镇、村庄地基调查，其主要内容为逐级查清各级行政区内的土地权属界线及其土地总面积，它一般包括总地全书状况调查、界址点认定调查、土地使用状况调查和地籍测量等内容，对已经发生变化的地基资料和宗地状况应及时更新（2）地籍测量是调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位臵、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。
内容包括：地籍控制测量、界址点等地籍要素的测量、绘制地籍图以及面积量算与统计，最后经检查验收。
房产图测绘1 房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图和分层分户平面图的基础资料。
房屋要分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，同幢房屋层数不同的应绘出分层线。
房产分幅平面图采用全野外数字测图方法成图。
2 房产分丘平面图房产分丘平面图是分幅图的局部图，是绘制房产权证附图的基本图。
房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外，还表示出界址点和点号、界址边长、用地面积、房屋建筑的细节（挑廊、阳台等）、墙体归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至关系等各项房产要素。
房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，每丘为单独一张，它是作为权属依据的产权图。
3 房产分层分户平面图分户图应表示出房屋的权界线、四面墙体的归属。
楼梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢号、所在层次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
房产分户图以一户产权人为单元，如果为多层房屋，分层分户地表示出房屋权属范围的细部，绘制成房产分层分户图。
思考：：……“在界址点、线调查过程中，由本宗地的使用者亲自到现场指界，应有指界人在界址表上签字盖章,单位使用的土地，须由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人代表身份证明书；个人使用的土地，须由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。
法人代表或户主不能亲自出席指界的，由委托代理人指界，并出具身份证明及委托书。
”以上所述的指界程序是否正确？若不正确，如何更正？答：界址的认定必须由本宗地及相邻宗地指界人亲自到现场共同指界才行。
单位使用的土地需由单位法人代表出席指界。
确认被调查宗地的权属界址范围，及其界址线与相邻宗地分界线的具体位置。
个人使用的土地，由户主出席指界，并出具户口簿或身份证。
两个以上土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书和身份证明。
相邻宗地界址线间距小于0.5m的，需由双方共同到场指界、认定。