地籍与房产测量3.4 地籍控制测量
不动产测绘：地籍控制测量
地籍控制测量
(3)地籍平面控制网的加密
①根据调查区域已有首级平面控制网点的情况，可采用静态、快速静态 全球定位系统方法加密二级以上的地籍首级平面控制网点。也可采用光电 测距导线等方法加密一、二级地籍平面控制网点。
②加密各等级平面控制网点时，应联测3个以上高等级平面控制网点。 ③地籍首级平面控制网加密观测和计算的技术要求按照《全球定位系统 (GPS)测量规范》GB/T 18314-2009或《卫星定位城市测量技术规程》 CJJ/T73-2010或《城市测量规范》CJJ/T 8-2011等标准执行。
地籍控制测量
地籍控制测量
1 . 坐标系统 (1) 平面坐标系统与投影方法
1) 采用2000国家大地坐标系。 过渡期间，在同一县级行政区域内，可采用地籍图的坐标 系统和投影方法，但应建立与2000国家大地坐标系的转换关系。
地籍控制测量
2)投影方式及分带：采用高斯- 克吕格投影。 ①对1:10000或1:5000图件或数据应选择高斯-克吕格投 影统一3°带的平面直角坐标系统；1:50000图件或数据应选择 高斯-克吕格投影统一6°带的平面直角坐标系统；中央子午线 按照地图投影分带的标准方法选定。
— — 抵偿高程面法。 ②若因测区偏离中央子午线而引起的投影变形大于 2.5cm/km时，则应选择测区中央的某一子午线为投影带的中 央子午线，带宽为3°，由此建立的投影带称为任意投影带；
— — 抵偿子午线法。 ③以城市中心处的子午线为投影带中央子午线，以城市 平均高程面为投影面； ④当城市面积小于25km2时，直接在平面上计算。
和一、二级。 (1)地籍首级控制测量的方法
主要采用静态全球定位系统定位方法建立地籍首级平面控 制网；一、二级地籍平面控制网也可采用导线测量方法施测。
房产测绘与地籍测绘
房产测绘与地籍测绘摘要：伴随着我国经济建设的发展，我国城市也在不断发展中，土地资源管理作为城市规划建设的重要组成部分发挥着重要作用。
在城市建设过程中水利工程、建筑工程、农业调研等诸多领域都涉及不同的测绘技术，而地籍测绘与房产测绘在其中的地位较为突出。
随着地形地貌测量技术水平的提高，推动了地籍测绘与房产测绘的快速发展，在实际工作中这种测绘的目的与任务也有所不同。
关键词：房产测绘；地籍测绘前言：伴随着我国城市化进程的持续加快，同时由于地籍测绘和房产测绘工程技术的日渐成熟，此两种工程勘测技术已经变成了当今社会整个测绘领域中的重点性内容，且在现阶段国家总体城市规模扩展进程中展示出了几近无可替代的效能。
一、地籍测绘和房产测绘1.1地籍测绘的概述与主要内容地籍测绘主要是对一定范围内土地资源面积、位置、利用情况、界址等信息的测定，在城市管理中，地籍管理是一项非常基础的工作内容，其主要涉及城市范围内土地资源的调查、权属等方面的管理。
由于城市发展迅速，内部环境复杂，在实际工作中涉及的地籍测绘工作比较多，由于工作量大、数据多、对测绘结果精准度要求较高，相关人员的业务水平与技术能力面临很大考验。
地籍测绘不仅仅是对土地权属、界址信息的确定，在某一方面还是化解民事纠纷的关键证据。
由此可见，加强城市地籍测绘管理具有现实意义。
地籍测绘工作主要是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，可以实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，并将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。
在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况都是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。
相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。
地籍与房产测量要点
地籍与房产测量要点1 地籍及房产测量一、名词解释1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。
简言之，地籍就是土地的户籍。
2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。
3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。
4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。
5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。
6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。
7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。
它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。
8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。
9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。
其重点是查清各类用地的数量及其分布。
10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。
二、简答1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图(2)地产使用证(3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书（协议书(6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序(1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。
农村地籍和房屋调查技术方案-国土资源部
农村地籍和房屋调查技术方案(试行)为深入贯彻《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》（中发〔2013〕1号），切实落实《国土资源部关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2013〕97号）要求，进一步积极稳妥、规范、有序地推进农村地籍调查工作，全力保障农村宅基地和集体建设用地确权登记发证顺利进行，制定本技术方案。
一、工作目标全面查清农村范围内包括宅基地、集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，为农村集体土地确权登记发证工作提供基础资料，为实施不动产统一登记奠定基础。
二、工作任务紧密围绕农村集体土地确权登记发证，依据《地籍调查规程》等要求，以“权属合法、界址清楚、面积准确"为原则，重点完成农村范围内宅基地、集体建设用地的权属调查和地籍测量，同步开展地上房屋及其附属设施的调查工作，建立农村地籍调查数据库,并通过农村日常地籍调查、土地登记等工作,保持调查成果的现势性,满足国土资源管理及经济社会发展的需要。
农村范围内国有土地、地上房屋及附属设施可参照本技术方案执行。
（一）宅基地和集体建设用地调查。
以集体土地所有权成果为基础，调查农村范围内的宅基地、集体建设用地的权属状况，获取每宗宅基地和集体建设用地权属、位置、用途等信息，测量宅基地和集体建设用地的地籍要素，填写地籍调查表,测绘地籍图，制作宗地图。
（二）农村房屋调查。
在开展宅基地和集体建设用地调查的同时，调查地上房屋产权状况,测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查成果记载在地籍调查表等地籍资料中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理.（三）农村地籍调查数据库建设。
充分利用已有的软、硬件平台，参照城镇地籍数据库建设的相关技术规范，建设农村地籍调查数据库,实现对农村地籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用。
地籍与房产测量
地籍与房产测量----cb567202-6ead-11ec-a020-7cb59b590d7d 绪论相关事件2021年完成了全国第二次土地调查;2022中央文件第1号；2022号中央文件第1号：全国农村土地普查工作，是在2022年1月至6月30日2022日在农村土地确权工作中进行的。
第一部分地籍测量与管理第一章地籍和地籍测量的基本概念第一节地籍和地籍测量地籍的定义：土地及其附属设施的所有权、位置、数量、质量和利用状况等基本土地信息的收集由国家监督，以土地所有权为中心，以地块为基础，以地图、数字和表格的形式表示。
特点：（1）地籍由国家建立和管理。
（2）地籍的核心是土地所有权。
（3）地籍以地块为基础(4)地籍记载地块状况，还要记载地块内附着物状况(5)地籍是土地基本信息的集合-用图、数、表的形式地籍功能：(1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础(2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动(3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性（4）土地利用规划和管理职能：编制、组织和调整土地利用规划(5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策(6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务地籍类别1．按地籍的用途和发展阶段划分（1）税务地籍（2）产权地籍（法律地籍）（3）多用途地籍（现代地籍）2.根据地籍特征和任务进行分类（1）初始地籍：在某一时期内，对土地进行全面调查后，建立新的土地清册。
（2）日常地籍：以初始地籍为基础进行修正、补充和更新的地籍。
3.根据城乡土地的不同特点（1）城镇地籍（2）农村地籍地籍测量的定义：获取和表达地籍信息的测绘工作。
其基本内容是确定土地及其附着物的位置、所有权边界和数量。
地籍测量的特点(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为；（2）地籍测量为土地管理提供准确可靠的地理参考系统；（3）地籍调查具有调查取证的法律特征；(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；(5)地籍测量工作有非常强的现势性（6）地籍测量技术与方法是当今测绘技术与方法的应用集成；（7）从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识。
地籍与房产测量
地籍与房产测量地籍与房产测量是现代土地管理的基础工作之一，它涉及到土地规划、土地购买、土地出让等方面，对于开发地产的企业和土地管理机构都有着极为重要的意义。
本文将从地籍与房产测量的概念出发，详细介绍其具体操作流程以及相关技术知识。
一、地籍的概念地籍是指按照地理区域划分，记录土地所有权、承包权、集体经营权的一种登记制度。
它包括了土地权属状况、面积、坐标等信息，是土地管理的基础信息系统。
二、房产测量的概念房产测量是指对于地上的建筑物、构筑物等进行测量，得到其坐标位置、高程、建筑面积等信息，用于房产交易、规划建设等方面的依据。
三、地籍与房产测量的流程1. 地籍测量地籍测量分为三个阶段：前期工作、现场勘查、数据处理。
（1）前期工作前期工作主要包括资料搜集、规划设计、场址选取等，通过对地图、照片、土地使用证等现有资料的收集，结合规划设计要求，确定适合进行地籍测量的场址和检查范围。
（2）现场勘查现场勘查是地籍测量的重要环节，它主要包括基础测量、地形测量、地貌测量、复测等。
测量时需要根据不同的地物进行不同的测量方法。
具体而言，基础测量主要包括地面控制点的建立，簿面三角测量、GPS测量等。
地形测量主要是依据地物高度差来进行，最终得到地形图和高程图。
地貌测量主要是考察土地质地、植被、水源等因素，得出土地成因和适宜用途。
复测是全面检查和核准已经完成的工作，确保数据准确无误。
（3）数据处理数据处理主要是指地籍测量得出来的数据进行整理、计算、分析等，最终得到准确、完整地籍信息。
2. 房产测量房产测量分为两个阶段：前期工作、现场测量。
（1）前期工作前期工作主要包括确定检测范围、确定检测目标、准备检测工具、处理检测数据等。
（2）现场测量现场测量主要是依据不同的建筑物和构筑物，采取不同的测量方法，得到它们的坐标位置、高程及面积等重要信息。
具体而言，建筑物测量通常采用全站仪进行立面墙、檐口高、出檐量和挑檐等高度及建筑面积的测量。
04第4章地籍控制测量
为控制投影后的长度变形，采用分带投影的方法。常用3度带或6度带分带，城市或 工程控制网坐标可采用1.5度带或任意带分带。
a）6°分带：自0°子午线起，每隔经差6°自西向东划分，全球共分60带。带号N 、中央经线L6与已知经线L 之间的换算关系：
L6 = 6N - 3 ;
N = int (（L+3)/6 + 0.5 )
云南锡业职业技术学院
国土资源系 瞿云峰
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地籍与房产测量 Cadastre & Real Estate Surveying
参考教材：测绘出版社《地籍与房产测量》 洪波主编
4.1地籍控制测量概述
6、地籍控制测量的特点（不同于地形控
制测量）：
（1）因地籍图的比例尺较大（1：500-1： 2000），故地籍平面控制测量精度要求高， 以保证界址点和地籍要素精度的要求；
云南锡业职业技术学院 国土资源系 瞿云峰
参考教材：测绘出版社《地籍与房产测量》 洪波主编
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地籍与房产测量 Cadastre & Real Estate Surveying
4.1地籍控制测量概述
3、空间直角坐标系
在球面上，地面点的位置用三维空间 直角坐标表示。空间直角坐标系的定义 为： 原点O位于参考椭球的中心； Z轴指向地球北极； X轴指向格林威治子午面与赤道的交点； Y轴垂直与XOZ平面构成右手坐标系。 P点的空间直角坐标（X，Y，Z）
精确可靠的定位基准。地籍控制测量是为地籍细部测量（测定界址点、绘制 地籍图）和日常变更地籍测量服务的，它具有控制全局、传递点位坐标及限制 测量误差传播和积累的作用。
云南锡业职业技术学院
国土资源系 瞿云峰
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地籍与房产测量 Cadastre & Real Estate Surveying
地籍与房产测量
地籍与房产测量1.什么是地籍？什么是地籍管理？答：（1）目前对地籍的主流解释是指由国家监管的，以土地权属为核心，以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，并利用数据、表册、文字和图等各种形式表示。
（2）地籍管理是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以土地调查（权属调查、地籍测量等）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。
2.地籍有哪几类？它们之间有何区别？答：（1）按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍、和多用途地籍（2）按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍（3）按城乡土地的不同特点划分，地籍测量可分为城镇地籍和农村地籍（4）按地籍手段和成果形式划分，地籍可分为常规地籍和数字地籍3.地籍管理的主要内容有哪些？4.地籍有哪些特点？答：（1）土地调查答：（1）地籍的空间性（2）土地登记（2）地籍的法律性（3）土地统计（3）地籍的精确性（4）土地分等定级（4）地籍的动态性（5）地籍档案管理5.地籍管理的原则是什么？6.地籍管理的手段有哪些？答：（1）按国家规定的统一制度进行答：（1）行政法律手段（2）保证地籍资料的连贯性和系统性（2）测绘手段（3）保证地籍资料的可靠性和精确性（3）图簿册手段（4）保证地籍资料的概括性和完整性（4）地籍管理信息系统手段7.什么是土地的权属？答：土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。
8.土地权属分为哪几种？10.城市土地使用权确认的依据有哪些？答：（1）土地所有权答：（1）单位用地红线图（2）土地使用权（2）房地产使用证（3）土地他项权利（3）土地使用合同书（4）征（拨）地批准书和合同书9.土地权属的确认方式有几种？（5）有偿使用合同书（协议书）和答：（1）农村地区（含城市郊区）国有土地使用权证书土地使用所有权和使用权的确认（6）城市住宅用地确权文件（2）城市土地使用权的确认1.地籍调查的基本任务是什么？答：2.什么是初始地籍调查，什么是变更地籍调查？答：（1）初始地籍调查是指土地总登记之前对调查区范围内全部土地进行的一次普遍调查（2）变更地籍调查是指变更土地登记前对变更宗地的调查。
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房地产图测绘的内容：
• 测定房屋平面位置，绘制房产分幅图； • 测定房屋四至、归属及丈量房屋边长、计算
面积、绘制房产分丘图；
• 测定权属单元产权面积，绘制房产分户图； • 测定界址点位置、制作基本地籍图、求算宗
地面积、制作宗地图。
为了房地产变更测量以及野外数据 采集，进行数字化成图，根据内业图形 编辑的需求，还应绘制房地产测量草图 和地籍测量草图。
子情境4 房产图测绘
•§1 房产图的基本知识 •§2 房产分幅图测绘 •§3 房产分丘图的测绘 •§3 房产分层分户图的测绘
一、房产图的基本知识
房地产平面图 房地产测绘的最重要成果。 房产图和地籍图的总称，是一种系列图。
房地产图的测绘是在房地产平面控制测 量和房地产调查完成后所进行的对房屋和土 地使用状况的细部测量。
个产权时，房屋轮廓线用房屋所有权界线表示。 • 房屋的权属界线，包括墙体归属，按图式要求表示。 • 房屋轮廓线长度注记在房屋轮廓线内侧中间位置，注记至
0.01m • 房屋边长应实地丈量，精度符合要求 • 不规则图形的房屋边长丈量应加辅助线 • 房屋权属面积包括公摊面积 • 户号和本户所在栋号、层次注记在房屋图形上方
大中城市繁华地段和重要界址物的界址点， 选用一级或二级，其他地区三级
3.房产分幅图的测绘方法
• 实测法
• 增测编绘法 • 城市地形图、地籍图、房屋分幅图三图
并测
三、房产分丘图的测绘
1.有关规定
• 坐标系与分幅图一致 • 比例尺 1：100~1：1000 • 幅面 32开~4开 • 精度：地物点相对于临近控制点
二、房产分幅图的测绘
1.内容
• 行政境界 • 丘界线 • 房屋及其附属设施 • 房产要素和房产编号 • 地形要素
2.精度
界址点精度分三个级别
• 一级 相邻基邻基本控制点的点位中误差不超过 0.10m；
• 三级 相邻基本控制点的点位中误差不超过 0.25m房产要素和房产编号
3.内容
• 房屋、土地、以及围护物的平面位置与各地物 点之间的相对关系
• 房屋的权属界线、四面墙体的归属 • 楼梯、过道等公用部位 • 门牌号码、所在层次、室号或户号 • 房屋建筑面积和房屋边长
•图 3.43 房屋分户平面图
•20
4.绘制要求
• 以宗地为单位绘制 • 一个宗地只有一个产权时，房屋轮廓线用实线表示，有多
四、房产分层分户图的测绘
1.有关规定
• 比例尺 1：200~1：1000 • 幅面 32开~16开，按要求填写图纸
图廓线、产权人、图号、测绘日期、 比例尺、测图单位均应按要求书写。 • 采用合适的图纸 • 房屋主要边线与轮廓线平行，按房 屋的朝向横放或竖放
2.房产分层分户图的成图方法
a) 宗地内，房、地同属一户 b) 宗地内，房、地不完全同属一户 c) 一栋房屋共有：分层占有或有明确界线 d) 一栋房屋共有：无明确界线
房产图按房产管理需要，分为 房产分幅平面图（分幅图）、房产 分丘平面图（分丘图）和房产分户 平面图（分户图）。
+房产测绘草图
房产图的比例尺 房产图比例尺一般较大，城镇地区分幅 图一般采用1：500.
分户图比例尺一般为1：200
房产图的分幅
采用国家坐标系统或沿用地区已有坐标系统。 分幅图可根据测区的地理位置和平均高程， 以投影长度变形不超过2.5cm/km为原则选择 作标系统。 测区面积小于25km2时，可不经投影，采用 平面直角坐标系统。
的点位误差不超过0.5mm
2.内容
• 分幅图的内容 • 房屋产权界线、界址点 • 挑廊、阳台 • 建造年份 • 用地面积、建筑面积 • 宗地界线长度、房屋边长 • 墙体归属和四至关系等
3.房产分丘图的测绘方法
以房产分幅图为基础，测量已有的分幅图， 结合房地产调查资料，按本丘绘制范围展绘界址 点，描绘房屋等地物，实地丈量界址边长、房屋 边长等长度，修测、补测成图