上海艺术精品酒店可行性研究报告
精品酒店项目可行性研究报告
精品酒店项目可行性研究报告目录第一章项目概况及本报告编制依据 (3)1.1项目名称 (3)1.2项目建设单位 (3)1.3地块坐落位置与环境 (3)1.4本报告编制依据 (3)1.5项目开发公司状况 (3)1.6项目概况 (4)1.7项目建设招投标形式 (5)1.8结论概述 (5)第二章某政治经济自然社会环境及发展状况 (6)2.1某历史沿革 (6)2.2某自然地理交通人文环境 (7)2.3某宏观政治经济环境 (9)2.4项目所在区域发展规划和趋势 (12)2.5建设条件 (13)第三章精品酒店市场分析 (14)3.1精品酒店介绍 (14)3.2精品酒店现状 (15)3.3精品酒店入住率与价格分析 (17)3.4我国发展精品酒店的优势 (17)3.5市场预测 (18)第四章精品酒店项目分析 (20)4.1项目分析（SWOT分析） (20)4.2项目定位 (20)第五章规划方案及技术方案 (22)5.1项目总体规划方案 (22)5.2方案生成过程 (22)5.3 建设内容 (23)5.4工程地质、水文地质条件 (23)5.5市政给水设计 (26)5.6室外排水排污设计 (26)5.7用电设计 (26)5.8智能化系统设计 (27)5.9燃气设计 (29)第六章公用设施及环境保护方案 (30)6.1项目对公共设施的需求 (30)6.2环境保护方案 (30)6.3项目物业管理 (31)第七章项目实施计划 (33)7.1工程筹划与管理 (33)7.2实施计划 (33)7.3资源供求 (33)第八章投资估算及资金筹措 (35)8.1投资估算 (35)8.2项目总投资 (37)8.3资金筹措 (37)第九章财务效益与社会效益分析 (38)9.1财务基础数据 (38)9.2 财务评价 (39)9.3 社会效益评价 (40)第十章风险分析与对策 (41)10.1 风险分析 (41)10.2 风险对策 (41)第十一章结论 (42)附表附表1 营业收入及税金估算表附表2 总成本费用估算表附表3 损益表附表4 全投资现金流量表第一章项目概况及本报告编制依据1.1项目名称精品酒店项目1.2项目建设单位1.3地块坐落位置与环境交通便利，风景幽雅。
上海精品酒店的发展现状及对策
目录摘要 (I)引言 (1)第一章绪论 (2)1.1 研究背景 (2)1.2 研究目的与意义 (2)1.2.1 研究目的 (2)1.2.2研究意义 (3)1.3本文采用的研究方法 (3)第二章精品酒店概述 (4)2.1 精品酒店的概念及特征 (4)2.1.1精品酒店的概念 (4)2.1.2 精品酒店的基本特征 (4)2.2国内外精品酒店发展状况 (5)2.2.1 国外精品酒店发展状况 (5)2.2.2 国内精品酒店发展状况 (6)第三章上海精品酒店发展的市场环境研究 (7)3.1 上海精品酒店发展的优劣势分析 (7)3.1.1 上海精品酒店发展的优势分析 (7)3.1.2 上海精品酒店发展的劣势分析 (7)3.2 上海精品酒店发展的机会和威胁分析 (8)3.2.1 上海精品酒店发展的机会分析 (8)3.2.2 上海精品酒店发展的威胁分析 (8)第四章上海精品酒店的发展现状及问题研究 (9)4.1 上海精品酒店的发展现状分析 (9)4.1.1 上海精品酒店的基本情况 (9)4.1.2 上海精品酒店的经营现状 (10)4.2 上海精品酒店发展中存在的问题 (12)4.2.1 上海精品酒店和高端星级酒店的定位模糊 (12)4.2.2 单体内资品牌酒店居多 (13)4.2.3 境外客人居多，国内客户较少 (13)4.2.4 营销力度不够 (13)4.2.5 缺乏行业标准 (13)第五章上海精品酒店未来发展的建议 (15)5.1 明确定位，服务进一步精细化个性化 (15)5.2 营销力度要加强 (15)5.3 注重精品酒店品牌的创建 (16)5.4 注重与某一主题融合 (16)参考文献 (18)附录：英文翻译 (20)摘要随着人们生活水平的提高和全球范围内旅游业的蓬勃发展，传统连锁酒店单一且模式化的服务方式已经不能完全满足高端顾客对酒店的需求，所以在二十世纪80年代精品酒店在西方国家出现，它不同于传统的连锁酒店和一般意义上的豪华酒店,以小而精的特点得到了高端小众客户的认可。
精品酒店研究报告
精品酒店研究报告根据市场需求不断升级，精品酒店正逐渐成为酒店行业的新宠，这也让我产生了兴趣，想深入研究一下精品酒店的发展趋势以及市场前景。
经过调研和分析，我总结了以下报告。
一、精品酒店的定义精品酒店是一种注重细节，独具特色，追求高品质的精心设计和服务的酒店。
其主要特点是规模小、独特的主题设计、个性化服务和高品质的客房体验。
二、发展趋势1. 个性化服务：精品酒店通过提供个性化的服务，满足客户多样化的需求。
例如，根据客人的喜好提供定制化的服务和旅行安排，使客人感受到宾至如归的待遇。
2. 设计风格多样化：为了迎合不同客人的喜好，精品酒店的设计风格也日益多样化。
有些注重自然与环保，有些强调时尚与现代，有些强调文化与历史，不断推陈出新。
3. 历史文化融入：许多精品酒店将历史文化元素融入到设计和服务中，为客人带来独特的体验。
这种融合能够更好地传递当地的文化和历史，吸引更多的游客。
三、市场前景1. 消费升级：随着人们物质生活水平的提高，客户对于酒店的需求也不再满足于简单的住宿，而是更加注重舒适度和体验感。
精品酒店正好满足了这一需求，因此有着广阔的市场前景。
2. 旅游业发展：随着经济的发展和人们旅游观念的转变，旅游业正蓬勃发展。
而精品酒店作为旅游产品的一部分，在旅游业的发展中也将迎来更多的机会。
3. 品牌价值：随着精品酒店概念的普及，一些知名的精品酒店品牌逐渐崭露头角。
这些品牌在市场上具有很高的知名度和美誉度，从而能够吸引更多的客源，提高酒店的入住率和盈利能力。
总结：精品酒店作为酒店行业的新宠，具有很大的发展潜力和市场前景。
个性化服务、多样化的设计风格和历史文化融入是其发展的必然趋势。
随着消费升级和旅游业的发展，精品酒店将迎来更多的机会。
同时，品牌建设也是精品酒店发展的关键，有助于提高知名度和吸引力。
酒店项目可行性分析报告模板
酒店项目可行性分析报告模板一、项目背景1.1 项目概述该部分可以简要介绍酒店项目的背景和目标，包括项目的规模、地理位置、目标市场等。
1.2 市场需求分析目标市场对酒店项目的需求，包括目标市场的规模、增长趋势、竞争情况等。
1.3 投资规模描述酒店项目的投资规模，包括土地购买、建设、设备采购等方面的成本估算。
二、技术可行性分析2.1 地理位置选择分析酒店项目选址的技术可行性，包括地理位置的便利性、交通情况、周边配套设施等。
2.2 建筑设计评估酒店建筑设计方案的可行性，包括建筑风格、房间布局、公共空间设计等。
2.3 设备选型分析酒店设备选型的可行性，包括设备的性能、质量、供应商的可靠性等。
三、经济可行性分析3.1 项目收入估算根据目标市场的需求和酒店设施的特点，估算酒店项目的收入预期，包括客房收入、餐饮收入、会议收入等。
3.2 项目成本估算对酒店项目的成本进行估算，包括建设成本、运营成本、人力成本等。
3.3 投资回报分析结合项目收入和成本估算结果，对酒店项目的投资回报进行分析和评估。
四、市场可行性分析4.1 目标市场分析详细分析目标市场的特点、规模、增长趋势等，包括客户群体、消费习惯、旅游需求等。
4.2 竞争对手分析对目标市场中的竞争对手进行分析，包括其酒店品牌、定位、服务质量等方面，评估其对酒店项目的竞争影响。
4.3 市场推广策略制定酒店项目的推广策略，包括市场定位、宣传手段、销售渠道等。
五、法律可行性分析评估酒店项目在法律法规上的合规性，包括土地使用、建设许可、环保要求等方面。
六、风险评估分析酒店项目可能面临的风险，包括市场风险、经济风险、政策风险等，并提出相应的应对措施。
七、总结与建议根据以上分析结果，对酒店项目的可行性进行总结和评估，并提出相应的建议和改进意见。
注意事项：1.报告内容仅供参考，请根据实际情况进行调整和完善。
2.报告中的数据和信息应尽可能来源于可靠的渠道和资料。
（以上为模板示例，请根据实际情况进行修改和完善）。
酒店项目可行性分析报告 模板
酒店项目可行性分析报告模板酒店项目可行性分析报告模板一、项目概述本报告所涉及的酒店项目位于城市中心，占地面积10000平方米，计划建设星级酒店，包括楼宇建筑，客房，餐厅，会议室等设施。
该项目旨在满足城市中心商务、旅游等方面的需求，为城市经济增长做出贡献。
二、市场分析1.酒店市场需求预测本酒店项目建设区域属于繁华商业中心区域，纵向及横向公路均便捷，交通配套设施完善。
近年来，随着国家经济的发展以及人民生活水平的提高，旅游消费理念逐渐成熟，旅游市场的需求和规模均在稳步增长。
酒店作为旅游行业的重要组成部分，其市场需求也随之增长。
预计未来三年将有大量的商务和旅游客人前来商务及休闲旅游，城市酒店资源不足将成为制约旅游市场发展的瓶颈。
2.竞争对手分析目前，建设区域内已有较多的酒店，以及国际大型酒店集团的进驻。
然而，这些酒店都处于饱和状态，难以满足城市日益增长的需求。
而本酒店项目位于商业区中心，地理位置优越，交通配套设施完善，附近不具备同等规模的酒店项目。
因此本酒店项目具有一定的市场竞争优势。
三、投资分析1.投资规模本项目总投资额为5000万元。
2.投资结构（1）筹备费用200万元（2）土地购置1000万元（3）建筑工程2000万元（4）装修及设备1500万元（5）营运资金300万元3.资金来源本项目资金来源主要包括：自有资金、银行信贷、股权融资等。
4.资本回报预测本项目预测第一年投资资金回收率为15%，第二年达到20%以上，第三年达到25%以上。
四、可行性分析1.经济可行性本项目基于市场需求，综合考虑市场竞争和预测情况，经济效益有一定保障。
2.技术可行性本项目合理设计，严格把控工程施工质量，减少工程变更、工程延误等问题。
3.管理可行性本项目拥有经验丰富的管理团队，可有效管理酒店员工、顾客、财务及物资等问题。
五、风险分析1.市场风险市场需求情况可能影响项目经济效益。
2.技术风险工程施工过程中可能出现质量、延误等问题，可能影响项目的实施和使用。
上海艺术精品酒店项目可行性研究分析汇报.doc
上海艺术精品酒店项目可行性研究分析汇报XXXX年轻时尚、不受拘束、时髦潮流、冒险别致，酒店所有设计都为表现酒店个性服务。
第三，氛围是精品小酒店重要构成要素。
如果将“氛围”理解为有形设施和无形构成特殊酒店经历要素总和，那么“氛围”或许是波普特精品酒店区别于其他类型酒店最重要因素。
“氛围”包括装饰、环境、情调、个性化服务，管理和服务人员态度，以及所有创造真实亲密关系要素。
与酒店集团豪华产品相比，精品小酒店无需支付昂贵品牌使用费，并且没有豪华大酒店大面积奢华装修和建造成本，因此在成本上占有优势。
这一优势存在为进入高市场进入壁垒地区创造了条件。
对国外精品酒店调查显示，精品小酒店成功秘诀在于创造不能被竞争对手迅速模仿东西，由。
XXXX年江西中路号园馨客房部罗浮路号如家快捷酒店上海北周家嘴路号上海河滨缘宾馆北苏州路号上海江蓉大酒店(浦新建路号上海凯轩宾馆乍浦路号餐饮星巴克（耀江广场店）公里虹口区吴淞路号近汉阳路悦风寿司四川北路号井上蛙干锅一绝(宴没事也要雇保姆。
这就是小资群体。
其具体表现为：穿着上要求讲求一定品位，但是又不能是最流行服饰，不求最贵，但又不能缺少个人自我风格，因为他们要保有个性；在饮食上，希望能吃遍新奇食物，并且能经常出入一些高档餐厅、酒吧、咖啡厅，他们喜欢喝红酒，喜欢喝荼；在文化消费上，他们都表现出一种怀旧心理，老唱片、经典电影是他们最爱，更多地是看一些欧美文艺片，他们喜欢听一些外国古典音乐、爵士乐、欧美流行音乐，中国传统音乐……旅游是这个群体共同爱好，他们喜爱现代高科技产品如iad，iPhone，iod，他们懂得充分利用互联网作为工作、生活工具。
都说全麦面包有营养又不影响身材，自然成了小资们首选，加上一片芝士，来杯热牛奶，那就完美了。
小资要是优雅安静环境。
这些消费者需要一种不同凡响生活方式体验。
这些顾客群体厌倦了毫无特性标准化酒店产品，而愿意为差异化酒店产品支付较高价格。
为了抓住这个高端补缺市场，波普特酒店必须以独特产品进入这个市场。
酒店行业可行性研究报告精品酒店的市场适应性与发展空间
酒店行业可行性研究报告精品酒店的市场适应性与发展空间酒店行业可行性研究报告一、引言酒店行业一直以来都是全球经济发展的重要组成部分，随着社会经济的不断发展，人们对旅游和休闲活动的需求日益增长，推动了酒店行业的快速发展。
本文旨在对精品酒店的市场适应性和发展空间进行深入研究和探讨。
二、市场适应性分析1. 市场需求的背景随着人们收入水平的提高和休闲旅游观念的普及，人们对于酒店住宿的需求也发生了一系列变化。
传统的五星级酒店已经无法满足现代人对酒店住宿环境和服务的新要求。
2. 精品酒店的特点精品酒店作为新兴的住宿形式，以其独特的设计理念、个性化服务和高品质的细节打破了传统酒店的枷锁。
相较于传统酒店，精品酒店在建筑风格、客房设计、服务品质上更加追求差异化和个性化。
3. 市场适应性优势精品酒店相对于传统的大型连锁酒店具有以下市场适应性优势：- 独特性：精品酒店以特色的设计和风格吸引独具品味的消费者，满足了人们对个性化、独特化住宿需求的追求。
- 服务品质：精品酒店注重服务的细节和质量，提供个性化的、定制化的服务，迎合了顾客对高品质服务的期望。
- 社交体验：精品酒店强调与顾客的情感连接和社交体验，通过举办特色活动和与当地社区合作，增加了顾客的满意度和忠诚度。
- 可持续发展：精品酒店在环境保护和可持续发展方面的理念得到了广泛认可，满足了人们对绿色住宿和生活方式的需求。
三、发展空间分析1. 市场前景预测精品酒店市场目前还处于初始阶段，但随着人们对个性化、高品质住宿需求的不断增长，精品酒店有着广阔的市场前景。
根据相关数据统计显示，未来几年内，精品酒店市场将以高速增长的态势向前发展。
2. 区域发展趋势在国际市场上，精品酒店早已迅速发展，并在各个热门旅游城市取得了成功。
而在国内市场中，精品酒店的发展空间仍然较大，尤其是一些文化名城和旅游胜地。
这些地区的市场需求和消费者对个性化住宿的追求为精品酒店的发展提供了良好的机遇。
3. 创新与差异化要在竞争激烈的酒店市场脱颖而出，精品酒店需要进行创新和差异化营销。
精品酒店可行性研究报告
精品酒店可行性研究报告一、概论精品酒店是近年来兴起的一种新型酒店经营模式，以独特的设计风格、高品质的服务和个性化的体验赢得了广泛的市场认可。
本报告旨在对精品酒店的可行性进行全面研究，以便投资者做出准确的决策。
二、市场分析1. 行业现状当前，酒店行业市场竞争激烈，酒店品牌多样化，传统的星级酒店已经无法满足消费者个性化的需求，而精品酒店因其与众不同的特点备受追捧。
2. 潜在市场根据市场调研数据，随着人们收入水平的提高和旅游观念的改变，消费者对于住宿环境的要求逐渐增加，对于精致、奢华、舒适的酒店需求不断增长。
精品酒店自身独特的特点，能够满足这一市场需求。
3. 竞争对手在精品酒店市场中，已经出现了一批引领者品牌，如某某集团旗下的XXX酒店、XXX集团的XXX酒店等。
这些酒店通过差异化的服务和独特的设计风格，成功吸引了一大批忠实客户。
三、投资分析1. 投资规模精品酒店的建设需要较高的资金投入，包括房地产购置、装修设计、设备采购和运营资金等。
需要根据具体的项目规模和地理位置做出合理的投资预算。
2. 运营成本精品酒店需要提供高品质的服务，因此运营成本相对较高。
包括员工薪资、市场推广费用、设备维护费用等。
在进行可行性研究时，需要充分考虑这些成本因素。
3. 收益预测根据市场需求和其他酒店的经营状况，进行精准的收益预测是决策的重要依据。
通过对市场潜力和竞争对手的分析，可以对精品酒店的收益进行合理预测。
四、风险控制1. 品牌建设在投资精品酒店之前，应该重视品牌建设。
选择合适的酒店名称和标志，进行有效的市场宣传，以提高品牌知名度和认可度。
2. 服务质量精品酒店的核心竞争力在于高品质的服务。
因此，建立一支专业的团队，制定严格的服务标准，培训员工以提供卓越的客户体验是非常关键的。
3. 市场营销精品酒店除了具备独特的设计和体验，还需要进行有效的市场推广。
通过互联网、社交媒体、合作伙伴等渠道进行广告和宣传，吸引更多的客户。
五、可行性结论综合以上分析，精品酒店具备广阔的市场前景和投资潜力。
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艺术性精品酒店可行性研究报告2011第一章：品牌介绍Hotel Branding品牌定位品牌是一个产品，服务和概念，她区别于其他酒店产品。
品牌用LOGO、图形、色彩、包装等来表现。
注重品牌形象的建设，提供完全个性化服务，重视口传营销的作用，运用细分市场的再细分营销策略，确定一组特定利益需求的消费者。
艺术精品酒店（popular hotel）的理念和特色：艺术的小四星酒店艺术精品小酒店是酒店市场中一类较为特殊的酒店产品，它是一个典型的市场补缺者。
-定位：艺术，潮流，个性，时尚，超值-消费群体：针对潮流的年轻人，白领骨干精英，小资群体，中产阶层，大学生，外企客户，具有艺术氛围的个性化潮流时尚酒店目标群体：什么是小资群体？住公寓，开小车，工作就在写字楼；喝咖啡，吃西餐，健身要去俱乐部；爱上网，贪聚会，一有假期去旅游；入会员，刷金卡，没事也要雇保姆。
这就是小资群体。
其具体表现为：穿着上要求讲求一定的品位，但是又不能是最流行的服饰，不求最贵，但又不能缺少个人的自我风格，因为他们要保有个性；在饮食上，希望能吃遍新奇的食物，并且能经常出入一些高档的餐厅、酒吧、咖啡厅，他们喜欢喝红酒，喜欢喝荼；在文化消费上，他们都表现出一种怀旧心理，老唱片、经典电影是他们的最爱，更多地是看一些欧美的文艺片，他们喜欢听一些外国古典音乐、爵士乐、欧美流行音乐，中国传统音乐……旅游是这个群体的共同爱好，他们喜爱现代高科技产品如ipad，iPhone，ipod，他们懂得充分利用互联网作为工作、生活的工具。
都说全麦面包有营养又不影响身材，自然成了小资们的首选，加上一片芝士，来杯热牛奶，那就完美了。
小资要的是优雅安静的环境。
这些消费者需要一种不同凡响的生活方式体验。
这些顾客群体厌倦了毫无特性的标准化酒店产品，而愿意为差异化的酒店产品支付较高的价格。
为了抓住这个高端的补缺市场，波普特酒店必须以独特的产品进入这个市场。
酒店必须具有独特的风格和个性，提供高度的个人关注，必须满足具有猎奇心理的顾客需求。
艺术精品酒店的产品与文化：艺术小四星酒店的概念在于营造独特的氛围，为顾客创造特殊的消费经历。
与酒店集团的高档产品相比，艺术酒店最为关键的竞争优势体现在文化上：首先，精品酒店有明确的主题。
因而建筑设计等反映独特的风情和特殊的主题，如欧美式建筑主题，产品设计等。
其次，精品酒店拥有自己独特的个性，这种个性是通过特殊的风格和别致的装饰体现出来。
波普特精品酒店的个性可概括为五个方面：年轻时尚、不受拘束、时髦潮流、冒险别致，酒店的所有设计都为表现酒店个性服务的。
第三，氛围是精品小酒店的重要构成要素。
如果将“氛围”理解为有形的设施和无形的构成特殊酒店经历的要素的总和，那么“氛围”或许是波普特精品酒店区别于其他类型的酒店的最重要因素。
“氛围”包括装饰、环境、情调、个性化服务，管理和服务人员的态度，以及所有创造真实的亲密关系的要素。
与酒店集团的豪华产品相比，精品小酒店无需支付昂贵的品牌使用费，并且没有豪华大酒店大面积的奢华的装修和建造成本，因此在成本上占有优势。
这一优势的存在为进入高市场进入壁垒的地区创造了条件。
对国外的精品酒店调查显示，精品小酒店的成功秘诀在于创造不能被竞争对手迅速模仿的东西，由于产品差异性的存在，精品小酒店表现出了良好的经营业绩。
平均每间客房的成本相差无几，但是可使用客房的平均收益却要比常规的酒店高出15—20％。
开房率通常高于酒店业平均水平。
精品小酒店是在确保独特设计及高质量硬件的条件下，着重强调特殊的氛围、服务和经历。
艺术精品酒店产品与服务定位：特色设计，时尚前卫，创新艺术，顾客互动，欢快鲜明的个性化服务市场形象酒店的选址：楼型外观设计好，地理位置优越，酒店面积3500-8000平方米●酒店的设施装潢模式：工业化生产模式，可重复性使用●特有的Pop Art Shop: 自我研发产品，所展示的所有产品都可以销售●把握酒店的核心竞争力：舒适独特的入住体验，●房价在380-450之间●房间面积（32M2左右）●房间数在60-100间，●房间类型：大床，双床，精品房●餐厅、BAR、简易健身房等配套设施艺术精品酒店整体规划：硬件设施，装修价值（性价比高），软件配套，个性化服务大堂：-面积300平方米，高雅亲切、潮流时尚，科技先进，艺术舒适，展示展览的产品个性和特色形象场所设有艺术景观、餐厅、酒吧、精品店。
大理石/花岗岩地面，高档墙纸，艺术品位设计图案，天花板设计新颖，与大堂装饰协调，与地面装饰适应灯光，灯饰设计新颖，采用折射/暗藏式，具时代感，起装饰效果，营造气氛前台：-前台背景以LCD屏显或以pop art为主题的艺术创新设计。
餐厅：-简化独特的中西式餐厅Music Bar:-潮流艺术氛围的pop music bar装修：-欧亚风格兼备，挂饰品类，陈设类，嵌墙式装饰类，悬吊类艺术品等-绿色（环保）的理念：-酒店空间的绿化布置，室内绿化植物的选择,植物墙，植物标志等-艺术精品理念房：设有活动区域，配备双人酒吧躺椅，浴室装有Jacuzzi-房间配有个性化、实用性强，量身设计的可移动式简约家具，采用组合式家具，家具可发光控制，配备个性化的躺椅等-高速有线和无线宽频上网，高科技apple电脑系统，小型radio音响播放器，可连接iphone /ipad/iPOD播放座等智能电子产品，能转换角度的平面电视、DVD播放机,并且洗手间宜可收看收听。
-房间备有瑜伽垫，小型健身器材（或可租借）项目建设要求首间酒店拟建于上海市。
酒店规划建筑面积3000-8000平方米，规划主体建筑外层美观。
项目公用设施接入方案须获得当地政府批准。
具体为：1.给水：用水额度不低于3000吨/月，进水管径不小于DN1002.排水/排污：纳入市政排污管网3.供电：不低于3KVA/间4.燃气：有煤气管道接入或可以接入5.通讯、广播电视和网络：酒店建设规模60-120间；由标准房，大床房，精品房组成；配套相应的服务设施有中西简易营养早餐，艺术音乐酒吧组成。
项目总投资1500-3000万元人民币，本项目投资包括土地租金、项目建设费用和流动资金等。
项目建设目标酒店建设标准按艺术小4星级酒店标准建设设计。
成为当地小资中产阶级潮流时尚主流酒店，服务于当地主要商务，年轻客流市场及慕名而来的外企客户等。
项目也将作为公司的战略资产，成为未来连锁酒店的发展模型,再并承担公司资产增值及未来上市的任务，为公司长期发展奠定基础。
项目内容租用土地；建设总面积3500-8000平方米的波普特酒店；完成项目建设和配套设施配置完成人员培训和试营业。
项目运作方案项目评估-当地经济发展现状及前景调研-周边区域的市场情况和商务氛围，包括政府的规划政策-物业的可视性：临近十字路口，主干道边，醒目意见，广告效果好-交通条件：交通流动性好，进出通道畅通便利，双向通行-周边配套：齐全的餐饮，娱乐，购物，休闲等生活设施配套,以及停车车位。
-成本收益：客房单间的租金成本控制在预期卖价的30%以下-证照办理情况-项目周边三公里范围内住宿业的竞争对手情况（客房数，平均房价，平均出租率等）项目建设预测周期本项目建设期预测6个月本项目试运行3个月项目投产运营期为第十个月。
第二章：艺术精品酒店项目分析1. 公司概况2. 艺术精品酒店投资项目资金来源概况3. 项目概况：地域概况：艺术精品酒店项目所在地—上海市SWOT Analysis●Strengths优势：-位于北外滩金融中心，与外滩、陆家嘴金融区遥相呼应，交通便利、商圈成熟、品质极佳，周边遍布了商业、市政等一系列商务场所，商务活动环境突显优越。
-地处上海即将形成的第七大CBD商务区域内，并依托中环商务着实有力的立体交通、网络便捷、配套完善的条件，特别是附近虹桥交通枢纽中心及虹桥国际机场新航站，从上海出发至江浙，仅半小时车程，极大的缩短了江、浙、沪之间的距离。
-靠近上海外国语学院, 可吸引大批海内外访问学者及年轻的国际消费群体, 营造年轻和艺术的氛围.-周临农工商118店，红星美凯龙，麦德龙，百安居，苏宁电器，中环百联等大型购物广场便于公司采购。
●Weaknesses劣势：-周边没有好的餐饮配套设施（仅3家经济餐厅：正好饭店，汉阳小厨，丹仔汉堡）附近酒店有十几家以上，也有四星级酒店，另外一些连锁型的酒店也已在市场里有扎实的基础，市场竞争道途崎岖坎坷；●Opportunities机会-随着经济的持续增长，企业实力及规模扩大速度，商务人士的交流，游客平均人数对精品艺术酒店需求的主要群体增加，市场分析下我们制定相关可行性的经营计划和策略，创新的产品设计和前卫的市场定位给上海酒店业带来一次革命性的冲击。
-我们销售的不光是客房和服务,更是艺术品的展示和销售, 客人在回忆酒店之旅的同时,更多的回味艺术的享受,从而强化品牌的形象和宣传.-建立明确的营销定位和稳定的客户群体-适当增加餐饮服务，提升小商品收益●Threats威胁-酒店一定要树立品牌意识，在创建过程的前期我们势必会遇到一些坎坷和隔阂，可能面对负盈经营和资金周转的问题，可与宝矿建立在共赢的目标上，可将初步预计的问题在租赁初期的租金定位上得以调解，达到共营共利。
-艺术精品酒店是个全新和个性的品牌，市场的认知度需要时间，可是最近几年，瞄准这个市场的资本会越来越多，如何快速的占领这个细分的市场是个很大的挑战。
艺术精品酒店项目整体概况：艺术小四星级客房标准的艺术精品酒店，它集住宿、餐饮、娱乐、休闲、购物为一体。
酒店总用地面积3800平方米，建筑层数共3层1、功能布局：地下停车场一层：大堂二三层：客房2、空间组成：按照小四星级酒店标准进行配置，包括下列主要空间：门厅大堂: 总台接待、餐厅、Music bar、Pop Art Shop、行李房；酒店大厅效果及空间尺度以高雅亲切、潮流时尚，科技先进，艺术舒适的个性和特色为形象客房部分: 标准房25间，大床房45间，精品理念房13间辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂及卫生间，员工工作间等。
艺术精品酒店计划总投资2000万元左右。
项目交通状况及周边配套情况：周边商业配套情况酒店上海恒升半岛国际酒店地址：吴淞路205号酒店位于黄浦江与苏州河交汇处，与外滩，南京路步行街以及四川路商业街为邻。
车行至虹桥机场只需30分钟，至浦东国际机场只需60分钟。
上海恒升半岛国际酒店大堂吧环境幽雅，其宁静之气是三五知已小聚以及商务洽谈的好去处。
健身房、壁球馆、棋牌室。
酒店有中西餐厅。
酒店的江景房可俯瞰两岸醉人夜色上海安徒生文化酒店地址：乍浦路349-351号星级：3 星，上海安徒生文化酒店与南京路步行街、外滩及四川北路商业街相邻。
周边着名的多伦路文化街更是吸引着海内外众多有识之士纷至沓来。