农村宅基地管理法律法规
法律规定宅基地实用面积(3篇)
第1篇一、引言宅基地是我国农村居民为了居住而依法取得的土地，是农村居民的基本居住权益。
宅基地的面积直接关系到农村居民的生活质量和居住环境。
我国法律对宅基地的面积有明确规定，本文将详细解析我国法律规定宅基地实用面积的相关规定。
二、宅基地实用面积的定义宅基地实用面积是指农村居民依法取得并用于建造住宅及附属设施的面积。
具体包括住宅本体面积、附属设施面积以及宅基地内的庭院、道路等公共设施面积。
三、我国法律规定宅基地实用面积标准1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定，宅基地的面积，一般不超过一百二十平方米。
2. 《中华人民共和国农村宅基地管理办法》《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第二十一条规定，宅基地的面积，一般不超过一百二十平方米。
3. 各地政府相关规定根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村宅基地管理办法》的规定，各地政府根据实际情况，对宅基地的面积进行了细化。
以下列举部分地区宅基地面积标准：（1）北京市：宅基地面积不超过一百八十平方米。
（2）上海市：宅基地面积不超过一百平方米。
（3）广东省：宅基地面积不超过一百二十平方米。
（4）浙江省：宅基地面积不超过一百五十平方米。
四、宅基地实用面积计算方法1. 住宅本体面积住宅本体面积是指宅基地上建筑物本身的面积，包括房屋主体、阳台、露台等。
2. 附属设施面积附属设施面积是指宅基地上用于生产、生活等辅助用途的设施面积，如厨房、卫生间、储藏室等。
3. 庭院、道路等公共设施面积庭院、道路等公共设施面积是指宅基地内用于公共活动、绿化等用途的面积。
五、宅基地面积超标处理1. 临时处理对于宅基地面积超标的情况，地方政府可以采取以下临时处理措施：（1）要求超标部分拆除或者改造为非住宅用途。
（2）要求超标部分缴纳超面积罚款。
2. 长期处理对于宅基地面积超标的情况，地方政府可以采取以下长期处理措施：（1）重新规划宅基地，对超标部分进行搬迁或者拆除。
农村宅基地管理办法全文
农村宅基地管理办法全文农村宅基地管理办法全文第一章总则第一条为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法。
第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。
第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。
第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。
鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。
严厉控制用地范围，人均建设用地指标应当符合有关划定。
严厉控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实没法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。
第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。
第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。
涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，小我只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。
实施村镇规划举行旧村、旧城改造需要调解宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
第二章申请条件和审批程序第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。
成都市农村宅基地管理办法
成都市农村宅基地管理办法成都市农村宅基地管理办法是为了规范和促进农村宅基地的合理利用和管理，保障农民的合法权益，推动农村经济和社会可持续发展而制定的。
本办法适用于成都市范围内的农村宅基地的管理。
一、宅基地的确定1. 宅基地的使用者应具备中国国籍，并具备农村户籍。
2. 宅基地的用途应为建设住房并从事农业生产或者农村经营。
3. 宅基地的面积原则上不超过3000平方米，并根据家庭实际需要和土地资源情况进行科学合理的划定。
4. 宅基地的选址应符合农村规划要求，不得侵占耕地、水源保护区和其他有关禁止建设的土地。
二、宅基地的使用权1. 农民具有宅基地的使用权，享有对宅基地的占有、支配、处分权。
2. 宅基地的使用权可以继承、赠与、交换或者出租，但需符合相关法律法规的规定。
3. 宅基地的转让、出租需经过宅基地所在乡镇人民政府的批准。
三、宅基地的管理1. 农民委员会或者村民小组应当对宅基地的管理进行组织，负责宅基地的分配、登记、监督等工作。
2. 宅基地的管理应当遵循公开、公平、公正、公认的原则，不得以任何形式妨害农民的合法权益。
3. 宅基地的管理工作应当加强宣传，提高农民的法律意识和宅基地管理的知晓率。
4. 对于滥用宅基地或者违规建设的行为，宅基地所在乡镇人民政府有权进行查处，包括限期拆除、追缴土地等惩罚措施。
四、宅基地的保护和利用1. 宅基地的保护应当加强农村宅基地的规划和管理，合理利用土地资源，防止乱占乱用。
2. 对于宅基地违规拆除、侵占或者挖掘等损害宅基地利益的行为，宅基地所在乡镇人民政府应当严肃处理，并保护农民的合法权益。
3. 对于宅基地闲置、弃用的情况，宅基地所在乡镇人民政府应当采取相应措施，鼓励农民进行合理利用。
五、宅基地的变更1. 宅基地的界址、面积、用途等变更需经过宅基地所在乡镇人民政府的批准，并进行相应登记。
2. 宅基地变更涉及的土地资源调整、用地补偿等问题，应当按照相关法律法规进行协调和解决。
《农村宅基地管理办法》
《农村宅基地管理办法》关键信息项：1、宅基地的申请资格与条件2、宅基地的面积标准3、宅基地的审批流程4、宅基地的使用规定5、宅基地的流转限制与条件6、宅基地的监督与管理机制7、违反宅基地管理办法的处罚措施11 总则111 为加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。
112 本办法所称农村宅基地，是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、厨房、厕所、禽畜舍等用地。
12 宅基地的申请资格与条件121 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
122 申请宅基地的农村村民应当为本集体经济组织成员，且符合下列条件之一：无宅基地的；因分户，原有宅基地不能解决建房需求的；原有宅基地面积低于规定标准，且无法通过改建、扩建达到标准的；因自然灾害、村庄规划调整等原因需要重新安排宅基地的；法律法规规定的其他情形。
13 宅基地的面积标准131 宅基地的面积标准根据不同地区的土地资源状况和人口密度，由省、自治区、直辖市制定，并报国务院备案。
132 农村村民新建住宅，应当充分利用原有宅基地和村内空闲地，严格控制占用耕地。
14 宅基地的审批流程141 农村村民需要宅基地的，应当向本集体经济组织提出申请，并填写《农村宅基地申请表》。
142 村民小组、村民委员会应当对申请进行审核，并在本集体经济组织范围内公示。
143 公示无异议或者异议不成立的，报乡（镇）人民政府审核。
144 乡（镇）人民政府应当自收到申请材料之日起一定期限内进行审核，符合条件的，报县级人民政府批准；不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。
15 宅基地的使用规定151 农村村民取得宅基地后，应当按照批准的用途使用，不得擅自改变用途。
152 禁止在宅基地上建造别墅、会馆等违法违规建筑。
153 农村村民应当在规定的期限内开工建设，并按照批准的面积和层数进行建设。
2023修正版宅基地管理办法
宅基地管理办法宅基地管理办法1. 引言宅基地是指按照国家法律法规规定，在农村集体经济组织的土地上，供农村居民居住和发展农业生产、经营等活动使用的土地。
为了更好地管理宅基地，保障农村居民的权益，制定了本《宅基地管理办法》。
本文档旨在明确宅基地的管理方式，包括宅基地的定义、使用权取得、使用条件、使用期限、管理责任等内容。
本办法适用于全国范围内的宅基地管理。
2. 定义宅基地是指农村集体组织通过法定程序划拨给农村居民集体经济组织土地使用的土地。
宅基地包括自建房屋用地、传承用地和其他附着用地。
- 自建房屋用地：指农村居民个人或家庭自行建设住房用地。
- 传承用地：指农村居民将宅基地以后代传承的方式继续使用的土地。
- 其他附着用地：指农村居民在宅基地上依法发展的农业生产、经营活动所需的附属用地。
3. 使用权取得农村居民取得宅基地的使用权，应当符合以下条件：- 具有农村居民身份，农业户口；- 年满十八周岁；- 本人或者家庭成员在所在乡镇居住满三年；- 无不良记录，没有被判刑、劳动教养、强制隔离戒毒等行为；- 确实需要宅基地，并具备相应的建设能力。
取得宅基地使用权的农村居民应当按照国家法律法规和地方政府相关规定的程序办理申请，并缴纳相应的土地使用权出让金。
4. 使用条件农村居民取得宅基地使用权后，需遵守以下使用条件：- 宅基地仅供农村居民用于居住和农业生产、经营活动；- 通过宅基地上的自建房屋来满足住房需求；- 不得将宅基地用于其他非法用途；- 不得将宅基地转租、出售、抵押或者以其他方式转让；- 应按照乡镇政府的要求交纳土地使用权出让金。
5. 使用期限宅基地的使用权期限原则上为70年。
使用权期满后，若仍有居住需要的，可以继续续期。
宅基地使用权续期应当提前一年向所在乡镇政府申请，并按照相关规定缴纳续期费用。
6. 管理责任宅基地管理主体是乡镇政府，其主要责任包括：- 制定宅基地管理方案和实施细则；- 监督宅基地使用情况，防止违规使用；- 定期核查宅基地使用权，并对满足续期条件的农村居民进行续期审批；- 解决宅基地纠纷和矛盾，保障农村居民的合法权益；- 加强对宅基地的监督和管理，发现问题及时解决。
2024民法典关于宅基地的规定是怎样的
2024民法典关于宅基地的规定是怎样的一、2024民法典关于宅基地的规定是怎样的一、民法典关于宅基地的规定是怎样的民法典规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。
而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《农村宅基地管理办法》
《农村宅基地管理办法》农村宅基地是指依法在农村集体经济组织或农民个人占有的土地上用于建设住房、安置人口、发展农业生产等用途的固定使用权。
为了规范农村宅基地的管理，促进农村发展，保障农民权益，农村宅基地管理办法细化了宅基地的使用、交易、承包、转让等方面的具体规定。
一、宅基地的使用与管理农村宅基地的使用权归农民所有，使用人可依法享有宅基地的使用权，并且自愿加入宅基地管理合作组织。
宅基地的建设应符合国家建设规范和村庄建设规划。
农村宅基地的使用期限为70年，届满后可以续期，但需经有关部门批准，并按照相关规定支付土地使用费。
二、宅基地的交易与转让农村宅基地的交易不得侵犯农民集体的土地权益，不得通过买卖、出租等方式转让宅基地使用权。
宅基地的转让应符合农民个人自愿原则，由当事人双方协商确定交易价格，并进行书面合同签订。
转让宅基地的使用权须征得相关部门的批准，并办理相关登记手续。
三、宅基地的承包与管理农村宅基地可以依法承包给农民个人或家庭集体经营，但不得将承包土地以任何方式转让、出租或抵押。
承包期限为30年，期满后可续期。
承包人应按照承包协议履行农业生产经营义务，合理利用宅基地，不得挪作它用。
四、宅基地的强制征收与补偿农村宅基地可以根据公共利益需要进行征收，但需依法给予合理补偿。
征收农村宅基地应当经过村民委员会的审议，并听取农民代表的意见。
征收后的宅基地应当优先用于建设农民集体经济组织的农村集体建设用地。
五、宅基地的违法与违规处理农村宅基地的违法及违规使用行为，包括未经批准擅自转让、出租、拆除、改变用途等，将受到法律的制裁。
相关部门可以责令其停止违法行为，恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚措施。
六、宅基地管理的监督与维权农村宅基地管理应当建立完善的监督机制，加强宅基地管理部门的职责履行和监督执法，同时鼓励农民通过信访、举报等途径参与宅基地管理的监督和维权工作，保障农民的合法权益。
结语农村宅基地管理办法的实施，对于农村土地资源的合理利用，维护农民权益，促进农村可持续发展具有重要意义。
农村宅基地管理办法条例
农村宅基地管理办法条例第一章总则第一条为了加强农村宅基地管理，保障农民住房权益，促进农村土地资源合理利用，根据国家有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于农村集体经济组织成员的宅基地使用、管理和监督。
第三条农村宅基地管理应遵循以下原则：（一）保护耕地，节约用地；（二）依法管理，公开透明；（三）尊重农民意愿，保障农民利益；（四）促进农村经济发展和社会稳定。
第二章宅基地使用权的取得第四条农民依法取得宅基地使用权，用于建设住房及其附属设施。
第五条宅基地使用权的申请应符合以下条件：（一）申请人为农村集体经济组织成员；（二）申请人无其他宅基地；（三）申请用地符合土地利用总体规划；（四）申请用地不占用基本农田。
第六条宅基地使用权的审批程序：（一）申请人向村民委员会提出申请；（二）村民委员会审核并公示；（三）乡镇人民政府审查；（四）县级人民政府批准。
第三章宅基地使用权的变更和终止第七条宅基地使用权的变更，包括转让、出租、抵押等，应依法办理相关手续。
第八条宅基地使用权的终止情形：（一）宅基地被依法征收；（二）宅基地使用权人自愿放弃；（三）宅基地使用权人违反法律法规规定。
第四章宅基地的规划与建设第九条农村宅基地的规划应符合村庄规划和土地利用总体规划。
第十条宅基地建设应遵守国家和地方的建设标准，保证住房安全和质量。
第五章宅基地的监督与管理第十一条乡镇人民政府负责宅基地的日常管理和监督工作。
第十二条宅基地使用权人应按照批准的用途使用宅基地，不得擅自改变用途。
第六章法律责任第十三条违反本办法规定，擅自占用、非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门依法处理。
第十四条宅基地使用权人违反本办法规定，不按照批准用途使用宅基地的，由乡镇人民政府责令改正，并可处以罚款。
第七章附则第十五条本办法自发布之日起施行。
请注意，以上内容是模拟的条例草案，并非实际的法律法规。
实际的农村宅基地管理办法应遵循国家和地方的具体法律法规。
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农村宅基地管理法律法规
现今国家涉及农村宅基地管理的法律法规和规范性文件有：
一、法律法规
1、《土地管理法》第8条：城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2、《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、相关政策
1、2000年《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》：要严格限制分散建房的宅基地审批，鼓励农民进镇购房或按规划集中建房，节约的宅基地可用于小城镇建设用地。
对进镇农户的宅基地，要适时置换出来，防止闲置浪费。
2、2005年《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》：加强集体建设用地和农民宅基地管理，鼓励农村开展土地整理和村庄整治，推动新办乡村工业向镇区集中。
3、2006年《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》：加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地。
4、2008年《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展增收的若干意见》：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
5、2009年《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》：抓紧编制乡镇土地利用规划和乡村建设规划，科学合理安排村庄建设用地和宅基地，根据区域资源条件修订宅基地使用标准。
农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，用作折抵建设占用耕地补偿指标必须依法进行，必须符合土地利用总体规划，纳入土地计划管理。
6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
7、《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发［2008］3号)：农民住宅建设要符合镇规划、乡规划和村规划，住宅建设用地要先行安排利用空闲地、闲置宅基地。
对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的，当地政府可给予奖励或补助。
8、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发［2007］71号)：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。