专家解读2015年澳洲购房、澳大利亚购房到底靠不靠谱
澳洲买房：馅饼还是陷阱？
澳洲买房：馅饼还是陷阱？作者：侯隽来源：《中国经济周刊》2013年第14期“David，给你一个月的假期留在北京，好好学习一下Chinsumer的心理！”已经3年没有放过大假的澳大利亚房地产中介客户经理David听了老板的话，心花怒放。
“Chinsumer”，中国客，Chinese+consumer（中国人+消费者）的简称，专指那些在海外疯狂购物的“中国扫货者”。
2013年3月，在北京的一次海外房地产推介会上，来自澳大利亚的David和他所在的公司遭遇来自美国、欧洲同行的挑战，共有47个国家和地区的200余家企业携带1000余个房产项目前来“吆喝”。
大家都在争相抢夺财大气粗的中国客户，以至于老板做出让他来中国充电学习的决定。
“我以后要常用‘刚需’这个词”“中国人又买了，又买了，这已经成为公司老板最喜欢听到的话！”David告诉《中国经济周刊》。
根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告，澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。
其中，住宅投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。
尤其是在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。
“在我经手的项目中，来自中国的购房团是非常特别的一群人，他们既是投资人也是子女在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。
‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国学习的一个新词汇，以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。
”David半开玩笑地说。
在他看来，目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头，很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不仅精通韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们追求的是家庭带来的稳定感，就是大白话：“老婆孩子热炕头。
”近年来，悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚大城市房地产稳定的回报吸引了众多海外买家。
再加上澳大利亚政府刚刚施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元（约合3299万元人民币）资产，可以拿到澳大利亚永久绿卡，没有语言、学历、经商等要求。
2015澳洲房产最新消息：中国对澳洲房产投资只会有增无减
2015澳洲房产最新消息：中国对澳洲房产投资只会有增无减澳洲房地产专家称，2015年澳洲住房市场的海外投资不太可能低迷，因为中国买家将会继续出手抢购。
以中国买家为重点服务对象的国际房地产网站居外（）总裁冼明（Simon Henry）表示，他预计与2014年相比，今年澳洲房地产市场上来自国际的投资将会增长15%至20%。
他说：“澳洲房地产市场会面临着一些不利因素，但幸运的是我们的分析表明，国际投资将弥补一些国内需求的损失。
”根据外国投资审查委员会的数据，中国是2013年澳洲外国房地产投资的头号来源国，投资总额高达59亿澳元，比一年前增长了40%。
虽然房产界广泛关注着境外投资正在造成市场扭曲的问题，但一份联邦议会委员会11月份发布的房价负担能力与境外投资的报告中称，如果境外投资受到抑制，房产供应问题会恶化。
冼明说：“最近的议会调查发现，境外投资能使房产保持低价格及新房供应的高水平。
在澳洲的经济增长缓慢和收入衰减的背景下，由国际投资者带来的建筑业的工作、消费及税收应该是值得欢迎的。
”本网注明“来源：澳大利亚房产投资最新消息”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。
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更有利的汇率可能有助于投资的增长，澳元下跌提振了中国买家的购买力。
2009年12月时，1元人民币只能兑换约16澳分，如今可以兑换大约20澳分。
冼明说：“这不仅是中国投资。
美元上升也提升了美国人的购买力。
他们的投资水平已位居前二、三名之列。
”澳元下跌提振了中国买家对澳洲房产的购买力澳洲最大的房地产公司Ray White的老板怀特（Brian White）表示，来自中国的投资前景带给澳洲房地产市场希望。
原创澳洲楼花到底能不能买？（附十大“期房购买问答”）
原创澳洲楼花到底能不能买？（附十大“期房购买问答”）觉得字体小的朋友，可在右上角进行设置，把字体调大喜欢就分享出去，让原创充满你的朋友圈本篇共4831字｜预计阅读时长5分钟前言目前，新建房产如雨后春笋般在全澳各地涌现。
在这其中，很多开发商都会在房产完工之前预先发售一些房产供买家们购买，也就是期房（Off-plan，亦称楼花）。
购买期房，某种意义上就像是赌博一样：您以押金作为入场券，赌注是购买时的房价，博取的则是房产完工后的差价。
不过投资有风险，入市需谨慎。
如果您无法获得按揭贷款、开发商倒闭、或是房产质量低下的时候，您也会蒙受损失。
因此有人说期房投资是勇敢者的领域；不过只要您做好功课，期房投资也同样是谨慎者的乐土。
一、期房投资前的功课二、期房市场风险初现三、购买期房，必备问答一期房投资前的功课要做好期房投资，您考虑的事情要比购买现房多一些。
因此您应该做好功课，才能避免自己步入经济风险中。
1了解开发商研究开发商的声誉。
确保您的开发商有着交付期房的良好记录。
并请他们介绍一些以前的买家，如果他不愿意介绍，那么您应该提高警惕。
2了解地段地段是老生常谈，不过也永不过时。
楼盘周边是否有复兴工程？是否有必要的基础设施？交通站点？商店，餐厅，公园和学校？3了解市场如果您打算在期房建成后出租或出售，您可以当地代理咨询，当地的哪些人群最需要您的房产，以及而且本地是否有大量正在建设中或刚上市的房产，以便规避市场饱和的风险。
4了解走势考察以下该地区同类物业的价格和房租，您可以得到大略的预期。
不过您也要清楚，市场在12个月内可以发生很大的变化。
有的时候，开发商将担保前几年有一定的租金回报率。
5了解房产房产信息包（Home Information Pack）提供了期房的基本信息。
您应该仔细考量其中的细节、规格和尺寸，找出楼盘是否有任何额外费用。
评估目前尚未建成的物业确实是比考察建成的房产要难。
但是无论如何，您不应该仅依赖于计算机生成的图像（CGI）或仅听信开发人员的推销。
投资澳洲房产靠不靠谱？专家解读2015澳洲房产价格走势
投资澳洲房产靠不靠谱？专家解读2015澳洲房产价格走势2014年，APEC峰会、二十国集团（G20）、中澳自由贸易协定（FTA）……中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳"机会之年",也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。
据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,部分地区涨幅甚至高达近40%。
专家从四大角度洞悉2015年澳洲房价走势一、从宏观政策角度看第一，醇熟的房地产管理体系。
澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。
同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
第二，移民政策的放松。
随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。
根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。
第三，宽松的货币政策。
目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。
第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。
如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）--到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划--《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。
基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。
2015年澳洲房产走势
澳信分析2015年澳洲房产走势2015年澳洲房价走势将会怎样? 只要是与房价有关的问题，都会牵动着广大投资者的神经，特别是中国投资者。
根据现在的形势, 估计2015年澳洲房价还会升涨，并且有可能上涨12%。
随着中国经济的飞速发展，很多中国富豪将目光投向了遥远的海外市场。
由于澳洲稳定的经济基础，优质的环境资源，以及健康透明的房产制度，澳洲已经成为房产投资首选。
海外房产权威机构澳信Ausin资深分析师透露，继低利率和市场短缺后，房市处于周期性上升的初期阶段。
澳新银行（ANZ）预计预计，在2013年和2015年之间房价将会上升15-20%。
如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价可能上涨12%。
2013年时，澳信机构对2015年房价的预测大体上正确，澳洲低利率将推动房产市场持续上涨至2015年，这个因素也能促使房价继续保持上涨的姿态。
“澳元疲软增加了这方面的动力，也再度激发了澳洲外侨的兴趣。
低利率预计将保持稳定，直到2015年中期至末期都不会发生改变，银行也积极地以有竞争力的利率提供贷款。
”据CBRE的《全球居住》(Global Living)报告显示，在过去30年里，澳洲房价飙涨了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国和南韩等主要发达国家。
澳信相关负责人称，促使澳洲房产迅速升值的因素包括新屋供应长期不足，人口持续增长以及移民水平强劲。
“在2007-08年度的全球金融危机期间，澳洲的金融市场相对稳定，也对澳洲房价起到了支撑作用。
”“澳洲经济稳健，金融体系和银行稳定，支撑着房产升值。
”他还提到，众议院经济常委会对澳洲住宅市场内的外国投资情况进行了审查，尽管提出了一系列可确保规定被更严格执行的建议，但总体而言对海外人士投资澳大利亚持开放态度，进而导致澳洲房产供求不足，房价不断上升。
据CBRE的《全球居住》（Global Living）报告显示，澳洲房产的价值自1975年以来翻了三倍。
澳洲房地产已到“最疯狂时刻”
澳洲房地产已到“最疯狂时刻”作者：刘丁来源：《理财·经论版》 2016年第8期刘丁2015年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一，房价已经上升到家庭平均年收入的9.5倍，达历史最高水平。
澳大利亚经济学家JonathanTepper最近警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。
他预计，澳大利亚房产价格也将大幅度下跌。
在矿区的城镇，价格将下跌80%，在悉尼和墨尔本这类大城市，估计价格将下跌50%。
“类似1989年之前的日本”JonathanTepper是独立全球宏观经济研究机构VariantPerception公司的创始人。
在2009年欧债危机之前，他曾发布报告宣称西班牙是“欧洲资产负债表的黑洞”。
2016年2月，他与澳对冲基金BronteCapital的首席投资官JohnHempton一起，对澳大利亚房地产市场进行调研。
他们随后发布报告，预测澳大利亚房价将下跌50%。
记者通过采访独家获得其调研报告。
“澳大利亚房产可以价值重估，把房屋价值上涨的部分计成存款，用以申请新的房屋贷款，有一个投资者一年之内做了20次价值重估。
”JonathanTepper在报告中说。
“一个从埃及移民到澳大利亚的优步司机，1995年花费9万澳元买了一处房产，现在住在一套150万澳元的房子里，同时用抵押贷款购买了5套房产，并帮她女儿抵押购买了悉尼一套价值220万澳元的房产。
”澳大利亚二手房市场并没有对外国人开放，因此，二手房交易是在拥有澳大利亚国籍的人之间产生。
交易以拍卖会的方式进行，场面极其疯狂。
在一个中产阶层的社区，家庭平均年收入约为8万澳元，但房产可以被拍卖到127.5万澳元，房价收入比达到15倍;在一个小咖啡馆里，12个竞价者在对一套房产疯狂竞拍;澳大利亚天空新闻电视台一个周末竟然播报了30多起房产拍卖会。
“澳大利亚房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
澳大利亚房产投资的优势
澳大利亚房产投资的优势澳洲的经济发达，教育领先，随着带动了澳洲的房产市场相当的火爆，尤其是近些年去澳洲投资房产置业的是越来越多了。
但是对于一些不熟悉澳洲房产的人来说总是不清楚它的投资优势，那么今天小编就来为大家深度解析一下澳大利亚房产投资的优势吧。
第一，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。
这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。
对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。
而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。
第三，在澳洲投资房产还有一大优势就是没有遗产税，不像在美国大家买房每年都是需要交纳房产税的。
而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。
地税在很多城市，比如悉尼，只限于独立屋，公寓是不需要缴纳地税的。
非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。
第四，说起投资相信所有的人都是看重它的收益、稳赚稳赢。
正是因为这样大家才选择来了澳洲。
澳洲的房产市场一直都是相当的文件。
平均每八年翻一番，租金回报率通常在5%左右从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。
特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%，最大的增长高峰在2015年，悉尼的独立屋增长达到了21.5%，公寓为18.9%，墨尔本则为7.8%。
二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。
澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。
【房产】2015年澳洲房地产市场风光不再？？!!
【房产】2015年澳洲房地产市场风光不再！2015年的澳洲房地产市场要面临严峻考验，各路专家都给出了自己的看法。
其中一种比较极端的意见是，以前任职于西悉尼大学、现转到伦敦金斯顿大学（Kingston University）的学术经济学家坚因（Steve Keen）坚持认为市场处于泡沫之中。
另一个极端是澳联储（RBA）的助理行长埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份说房价只是一次性增长，是由于金融自由化和转入低通胀期导致的，基本上10年前就已经结束，随之而来的是房价较收入比较稳定的时期。
无论如何，一个被广泛认同的意见是，澳洲的房价相对高，尤其是在悉尼和墨尔本。
不过随着关键的供需因素变弱，预示着今年的市场不一定会鼓舞人心。
利率：中性。
澳联储已经多次宣称利率要保持“一段时期稳定”，尽管坊间猜测可能会降息，但澳元下跌应能足以刺激经济防止降息，并在今年稍后让上调利率重回日程。
外国投资者：可能消极。
数量未知，无可靠数据。
但如果房价停滞，他们可能会掉头就跑。
人口：积极。
人口一年增长1.6%，超过过去20年的平均增速1.4%。
就业与薪酬：双重消极。
澳洲统计局估计就业增长趋势不足过去20年平均水平的一半，而平均薪酬收入则略高于平均水平的一半。
信心：消极。
国民银行调查显示的商业信心以及西太/墨尔本研究所调查显示的消费者信心均处于低潮。
监管：消极。
澳联储和澳洲审慎监管局（APRA）已经暗示有意利用监管力量遏阻资金流向投资者。
势头：可能会转变成消极。
房价增速在2014年的关键销售季（春季和初夏）明显慢于2013年，2014年只有阿德莱德和候巴特的年度增幅高于2013年。
正如投资者所知，势头具有传染性，当势头减弱时也一样。
感谢关注"梦工厂出国"！关注最新、精彩、真实、了解澳洲，、。
澳大利亚房地产走势
澳大利亚房地产走势篇一：2015年澳洲房地产市场趋势预测2015年澳洲房地产市场趋势预测隆安IISC墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。
在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。
墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。
新财年的市场赢家目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。
一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。
“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。
”他预测说。
威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。
“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。
”墨尔本房市的常胜将军维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。
威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。
东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。
North Balwyn是东区近郊的领头羊。
“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。
”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。
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专家解读2015年澳洲购房、澳大利亚购房到底靠不靠谱？
2015年，澳洲房产的价格走势又将会是怎样？专家为您解读15年澳洲买房到底靠不靠谱。
从四大角度洞悉2015年澳大利亚房价走势如何。
一、从宏观政策角度看
第一，醇熟的房地产管理体系。
澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。
同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
第二，移民政策的放松。
随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。
根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。
第三，宽松的货币政策。
目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。
第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。
如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）--到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划--《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。
基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。
从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。
二、从需求变量角度看
澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。
另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。
经济合作与发展组织（OECD）最新数据显示，在2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%,创下6年来新高。
澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。
三、从实际销售角度看
据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%,至348,670, 而公寓的销售量也增加8.6%,至135,330.别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。
近几年来，通过咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。
房屋销售量大增，去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。
四、从澳洲首府城市房价指数看
另据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%,其中，悉尼房价中值上涨了13.1%,仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。
考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。
住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值价达182.4万元。
墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。
2015年应如何投资置业澳洲？
" 投资澳洲房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。
"资深投资专家特别强调，"相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%,从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间"。