澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析澳大利亚市场是一个具有巨大潜力和吸引力的市场，对于企业来说，了解澳大利亚市场的情况和趋势是非常重要的。
本文将对澳大利亚市场的概况、经济发展、消费行为、竞争环境以及市场前景等方面进行详细分析。
一、澳大利亚市场概况澳大利亚是一个位于南半球的发达国家，拥有稳定的政治环境和健全的法律体系。
其经济实力雄厚，是全球最发达的国家之一。
澳大利亚的人口约为2500万，人均GDP居全球前列。
澳大利亚市场对于各类产品和服务都有较高的需求，特别是高品质的消费品和高附加值的服务。
二、澳大利亚经济发展澳大利亚的经济以服务业为主导，其中金融、保险、房地产、教育和旅游等行业发展迅速。
同时，澳大利亚也是全球重要的矿产资源出口国，煤炭、铁矿石、天然气等资源产业在国民经济中占领重要地位。
澳大利亚政府积极推动创新科技和数字经济的发展，为企业提供了良好的发展环境。
三、澳大利亚消费行为澳大利亚消费者对于产品的品质和服务的质量有较高的要求，注重个性化和定制化的消费体验。
他们倾向于购买绿色环保、健康有机的产品，对于国外品牌也有较高的接受度。
澳大利亚的消费者喜欢线上购物，电子商务在澳大利亚市场具有巨大的潜力。
此外，澳大利亚的消费者也注重社交媒体的影响，通过社交媒体获取产品信息和分享购物心得。
四、澳大利亚市场竞争环境澳大利亚市场竞争激烈，各行各业都有大量的本土和国际竞争对手。
在零售业领域，澳大利亚有一些大型连锁超市和百货公司占领主导地位，但也有不少小型独立店铺和精品店。
在金融服务领域，澳大利亚有几家大型银行和保险公司，但也有许多中小型金融机构和创新型金融科技公司。
因此，企业在进入澳大利亚市场时需要充分了解竞争环境，制定合适的市场营销策略。
五、澳大利亚市场前景澳大利亚市场未来的发展前景广阔。
随着澳大利亚经济的不断增长和消费者的购买力提升，市场需求将继续扩大。
澳大利亚政府鼓励外商投资和创新创业，为企业提供了良好的发展机遇。
此外，澳大利亚与中国、美国等国家的贸易合作也在不断加强，为企业拓展国际市场提供了机会。
澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析引言：澳大利亚是一个具有稳定政治环境和强大经济实力的国家。
其市场潜力巨大，对国际企业而言是一个非常具有吸引力的目标市场。
本文将对澳大利亚市场进行详细分析，从经济环境、消费者行为、竞争情况、市场机会和挑战等方面进行阐述。
一、经济环境1.1 澳大利亚的宏观经济指标- GDP增长率：澳大利亚的GDP增长率一直保持在稳定增长的状态，2019年为1.9%。
这表明澳大利亚经济整体上呈现出积极的发展态势。
- 失业率：澳大利亚的失业率相对较低，2019年为5.2%。
这意味着澳大利亚市场具有较高的就业机会，消费者的购买力较强。
1.2 澳大利亚的贸易环境- 自由贸易政策：澳大利亚一直秉持开放的贸易政策，与许多国家签订了自由贸易协定。
这为国际企业提供了更多的贸易机会和减少贸易壁垒的便利条件。
- 主要贸易伙伴：澳大利亚的主要贸易伙伴包括中国、美国、日本等国家。
这些国家的经济实力强大，对澳大利亚市场的贸易活动有着积极的影响。
1.3 澳大利亚的金融体系- 稳定的金融体系：澳大利亚的金融体系稳定健全，监管制度完善。
这为国际企业提供了安全可靠的金融环境，降低了经营风险。
- 高度发达的金融市场：澳大利亚的金融市场成熟且多元化，包括股票市场、债券市场和外汇市场等。
这为企业提供了多样化的融资渠道和投资机会。
二、消费者行为2.1 消费习惯和趋势- 健康意识的提升：澳大利亚消费者对健康和健康饮食的关注度逐渐增加，对有机食品和健康产品的需求不断增长。
- 网购的普及：随着互联网的普及，澳大利亚消费者对网购的接受度逐渐提高，电子商务市场蓬勃发展。
2.2 消费者人口结构- 高收入人群增加：澳大利亚的高收入人群逐年增加，这部分人群对高品质和高附加值产品的需求较高。
- 多元文化社会：澳大利亚是一个多元文化的社会，不同文化背景的消费者对产品和服务有不同的需求和偏好。
2.3 消费者信任度和忠诚度- 澳大利亚消费者对品牌的信任度较高，他们更倾向于购买知名品牌的产品。
澳洲房地产行业投资分析
澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。
本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。
一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。
20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。
建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。
这是一个领先的、基础的、有风险的行业。
（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。
澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。
然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。
虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。
此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。
澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。
这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。
此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。
二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。
公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。
联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。
联实集团总部和业务都是从澳洲起步。
（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。
各国房地产市场分析报告
技术风险：技术更新换代、技术不成熟等带 来的风险
分析市场趋势：了解各国房
地产市场的现状和未来趋势， 1
把握投资时机
关注政策法规：了解各国房
地产市场的政策法规，规避
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投资风险
选择投资类型：根据自身风
险承受能力和投资目标，选
3
择合适的投资类型，如住宅、
商业地产等
考虑地理位置：选择地理位
置优越、交通便利、配套设
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社会风险：社会事件、 舆论导向等对房地产市 场的影响
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市场风险：市场波动、政策变化等带来的风 险
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运营风险：运营管理不善、项目延期等带来 的风险
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环境风险：环境污染、自然灾害等带来的风 险
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财务风险：财务状况不稳定、负债率高等带 来的风险
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法律风险：违反法律法规、合同纠纷等带来 的风险
业务多元化：房企向多元 化业务拓展，如养老、文 旅等
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绿色建筑：房企注重绿色 建筑，提高建筑品质和环 保性能
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经济波动：经济周期、政 策调整等对房地产市场的 影响
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政策风险：政府对房地产 市场的调控政策，如限购、 限贷等
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市场供求：房地产市场的 供求关系，如供过于求、 供不应求等
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房价过高：许多 国家的房价已经 超出了普通居民 的承受能力
空置率：部分国 家存在严重的房 屋空置问题，导 致资源浪费
泡沫风险：房地 产市场过热可能 导致泡沫风险， 影响金融稳定
政策调控：各国 政府需要采取有 效措施来调控房 地产市场，以保 持市场稳定和健 康发展
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澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析澳大利亚市场是一个具有广阔发展前景的重要国际市场。
本文将从经济、人口、消费习惯、行业发展等多个方面进行分析，以帮助企业更好地了解澳大利亚市场，并制定相应的市场营销策略。
一、经济分析澳大利亚是世界上经济最发达的国家之一，其国内生产总值（GDP）在全球范围内排名较高。
澳大利亚的经济以服务业为主导，其中金融、保险、房地产、零售和健康等行业表现突出。
此外，矿业也是澳大利亚经济的重要支柱，煤炭、铁矿石和天然气等资源具有丰富的储量。
对于进入澳大利亚市场的企业来说，了解澳大利亚的经济状况和行业结构是至关重要的。
二、人口分析澳大利亚是一个多元文化的国家，拥有丰富的移民人口。
根据最新的统计数据，澳大利亚的人口约为2500万人，其中大部分居住在城市地区。
澳大利亚的人口结构相对年轻，平均年龄为37岁。
此外，澳大利亚的人口密度相对较低，城市化程度较高。
了解澳大利亚的人口特点和分布情况，有助于企业确定目标市场和消费群体。
三、消费习惯分析澳大利亚人民的消费习惯受到西方文化和生活方式的影响，注重品质和健康。
他们倾向于购买高品质的产品和服务，并对环境友好和可持续发展的产品更感兴趣。
此外，澳大利亚人民对于新鲜食品和有机产品的需求也在不断增长。
因此，企业在进入澳大利亚市场时，应该注重产品品质和环保特性，并根据当地市场需求进行定制化。
四、行业发展分析澳大利亚的行业发展非常多样化，包括金融、保险、房地产、零售、制造业、医疗保健、教育等。
其中，金融和保险行业是澳大利亚的支柱产业，拥有成熟的金融市场和世界级的金融机构。
房地产行业也是一个重要的经济支柱，由于城市化的推进和人口增长，澳大利亚的房地产市场一直保持繁荣。
此外，制造业和医疗保健行业也具有较高的发展潜力。
企业在进入澳大利亚市场时，应该根据自身的产品和服务特点选择合适的行业领域。
五、市场竞争分析澳大利亚市场竞争激烈，各行各业都存在着大量的竞争对手。
在制定市场营销策略时，企业需要对竞争对手进行充分的分析和了解。
房地产市场国外研究现状
房地产市场国外研究现状
房地产市场是各国经济中的重要组成部分，它的繁荣与萧条直接影响到国家的整体经济发展。
因此，各国都在积极进行房地产市场的研究和探讨，以寻找有效的管理和调控方法。
在国外，房地产市场的研究已经非常成熟和深入。
其中，美国、英国和澳大利亚是较为重要的研究国家。
这些国家的研究主要涉及房地产市场的发展规律、市场调控政策、房地产税收等方面。
美国是全球房地产市场的重要国家之一，在房地产市场的研究方面也是非常活跃的。
美国的研究主要涉及房地产市场的经济周期、市场调控政策、商业地产市场等方面。
英国是欧洲房地产市场的发展先锋，其研究主要关注房地产市场的供需关系、价格趋势、市场调控政策等方面。
同时，英国在房地产税收和房屋租赁方面的研究成果也值得关注。
澳大利亚在房地产市场的研究方面也有着非常丰富的经验和成果。
澳大利亚的研究主要涉及房地产市场的资金流动、市场调控政策、房地产估价等方面。
同时，澳大利亚在房地产市场的研究方面，还体现出了其在绿色建筑和可持续发展方面的研究实力。
总体来说，国外房地产市场的研究成果显示出了各国在房地产市场管理和调控方面的实践经验，为其他国家提供了借鉴和启示。
在未来的研究中，需要继续深入探讨房地产市场的研究问题，为各国的经济发展和社会进步做出更大的贡献。
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澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析澳大利亚是一个位于南半球的发达国家，拥有稳定的政治环境和强大的经济实力。
本文将对澳大利亚市场进行详细分析，包括市场规模、行业结构、消费习惯、竞争态势等方面的内容。
一、市场规模澳大利亚市场规模庞大，人口约为2500万人，GDP总量超过1.3万亿美元。
澳大利亚是世界上最富有的国家之一，人均GDP超过5万美元。
该国经济主要以服务业为主导，包括金融、教育、旅游、医疗等领域。
此外，澳大利亚也是世界上最大的矿产资源出口国之一，拥有丰富的煤炭、铁矿石、天然气等资源。
二、行业结构澳大利亚的行业结构多样化，包括服务业、制造业、农业等。
服务业是该国经济的支柱，占据了GDP的大部分份额。
金融、保险、房地产、零售等领域在服务业中占据重要地位。
制造业主要集中在汽车、航空、电子等领域，其中汽车制造业是澳大利亚的重要支柱产业之一。
农业方面，澳大利亚拥有广阔的农田和丰富的农产品资源，包括小麦、羊毛、牛肉等。
三、消费习惯澳大利亚人民有较高的生活水平，对于品质和服务要求较高。
他们注重健康和环保，对有机食品、健康产品和环保产品的需求不断增加。
此外，澳大利亚人对于时尚和新颖的产品也有较高的兴趣，他们喜欢追求个性化和独特的生活方式。
在购物方面，澳大利亚人普遍喜欢线上购物，电子商务在该国市场具有巨大潜力。
四、竞争态势澳大利亚市场竞争激烈，尤其是在服务业和零售业。
大型国际企业和本土企业都在争夺市场份额。
在零售业方面，超市和百货商店是主要的销售渠道，澳大利亚本土的Coles和Woolworths是最大的超市连锁企业。
此外，电商巨头亚马逊也在澳大利亚市场崭露头角。
在制造业方面，澳大利亚的汽车制造业面临挑战，因为国内市场需求不足，许多汽车制造商选择关闭工厂或转向其他市场。
总结：澳大利亚市场规模庞大，经济实力雄厚。
服务业是主要的经济支柱，制造业和农业也起到重要作用。
澳大利亚人民消费习惯注重品质和服务，对健康、环保和时尚产品有较高的需求。
在悉尼买一套房多少钱
在悉尼买一套房多少钱悉尼是澳大利亚最大的城市，也是全球著名的旅游胜地。
悉尼作为澳大利亚的商业和金融中心，吸引了大量的国内外人士前往定居和投资。
与此同时，悉尼的房地产市场也非常活跃。
今天我们将探讨在悉尼买一套房需要多少钱。
首先，我们需要了解悉尼的房地产市场是如何运作的。
与其他主要城市一样，悉尼的房价受到供需关系的影响。
市中心和近海地区的房价通常较高，而远离中心的郊区房价相对较低。
此外，房屋的类型、建筑年限、面积、周围设施等因素也会对房价产生影响。
根据悉尼的房地产市场报告，截至2021年，悉尼的房价中位数约为100万澳元。
然而，这只是一个大致的数字，并不能代表所有房产的价格。
在市中心地区，高档公寓的价格可能会超过100万澳元，而郊区的独立住宅则可能低于100万澳元。
要购买一套房，您不仅需要考虑房价，还需要考虑其他额外费用。
在澳大利亚，购买房屋还需要支付一定的税费和手续费。
著名的印花税和土地转让费是购房时需要缴纳的费用之一。
此外，还有律师费、验房费等额外消费。
不同国籍的人在购买房产上可能还需要遵守一些法规和规定。
根据澳大利亚政府的规定，外国人需要获得批准才能购买澳大利亚的住宅房产。
这一政策旨在保护本国房地产市场不受外国投资者的过度影响。
因此，在悉尼购买房产需要考虑以上的价格和费用因素。
具体来说，如果您打算在悉尼市中心购买一套高档公寓，您可能需要准备超过100万澳元。
而在郊区购买独立住宅的价格可能会相对便宜一些。
然而，根据当前的房地产市场趋势，房价可能会发生变化。
悉尼的房地产市场一直都处于高涨态势，但未来的价格走向很难预测。
一些专家认为，由于疫情的影响和经济不确定性，房价可能会出现波动。
对于那些想在悉尼购买房产的人来说，建议您提前了解市场动态并咨询专业人士的意见。
购房决策是一项重要的长期投资，需要综合考虑自身需求、资金状况和市场因素。
总的来说，悉尼的房价相对较高，但具体价格会受到多个因素的影响。
购买房产需要考虑房价、额外费用、法规和规定等因素。
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澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
在20xx年澳籍华人的数目已经这么庞大了，可以想象，现在中华移民去澳洲的人大概有多少了。
现在虽然移民没有以前简单方便了，但是即使这样，20xx年估计澳大利亚也得有38万的新增移民。
由此我们可以推测，来自世界各地的移民到澳大利亚的人会越来越多，来自国际上的对于澳大利亚的住房需求还是会持续上涨，因而这么多人的住房问题也必定会带动澳大利亚的房产需求。
（二）市场供给的影响因素关于澳大利亚房地产的市场供给，我认为主要取决于三个因素，即开发商的多少、中介商的多少以及良好的房地产市场环境。
（1）众多的开放商澳大利亚的房地产开放商实在是不胜枚举，文本只列举其中3个比较知名的开放商。
1、澳大利亚开发商metriconMetricon是澳大利亚最大的房屋建造商和土地开发商之一，并且获奖无数。
此公司最大的特色是提供了建筑质量保证长达25年之久，而一般建筑商是只保修7年的，另外此公司还保证18个星期的建造工期，如未能达标，会有相应的巨额赔偿。
2、澳大利亚开发商MIRVACMIRVAC创立于1972年的悉尼，现如今MIRVAC已然成为遍布全澳的地标选址，并且成为了质量与环保的代名词。
现在MIRVAC的30%的新房买家都是老顾客，这足以表明此公司颇享盛誉。
3、墨尔本AHB集团AHB集团正式成立于20xx年，虽然成立时间还不是很长，但这个集团发展得相当迅速，根据AHB截止到20xx年的零售统计数据，AHB已经建造了两千余套的别墅。
不仅如此，AHB 的另外一大特点就是以人为本，质量保证，这也使得AHB集团受到广大群众的热捧。
（2）众多的中介商1、澳洲鼎丰澳洲鼎丰集团（Apex Investment Alliance）创建于1994年，总部位于澳大利亚悉尼市中心。
20xx年进入中国，是最早进入中国的澳大利亚房产公司。
澳洲鼎丰集团旗下所代理的物业产品品种繁多，一应俱全，可以适合不同的客户群体。
2、嘉豫投资嘉豫集团总部位于中国香港,成立于1999年, 嘉豫集团所代理销售海外房产的价格为全球统一价，并且承诺：用专业的知识和诚实的态度服务每一个客户，销售过程实事求是，不欺骗，不隐瞒，始终将客户的利益放在首位。
3、AGC澳洲房产中心AGC澳洲房产中心是一个总部位于澳大利亚的跨国房地产服务机构。
AGC团队是一支追求专业卓越客户服务和充满活力的团队，并且一直以“为顾客寻找最佳的投资物业及理想家园，担当业主的物业管理压力和成为租客可信赖的服务团队”为目标。
（3）良好的市场环境澳大利亚的房地产市场发展得非常良好，房价在稳定的上升中，房产数量也以每年平均10%的增长率在不断的递增，平均7年翻一翻。
这稳定的趋势或多或少会影响到房产的供给。
（三）市场供求分析近期，澳大利亚财政部长史旺（Wanye Swan）在堪培拉举行的房地产业大会上表示，目前澳洲房产供不应求，供需差为17.84万，但不到二十年这一缺口就会扩大至60万。
我认为史旺这样说是经过了充分的思考的。
首先，因为澳大利亚的房地产市场有别于任何一个发达国家，属于一类高透明市场，市场环境非常良好，并且根据澳洲国家统计局的统计，自1960年以来澳大利亚的房地产以每年平均10%的增长率在不断的递增，平均7年翻一翻。
澳大利亚的房地产市场发展得如此稳健，澳大利亚的房产对于世界肯定充满着吸引力，所以必然会导致澳大利亚房产的供不应求。
其次，澳洲的政策、法规非常惠民，对于整个世界的人们充满着诱惑。
比如说，澳洲的永久产权政策，虽然这个政策使得开发至房屋建成至居民入住需要的时间长达15年之久，但正是由于这个政策实施的严格规范使得购房者能够享受到最大的利益。
综上所述，澳大利亚的房产会出现供不应求的现象是理所当然的。
另外澳大利亚房产的供不应求情况具体可由下图表示：如上图所示：这个表的数据是截止到20xx年7月的，虽然没有20xx年的，但是大体的趋势我们也可以看出了。
这几年的供求关系相当紧张，大部分是供不应求的。
左图是1988年到20xx年的房屋空置率，从中我们可以看到近几年房屋空置率是逐年递减的。
据了解，事实也是如此。
20xx年以来，澳大利亚的房产就呈现出供不应求的局面，并且截止到20xx年底，全国房屋短缺187000套，空置率也始终维持在历史地位，相对于我国国内高于25%的商品房空置率，澳洲全国空置率只有2.5%左右。
可见澳洲房产的短缺，也可从一定程度上推测澳洲房价增高的原因。
二、市场竞争分析（一）公寓市场的竞争情况（以墨尔本为例）墨尔本的房地产市场可以说是澳大利亚的一类典型，在墨尔本，各个房地产商竞争比较激烈，不管是已经建成在售的或者是还未建成仍在规划的房产，都会受到人们很大的关注，往往是有些还未建成就已经被预购了。
1、Precinct地理位置：位于墨尔本市中心商住零售综合广场，对面就是一个大型的购物广场，里面包含了超市，家具城，电影院等日常所需。
周围有多所著名中小学校以及市场名牌大学，教育资源非常丰富，并且附近还有橄榄球场，高尔夫球场以及网球场，可以随时运动。
设施：提供六星级循环供暖系统及五星级冷气调节系统，中央太阳能热水推动系统。
售价：每套公寓约有1~3间卧室，其售价约为55万澳元~60万澳元。
2、Yarra Point地理位置：位于城市中心地理位置，紧邻墨尔本CBD，维多利亚湾畔。
可以以地铁、渡轮、水上出租艇、电车、游艇、自行车或步行等任意方式出行，交通十分便利，只要20分钟左右便可到达机场。
设施：31层标志性建筑，95%以上为水景房，95%的户型向北，景观非常赏心悦目。
售价：每套公寓约有1~3间卧室，其售价约为50万澳元~140万澳元。
交房日期：20xx年左右。
3、Rosebank地理位置：位于墨尔本东南区，位于Rosebank街Westall街交汇处，距市中心18公里，5分钟走到westall小学和中学，据墨尔本最大的chadston购物中心9公里。
设施：每套公寓中已经配备全套的进口厨卫，且室内装修精致。
售价：每套公寓约有1~2间卧室，其售价约为35万澳元~48万澳元。
交房日期：20xx年第四季度左右。
4、Eden地理位置：前方距离Yarra River 只有200米远，门口有火车直达市中心，北面临近维多利亚公园，周边游维多利亚购物中心（商场、大型超市、健身中心、宜家、电影院等）、诸多墨尔本很好的学校，邻近Eastern 和Monash两条高速公路。
设施：一楼设有酒吧、休息室、商务中心；二楼有乐队指挥台，小花园；而顶篇二：20xx年澳洲房地产市场趋势预测20xx年澳洲房地产市场趋势预测隆安IISC墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。
在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？20xx年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。
墨尔本的别墅中间房价在20xx-20xx财年增长了9.3%，这个数字比起20xx-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。
新财年的市场赢家目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。
一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。
“墨尔本近郊中等价位的市场将是20xx-15财年表现最强劲的部分。
”他预测说。
威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。
“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。
”墨尔本房市的常胜将军维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是20xx年市场上最突出的优胜者。
威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne 一直到Camberwell，Balwyn和Glen Ir is”。
东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。
North Balwyn是东区近郊的领头羊。
“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。
”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。
“这个区房价也涨了20%以上。
”威尔逊说。
地产公司Harcourts的负责人鲍拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他说，在过去10年里，这个区经历了巨大的变化。