澳洲买房攻略
澳洲买房流程
澳洲买房流程在澳洲购买房产是许多人的梦想，但是对于初次购房者来说，整个购房流程可能会让人感到有些不知所措。
因此，了解澳洲买房的流程是非常重要的。
在本文中，我们将为您详细介绍在澳洲购房的整个流程，帮助您更好地了解并准备购房所需的各项手续。
首先，您需要确定自己的购房预算。
在确定购房预算之后，您需要开始寻找适合自己的房产。
这一步可以通过房产中介或者在网上进行房产搜索来进行。
在寻找房产的过程中，您需要考虑自己的需求和偏好，比如房屋的位置、大小、价格等因素。
一旦您找到了心仪的房产，接下来就是与房产中介或房东进行联系，安排看房。
在看房的过程中，您可以对房屋的结构、装修、周边环境等进行全面的考察，确保自己对房产有一个清晰的了解。
当您确定了心仪的房产后，接下来就是进行购房协议的签订。
购房协议是购房的合同，其中包括了房产的价格、付款方式、交割时间等重要条款。
在签订购房协议之前，建议您仔细阅读并了解其中的各项内容，确保自己对购房合同有一个清晰的认识。
在签订购房协议之后，您需要支付定金作为购房的保证金。
通常情况下，定金的金额为房屋总价的一定比例，具体比例视房产价格而定。
支付定金后，购房协议正式生效，您需要在规定的时间内支付剩余的房款。
在支付完剩余的房款后，接下来就是进行房产过户手续。
房产过户是购房的最后一步，通过过户手续，房产的所有权正式转移到您的名下。
在进行过户手续时，您需要准备好相关的身份证明、购房合同、付款凭证等材料，并与房产中介或者律师一同前往相关部门办理过户手续。
最后，完成过户手续后，您就正式成为了房产的合法所有者。
此时，您需要办理相关的房产保险、税务等手续，确保自己的房产权益得到有效保障。
总的来说，澳洲购房的流程包括确定预算、寻找房产、签订购房协议、支付定金和房款、办理过户手续等多个环节。
希望本文能够帮助您更好地了解澳洲购房的流程，并顺利实现您的购房梦想。
祝您购房顺利，生活愉快！。
澳洲购房攻略(中英双语)
新西兰房产投资攻略1，新西兰房产所有权New Zealand property ownership新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。
法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。
那么着到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您租赁权，您只能在一定时限内拥有土地在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
永久产权的房地产就不会存在这个问题）。
过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法的占有。
因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
New Zealand is a capitalist country, private ownership is the economic base. Under the law, owner owns permanent land ownership, rather than leasehold (In domestic so-called right of use, means the ownership and use right are separated, and right of use is leasehold). What does it mean? Essentially ,"permanent property" refers to is your leasehold, you are allow to hold the land in China in a certain period, which means 70 years (rights of use is argued strongly in China currently, estimates that in 70 year the right of use the can renew by the contract, but will pay a fee. so as the real estate appraisal, real estate value is reduced after years. While the problems not exist for permanent property of the real estate). After this period , the owner of the land, usually is the government, has the right to legal possession. Therefore, permanent property is better , and can sell a better price.2，购买新西兰房地产项目的定金Deposit of Buying real estate in New Zealand购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是：首先支付一笔定金。
澳大利亚买房
澳大利亚买房（以下是维州买房的流程）在澳大利亚购买房产有两种情况：1、海外人士购买2、有PR（绿卡）或澳洲国籍购买海外人士在澳大利亚购买房子是有限制的，必须买全新房子或期房，另外海外人士要交13、5%的印花税（5、5%+8%），还必须通过FIRB申请后才能买房。
有PR的人同样和澳洲国籍没有这个限制，只需要交付5、5%的印花税。
以下给大家分享一下简单的购买房产的流程：1、有贷款需求的人可以预先申请获得贷款机构的预批pre-approval（贷款预批），会对决定预算有帮助2、找你喜欢的房源；二手房可以上REA或Domain找房源，新房可以找一个中介看房源。
中介会帮你挑选合适的房源。
3、选好喜欢的房源后需要签一张EOI（预订单）而交预留定金到销售的信托账上。
4、签合同，合同上可以加特殊条款，比如Subject to Finance （贷款不通过的情况下能取消合同），建议签合同前给律师或过户师看一下。
合同上要备注你的出价、付首付日期和交房日期。
5、签完合同需要找贷款机构申请贷款，必须在两周以内通过贷款，通过之后可以交付首付（需要在合同上写的日期之前交）6。
交首付后下一步就是交房，交房后要交印花税，您的律师或过户师会给你算出并交付印花税以上是一个指南，让大家知道在澳洲购买房子的流程大概怎么样，因为每一套的具体房源流程会有点差别。
7月1日前可以省印花税，100万以内的新房可以节省50%，100万以内的二手房可以节省25%。
大家购买房子要注意：1、手续费用：律师费、印花税、贷款申请费、过户费、物业费等等，投资方要注意卖房后要交地税2、最常见的交房期是30日、60日、90日3、拍卖属于无条件出价，举手出价代表你愿意无特殊条款签合同4、签合同后有三天的冷静期，如果三天之内想取消合同卖家可以扣合同价的千分之二5、海外人士印花税需要多加8%，一共是13、5%的印花税。
澳洲房产购买流程是怎么样的
澳洲房产购买流程是怎么样的如果你准备去澳洲买房，那么你一定要知道澳洲房产购买流程是怎么样的，买房是大事，更何况是在国外买房，不提前了解清楚很容易出错，所以今天我们就要来和大家详细介绍一下澳洲房产购买流程。
澳洲房产购买流程其实和国内差不多，基本分为以下几步：1、看房：选择适合自己的，澳洲好的楼盘很多，所以选择的时候要多比较，因为在澳洲，所以除了网上了解或者是中介介绍，那么最好还是选择看房团实地考察更放心。
2、预订房源：看中房子后就需要下手了，下手慢了可能就没了，这里需要提前缴纳一定的费用作为预订款，至于定金方面，由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动，一般在一万元左右，另外，一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。
如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。
3、签订合同：如果确定要购买了，那么接下来就需要签订合同了，开发商向买家提供购房合同。
买卖双审查合同，无误后签字，合同成立。
4、支付费用：费用的支付可以全款，也可以贷款，一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的，其余款项则可以等到房屋成交时，买家再支付余款，因为这里还分为期房购买和现房购买，流程方面也会有所不同，后面我们会详细讲到。
5、申请贷款：对于现房购买来说，非全款用户，需要办理贷款，申请房屋贷款，需要准备相关贷款材料，一般海外人士的贷款额度在60%-80%，如需帮助，具体步骤可以资讯我们的专业顾问。
6、业主收房：如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。
7、购买保险：为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。
具体费用会有保险公司跟进。
澳洲房产购买流程是怎么样的，这对于购买现房和期房的用户来说是不一样的，那么现房购买流程和期房购买流程分别是什么样的，下面我们就来告诉大家。
一、澳洲现房购买流程1、看房：同样的需要自己去看房，具体怎么选怎么看，大家应该都比较了解了。
澳洲买房攻略
澳洲买房攻略一.寻找房屋信息。
如离学校近的，上学比较方便。
或毕业以后的理想地区。
二.看房1)检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor'sStatement(orSection32))"。
这份声明﹐您能够从买主的房产代理那里读到。
2)记笔记比较各个房子的特征。
3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。
以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。
下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕房子内部和房子外部专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。
专业人士不负责检查房屋表面上的不足之处﹐像油漆刷的不好等。
专业人士会提供给您一份书面的检查报告。
它将告诉您房产存有的问题﹐大约要花多少钱来维修。
有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐您也就心里有数了。
如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与房产代理讨价还价了。
三.谈判过关谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。
这关是仁者见仁，智者见智了。
如果您的出价被认可了，记住要有一份书面记录。
这包括双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。
合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。
一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。
接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。
如果您还没有实行房屋查看这个项，请立刻安排房屋检查。
四.后期收尾在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。
在您乔迁新居前，仍然有很多事需要您留心。
您将需要做以下这些事：交换合同经历"冷静"期继续转让手续完成贷款事宜成交处理保险事宜：具体步骤如下：第一步，联系mortgagebroker，拿到银行贷款preproval。
当然如果你是现金巨富或收入信心百倍(几家大银行的网站上都有贷款水平计算器)，能够直接跳到第二步。
澳洲移民的购房八大步骤(最新)
澳洲移民的购房八大步骤一、预定房产预定房产当你选定了自己心仪的房屋或土地之后，需支付诚意金。
诚意金的价格一般在1,000-5,000澳币左右，用来让房屋中介向开发商申请保留该土地，诚意金只能用于短暂的保留房产，购房者需要将定订金支付给开发商的信托账户，申请保留，预留时间大约在1-3天内。
二、签订购房合同支付诚意金后，下一个流程就是制订意向书，律师会问询是否进行合约签约，针对签约讲解细节。
有些开发商使用电子签约，此时可以找中介去申请并安排律师视频签约。
签约完成后你会得到一个冷静期。
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效的同时会自动产生冷静期，无需额外注明。
在冷静期内，卖家是不可以接受其他的买房要求的，而买方可以利用这时间及时获取法律意见，安排对选中的房屋进行各类检查（例如虫害检查或物业检查），联系贷款银行办理相应手续。
买家一旦发觉房屋有任何严重问题，或无法办妥贷款手续，可以及时取消合同，而不至于损失太多。
如果者在冷静期内取消合同，将会损失部分订金作为支付给卖家的赔偿。
三、海外买家购房申请考虑到一些买家可能并非澳洲公民或永久居民的情况，海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请。
这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
注意在土地签约后申请，费用不可退还。
海外购房许可不会出现申请不通过的情况，只要你是以海外人士的身份就可以购买。
一个金额对应一个房，金额是不可以互相转。
四、支付定金签订好合同之后，购房者需要在合同规定的时间内（一般为14个工作日）支付定金。
贷款的客户，须有足够资金进行土地交割，并申请建筑贷款。
这笔钱需要安全地储蓄在指定的账户中，直到房产交割成功之后开发商才会真正收到款项。
之前的定金也会返还给买家或者抵扣首付款。
五、等待期1.现房无需等待，资金到位即可。
嫁到澳洲买房的流程与注意事项
嫁到澳洲买房的流程与注意事项
嘿呀！亲爱的朋友们，今天咱们来聊聊嫁到澳洲买房的那些事儿！这可真是个大工程呢！
首先，咱们得搞清楚买房的流程哇！1. 确定预算呀！哎呀呀，这可太重要啦，你得清楚自己能拿出多少钱来买房，不然到时候看上了买不起，那得多难受呀！2. 找个靠谱的房产中介呢！哇，好的中介能帮你找到合适的房子，还能给你提供很多有用的建议，可别随便找个不靠谱的哟！3. 看房呀！这可得仔细瞅瞅，房子的位置、周边环境、房子的状况等等，都得好好考察考察。
4. 谈价格呢！哎呀，这可需要点技巧，别被卖家坑了哟！5. 签订合同啦！这一步可得小心谨慎，把条款都看清楚，别稀里糊涂就签了。
接下来，咱们再说说注意事项呀！哎呀呀，这也不少呢！
其一，了解澳洲的房产政策呀！不同的地区政策可能不一样，不搞清楚可不行呢！其二，注意房子的产权问题哇！是永久产权还是有年限的，这可关系到以后呢！其三，房屋检查可不能马虎呀！找专业的人来看看房子有没有什么潜在的问题。
其四，税务问题也得搞清楚哟！什么印花税、土地税等等，可别到时候交了冤枉钱。
其五，考虑汇率波动的影响呢！汇率变来变去，可能会影响你的购房成本哟！
嫁到澳洲买房可不是一件简单的事儿，朋友们可得多做做功课，多问问有经验的人。
哇，希望大家都能买到满意的房子，在澳洲过上幸福的生活！加油呀！。
Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门
Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门Myfun澳洲房产网介绍，购置澳洲住宅时需要考虑很多问题，不过也不用压力太大。
如果近期打算买房，那么这几个小窍门可以为你指点迷津。
Myfun澳洲房产网分享：帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）自行调查目标城区是否属于热门区域。
以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具。
Myfun澳洲房产网的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。
在这些网页中你可以找到：房价中值说明利率影响的一些数据在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量Myfun澳洲房产网提示，这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。
Myfun澳洲房产网精美照片随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势形成了独到的见解。
这使买家对某个地区有了更深的了解，进而帮助买家了解房产/城区的潜力。
更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。
Myfun澳洲房产网提示，了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。
2.房产的位置和实地调查以前的购房准则还是有用的。
不过并不适用于在市区购房。
Myfun澳洲房产网指出，理想的房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。
明确了解什么对自己是最重要的可方便到达主干道公共交通设施购物或娱乐中心学校多元文化选择满足以上要求的城区。
Myfun澳洲房产网街头拍摄买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。
可以在自己考虑购房的城区周边多走一走—在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。
假设自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。
在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。
当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。
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来源：家宁国际澳洲房产缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。
在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。
八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。
结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。
可见这一年过得有多快。
顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。
说白了，买房子。
在这个陌生的国度，陌生的城市。
真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。
买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。
和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。
这才诞生了这篇文章。
这边的朋友看完求交流，求分享。
国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。
当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。
如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。
说到这里，肯定要有人站出来说“这都是废话！国情不一样，我国是伟大的社会主义国家，这都是为今后的共产主义做准备！你们那是万恶的资本主义！”确实如此，资本主义都是私有制，没什么好比的。
但我说这些也不是废话，产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同。
这在后面会讲到。
我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。
有数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。
听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，也不知道真的假的。
只后悔自己当初没有赶上。
谁让房地产是先买的人赚后来人的钱。
而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。
大约七到十年翻一倍。
7-10年？耳熟不？已经听了无数人这么跟我说，不管你们信不信，我将信将疑。
秉承着质疑一切的原则，我在ASB---澳洲统计局，找到了这个数据。
只能说，从九十年***始，在全球经济大宽松的背景下，增长较为迅猛，之前的走势增长幅度较CPI 略高而已。
这主要是由白人文化导致的，鬼子喜欢租房更胜于买房。
如图，澳洲居民中有将近30%的人是租房子住的。
没有人炒房，房价怎么涨？近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。
当然了，这些移民中，尤其以中国同胞做出的贡献最为巨大（鼓个掌）。
事物都有两面性。
是不是说增长幅度小，就不具备投资价值呢？当然不是！正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
3、风险性差异3.1 先说空置率吧，vacancy rate，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
下面是几组数据参考：2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。
从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%；空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。
据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
看明白了没有？空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%，北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。
官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。
也就是说按照正常的经济体制，起码42年，不说跌吧，起码没有理由再涨了。
为了公平，以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？1.6%~1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人口是租客。
那么，在澳洲买了房子，起码不会担心租不出去吧。
一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是市郊的。
在我们的留学时代，多数人都有过take房子的经历吧。
inspection时数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。
为了拿一套房子，反正我是能用的招数都用过了，加钱、一次付半年房租、虚报工资、追在agent后面好话说尽...人多房少，供小于求，这是澳洲各个城市乡镇的大致情况“228,000-home shortfall for sydney” 悉尼今年还缺少22.8万套住房才能满足住房需要。
空置率高才怪。
3.2 租金回报率ROI (return on investment）说的简单点，就是每年的房租除以房价。
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。
其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。
北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%~3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。
悉尼略低于平均水平，在5.3%左右。
布里斯本因刚发过大水房价有所回落，但是租金并不会下降，回报率可达到6%~6.5%。
墨尔本city 7%左右，但是增值速度缓慢；south bank等区域虽然只有5%，增值率却超过10%每年。
如果像Gladston，Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%~13%！还有每年$9971的NRAS政府补贴！一切都是源于供需关系。
4.1 上文提高不算政府补助和退税收入，ROI已经是5.2%，基本和今年的房屋贷款利率(5.5%~6.5%)持平。
如果你还是正常的中国人，就该开始琢磨了，傻子才一辈子租房住呢！拿一样的钱替别人供房子，这和帮别人养孩子不差不多么...等把儿子养大了，他还管别人喊爹！嘿，你别说，鬼子就是有这么股博爱精神。
人家推崇的是大爱，自由，提前消费。
这和西方游牧民族的天性是分不开的。
我就碰到过一七十几岁的老太太，拿着政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach。
图的就是这个范儿！政府说了，“求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，你好我也好。
我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再不买都让那些黑毛买没了，看你们以后房东都是华人，想怎么黑你们怎么黑！”不是夸张，上面所述句句有理有据。
今年十月一号起，在新南威尔士州，首次置业者将享受$15,000澳币的政府补助（first home grant），同时享受印花税的减免(55万以下全面，55万至65万部分减免）。
前提是购买$650,000（房屋中位价）以下的新房或楼花，并且是自住房。
投资用途可得到一次性$5000补助。
对于昆士兰州，首次置业者从2012年9月12日起可申请15,000澳币政府资助，但房价总额不得超过$750,000，而且必须是新房或者楼花。
如果房价总额低于$400,000，免去印花税。
维多利亚省，2010年7月1日至2012年6月30日，第一次购买新房作为自己住房者可申请$13,000补助。
但房屋不超过$600,000.4.2 澳洲是唯一一个施行Negative gearing tax return的国家。
很多人把它称为负扣税。
顾名思义，负负得正。
不但不扣税还会进行税务补偿。
当然也有前提----投资用途。
白话就是租出去！为了鼓励房产投资，ATO税务局把个人房屋出租当成了一种会产生assessable income的小生意，而这种小生意通常都是“亏”的！前面不是还说ROI很高吗？怎么就亏了呢？？所以说是鼓励性质的嘛... 下面轮到“房屋折旧”闪亮登场！大家知道，会计（终于提到老本行了，羞愧）有一个原则叫accrual accounting，中文叫啥“权责发生制”。
“是指以实质取得收到现金的权利或支付现金的责任权责的发生为标志来确认本期收入和费用及债权和债务。
即收入按现金收入及未来现金收入――债权的发生来确认；费用按现金支出及未来现金支出――债务的发生进行确认。
而不是以现金的收入与支付来确认收入费用。
” 晕了吧？认真你就输了。
白话：算账的时候把折旧算进去，你似乎亏了，但是实际上你又没亏，因为卖房子的时候没人管你折旧什么的。
明白点了吗？举个例子，今年你的工资是8万，发下来的时候就只剩下62,453了，因为老板帮你向政府上了税（不能怪他）。
算法很简单，交给澳洲政府$17547=（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%假设去年呢，你恰好买了个60万的新房子，第一年折旧在18,000左右。
在租房这个小生意上，你的其他有形支出还包括council rate, water rate, strata，interest...,收入是rent。
一切按最保守计算，ROI=5.2。
收入-支出=$600*52(一年的租金）-5.5%*$48,0000(贷款80%的年利息）-500（water rate）-1200（strata）-600（council rate）≈ 0那么在会计上，你这套房子的总亏损就等于折旧额$18，000。
接下来该重新计算今年的tax liability了。
因为投资“亏损”的缘故，你今年的taxible income变成了$62000 （80000-18000），实际应该向政府上交税额$11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%。
可是已经交上去了$17547怎么办啊？要回来不就是了，给ATO交个申请上去，不算房价涨了7%-10%，今年又因为房子多拿回来$5850。