澳大利亚房地产政策大解析
澳洲房地产行业投资分析
澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。
本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。
一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。
20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。
建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。
这是一个领先的、基础的、有风险的行业。
（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。
澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。
然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。
虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。
此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。
澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。
这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。
此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。
二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。
公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。
联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。
联实集团总部和业务都是从澳洲起步。
（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。
澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践
澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践一引言住房是人类的基本需求和权力。
在澳大利亚，可负担的住房被视为影响全国经济和全民福祉、支撑经济和社会发展的关键性基础设施（Flanagan et al，2019）。
澳大利亚政府充分尊重居民的住房权，将其看作是人权的一个组成部分，并实施了一系列的支持政策来帮助居民解决住房问题（AIHW，2018）。
澳大利亚是世界上私人拥有住房比例较高的国家之一。
根据最新的收入和住房调查数据，截至2016年，67.5%的澳大利亚家庭拥有自己的住房（ABS，2017）。
澳大利亚政府鼓励居民拥有自己的住房，认为这样有助于社会健康稳定地发展，而住房建筑业可以带动相关产业的发展，为社会提供大量的就业岗位。
然而近年来，伴随住房价格的急剧增长，居民的工资水平却没有实现同步增长，这便导致购买和租赁住房变得比以往更加困难，这种情况在各个州（领地）[1]的首府城市尤其突出（Raynor et al，2017）。
住房成本高涨的一个直接结果就是很多人无力购买住房或者很难找到负担得起的租赁住房。
相较于1970年，如今澳大利亚的房价中位数已经翻了两番，但实际工资却仅增长了一倍（Raynor et al，2017）。
结果便是，年轻家庭想成为“有房一族”的愿望变得更加遥不可及。
据统计，澳大利亚35岁以下住房持有者的比例从1980年代的60%已经下降为2016年的45%（Sheppard et al，2017）。
即便是那些已经购买了住房的年轻人，他们的负债额度更大，生活压力也更大。
住房可负担性下降还影响了人口在空间上的分布。
较高的住房成本驱使低收入家庭搬移到就业、服务和基础设施不便的“边远地区”。
这些地区距离工作岗位和优质教育服务更远。
他们对汽车通勤的依赖度更高，家庭收入更低，住房抵押贷款的还款压力也更大（Raynor et al，2017）。
当前澳大利亚的住房问题是一系列因素相互作用的结果，例如长期的低利率水平及不断增长的住房贷款总量，以及房价上涨速度超过平均工资上涨速度等等（Raynor et al，2017）。
澳洲购房攻略(中英双语)
新西兰房产投资攻略1，新西兰房产所有权New Zealand property ownership新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。
法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。
那么着到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您租赁权，您只能在一定时限内拥有土地在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
永久产权的房地产就不会存在这个问题）。
过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法的占有。
因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
New Zealand is a capitalist country, private ownership is the economic base. Under the law, owner owns permanent land ownership, rather than leasehold (In domestic so-called right of use, means the ownership and use right are separated, and right of use is leasehold). What does it mean? Essentially ,"permanent property" refers to is your leasehold, you are allow to hold the land in China in a certain period, which means 70 years (rights of use is argued strongly in China currently, estimates that in 70 year the right of use the can renew by the contract, but will pay a fee. so as the real estate appraisal, real estate value is reduced after years. While the problems not exist for permanent property of the real estate). After this period , the owner of the land, usually is the government, has the right to legal possession. Therefore, permanent property is better , and can sell a better price.2，购买新西兰房地产项目的定金Deposit of Buying real estate in New Zealand购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是：首先支付一笔定金。
澳大利亚房地产市场的供需分析
澳大利亚房地产市场的供需分析澳大利亚作为一个发达的经济体，在全球范围内享有良好的声誉。
房地产市场作为澳大利亚经济的重要组成部分，在过去几十年里一直呈现出稳定增长的趋势。
本文将对澳大利亚房地产市场的供需情况进行分析，并探讨其可能的影响因素。
一、供需背景介绍澳大利亚房地产市场的供需情况直接影响到该国经济的发展和居民的生活水平。
供需关系在房地产市场中起到关键作用。
供给方面，澳大利亚政府通过制定相应政策和规划，鼓励土地开发和建设新住宅。
需求方面，人口增长、就业机会、利率水平以及投资者信心等因素都会对房地产市场的需求产生影响。
二、供给情况分析澳大利亚政府一直致力于鼓励住房发展和土地供应。
根据澳大利亚统计局的数据，过去几年，住房建设和土地开发的规模逐渐增加。
澳大利亚的主要城市，如悉尼、墨尔本等，都有大量的住宅项目正在进行中。
此外，政府还提供了一系列的住房贷款方案和补贴措施，进一步刺激了住房供应。
三、需求情况分析需求是推动房地产市场的另一个关键因素。
澳大利亚人口一直在增长，并且城市化进程也在不断加速。
随着人口的增加，对住房的需求不断增加。
此外，就业机会的增加也吸引更多人前往主要城市，从而提高了住房需求。
除了本国需求，部分外国人也选择在澳大利亚购买投资性房产，进一步推动了房地产市场的需求。
四、影响因素分析影响澳大利亚房地产市场供求关系的因素较为复杂。
首先，经济增长对房地产需求具有重要影响。
当经济发展较快时，就业机会多，人们的收入水平提高，购房需求相应增加。
同时，利率是购房人的关键考虑因素之一。
如果利率较低，购房成本相对较低，会刺激购房需求上升。
此外，政府政策和规制变化、投资者信心以及金融市场状况等也会对供需关系产生较大的影响。
五、未来趋势展望根据目前的趋势和预测，澳大利亚房地产市场的供需关系可能会继续保持稳定增长。
人口增长和就业机会的增加将进一步推动住房需求。
政府通过提供土地和贷款方案等政策，有助于增加住房供应。
在澳洲买房首付款要多少
在澳洲买房首付款要多少对于选择在澳洲贷款买房的中国公民来说，一定都比较关心在澳洲买房首付款要多少，尤其是手头不宽裕但是又急于在澳洲买房的购房者都希望可以支付更少的首付，那么究竟在澳洲买房首付款要多少，如果你还不了解，下面我们就详细聊一聊。
在澳洲买房首付比例大概是多少对于在澳洲买房的首付比例首套房和二套房的的首付比例是不同的，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，各地区首付比例会有差别，而且具体还要看购房者自己的情况而定。
对于很多人想要的10%的首付款，一般来说并不好申请到，贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
因此目前来说，最常见的最低的贷款比例还是10%，中国公民去澳洲买房，主要还是以期房为主，买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，所以总体还是20%，只不过这期间会有一段时间的准备。
此外，在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。
90平以外是30%)。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。
所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
以上就是有关“在澳洲买房首付款要多少”的介绍，对于首付款来说，交的多有多的好处，交的少有少的好处，一般来说手头宽裕的话建议缴纳多一些，这样月供也会相对少，具体还是要看购房者的个人情况以及贷款机构而定。
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澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
澳洲留学生买房政策
澳洲留学生买房政策澳洲留学生买房政策一、澳洲留学生购买房产的资格条件澳洲对留学生购买房产设置了一定的资格条件，例如持有有效的澳洲签证、满足居住要求等。
本节将详细介绍这些条件，并提供相关政策规定的官方链接，以便留学生可以进一步了解相关信息。
二、澳洲留学生购买房产的融资方式对于资金有限的留学生来说，融资是购买房产的重要途径之一。
本节将介绍澳洲留学生购买房产的常见融资方式，包括贷款、家庭担保等，同时提供一些建议和注意事项，帮助留学生做出明智的选择。
三、澳洲留学生购买房产的税务规定在购买房产过程中，留学生需要了解澳洲的税务规定，包括购房印花税、土地增值税等。
本节将详细介绍这些税务规定，为留学生提供税务方面的指导，避免不必要的法律纠纷。
四、澳洲留学生购买房产的教育资源作为留学生购房的一个重要因素，教育资源的质量也是留学生需要考虑的重要问题。
本节将介绍澳洲留学生购房时可以咨询的教育资源，包括学区划分、学校评估系统等，为留学生提供选择房产的参考依据。
五、澳洲留学生购买房产的后续问题购买房产后，留学生还需要面对一系列的后续问题，例如物业管理、租金收入等。
本节将介绍这些问题，并提供一些建议和解决方案，帮助留学生更好地管理自己的房产。
澳洲留学生可以在澳洲买房吗以留学生身份是可以在澳大利亚买房的，不仅可以购买新房，也可以购买二手房。
留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。
澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲置业，但只限于新房。
所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。
即便将来离境，也不用强迫卖出。
在房屋价格，房屋类型，区域，数量等等方面没有任何限制。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在12个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。
但是只能购买一套二手房，而且只能用来自己居住。
另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。
在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。
澳大利亚房产印花税详解&新闻案例
澳大利亚房产印花税详解&新闻案例什么是印花税？印花税要何时支付？什么是印花税？从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。
同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。
看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。
何时支付印花税？从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。
是不是所有人都需要缴纳印花税？所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。
澳洲房产印花税计算公式是怎么样的？澳洲买房重要支出中，印花税是最为重要的交易税费，且各州的房产印花税税率不同，以下是澳大利亚各州印花税的征收标准：澳洲投资房中可以退税的项目投资澳洲房产是可以退税的一项措施，但对于什么房产可以退税，以及需要注意什么，很多人可能不是很清楚。
可以申报退税的主要费用包括租房广告费、银行费用（手续费、年费等）、物业管理费、房贷的利息支出、地方政府council费、物业折旧（房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申报的金额。
新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分）。
除此之外，还包括园艺和锄草费用、房产保险、地税、除害虫的费用、给中介的管理费或提成、各项修理和维护费用、文具和电话费（很多人都不知道这两样也可以用来退税的）、水费、去视察房子和收房租所支付的交通费、获得投资建议如咨询理财师或会计师的费用。
投资房退税的两种方式第一种方式：年底退税。
在财政年度结束后找会计师报税时，将多交的税一次性退回来。
也就是先自行垫付，再取回来。
大多数人都会采用这种方式，操作起来也比较简单。
第二种方式：减少PAYG Withholding。
在1年中的任何时候，请专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量。
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在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。
但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。
金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。
什么是FIRB?
FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。
按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。
谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。
但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。
新房的定义是什么?
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?
2015年12月1日后购买：
在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；
一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；
两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万
澳元的申请费。
程序有变化吗?
以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
违规者有惩罚吗？
一、以前对违规者一直未进行处罚。
二、现在，针对购房者：
对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。
(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)；
购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。