对澳大利亚房地产中介有哪些误解
澳洲对中国买家六大误解 房产价格高不怪中国人
澳洲对中国买家六大误解房产价格高不怪中国人在澳洲房产市场海外投资激增，中国买家似乎占据着舞台中心。
目前，中国买家是澳洲住宅及商业地产的最大海外买家群体。
澳洲房产专家表示，一些地区房价高是因为长年价格的不断上涨，却把中国买家当成了房价高涨难以负担的替罪羊。
媒体也会重大强调中国买家，多过印度，法国或者加拿大等国买家，引发公众担忧。
房产专家公布了澳洲对中国买家的六大误解：1. 海外中国投资者推动房价高涨，使得澳洲首次置业人群买不起房实际上一般情况下，中国投资者和澳洲首次置业人群购房目标不同。
在墨尔本，中国投资者大多中意CBD的新公寓，或者华人聚居的郊区住房，例如Box Hill和Glen Waverley区。
多部分购买已建住宅的已经移民澳洲或者澳洲出生华人后裔。
确实，一些区域的澳洲首次置业人群需要与中国买家竞争。
但是年轻澳洲买家一般偏好于内城区Prahran，Brunswick，St Kilda和Richmond区的已建公寓，排屋和半独立屋。
海外买家在经过批准后，可以购买新公寓或排屋。
拥有特别临时签证的海外人员可以购买已建物业居住，但是离开澳洲时必须将其卖出。
2. 中国买家超有钱，拎着装着满满钞票的箱子来买房ACProperty地产主管Esther Yong表示，大部分中国买家购房目标平均价格在50万澳元至80万澳元之间。
她表示，很多人都以为中国人都拿着装满钞票的箱子走进来就买房，这其实很少发生。
因为新闻报道的都是中国人购买500万澳元，1000万澳元，2000万澳元的房子消息，但是没人会报道买了50万房产的新闻，所以给澳人留下中国人都很有钱的印象。
中国买家花钱时十分谨慎，不会过度支出。
3. 中国买家会高价买房，超过房屋价值一些澳洲卖家以为可以把房子高价出售给有钱的中国买家，大赚一笔。
但是情况不是这样。
中国买家觉得房屋有价值，或者拥有独特特征时，会多付钱。
但是澳洲买家也会这样。
Yong表示很多中国买家在澳洲都有家人或者朋友，会帮助进行市场调查。
澳洲房地产现状分析
澳大利亚房地产现状分析我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象.首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975—2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56％，其次是中国香港的54%，以及法国的48％.一些观察人士认为,澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看,会有实质的降幅。
但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。
反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了)：•宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95％的比例，降低了购买门槛,但近期有所调整，要求变高一些了）•从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力）•政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给)•税收体系有利于投资者和现有的业主。
(鼓励投资的作用)•市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009—2010年市场上的成品房供应有所减少）•高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市）•2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）•不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开始炒房）•投机性的需求增大（很多人跟风，非理性购房）以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。
调查报告和老百姓的反应:根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算,澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。
一下图表自上而下分别显示了:从1980年-2010年间(1）住宅房产价格趋势；(2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例.由此可见，相对于老百姓的人均收入水平而言，澳洲的房产价格已经越来越难以负担.但此项调查只是单单从房产价格和个人总收入水平上比较，没有考虑到不同国家的个人可支配收入情况、税收优惠情况、金融体系信用制度、房产物业的规模、质量、产权期限等因素。
对澳大利亚房地产中介有哪些误解
对澳大利亚房地产中介有哪些误解对澳大利亚房地产中介的误解1、房产中介总是会在看房或会面时姗姗来迟。
这显然是错误的。
守时在任何领域都很重要，在房地产行业尤其如此。
好的房产中介，就像其他专业人士，都会注意按时到场。
因为周末期间安排了众多连续的看房和拍卖，这不是一件容易的事。
但绝大多数人都能成功做到，经验丰富的中介会把按时到场当作优先要务。
如同任何工作关系一样，你会希望你的中介尊重你，反之亦然。
如果你的中介经常迟到，这可能是说明你该换人了。
好的中介会遵守诺言，以赢得你的信任，这就包括准时到场。
如果你的中介总是为自己的迟到找理由，请记住，如果你放任不管，他们就会继续这么做。
2、你的房子售价越高，中介赚得越多。
这是另一个对佣金制度的常见。
无论你的房子卖出87.5万还是88.5万，几乎不会影响你的中介的薪水。
因此没有必要去疑心的你的中介，认为他们只是想要多拿些提成。
3、你付给中介的佣金低，你的利润就越大。
这种常见的最有可能是那些靠压低价格来抢生意的房地产中介散播的。
廉价中介可能会告诉你，他们的收费低，可以帮你省下很多钱，但事实上，他们能够提供这些低价效劳的唯一原因就是他们没有足够的业务。
而他们没有足够业务最有可能的原因就是他们提供的效劳不合格。
顶尖的房地产中介可以卖出足够的房子，因此不必降低收费。
就像汽车和电视这类消费产品一样，一分钱一分货，这句古老的格言是真的。
如果你签下比拟廉价的中介，就可能会获得糟糕的效劳，因为他们负担不起高科技的广告，而顶尖的房产中介那么会运用优质营销素材。
素质高、经验丰富的中介会为您提供最为全面的效劳，这反过来可以吸引到更多的买家。
此外，你可以简单的算一算，就算你少付1-2%的佣金，与你最终的卖房所得比起来也不是什么大钱，但中介却没有足够的资金可以有效地推广你的房子。
4、只要你要求，中介就必须带你看房。
如果你表达出对一套房子的兴趣，中介不一定得停下手头的工作来见你和满足你的要求。
中介是很忙的，除非你立刻出价，否那么就不该指望他们放下一切冲过来带你看房。
海外房产投资十大骗局
海外房产投资十大骗局1. 加拿大集资按揭骗局2017年4月，据加拿大CBC报道，在大多伦多地区有超过120名华裔投资者通过一名代理投资集资按揭(syndicated mortgage)，结果代理将资金贷款给另一名有诈骗前科的男子，这些华裔投资者损失接近900万元。
原本集资按揭是有法律依据的合法投资项目，但是通过“偷龙转凤”，当投资者的投资金额存入户口后，一日之内，诈骗者、按揭经纪和投资者律师的费用以及大部份投资本金便会从户口中转出。
所剩余的资金则用作支付投资者的每月利息，直至资金耗尽为止。
也就是说投资者取回的利息都是他们自己的资金。
分析：在这个诈骗中，首先价值7万的物业，按揭了30万，这本身就是不合理的，其次，大部分购买者都是源于相信介绍人而忽略了集资人，没有去了解集资人的情况。
2. 美国底特律房产虚假宣传2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。
几年前，央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。
中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。
事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。
而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。
分析：在国内买卖海外房屋一定要通过多途径自己打探房屋所在地的基本情况，不能相信中介的一面之词，而且要提前了解好相关后续费用、税费等支出情况。
3. 购买楼盘后惨遭毁约这个事件就是我们开头所说的那个案例。
开发商利用合同里的有利条款，找理由使得合同终止取消了合同，使得广大买主受到极大的损失，有的甚至还住在父母家的地下室里。
分析：在购房前一定要做好功课，签订合同前仔细的审阅每条条款，遇到疑问一定要找相关人员解释清楚。
合同也一定要保存好，一旦发生问题，合同就是最好的证据，即使是开发商毁约，也可以用法律武器保护自己的合法权益。
到澳大利亚买房子？那你要小心了
到澳大利亚买房子？那你要小心了到澳大利亚买房子？那你要小心了搜狐理财 11-13 00:33 大到澳大利亚买房子？那你要小心了。
九个头条网讯：在日前举办的方圆集团澳洲投资经济论坛暨财经新书发布会上,澳洲知名投资专家约翰菲茨杰拉德认为,“中国人喜欢把国内的投资理念原封不动地套用到其他国家,比如偏爱在澳大利亚市中心买公寓,其实是一个误区。
” 事实上，这位闻名的澳洲投资教父认为中国土豪们在投资澳大利亚这一热土上还存在不少的错误认知。
作为澳洲JLF集团创始人兼总裁，约翰菲茨杰拉德认为，“中国的投资者深受中国国情的影响，头脑中往往存在诸多固有观念和传统思维。
他们习惯于把在中国国内的想法或作法带到在国外的投资中去，这样就在有形或无形中损失本来可以取得的更高投资收益。
这实在是非常可惜的。
其实，只要因地制宜转变投资观念，这些损失是完全可以避免的。
”澳洲投资业界的传奇人物约翰·菲茨杰拉德（John.L.Fitzgerald）先生是领先澳洲的房产界投资专家，澳洲JLF集团创始人兼总裁，著名演讲家、畅销书作家、慈善家，被誉为澳洲投资教父。
他17岁创建JLF集团，自1981年投身于房地产业经营至今拥有超过30年丰富的房地产投资从业经验，成功帮助众多普通澳大利亚人成为千万富翁，并著有《“7步”为盈》一书。
该书在澳大利亚再版七次，销售超过10万册，长期占据澳洲投资类畅销书榜首的位置。
该书首次在中国发布，势必对国内传统的投资思维产生巨大的冲击，从而引发一场投资理念的重大变革。
约翰·菲茨杰拉德深入研究了全球房地产市场，其中包括中国的房地产市场。
在从业过程中，他也接触到许多华人投资者，对华人投资者的投资观念有深入的研究和分析。
在他看来，华人非常勤奋，偏好投资房地产，但是在投资观念上却存在诸多的误区。
误区一：很多人从未考虑过海外投资在过去六七年间，中国是海外投资增长最快的国家，中国在世界近代史上第一次成为重要的资本输出国。
澳洲买房注意事项
澳洲(ào zhōu)买房考前须知和常见问题第一(dìyī)、考前须知买房是一个花费(huāfèi)高、耗时长的过程，澳洲买房更加，因此，在做出最终决定之前，最好先做足功课，理解如何防止一些代价高昂的最常见错误。
很多人未考虑自己的长期需求或当前的市场行情，就急匆匆买下异地房产，事后却追悔莫及。
为了防止这种场面(júmiàn)的出现，买家须尤其注意以下7个最常见的错误：1.未进展(jìnxíng)调查很多买家由于工作或家庭事务太多，根本挤不出时间好好地货比三家，因此，他们常常在未进展足够调查的情况下做出购房决定。
要想买到物有所值、满意如意的房产，您至少得在目的区域看50-100处房产，除了做笔记外，还得时时追踪当地的拍卖和销售数据。
您得有一份"房产摘要", 并对城区、房产类型、特征和价格范围进展优先等级的排序。
这将让您在面对一大堆待售房产时，以最快的速度挑选出与您的需求最匹配的房产，同时也可让您节省下不必要的看房时间。
2.旧宅脱手前便购入新居很多置业者都会在把旧宅卖掉之前就购置新居。
在理想状态下，这样的购房策略当然是非常不错的。
但是在现实生活中，42天的标准结算期根本缺乏以对房市进展充分的调查。
假如您得靠卖房所得来支付新家的房款，那您可能会被迫承受较低的报价。
把旧宅脱手后再购入新居的好处包括：您拥有足够的购房资金;您可从沉着容地讨价还价;一旦买到了心仪房产便可立马搬进去住。
3.太过感性了在进展了6个月的调查后，您终于参与了梦想居所的竞拍，但是现场的竞拍活动很活泼;在舌灿莲花的房产中介的游说下，您想要立即买下他/她所推荐的房产;您的伴侣很喜欢这幢房子，您觉得自己不得不买下它(因为您认为没有其他的选择了)……于是，在这种种情势的压迫下，您支付了过高的价钱。
防止感性的冲动置业。
与一位可信赖的参谋或朋友谈谈您的购房方案，在参与房产拍卖前设定您的出价上限。
境外购房七大陷阱解析
境外购房七大陷阱解析记者在采访那些已经在境外购房的买家时，他们无一例外地告诫说：“境外购房陷阱太多，再好的中介都是靠不住的。
真要到境外买房，还是自己实地考察考察再说。
”陷阱一：包租包卖特点：买房容易卖房难大多数买家都希望自己在海外买的房子能“以租养房”，所以“包租”就是最具诱惑力的推介词。
“因为能租出去，就意味着你有稳定的租金收入。
但是，很多中介只是将包租当诱饵，实际上他们并不保证替你把房子租出去。
万一租不出去，损失还是你自己的。
”在某公司的展销会上，记者就“包租”事项询问销售经理，该经理说，在推广期，第一年包租，这个是写进合同的，如果租不出去，公司将补贴客户的租金。
第二年开始，公司可以将客户的房子委托给布里斯班当地的服务公司进行租赁。
“如果租不出去，我们也没有办法。
”至于“包卖”，王婷说，这就更不靠谱了。
“只有澳大利亚公民才可以购买二手房。
也就是说，你的房子要转手，就必须找澳大利亚人来接盘。
而澳大利亚人对买房并不像中国人这样热心。
所以，我们中国人在澳大利亚买房容易卖房难。
”澳洲投资陷阱二：居留权特点：翻译会断章取义资深房地产策划人告诉记者，很多中介公司在办投资移民的时候，故意混淆“移民”与“居留”、“永久居留”、“移居”以及“绿卡”等概念。
“因为翻译的原因，有些概念翻译成中文时，差别并不大，就给房产中介可乘之机。
”以不久前西班牙“16万欧元购房获居留权”为例说，即使你在西班牙买了房子，你也只能获得在当地居住一段时间的权利，在居留期间，你也不能享受当地的社会福利，也不能工作。
“你得有一大笔钱供你在西班牙度假一样地"居留"着，西班牙盯的是你的钱包，而不愿意为你提供任何生活保障。
”这个消息经一些售房中介断章取义后，就变成了“16万欧元移民”。
“如果你不懂英语，又没有完全弄懂这些法律概念，就很容易上中介的当。
”资深房地产策划人告诉记者。
陷阱三：低门槛特点：很多费用未告知陈洁告诉记者：“我买墨尔本那套房子的时候，手头的钱并不多。
澳洲房产投资的五大陷阱
澳洲房产投资的五大陷阱澳洲房产投资陷阱1.需要庞大资金?有些像工业房产的非住宅房产被钉上了天价标签，可是并非所有非住宅房产都那么贵。
跟所有投资一样，成功的关键不在于投资的金额，而是在于房产的品质。
位于内城区的小型工厂和办公室，以及供应有限而且需求强劲的非住宅房产是可负担的。
越接近主要道路和公交服务的地区越受欢迎，而且投资表现良好。
澳洲房产投资陷阱2. 需要加入财团?很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资。
他们认为跟财团合作参与这种投资更安全。
可是我已经说过，市场上有大量可负担的非住宅房产，适合大部分投资者。
虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产，可是跟其他人合作投资的复杂性更高，可能带来更高的风险。
但这并不是完全不可行，如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产，财团可以发挥很大的力量。
澳洲房产投资陷阱3. 风险过高?非住宅澳洲房产投资有两个部分：一是房产本身；二是商业元素（或租赁）。
第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别，也是带来更高风险的原因。
仔细检查现有租赁条款，寻求专业意见，尽量避免出现任何“意外”。
谨记！所有投资都有风险，尽力做好准备可以把风险减到最低，获取更高回报。
澳洲房产投资陷阱4. 缺乏知识?不论是住宅还是非住宅房产，所有房产类型都有一定的复杂性，因此你需要进行调查和学习更多知识，在适当的时候向其他人查询，并获得建议。
租赁是一门复杂的业务，寻求专业人士的建议是明智的做法。
丰富的知识和清晰的目标，加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议，可以选择最能达到投资目标的房产，帮助你减低风险。
既然都已经要花数十万投资，多花几百获取专业建议是非常值得。
澳洲房产投资陷阱5. 过于复杂?商业房产开发项目越来越受欢迎，很多首次开发商进入市场。
位于内城区的澳洲房产和空地拥有较宽松的规划条例，容许混合商业项目发展，因此特别受欢迎，开发商也愿意出高价购买。
商业房产开发项目越来越受欢迎。
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对澳大利亚房地产中介有哪些误解
篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由
myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由
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他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。
深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题
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对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。
然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。
对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。
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跟与销售中介合作一样，您需要找到一位值得信赖的人为您工作。
与销售中介一样，您也需要对房屋进行仔细调查，确保他们与自己推荐的房产无商业利益。
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篇二：在国内买澳洲房产咋才能挑对中介？
在国内买澳洲房产挑对中介等于赚到钱！
有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作，视工作单位的大小会有术业专攻之分。
但仅有职业资格Registration的是不能独立买卖房子的，也不能单独收取卖房佣金。
可以独立从事房产买卖的必须是有FullLicense（房产牌照）的中介或公司，在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名，而不是某个房产经纪个人。
澳洲的房产牌照（License）也分不同种类。
持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。
包括有：
1）RealestateAgent房产中介，可以买卖房产或替人管理物业。
2）Auctioneer拍卖人，可以从事房产的拍卖。
3）propertyDeveloper房产建筑商，可以建房并出售自己公司修建的房产。
4）ResidentLettingAgent住房出租中介，出租和管理他人房产做住房使用。
5）pastoralhouseAgent畜牧业不动产中介，买卖农场之类的地产。
6）pastoralhousemanager畜牧业不动产物业管理，代管他人的农场物业。