购买澳洲房产有哪些优惠政策
澳大利亚房产税收政策最苛刻州：新州
澳大利亚房产税收政策最苛刻州：新州新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%，单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。
加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。
新州正常的印花税是7%。
此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助初次购房者，减免他们的印花税。
此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。
海外人士多交多少钱？以悉尼目前公寓均价$71.5万计算：现在购房，交纳税费$2.86万加税后购房，交纳税费$5.72万$5.72万-$2.86万=$2.86万，约合￥14.3万！买房不犹豫，省下约￥15万元！澳洲媒体也解读了这一新政的变化：1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。
需要支付的税是$33,740澳元，海外买房者需要额外支付$68,000澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。
2.假如你购买一套价值130万澳币的房子，土地价值为75万澳币。
需要交税$56,990澳币，海外买家要额外支付$104,000澳币，以及$3,316澳币的土地税。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。
3.假如购买一套价值330万澳币的房子，土地价值在180万澳币。
需要缴纳的税款为$171,490澳币，海外买家额外支付$264,000澳币，土地税$20,116澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。
2016财年，外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易，占所有外国人买房交易约三分之一的比例。
外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。
莫里森表示，今年的外国买家数量将达到1.5万人。
外国投资审查委员会的数据显示，大部分外国买家来自中国。
其他涉及海外购房者的新政此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。
澳星解说：澳各州首次购房补贴的做法
澳星解说：澳各州首次购房补贴的做法在澳洲对于首次购房者是有补贴的！澳洲各州做法互不相同。
有关详情以及各州的情况如下:首都行政区首次购房者可以得到1.25万澳元的补贴。
这只适用于价值不超过75万澳元的“新”的或“大规模翻新”的房产。
其定义如下：一处从未作为住房使用或出售过的房产；经过重大改造的房子，在改造后，尚未作为住房使用或出售的；通过“楼花”协议购买的房产。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
首次购房补贴的条件规定，购买者必须在房子完工后居住在里12个月。
为了申请此项补贴，购房者需要在购买生效日或有了房产居住证书之日后的一年内提出申请。
自建房者只有在房子完工后才可提交申请。
补贴金通常在收到申请后10天内发放。
符合首次购房补贴条件者还可以推迟付印花税。
新州首次购房者可以获得1.5万澳元。
从2016年1月1日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。
此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。
房地产价值须在75万澳元或以下。
符合条件的房产如下：不曾被人住过的；不曾被当作住房出售过的；经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。
购买已经存在的房产，不能享受补贴。
补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。
在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。
购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税。
购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税，价值35万至45万者，减印花税。
要有资格享受首次购房补贴，你必须在2000年7月1日前没有在澳洲拥有过房产；你必须在2000年7月1日之后没有在澳洲拥有房产，而且居住在里面达六个月。
北部行政区首次购房者可以获得最多2.6万澳元。
从2015年1月1日起，首次购房补贴只适用于购买新房或自建新房者。
新房的定义是从未作为住房居住过或买卖过。
然而，为了避免异常情况，在某些有限的情况下，可以把曾经买卖过但不曾居住过的房子视为新房。
从2012年12月4日其起，首次购房者的印花税减免已经取消。
澳洲外国人的购房政策是什么
澳洲外国人的购房政策是什么如今，会有很多人移民到澳洲进行购房定居。
那么，在澳洲，外国人的购房政策是什么呢?以下是由店铺为大家整理的澳洲外国人购房政策，希望能帮到你们。
澳洲的房产政策1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。
其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。
整个交接时间顺利的话不超过1个月。
至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。
2、澳洲的移民政策并没有这么宽松。
目前接受外国人移致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。
其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。
3、商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。
总之并不存在“买房子就能移民”一说。
澳洲的购房费用明细和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。
整个购房过程中，大约有9种费用需要购房人考虑在内。
以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。
和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。
其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。
以NSW省(悉尼所在省)为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。
再次，房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。
澳大利亚房地产政策大解析!
在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。
但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。
金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。
什么是FIRB?FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。
按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。
谁需要申请FIRB?除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。
但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。
新房的定义是什么?全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?2015年12月1日后购买：在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。
程序有变化吗?以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
澳大利亚买房
澳大利亚买房（以下是维州买房的流程）在澳大利亚购买房产有两种情况：1、海外人士购买2、有PR（绿卡）或澳洲国籍购买海外人士在澳大利亚购买房子是有限制的，必须买全新房子或期房，另外海外人士要交13、5%的印花税（5、5%+8%），还必须通过FIRB申请后才能买房。
有PR的人同样和澳洲国籍没有这个限制，只需要交付5、5%的印花税。
以下给大家分享一下简单的购买房产的流程：1、有贷款需求的人可以预先申请获得贷款机构的预批pre-approval（贷款预批），会对决定预算有帮助2、找你喜欢的房源；二手房可以上REA或Domain找房源，新房可以找一个中介看房源。
中介会帮你挑选合适的房源。
3、选好喜欢的房源后需要签一张EOI（预订单）而交预留定金到销售的信托账上。
4、签合同，合同上可以加特殊条款，比如Subject to Finance （贷款不通过的情况下能取消合同），建议签合同前给律师或过户师看一下。
合同上要备注你的出价、付首付日期和交房日期。
5、签完合同需要找贷款机构申请贷款，必须在两周以内通过贷款，通过之后可以交付首付（需要在合同上写的日期之前交）6。
交首付后下一步就是交房，交房后要交印花税，您的律师或过户师会给你算出并交付印花税以上是一个指南，让大家知道在澳洲购买房子的流程大概怎么样，因为每一套的具体房源流程会有点差别。
7月1日前可以省印花税，100万以内的新房可以节省50%，100万以内的二手房可以节省25%。
大家购买房子要注意：1、手续费用：律师费、印花税、贷款申请费、过户费、物业费等等，投资方要注意卖房后要交地税2、最常见的交房期是30日、60日、90日3、拍卖属于无条件出价，举手出价代表你愿意无特殊条款签合同4、签合同后有三天的冷静期，如果三天之内想取消合同卖家可以扣合同价的千分之二5、海外人士印花税需要多加8%，一共是13、5%的印花税。
澳洲买房需要交哪些税
澳洲买房需要交哪些税澳洲历来就是华人富豪购置房产的主要目的地，有数据显示，有近四分之一的富豪在澳大利亚进行了私人投资。
一、购置阶段1、FIRB申请费外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign InvestmentReview Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局")提出申请。
为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2023年12月1日起开始收取海外投资申请费。
凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元;超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元;300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。
这项政策是政府为了避免用本地纳税人的钱为海外投资审核买单而设立的，买的房子越贵，就收得越多!当然，这是针对外国人来说的。
如果投资人有了澳洲永居(PR)，买房就没有这么麻烦，符合条件的甚至还可以享受购房补助。
2、印花税在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢?3、过户律师费在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。
视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。
4、贷款登记费向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。
5、各类银行征收的贷款费用这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。
这包括：一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee);固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。
澳洲买房必备的七大常识
澳洲买房必备的七大常识随着澳洲房产投资的火热趋势直线上升，越来越多的国内投资者对澳洲房产开始产生了浓厚的兴趣。
对于首次购房，必备的七大常用知识需知。
一，作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员)，可以购买澳洲房产。
并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。
海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。
同时，只能购买澳洲的一手房产项目，即新房。
二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。
开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。
当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序!专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。
三，您如果要申请购房贷款，可以申请汇丰银行，按照目前的规定，一般可以帮您做到50%-60%的贷款。
您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供收入证明及相应的国内资产证明。
而整个流程操作，客户可以不去澳洲。
四，澳洲房产市场是相对健康稳定的市场，极具投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作，平均每年升值7-10%左右。
但出租回报率较高，达4%-7%。
空置率低，低至1%左右。
这两点和目前国内市场有本质区别。
五，在“二手房”的购买问题上，澳洲政府明确规定海外人士不可以购买二手房。
留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到政府的惩罚。
而在留学生结束学业或者TR没有成功申请到PR，在回国之前，此套二手房必须原价售出，否则，政府将强制将其出售。
六，购房税收的问题。
在澳洲购房时，最大的一次性税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。
维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。
澳洲留学生买房政策
澳洲留学生买房政策澳洲留学生买房政策一、澳洲留学生购买房产的资格条件澳洲对留学生购买房产设置了一定的资格条件，例如持有有效的澳洲签证、满足居住要求等。
本节将详细介绍这些条件，并提供相关政策规定的官方链接，以便留学生可以进一步了解相关信息。
二、澳洲留学生购买房产的融资方式对于资金有限的留学生来说，融资是购买房产的重要途径之一。
本节将介绍澳洲留学生购买房产的常见融资方式，包括贷款、家庭担保等，同时提供一些建议和注意事项，帮助留学生做出明智的选择。
三、澳洲留学生购买房产的税务规定在购买房产过程中，留学生需要了解澳洲的税务规定，包括购房印花税、土地增值税等。
本节将详细介绍这些税务规定，为留学生提供税务方面的指导，避免不必要的法律纠纷。
四、澳洲留学生购买房产的教育资源作为留学生购房的一个重要因素，教育资源的质量也是留学生需要考虑的重要问题。
本节将介绍澳洲留学生购房时可以咨询的教育资源，包括学区划分、学校评估系统等，为留学生提供选择房产的参考依据。
五、澳洲留学生购买房产的后续问题购买房产后，留学生还需要面对一系列的后续问题，例如物业管理、租金收入等。
本节将介绍这些问题，并提供一些建议和解决方案，帮助留学生更好地管理自己的房产。
澳洲留学生可以在澳洲买房吗以留学生身份是可以在澳大利亚买房的，不仅可以购买新房，也可以购买二手房。
留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。
澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲置业，但只限于新房。
所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。
即便将来离境，也不用强迫卖出。
在房屋价格，房屋类型，区域，数量等等方面没有任何限制。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在12个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。
但是只能购买一套二手房，而且只能用来自己居住。
另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。
在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。
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购买澳洲房产有哪些优惠政策
澳洲房产吸引国内购房者的地方有很多，加上澳洲房产增值空间很大，所以越来越多的投
资者蜂拥而至，准备在澳洲房产上分一杯羹。
准备购买澳洲房产，对于购买澳洲房产有哪
些优惠政策还是应该了解一下的，这对于投资者或者是自住者都是有益的。
购买澳洲房产有哪些优惠政策
在澳洲，如果是购买新房，那么海外人士可以和当地居民一样不受购买的限制，并不会像
中国这样有限购令，所以投资者投资空间还比较大。
当然了不管是购买多套还是购买一套，如果有优惠政策，那么一定要去了解，说不定可以省下不少的开支，那么购买澳洲房产有
哪些优惠政策，具体如下：
1、增值税减半：对于澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半。
在澳大利
亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。
《什么
是澳洲房产增值税》
2、免遗产税：在澳洲买的房产除了有永久产权的优势，还具备免遗产税的优惠政策，无
需缴纳其他费用可以将房产世世代代留给后代。
3、税务福利：虽然购买澳洲房产也需要缴纳一些税，但是澳洲还有许多的税务福利，包
括维护、维修和升级房产都可以要求减税或者免税。
4、以租抵贷：如果是贷款购房，那么将房子作为投资租出去一方面可以避免缴纳空置税，令一方面房租作为投资回报的一种，如果是一个收入属性较好的投资房产，可以做到负担
它自己的全部费用，如果能够形成正规现金流，房租的收益可以负担其整栋房子的全部花
销以及贷款。
5、满二无税：普通住宅:1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上):1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；。