澳洲房地产现状分析
澳洲房地产行业投资分析
澳洲房地产行业投资分析作者：***来源：《今日财富》2022年第11期联实集团在澳洲建筑行业处于领先地位，它所走的每一步都将影响到全国建筑行业的发展方向。
本文将简要介绍澳大利亚建筑业的现状和联实集团的概况，然后进行财务和经济分析，以期给国内企业提供一些借鉴。
一、澳大利亚发展概况（一）澳洲基本情况介绍澳大利亚是世界第六大国家，同时也是南半球最发达的国家、世界第12大经济体。
20世纪70年代以来，澳大利亚经济经历了一次重大的结构调整。
建筑业包括以下三大类：土木工程建设、管线、管道及设备安装行业、勘察设计行业。
这是一个领先的、基础的、有风险的行业。
（二）建筑业近年发展分析建筑业是澳大利亚仅次于矿业和金融业的第三大产业，也是澳大利亚经济的重要驱动力。
澳洲建筑市场在2013-2018年增长强劲，特别是2013-2015年表现突出，这一趋势将在预测期内保持并继续下去。
然而，由于资源部门支出的下降，2018年的预期增长较温和，同时出现了明显放缓，增长率为3.3%，而2019年为9%，低于其长期表现的平均水平。
虽然增速会持续放缓，但建筑业仍是值得投资的行业。
此外，它将根据住房投资和消费的增加而被抵消。
澳大利亚的建筑业有超过33万家企业，雇用了全国总劳动力（100万人）的9%。
这个行业生产的基础设施和建筑是其他行业的基础。
此外，它还可以增加国家的财富和资本存量。
二、公司简介（一）公司简介——联实集团联实集团是一家全球领先的国际房地产和基础设施机构，在澳大利亚、亚洲、欧洲和美洲拥有约13，000名员工。
公司由迪克·杜塞尔多普先生于1958年创立，他成功地将建设、开发、投资的方向和学科相结合，成立了联实集团。
联实集团目前大部分从事的是建筑领域，并覆盖了许多地区，扩大了业务范围使其遍布世界各地。
联实集团总部和业务都是从澳洲起步。
（二）联实集团相关背景概述联实集团是一家以基础设施建设和国际物业为主的综合性集团公司，是澳洲境内排名第一的建筑公司。
国外房地产发展现状
国外房地产发展现状
在国外，房地产市场目前呈现出多样化和快速发展的趋势。
以下是对国外房地产市场发展现状的描述：
1. 资本投资：许多国外房地产市场吸引了大量国内外投资者的资金。
这些投资者将资金注入房地产市场，以寻求较高的回报率和资本增值。
这种资本投资带动了房地产市场的发展和扩张。
2. 城市化发展：随着城市人口的增长，国外的城市化进程不断加速，对住房需求的增加推动了房地产市场的发展。
许多城市采取了大规模的城市规划和建设项目，以满足住房需求，并提供更多的商业和办公空间。
3. 外国投资者：国外房地产市场吸引了许多外国投资者的注意。
这些投资者看好国外的投资环境和潜在回报，购买了当地的房产。
他们不仅为当地房地产市场带来了资金，还促进了当地经济的发展。
4. 租赁市场：随着人们的生活方式和工作模式的变化，国外的租赁市场逐渐成为一个重要的房地产领域。
许多人选择租房而不是购房，这推动了租赁市场的发展。
同时，许多投资者将房产用于租赁，以获取稳定的租金收入。
5. 可持续发展：国外越来越多地关注房地产的可持续性。
许多房地产项目采用环保和能源节约的设计和建造技术，以减少对环境的影响。
此外，一些国外政府还鼓励可持续发展，并提供相应的激励政策和奖励措施。
总的来说，国外房地产市场目前正处于快速发展和变化之中。
资本投资、城市化发展、外国投资者、租赁市场和可持续发展是当前国外房地产市场的重要特点和趋势。
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
在悉尼买一套房多少钱
在悉尼买一套房多少钱悉尼是澳大利亚最大的城市，也是全球著名的旅游胜地。
悉尼作为澳大利亚的商业和金融中心，吸引了大量的国内外人士前往定居和投资。
与此同时，悉尼的房地产市场也非常活跃。
今天我们将探讨在悉尼买一套房需要多少钱。
首先，我们需要了解悉尼的房地产市场是如何运作的。
与其他主要城市一样，悉尼的房价受到供需关系的影响。
市中心和近海地区的房价通常较高，而远离中心的郊区房价相对较低。
此外，房屋的类型、建筑年限、面积、周围设施等因素也会对房价产生影响。
根据悉尼的房地产市场报告，截至2021年，悉尼的房价中位数约为100万澳元。
然而，这只是一个大致的数字，并不能代表所有房产的价格。
在市中心地区，高档公寓的价格可能会超过100万澳元，而郊区的独立住宅则可能低于100万澳元。
要购买一套房，您不仅需要考虑房价，还需要考虑其他额外费用。
在澳大利亚，购买房屋还需要支付一定的税费和手续费。
著名的印花税和土地转让费是购房时需要缴纳的费用之一。
此外，还有律师费、验房费等额外消费。
不同国籍的人在购买房产上可能还需要遵守一些法规和规定。
根据澳大利亚政府的规定，外国人需要获得批准才能购买澳大利亚的住宅房产。
这一政策旨在保护本国房地产市场不受外国投资者的过度影响。
因此，在悉尼购买房产需要考虑以上的价格和费用因素。
具体来说，如果您打算在悉尼市中心购买一套高档公寓，您可能需要准备超过100万澳元。
而在郊区购买独立住宅的价格可能会相对便宜一些。
然而，根据当前的房地产市场趋势，房价可能会发生变化。
悉尼的房地产市场一直都处于高涨态势，但未来的价格走向很难预测。
一些专家认为，由于疫情的影响和经济不确定性，房价可能会出现波动。
对于那些想在悉尼购买房产的人来说，建议您提前了解市场动态并咨询专业人士的意见。
购房决策是一项重要的长期投资，需要综合考虑自身需求、资金状况和市场因素。
总的来说，悉尼的房价相对较高，但具体价格会受到多个因素的影响。
购买房产需要考虑房价、额外费用、法规和规定等因素。
中国楼市阴霾密布
中国楼市阴霾密布，澳大利亚房产方兴未艾中国楼市阴霾密布，澳大利亚却是方兴未艾。
澳大利亚国民银行（NAB）的房地产景气指数季报显示，2014年一季度，澳大利亚各州的住房市场持续景气。
除维多利亚州外，其他各州的房价预计将会继续上涨。
以悉尼为首府的新南威尔士州的房价增长预期3.3%,与昆士兰州并列为各州房价增长最快的区域；而资本回报率方面，昆士兰州以4.4%拔得头筹。
据NAB的报告，外国人的购买给澳新房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。
根据澳大利亚法律，非澳大利亚居民只能购买新房，不能购买二手房。
在昆士兰州，外国买家的需求更占到总需求的24.4%.房地产专业服务和投资管理公司仲量联行的报告显示，外国购房者倾向于东部沿海各州。
仲量联行认为，从回报角度来看，澳大利亚房地产市场仍处于上升期。
外资涌入与房价泡沫外资涌入购房，引起澳大利亚当地媒体的警惕。
澳大利亚不少舆论认为，外资涌入澳大利亚楼市导致楼价上升。
2014年3月，澳联邦议会启动房价调查委员会，针对澳房地产领域外国投资状况展开调查，以了解外资涌入影响。
主管的议员是自由党国会议员奥杜伊（Kelly O''Dwyer）。
澳联邦政府对首套房购买者实行鼓励政策，但只有首套房价格在65万澳元以下，才可获得政府提供的1.5万元购房补贴。
也就是说，满足刚性需求的房屋应该是65万澳元以下的。
另一方面，对澳洲房价是否已形成泡沫，房价会否下跌，澳大利亚舆论也争论不休。
分析认为，澳洲房价之所以持续上涨，一方面和人口增长带来的需求有关，但澳洲储备银行（RBA）接连降息形成的目前30年来最低利息也是澳洲房产市场得以火爆的重要诱因。
目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下，并且可以提供90%购房贷款。
作为对利率最为敏感的房地产市场，房价上涨在情理之中。
但加息预期也愈来愈强。
澳大利亚储备银行行长史蒂文斯（Glenn Stevens）4月3日在参加美国商会举办的商务午餐会上公开表示，他对目前快速飚升的房价感到担忧，同时警示投资人：房价能升也会降。
澳大利亚市场分析
澳大利亚市场分析澳大利亚是一个位于南半球的发达国家，拥有稳定的政治环境和强大的经济实力。
本文将对澳大利亚市场进行详细分析，包括市场规模、行业结构、消费习惯、竞争态势等方面的内容。
一、市场规模澳大利亚市场规模庞大，人口约为2500万人，GDP总量超过1.3万亿美元。
澳大利亚是世界上最富有的国家之一，人均GDP超过5万美元。
该国经济主要以服务业为主导，包括金融、教育、旅游、医疗等领域。
此外，澳大利亚也是世界上最大的矿产资源出口国之一，拥有丰富的煤炭、铁矿石、天然气等资源。
二、行业结构澳大利亚的行业结构多样化，包括服务业、创造业、农业等。
服务业是该国经济的支柱，占领了GDP的大部份份额。
金融、保险、房地产、零售等领域在服务业中占领重要地位。
创造业主要集中在汽车、航空、电子等领域，其中汽车创造业是澳大利亚的重要支柱产业之一。
农业方面，澳大利亚拥有广阔的农田和丰富的农产品资源，包括小麦、羊毛、牛肉等。
三、消费习惯澳大利亚人民有较高的生活水平，对于品质和服务要求较高。
他们注重健康和环保，对有机食品、健康产品和环保产品的需求不断增加。
此外，澳大利亚人对于时尚和新颖的产品也有较高的兴趣，他们喜欢追求个性化和独特的生活方式。
在购物方面，澳大利亚人普遍喜欢线上购物，电子商务在该国市场具有巨大潜力。
四、竞争态势澳大利亚市场竞争激烈，特别是在服务业和零售业。
大型国际企业和本土企业都在争夺市场份额。
在零售业方面，超市和百货商店是主要的销售渠道，澳大利亚本土的Coles和Woolworths是最大的超市连锁企业。
此外，电商巨头亚马逊也在澳大利亚市场崭露头角。
在创造业方面，澳大利亚的汽车创造业面临挑战，因为国内市场需求不足，许多汽车创造商选择关闭工厂或者转向其他市场。
总结：澳大利亚市场规模庞大，经济实力雄厚。
服务业是主要的经济支柱，创造业和农业也起到重要作用。
澳大利亚人民消费习惯注重品质和服务，对健康、环保和时尚产品有较高的需求。
2023年最新的投资一千万,一年后回报一百万,这就是海外房产投资-
2023年最新的投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资?投资一千万，一年后回报一百万，这就是海外房产投资这几年，海外房产的投资越来越受人关注，目前已经有很多人在花心思做海外房产，掀起了一股海外房产投资狂潮、不过你知道哪儿的房产投资回报率高呢咱们一开始还是先说说各国的回报比例吧!(由于地区价格会稍有波动，可能稍有误差)澳洲(年租金平均回报率达5%-6%)泰国(年租金平均回报率达7%-8%)马来西亚(吉隆坡房产的年租金回报率达6%-8%)美国(德克萨斯州回报率最高8%)英国(学生房租金回报率高达9%)葡萄牙(里斯本房产年回报率7%-9%)其实海外房产投资是一种长期投资的趋势，房产投资的最大优势就是长期拥有，作为固定资产不管怎样它永远在那儿，但是针对国内40年50年和70年产权或者说使用权来讲，海外房产投资的优势要大很多。
面对欧美房产政策的缩紧以及门槛的提高，及文化理念不相通等因素，房产得话，明良君比较看好泰国和马来西亚，发展潜力大而且比较宜居。
泰国房产已成海外投资者新宠泰国环境优美，每天蓝天白云，空气清新，而且泰国人很友善，物价也不贵。
每年去泰国旅行，甚至特意去买房的中国人不在少数。
数据显示，从去年9月至今年1月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。
泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地私有，没有公摊面积，并且多是永久产权，一般只需首付10~20%，入手压力不大，没有房产税和遗产税，可世代传承，加上不限购、可贷款等优势，吸引了很多人前来投资买房。
以曼谷为例，曼谷的房价虽然不高，但是房价涨势还是非常可观的。
泰国房产机构数据显示，2023年曼谷房产均价涨幅高达40%，曼谷整体的房屋年租金回报率达6%。
越靠近轻轨沿线的房价越贵，很多房产的平均租金回报率可达7~8%，甚至10%。
马来西亚房产悄然兴起，潜力巨大数据显示，2023-2023年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价;马来西亚大部分房产都是永久产权、无遗产税、可继承，这一点是众多投资者都非常满意的。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
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2003年世界货币基金组织（IMF）的《世界经济概要》警告：澳洲，英国，爱尔兰，和美国的房产泡沫可能会破裂爆发。
2008年四月，世界货币基金组织再次提出澳洲物业市场的价值被高估大约25%，一些其他分析师认为这是澳州特有的税收体系的原因。
2010年四月，《经济学人》杂志指出，基于房产的长期平均售租比例指数来看，澳洲的房产价格被高估了56.1%
从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力）
政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给）
税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用）
市场成品房的短缺（相比以往的年份，2009-2010年市场上的成品房供应有所减少）
高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中墨尔本地区平均每周约有1500名新增人口，不久的将来会超过悉尼成为澳洲人口最多的城市）
所以在2010年四月，面临着越来越多的针对中国人大量买房闲置的抱怨和反对声，澳洲政府改变了海外投资政策，新的规则要求：
海外投资者要通过澳洲海外投资审查小组的审查通过之后才可以购买资产
海外投资人离开澳洲之前必须出售其名下的资产
若违背政府要求不出售房产会得到处罚，并且没收资产增值的收益
购买土地后必须在两年之内开始建设
美国投资战略大师及金融作家Edward Chancellor认为澳洲正处在持续的房产泡沫中并且随时都有可能爆发，澳洲房产价值在近40年来第一次被高估了50%以上； 但澳大利亚联邦银行的高级经济分析师指出，澳大利亚没有像英国和美国那样高的失业率和他们那样少的债务偿还能力，并且澳洲持续快速的人口增长还会导致今后一些年的住房短缺的现象，而不是供大于求。
2008年12月，海外投资委员会放宽了海外人士例如学生购买房产的限制，海外短期居住人士可以更容易的购买二手房并且没有离境前强制出售的要求，对投资最高限额也没有硬性限制。
2009年10月，首次购房补助被取消，新南威尔士州城市未来研究中心负责人指出，这些补助在某种程度上提高了房价，导致一些房产泡沫。
2009年11月，首府城市平均房价攀升了10%，（在2009年间）。墨尔本领衔，前十个月增长了14.9%，达到均价$481247澳元。
近些年房产界发生的主要事件：
2004年澳洲产能委员会指出一些因素导致了房价的快速上涨，它们包括：整体公平的税收体系；信贷管理；较低的利率和规划等因素。
2008年10月，初次买房补助政策增大实施力度，给与买新房或者自主建设房产的消费者$ 14000澳元的补助，并给与购买二手房的消费者$7000澳元的补助。
2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人）
不被限制的房产推销展览会推销房产（房产传销，许多人开以上这些因素的组合是导致了澳洲房产高价的澳洲特有因素。
调查报告和老百姓的反应：
根据2011年第七次年度《国际住房负担能力调查》显示，根据房产中间价除以人民年收入（此收入指个人的总收入，并不是个人可支配收入）水平的比例来算，澳洲的平均房产价格已经连续第二年排在全球最难负担排名的前列。
根据澳洲当地新闻报导， 由于持续上涨的房价、房租已经对老百姓的日常生活带来了很大的负面影响，澳洲最大的城市悉尼，也是澳洲物业平均价格最高的城市，人们自发组织了数千人的游行，给政府施加压力，要求政府采取适当的改善措施来限制房价上涨。
政府对海外投资规则的变动：
在2008年12月，澳洲政府为了增大住房供给，制定了有利于海外投资者投资房地产市场的政策，不限制暂住人口、学生购买二手房，不要求离境前出售房产，取消了30万澳币的投资限额要求。随后，澳洲房产市场中海外投资额度立即增长了30% 到204亿澳元，但是地产代理们很快发现，海外投资者们只是买下房产，并没有把它们出租出去或者流向市场，他们只是想等待他们手中房产升值以及澳元的升值从而从中套利。
2009年12月，根据官方数据调查，房地产行业平均房价被高估了18%。
2010年1月，随着首次购房补贴被取消，代换申请减少了21.2%，首次购房者占据贷款申请的13.1%，但仅仅9个月之前，这个数字还是28.1%。
澳大利亚房地产现状分析
我做了一些关于澳洲房产现状的研究，简单的将一些主要信息总结一下，希望能给各位一个当今澳洲房产市场情况的大概印象。
首先，我想介绍一下现在主流的媒体和经济分析师对澳洲当今房地产市场的综合评价：
根据《经济学家》杂志近期的调查排名显示，以世界各国1975-2010年房产的售价租金比例来算，该杂志估计澳洲房产价值被高估了56%，其次是中国香港的54%，以及法国的48%。
同样的，Goldman Sachs (GS)投资银行在2010年8月指出澳洲房产并没有在投机性的泡沫中，但会有最多不超过35% 的价值高估，他们并且解释道投机性泡沫与时段性的价值高估之间存在着很大的不同。
2010年12月，MLC投资战略分析师观察到澳洲住房价值被很大程度的高估了，投资预期很不乐观。
2011年3月，摩根斯坦利全球战略分析师Gerard Minack说到，澳洲人愿意借更多的钱来买房并且相信房产总是增值的想法已经持续了20年了，这是房产泡沫的最典型的信号，并且指出房产价值被高估了30%-40%
一下图表自上而下分别显示了：从1980年-2010年间（1）住宅房产价格趋势；（2）住宅房产价格/人均年收入的比例；（3）住宅贷款额/人均人均年收入的比例。
由此可见，相对于老百姓的人均收入水平而言， 澳洲的房产价格已经越来越难以负担。但此项调查只是单单从房产价格和个人总收入水平上比较，没有考虑到不同国家的个人可支配收入情况、税收优惠情况、金融体系信用制度、房产物业的规模、质量、产权期限等因素。
一些观察人士认为，澳洲房产相比其他发达国家的房产价格水平、工资平均收入水平、租金收入水平来看，会有实质的降幅。但一些反对人士则认为澳洲房产是被有所高估，但并不会带来很明显的价格下降。
反对人士认为是一些其他因素导致澳洲房产被高估：（这些因素是澳洲特有的，从而导致澳洲房产比其他类似国家价值被高估了）：
宽松的信贷要求（甚至有可能贷到95%的比例，降低了购买门槛，但近期有所调整，要求变高一些了）