图文巴的房价最低在28.8万 澳洲明年必火的十大房地产市场
澳大利亚悉尼房地产现在行情分析
澳大利亚悉尼房地产现在行情分析1,截止至2012年6月，在过去的12个月里，澳大利亚所有的首都城市的房产的平均价值下降了3.6%，而悉尼仅下降2%2,与2010年10月的房产价值的峰值相比，各首都城市的综合价值下降了6.5%，其中降幅最大的是达尔文(Darwin):-16.2%,布里斯本(Brisbane):-11.3%,墨尔本(Melbourne):-9.6%。
与其相比悉尼仅下降了4%。
3,至2012年6月，过去的3个月里，各首都城市的综合价值显示，house的中间值是$482,000,unit的中间值是$424,000.而这其中高居榜首的城市是悉尼：house的中间值是$616,000,unit的中间值是$424,000.4,截止至2012年6月，过去十年里，各首都城市的房屋价值以年平均值 5.6%增长，其中佩斯(Perth):9.6%,达尔文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%,墨尔本(Melbourne):6.3%,而悉尼只有3.2%的增长。
5,虽然悉尼同其它首都城市一样，受市场影响，其房产价值有所下降，但是悉尼的房市表现却比其它城市要好，并且稳定。
悉尼的所有房屋价值在2012年6月增长了1%。
过去的一年，house的价值下降2.7%，而unit的价值却增长了1%。
住房可负担性指数显示，如果抛开经济危机对住房可负担性的短期作用，悉尼现在的房价或是近10年来最具理性，最与人们的收入紧密相联的。
尽管全球经济危机袭击澳洲房市已是三年前的旧事，现在悉尼房价却正下跌到近10年来最具可负担性，最实惠的水平。
近年利率下跌，房价稳定及工资不断上涨持续改善了人们购买房产的相对成本。
悉尼住房可负担性指数自去年第一季度以来已上升13%.对比发现，相比去年需要2份全职工作平均工资才能支付起1份悉尼中等价位房产的房屋贷款，现在支付房贷所需全职工资份数已下跌至1.84份。
悉尼房贷平均月供也在一年半内下跌422元到3453元。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析澳洲，世界房地产市场透明度排名前列，属于高透明度市场，健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范，自由的市场经济，以上种种，无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。
市场环境分析展望澳洲房地产市场未来，短期影响因素影响不大，而利率和市场情绪将会引领主要房价变动，2012年可能的加息和预期参与资本额趋弱是利空方的主要依据，而基本面将会是利多因素。
澳洲利息率趋于平稳，只要消费额价格指数保持稳定，利息率近期不会调高。
但是，各银行可能会独自提高利息率。
不同时期的利率相比其他首都，澳洲首都悉尼的房地产市场最稳定；(悉尼房市)去年增长1.2个百分点，再考虑到3.3%的通货膨胀，悉尼的房价反而显得更便宜些。
2010年澳洲首府城市房价走势下图为悉尼房产价格从2006年4月至2011年4月的走势图：悉尼房产价格走势图市场行情走出高增长时期,悉尼房价仍最高，但与其他城市的差距缩小。
就别墅中位价格而言，墨尔本低于悉尼16%。
布里斯班别墅的中位价格低于悉尼23%。
主要城市的别墅中位价就公寓中位价格而言，墨尔本低于悉尼4%，布里斯班公寓的中位价格低于悉尼16%。
主要城市的公寓中位价格首先，中期来看收入将会稳定增长，促进购房能力的增长。
其次，供给方的政策性不足将会导致房价受到“短缺溢价”影响而上涨，目前争议在于短缺溢价是否已经反映在房价中、是否会首先通过租赁市场的信号来表现。
贷款和税收规定的影响已经在过去20 年中被市场消化，不会继续影响房地产市场的基本面。
同样，双职工家庭的增多导致服务供应增加和购房能力加强也已经被市场消化。
即使这些结构型因素对房价的作用消失，但这些结构性因素不太可能被扭转。
不夸张地说，这些结构性因素是近几十年来影响房价的最重要因素。
而现在它们对房价的作用是中性的。
主要城市的房产月度价值变化调查显示，澳洲房价在未来12个月估计会下降0.5%，在阿德莱德、堪培拉和悉尼会有微小的上升，但会被布里斯本的下降所抵消，而珀斯和墨尔本会有小小的下降。
盘点澳大利亚房产价格升值的城市
盘点澳大利亚房产价格升值的城市澳大利亚全国领先地产评论员Terry Ryder进行了一项调查，总结出了全澳10个澳洲房价/house/最具飙升潜力的地区，有些中价不足20万。
如果你梦想着购买潜力房手头却不够钱，这些地区将是你出手的最佳机会。
根据Ryder的分析，以下10区值得您参考：昆州BlackallBlackall是昆州中西部麦兰奴种绵羊之乡的一个重要小镇，虽然地处次发达地区，但它所在的Eromanga盆地煤矿资源富裕，具有巨大的开发潜力，它的作用和面积可能会得到转变。
新州GloucesterGloucester是新州猎人地区(Hunter Region)一个非常宁静的乡村。
大部分居民希望它保持原样，但如果煤矿和天然气公司找到立足的地方，这个小镇和它的市场将会转变。
维州Hastings区域Hastings和墨尔本南部莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的临近地区拥有一个稳健的地产市场。
但一旦西港口(Western Port)的数十亿改造计划成功，它会奔向另一个层次。
昆州Hervey BayHervey Bay一直是一个人口增长热区，但由于供给过多，几年来资本升值很少。
如果“飞入飞出”工人继续偏爱Hervey Bay 的低生活成本，它就会重现生机。
昆州HughendenHughenden是一个典型的内陆小镇，但该地区有数十亿的企业计划，可能会将它变成一个热门区。
西澳MandurahMandurah以人口和地产升值闻名全国，目前与柏斯的交通连接已经改善，有越来越多“飞入飞出”工人搬到了这里。
维州Mortlake一个主要发电站的工程催生了这个维州西部小镇的住房需求，房价也水涨船高。
如果发电站的第二期工程或者当地的风农场继续开发，房价会出现新一轮的飙升。
新州Rouse Hill跟城市大部分地区一样，这个位于悉尼西北区的城区的发展速度平庸。
但如果新州政府实现承诺的80亿西北铁路连线(North West Rail Link)，情况就会改变。
【福客国际房产】悉尼内西区Lewisham黄金地段优质学区公寓LUNA 悉尼房价
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
今天福客海外房产就带大家看看位于悉尼的好房子。
悉尼内西区Lewisham黄金地段优质学区公寓LUNALuna所处的地理位置更可以说是Lewisham最为黄金的地段。
距离悉尼CBD仅仅7公里之遥。
从LUNA步行至Lewisham West轻轨车站只有100米，火车站250米，Parramatta Road500米，正可谓是近交通枢纽而不受铁路或主路噪音的影响。
轻轨串联起了悉尼CBD、悉尼鱼市场、THE STAR星港大型赌场、情人港和内西区的Pyrmont、Glebe Rozelle、Leichhardt North和Dulwich Hill等几个区。
项目简介项目名称：Luna房产类型：永久产权公寓项目地址：78-90Old Canterbury Rd,Lewisham 所在区域：Lewisham（距离悉尼CBD仅7公里）交房日期：约2016年底价格范围：一房65.5万澳币起两房99万澳币起三房120万澳币起项目特色Luna所处的地理位置更可以说是Lewisham最为黄金的地段。
距离悉尼CBD仅仅7公里之遥。
从LUNA步行至Lewisham West轻轨车站只有100米，火车站250米，Parramatta Road500米，正可谓是近交通枢纽而不受铁路或主路噪音的影响。
在澳大利亚买房需要多少钱
在澳大利亚买房需要多少钱在绝大多数的人眼中，能够在海外购买房产的人肯定都是有钱人，其实不然，就拿澳洲来说，越来越多的中国公民在这里买房，买房者也并非都是大款，很多人都是贷款买房，对于在澳大利亚买房需要多少钱，贵不贵，看了你就知道。
在澳大利亚买房需要多少钱澳洲的房子备受青睐的原因在于投资前景好，除了买来投资，很多人是为了留学和移民，毕竟澳洲是最适合居住的国家，也因此吸引了世界各国的人，至于在澳大利亚买房需要多少，不同城市、地区的房价可能有差距，有贵的房源，自然也有便宜的。
一般来说，在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元,折合人民币约三百多万元,而目前澳大利亚首付只需10%左右,这意味着拿出30万元就可以买一套房子。
相信30万在中国家庭中还是可以承担的起的，所以这也是为什么并非是有钱的人才可以在澳洲买房的原因。
澳大利亚的房子主要分成公寓、独立别墅和联排别墅三类，不同类型的房子价格也会不太一样，在像墨尔本、悉尼这样的大城市，靠近市区的地段一般还是以公寓为主，市中心附近的别墅很贵，尤其是一些富人区的别墅，价格可高达一两千万人民币。
这对于一般家庭来说可能就不要想了。
当然了，如果想要便宜的房源当然也有，废话不多说，我们还是直接以澳洲金鼎代理的房源举例来介绍一下吧。
墨尔本房源：OASIS·精致近郊公寓项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205项目价格：一房一卫户型，$39.2万起一房一卫一书房户型，$54.9万起两房两卫户型，$67万起距市中心仅3公里，享360度开阔视野悉尼房源：Mastery·Waterloo豪华商住综合体项目地址：44-48O’DeaAvenue,Waterloo,NSW2017项目价格：1房：72万澳币起2房：115万澳币起3房：159万澳币起低层公寓（楼A,B,D,E）2020年第二季度高层公寓（楼C）2021年第三季度当然了除了这两个，还有很多不错的房源，如果大家想要了解更多房源报价，可以咨询我们，将会有专业的澳洲购房顾问为你进行澳洲各地区的房源报价。
【福客海外房产】悉尼大热内城区Rosebery都市现代公寓The Burcham 澳洲房价 墨尔本房价 悉尼买房
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。
随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。
布里斯班也是一个值得投资的城市。
那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。
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悉尼大热内城区Rosebery公寓The Burcham 项目介绍The Burcham坐落在Rosebery，一个炙手可热的区域，坐拥21世纪奢华的生活方式，将经典与现代完美地融为一体。
由世界一流的开发商Stable Group担纲设计，引领绿色环保设计风尚。
浓郁的古典风尚与最新的可持续环保设计以及使用的架构面积相辉相映。
The Burcham有着地理的优势与出众的设计，我只能衷心地说一句“The Burcham真的非常棒，你不可能在任何别的地方找到像这样的公寓了。
”区域介绍Green Square三大热区之一Rosebery是一个迅速崛起的区域，是Green Square计划涵盖的三个热区之一，毗邻Waterloo，Zetland与Alexandria，呈现与众不同的城市生活风格，在此生活，工作，购物，享受美食或是休闲放松，都是不错的选择。
由于优越的地理优势，大部分住客都是白领以及学生。
作为悉尼最新推出的城市改造项目，这里已经融合了设计新颖的住宅区、独一无二的商业区以及零售区，未来的城市就在你家门口。
Rosebery毗邻悉尼市政府80亿澳元发展项目的Green Square Town Centre计划，未来的升值发展前景可观。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析过去五年，澳大利亚经济发展强劲，这主要受惠于澳大利亚资源出口蓬勃及保守的货币政策，经济得以持续繁荣。
在全球经济衰退浪潮中，澳大利亚房产市场并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.2%低于5%即为劳动力缺乏。
另外，澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府利率调控政策得宜以及澳元高企。
现时澳大利亚的通胀率为3.6%，符合政府的目标范围。
并且与欧美国家深陷债务危机形成鲜明对比，在截至2021年6月为止的上一财政年度，澳大利亚的GDP取得1.4%的增长。
综合过去五年数据显示，在计入资本增值及租金收入回报后，澳大利亚房价整体趋势继续向上增长，在悉尼、墨尔本和布里斯班三大首府城市中，悉尼房价以12.7%的增长幅度排名第一，墨尔本为12.5%，布里斯本8.9%。
此外，澳大利亚人口不断增长，为澳大利亚楼市的发展带来支持。
预计三大首府城市未来10年内人口将会将大幅增长：布里斯班人口增长率约21%，即由2021年的约200万增至2021年约245万;墨尔本的人口增长率约16%，由2021 年的400多万增至2021年的470万;悉尼的人口增长率月12.7%，由2021年的455万增至2021年的约510万。
新州房地产协会REINSW会长Wayne Stewart指出，新州出租房空置率仍很低。
澳大利亚房产市场供不应求的形式将持续增长，房产规划、审批及施工监督等方面严谨繁琐官方程序仍将拖累新房源的供应速度，尤其是悉尼，REINSW近期公布的数据显示，平均近1.4%的空置率刺激悉尼公寓物业持续增长的租金和房价升值。
澳洲住宅房产别墅涨幅表澳洲住宅房产公寓涨幅表不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公寓、别墅或是商铺，完全因人而异。
不过投资买房有两大重要原则。
首先买房前作分析，分析哪种投资能带来最大资本增值是投资的基本先决条件。
其次是分析投资房产能带来最大的税务好处。
那就是分析最大资本增值的预测，然后考虑个人缴税与税务好处并且充分实践利用别人的钱去投资的道理安排贷款。
全澳洲房价最便宜的郊区公寓 中位价仅9万元
澳大利亚房产
全澳洲房价最便宜的郊区公寓中位价仅9万元
据新闻有限公司网站报道，根据一份关于全澳最昂贵及最便宜的房市报告，位于布里斯班以北38公里的Beachmere拥有堪称全澳最便宜的公寓。
RP Data《春季买家指南》(Spring Buyers' Guide)对全澳8700个郊区的公寓价格中值进行分析。
Beachmere公寓的价格中值仅为9.112万元，属于全澳洲房产价格中最便宜。
但不要期待用这些钱就能购买一所豪华的水岸顶层公寓，Beachmere大部分的公寓属于养老式公寓。
一网站仅列出一套价格在9万元左右的在售公寓。
该公寓拥有1个睡房及1个浴室，售价为8.5万元。
租价方面，这套公寓的周租为240元。
租客可使用空调、洗衣房及方便轮椅进出的浴室。
据澳洲房产网/house/报道，这套公寓属于一栋老年人独立生活大楼的一部分，距离海滩仅隔着一条街。
大楼内有用餐区及公共客厅。
全国第二便宜的郊区是位于麦凯的Clermont，公寓中位价为9.9104万元。
.au仅列出了该区3套在售公寓，但售价均超过30万元。
RP Data本次对布里斯班407个郊区独立屋市场进行分析，其中61个郊区的独立屋中值低于30万元。
然而，这61个郊区均不在布里斯班市议会地区范围内，而是属于Logan 和Redland市议会地区。
RP Data全国研究主任洛里斯(Tim Lawless)表示，大布里斯班地区有很多独立屋中值低于30万元的郊区，但这些郊区多数不靠近CBD。
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图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场
新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中，次发达城市占据了榜首，为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。
在主要城市房价飙升之际，《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息，列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区，它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。
列出全国繁荣城镇发展的是.au的创始人Terry Ryder。
这些城镇的资本投资达到5亿或以上，建筑业创造了很多就业机会，因此对住房供应造成了压力。
在2014-15繁荣城镇榜单中，新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。
这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间，公寓价格大约为17.5万。
墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。
它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。
这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。
现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。
昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。
据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。
凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。
新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。
北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。
悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。
这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。
这个地区的房价在36.5万至77万之间。
布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。
这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。
昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。
图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。
繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。
这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。