澳大利亚房地产政策大解析!
澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践
澳大利亚住房保障的供给侧改革和创新性实践一引言住房是人类的基本需求和权力。
在澳大利亚，可负担的住房被视为影响全国经济和全民福祉、支撑经济和社会发展的关键性基础设施（Flanagan et al，2019）。
澳大利亚政府充分尊重居民的住房权，将其看作是人权的一个组成部分，并实施了一系列的支持政策来帮助居民解决住房问题（AIHW，2018）。
澳大利亚是世界上私人拥有住房比例较高的国家之一。
根据最新的收入和住房调查数据，截至2016年，67.5%的澳大利亚家庭拥有自己的住房（ABS，2017）。
澳大利亚政府鼓励居民拥有自己的住房，认为这样有助于社会健康稳定地发展，而住房建筑业可以带动相关产业的发展，为社会提供大量的就业岗位。
然而近年来，伴随住房价格的急剧增长，居民的工资水平却没有实现同步增长，这便导致购买和租赁住房变得比以往更加困难，这种情况在各个州（领地）[1]的首府城市尤其突出（Raynor et al，2017）。
住房成本高涨的一个直接结果就是很多人无力购买住房或者很难找到负担得起的租赁住房。
相较于1970年，如今澳大利亚的房价中位数已经翻了两番，但实际工资却仅增长了一倍（Raynor et al，2017）。
结果便是，年轻家庭想成为“有房一族”的愿望变得更加遥不可及。
据统计，澳大利亚35岁以下住房持有者的比例从1980年代的60%已经下降为2016年的45%（Sheppard et al，2017）。
即便是那些已经购买了住房的年轻人，他们的负债额度更大，生活压力也更大。
住房可负担性下降还影响了人口在空间上的分布。
较高的住房成本驱使低收入家庭搬移到就业、服务和基础设施不便的“边远地区”。
这些地区距离工作岗位和优质教育服务更远。
他们对汽车通勤的依赖度更高，家庭收入更低，住房抵押贷款的还款压力也更大（Raynor et al，2017）。
当前澳大利亚的住房问题是一系列因素相互作用的结果，例如长期的低利率水平及不断增长的住房贷款总量，以及房价上涨速度超过平均工资上涨速度等等（Raynor et al，2017）。
澳洲购房攻略(中英双语)
新西兰房产投资攻略1，新西兰房产所有权New Zealand property ownership新西兰是一个资本主义国家，私有制是经济基础。
法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权（国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权）。
那么着到底意味着什么？实质上“永久产权”这一术语指的是您租赁权，您只能在一定时限内拥有土地在中国，目前这一期限是70年（国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。
永久产权的房地产就不会存在这个问题）。
过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法的占有。
因此，永久产权更优越，并能卖出高价。
New Zealand is a capitalist country, private ownership is the economic base. Under the law, owner owns permanent land ownership, rather than leasehold (In domestic so-called right of use, means the ownership and use right are separated, and right of use is leasehold). What does it mean? Essentially ,"permanent property" refers to is your leasehold, you are allow to hold the land in China in a certain period, which means 70 years (rights of use is argued strongly in China currently, estimates that in 70 year the right of use the can renew by the contract, but will pay a fee. so as the real estate appraisal, real estate value is reduced after years. While the problems not exist for permanent property of the real estate). After this period , the owner of the land, usually is the government, has the right to legal possession. Therefore, permanent property is better , and can sell a better price.2，购买新西兰房地产项目的定金Deposit of Buying real estate in New Zealand购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是：首先支付一笔定金。
澳大利亚房地产政策大解析
在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。
但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。
金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。
什么是FIRB?FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。
按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。
谁需要申请FIRB?除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。
但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。
新房的定义是什么?全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?2015年12月1日后购买：在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。
程序有变化吗?以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
税务专题二海外人士在澳洲买房可能不需交收入税但每年必须要报税
很多海外人士人在澳洲买了房，但大部分人却不需要交收入税，这是为什么呢？今天，我要跟大家重点探讨的就是收入税（也就是“个税”），以及如何合理避税。
为什么李总有10套房出租都不用交个税？如今，一个不争的事实就是房地产已经成为了中产阶级向上流动的最便捷渠道，而投资澳大利亚，优越性非常明显，也有人把其形容为投资的压舱石。
来自南京的李总就是一个很典型的例子。
过去10年间，靠着投资澳大利亚墨尔本房地产，李总的身家翻了几倍，得以快速跻身千万富豪行列。
在这里说的千万身家，还是以澳元来计算的。
李总虽持有这么多澳洲房产，却几乎未缴纳过个税，他是怎么做到的呢？我还记得李总第一次买房是2009年春节期间。
在国内做进出口贸易的他，来澳大利亚墨尔本考察市场，却敏锐地察觉到了在这里投资房地产的巨大商机。
李总经朋友引荐找到了我，希望我能为他的房地产投资提供一些建议。
此后的几年间，李总根据我的建议先后在墨尔本西南区贷款购买了10栋带有永久产权土地的别墅。
10年过去，如果说李总的进出口贸易生意让他正式迈入了小康一族，那么他投资澳的10套花园洋房则是令他可以跻身“富翁”之列，因为这些房子都已经在总价基础上增值远不止一倍。
资产虽然增值了一倍，但是李总却并没有因此缴纳太多个人所得税。
最重要的原因就是——利用杠杆，贷款购房。
选择贷款，不仅可以用同等的资金量购买更多房产，享受成倍的资本升值，最重要的是可以合理避税。
海外投资者对澳洲的税务制度可能有些陌生，但在澳洲买房后，必须明确自己的税务责任。
尤其是海外投资者存在澳洲买房出租的情况。
出租房产虽然会赚取收益，但是只要产生了正收益，都是需要按比例纳税的。
合理避税方能实现财富增值最大化报税的责任必须遵守，那有什么方法可以化问题成机会？前文提到的李总，他持有10套澳洲房产，却几乎没有交过个税，这是因为他选择了贷款购房，房屋的支出（银行贷款利息，水电，市政费，和非现金支出例如房屋折旧等）大于或等于收入（房租），便无需缴纳个税。
澳大利亚房地产市场分析
澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析篇一：澳大利亚房地产市场分析澳大利亚房地产市场分析0944047内容摘要：据相关数据显示，在20xx年的国际房地产市场上，澳大利亚、中国、中国香港和新加坡成为公认的繁荣的四大房地产市场。
本文针对澳大利亚房地产市场，根据其最新的数据，就其市场供求状况，竞争情况以及其租赁市场环境进行简述分析。
关键字：澳大利亚市场供求分析竞争情况租赁市场环境一、市场供求分析（一）市场需求的影响因素（1）本国需求1、首先，近几年澳大利亚的综合国力迅速增长，比如在20xx年澳大利亚的GDP增长率已经排在发达国家之中的首位了。
澳大利亚GDP的稳步增长，在一定程度上导致了澳大利亚国内对住房、租房的需求。
2、此外，澳大利亚房产的需求还受到当地人们失业率的影响。
如上图为澳大利亚从1981年至20xx年的失业率变化图，很明显我们可以看到，近几年失业率的整体趋势是下降的，因而对应的，近几年澳大利亚的房产需求是上升的。
3、最后，我认为澳大利亚的优越的政策条件也为住房需求作出了一定的贡献。
如澳大利亚的永久产权政策吸引了千千万万的购房者去澳大利亚购房，又比如澳大利亚的贷款方式也为购房者们提供了一定的便利。
如下图是中国与澳大利亚的贷款方式比较：由此表，我们可以清晰地看到不管是首付、还款方式还是贷款次数等方面，澳大利亚都显然优于中国。
综上所述，澳大利亚国内对房产的需求是在不断的增长中的，且增长速度不容小觑。
（2）国际需求澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国。
作为世界上各方面实力都首屈一指的国家，澳大利亚的自然环境也相当宜人，因而每年都会吸引大量的游客以及移民。
这成为了引起澳大利亚房地产需求增加的一个因素。
其次，澳大利亚的永久产权也是吸引国外移民的一大因素。
澳大利亚优惠的房产政策以及良好的投资环境往往使国外游客趋之若鹜。
澳洲的移民人口占了总人口的很大一部分并且有越来越多的趋势，据由20xx年人口普查数据分析录得的澳洲华人人口，那时全国有华人669900名，首次计算出其中44%是在澳洲和中国以外出生的。
澳洲留学生买房政策
澳洲留学生买房政策澳洲留学生买房政策一、澳洲留学生购买房产的资格条件澳洲对留学生购买房产设置了一定的资格条件，例如持有有效的澳洲签证、满足居住要求等。
本节将详细介绍这些条件，并提供相关政策规定的官方链接，以便留学生可以进一步了解相关信息。
二、澳洲留学生购买房产的融资方式对于资金有限的留学生来说，融资是购买房产的重要途径之一。
本节将介绍澳洲留学生购买房产的常见融资方式，包括贷款、家庭担保等，同时提供一些建议和注意事项，帮助留学生做出明智的选择。
三、澳洲留学生购买房产的税务规定在购买房产过程中，留学生需要了解澳洲的税务规定，包括购房印花税、土地增值税等。
本节将详细介绍这些税务规定，为留学生提供税务方面的指导，避免不必要的法律纠纷。
四、澳洲留学生购买房产的教育资源作为留学生购房的一个重要因素，教育资源的质量也是留学生需要考虑的重要问题。
本节将介绍澳洲留学生购房时可以咨询的教育资源，包括学区划分、学校评估系统等，为留学生提供选择房产的参考依据。
五、澳洲留学生购买房产的后续问题购买房产后，留学生还需要面对一系列的后续问题，例如物业管理、租金收入等。
本节将介绍这些问题，并提供一些建议和解决方案，帮助留学生更好地管理自己的房产。
澳洲留学生可以在澳洲买房吗以留学生身份是可以在澳大利亚买房的，不仅可以购买新房，也可以购买二手房。
留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。
澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲置业，但只限于新房。
所以留学生购买的房产不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。
即便将来离境，也不用强迫卖出。
在房屋价格，房屋类型，区域，数量等等方面没有任何限制。
留学生也可以购买土地自己盖建喜欢的房屋，FIRB文件批准外国人购买空地，但是必须在12个月内启动盖建新房。
留学生也可以购买二手房。
但是只能购买一套二手房，而且只能用来自己居住。
另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。
在新洲和维州购买留学生居住的二手房产是有价格限制的。
澳大利亚房产印花税详解&新闻案例
澳大利亚房产印花税详解&新闻案例什么是印花税？印花税要何时支付？什么是印花税？从基础讲起，印花税为大量收购是所附加的税种，其中包括买卖房地产，骑车和商业资产。
同样也能适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。
看情况而定，此税可由购买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。
何时支付印花税？从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付印花税。
是不是所有人都需要缴纳印花税？所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
但在特定情况下，某些州存在一些豁免或优惠。
澳洲房产印花税计算公式是怎么样的？澳洲买房重要支出中，印花税是最为重要的交易税费，且各州的房产印花税税率不同，以下是澳大利亚各州印花税的征收标准：澳洲投资房中可以退税的项目投资澳洲房产是可以退税的一项措施，但对于什么房产可以退税，以及需要注意什么，很多人可能不是很清楚。
可以申报退税的主要费用包括租房广告费、银行费用（手续费、年费等）、物业管理费、房贷的利息支出、地方政府council费、物业折旧（房东需要从专业机构购买物业折旧评估表，会计师根据这张表决定每年申报的金额。
新房子在头5年之内，折旧占总退税额的主要部分）。
除此之外，还包括园艺和锄草费用、房产保险、地税、除害虫的费用、给中介的管理费或提成、各项修理和维护费用、文具和电话费（很多人都不知道这两样也可以用来退税的）、水费、去视察房子和收房租所支付的交通费、获得投资建议如咨询理财师或会计师的费用。
投资房退税的两种方式第一种方式：年底退税。
在财政年度结束后找会计师报税时，将多交的税一次性退回来。
也就是先自行垫付，再取回来。
大多数人都会采用这种方式，操作起来也比较简单。
第二种方式：减少PAYG Withholding。
在1年中的任何时候，请专业会计师替你向澳洲税局递交申请表格，估算出本年度你在房产投资的大致亏损额，然后税局会联系你所工作的单位，通知他们更改你的PAYG Withholding的量。
澳大利亚房产转移法
澳大利亚房产转移法1.引言1.1 概述澳大利亚房产转移法是指在澳大利亚国内进行房地产转移时所遵守的法律规定和程序。
这项法律的出台旨在确保房地产交易的合法性、公正性和透明度，为房地产买卖双方提供法律保障和权益保护。
随着澳大利亚房地产市场的快速发展和房产交易的数量不断增加，澳大利亚政府认识到对房产交易进行规范和管理的重要性。
因此，澳大利亚房产转移法的实施成为确保房地产市场健康有序发展的必要手段之一。
澳大利亚房产转移法的主要目的是保护房地产交易各方的权益，确保交易的公平和合法性。
该法律规定了买卖双方应履行的义务和责任，明确了房地产交易的程序和要求。
它要求买方和卖方在交易过程中提供真实准确的信息，并对交易中可能产生的问题和纠纷做出有效处理。
澳大利亚房产转移法还规定了相关机构和监管部门的职责和权限，确保他们能够有效地执行监管和执法工作。
同时，该法律还设立了相应的法律程序和争议解决机制，用于处理房地产交易中可能出现的争议和纠纷。
总的来说，澳大利亚房产转移法的实施对维护房地产市场的稳定和健康发展起到了重要的作用。
它为各方提供了明确的法律依据和操作规范，保障了房地产交易的合法性和可靠性。
同时，该法律也为澳大利亚房地产市场的进一步发展奠定了坚实的基础。
1.2文章结构文章结构部分可以包括以下内容：文章结构部分主要是介绍整篇文章的组织方式和各个部分的内容，它有助于读者快速了解文章的主要结构和内容安排。
本文分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分是文章的开篇，主要介绍澳大利亚房产转移法的背景和目的。
通过概述澳大利亚房产转移法的重要性和现实意义，引起读者的关注。
接着，具体介绍文章的结构和内容安排，以帮助读者理清思路和逻辑关系。
正文部分是文章的核心部分，主要分为澳大利亚房产转移法的背景和澳大利亚房产转移法的主要内容两个部分。
在澳大利亚房产转移法的背景部分，可以详细介绍该法律的产生和发展背景，包括相关的法律政策和制度的变革，以及对澳大利亚房地产市场的影响和作用等。
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在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。
但是在澳洲买房，有很多需要你知道并且注意的事情。
金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。
什么是FIRB?
FIRB（Foreigh Investment Review Board）, 是指澳大利亚外国投资审查委员会。
按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得FIRB的批准。
谁需要申请FIRB?
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房?
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。
但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房?
未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等)只可以购买新房。
新房的定义是什么?
全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。
对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗?
FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗?
2015年12月1日后购买：
在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者，需缴纳五千澳元的申请费；
一百万到两百万澳元房产的海外投资者，需缴纳一万澳元的申请费；
两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。
程序有变化吗?
以前是先购买后申请FIRB；现在是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗?
在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
违规者有惩罚吗？
一、以前对违规者一直未进行处罚。
二、现在，针对购房者：
对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。
(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)；
购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。