外籍人可以在澳大利亚买房子吗
澳洲买房：馅饼还是陷阱？
澳洲买房：馅饼还是陷阱？作者：侯隽来源：《中国经济周刊》2013年第14期“David，给你一个月的假期留在北京，好好学习一下Chinsumer的心理！”已经3年没有放过大假的澳大利亚房地产中介客户经理David听了老板的话，心花怒放。
“Chinsumer”，中国客，Chinese+consumer（中国人+消费者）的简称，专指那些在海外疯狂购物的“中国扫货者”。
2013年3月，在北京的一次海外房地产推介会上，来自澳大利亚的David和他所在的公司遭遇来自美国、欧洲同行的挑战，共有47个国家和地区的200余家企业携带1000余个房产项目前来“吆喝”。
大家都在争相抢夺财大气粗的中国客户，以至于老板做出让他来中国充电学习的决定。
“我以后要常用‘刚需’这个词”“中国人又买了，又买了，这已经成为公司老板最喜欢听到的话！”David告诉《中国经济周刊》。
根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告，澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。
其中，住宅投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。
尤其是在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。
“在我经手的项目中，来自中国的购房团是非常特别的一群人，他们既是投资人也是子女在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。
‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国学习的一个新词汇，以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。
”David半开玩笑地说。
在他看来，目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头，很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不仅精通韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们追求的是家庭带来的稳定感，就是大白话：“老婆孩子热炕头。
”近年来，悉尼、墨尔本、黄金海岸等澳大利亚大城市房地产稳定的回报吸引了众多海外买家。
再加上澳大利亚政府刚刚施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元（约合3299万元人民币）资产，可以拿到澳大利亚永久绿卡，没有语言、学历、经商等要求。
澳大利亚生活情况及关于劳务的政策法规
澳大利亚引进外劳政策1、引进外劳政策澳政府引进外籍劳务的基本政策是：在保证澳国内人口充分就业的前提下，引进海外具有高级管理才能和专业技术的人才来澳就业。
2、负责外劳事务的政府机构澳大利亚负责外籍劳务事务的政府部门是：澳大利亚就业和劳资关系部和澳大利亚移民、多元文化和土著事务部。
- 就业和劳资关系部：每年公布一次澳大利亚技术人员短缺职业榜，每半年公布一次澳州信息通讯业技术人员短缺职业榜。
- 移民、多元文化和土著事务部：负责向外国人签发各类签证、吸收移民和移民转公民等事务，并根据就业和劳资关系部对劳动力市场技术人员短缺的预测，对外籍劳务人员进行审核和监管。
3、457工作签证澳大利亚移民部专门设有长期临时商务签证-457签证，其签证持有者可以在澳从事商业活动3个月- 4年，并可携带家属共同赴澳。
4、外籍劳务签证规定按照移民部的规定，如果澳大利亚公司或海外公司在澳国内劳工市场无法招聘到所需劳动力，或者无法通过自己的培训计划获得所需劳动力，而不得不从海外雇用劳工到澳大利亚工作时，该公司可以为外籍劳工提供担保，并为外籍劳工申请临时商务签证。
凡需在澳工作3个月- 4年的外籍劳工可以申请长期临时商务签证，即457签证。
办理此类签证必须履行三项手续：- 用人公司担保；- 用人公司提名；- 被提名人办理签证。
5、优先引进海外护士所有在澳大利亚工作的海外护士都必须在其工作所在地州护士董事会登记注册，并通过英语水平测试和技能评估。
6、建筑业外籍劳工少据澳移民部统计，2000/01年度，澳移民部通过澳驻外机构向海外建筑工人只签发了17份457工作签证；2001/02年度，只签发了14份457签证。
移民部在澳境内向已在澳的外国建筑工人发的签证比较多些，2000/01年度为113份，2001/02年度为137份。
澳元对人民币汇率：1 澳元(AUD) = 5.5946 人民币(CNY)。
目前，澳洲对中国并未开放工签，留学还是比较容易办的，因为你是职高毕业，可以过来读语言，TAFE，或者预科；但是想上八大一类的大学可能有困难。
澳大利亚悉尼生活小常识
澳大利亚悉尼生活小常识1. 购物悉尼是购物者的天堂,购物的地方主要在市中心岩石区（the rock）和达令港（darling harbour）。
2. 食品woolloomooloo区harry’s cafe de wheels的肉饼（meat pie）连马铃薯，青豆和肉汁，只需三块半澳元，值得一提的是，一些世界上一流的餐酒是在悉尼附近的hunter valley出产的，一瓶餐酒的售价由七块澳元到二百元不等，一杯咖啡大约从二元五角起，当然在麦当劳您可以买到二元的capuccino（泡沫咖啡）香烟的售价大约为六元一包。
3. 免税店悉尼免税店分布于市内各区及机场，凭护照和机票，就可享受比一般商站便宜约百分之三十的价格购买各种电器，电子产品，首饰珠宝，化装品，香水及香烟，洋酒等。
不过，澳洲制造的产品是全免税的，所以免税店的价格与普通商店的区别并不大，要注意的是到china town的免税店时要货比三家才不会吃亏。
4. 价格在悉尼，您见到的标价就是您要付的价钱，澳洲并无附加销售税和服务费，但在不同地方买东西，价钱可能相差很大，例如在希尔顿饭店的一道炸鱼薯条（fish & chips）会比一间市郊的(fish & chips)店贵得多，您可以在pyrmont 区的鱼市场（fish market），haymarket 区的paddy’s market 找到很多物美价廉的东西。
5. 营业时间大多数商店的营业时间在星期一至星期五，上午八时三十分至下午五时或五时半，星期四延长至晚上九时甚至深夜（这里的人称为 shopping night）星期六全天或上午营业，有的商店星期日上午十时至下午四时营业，超级市场一般营业七天，有的开放至深夜。
6. 交通整个悉尼每周有超过140,000次的定期公共和私人巴士服务。
"城市铁路"是世界上最大的地铁、轻轨运行网之一。
每个工作日，乘客人数近一百多万。
移民澳大利亚后的生活常识(最新)
移民澳大利亚后的生活常识典型的饮食就像澳大利亚人热爱运动一样，典型的国民饮食也深受天气的影响。
这个国家的多样性也对其烹饪产生了重大影响。
"现代澳大利亚"一词现在已经成为一个烹饪术语，指的是混合了亚洲、地中海和英国食材和技术的菜肴。
语言澳大利亚的国家语言是英语，但在其领土上有200多种语言，包括许多澳大利亚本土语言。
虽然大多数人说英语，但有些人发现很难调整他们的澳大利亚口音，而且与其他英语国家相比，俚语的使用也有所增加。
然而，澳大利亚英语和英国英语、方言和拼写几乎没有区别。
在澳大利亚，与英国相比，同事之间的交流通常更为随意，同事之间经常直呼对方的名字，而且经常使用"搭档"这个词。
虽然语言可能是非正式的，但在身体接触方面，澳大利亚和英国的习俗是相似的。
握手比拥抱和亲吻更常见，澳大利亚人会有序地排队。
扩展阅读：澳洲190技术移民常见问题1.州政府如何知道申请人有没有在该州定居？190申请人登陆后要去担保的州报道，把固定地址通知州政府，并且有居住地址变更后申请人要通知移民部，过程中移民部有可能电话回访。
理论上来说如果在该州买了房子或租了房子，然后期间在其他州居住，只要没有在其他州工作，那州政府也没证据说你已经违反承诺。
2。
如果在其他州找到工作怎么办呢？能去工作吗？如果在其他州找到工作那样只需要通知一下担保的州和移民部，然后肯定是可以去工作的。
只要你能在澳洲找到工作移民部就很欣慰，州政府也不会刻意为难，没必要。
所以你需要担心的是能不能找到合适工作，完全不需要担心万一找到合适工作怎么办。
3.澳洲州担保移民流程是怎樣？确定职业计算分数是否满足要求，进行职业评估同时考雅思，递交州担保申请，递交签证申请，同时做无犯罪公证，体检，背景调查，配偶交语言培训费（如果不考雅思），准签，登陆激活签证，享受澳洲美好生活。
4.何种职业较易申请澳洲州担保移民？州政府担保移民正是为许多冷门职业申请移民而准备的，例如保险经纪，地产经纪，农学顾问，金融投资顾问等等，从移民的角度来说，只要该职业在州政府担保清单上就有机会申请。
外国人在中国买房需要哪些条件
外国⼈在中国买房需要哪些条件外国⼈在中国买房有什么条件吗？外国⼈如何在中国买房呢？这个问题对于很多想要在中国⼯作的外国⼈来说，是他们⼗分关⼼的问题。
随着社会全球化的发展，越来越多的外国⼈会因为各种各样的原因到中国⼯作，甚⾄在中国扎根。
那么买房就成为了他们在中国必须要考虑的问题。
那么，外国⼈在中国买房需要哪些条件呢？下⾯就跟着店铺⼩编我来⼀起了解⼀下外国⼈怎样才能在中国买房吧!外国⼈在中国买房需要哪些条件⼀、外国⼈买房需要提供以下⾝份证明：(1)港澳同胞提供特别⾏政区护照或居民⾝份证、往来⼤陆通⾏证;(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的⾝份证明;(3)外国⼈提供护照和外国⼈居留证(⽆居留证的提供中国公证机构的护照中⽂译本)。
⼆、外国⼈买房需提供以下符合购房条件的证明材料：(⼀)⾮港、澳、台外籍⼈⼠需提供在境内⼯作或学习满⼀年的证明(劳动合同或满⼀年的签证等)。
(⼆)购买⼀⼿商品房的，须提供：1、权利⼈为2⼈以上的，递交共有申请，申请权利⼈不具备完全⾏为能⼒的，应递交监护证明及监护⼈⾝份证(护照)复印件;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中⼼办理房地产权证即可。
购买⼆⼿房的，须提供：1、买卖合同公证书;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、《房屋评估报告》;4、《房地测绘证明》。
三、外国⼈办理购房贷款应提供以下材料：(l)⾝份证明;(2)⾸付证明;(3)贷款⼈的收⼊证明、学历证明及资信证明;(4)婚姻证明(结婚证或单⾝证明)，夫妻⼀⽅委托另⼀⽅办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
如果委托代理⼈购房，需要办理委托公证⼿续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托⼈造成损失。
以上就是外国⼈在中国购置房产要满⾜的条件，希望上述内容能帮助各位外国⼈在中国顺利的安家⽴业，买到⼀套属于⾃⼰的房⼦。
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
澳大利亚买房
澳大利亚买房（以下是维州买房的流程）在澳大利亚购买房产有两种情况：1、海外人士购买2、有PR（绿卡）或澳洲国籍购买海外人士在澳大利亚购买房子是有限制的，必须买全新房子或期房，另外海外人士要交13、5%的印花税（5、5%+8%），还必须通过FIRB申请后才能买房。
有PR的人同样和澳洲国籍没有这个限制，只需要交付5、5%的印花税。
以下给大家分享一下简单的购买房产的流程：1、有贷款需求的人可以预先申请获得贷款机构的预批pre-approval（贷款预批），会对决定预算有帮助2、找你喜欢的房源；二手房可以上REA或Domain找房源，新房可以找一个中介看房源。
中介会帮你挑选合适的房源。
3、选好喜欢的房源后需要签一张EOI（预订单）而交预留定金到销售的信托账上。
4、签合同，合同上可以加特殊条款，比如Subject to Finance （贷款不通过的情况下能取消合同），建议签合同前给律师或过户师看一下。
合同上要备注你的出价、付首付日期和交房日期。
5、签完合同需要找贷款机构申请贷款，必须在两周以内通过贷款，通过之后可以交付首付（需要在合同上写的日期之前交）6。
交首付后下一步就是交房，交房后要交印花税，您的律师或过户师会给你算出并交付印花税以上是一个指南，让大家知道在澳洲购买房子的流程大概怎么样，因为每一套的具体房源流程会有点差别。
7月1日前可以省印花税，100万以内的新房可以节省50%，100万以内的二手房可以节省25%。
大家购买房子要注意：1、手续费用：律师费、印花税、贷款申请费、过户费、物业费等等，投资方要注意卖房后要交地税2、最常见的交房期是30日、60日、90日3、拍卖属于无条件出价，举手出价代表你愿意无特殊条款签合同4、签合同后有三天的冷静期，如果三天之内想取消合同卖家可以扣合同价的千分之二5、海外人士印花税需要多加8%，一共是13、5%的印花税。
浙江人移民移民国家有哪些_买房移民有哪些国家_移民国家有哪些_购房移民有哪些国家_侨外
浙江人移民移民国家有哪些_买房移民有哪些国家_移民国家有哪些_购房移民有哪些国家_侨外随着全球交通和信息交流的不断发展，越来越多的浙江人开始关注移民。
移民可以让人们拥有更好的生活，更好的教育和更广阔的机遇，但是选择移民国家是一个需要谨慎考虑的决定。
本文将介绍浙江人移民可以选择的国家，并列举买房移民和购房移民的相关信息。
一、欧洲欧洲是世界上最受欢迎的移民目的地之一。
欧洲国家的医疗、教育和社会福利体系非常完善，生活质量很高。
欧洲移民最常见的方式是通过投资获取居留权。
以下是一些浙江人可以考虑的欧洲移民国家：1. 葡萄牙葡萄牙的黄金居留计划是一种通过房地产投资获取居留权的移民计划。
购买房产的最低金额为35万欧元，可以申请居留权，并最终可以获得欧盟居留权。
在葡萄牙居留5年后，可以申请葡萄牙国籍，也可以在欧洲其他国家自由往来。
2. 西班牙西班牙是另一个非常受欢迎的居住国家，西班牙的黄金居留计划也是投资房地产以获得居留权。
购房金额最低为50万欧元。
获得居留权后，可以在三年内更换为长期居留权，获得欧盟居留权。
在居住五年后可以申请西班牙国籍。
3. 希腊希腊的黄金居留计划是一种通过购买房产获得居留权的税收优惠计划。
购房的金额为25万欧元，可以申请居留权。
希腊居留五年后可以申请永久居留权和欧盟居留权，还可以将申请人的家庭成员纳入申请范围。
二、北美北美是另一个受欢迎的移民目的地，加拿大和美国是两个最受欢迎的国家。
虽然加拿大和美国都有持续的移民计划，但是加拿大受欢迎的程度更高一些。
1. 加拿大加拿大的移民计划非常多样化，包括技术移民、家庭团聚移民、商业移民、艺术家移民等。
投资移民是获得加拿大居留权的一种途径。
投资者需要在加拿大投资至少150万加元，并满足其他条件才能获得居留权。
2. 美国美国的移民计划包括投资移民、技术移民、家庭团聚移民等。
EB-5投资移民是获得美国绿卡的一种方式，在美国进行投资，至少创造10个工作岗位，并符合其他条件，即可获得绿卡。
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外籍人可以在澳大利亚买房子吗
澳洲的房子一直都是备受青睐的，不仅是中国人喜欢买，还有很多国家的人都对澳洲房子感兴趣，不管是想要移民还是仅作投资，澳洲很多地区的房产都值得入手，对于外籍人可以在澳大利亚买房子吗，具体的购买流程是怎么样的，今天就跟着我们去了解一下吧。
外籍人可以在澳大利亚买房子吗
可以肯定的说外籍人士是可以在澳洲买房子的，澳洲对于海外人士买房一直都是支持的，至少目前来说还是比较友好的，所以如果你想要去买，那么要抓紧，随着澳洲本土人口增加，对房子的需求也越来越大，说不好哪一天澳洲对外籍人士买房就没那么开放了。
外籍人可以在澳大利亚买房子，但是对于住宅地产来说外国人只能购买全新的房地产住宅项目，而对商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制;所以如果是用于自住，那么买新房比买二手房要简单的多。
外籍人如何在澳大利亚买房子
外籍人要在澳洲买房子，必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。
如果在收到批准前购买的话，那就是违法的。
澳大利亚FIRB对外籍人士购房的规定如下：
1-非常住外籍人士购买房产必须要向FIRB递交申请，待申请审批后，才可以购买房产（无论以何种方式购买何种房产）。
2-如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。
3-如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。
所以对于外籍人在澳大利亚买房子来说，新房源主要就是要记住要递交FIRB申请。
外籍人士可以购买的房屋类型
1-全新住宅、单元房、公寓和联排别墅；
2-购地建房套餐；
3-空置地块；
4-用于重建的二手房。
海外人士购买澳洲房子是否有数量限制?
澳洲相关的规定不限制海外投资人士购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款进行购买澳洲的房产，银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。
如果投资人有多套物业需要贷款，相对的收入要求也就有所提高。
此外每栋楼盘销售的房屋数量，目前只有30%~50%能对海外销售，另外70%~50%需要保留给当地居民或永居人士购买。
(每个州的要求有所不同)
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