2015恩龙世界木屋村—别墅营销策划案
农村别墅运营方案范本
农村别墅运营方案范本一、项目背景农村别墅是一种新型的休闲度假方式，随着人们休闲需求的增加，农村别墅成为了一种受欢迎的度假方式。
不同于传统的酒店度假村，农村别墅依托于优美的自然风光，提供了一种与自然亲密接触的休闲方式。
农村别墅有着宁静清幽的环境、独特的民俗文化、新鲜的农产品等优势，因此备受追捧。
我公司计划在农村地区投资兴建一处别墅度假区，通过精心打造，为游客提供独特的休闲体验，同时也为当地农业和旅游业的发展做出贡献。
二、项目概况1. 项目名称：阳光农庄2. 项目地点：某某省某某市3. 项目规模：总占地面积约100亩4. 项目投资：预计总投资约5000万元5. 项目建设内容：农村别墅区、农产品加工车间、休闲娱乐设施等三、项目运营方案1. 运营目标阳光农庄将以传统的农村别墅为基础，融入当地的农业特色和民俗文化，为游客提供休闲度假、品味农家生活的好去处。
运营目标为成为当地一流的休闲度假区，吸引国内外游客，成为当地旅游业的一张名片。
2. 运营理念阳光农庄将以“自然、休闲、健康”为宗旨，打造一个舒适、宁静、绿色的度假环境，让游客远离喧嚣，享受与自然的亲密接触。
3. 主要运营内容(1) 农村别墅区：打造各式别墅，提供不同风格的住宿，让游客体验不同的农家乐趣。
(2) 农产品加工车间：利用当地优质农产品，开展农产品加工和销售。
(3) 休闲娱乐设施：配备健身房、游泳池、露天烧烤场等休闲娱乐设施，满足游客的休闲娱乐需求。
(4) 特色农家餐厅：提供新鲜农产品制作的特色农家菜，让游客品尝到地道的农家美食。
(5) 田园体验活动：开展农耕体验、采摘体验、种植体验等田园活动，让游客亲身参与农村生活。
4. 运营策略(1) 定位策略：阳光农庄将定位为高端休闲度假区，注重提供高品质的服务和环境。
(2) 市场推广策略：通过线上线下多种渠道，利用互联网平台、旅行社、走访商户等方式推广，吸引游客。
(3) 产品创新策略：不断推出新的度假产品和服务，满足不同客户的需求，提升竞争力。
酒店别墅营销方案
酒店别墅营销方案1. 引言在如今旅游业高速发展的时代，越来越多的人选择选择别墅作为他们的度假目的地。
别墅作为高端住宿方式，给人们提供了更高级、更私密的入住体验。
对于酒店业主来说，如何有效地营销和出租别墅，成为了一个重要的问题。
本文将为酒店业主提供一份完善的酒店别墅营销方案，帮助他们吸引更多的客户，提高利润。
2. 目标客户在制定酒店别墅营销方案之前，首先需要了解目标客户群体。
别墅通常吸引的是那些寻求私密、豪华住宿体验的个人或团体。
根据不同目标客户的需求，可以将目标客户细分为以下几类：•家庭度假者：这些客户通常是一家人一起度假，对于别墅的空间和私密性有着较高的要求。
•情侣或蜜月游客：这些客户寻求浪漫、舒适的住宿环境，对别墅的隐私和豪华感兴趣。
•公司团队或商务客户：这些客户可能需要在别墅内开展会议或商务活动，对于设施和服务的要求较高。
3. 别墅设施和服务优势在制定营销方案之前，需要对别墅的设施和服务进行分析，确定其独特的优势。
这些优势将成为营销策略的核心要素。
3.1 设施优势•宽敞的空间：别墅通常拥有比酒店更大的空间，提供更好的居住体验，满足客户对空间的需求。
•私密性：别墅通常位于较为隐蔽的地理位置，客人可以享受到更加私密的入住环境，远离喧嚣和打扰。
•设施设备：别墅通常配备了豪华的家具、私人泳池、健身房等设施设备，为客人提供更加舒适的住宿体验。
•自助设施：别墅通常配备了自助厨房、洗衣设备等便利设施，方便客人进行自主生活。
3.2 服务优势•定制化服务：酒店别墅可以根据客人个人需求提供定制化的服务，例如提供早餐、叫车服务等。
•私人管家：别墅提供专门的私人管家，为客人提供个性化的服务，满足他们的各种需求。
•24小时安保：别墅提供24小时的安保服务，保障客人的安全和隐私。
4. 营销策略在吸引目标客户的过程中，需要采取多种营销手段。
根据不同的目标客户，可以采取以下策略：4.1 家庭度假者•定期发布家庭度假主题内容：通过博客、社交媒体等途径，发布与家庭度假相关的内容，吸引家庭度假者的注意。
别墅项目营销推广方案、营销活动方案、
紫薇·庄园营销推广中心：年底500万的销售任务推广策略：摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑短时间高效率效促进销售方案。
营销方案一：方案名称“秘密庄园拍卖会”营销策略：短时间快速吸引和调动客户购买欲望，发动客户关注热情为核心，制定相应活动推广词营销核心：冲刺年底500万销售任务的短时高效营销活动推广词精神主题：中国味，世界观-适合中国人居住的庄园生活空间，秦岭里最后的原生态建筑。
推广总口号：天造一半，人造一半（紫薇·山庄规划团队根据项目所在区域的气候特征及综合资源优势，汲取世界名宅比弗利山庄贝肯山等世界同一纬度山林别墅设计精髓，融合秦岭山体资源景观与欧美山林建筑特色，最终确定了最适宜秦岭地区山居生活的欧美山林建筑风格，所有建筑均依山势而起、随山水景观而动，创造出“山屋共融、景随山动”的视觉效果，将原生态山居生活的建筑理念完全融入到你的梦想生活中，让项目变成真正意义上的“生长于秦岭里的原生态建筑”。
）品牌意识：紫薇又一杰作营销推广活动：根据项目在推案时将房源分批推出的特点，在推广上摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑分波次推出案体的情况。
蓄势准备期：2015年12月1日—2015年XX月XX日活动：“秘密庄园拍卖会”；“XXXX元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX 元起步）”；造势：紫薇又一杰作；两套秦岭里原生级别墅什么价格你说的算；寻人启事：寻找全城2名紫薇庄主。
（信息传递：价格竞拍价客户说的算；产品只有两套竞拍，限时性，稀缺性，不可错过的秦岭里的原生建筑）品牌蓄势两大原则：企业品牌和产品品牌构成母子品牌，母子品牌同时蓄势。
通过领袖群体，带动主力购买层。
活动主题：2套别墅1元竞拍（摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，以最大化调动所有高端客户关注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饥饿营销，短时间高热度去化两套别墅）活动概述：紫薇·山庄1元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX元起步）活动时间：2015.12.1-XXXX.XX.XX活动地点：售楼中心主办单位：西安紫薇地产活动亮点：a.一元起拍活动，商品起拍+秦岭里最后的原生态建筑（仅限两套别墅）b.专业的竞拍活动公司全程策划c.自助餐，活动全程为客户体验满意度做最好服务d.小商品：1元起拍小家电，1元？洗衣机、电视机、电饭煲、IPAD、Iphone 等，活动预热e.全程体验式营销活动组织：客户邀约1，项目前期意向客户；2，紫薇地产公司和西安高科(集团)公司管理层的高端资源、紫薇地产所有合作商（供货商、施工单位负责人等）具有实力购买客户群；3、邀请全城企业高管参与（中国人忌讳“露富”，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中）配合主题活动：设计师谈别墅的空间与健康；易学大师谈别墅的风水观；园林专家谈别墅的园林设计与维护；投资咨询师谈别墅的投资与增值；别墅经验住户谈住别墅的心得；物业专家谈别墅的物业管理与人性服务。
别墅策划活动方案
别墅策划活动方案别墅策划活动方案一、活动背景及目的现如今，别墅已经成为了人们居住的梦想之一，是豪华、舒适、私密性强的住宅形式。
为了满足人们对别墅的向往，并且促进别墅市场的发展，我们计划策划一场别墅活动，旨在推广别墅文化，增加别墅的知名度和认可度，同时为别墅开发商带来更多的商机。
二、活动内容和方式1. 主题选定：我们选择“享受尊荣，追求舒适”的主题，以突出别墅独特的优势和特点。
2. 活动时间和地点：活动时间可以选择春季或秋季，春季的美丽花园和绿草如茵的别墅围场，或是秋季的红叶满山，都是极好的活动时间。
活动地点可以选择市区附近或是风景优美的郊区。
3. 活动形式：(1) 别墅展览：邀请各大别墅开发商和设计公司参展，展示各类别墅的户型、装修样板等，使客户可以充分了解别墅的档次和风格。
(2) 讲座和专家咨询：邀请知名的别墅设计师和市场专家进行讲座，解读别墅的设计理念和市场潮流，并答疑解惑，以提供更多的参考和帮助。
(3) 别墅参观：安排别墅参观活动，让客户亲身体验别墅的舒适和豪华，了解别墅的生活方式和配套设施。
(4) 社交活动：组织别墅业主之间的社交活动，例如高尔夫比赛、别墅派对等，以增进业主之间的交流和互动，同时吸引更多人关注别墅。
(5) 产品推介和销售：为各大别墅开发商提供一个展示和销售的平台，增加别墅的销量和知名度。
4. 宣传方式：(1) 广告宣传：通过电视、广播、报纸、户外广告等媒体进行宣传，提高别墅活动的知名度。
(2) 网络推广：在各大社交平台、房地产网站、论坛等进行推广，吸引更多的关注和参与。
(3) 合作伙伴宣传：与相关行业的品牌合作，通过他们的资源和影响力进行宣传，例如与高端家具品牌合作，共同推广别墅活动。
(4) 实地参观：邀请媒体记者和楼盘销售人员参观别墅，亲身感受别墅的魅力，并进行报道和宣传。
三、活动预期效果1. 增加别墅的知名度和认可度，吸引更多的潜在客户关注和购买别墅。
2. 为别墅开发商带来更多的商机和销售订单，提高别墅的销量和利润。
木屋度假创意设计
安徽宁国恩龙世界木屋村的旅游创意设计一、旅游项目的名称：恩龙世界木屋村土地面积及地理位置：宁国恩龙世界木屋村位于安徽省东南部的宁国市，距市区8公里，毗邻长三角旅游圈和安徽“两山一湖”旅游区。
占地150公顷，始建于1997年，是在生态科技示范园的基础上发展起来的，是一处集观光旅游、休闲度假、商务洽淡为一体的生态旅游度假区，度假区内建有大门景观、千亩银杏园、特色林果园、水上乐园、木屋别墅群、恩龙民俗风情园等主要景点和一座三星级旅游饭店，总投入资金为1.2亿元，日接待能力达5000人。
二、旅游项目的风格：它的本源来自为人民提供了最原始的居住场所的树木森林，而由此形成的木屋产品，就被赋予了“自然轮回，原始回归”的内涵，进一步形成了以“原生、本色、舒适、健康、生态、时尚”等元素为支撑的“木文化”特征，这种文化的具象表现，就是“世界木屋村”。
结合木屋居住，注入多元文化特征及元素的“木文化”。
这就是“世界木屋村”品牌的灵魂核心。
景区绿树成荫，小桥流水与亭台楼阁相互映衬，会议、餐饮、住宿设施一应俱全， 77栋风格各异的木屋别墅和豪华套房掩映在青山绿水之中，湖光山色美不胜收，民俗风情园分布着佤寨、苗寨、傣寨、蒙古寨、摩梭人家等少数民族特色村寨，并可欣赏到原汁原味的民族风情表演。
三、旅游项目产品体系1、以世界风情木屋作为载体，通过以体验休闲和会议度假为支撑，以多元文化体验及特色木屋生活方式为依托，以体验休闲、游乐运动和生态人居和会议度假为核心功能，打造一批精品木屋休闲度假项目。
2、千亩银杏园：一望无垠，气势壮观。
在不同的季节给人以不同的感受。
春季里漫山遍野，一片翠绿，处处生机勃发，让人感叹大自然的美丽和生命的美好；金秋时节，又是一片金黄，银杏硕果缀满枝头，给人丰收的喜庆。
3、特色林果园：方圆数百亩，郁郁葱葱，春华秋实。
收获的季节，桃、梨、杨梅，硕果累累，鲜果飘香。
游人在一路游玩观光之中，可以随时品尝到香甜嫩脆、味道各异的新鲜水果，使游人有一种回归田园生活之乐趣。
别墅营销策划案
别墅营销策划案一、背景分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，别墅已经逐渐从传统的富豪家庭住宅演变成普通家庭的梦想住宅。
然而，别墅房产市场也日渐竞争激烈，如何制定有效的营销策划案成为了开发商迫切需要解决的问题。
二、目标市场定位针对别墅的特点，我们将目标市场定位为中高收入家庭，即那些有一定经济实力并且追求高品质生活的家庭群体。
这一群体一般注重社交与休闲娱乐，对住宅环境要求较高。
三、核心竞争力1. 优质品质：别墅房产的核心是它的建筑质量和内外装修，因此我们要坚持选择高品质环保材料，并通过引进国内外专业团队来确保项目的施工质量。
2. 独特设计：在设计上突出别墅的独特性，使其有独特的风格和外观，吸引消费者的目光。
3. 完善的配套设施：除了高品质的建筑质量，我们还要注重为别墅项目提供完善的配套设施，如私人花园、游泳池、健身房等，以满足目标消费者的需求。
四、市场营销策略1. 多渠道宣传：通过房产中介、网络媒体、地方报纸等多种渠道进行宣传，将别墅的特点和优势向目标消费者进行广泛宣传。
2. 社交媒体营销：通过在社交媒体平台上发布别墅的照片和视频，吸引目标消费者的关注，并利用社交媒体的传播特性，通过用户的口碑传播来增加项目的知名度。
3. 举办展览会：在目标城市举办别墅展览会，展示别墅的建筑设计和配套设施，吸引目标消费者前来参观和了解。
4. 网络营销：通过建立专门的网站和社交媒体账号，展示别墅的各个方面，提供在线咨询和预约服务，方便目标消费者获取详细信息并与开发商取得联系。
五、销售策略1. 灵活的销售模式：针对各类购房需求，我们将提供灵活的销售模式，包括全款购房、按揭购房和分期付款等多种选择，以满足不同消费者的购房需求。
2. 优惠政策：制定一系列优惠政策，如首付优惠、购房补贴等，以吸引消费者购买别墅。
3. 购房咨询和售后服务：为了提供更好的购房体验，我们将建立专业的购房咨询团队，确保消费者能够获得及时和准确的解答，同时提供售后服务，包括车位划拨、装修协助等，增强消费者的购房满意度。
创意树屋的营销策划方案
创意树屋的营销策划方案一、项目背景随着人们对自然环境和户外休闲的追求，树屋成为了一种越来越受欢迎的住宿选择。
树屋不仅能够提供与大自然亲密接触的体验，还具有独特的风格和魅力。
为了满足人们对树屋住宿的需求，我们计划打造一座创意树屋。
二、目标市场1. 自然爱好者：喜欢接触大自然、享受户外活动的人群。
2. 家庭游客：希望全家一起度假的家庭。
3. 休闲度假者：渴望放松身心、远离城市喧嚣的人群。
三、营销目标1. 打造品牌：将树屋打造成具有独特特色和高品质的住宿选择。
2. 吸引目标市场：吸引目标市场的关注，提高客户的预订率和转化率。
3. 提高知名度：通过各种营销手段提高树屋的知名度和口碑。
四、营销策略1. 品牌推广（1）命名和标志设计：根据树屋的特色和定位，设计一个独特的名称和标志，并在市场上建立知名度。
（2）打造优质体验：注重细节，提供优质的住宿体验，增强顾客的满意度和忠诚度。
（3）口碑营销：鼓励客户在社交媒体上分享住宿体验，提升品牌的口碑和形象。
2. 目标市场推广（1）市场细分：根据不同的目标市场，制定不同的营销策略和宣传方式，以满足不同客户的需求。
（2）户外活动合作：与当地的户外活动提供商合作，开展联合营销活动，吸引自然爱好者和休闲度假者。
（3）家庭主题推广：推出家庭主题的树屋活动和服务，吸引家庭游客。
3. 线上推广（1）建立官方网站：建立一个专业的官方网站，展示树屋的特色和吸引力，提供在线预订和付款功能。
（2）社交媒体推广：利用社交媒体平台如微博、微信、Instagram等进行推广，发布优惠活动和住宿资讯，与粉丝互动。
（3）搜索引擎优化：优化网站的关键词和内容，提高在搜索引擎的排名，增加网站流量和曝光度。
4. 线下推广（1）旅行展览：参加旅行展览和活动，向潜在顾客推广树屋，提供预订的优惠和附加服务，增加预订量。
（2）合作伙伴推广：与旅行社、OTA平台等合作，提供特别优惠和套餐，扩大目标市场的覆盖面。
（3）宣传材料：制作宣传册、海报或小册子，分发给潜在顾客，并在当地的旅游点、机场、酒店等宣传点展示。
别墅广告销售方案模板
一、前言随着社会经济的不断发展，别墅作为一种高端住宅形式，越来越受到人们的关注。
为了更好地满足市场需求，提升别墅项目的销售业绩，特制定本别墅广告销售方案。
二、项目背景1. 项目定位：本项目位于XX市XX区，占地XX亩，总建筑面积XX万平方米，绿化率XX%，是集休闲、度假、居住于一体的高端别墅区。
2. 项目特点：项目周边环境优美，交通便利，配套设施齐全，拥有优质的物业服务，为业主提供舒适、便捷的生活体验。
三、目标客户群体1. 年收入在XX万元以上的成功人士；2. 企业高管、企业家；3. 中小企业主；4. 高端投资者。
四、广告策略1. 广告定位：以“高品质生活，尊享人生”为核心定位，突出别墅的舒适、尊贵、私密性等特点。
2. 广告投放渠道：（1）平面媒体：报纸、杂志、户外广告；（2）网络媒体：门户网站、房地产网站、社交媒体；（3）户外广告：公交车身、地铁广告、户外LED屏幕；（4）电视媒体：黄金时段、综艺节目、电视剧植入；（5）活动营销：举办别墅品鉴会、业主答谢会等。
3. 广告内容：（1）别墅实景展示：通过精美的图片、视频展示别墅的内部布局、外部景观、配套设施等；（2）业主生活体验：邀请知名人士、企业家入住，分享他们的生活感悟，提升别墅的口碑；（3）优惠政策：推出限时优惠、团购优惠、推荐奖励等，吸引客户购买。
五、销售策略1. 价格策略：根据市场行情和项目特点，制定合理的价格策略，确保项目在市场竞争中具有优势。
2. 推销策略：（1）团队培训：加强销售团队的专业素质和销售技巧培训，提高团队整体销售能力；（2）客户关系管理：建立客户信息档案，定期回访，了解客户需求，提供个性化服务；（3）销售促进：举办别墅品鉴会、业主答谢会等活动，提高客户参与度和购买意愿。
六、效果评估1. 广告投放效果：通过监测广告投放数据，分析广告效果，调整广告策略；2. 销售业绩：定期统计销售数据，分析销售业绩，优化销售策略；3. 客户满意度：通过客户满意度调查，了解客户对项目的评价，改进服务质量。
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阶段推广目标
持续销售，趁胜追击，可持续上升
节点：持销期 策略：圈层升格调，整体上台阶
——“谈笑有鸿儒，往来无白丁”
本阶段，主要借助胡润百富杂志、禅学、禅宗活动、
网站等相关资源，进行宣传推广、树立高端品牌形
象、实现目标客户到访、直至达到销售的目的。
胡润资源平台
胡润百富杂志：广告、软文及栏目合作
5、根据营销节点进行动态性的宣传。在工程、认购、开盘、常规销售、活动营销等节点上，在 现场进行影象记录，在网络进行大规模的宣传。
名人Blog炒作
备注：名单为初步拟定，可能会根据事情沟通情况进行调整。
第三阶段：2016年1月以后
任务：销售攻坚战
销售已然大胜，保持推广热度，对地域旅游品牌进行适度维护。同时开展一些暖场 行销行为，提前为新一年的推广做准备。
胡润名流晚宴：提升项目品牌在富豪群体中的知名度和认知度，引起这个群 体的广泛关注。
胡润网站：中英文双语。进行更大范围的传播。吸引中外高端媒体及研究中 国富豪群体机构的注意。
活动概要
2011 胡润行名流晚宴是一个商业创富思想碰撞顶级社交平台及顶级生活方式的盛宴，在 富豪企业家们创生财富合作机会的同时, 也把生活中最美好的事物一一呈现。
超乎想象的度假体验——拥五星级酒店、入户多国温泉疗养池，国家级珍惜湿地生态保 护区，生态和谐的顶级原生态，高屋建瓴的规划优势，不一样的高端生活体验。极大地
凸显项目的产品竞争力。
做法
一场跌宕起伏的 “禅文化运动”如何取得成功？
HOW TO BE A SUPERSTAR?
一、按照传统广告做法——
全国铺开的报版+户外+航空杂志 行不行？
第二阶段：2015年7月开盘
任务：全国强销战
针对项目热销的目标大量利用重大事件活动制造影响力，使用全国性主流媒体轰炸， 促成舆论传播造势，形成影响力，并全面展示和剖析本案的价值特性，促成热销。
阶段推广目标
全国知名 全国热销 领秀宁国
段应用传播 4大核心
1 圈层攻坚战，大爆破 2 活动造人气，炒话题： 3 中介促热销 : 赚真金
三ห้องสมุดไป่ตู้价值
超乎想象的66栋东南亚风格禅文化居所资源体验——大师力作，为本案品质提升到另
一种精神贵族式的生活体验
超乎想象的山林文化体验——一种被赋予民俗文化内核的海生活体验，区别于同类项目 仅有物欲想象的山林生活——以休闲园、演丰风情小镇以及大量的人文休闲资源（包含非物质
文化区，渡假渔庄和乡村木屋、特色餐厅）都极大地填补了山林生活的空白。
营 销 线 ︑ 媒 体 线
主力媒体： 市区户外1块、旅行社，旅游网络广告、辅助媒 体：胡润财富杂志、； 主流网络（搜狐、新浪、网易、旅游在线） 门户网站小版位告知售卖信息 网络论坛、话题、名博炒作 网络营销：并加以相关炒作主题 营销线：国内分销加强，东南亚行销加强 老带新奖励出游仪式
网络营销：并加以相关炒作主题
三亚喜来登开业
世姐中国总决赛：2009年10月6日深圳结束
就算拨出1个亿的营销预算， 把以上的三件事统统做了， 也未必能达到我们想要的效果。 靠一般的、传统的广告做法， 砸二千万和一个亿没多大差别。 对于本案，光靠广告是不行的， 光靠传统的营销推广同样不行！
我们需要新思路、新手段…
本案应用传播概念要领
我们的营销走精神路线，由信徒相伴！
叁：本案之路线
说法
一个中心 两个基本 三维价值
一个中心
度假 我心有所属
世界运动中心 养身温泉疗养 东南亚山地别墅 演丰民俗风情小镇 国家级珍惜种树林湿地公园 碧海沙滩
山林风景区
500亩恩龙湖系
两个基本
极致的禅文化、温泉体验
+
极致的生态文化感受
相比于泛旅游产品，本案得天独厚的山林和温泉资源是第一道分割 相比于资源旅游，禅生态文化的植入是第二道分割 相比于既有的同质项目，市场级别和价值超越同侪
我们要怎么卖？是配套吗，还是生活方式？
配套只是项目优化产品价值的附属品，如果在销售中只是一味的营销 配套有多好，就会陷入一种让客户去找别的项目来比较中，山外有山 人外有人，很容易被比下去，所以我们只有卖一种生活方式，才能引 导客户用心认可这里，这才是项目最大的卖点，我们给的就是回归本 真有爱的度假生活
贰：本案之意义
它代表的不是中国最顶级的阶层，但却是最懂得享受精神层面本我需要的名流阶层
它不仅为内陆的区域圆异国风情梦，更为人文需求迫切的客户提供精神食粮 它赋予客户的不仅是一种度假生活方式，更是一种人文生态、自然生态的回归 它带来全新的生活模式：度假，禅艺、温泉、休闲为一体的新生活
这样牛的项目卖给谁？
8 9 10
2015年12-2016年
11 12 1 2
时 间 线 策 略 线 公 关 线
2015.5
2015.7
预约期：围绕“度假 我心有所属”
为主题，主力媒体广告全面铺开，为项目 蓄客及稳定客户打好先锋战
强销期：针对项目热销,利用大量利用重大事件
活动制造影响力，使用全国性主流媒体轰炸，促成 舆论传播造势，全面展示和剖析本案的价值特性， 促成热销
不是不行。但，要多久？
半山半岛做过的事
二： 再狠点的做法——
在央视+凤凰及各地卫视的黄金时段上大打电视广告
行不行？
不是不行。但，要多少钱？
普通别墅正在做的事
三：更创新点的做法——
搞大型公关活动广告赞助，譬如世姐、环姐？
看客很多，但买客有多少？ 不是不行，得看什么地点、什么时机做？
环姐：2009年8月23日巴拿马结束
统一的传播调性： 大气度的（满足对复合型社区的真实想象）、
新奇的（满足客户求新求变的享受需求）国际化的（满足身份识别需求）
高端的发声枢纽： 佛教协会制造公信力、主流媒体控制舆论
艺术名人、佛教界名人精神证言、高端渠道准确抓客
多元的传播平台：
广告形象先导、公关活动造势、媒体舆论炒作、高峰渠道圈人
怎么做
山不在高，有仙则灵，画龙须点睛！ 我们要提练一种精神，我们不销售别墅， 我们需要有信仰的客户！
目标
壹：本案之目标
销售目标：
通过锻造宁国世界木屋村的全国影响力，促成销售的开门红，
并形成后续可持续销售的动力 项目品牌目标：
成为位于中国前列的度假地产品牌
企业品牌目标：
中国禅文化度假地产的先行者
创造出具有世界视野、全国影响力的休闲度假作品，并基于本案， 沉淀出恩龙独具特色的度假地产开发模式。
活动概要
作为中国最早最权威性的排行榜制作者， 《胡润百富》推出的系列排行榜已成为中 国民营经济的风向标，吸引了媒体的广泛关 注。每期杂志都会刊发一份新榜单，它突出 了中国民营企业影响力的不断增强，并为 读者提供了一个衡量自身业务发展状况的参 照基准。
排行榜
榜单： 至上优品（1月） 艺术榜（3月） 慈善榜（5月） 品牌榜（7月） 潮流先锋榜（9月） 百富榜（10月） 女富豪榜 ……
他们在收获着财富，缺憾着真善美的艺术满足 他们享受着先进城市，缺憾着稀缺自然的和谐完美
宁国· 恩龙世界木屋村是一个什么样的地方，为什么有钱人 要在这里置业？
中国唯一一个世界珍惜树种，“她”有阳光、绿植、水系、清新、 山风，还有醉人的风土人情，“她”还是有钱人的后花园，私人 会所，度假养身禅文化的圣地，身份地位的标杆。
一、答谢感恩酒会。 二、老带新小型活动。 三、旅游体验活动 四、中国禅文化高峰论坛活动
持销期：保持推广热度，对地域旅
游品牌进行适度维护。同时开展一些暖 场行销行为，提前为新一年的推广做准 备。
一、启动禅文化活动 二、酒店产品发布会，全面展现产品 三、别墅样板房开放活动暖场
一、结合年底业主答谢《禅学 慈善晚宴》
论坛炒作
炒作模式（二）
3、楼盘宣传物料首发。包括规划效果图、建筑立面效果图、园林效果图、户型图等是楼盘的基
本卖点，广受网民的关注。通过首发，实现将项目优势形象印入网友脑海中，为项目树立鲜明的形
象； 4、营销中心、样板房及园林景观数码展示。此三部分是客户了解项目最形象的现场实景，作为
未来生活的场所，容易激发客户对将来入住的向往和想象；
禅文化度假 让心灵回归自然
度假 让温泉的浪漫无需刻意营造
度假 让绿色养身在每一次深呼吸里
度假 让禅文化与你零距离 度假 让温泉的浪漫无需刻意营造 度假 让绿色养身在每一次身呼吸里 度假 让品味与格调延续 度假……
度假，我心有所属！
创意表现建议用一个清纯美丽的小女孩仰望35度角的天空，天 空里有一朵世界图 案的白云，背景是一纯净的底色；用小女孩是要让这些有成就的客户从她脸上和 眼睛里读出最童真的爱。
世界· 宁国
恩龙· 世界木屋村“一期禅文化66席裸心谷别墅” 整合营销策划纲要
提案：快房（杭州）地产策略 时间：2015年4月25日
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聘请一个知名僧侣、 66席与佛的关系、 “恩龙”—龙之御所、施恩天下 东南亚神密天堂、 禅学论坛、 瑜珈及休闲、 原生态、 圣地、
我们告诉你如何串联！
各地地产中介，直接面对客群
4 禅宗领袖媒体，高端证言
与目标人群站在同一沟通语系，为本项目增加炒作话题和证言
禅宗主题论坛炒作
炒作模式（一）
1、在国内热门的论坛中热炒，通过不同的角度阐述突出项目。在大势分析、片区分析系列文章中 ，点出项目之优势，展示项目的高端形象，累聚基本客户群体，并同网友产生良好的互动，负责解答 网友关于项目的一切提问，并回击一些网络垃圾； 2、项目卖点的提炼。与客户保持密切沟通，把项目最具卖点的价值提炼出来，告诉网民和潜在客 户，突出稀缺资源优势、项目规划优势、片区高尚居住区属性、文化配套优势、交通优势和投资潜力 等；