2019年某别墅营销方案最终版
别墅营销活动文案策划方案
别墅营销活动文案策划方案一、活动背景和目的在当今房地产市场竞争激烈的背景下，为了提高销售量和市场份额，别墅开发商需要制定一系列的市场营销活动策划方案。
本文案主要针对别墅营销活动的策划方案进行详细的规划和设计，从而达到吸引客户、提升销售的目标。
二、活动目标和宗旨1. 增加品牌知名度：通过本次营销活动，让更多的客户了解到别墅开发商的品牌和产品，提升品牌知名度。
2. 扩大客户群体：通过开展针对不同消费群体的营销活动，吸引更多的潜在客户，从而扩大客户群体。
3. 提升销售量：通过活动推广，有效地提高销售转化率，实现销售量的增加。
三、活动策划方案1. 制定市场调研策略：在开展别墅营销活动前，进行市场调研，了解目标客户的需求和购买意愿，从而有针对性地制定活动策划方案。
2. 设计品牌宣传资料：制作精美的宣传册、产品介绍手册和宣传片，突出别墅的特色和优势，吸引客户的关注。
3. 打造线上宣传渠道：通过建立官方网站和社交媒体账号，定期发布别墅的相关信息和活动资讯，吸引潜在客户的关注和参与。
4. 开展线下推广活动：组织别墅开放日、客户招待会、展览会等活动，让客户亲身体验别墅的品质和舒适度，并与销售人员进行面对面的沟通交流。
5. 联合推广合作：与影视剧、综艺节目、电台等媒体进行合作，推出别墅相关的文化娱乐活动，形成影响力更大的品牌宣传。
6. 设计差异化营销策略：制定不同的营销策略针对不同客户群体，如对高净值客户提供定制化服务，对首次购房客户提供优惠活动等。
7. 强化售后服务：在销售完成后，加强与客户的沟通和联系，提供周到的售后服务，并通过客户口碑传播增加品牌好评度。
四、活动推广渠道1. 线上推广渠道：利用搜索引擎优化(SEO)、社交媒体推广、内容营销等方式，将别墅品牌信息传播到更多的潜在客户中。
2. 线下推广渠道：利用宣传册、户外广告牌、展览会等方式，将别墅品牌信息传达给更多的目标客户。
3. 合作推广渠道：与电视台、报纸、杂志等媒体进行合作，通过广告、专访等方式来宣传别墅。
别墅2019年的策略推广的方案
C、媒体配合： 链接——新浪网 《安家》、《红地产》——行业拔高 《北京Tatler》、《中国之翼》、《金融家》——针对性客群传播 《长安俱乐部》——相关高端人群的传播 软宣——造成关注性焦点 DM——针对高端会所、俱乐部、高尔夫球场等 数据库资源利用——开展新一轮的数据库资源运用
D、活动配合1：
基于以上内容的分析，建议以全新的案名带动产品的推广，理由如下： 林溪在经过了长时间的推广后，已经不具有其本身的品牌价值，并且由于推
广的不确定性，反而给产品自身带来了负面影响； 虽然目前林溪具有一定的市场知名度，但是知名度不等于美誉度，如果继续
沿用“林溪”这个案名依然无法有效的改变现状； 目前区域市场没有以与本案类似的德式风格为主的建筑，以风格调性作为新
第三阶段：热销、强销期 2019.6.1-2019.10.31
A、推广思路： 通过对市场、媒体、受众的消费刺激后，激情活动落幕，关于产品本身的活 动开始。经过了感性认知后，形象稳固期将以理性推广诉求为主。
B、阶段目标： 强势登场，引发社会广泛关注的同时，实现以目标客群的对话，以德式严谨、 认真的做事态度完成本案品牌气质的构建，确定独特的话语方式及品牌调性。
精装园林
强销期 “德国节”
PART 4 – 战术
收尾期 答谢活动
3.1
4.22 5.30
7.30
10.31 12.31
金秋德国游
户外布点/ 媒体攻势启动 活动支持 临时售楼处
媒体加强/活动配合
二、推广攻势整合 第一阶段：蓄水期 2019.3.1-2019.4.21
A、推广思路： 建立新的品牌形象是本阶段的主要内容，要求客户形成对本案新形象的基本 认知，并且传递市场由新的形象带来的产品特质。
豪华别墅的营销策划方案
豪华别墅的营销策划方案房地产销售员要从信任、观点、故事、利益、损失、利他六个方面，创造让顾客不可思议、不可抗拒的营销方案。
为此，下面由店铺为大家整理豪华别墅的营销策划方案相关内容，欢迎参阅。
豪华别墅的营销策划方案篇一一、项目简介：某房地产项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈商品大世界、名优建材市场等分开。
某房地产现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成某房地产下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 M2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证预计2003年5月底办下。
由此可见，目前某房地产的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
型将社区同周边的二、市场概况及基本竞争格局：A、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。
在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
某房地产位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但某房地产在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
别墅销售方案范本
一、方案背景随着我国经济的快速发展，人民生活水平不断提高，别墅市场逐渐成为房地产市场的一大热点。
为了满足广大消费者对高品质居住环境的需求，本公司特制定本别墅销售方案，旨在提高别墅产品的市场占有率，实现公司业绩的持续增长。
二、方案目标1. 提高别墅产品的市场知名度，树立品牌形象；2. 拓展别墅产品的销售渠道，增加销售业绩；3. 提升客户满意度，建立良好的口碑；4. 实现公司业绩的持续增长。
三、方案内容1. 产品定位（1）地理位置：选择交通便利、环境优美、配套设施齐全的区域；（2）产品类型：涵盖联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅等多种类型；（3）产品特点：强调舒适性、私密性、安全性、环保性。
2. 价格策略（1）根据市场调研，制定合理的别墅价格；（2）针对不同客户群体，推出优惠政策，如团购、折扣、贷款优惠等；（3）设立特价房，吸引客户关注。
3. 推广策略（1）线上线下相结合，充分利用网络、电视、报纸、户外广告等媒体进行宣传；（2）举办别墅品鉴会、开盘仪式等活动，提高客户参与度；（3）邀请知名人士、媒体进行实地探访，提升别墅产品的口碑；（4）开展社区活动，拉近与客户的距离，提高客户粘性。
4. 销售策略（1）设立专业的销售团队，提供全方位的客户服务；（2）开展销售培训，提高销售人员的业务水平；（3）建立客户关系管理系统，及时跟进客户需求；（4）推出限时优惠、团购活动等，刺激客户购买欲望。
5. 售后服务（1）提供完善的售后服务，包括物业、装修、家居等；（2）设立客户投诉处理机制，及时解决客户问题；（3）定期回访客户，了解客户需求，提高客户满意度。
四、方案实施与监控1. 制定详细的实施计划，明确各部门职责；2. 设立项目负责人，负责方案实施的进度和效果；3. 定期召开项目会议，总结经验，发现问题，及时调整方案；4. 建立考核机制，对各部门和项目负责人的工作进行评估。
五、预期效果通过本别墅销售方案的实施，预计在一年内实现以下目标：1. 转化率提高10%；2. 客户满意度达到90%；3. 实现别墅销售额同比增长20%。
某别墅营销策划案例
某别墅营销策划案例1. 前言本文将介绍某别墅营销策划案例，分析该营销策划案例中采取的策略和措施，为其他房地产开发商提供参考和借鉴。
2. 案例背景某别墅位于城市郊区，占地面积较大，环境优美，具备较高的价值。
然而，由于地理位置不够理想，销售进展缓慢，需要通过有效的营销策划提升市场认知度，提高销售量。
3. 目标市场分析在制定营销策划案例之前，首先需要进行目标市场分析。
通过市场调研和数据分析，我们可以得出以下结论：•目标客户：中高收入人群，对生活品质有较高要求的家庭•市场需求：较大的居住空间、良好的环境和配套设施•竞争对手：周边区域的大型房地产开发商4. 营销策略基于目标市场分析的结果，我们制定了以下营销策略：4.1 品牌建设•设计独特的别墅名称和标志，增强品牌辨识度•定义别墅的核心卖点，突出别墅与竞争对手的差异化•在各大媒体平台进行品牌推广，提高知名度和美誉度4.2 定位准确的推广活动•针对目标客户制定推广活动，如高端社交聚会和高尔夫比赛等•运用线上和线下渠道结合的方式进行推广，提高传播效果•利用网络社交平台和微信公众号等工具与潜在客户保持互动和联系4.3 与经纪商合作•与有影响力的地产中介机构建立合作关系，使其成为别墅的销售代理•提供给经纪商合理且富有吸引力的销售利益，吸引其积极推广别墅销售4.4 定期举办别墅开放日•举办别墅开放日，让潜在客户亲临别墅现场，感受别墅的真实魅力•活动现场提供专业的销售人员，解答客户的疑问，提供详细的销售资料5. 实施和效果评估为确保营销策划案例的顺利实施和预期效果的达成，我们制定了以下措施：•定期对策略执行情况进行跟踪和评估，及时调整策略细节•统计推广活动中的各项数据指标，如参与人数、转化率等•借助市场调研和客户反馈，了解市场的反应和口碑6. 结论通过以上的营销策划案例，某别墅成功提升了在市场中的知名度和认可度，销售量也大幅度增长。
该案例中采取了品牌建设、定位准确的推广活动、与经纪商合作以及定期举办别墅开放日等多种营销策略，取得了良好的效果。
别墅项目营销推广方案、营销活动方案、
紫薇·庄园营销推广中心：年底500万的销售任务推广策略：摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑短时间高效率效促进销售方案。
营销方案一：方案名称“秘密庄园拍卖会”营销策略：短时间快速吸引和调动客户购买欲望，发动客户关注热情为核心，制定相应活动推广词营销核心：冲刺年底500万销售任务的短时高效营销活动推广词精神主题：中国味，世界观-适合中国人居住的庄园生活空间，秦岭里最后的原生态建筑。
推广总口号：天造一半，人造一半（紫薇·山庄规划团队根据项目所在区域的气候特征及综合资源优势，汲取世界名宅比弗利山庄贝肯山等世界同一纬度山林别墅设计精髓，融合秦岭山体资源景观与欧美山林建筑特色，最终确定了最适宜秦岭地区山居生活的欧美山林建筑风格，所有建筑均依山势而起、随山水景观而动，创造出“山屋共融、景随山动”的视觉效果，将原生态山居生活的建筑理念完全融入到你的梦想生活中，让项目变成真正意义上的“生长于秦岭里的原生态建筑”。
）品牌意识：紫薇又一杰作营销推广活动：根据项目在推案时将房源分批推出的特点，在推广上摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑分波次推出案体的情况。
蓄势准备期：2015年12月1日—2015年XX月XX日活动：“秘密庄园拍卖会”；“XXXX元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX 元起步）”；造势：紫薇又一杰作；两套秦岭里原生级别墅什么价格你说的算；寻人启事：寻找全城2名紫薇庄主。
（信息传递：价格竞拍价客户说的算；产品只有两套竞拍，限时性，稀缺性，不可错过的秦岭里的原生建筑）品牌蓄势两大原则：企业品牌和产品品牌构成母子品牌，母子品牌同时蓄势。
通过领袖群体，带动主力购买层。
活动主题：2套别墅1元竞拍（摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，以最大化调动所有高端客户关注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饥饿营销，短时间高热度去化两套别墅）活动概述：紫薇·山庄1元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑XXXX元起步）活动时间：2015.12.1-XXXX.XX.XX活动地点：售楼中心主办单位：西安紫薇地产活动亮点：a.一元起拍活动，商品起拍+秦岭里最后的原生态建筑（仅限两套别墅）b.专业的竞拍活动公司全程策划c.自助餐，活动全程为客户体验满意度做最好服务d.小商品：1元起拍小家电，1元？洗衣机、电视机、电饭煲、IPAD、Iphone 等，活动预热e.全程体验式营销活动组织：客户邀约1，项目前期意向客户；2，紫薇地产公司和西安高科(集团)公司管理层的高端资源、紫薇地产所有合作商（供货商、施工单位负责人等）具有实力购买客户群；3、邀请全城企业高管参与（中国人忌讳“露富”，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中）配合主题活动：设计师谈别墅的空间与健康；易学大师谈别墅的风水观；园林专家谈别墅的园林设计与维护；投资咨询师谈别墅的投资与增值；别墅经验住户谈住别墅的心得；物业专家谈别墅的物业管理与人性服务。
高端别墅营销策划方案
高端别墅营销策划方案一、项目概况高端别墅项目位于风景优美的郊区地段，占地面积广阔，拥有独立庭院和私密性。
项目规划了多种户型，设计精良，注重细节和品质。
项目希望通过巧妙的营销策划，吸引目标客户群体，提升品牌形象，取得市场竞争优势。
二、市场调研和目标客户群分析1. 市场调研：对本地区高端别墅市场需求进行细致调研，深入了解潜在客户的需求和购房偏好，描绘目标客户画像。
2. 目标客户群体：企业老板、高级职业经理人、富豪家族成员等高收入阶层人群，年龄在30至60岁之间，注重生活品质和安全性。
三、营销策略1. 品牌定位：高端奢华别墅，以提供尊贵、安全、舒适的高端别墅为核心品牌定位。
2. 线上推广：建设精美网站，展示别墅的设计理念、户型图和实景照片等，开通微信公众号、微博等社交媒体账号，通过发布高质量内容和与潜在客户互动建立品牌知名度。
3. 线下推广：参与地产博览会，举办展示会、现场推广活动，邀请专业人士做高端别墅购房讲座，吸引目标客户群体亲临现场。
4.关联营销：与高端汽车、私人健身俱乐部、度假酒店等品牌进行合作，互惠互利，提供配套服务或会员优惠。
5.口碑传播：提供一流的售后服务，通过客户满意度调查和优惠政策引导客户参与，并鼓励客户将满意度和购房体验分享给他人。
四、销售策略1. 户型特点宣传：突出别墅的设计理念和特点，注重独立庭院和私密性。
通过户型图、平面效果图、实景照片等展示和说明。
2. 标准装修宣传：注重品质生活的目标客户通常希望购房后即可入住，标准装修方案能够满足客户的需求。
在营销材料中展示标准装修方案，并且详细说明包含的装修细节和材料品质。
3. 参观体验活动：定期开放别墅供客户参观，由销售人员亲自引导参观，解释设计理念和户型特点，并设立反馈通道，即场答疑解惑。
4. 购房减免活动：限时推出购房减免活动，如购房即享受一定金额的家具减免或者购房即送某种配套家电等。
5. 金融支持：与银行合作，推出购房优惠贷款和分期付款方案，方便金融支持买房的需求。
某别墅项目营销策划方案
某别墅项目营销策划方案营销策划方案：一、项目定位：该别墅项目位于城市郊区，环境优美，交通便利，适合高端人群购买。
项目的特点是高质量的建筑设计和豪华的室内装饰，提供丰富的配套设施和服务，旨在为购房者提供舒适、尊贵的居住体验。
二、目标客群：1. 高端人群：有一定的经济实力和购房意愿，对品质要求较高的人群；2. 家庭购房人群：适合三代同堂或大家庭居住的人群；3. 投资客群：看中房产的增值潜力，希望投资房产获得回报的客群。
三、营销策略：1. 媒体宣传：通过报纸、电视、网络等多种媒体进行宣传，强调项目的高品质和尊贵定位，吸引目标客户的注意力。
2. 社区推广：与高端社区达成合作，进行项目推广，在社区内进行展览和讲座，吸引目标客户前来实地考察。
3. 建立品牌形象：通过时尚、高雅的宣传图片和文字，塑造项目的高端品牌形象，使其成为目标客户心中的梦想住所。
4. 透明化销售：提供真实的项目信息、户型图和配套设施，保持与客户的良好沟通，使客户对项目的了解和信任程度更高。
5. 联合营销：与知名豪车品牌、奢侈品牌等进行合作，提供购房优惠和礼品，吸引目标客户。
四、销售方案：1. 提供灵活的付款方案：以分期付款或按揭贷款的方式，帮助购房者减轻负担，增加购买意愿。
2. 社区配套：丰富的配套设施和服务，如健身房、游泳池、私人花园、24小时保安等，满足目标客户对高品质生活的需求。
3. 提供定制化服务：根据客户的需求提供个性化的室内装修方案和家居配饰，为客户打造独特的室内空间。
4. 联办活动：定期举办社区联盟活动，如品鉴会、主题派对等，增加社区住户之间的交流和互动，增强项目的社交属性。
五、售后服务：1. 提供完善的物业管理服务，解决住户居住过程中的问题，提高住户的满意度和忠诚度。
2. 定期维护房屋设施，确保住户的生活质量和舒适度。
3. 建立客户数据库，定期向客户发送精心准备的节日祝福和优惠信息，保持联系，增加客户粘性。
六、市场竞争分析：1. 对比竞争对手的优势和劣势，找出自身独特的竞争优势，并在营销策略中充分突出。
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12月结束的中央经济工作会议明确，2019继续执行积极的财政政策和适度宽松的货 币政策。
12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
•09年，房地产信贷政策适度缩紧；年底针对二手房交易的控制表明政府抑 制投资需求导致的房地产过热的态度 •但2019年政策大势不变, “促进内需、稳定发展”的大方向给明年房地产业 以基本的政策支持。
1.1632 1.3444 1.1931 3.7007
销售金额 （亿元）
2.559 2.9576 2.6248 8.1415
计划回款（ 亿元）
2.2175 3.5812 2.2836 8.0822
优山美地A区二期西段
6
0.5501
2.7505
2.8263
15
2.可售房源分析与存量房源分析
一期可售房源分析
342727.1
成交均价(元/平米) 27246 24924 13941 23047 42094 38498 21027 16129 18881 28110 16682 23753 21189
19127
销售额（元） 333520889 310451665.6 677128939 987994389 194088724 24804646 1652521168 636945859 829144473 359772964 274778268 209842223.6 449979005
其中商品住宅用地已经完成计划的90%，两限房用地仅完成全年计划的7%：两限房销 售的遇冷直接导致了限价地成交冷清，仅成交28公顷，完成400公顷的目标面临一定的 压力。商品住宅的完成情况比较乐观，保持现有步调基本可以完成全年计划。商服地块 已经超额完成计划。预计四季度将加大推地力度。
5
2009年土地成交情况
数据来源：北京市土地储备中心、伟业整理
09年成交量保持高位，住宅用地仅占总量的51% ；
6
顺义别墅区拍卖－－北京楼面地价、总价双料地王诞生!
• 地块情况：22号地位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路（裕园路）、西至 温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界。容积率不到 0.7，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”。
4
2.土地市场情况
2009年土地供应计划完成情况 单位：公顷
成交情况（公顷） 09年计划
09年前三季度完成 完成比例
合计 2100 1310 62%
两限 400 28 7%
其他商品住宅 商服
工业
700
200
800
630
234
419
90%
117% 52%
数据来源：北京市土地储备中心、伟业整理
北京共成交192宗地,共计完成全年土地供应计划的62%：北京共成交192宗地，占地面 积1310公顷，规划建筑面积1689万平米，非工业用地93宗，占地891万平米。其中住 宅用地658万平米。从土地计划完成情况看，总量成交完成计划的62%。
政策-加息风险 明年货币政策转向稳健，优先使用 发行央票、定向票据等工具，存款 准备金率上调则会迟缓，上调基准 利率最早也要到明年下半年
中国的“政策市”层面-2019 年底国务院“暖市”政策有效 期是一年，2019年初相关税 收政策会有很大不确定性，市 场将面临一定的压力；
外需的持续疲软、国内宽松的 货币政策和经济转型的要求， 及银行体系被基本建设和房地 产绑架，将共同催生资产泡沫 的形成，进而演变成通胀局面
2019年营销方案
一、近期地产政策解读及2019年大势预判
二、销售任务和销售节点
目
三、销售策略与销售方案
录
四、推广策略与方案
contents
五、项目难点及应对措施
六、营销费用预算使用方案
七、2019年项目产品定位计划
一.近期地产政策解读及2019年大势预判
3
1.近期政策大势解读
7月，银监发[2009]59号文件--《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确 指出，要严格执行第二套房贷的相关政策不动摇。
• 09年1-11月区域竞争市场成交838套别墅，成交面积342727.1平米，成交均 价19127元/平米，总成交额69.4亿元。
11
2009年竞争项目成交明细
统计时间：2009年1月-11月
项目名称 东方普罗旺斯 龙湖滟澜山 MOMA万万树 龙湾 丽宫别墅 清锦源 誉天下 壹千栋二期 壹千栋三期 泰禾红御 澳景园 暖山 格拉斯小镇 合计
20
三.销售策略与销售方案
21
1.已成交客户分析
成交客户信息来源
14 12
11
10
8
6 42
3
2
5
1 10
22
0
信息来源
居住或工作区域
14 13
12
10 8
7
6 24
111112
0
居住或工作区域
老客户 朋友介短绍信
搜房网 新浪网 伟项户业目外资网路哈源站牌罗 中央别朝墅阳区区
泛CBD 通州区
海淀 宣武区 金融街
6940973213
4.竞争项目2019年供应情况预测
目前区域内所有竞争项目存 量约有700套左右，预计 2019年上半年将新增项目预 计供应150-200套左右，预 计均总价均为千万级以上， 市场竞争将更加激烈。
项目名称 东方普罗旺斯 龙湖滟澜山
MOMA万万树
龙湾 丽宫别墅
清锦源 誉天下 壹千栋 泰禾红御 澳景园
• 公司背景：北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市 顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一 级资质开发企业。2019年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公 司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。2019年11月，总公 司被国家统计局评为2019-2019年度中国房地产企业500强。同时，总公司 也首次进入北京市百强企业行列。
二期剩余产品以公司保留的西侧、东 侧和南侧景观带、水系房源为主，资源 优越，是明年市场的有利产品。
可售房源 样板间 保留房源
18
二期可售房源分析
户型种类 S M L
总套数 43 19 11
可售套数 8 11 9
户型种类
32%
29%
S
M
39%
L
二期剩余房源中，M、L户型所占比例较高，剩余产品以大户型 、高总价产品为主，对客户总价承受力要求增加，销售压力增大 。
公顷
300
200
100 0
08/09
08/10
北京市土地市场整体成交情况月度比较
08/11 08/12 09/01 09/02 09/03 09/04 09/05
09/06
09/07
元/平方米
09/08 09/09
6000 4000 2000 0
成交面积(公顷) 0 130.0 179.0 261.5 55.0 35.1 45.7 89.9 167.9 229.0 225.3 211.9 250.0 楼面地价(元/㎡) 0 2564 2841 2271 747 2084 2237 883 2411 4334 4027 2705 4905
签约套数 19 37 107 98 5 3 275 89 82 29 37 21 36
838
签约面积 12241.29 12456.15 48571.97 42867.98 4610.88
644.31 78588.67 39490.26 43914.26 12798.71 16471.83 8834.53 21236.27
10
3.房地产大势预判【竞争区域别墅市场】
• 2009年1-11月，北京东北部别墅区域市场从成交产品类型来看，双拼、联排 以及小独栋别墅成交量增长迅速，占到别墅总成交量的近七成。独栋别墅成 交量下降到了三成。大别墅产品销售更为艰难。
• 成交价格来看，500万以下的别墅占到总成交套数的八成；500万到1000万 的别墅占到16%，1000万以上的别墅仅占4%。
政策-一年期有效期 2019年底国务院“暖市”政策有 效期是一年，到2009年底结束
政策-严格房地产税收 2019年初相关税收政策会有很大 不确定性，市场将面临一定的压力
经济-继续宽松的货币政策 外需不足、内需仍需挖掘，国内物 价增长仍然为负，因此央行将会继 续保持银行流动性，刺激经济回升
经济-CPI即将转正，有通胀压力 各项经济指标可以看出，宏观经济 通过通缩之后，随着经济的好转过 松的货币政策会使得银行流动性过 剩，有可能在2019年出现一定的 通胀
户型 M3 M2 M1 S1 M3-R S1 M3 S4-R L1-R L2 L2 L3 L1-R L1-R L4 L1-R L1-R L4-R L2-R
房号 27、22 33、130
32 26 117 35 36 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 51
备注
毛坯房
毛坯房
一期剩余房源21套，其中：
毛坯房：10套 样板间：5套（包括楼王样板间2套） 沿河楼王：6套
可售房源 样板间 保留房源
16
一期可售房源分析
户型
14%
53%
33%
S户型
M户型
L户型
一期剩余房源以沿河楼王及临西 侧绿化带大户型为主，景观条件较 好，但现场环境和产品品质感相比 较二期存在性价比不足的情况，客 户感受售价偏高。
2019年初相关税收政策会有很大不确定性，市场将面临一定的压力；年中也 存在货币政策收紧的风险。