成都新都区项目尽调报告16.10.26
收购项目尽职调查报告十二篇
收购项目尽职调查报告十二篇收购项目尽职调查报告1 一、公司基本情况方面的资料1、公司概要(公司简介、公司章程、营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件或扫描件)2、企业资质和荣誉（请附相关证书复印件）3、公司历史沿革4、公司对外投资情况（请附上有关的股东会决议等文件）5、其他关联公司情况6、公司重要产权情况6.1商标情况（请附商标证书复印件）6.2土地、房产情况（请附土地使用权证、租房协议等复印件）6.3无形资产评估报告（如有请附上）7、公司组织机构及管理机制8、公司及其子公司的股东名称、投资金额、股权比例以及历年资本的变动情况9、公司员工情况9.1法定代表人简历（请附资格证明书及身份证复印件）9.2公司董事长、总经理、副总经理、主管财务人员及本次融资业务具体经办人员的简历二、关于企业产品和市场情况方面的资料1、主要产品分析（销售收入、销售量、单位售价、单位成本、毛利率的变化趋势）2、营销策略、广告方案、销售网络、销售渠道和销售优势区域3、产品获奖证书、高新技术产品认定书情况（请附相关证书复印件）4、主要产品生产流程5、前10大客户的年度销售额、所占销售总额的比例、回款情况6、主要原材料供应商的情况（请附供应合同或者协议复印件）7、外销（出口）的渠道、主要市场和趋势（请附合同或协议复印件）8、公司重大的合同或协议（请附上复印件）三、生产及质量管理1、主要的生产设备数量、质量状况、先进程度、产能负荷度2、未来的主要技术改造和设备投资规划3、生产计划的制定、协调质量管理获得的认证、质量管理的体系、涉及的领域、质量人员的技术素质及关键检测设备的数量、先进程度4、产品因质量问题退回及折让的历史与现状四、技术及研发1、技术研发人员的数量及专业素质2、近3年新品每年研发的品种数量、新品的销售数量、销售收入以及占总销售收入的比重3、企业产品和竞争对手的产品的技术性能比较4、研发的技术设备配备情况5、研发资金的投入金额6、研发的方式（技术合作、技术交流、自主研发）7、专有技术与专利技术8、当前和以后三年的技术开发及研发项目一览表，并分析其先进性及效益五、行业和市场情况的资料1、行业概况2、行业技术水平及竞争情况3、行业管理体制4、行业市场状况5、行业市场前景六、财务会计信息情况方面的资料1、主要会计政策1.1存货计价方式1.2固定资产折旧政策1.3税务政策1.4收入确认方式1.5坏帐准备金提取方式1.6企业内部资金管理方式1.7结算方式1.7.1请介绍企业与上游客户（供应商）的结算方式与结算期1.7.2请介绍企业与下游客户（顾客）的结算方式与结算期2、近三年的经审计的财务报告或加盖公章的财务报表（资产负债表、损益表、现金流量表）3、如无法提供审计报告或财务报表请认真填写下列表格（见附件）七、同业竞争与关联交易情况方面的资料1、同业竞争情况2、关联方关系及其重大交易八、公司现存诉讼、仲裁事项情况方面的资料1、公司目前在中国境内外是否涉及/可能涉及刑事诉讼、民事诉讼（包括破产程序）、仲裁或其他任何司法程序、行政程序，并请提供相关情况说明及有关证明文件。
温江项目巡检分析报告
编号：20232023年2 月份锦秀城三期项目巡检分析报告一、项目概况建总集团锦秀城三期项目，位于四川省成都市温江区。
建筑面积16.9平米，项目概况住宅类，总共11栋高层，地下二层地上17-26层，合同金额49530万元，甲方成都温江区国投兴城投资有限公司，甲方负责人刘祥，电话189****2927，甲方为国有企业；对上合同已签订，甲方资金来源为甲方自筹资金；项目经营模式为自营，施工模式为施工总承包，项目类型为房建-住宅，项目为市重点项目；项目已办理了国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、创优目标为/ 。
二、项目人力资源管理项目合作人/ ，电话/ ，项目经理王庚，电话183****5910；项目管理人员总数14 人，其中合作人派驻0人，二级单位派驻14 人；合作人派驻人员及数量/ ；二级单位派驻人员及数量：项目经理1人、商务经理1人、、行政部1人、技术质量部1、安全部1人、工程部4人、成本部2人、物资部1人、资料员2人；项目劳务分包单位1家，劳务人员总数26人；劳务单位西安合智建设有限公司，负责人武磊，电话153****8528，劳务人员数量26人。
三、项目进度管理项目处于收尾阶段，项目状态为在建，合同承包范围为主体工程、装饰装修工程、水电安装工程、总平绿化工程，当前形象进度主体工程完成100%，装饰装修完成98%，水电安装完成92%，总平绿化工程完成98%，剩余主要分部分项工程水电安装工程。
合同约定开工日期2018年11月1日，合同约定竣工日期2020年10月30日，合同工期730天，项目实际开工日期2019年7月28日，预计竣工日期2022年11月15日。
进度滞后于合同工期，办理了工期顺延并经甲方确认，顺延后的竣工日期2022年11月15日；合同工期节点要求（正负零、预售、封顶），甲方最新书面约定进度节点11月15日竣工备案，关键节点不滞后，本月已完成重要节点/ ，工期滞后天数/ ，滞后等级/ ，原因为/ ，详细原因为/ 。
尽职调查项目情况汇报
尽职调查项目情况汇报
根据公司安排，我负责进行关于新项目的尽职调查工作，并在此向各位汇报项目情况。
首先，我对项目的背景和相关信息进行了全面的梳理和收集。
通过查阅资料、与相关人员交流和实地考察，我对项目的发展历程、市场前景、竞争对手、法律法规等方面进行了深入了解。
同时，我也对项目的资金状况、管理团队、技术支持等方面进行了全面的调查和分析。
其次，我对项目所涉及的风险进行了细致的分析和评估。
在调查过程中，我发现项目存在市场风险、技术风险、资金风险等多方面的挑战。
针对这些风险，我进行了详细的分析，并提出了相应的风险应对措施，以确保项目能够在未来的发展中稳步前行。
另外，我还对项目的盈利模式和商业模式进行了深入的研究和分析。
通过与行业专家的交流和市场调研，我对项目的商业前景和盈利模式进行了合理的预测和评估，并提出了一些可行的商业策略和营销方案，以确保项目能够在市场中取得良好的表现。
最后，我对项目的可行性进行了全面的评估和总结。
在对项目进行全面的调查和分析后，我认为该项目具有一定的市场前景和发展潜力，但同时也存在一定的风险和挑战。
因此，在未来的工作中，我们需要采取一系列有效的措施，以确保项目能够顺利推进并取得成功。
综上所述，我在尽职调查项目情况的工作中，对项目的背景信息、风险评估、盈利模式和可行性进行了全面的调查和分析，并提出了相应的建议和措施。
希望各位领导和同事能够对我的工作给予认可，并在今后的工作中给予指导和支持，共同推动项目的顺利实施和发展。
谢谢！。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
环境影响评价报告公示：新都区斑竹园镇龙桥堰支渠迁改工程（大江社区、丰收社区片区）环评报告
建设项目环境影响报告表
（报批本）
项目名称：新都区斑竹园镇龙桥堰支渠迁改工程（大江社区、丰收社区片区）
建设单位(盖章)：成都市新都区兴水投资有限责任公司
编制日期：2016年10月
环境保护部制
《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1. 项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2. 建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3. 行业类别——按国标填写。
4. 总投资——指项目投资总额。
5. 主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6. 结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7. 预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8. 审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
建设项目所在地自然环境社会环境简况
环境质量状况
评价适用标准
项目主要污染物产生及预计排放情况
环境影响分析
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
结论建议。
成都市新都项目市调及项目前期策划
新都项目市调及项目前期策划
一新都概况
1. 概况
新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地。
新都区是成都市科技·文化·旅行卫星城。
2004年经建设部批准《成都市城市整体计划》、《成都市新都区分区计划（2004—2020年）》中被确信为成都市北部新城，面积100平方千米，人口100万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食物、生物制药、旅行和物流基地的功能。
新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。
2.行政区划
新都区辖2个街道（大丰、三河）、11个镇（新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园）。
区人民政府驻地新都镇。
3.人口状况
2006年统计全区人口万人，人口增加6000人左右，估量现人口为65万人左右。
城区人口约万人。
4.交通状况
公路：。
新都区老城区整治项目月推进情况表
2、继续准备新都花园二期、新东村有关房源信息，为下一步签定拆迁安顿协议做准备。
新都区老城区整改项目月推进状况表
单位：成都市新都区房地产管理局报送时间：八月四日
序号
项目名称
责任
单位
进展情况
存在问题
下一步工作措施
3
桂湖东路
立面打造
新都区老城区整改项目月推进状况表
单位：成都市新都区房地产管理局报送时间：六月四日
序号
项目名称
责任
单位
进展情况
存在问题
下一步工作措施
3
桂湖东路
立面打造
区
房
管
局
现正在开展前期准备工作，设计风格待规划局论证。
暂无
4
文家二巷
旧城整改
现已完毕项目前期摸底调查工作，正在积极进行招商引资工作。
该项目资金尚未到位。
大多数拆迁户规定原拆原建，就地安顿；营业房户重规定就地或就近安顿；拆迁安顿赔偿资金局限性；天元信用社营业厅选址尚未确定。
1、继续加强与新都镇政府旳协调，以新都镇政府职工为拆迁突破口，从而带动公园路拆迁工作。
2、继续加强与天元信用社旳协调，深入协调下一步拆迁工作有关事宜。
3、目前仅房管局协调效果有限，为加紧拆迁进度，提议区政府出面以加大协调力度。
继续加强对政策旳宣传和拆迁前期准备工作。
5
公园路
旧城整改
1、前期已完毕摸底调查、政策讲解、入户宣传等工作；在动员大会后，已完毕评估选点及评估工作；现已与天元信用社位于桥头处房屋签订拆迁协议，经动员部份营业房经营户已停止营业并搬离现场；
2、由于天元信用社对评估价格有异议，已请评估企业对评估工作进行了阐明，并正在准备新都花园二期、新东村有关房源信息，为下一步签定拆迁安顿协议做准备。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
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成都音乐小镇商业街项目可行性研究报告中铁德闳（天津）投资管理有限公司日期：2016年10月18日目录项目背景 (2)第一部分基金情况介绍 (3)一、基金产品介绍 (3)二、基金管理人介绍 (4)第二部分项目基本情况 (8)一、宗地位置及四至 (8)二、地块现状及交地条件 (9)三、用地性质与规划指标 (12)第三部分房地产市场分析 (13)一、当前整体经济形势及房地产市场分析 (13)二、新都区整体情况分析 (14)三、新都区商业用地市场情况分析 (15)四、新都区商业房地产市场情况分析 (16)五、项目周边现状 (17)第四部分项目整体规划及定位 (18)一、初步规划设计思路 (18)二、项目整体定位 (19)三、项目SWOT分析 (20)第五部分项目开发及收入测算 (21)一、开发策略和进度 (21)二、项目开发成本测算 (21)三、项目销售计划 (22)四、项目损益情况 (23)五、公司现金流预测 (23)第六部分回购方情况介绍 (26)一、川侠公司简介 (26)二、川发展资产公司简介 (26)三、四川发展公司简介 (27)四、侠客岛公司简介 (27)第七部分风险分析及防范 (29)第八部分结论 (30)项目背景川侠公司【四川发展（控股）有限责任公司下属全资企业与成都侠客岛企业管理有限公司等共同出资成立的公司】欲在成都市新都区开发建设音乐产业园，考虑到其创新创业定位符合国家政策方针及区域未来发展方向，新都区政府给予支持并出台相应优惠政策，鼓励川侠公司在新都区拿地并开发建设音乐产业园。
川侠公司已对位于四川音乐学院对面的101亩商业用地进行深入调研，拟通过挂牌方式取得土地并进行开发。
由川侠公司与侠客岛等共同设立音侠公司，项目分两期开发，其中，一期为成都音乐小镇商业街项目，占地51亩；二期为音乐产业园项目，占地50亩，由川侠公司自筹资金专项订制开发。
现川侠公司及侠客岛等欲与我司合作共同开发成都音乐小镇商业街项目，由我司发起设立“成都音乐小镇股权投资中心（有限合伙）”，基金以“股权+债权”的方式向音侠公司提供资金支持，基金的债权部分以项目的销售收入作为还款来源到期收回，基金的股权部分由川侠公司及侠客岛等原股东溢价回购。
第一部分基金情况介绍一、基金产品介绍1.基金要素表2.有限合伙情况简介基于成都音乐小镇商业街项目总投资额和项目公司资金使用的时间需求，睿商汇信拟发起设立两个有限合伙企业，以“股权+债权”方式向项目公司提供资金支持。
总金额为2.3亿元，其中第一个有限合伙企业募资金额为1亿元，预计2016年12月中旬成立；第二个有限合伙企业募资金额为1.3亿元，预计2017年3月成立。
两个有限合伙企业的资金运用方式为：部分资金用于收购项目公司股权，合计持有项目公司70%股权，剩余资金以股东借款方式借给项目公司，股东借款利率为15%/年，按季收息并按年向LP分配收益。
本次只开展第一个有限合伙企业的资金募集，第一个有限合伙企业名称拟定为：成都音乐小镇股权投资中心（有限合伙），GP为：深圳前海睿商汇信投资管理有限公司，LP为：中铁德闳—成都音乐小镇私募股权投资基金。
资金运用方式为：部分资金用于持有项目公司47%股权，剩余资金向项目公司发放股东借款。
退出方式为：债权部分到期一次性还本，股权部分由原股东溢价回购。
3.项目整体交易结构图二、基金管理人介绍1.中铁德闳情况简介中铁德闳（天津）投资管理有限公司成立于2011年3月8日，注册资本：1000万，法定代表人：刘争春，主营范围为：投资管理，资产管理。
是一家具有中国中铁背景的基金管理公司，作为中国私募股权投资领域中的一员，公司运用成熟的资本组织形式、专业化的投资理念和方法，管理私人或机构投资者的资金及媒介资源，对资源勘探、基础设施建设及房地产、一带一路等相关领域进行投资。
公司管理规模超过20亿元人民币，控制资产150亿元，同时公司也结合自身渠道和相关资源，为中国中铁和中铁资源提供大量金融和投资咨询服务。
公司股权结构如下：中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。
作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续11年进入世界企业500强，2016年在《财富》世界500强企业排名第57位，在中国企业500强中列第7位。
中国中铁拥有一百多年的历史源流。
1950年3月为中国铁道部工程总局和设计总局，后变更为铁道部基本建设总局。
1989年7月，铁道部撤销基本建设总局，组建中国铁路工程总公司。
2000年9月，与铁道部实行政企分开，整体移交中央大型企业工作委员会管理。
2003年4月归属国务院国资委管理。
2007年9月12日，中国铁路工程总公司独家发起设立中国中铁股份有限公司，并于2007年12月3日和12月7日，分别在上海证券交易所和香港联合交易所上市。
成功案例：1）2012年，中铁德闳与民生银行发起设立国内首支矿产资源风险勘探基金，规模为3亿元，借助中铁资源集团在矿产勘探、开发等专业技术及项目资源方面的领先地位，结合国内外金融资源，以基金形式进行投资。
基金已顺利退出，2）2013年，中铁德闳与全国企业500强、国内房地产排名第26的首创置业和招商银行发起设立房地产股权投资基金，基金第一期10亿元专项投资于北京房山区“新悦都”项目。
项目总建筑面积90389平方米，容积率1.93，以刚需住宅为主。
基金已顺利退出，实现年化收益率31.6%/年。
3）2015年，中铁德闳旗下关联企业成功投资了“黄山市城市道路PPP项目”，该项目获得财政部PPP示范项目，基金规模10亿元，期限10年。
2.睿商汇信情况简介深圳前海睿商汇信投资管理有限公司成立于2015年9月21日，注册资本：1000万元，法定代表人：张玉良，经营范围：受托管理股权投资基金，受托资产管理、投资管理，股权投资，创业投资。
公司于2016 年 1 月14 日取得私募投资基金管理人；私募投资基金管理人登记证书编号：P1030058 ；在证券投资基金业协会首支产品备案时间：2016年5月27日，产品备案编码：SJ8936。
公司股权结构如下：公司内部组织架构如下：第二部分项目基本情况一、宗地位置及四至3.地理位置与区位关系项目位于四川省成都市新都区新政务中心和川音板块的核心区域，大方位为成都市北偏东，距离天府广场直线距离19公里，距新都区政府直线距离2.2公里，项目东侧紧邻地铁3号线、高铁站及新都客运站，西侧距新都区主干道蓉都大道约300米，蓉都大道可直达成都市中心，北侧紧邻四川音乐学院新都校区，为一个长约1.5公里，宽约40-50米的两面临街，一二期总占地面积约101亩的商业地块，区位优势非常明显。
4.用地范围与四至宗地东至绕城大道东一段，南至其他项目用地, 西至规划道路，北至学院路东段。
项目二期项目一期二、地块现状及交地条件1.宗地现状宗地大部分地块已打围，围墙将宗地分割成几个小地块，部分地块作为社区活动场地、部分暂为停车使用，基本上达到场平建设条件。
从地块条件看，所有地块长边均临学院东路，且呈规则矩形，非常适合打造成为一整条商业街。
2.交通状况宗地周边道路交通体系已非常成熟，周边有：成渝环线高速、成都绕城高速、蓉都大道、蜀龙大道、新都大道、学院路东段等。
地块东侧距离规划中的交通枢纽（三站合一：地铁3号线、高铁站、客运站）约300米，交通出行十分方便。
3.现状生活配套教育配套：宗地北侧紧邻四川音乐学院新都校区，半径1.5公里之内还有西南石油大学、成都医学院新都校区、四川省人民医院护士学校新都校区、成都市新都区职业技术学校、新都四中、桂湖小学、香城小学、蒙特棱利幼儿园等，教育资源丰厚。
居住环境：附近住宅小区众多，有叠香庄园、翰香府、英伦世家、翠蝶湾、东郡湖景湾、邻和苑、汉嘉国际社区、芙蓉名城、聚贤雅丽园、桂景花城、博海城等住宅楼盘，周围居住氛围好，人口聚集度高。
医疗配套：周围有新都区中医医院、新都区妇幼保健院、新都人民医院新院区、成都宝康医院、成都医学院第一附属医院、新都桂湖医院等，医疗配套设施完善。
4.大市政配套地块周边大市政配套十分完善。
道路、供水、雨污水排放、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性供电和临时施工用电、燃气设施齐全。
三、用地性质与规划指标项目用地性质为纯商业用地，一二期总占地面积约101亩，建设用地面积约67333平方米，总建筑面积约130000平方米，计容面积约120000平方米，地下建筑面积约10000平方米，容积率为1.8。
根据从规划主管部门了解的最新信息，地块内限高18米，建筑密度为60%。
项目一期占地51亩，建设用地面积约34000平方米，建筑面积约61199平方米。
第三部分房地产市场分析一、当前整体经济形势及房地产市场分析当前，国家经济发展步入“新常态”，房地产行业市场化水平越来越高，行业细分更加明显，竞争日趋激烈。
1、国家中长期宏观形势将保持政治清明、经济繁荣国家宏观经济将长期保持健康稳定发展，增速有所放缓，经济发展步入“新常态”。
国家新一届领导人反腐倡廉、简政放权，同时深化改革，对经济发展方式和结构进行调整，都是为了实现我国长期发展的政治清明和经济繁荣。
2、货币被动超发必然带动生产要素及资产价格上涨央行被动发行货币将直接导致钢筋、水泥、木材、人工等生产要素价格的上涨，最终导致房地产等资产价格被动上涨。
货币的超发使得房地产成为一个天然的投资避风港。
同时，利率市场化的推行势必改变商业银行经营策略，未来优质房企取得低成本贷款更加容易，房地产行业格局将进一步洗牌，行业内的整合将会明显加剧。
3、目前房地产市场处于高速发展期向稳定发展期的主动调整阶段中国房地产市场尚处于高速发展期向稳定发展期过渡阶段，潜在需求仍非常旺盛，当前的形势是国家政策带动市场进行主动调整，房地产市场未来会有大量的并购发生，且房地产开发商向轻资产公司转型，专业的房地产基金联合有实力开发商组成联合体会越来越多，房地产证券化也会逐步落地，产业与金融结合会越来越紧密，金融产品的创新亦会越来越广泛。
房地产行业结构化调整将导致细分领域的专业开发和运营团队的产生以及相应项目的投资机会。
4、应把握土地获取时机获取核心城市的优质地块中国房地产市场尚处于高速发展期向稳定发展期过渡阶段，潜在住宅和商业需求仍比较旺盛。
结合目前国家宏观经济形势及房地产未来的发展趋势，首先应坚定房地产长期发展信心，其次要抓住目前房地产结构调整期的机会获取优质项目，尤其是一线城市或二线城市地理位置优越、获取价格较低且未来增值空间较大的商业地产项目，此类项目会随着利率继续下降，人口向大城市聚集未来会产生长期稳定的现金流，有较高的回报率。
二、新都区整体情况分析1、项目所在区域概况新都区地处东径103°54′02″～104°16′54″，北纬30°40′40″～30°57′58″，区域面积497平方公里，其中32.6平方公里为都市区，辖13个镇（街道）、255个村（社区），人口120余万，是成都市八大新型卫星城之一。