超高层建筑电气设计要点总结
简谈超高层建筑电气设计要点
简谈超高层建筑电气设计要点超高层建筑是指高度超过150m以上，超过200m以上的就是极高层，高层建筑电气设计为了超高层建筑的正常运行而必备，其安全性、可靠性要求极高，因此在设计的过程中要求设计者综合考量电气系统的安全可靠性和经济性，进行优化设计。
一、设计基本原则超高层建筑电气设计应具有安全性、可靠性、经济性、美观性及符合国家建设部门规定的基本原则。
电气设计要符合电气安全规范、节能标准、建筑物设计规范、火灾安全规范等，确保建筑物的安全使用。
二、基础系统设计者应综合分析和考虑超高层建筑的建筑形式、功能需求、用电量大小、现场环境等条件，结合技术标准进行电气系统设计，能够满足用户安全使用和操作的要求。
主要设计内容为：总体布线要素；电梯系统布线；空调与通风系统布线；消防系统布线；供电系统布线；音视频布线；信号布线等。
三、功能系统超高层建筑的功能系统由复杂的系统规划而形成，为了达到安全、可靠、节能和智能经济的设计目标，它要求设计者在选择设备时了解情况，对其设置功能和参数等进行优化设计和调试，并应根据有关国家标准和用户要求，设计合理、安全、可靠、节能的功能系统。
四、系统监控超高层建筑要求系统安全可靠，因此要求采用自动控制、自动报警和监控系统，以实现设备的监测、显示、定时开关和自动报警，当发生紧急情况时，可迅速发现故障，并具有自动报警功能，及时采取措施，确保系统的安全性。
五、节能与环保超高层建筑节能减排应优先考虑电源系统的节能、环保和经济性，采用智能化系统，将现场环境监测数据、用电数据和人口密度等信息通过网络传输，实时监测、分析、报警等，以节省电力。
超高层建筑电气设计是一项综合性工程，要求设计者具备丰富的技术知识、经验和能力，在设计过程中要遵循安全性、可靠性、节能性和经济性的原则，且要注重功能系统以及系统监控和节能减排的设计，以确保超高层建筑的可靠运行和安全使用。
【建筑】超高层建筑电气设计要点！
【建筑】超高层建筑电气设计要点！1、设计要点1.1 术语超高层建筑：建筑高度大于100m的民用建筑。
民用建筑：供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。
居住建筑：供人们居住使用的建筑。
公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。
1.2 供电电源1.2.1 负荷分级超高层建筑用电负荷见表2-1表1 超高层建筑负荷分级表超高层民用建筑的消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘及门窗以及阀门等消防用电为一级负荷中的特别重要负荷。
1.2.2 负荷密度超高层建筑负荷密度与建筑功能、建筑面积、建筑高度、附属功能等因素有关。
一般在80～120W/m2。
1.3 供配电系统设计1.3.1 供电要求超高层建筑应进行整体供配电系统设计，至少需要两路独立市电电源，还需要另设应急电源或备用电源。
1.3.2 电源1）超高层建筑的正常电源数量不应少于两个，各路电源应为不同路由的线路，宜采用专线由上级变电站或开关站放射式供电。
电源电压等级可以为10kV、20kV、35kV或110kV。
当一路电源断电时，剩余电源应能保证二级及以上负荷的供电。
2）超高层建筑应设柴油发电机作为应急电源或备用电源。
设置在超高层建筑内的柴油发电机，应根据负荷大小、单台电动机最大启动容量、供电半径等因素确定柴油发电机的额定输出电压：（1）当建筑物高度低于200m时，宜采用低压柴油发电机；（2）当建筑物高度大于400m时，应选用高压柴油发电机；（3）当建筑物高度在100m~400m时，应进行技术分析、比较，确定柴油发电机的额定电压。
3）超高层建筑中的应急电源不得使用汽油、煤油、天然气等作为动力源，可使用柴油发电机组。
4）柴油发电机组在超高层建筑中既可作为应急电源使用，也可以作为备用电源使用。
当备用电源满足应急电源条件时，备用电源可以兼作为应急电源。
5）低压柴油发电机组（400V）最大单台并机容量不得大于1600kW。
超高层电气设计要点
超高层电气设计要点摘要:超高层建筑的电气设计较普通高层要求相对高很多，在进行电气设计时设计人员应当清楚设计的要点，才能做好超高层电气项目。
本文主要从负荷、变配电布置位置等方面阐述了供配电系统的设计要点，以期更好地满足超高层建筑。
关键词: 超高层；电气设计；要点前言随着我国经济的快速发展，超高层建筑也如雨后春笋，不断增多。
而超高层建筑的电气装置及系统数量庞大，而且智能、安全性等方面要求很高。
如何确保超高层建筑的电气设计效果，关键还得看设计人员是否掌握设计要点。
下面就超高层电气设计的要点进行探索。
一、供配电系统的设计要点（1）负荷的计算以及供电电源的确定①负荷的计算。
一般超高层建筑供电设计需要搜集多种参数、依据，其中电力负荷是非常重要的参数之一。
设计人员是否能够准确计算负荷，将会直接影响到电气设备选择的科学性、合理性以及经济性。
一般设计人员可考虑选取需要系数法以及负荷密度法开展电力负荷计算工作。
②供电电源的确定。
我国相关规定要求中已经明确标注，为了提升建筑供电的可靠性以及安全性，超高层建筑需设置两个以上的独立电源，但独立电源的具体数量还需设计人员根据现阶段电网条件以及负荷人小确定。
为了保证供电的持续性，这两路独立电源一般需要设计为同时供电以及互为备用方式。
除此之外，超高层建筑项日还需要配备柴油发电机组作为一级负荷，从而确保各种事故用电能够在15S之内得到自动恢复，比如说消防设备用电、事故照明用电以及电脑设备用电等等。
其中柴油发电机通常需要放置于地下层，若超高层建筑地下由多层构成，柴油发电机不能够放在最底层。
超高层建筑只布设柴油发电机是不能满足建筑应急照明设备的供电需求，这是由于超高层建筑的高度比较高，其疏散时间人约需要2 h,所以需要安装使用应急电源为应急照明及时供电。
这是由于如果将35 kV或者是10 kV电源设置为第一电源，将柴油发电机组设计为第2路电源，在要求柴油发电机向建筑的应急照明系统进行供电时，其需要的供电转换时间为15s，但是相关规定要求中所标注的供电转换时间为5s，这是柴油发电机所远不能达到的，由此需增加应急电源，也就是先使用应急电源为应急照明系统提供电源，待到应急柴油发电机已经启动同时能够稳定供电之后应急电源再退出供电。
超高层建筑电气设计的关键技术
超高层建筑电气设计的关键技术随着当前超高层建筑数量越来越多，建筑工程对机电设备的使用越来越频繁，这就对整个建筑工程项目的电气技术水平提出了一定的要求。
相关研究表明，电气设备需要承担很多的电气使用量，这一增加电气设备承载，进而提高设备负荷。
因此在超高层建筑设计过程中，必须要重视对电气设计关键技术的研究，才能更好的推动超高层建筑项目顺利完成。
标签：超高层建筑；电气设计；关键技术一、超高层建筑供配电设计要点1.1超高层建筑负荷分级超高层建筑的主要使用功能多为人员密集、疏散困难的酒店、写字楼、商业、公寓等，对于此类建筑的用户负荷分级应按特别重要用户考虑，其中主要用电设备的负荷分级可依据表1来分。
这里需要注意的是航空障碍标志灯电源应按一级负荷中特别重要的负荷要求供电。
其负荷密度与其自身的建筑功能、建筑面积、建筑高度以及附属功能等因素有关。
一般在80～120W/m2。
1.2超高层建筑电源设计超高层建筑应按不少于两个电源供电，两个电源分别来自不同的电网或同一电网但在运行时电路相互之间联系很弱。
电气距离较远，保证当一路电源断电时，另一路电源应能保证二级及以上负荷的供电。
且超高层建筑的应急电源应采用柴油发电机，不可以使用煤油，天然气，汽油等作为动力源。
电源的工作方式及其数量可以采用表2执行。
1.3超高层建筑变配电站设计超高层建筑的最大特点就是建筑高度高，对电气设计的影响就是要考虑供电半径问题。
低压配电线路的长度一般不允许超过250m。
建筑高度200m對供配电设计而言是个界限，通常超过此高度的建筑应设置多处变配电站。
使变配电站设置在负荷中心，高压配电室宜设在主体建筑物的地下，也可设置独立的变电站、分配变电站应根据负荷情况设在避难层、顶层、冷冻机房附近等处。
变压器如果设置在楼上应该注意两个问题：一是要考虑与其相邻的住房的电磁屏蔽、减噪，降振，防水等。
二是其选型要考虑在体积和重量上的运输要求，通常是能够满足货梯运输或者吊装运输的方式，因此不宜选择体积大、重量大的变压器。
超高层建筑电气设计-V1
超高层建筑电气设计-V1超高层建筑作为现代城市重要的标志性建筑之一，其电气设计至关重要。
本文将分点分析超高层建筑电气设计的要点和注意事项。
1. 功率系统超高层建筑具有巨大的功率需求，因此，电气设计方案必须合理规划电力输配电系统。
首先，电气设计师需要对建筑的用电需求进行仔细的分析，包括照明、空调、电梯、通信等方面的需求。
接着，设计师需要根据用电需要，将电力输配送到各个楼层，确保用电安全和效率。
2. 照明系统超高层建筑的照明系统是电气设计的重要部分之一。
设计师需要对建筑的不同区域进行分类，制定不同的照明方案。
例如，办公区和公共区域的照明需求不同，因此需要制定不同的方案。
在设计照明系统时，还需要考虑照明的节能和环保，以减少建筑物的用电量。
3. 空调系统超高层建筑由于高度和建筑结构等因素，其空调系统的电气设计具有挑战性。
因此，设计师需要在计算空调的需求和空调系统的规划方面进行精确的工作。
例如，设计师需要考虑建筑物的气流，建议使用新技术并考虑系统的维护和管理等，以确保空调系统的有效性和可用性。
4. 电梯系统在超高层建筑中，电梯系统常常是建筑项目中最重要的系统之一。
因此，在电气设计阶段，设计师需要考虑电梯的运行和安全功能。
例如，设计师需要分析电梯的能耗和设计能源效率。
此外，电气设计师还需要考虑将电梯连接到系统的速度和准确性方面，以保证电梯系统的高效运行。
5. 其他电气系统在超高层建筑的电气设计中，还有其他的一些系统需要考虑。
例如，通信系统、安全系统和火灾控制系统。
对于这些系统，设计师需要进行详细的规划，以确保它们能够与主电气系统协同工作。
总结综上所述，超高层建筑的电气设计需要设计师进行精确计划和规划。
对于功率系统、照明系统、空调系统和电梯系统等电气系统，设计师需要进行详细分析和制定方案。
在设计其他电气系统时，设计师还需要尽可能考虑系统的高效性和安全性。
通过这些措施，电气设计师将能够确保超高层建筑的稳定运行和高效性。
试论超高层建筑电气设计的关键技术要点
试论超高层建筑电气设计的关键技术要点
超高层建筑电气设计是指针对高层建筑的电力供应、照明、通信、安全监控等方面进
行规划和设计。
由于超高层建筑的特殊性，其电气设计需要考虑许多关键技术要点。
第一个关键技术要点是电力供应。
超高层建筑所需的电力供应要稳定可靠。
设计师需
要根据建筑的用电负荷预估，合理安排电力配电设备的容量和数量。
要考虑到高层建筑可
能产生的断电、过载等故障，建立可靠的备用电源和电力转换系统，以确保连续不断的电
力供应。
第二个关键技术要点是照明设计。
超高层建筑的照明设计需要考虑到建筑的高度和复
杂的空间结构。
设计师需要合理安排灯具的位置和数量，以确保建筑内外的照明均匀明亮。
还需要考虑到能源的节约和环境保护，选择高效节能的照明设备和控制系统。
第三个关键技术要点是通信设计。
超高层建筑需要满足各种通信需求，包括电话、宽带、有线电视等。
设计师需要合理安排线缆布线，确保信号的传输质量。
还需要考虑到通
信设备的设备间距离限制，以及信号传输过程中可能发生的干扰问题。
第四个关键技术要点是安全监控设计。
超高层建筑的安全监控需求较高，包括视频监控、入侵报警、火灾报警等。
设计师需要合理规划监控设备的布点和覆盖范围，以确保建
筑内外的安全监控全面有效。
还需要考虑到监控设备的接入和信息处理能力，以及监控系
统的可靠性和稳定性。
超高层住宅建筑电气设计要点
超高层住宅建筑电气设计要点摘要：超高层住宅建筑层数高、施工难度大、电气系统分布复杂，要确保电能供应的可靠性和安全性，则必须对其进行全面系统的规划设计，通过科学有效的电气设计方案，保证电气供应的稳定性，实现施工成本的有效控制和能源节约。
因此，加强对于超高层住宅的建筑电气设计研究具有重要意义。
本文围绕超高层建筑电气设计要点展开分析，阐述电气设计的具体内容以及设计原则与设计要点，以期能够为同类工程提供参考，促进电气设计在建筑工程中的功能发挥得更安全稳定，确保超高层建筑能够满足社会发展的实际需求。
关键词：超高层住宅；建筑电气；设计要点随着经济水平的快速提升，各种地标性建筑拔地而起，其中有不少建筑均为超高层住宅建筑（即建筑高度100米以上的民用建筑）。
相比一般建筑，其高度更高、体量更大、机电设备更多、管线布局更复杂，在电力设计及安装的过程中难度更大。
同时，由于超高层住宅建筑居住人群较多，人员密集，对于建筑的安全性要求也更高。
在电气设计的过程中，应当对设计工作高度重视，并根据项目的实际情况反复推敲，制定相应的规划方案。
在具体执行中，对于各类存在的问题进行及时讨论和解决，确保能够符合高层建筑的电气设计使用需求。
1.建筑电气设计的基本概述电气设计一般是指建筑领域内的电气工程，通过优化设计的方式在技术、经济、功能以及造型上对建筑物内的电气系统进行科学布局。
电气设计需要根据相关规范和要求，对建筑物的电源、负荷等级以及容量和供配电系统接线图等各个系统在方案的层面进行分析、配置与计算，据此提出初步的电气设计规划方案，交与用户进行审核，待所有建设意见审核并返回后，再进行相关的施工图设计。
设计期间需要与建设方进行反复地沟通，使得设计方案能够最大限度上满足用户的实际需求，且又不能违背相关规范的规定，最终能够向用户提供一个完整的供电设计方案。
在传统的建筑电气设计中，主要包括供电与照明，而当前的电气设计则包含更多系统，其内容可以形容为“强电”和“弱电”，其中，供电、照明以及防雷等归类于强电，而其他如电话、电视以及消防和楼宇自控等归于弱电。
超限高层的电气设计技术措施
超限高层旳电气设计技术措施术措施及设计要点加以总结。
关键词超限高层供配电系统照明电力系统防雷接地节能措施0.简介超限高层由若干个功能分区构成, 一般从下至上旳功能分区划分为: 地下室车库或设备机房、裙房商业、塔楼低区办公、塔楼中区酒店、塔楼高区公寓或酒店式公寓、顶部都市观光；本文以上海环球金融中心为例, 同步结合若干个超高层、超限高层项目旳电气设计, 对电气设计旳技术措施、负荷旳用电参数指标加以提炼与总结, 详细描述详见如下。
1. 技术条件1.1.有关旳国家规范Ø 35～110KV 变电所设计规范GB50059-92Ø 3~110KV高压配电装置设计规范GB50062-2023Ø 10KV 及如下变电所设计规范GB50053-94Ø 电力装置旳继电保护和自动装置设计规范GB50062-2023Ø 民用建筑电气设计规范JGJ16-2023Ø 供配电系统设计规范GB50052-2023Ø 低压配电设计规范GB50045-95Ø 通用用电设备配电设计规范GB 50055-93Ø 电力工程电缆设计规范GB50217-2023Ø 建筑照明设计原则GB50034-2023Ø 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2023 版)Ø 建筑物防雷设计规范GB50057-94 (2023 年版)Ø 办公建筑设计规范JGJ60-2023Ø 旅馆建筑设计规范JGJ62-90Ø 住宅设计原则（电气设计部分）GB50096-1999Ø 电力设施抗震设计规范（GB50260-96）Ø 其他未列入此旳有关国家及地方贵方规范1.2.当地旳电业原则Ø 需要理解当地供电局旳技术措施, 技术规程等详细旳规定Ø 需要搜集当地旳市政资料, 如电气方面旳供电电压等级、供电回路数、进线方向、入口端短路容量、继电保护规定等；此外与否需要设置环网开关室还是开关站等, 面积大概多少等1.3.业主旳需求Ø 需要理解项目旳建设周期或进度状况, 如分期实行时, 应做好怎样应对措施Ø 需要理解业主旳详细想法, 对设计旳规定包括智能化旳规定Ø 需要理解物业管理及酒店管理旳基本规定, 需要甲方明确公寓或公寓式酒店旳定位状况Ø 需要对业主宣传绿色低碳环境保护节能旳好处, 提出设计对本建筑旳绿色节能设想2.设计范围2.1.设计分界面Ø 电业与设计院分界点一般定为顾客变配电站旳进线主开关旳电缆头处, 此外还需预留市政外线引入旳通道Ø 大楼内有许多部位特殊装修设计或出租发售给小业主旳, 设计可根据功能规定或节能规定预留电源及容量2.2.设计内容Ø 10/0.4KV变配电系统Ø 后备电源(应急发电机)系统。
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超高层建筑电气设计要点总结发表时间：2019-08-05T09:30:41.500Z 来源：《基层建设》2019年第15期作者：于坤龙[导读] 摘要：本文结合所参与的超高层建筑的电气设计实例，提出了超高层建筑电气设计的特殊关注点，并就供配电方案、照明系统、弱电智能化系统给出了设计中应注意的事项。
北京中外建建筑设计有限公司上海分公司 200235摘要：本文结合所参与的超高层建筑的电气设计实例，提出了超高层建筑电气设计的特殊关注点，并就供配电方案、照明系统、弱电智能化系统给出了设计中应注意的事项。
关键词：超高层建筑；供配电；照明；智能化1.前言近年来超高层建筑在各地不断涌现，根据GB50352-2005《民用建筑设计通则》第3.1.2第3款之规定：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
超高层建筑体量大、功能复杂，投资庞大，本人有幸参与了长春宏汇凯悦酒店项目的电气设计工作，在完成本超高层建筑的电气设计之后，对超高层建筑电气设计有了一定的认识，现结合此项目对超高层建筑的设计要点进行个人总结。
2.项目概况本项目位于吉林省长春市，是凯悦酒店集团在中国开设的一家连锁酒店，本项目总建筑面积为106277平方米，建筑高度为169.99米，为一类超高层建筑。
根据建筑功能可分为五星级酒店和办公两部分，按建筑结构可分为地下室、裙楼和主楼部分。
地下共五层，其中地下一层为办公和酒店后勤区域，地下二至五层为车库及办公酒店大动力机房，其中地下四层、五层包含4000平方米民防工程，裙房共六层为酒店大堂、宴会厅、会议室、SPA、健身、游泳池等功能性场所；地上7~19层为办公区域；20F为避难层；21~37层为酒店客房。
3.供配电系统及设计要点超高层五星级酒店由于建筑高度高，体量大，除满足JGJ 16-2008《民用建筑电气设计规范》中规定的负荷分级外，还应满足相应酒店管理公司要求的备用电源要求，不应一概而论。
考虑到本项目酒店与办公各电气系统独立分开设计的大前提，本项目采用二路独立电业10KV高压电缆引入地下一层开关站（满足一级负荷要求），供给酒店和办公分别两路独立的10KV高压进线。
考虑到变电所深入负荷中心的因素，将整个建筑分为三个供电区域，设10/0.4kV变电所三个，其高低压配电系统图示意如图1所示。
图1 高低压电气设计示意图考虑到酒店部分供电范围为由地下五层至高区客房层及屋面机电层，供电半径分段明显且较长，考虑在20F避难层设置酒店分变电所，考虑到荷载、垂直运输及噪声等问题，选择变压器容量为两台1000KV A的SGB10-1000型的变压器，本变压器与同等SCB型变压器相比，其重量只有SCB10同规格的80%，体积明显减小。
同时在设计过程中总结如下要点：（1）一类超高层建筑消防设备的供电干线和支线由于采用矿物绝缘电缆，在方案设计时需考虑矿物绝缘电缆布线对设备管井的影响，适当增大强电井的面积。
（2）由于建筑高度影响，考虑如电梯轿厢、景观照明灯等供电线路较长，考虑末端电压降，应适当放大导线截面。
（3）考虑本地下室层高较低，结构专业可能在设计中采用了无梁楼盖等设计，给排水、暖通专业也有相应的独特设计，电气专业应在设计中及时考虑避让水暖管道，做好管线综合工作，保证设计可行性。
（4）风机盘管的配电及控制。
本工程办公及酒店公共区域采用联网型风机盘管，控制方式酒店公共区域及地下室采用就地三速开关带温控器，办公部分采用BA点位控制开关，在强电井中设置温度控制器调节水阀开度的方式，在有特殊要求的配电及控制方式下的风机盘管应尤为注意。
（5）目前许多超高层建筑往往是酒店、办公等的综合体，在考虑物业管理及计量情况下需要独立设计，故在不同物业管理方式下的各电气系统需要分开设计，这也是本项目设计过程中的重点和难点。
4.照明系统考虑到节能减排及绿色环保的趋势及业主的需求，本项目在地下车库酒店办公公共部分采用了LED光源的节能灯具。
同时照明系统除应满足国家标准外，还应满足酒店管理公司对不同酒店功能场所的照度要求，本项目照度取值在满足LPD值的基础上尽量满足酒店管理公司的高照度要求。
针对本项目照明系统的控制特点作如下说明：（1）酒店裙房功能区域采用智能照明控制系统。
（2）酒店客房层走廊、办公走廊、地下室酒店办公后勤，地下车库等纳入BA控制，同时办公走廊的照明回路与视频监控系统的红外探测器联动。
（3）办公室、酒店后勤用房，办公酒店机房照明均采用就地控制。
（4）客房照明系统采用RCU控制。
（5）景观照明纳入BA系统。
由此发现，功能复杂的综合体超高层建筑，对照明系统的控制有各种不同的要求，在方案阶段应与业主良好沟通，明确控制方式。
根据规范要求，本项目还设置了航空障碍灯，在航空障碍灯的设计过程中，总结要点如下：（1）在考虑规范要求的障碍灯设置的水平、垂直距离下，应充分考虑酒店客房区域的夜间光照干扰问题，可灵活设置，尽量减少影响客房的光照。
（2）考虑建筑外立面的影响，可考虑航空障碍灯嵌入式安装，但此种方式造价高，且需在前期与建筑专业配合预留洞；还可采用在玻璃幕墙外采用支架悬挑安装。
本项目在与业主沟通的情况下采用后者。
（3）航空障碍灯考虑设置避雷针保护。
应急照明是超高层建筑消防设计中的重要组成部分，在进行设计时应本着安全可靠、技术先进、经济实用为主要原则。
本项目后备电源采用集中EPS系统供电方式，现对本建筑内应急照明的做法做出总结：（1）由消防应急照明工作等组成的备用照明功能，为灭火及救援人员而设置。
考虑到消防室救援时间长及其重要性，本项目在变配电机房、消控中心、消防泵房、通讯机房、防排烟机房等处按100%备用设置备用照明。
（2）由应急疏散照明组成的消防疏散照明功能系统，这是为人员疏散时提供的必须照度，本项目设置于公共疏散通道、电梯前室、疏散楼梯间及防烟楼梯间等场所。
（3）应急疏散指示标志灯。
尤其需要说明的是超高层楼梯间的疏散指示标志灯，本项目在楼梯间设置楼层指示标志、疏散指示标志、应急照明灯具。
本人理解的此类灯具在火灾发生的各个阶段各有各的作用，缺一不可。
楼层疏散指示标志灯在高层楼梯间疏散时起到心理安慰的作用，对逃生人员起到关键指示作用；应急照明灯在火灾初期起到为人员疏散提供必要的照度的作用；疏散指示标志不仅提供逃生的方向，而且在火灾中后期，楼梯间上方布满浓烟时，应急灯和楼层指示灯已经不能提供照度时，疏散指示标志灯由于安装在距地0.3m处，可在人员爬行时提供一定的照度，有利于人员疏散。
5.弱电智能化系统本超高层建筑中的智能化系统设计充分考虑了建筑物的结构特点：建筑物竖向分区，地下部分、裙房部分、避难层为界的上下部分，并且按照物业管理的不同带来设计上的区别。
另外应充分结合当前主流技术的应用及发展趋势，只有选择合适的系统形式和技术线路，才能有效地解决系统设计的关键问题。
本项目考虑设计了建筑设备监控系统（BA）、安全技术防范系统（SA）、火灾自动报警系统（FA）、公共广播系统（PA），移动覆盖系统、通信系统及综合布线系统、办公信息发布系统等，本文将对BA系统进行总结。
建筑设备监控系统的系统构架：按本建筑的功能划分设置一个（B3层）办公区工程部和一个（B3层）酒店区工程部，BAS监控工作站分别位于各自的工程部内。
同时，在（B2层）酒店安保机房及（L1夹层）呼叫中心设两套酒店BAS监控分站，在（B1层）大楼消控中心设一套办公BAS监控分站。
采用开放式通信协议，现场总线控制层与IP网络管理层相结合；通过通信接口对以下系统/设备进行BAS监视管理：柴油发电机组变配电管理系统酒店租户水电计量通过末端的DDC控制器对以下系统进行BAS控制与监视：一次泵定频系统二次泵变频系统免费冷源板换定风量空调机组（CO2）新风处理机组送排风机（CO）酒店公共区风机盘管（电梯厅、卫生间）酒店后勤区照明控制办公区照明控制通过末端DDC控制器对以下系统进行BAS监视给水泵、排水泵、水箱状态消防水泵、水箱状态泳池、SPA水泵状态酒店智能照明控制系统独立设置，不接入BAS电梯控制系统独立设置，不接入而BAS出租办公用电采用插卡计费方式，同时电表需带远传接口，方便管理。
在对BA系统进行设计的过程中，总结下来有如下设计要点：（1）照明系统通常在施工初期难以确定与BAS相关的回路数量，只有在装修明确后方能确定，因此可能造成后期回路增补量大的情况。
但照明系统的控制原理较简单，基本上是开关量的控制和信号反馈，但监控点数量多，这就要求相应的DDC控制设备要留有合适的余量。
（2）酒店裙楼部分包含了绝大部分的餐饮、娱乐、健身、商务服务，是酒店人员活动最密集的区域，因此设计重点应考虑空调、新风、照明等内容。
（3）裙房的空调机及部分新风机监测点和控制回路较多，同时空调机和新风机的控制要求也较复杂，为了方便调试和维护，应考虑将DDC控制设备就近设置在相应的空调机房中。
（4）酒店地下层部分为人防、设备房、车库、储藏室、冷冻站机房、锅炉房和部分员工工作室，因此这部分重点在于制冷机房、锅炉房的联动控制、地下室的通风、给排水泵房等内容。
首先应针对暖通专业提供的冷水机组和配套水泵的型号及数量，根据控制要求选择监控点及控制回路数量；其次要考虑到冷冻站的控制程序最为复杂，应配置单独的DDC控制，同时在容量选择上要留有适当的余地，为控制程序的运算提供足够的空间。
至于通风系统和给排水系统则按照功能分别配置DDC控制。
上述的配置方案不仅可以较集中地管理地下室的各种设备，便于维护，而且当通风和给排水设备出现问题时也不会影响冷冻站的正常运行。
（5）BA系统涉及到给排水、暖通、强电等诸多专业，设计过程中需要设计人员对水暖电三个专业的专业知识有一定的了解，并在设计过程中与相关设计人员密切配合，清楚了解各设备的运行工况，暖通、给排水专业对预期实现功能的控制逻辑要求，同时由于BA系统涉及到工程造价，对于监控点位应与业主密切沟通，在满足总造价要求的前提下，提高系统性价比。
6.总结超高层建筑的建设正在快速的发展，其安全性、耐久性和舒适性都将有进一步的发展，但就上海地区而言，超高层建筑有1/3都由境外设计公司负责设计方案及建设，就五星级酒店来说，又有除了酒店管理公司之外的诸如厨房顾问、声学顾问、灯光顾问、室内装修顾问等诸多顾问公司的参与，国内的设计院机电设计工作仍不能完全满足要求，希望通过不断的学习、交流和研究使我的设计技术水平与建设同步。
参考文献：[1]国家技术监督局.中华人民共和国建设部.GB 50052-2009供配电系统设计规范。
北京：中国计划出版社，2010.[2]中华人民共和国建设部.JGJ16-2008 民用建筑电气设计规范.北京：中国建筑工业出版社，2008.。