测算经济测算模型
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-877
-877 -219 -658
-658 -0.76% 10.38% -0.73% 8,127
沿街商业
18,032 5,776
31,219 38,399
4,324 1,001 2,206 13,708 1,046
505 541 9,456
9,456 2,364 7,092
7,092 132.07% 76.02% 39.33% 18,940
合计
141,038 172,940
8,155
107,031 7,804 6,155
34,007 8,180 3,949 4,231 -
11,868 -
11,868 3,651 8,217 8,217 7.13% 24.11% 5.83% 7,680
销售部分
140,607 163,562
9,382
103,889 7,804 6,155
主表CS-08
昆明 鑫海汇 项目利 润预测 表（按 物业类 型）
序号
项目
-
1
销售收入
-
销售面积
建面均价
套内均价
-
2
减：销售成本
-
3
营业税金及附加
-
4
土地增值税
-
5
毛利润
-
6
减：期间费用
-
6.1
营销费用
-
6.2
管理费用
-
6.3
财务费用
-
7
营业利润
-
7.1
营业外收入
-
7.2
营业外支出
-
8
利润总额
-
9
减：所得税
505 541 9,212
9,212 2,303 6,909
6,909 128.67% 76.02% 38.32% 19,257
分期 项目利 润预测 表（按 物业类 型）
分期
1
序号
项目
1
2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12
项目指标
销售收入 销售面积 建面均价 套内均价
分期
2
序号
项目
单位
合计
销售部分
2T5高层 33F
沿街商业
1
2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12
项目指标
销售收入 销售面积 建面均价 套内均价
减：销售成本 营业税金及附加 土地增值税 毛利润 减：期间费用
营销费用 管理费用 财务费用 营业利润 营业外收入 营业外支出 利润总额 减：所得税 净利润 减：弥补股权溢价 实际净利润 投资净利率 销售毛利率 销售净利率 单方全成本
万元 ㎡ 元/㎡ 元/㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 元/㎡
177,623 132,213
13,435
176,228 101,893
18,876
84,614 9,781
24,615 93,009 10,302
4,973 5,329
项目指标 单方全成本
元/㎡
-
-
-
-
分期 -
-
0.00% 0.00% 0.00% -
-
0.00% 0.00% 0.00% -
分期 -
序号
项目
1
2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12
项目指标
销售收入 销售面积 建面均价 套内均价
减：销售成本 营业税金及附加 土地增值税 毛利润 减：期间费用
营销费用 管理费用 财务费用 营业利润 营业外收入 营业外支出 利润总额 减：所得税 净利润 减：弥补股权溢价 实际净利润 投资净利率 销售毛利率 销售净利率
单位
万元 ㎡ 元/㎡ 元/㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % %
合计
-
0.00% 0.00% 0.00%
销售部分
-
0.00% 0.00% 0.00%
2T5高层 33F
-
0.00% 0.00% 0.00%
沿街商业
-
0.00% 0.00% 0.00%
-
10
净利润
-
11
减：弥补股权溢价
-
12
实际净利润
投资净利率
项目指标
销售毛利率 销售净利率
单方全成本
单位
万元 ㎡ 元/㎡ 元/㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 元/㎡
合计
318,661 305,153
10,443
191,645 17,584 30,769
127,016 18,482 8,923 9,560 60,180 60,180 17,940 42,240 42,240 20.10% 39.86% 13.26% 9,058
销售部分
316,834 265,455
13,026
178,345 17,584 30,769
138,490 18,376 8,871 9,505 71,760 71,760 17,940 53,820 53,820 27.36% 43.71% 16.99% 9,908
减：销售成本 营业税金及附加 土地增值税 毛利润 减：期间费用
营销费用 管理费用 财务费用 营业利润 营业外收入 营业外支出 利润总额 减：所得税 净利润 减：弥补股权溢价 实际净利润 投资净利率 销售毛利率 销售净利率 单方全成本
Fra Baidu bibliotek单位
万元 ㎡ 元/㎡ 元/㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 元/㎡
2T5高层 33F
90,287 111,905
8,068 9,673 80,916 5,011
9,371 5,237 2,528 2,709
-877
-877 -219 -658
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沿街商业
18,032 5,776
31,219 38,399
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48,311
48,311 14,289 34,022 34,022 35.84% 52.36% 19.15% 10,861
74,456 9,781
24,615 101,772
10,221 4,934 5,287 -
57,156 -
57,156 14,289 42,867
42,867
50.62% 57.75% 24.32% 13,088
36,718 8,155 3,937 4,218 -
14,604 -
14,604 3,651
10,953 -
10,953 9.78%
26.11% 7.79%
7,927
2T5高层 33F
90,287 111,905
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沿街商业
18,032 5,776
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合计
141,038 172,940
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107,031 7,804 6,155
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11,868 -
11,868 3,651 8,217 8,217 7.13% 24.11% 5.83% 7,680
销售部分
140,607 163,562
9,382
103,889 7,804 6,155
主表CS-08
昆明 鑫海汇 项目利 润预测 表（按 物业类 型）
序号
项目
-
1
销售收入
-
销售面积
建面均价
套内均价
-
2
减：销售成本
-
3
营业税金及附加
-
4
土地增值税
-
5
毛利润
-
6
减：期间费用
-
6.1
营销费用
-
6.2
管理费用
-
6.3
财务费用
-
7
营业利润
-
7.1
营业外收入
-
7.2
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-
8
利润总额
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9
减：所得税
505 541 9,212
9,212 2,303 6,909
6,909 128.67% 76.02% 38.32% 19,257
分期 项目利 润预测 表（按 物业类 型）
分期
1
序号
项目
1
2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 7 7.1 7.2 8 9 10 11 12
项目指标
销售收入 销售面积 建面均价 套内均价
分期
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沿街商业
1
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项目指标
销售收入 销售面积 建面均价 套内均价
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万元 ㎡ 元/㎡ 元/㎡ 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 元/㎡
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-
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1
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单位
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2T5高层 33F
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