2004年《土地法学》考试卷(备用)

2004年《土地法学》考试卷（备用）一、单选题（每题1分，共10分）l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按清偿债权。

A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优点C、债权比例D、抵押权人的性质2、金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具两类，属于间接金融工具。

A、股票B、债券C、市政公债D、银行票据3、A某在中国人寿保险公司H分公司为其儿子B购买了一份人寿保险，那么在该保险关系中，被保险人为。

A、H分公司B、A某C、B某D、A某和B某4、房产税是由其房屋所有者缴纳的，但全民所有的房屋，起房产税由缴纳。

A、房屋的实际使用者B、经营管理单位C、房屋的所有者D、城市房地产管理局5、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是。

A、1999年4月B、1999年6月C、1999年1月D、2000年6月6、国家对房地产开发用地的供给方式主要有。

A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让7、在说到人们对某种商品的需求时，必须同时明确与该需求量对应的。

A、商品的品种B、收入水平C、支出水平D、商品价格8、资产、负债与所有者权益的数量关系是。

A、所有者权益=资产-负债B、所有者权益=资产+负债C、资产=所有者权益-负债D、资产=负债-所有者权益9、常用于体育、展览、工业及其他特殊建筑中。

A、曲面形屋顶B、坡屋顶C、平屋顶D、回坡顶10、宗地图是为地籍管理的需要的地籍图。

A分户测绘的B、分丘测绘的C、分幅测绘的D、分区测绘的二、多选题（每题2分，共50分）1、国有企业改制中其划拨土地经批准仍可保留其划拨性质不变，主要适用ABD 情形。

A、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地：B、国有企业兼并、合并后的企业仍是国有工业企业的；C、改组成为股份制公司的；D、国有企业的改造或改组为国有独资公司的。

--------2、国有土地主要包括。

A、城市郊区土地B、城市市区土地C、依法不属于集体经济组织所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D、城市规划区的土地3、房地产开发企业在预售、销售房地产时，广告的发布除了提供房地产开发企业资质证书、营业执照外，还应当提供ABCD 等文件。

A、项目的平面图B、国有土地使用权证C、竣工验收合格证明D、建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明4、按照规定，建设工程必须实行监理。

A、所有的房地产开发项目B、成片开发的住房小区工程C、国家重点建设项目D、大、中型公用事业工程5、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，经批准可以不办出让手续，土地划拨性质不变，这主要有类型。

A、国有企业经改造或改组为股份公司的；B、私有住宅转让后仍可用于居住的；C、转让的土地用于国家机关用地和军事用地的；D、转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地。

6、城市规划区内国有土地使用权初始登记包括。

A、土地使用权出让；B、土地使用权转让；C、土地使用权划拨；D、土地使用权出租。

7、按规定，不得设定抵押权。

A、划拨的土地使用权；B、出让的土地使用权C、中、小学校的教学用房D、私立医院的房产8、因特殊原因，国家提前收回土地使用时，应根据对土地作用者给予适当的补偿。

A、出让年限；B、使用土地的实际年限；C、利用土地的实际情况；D、土地使用权的市场价格9、国家为了有效启动住房市场，扩大内需，对实行了免征营业税的政策。

A、企业、行政事业单位按房改政策出售住房的收入；B、房地产开发企业销售的商品住宅和经济适用房；C、个人自建自用住房上市交易的；D、个人购买并居住超过1年的普通住房上市交易的。

10．房地产中介机构的主要组成形式有。

A、合伙制B、国有独资公司C、有限责任制D、企业化经营的事业单位11．房地产估价师在具有估价资质的房地产估价机构中执业，享有权利，---------------------------------------------------------精品文档--------A、使用房地产估价师名称B、执行房地产估价及其相关业务C、在房地产估价报告书上签字 C、准许他人以自己的名义执行估价师业务12、某开发商开发一商品住宅小区，拟申请办理《预售许可证》，那么除了提交土地使用权证，建设工程规定许可证外，还需提供文件。

A。

商品房预售方案；B、投入资金达到工程建设总投资的25％以上的证明；C、工程施工进度计划表；D、预售广告的有关内容。

13、城市规划的报建审批管理主要包括。

A、核发国有土地使用权证：B、核发项目选证意见书；C、发建设用地规划许可证；D、核发建设工程规划许可证。

14、债券按有无抵押担保来划分，可分为A、信用债券；B、企业债券；C、抵押债券；D、担保债券。

15、保险按其保险基金来源不同来划分，可以分为A、商业性保险；B、政策性保险；C、财产保险；D、人身保险。

16、房地产抵押合同，属于合同。

A、主合同；B、从合同；C、债权合同；D、担保合同。

17、房地产价格评估，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A、基准地价；B、标定地价；C、各类房屋的重置价格；D、成本价格。

18、西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为和管理者才能等。

A、土地；B、房屋：C、劳动；D、资本。

19、对于收入水平和消费偏好一致的消费者，影响其对某种商品需求的因素有。

A、商品本身价格；B、相关商品价格；C、商品成本；D、该商品的预期价格。

20、超额利润由构成。

A、经济利润；B、创新利润；C、垄断利润：D、风险利润。

21、搜集资料的方法主要有A、统计报表；B、直接观察法；C、采访法：D、报告法。

22、按受力情况划分，墙体可以分为A、围护墙；B、隔墙；B、承重墙；C、非承重墙。

23、建筑安装工程概算一般分为。

A、给排水工程预算；B、采暖通风和煤气工程概算；C、安装工程概算；D、电气照明工程概算。

24、城市用地评价主要体现在方面。

---------------------------------------------------------精品文档--------A、自然条件评价；B、价值评价；C、建设条件评价；D、经济评价。

25、城市规划管理可以分为以下几个系统。

A、保障系统；B、执行系统；C、反馈系统；D、决策系统。

三、判断题（每题0 5分，共20分）l、国家凭借政治权力征收土地出让金或地租。

（）2、城市规划应服从房地产开发的需要。

（）3、划拨土地使用权绝对不能进入市场转让。

（）4、因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地应为国家所有。

（）5、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等也随之转让、抵押。

（）6、以出让方式取得土地使用权的，满2年未动开发，国家可以有偿收回土地使用权。

（）7、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，包括农村。

（）8、闲置土地是指未按出让合同约定的动工开发日期满一年出动工建设的土地，但不包括已动工开发，开发建设面积不足应开发建设面积1／3，或投资额不足总投资额25%的土地。

（）9．拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

（）10、经济适用住房的土地属行政划拨用地，因此，它不属于房地产开发经营行为。

（）11、投资项目资本金，既可以用于货币出资，也可以用于实物、工业产权、土地使用价作价出资，但由投资者认缴的出资额属债务性投资。

（）12、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，也必须办理施工许可证。

（）13、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。

（）14、以营利为目的，房屋所有权人将以出让方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金所含土地收益上缴国家。

（）15、某A对自己所有的房屋经规划部门许可进行了加层，那么某A需办理产权新建登记。

（）16、公告是房地产产权登记的必备程序。

（）17、按规定，房屋产权登记部门可以为一平方米单位的产权办理权属登记。

（）18、房屋的产权面积就是指房屋的建筑面积。

（）19、房地产产权总登记后，进行买卖、赠于房地产，应办理变更登记。

（）20、建设监理单位与建筑承包商之间是一种契约关系。

（）21、征收土地闲置费起算日期是从土地出让合同签订之日起算。

（F）22、A房地产开发企业通过出让方式获得一旧城区土地，随后转让G开发公司，原地上约500户拆迁安置户，A公司安置300户，项目转让后，剩下的200户安置补偿中有关的权利和义务也转让给G开发公司。

（）23、房产税是住宅小区物业管理费用的构成。

（）24、按规定，地基基础和主体结构的保修期限为20年。

（）---------------------------------------------------------精品文档--------25、债券与股票一样，无偿还期限。

（）26、国有独资企业或国有企业的全资子公司以其依法占用的法人资产直接向新设立的股份公司投资时，其入股形成的股份界定为国有股。

（F）27、居民A为其子（B某）购买了一份泰康保险公司的意外伤害保险，那么在这一保险关系中，保险客体是B某。

（F）28、某房地产股份公司通过发行5000万股票筹集资金，这一融资活动是一种直接融资活动。

（T）29、房地产开发企业提取的折旧费可以直接计入当期成本和费用，也可冲减资本金。

（）30、以开发发票或按合同约定的本期应收价款，确认为预售商品房销售收入的实现。

（）31、季节指数是说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的年平均数的比重。

（T）32、在完全垄断市场上，边际收益小于平均收益。

（T）33、边际收益等于边际成本（MR=MC）是企业经营决策的亏损最小化条件。

（T）34、在极短的时间内，由于供给量无法随价格变动而变动；因而其供给价格弹性为零。

（T）35、建筑图中一般用平面图和剖面图表示建筑的外部，用大样图表示细部做法。

（）36、在框架结构中，墙是承重构件。

（）37、钢与混凝士组合结构的主要承重构件材料是钢筋混凝土。

（）38、确定城市性质和发展方向、划定城市规划区范围是城市分区规划的内容。

（）39、教育科研设计用地、医疗卫生用地均属行政办公教育用地。

（）40、建设用地的自然条件评价相比，城市用地的建设条件评价更强调人为因素所造成的方面。

（T）四、综合分析题（20分，每个小题的备选答案中有一个或者一个以上符合题意的答案，如果只有一个符合题意的答案，选对的得2分，如果有一个以上符合题意的答案，全部选对的得4分）某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5公顷土地，支付土地出让金3750万元。