房地产估价师考试——房地产基本制度与政策_试题
2023年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案
2023年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业旳是（）。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征搜集体土地旳前提，是国家为了（）利益旳需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式获得使用权旳是（）。
A.都市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收赔偿协议由（）和被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实行单位5.被征收人对房地产估价机构旳复核成果有异议旳，可以向（）申请鉴定。
A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更旳，应重新申请领取（）。
A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.都市规划中，都市绿地范围旳控制线是（）。
A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2023万元，则开发企业以工业产权作价出资旳最高额是（）万元。
A.400B.600C.700D.10009.新建商品房旳质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2旳商品住宅，单价为1万元/m2。
购房协议对面积误差未作约定。
经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁协议约定旳租赁期限依法不得超过（）年。
A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押旳是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业旳厂房C.集体土地所有权D.被查封旳房屋13.因继承获得不动产物权旳，自（）时发生效力。
A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊旳共有建筑面积是（）。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附答案单选题（共20题）1. （2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。
A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D2. 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。
A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 B3. 控制性详细规划的作用是( )。
A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 C4. 延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。
A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 B5. （2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 A6. （2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C7. 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 D8. 下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。
A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 D9. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷和答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷和答案单选题（共20题）1. 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 C2. 现代商业银行特有的职能为（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 D3. 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 B4. 下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C5. 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 D6. 规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。
A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》【答案】 A7. 出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷和答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 A2. 在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 D3. （2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B4. 商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A5. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。
A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A6. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C7. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D8. 2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。
B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D9. 下列说法有误的一项是( )。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷含答案讲解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 C2. 甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。
A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 B3. 下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D4. 下列行为中，应缴纳契税的是( )。
A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 C5. 按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。
A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 A6. 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 D7. 甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共200题）1、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。
2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。
经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。
2007 年 5 月，房屋交付给刘某。
2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。
2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B2、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D3、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C4、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。
甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。
经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。
2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 D5、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B6、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。
A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C7、控制性详细规划的作用是( )。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是( )。
A.超短波B.微波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.超短波>短波>微波>中波>长波【答案】 C2. 引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。
这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。
A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 A3. 债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。
A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于（）日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D5. 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D6. 实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B7. 某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C8. 下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 D9. 同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
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二〇〇九年度全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共和国 监制二〇〇九年四月人力资源与社会保障部人事考试中心————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————考生姓名：____________________ 身份证号：________________________ 准考证号：________________________《房地产基本制度与政策》试题 第1页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————要求用2B 铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点； （2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点； （3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。
A ．低收入B ．中低收入C ．中等收入D ．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（ ）年。
A ．33B ．35C ．38D ．403.国有土地所有权由（ ）代表国家行使。
A ．国务院B ．国务院土地行政主管部门C ．市、县人民政府D ．市、县人民政府土地行政主管部门4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A ．由国家无偿收回 B ．自动续期C ．应于届满前6个月申请续期D ．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。
A ．房屋拆迁公告发布 B ．房屋拆迁许可证颁发 C ．签订房屋拆迁协议 D ．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（ ）方式出让。
《房地产基本制度与政策》试题 第2页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————．招标 B ．拍卖 C ．挂牌 D ．协议7.房屋抵押权自（ ）之日起生效。
A ．抵押合同签订 B ．抵押合同生效 C ．抵押权登记 D ．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ ）提出。
A ．城镇体系规划B ．土地利用总体规划C ．修建性详细规划D ．控制性详细规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。
A ．绿地控制范围 B ．历史建筑保护范围 C ．地表水保护范围D ．城市基础设施用地控制界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。
A ．原购买价 B ．重建价格 C ．重置价格 D ．市场价格11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。
A ．40 000B ．53 600C ．66 800D ．80 00012.商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A ．房地产开发商 B ．房地产销售代理机构 C ．商品房预购人D ．房地产开发商和商品房预购人共同《房地产基本制度与政策》试题 第3页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。
A ．60—100B ．64—80C ．64—100D ．80—10014.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。
债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。
A ．0.3B ．0.5C ．0.8D ．1.015.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
A ．预告 B ．变更 C ．更正 D ．异议16.某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。
A ．2.48B ．7.13C ．13.50D ．31.0017.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。
A ．1000B ．5000C ．10000D ．3000018.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。
A ．15B ．30C ．60D ．9019.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。
A ．属于房地产开发企业《房地产基本制度与政策》试题 第4页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————．属于业主共有 C ．属于物业服务企业D ．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定20.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。
A ．物业托管 B ．物业服务 C ．物业管理 D ．物业委托21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ ）元。
A ．4200B ．5880C ．8640D ．8640022.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。
A ．330B ．350C ．440D ．87023.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。
A ．0.4～8B ．0.4～12C ．0.6～12D ．0.9～1824.职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（ ）存款利率计息。
A ．活期 B ．3个月整存整取 C ．6个月整存整取 D ．1年零存整取25.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（ ）万元。
A ．4000B ．5000C ．6000D ．700026.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之《房地产基本制度与政策》试题 第5页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A ．30 B ．45 C ．60 D ．9027.A 房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。
根据有关土地政策规定，A 房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（ ）。
A ．2009年2月底B ．2009年3月底C ．2010年2月底D ．2010年3月底28.某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A 省B 市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（ ）。
A ．向B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B 市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B ．向B 市的土地管理部门提出用地申请后，经A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B 市土地管理部门办理土地使用权出让手续C ．向B 市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D ．向B 市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A 省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B 市土地管理部门办理土地使用权划拨手续29.城市基础设施用地的控制界线是（ ）。
A ．城市紫线 B ．城市绿线 C ．城市蓝线 D ．城市黄线30.国务院将房地产估价机构资质核准列为（ ）事项。
A ．行政备案 B ．行政许可 C ．行政处罚 D ．行政复议31.下列关于抵押的表述中，不正确的是（ ）。
A ．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B ．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C ．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新《房地产基本制度与政策》试题 第6页（共15页）————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————D ．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产32.对于中途变更规划、设计房地产的， 买受人有权在通知到达之日起（ ）日内做出是否退房的书面答复。
A ．10B ．15C ．20D ．3033.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A.将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款34.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑 面积97㎡.该商品房的成交价格是（ ）。
A ．388000元B ．388640元C ．399640元D ．400000元35.（ ）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A ．房屋注销登记 B ．房屋他项权利登记 C ．房屋变更登记 D ．房屋初始登记36.根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（ ）。