北京商业综合体银泰中心案例分析

银泰中心

银泰中心

10.3.1 项目介绍

¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限

公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。

¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，

与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。

¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑

面积350,000平方米，主楼高达249.9

米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦

¾ 国际酒店管理集

团管理和部分投资。酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部

分。

表10.11：银泰中心物业配比表

物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米

高档

资料来源：银泰中心

10.3.2 写字楼

¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼

的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。

¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。每层层高4米，

装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。

¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的

季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。

¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要

到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。

10.3.3 公寓

¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和

3.8米层高两种公寓，共260套。其中位于主搂47～54层的只有32套

的“柏悦居”，是为客户量身订做，层高也是由3.4米到3.8米。

¾目前已经面市的部分均为一居和两居的产品，其中一居占2/3，两居占1/3，目前销售进度较好，大约每月10套左右。“柏悦居”公寓部分的售价为40,000元/平方米。预计将于2006年12月完工并交付购房者。

¾下面是选取的“柏悦居”几个典型的户型平面图：

图10.7：“柏悦居”一居室平面图

资料来源：银泰中心图10.8：“柏悦居”两居室平面图

资料来源：银泰中心

表10.12：银泰公寓设施和设备列表：

大类部位品牌、档次及数量

外墙石材幕墙

外墙保温整体背板封闭保温棉

开启方式上悬外开

外窗

玻璃双层Low-E

墙面进口石材

地面石材、木地板、地毯

大堂

顶棚造型木饰

墙面高级墙纸

地面石材、墙纸

装饰装

修

走廊

顶棚石膏板吊顶

空调中央空调

四管制风机盘管，新风、加

热、加湿、灯光杀菌

数量3部专署

品牌进口奥的斯

速度 3.5米/秒

电梯

载重 1350千克

给水系统生活给水

24小时直接饮用供水，具备

中水系统

宽带六类光缆

手机无缝覆

盖

放大方式

车库管理自动管理1600个车位

公共

部分

机电系

统

弱电

安保主动门禁系统

电视有线卫星电视

户门高级四防门

地面高级竹地板

墙面高级壁纸

门厅

顶棚石膏板

地面高级竹地板

室内

部分

装饰

起居室

墙面高级壁纸

大类部位品牌、档次及数量

顶棚石膏板

地面高级竹地板

墙面高级壁纸

餐厅

顶棚石膏板

厨房基本同上

资料来源：银泰中心

10.3.4酒店

¾酒店部分共有237套房间，房间数量并不多，但却定位得相当高，由凯悦国际酒店管理，酒店的品牌为该集团旗下最高的品牌Park Hyatt，柏悦酒店。柏悦仅在全球主要城市或金融中心管理酒店，并全部面向高端商务客人和政界要人。

¾设计师赋予里酒店非常独特的特点，即酒店的大堂位于主楼的200米高的空中，号称全国最高的酒店大堂。在风格上，波特曼采取了贯用的手法，大胆将东方文化充分融入到现代的酒店设计中去，中国灯笼和古建筑窗棂的图案随处可见。

¾目前酒店尚未开始进行内部装修，其房间的情况不得而知，但根据柏悦酒店在全球其他酒店的标准，预计237套房间中将有很大一部分为100平方米左右的套房，普通豪华房间的面积也为45～50平方米左右，房间采用前卫和创意的设计，豪华而不奢侈，体现潜在使用者的高尚品味。

洛杉矶柏悦酒店的客房和浴室。

¾预计酒店除了提供标准五星级商务酒店的服务，将会更加注重维护住店客人的私密和个人需求。预计该酒店投入运营将使北京的豪华酒店标准提高到一个新的水平。10.3.5商业

¾银泰中心的商业主要是在主楼下面4层的群楼空间，总共提供35,000平方米的商场。商场部分也是连接酒店和两栋写字楼的建筑，由地上三层和地下一层组成。地上四层为会所，五层为健身中心和屋顶花园。

下面是银泰中心商业的平面图。

图10.9：银泰中心商业平面图

资料来源：银泰中心