国外著名商业综合体案例分析
商业综合体(HOPSCA)经典案例研究与分析
当下的中国房地产，对城市综合体有一个
约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五
种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称
为4+1模式。
国外城市综合体的英文名为hopsca，是英
文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、
park（公园）、shopping mall（购物中心）、
H是 Hotel
convention（会议中心、会展中心）、
LVG
INVESTMENT
2.1.1 商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城
市大部分资金流和物流方向。一个区域 空间能否提供充分、便捷的商务空间， 决定着这一区域的城市地位和功能。 城市综合体应用高规格空间满足不同企 业的商务需求。
LVG
INVESTMENT
2.1.2 商业 商业零售与人们的日常生活
L
V
G
INVESTMENT
L
V
G
INVESTMENT
2.1.4 酒店 酒店是综合体中最赢利的项
目，它为综合体提供流动的 “居住”人口和活动的人， 并提供娱乐设施和夜间服务， 24小时的服务使项目保持持 久的繁荣并增加其活力。
按性能分： 商务综合体，是指没有住宅的纯综合体； 生活综合体，不仅有住宅而且比例较大超过30%； 单一综合体；一种按功能说不但没有住宅甚至没有公寓等居
A是 apartment
house
O是 office
apartment（公寓）首个字母的缩写。
HOP SCA
C是 cinema
S是
Shopping ma意ll 拓邦
school
创意园
多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系 统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成 部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
国外商业综合体微更新案例
国外商业综合体微更新案例
以下是一些国外商业综合体微更新案例：
1. 马来西亚 Starhill Gallery 升禧艺廊：这是吉隆坡武吉免登的一个高级商场，已正式更名为The Starhill，并在2019年10月部分关闭进行升级改造。
重新定位的空间成为Home of the Tastemakers，并将酒店功能融入原有
的高级零售空间中。
2. 法国·La Part-Dieu城市购物中心：该项目改变了里昂的城市中心，通过
改造70年代的原始建筑，使购物中心“重新社会化”。
现有大量建筑材料
在可持续地重复使用的同时，还设计重新安排了内部程序，增加了更多的空间。
不仅替换了一个多余的停车场，插入了大窗户，还刷新了特有的旧混凝土外墙，并增加了一个开阔的屋顶公园，通过纪念性的楼梯与城市相连。
经过这一广泛的改造，这座曾经阻碍里昂活力的建筑开始了新的篇章，成为一个充满生机的城市中心景点。
以上案例仅供参考，可查阅商业地产类、建筑类相关书籍获取更多信息。
国内外10个知名综合体案例研究
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
城市规划_商业综合体_rbd案例
城市规划_商业综合体_rbd案例特点一：以商业为基础商业基础上逐渐融入游憩功能，使游憩商业区得到完善和发展。
商业为RBD的形成提供充足的客源条件和基础设施条件，是RBD形成的硬件条件。
案例一：法国巴黎春天奥斯曼总店法国巴黎春天奥斯曼总店坐落在巴黎市中心，奥斯曼街头。
奥斯曼大街是巴黎最富盛名的旅游驻地。
巴黎春天自然也成为各路时尚人士的购物圣地。
巴黎春天百货,是全球最大的时尚百货商店，占地45,000平米，专营3000种全球知名时尚与奢侈品牌商品总量达一百万件，,楼内360°t观景平台可以饱览巴黎城市景观。
1865年的文化遗产经过不断地修缮，19世纪30年代，巴黎春天豪华的新艺术风格大厦是世界博览会的中心。
1975年，巴黎春天获得了最高的殊荣：大厦被列入法国«历史建筑»。
1865年的文化遗产经过不断地修缮，19世纪30年代，巴黎春天豪华的新艺术风格大厦是世界博览会的中心。
1975年，巴黎春天获得了最高的殊荣：大厦被列入法国«历史建筑»。
巴黎春天远不只是一个购物圣地——它也是一座历史遗迹——承诺着特别惊喜：在9楼的巴黎春天美丽家居馆，巴黎全景尽收眼底！全景露台提供的绝伦风景远非他处可以比拟：从歌剧院到马德连教堂、从埃菲尔铁塔到蒙马特，各处风景一览无余。
同样在巴黎春天巴塞利餐厅，美轮美奂的ArtDeco阁楼作为巴黎的象征，述说着历史中最为华美的一页篇章特点二：游憩场所和设施占相当比例，公益性与商业化形式并存城市游憩区大致分为社区和城区两级游憩设施系统。
社区游憩设施主要为居民服务，并有相当一部分是公益性的;城区游憩设施则兼为市民和外来游客服务，这一部分游憩设施是以商业化经营为主，而RBD主要就是针对城区游憩系统而言的。
案例二：大阪难波公园它是一个购物中心与办公楼的综合体。
远看该建筑是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，城区级游憩系统为基础的RBD具有的一个特点就是，游憩设施的数量和规模都远比社区级的大，档次高，而且兼具公益性和商业化运作两种形式。
城市综合体案例研究：国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心研究
秋天，成熟的水稻在微风 中摇曳。老师带着小学生 来空中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天收获 的喜悦
夏天，所有的鲜花开放，
青蛙为繁华的东京带来欢
快的叫声。 鲜花怒放，青
菜长势喜人，在六本木新
城的空中花园感受夏天斑
斓的色彩
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冬天到了，周边的树叶开
始飘落，六本木新城精心
选择的鲜花依旧开放，让
严冬里的人们看到春天的
书看累了，就去森大厦52 楼全球最高的美术馆—— 森美术馆转一转，在莫奈、 毕加索和莫迪利阿尼的作 品中结束诗意的一天.
人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出
户就可以享受一切h
13
全美之星 洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)
位于美国纽约最繁华的商 贸金融中心———曼哈顿 岛中部，占地8.9公顷，共 有建筑19座，总建筑面积 74万平方米，容积率达18。
“六本目学术hills”； 可以360度“眺望东 京市容”的展望台。
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8
功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户， 就可以享受到一切
东京凯悦大酒店
以大量创新的酒店、 酒吧引导着一种充满 活力的生活方式。
2800平米的典礼和会 议设施，成为完美的 婚姻和社会聚会的场 所。
森艺术中心
坐落在森大厦的第49 层，是六本目文化的 中心和象征，包括森 美术馆、六本目东京 观光俱乐部和六本目 希尔学院。
• 该项目是日本国内最大的由民间力量 为主体实施的城市综合再开发项目。 占地面积约11.5 万m2 ，建筑面积约 为75.91万m2,开发历时17年
• 六本木孕育了多样的文化，尤其是
聚集了各国的大使馆、外资企业、
媒体、时尚、艺术关联企业，六本
购物中心成功案例分析
日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。
夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。
秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。
冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。
电影节的时间为2004年10月23日（星期六）～31日（星期日）。
此次电影节邀请了很多名人前来，包括日新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。
五、室内装饰与导示系统特点
1.室内外装饰
室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。
顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。
水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。
2.六本木新城导示系统
六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。
六、营运管理
1.经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。
旅游购物商业韩国乐天世界综合体案例分析(共9张PPT)
——韩国乐天世界
魔幻岛
屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，其建筑弥漫浓厚的中世纪欧洲风情，拥有跳舞的音乐喷水池、15种先端娱乐设施、野外剧场等，与周围的自然风 景和餐厅、吉祥物相辅相呈，形成浪漫的湖滨公园。在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。
——韩国乐天世界
其它业态：各种特色演出
——韩国乐天世界
其它业态：乐天饭店和溜冰场
乐天饭店--具有533个多种客房、10个餐厅和酒吧、包括国际会议室
的6个宴会室、为商人们而准备的Executive Floor 、东方最大规模的免
税店、桑桑拿浴等设施的乐天世界饭店是各界人士投宿的最佳选择。
溜冰场在乐天世界地下三层， 附属设施有饭店、商店、快餐店、 运动品商店、更衣室。
乐天世界购物中心内有先导流行的时装店、杂货店、国际市场街、餐厅街、汇聚了世界各国家具的家具街，还有5个剧场和大型书店、TGI Friday，Marche 等家庭餐馆等设施任你享受。
在宽敞舒适的商场内可以乐享天受世百界货购商物店水中准心的内服有务先。导流行的时装店、杂货店、国际市场街、餐厅街、汇聚了世界各国家具的家具街，还有5个剧场和大型书店、 业在态宽涵 敞盖舒室适内的的商探场险内T世可GI界以F、享rid民受a俗百y，博货物商M馆店a、水rc购准he物的等中服心务家和。庭真餐冰溜馆冰等场设，以施及任室你外的享魔受幻。岛。
在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。 其它业态：各种特色演出
世界商店蚕室店
乐天百货商店蚕室店--追求新的生活方式的未来型顾客第一主义的乐天百货商店蚕室店可以同时满足顾客对文化、消遣、购物的 多种需求，常年提供丰富的商品和亲切的服务。
其它业态：乐Βιβλιοθήκη 天饭合店性和商溜店冰场综合性的商店-乐天世界马格那是从物美价廉的新鲜食品到名牌时装应有尽有的综合性购物中心。
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Vdara
Aria
Veer
Mandarin Oriental The crystal
The current inventory (with the respective architect) consists of: - 4,004-room 61-story ARIA Resort & Casino (Cesar Pelli) - 165,000-square-foot casino (Pelli) - 400-room + 227 condos - Mandarin Oriental Hotel/Residences (Pedersen / Tihany) - 400-room + 207 condos - The Harmon Hotel/Residences (Foster and Partners) - 1543-unit Vdara Condo/Hotel tower (Rafael Viñoly) - Twin, 337-unit luxury condo towers Veer (Helmut Jahn) - 500,000-square-foot retail and entertainment space The Crystals Mall (Daniel Libeskind) - $40 million worth of modern sculptures and installations by world famous artists - 225,000 square feet of convention and meeting space - 900,000 square feet for back-of-house operations - 2,000-seat theater - 70,000-square-foot spa - 7,500-car parking garage - Fire station - People movers (trams) - On-site power plant
水晶购物中心 建面：50000平米 4层公共零售和文化中心 钢结构 不锈钢和玻璃幕墙
一层平面图
二层平面图
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
购物中心
建筑设计：丹尼尔· 利贝斯金德
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
规划建筑
室内设计
室内设计公司：Rockwell Group 灯光设计顾问：Focus Lighting
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
室内设计
艺术品
艺术品
Tokyo Midtown 东京中城
国外城市综合体案例赏析
索引
MGM MIRAGE City Center，拉斯维加斯，美国 Tokyo Midtown东京中城，东京，日本 六本木步行城，东京，日本 Centro Colombo，葡萄牙里斯本 Liverpool One，英国 Icon Orchard，新加坡
MGM MIRAGE CityCenter 拉斯维加斯城中项目
Technical Details: Building Area: Approximately 500,000 sq. ft.
Other Building Details: 4-story public retail/cultural center Structure: Steel structure with stainless steel and glass curtain wall claddingBiblioteka ——美国最新绿色生态艺术城市综合体
2009年完工
City center是一个多功能高端城市综合体，其中包括价值4000万美元的现代艺术装置和雕塑，都是由世界著名艺术家制作。 这里有超过2400个公寓房间以及提供4800个酒店房间，分布在围绕着水晶购物中心的几座高矮不一的建筑塔楼里。其中 有一座有4000个房间的酒店赌场，另还有两座400房间的酒店——包括一个227间房的文华东方（Mandarin Oriental）酒 店和一座harmon hotel&SPA。其中的Crystal购物中心有约48000平米的面积。
景观设计
广场道路景观
景观设计
公园景观设计
公园和美术馆
景观设计
公园景观设计
公园和美术馆
景观设计
公园景观设计
公园和美术馆
景观设计
雕塑和艺术品
景观设计
雕塑和艺术品
景观设计
雕塑和艺术品
景观设计
室内艺术品
商业业态
商业业态
商业业态
商业业态
商业业态
商业业态
商业室内设计
酒店室内设计
景观设计
景观设计
景观设计
主入口
景观设计
主入口
景观设计
入口和公园
东京中城景观设计方案是日本景观建筑史上的一大飞越，其设计的开放空间与绿色空间面积占 总面积的比重达50%以上。综合多元化景观元素与周边开放空间和广阔的绿色空间相互辉映，实现 了外部环境与内部设计的连贯过渡，浑然天成。新式景观设计中最为显著的特色便是保持并移植了 多达130棵的天然乔木，形成了一条自然的绿色廊道。蜿蜒的人行走廊，将系列花园和喷泉连贯一 体，维持了传统日式建筑精髓的同时，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，实现了传统 日式风格与当代设计元素的和谐融会。
目前的设计包括： ARIA酒店&赌场（设计师：西萨佩里） 61层，4004个房间 赌场：15500平米 Mandarin Oriental（文华东方）酒店，400房间，227公寓 酒店/住宅（设计师： Pedersen / Tihany ） Harmon酒店，400房间，207公寓 酒店/住宅（设计师：诺曼·福斯特） VDARA，1543公寓单元 VEER双子塔，337个奢华公寓单元 5万平米零售和娱乐空间 水晶购物中心（设计师：丹尼尔·里贝斯金德） 社交会议空间：20000平米 后台配套空间：84000平米 2000座影院 6500平米SPA 7500个停车位 消防中心 小客车中心
开发理念
开发理念
开发理念
规划和建筑
塔楼设计：SOM
规划和建筑
写字楼
规划和建筑
酒店
规划和建筑
会议和展场地
商业室内设计
商业室内设计
商业室内设计
贯穿中庭的水景
商业室内设计
商业室内设计
商业室内设计
中庭大堂地面采用背光装饰设计 上层商业采用木地板
商业室内设计
店铺设计
商业室内设计
规划和建筑
规划和建筑 周边交通
便捷的交通条件
������ “Tokyo Midtown”为东京六本木地区即六本木之丘之后的又一个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕，是一个 汇集了饭店(东京丽嘉酒店)、文化设施(三得利美术馆等)、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型 都市综合体项目。 ������ 该基地于2001年由三井不动产，全国共计农业协同组合联合会，积水房屋，及安田、富国、大同等三家人寿保险公 司，以1，800亿日元取得土地，使日本有史以来最大宗的国有土地开发案。 ������ 项目于1985年纳入“公共建设引导民间投资开发计划”之中，成为东京都市更新的重要项目之一；2003年3月完成 都市计划法定程序，2004年5月动工，于2007年兴建完成。
——代表日本最新最高水平的城市综合体
规划和建筑
日建设计 SOM 易道 住宅建筑设计：日本老牌阪仓建筑事务所 住宅外观设计：青木淳 艺术中心设计：安腾忠雄
隈研吾
规划和建筑
规划和建筑
出租住宅
桧町公园 •������ 事业者：三井不动产、全国共济农业协同 组合联合会、明治安田人寿、富国人寿、 积水房屋、大同人寿； •������ 建筑设计：som（主要）、日建设计（核 心）、安藤忠雄（21_21 design sight）、 （suntory museum）； •������ 施工单位：竹中、大成； 购物中心