途家托管协议
途家公寓托管返租合作细案
Part 05 合作案例
合作案例
蓝光地产携手途家打造“蓝途计划”
合作案例
助推营销 峨眉青庐
恒邦集团峨眉山青庐项目 合作楼盘全部售罄，现已开始第二批次的合作
合作案例 峨眉青庐实际经营回报率
房型 公寓
面积（㎡） 50
总价（元） 400000
途家短租
出租率
258
65%
分成
年总收益（分成后） 回报率
途家产品介绍
途家自营 途家合营 途家合资 业主管家
RBA RBO 途家交换 托付保 途远产品 筑途
途家盛捷是全球知名酒店集团 雅诗阁与途家网共同出资打造 的一个全新的专业化公寓管理 品牌，秉承雅诗阁在公寓领域 长 达 30 多 年 的 专 业 运 营 管 理 经验，旨在为人在商旅的住客 提供便捷、舒适、交互、高性 价比的服务公寓居住体验。
铸就城西特色！
金阳.不夜
金阳不夜，规划总建筑面积79773㎡，成都三环内唯一4.9米层高生态纯写字楼，武侯新城 百亿商圈，城西城南交汇处，东拥双楠传统中央居住区，西抱武侯国际新城产业群，北倚 光华瑞联万亿商圈，南靠红牌楼家居汽配产业中心；周边有大量住宅区，而写字楼却稀缺， 金阳不夜创意生态写字楼，刚好填补这一空白，是当之无愧草金、双楠、光华等商业商务 板块的价值洼地。
客群定位
“投资”客群！
——【保值性增值性】和【回报率】是“投资”
客群追求的两大永恒目标。客户想要什么，我
们就包装什么样的产品，让不动产动起来！！
全国市场形式
存量房源去库存压力巨大
• 2015年底全国库存超过4亿平方
旅游地房产不好卖
• 全国80%以上的项目去化率不高 • 旅游地的二手房市场萎靡
产品的同质化严重
途家合同模板
途家合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：途家合同模板正文：一、定义与术语1. 本合同中，“甲方”指提供住宿服务的房东，“乙方”指通过途家平台预订住宿的租客。
2. “住宿服务”指甲方提供给乙方的房屋租赁服务。
3. “途家平台”指提供在线预订住宿服务的平台。
二、住宿服务内容1. 甲方应确保提供的住宿设施符合以下要求：a. 设施齐全、卫生干净、安全可靠；b. 符合当地法律法规及消防、卫生等相关规定；c. 提供的住宿设施照片、描述等信息真实准确。
2. 乙方通过途家平台预订住宿，应按照以下流程进行：a. 选择合适的住宿设施；b. 填写预订信息，包括入住时间、退房时间等；c. 支付认证费用；d. 预订成功后，乙方获得甲方提供的住宿确认信息。
三、费用与支付1. 乙方预订住宿需支付以下费用：a. 房屋租赁费用；b. 平台服务费；c. 其他可能产生的费用（如清洁费、押金等）。
2. 乙方应在预订成功后【】日内支付全部费用，否则视为自动放弃预订。
四、入住与退房1. 乙方在入住时需出示有效身份证件，并按照甲方要求办理入住手续。
2. 乙方应在约定退房时间前退房，如需延时退房，应提前与甲方协商。
五、违约责任1. 如甲方未能按照约定提供住宿服务，应承担以下违约责任：a. 无故取消订单，向乙方支付违约金（金额为订单总金额的【】%）；b. 提供的住宿设施与约定不符，向乙方退还相应费用，并视情况承担赔偿责任。
2. 如乙方未能按照约定入住或退房，应承担以下违约责任：a. 无故取消订单，向甲方支付违约金（金额为订单总金额的【】%）；b. 滞纳金（如延时退房等）。
六、其他1. 本合同受我国法律约束，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 本合同的修改、补充需双方书面同意，具有同等法律效力。
途家公寓托管合同范本
途家公寓托管合同范本这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！甲方（业主）：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（托管方）：_______________________法定代表人：_______________________公司地址：_______________________联系电话：_______________________一、托管物业基本情况1. 物业地址：_______________________2. 房屋建筑面积：_______________________平方米3. 房屋户型：_______________________4. 房屋设施设备：_______________________二、托管期限托管期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
三、托管经营模式及相关约定1. 甲方授权乙方以乙方名义对托管物业进行经营管理，包括但不限于出租、接待租客等。
2. 乙方负责对托管物业进行日常维护和保养，但因甲方原因导致的物业损坏除外。
3. 乙方应按照途家公寓的相关标准和规范对托管物业进行经营管理，确保服务质量。
四、租金及支付方式1. 租金标准：每月租金为人民币______元（大写______元整）。
2. 支付方式：租金按月支付，乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。
3. 甲方应向乙方提供有效的收款账户信息，因甲方提供账户信息错误导致的租金支付延误，乙方不承担责任。
五、押金1. 乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。
途家民宿租赁合同范本
合同编号：____________甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方用作民宿经营，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条房屋基本信息1.1 甲方出租房屋地址：____________________1.2 房屋结构及面积：____________________1.3 甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属争议、权利瑕疵。
第二条租赁用途2.1 乙方租赁上述房屋用作民宿经营，须遵守国家及地方有关民宿经营的法律法规，办理相关营业执照及审批手续。
第三条租赁期限3.1 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
3.2 租赁期满，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面续租要求，双方协商一致后签订续租合同。
第四条租金及支付方式4.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
4.2 乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。
4.3 租金支付日期为每三个月的第一个月一日。
第五条押金5.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
5.2 租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第六条房屋维护及维修6.1 甲方应保证房屋及附属设施的安全、合法使用。
租赁期内，因房屋及附属设施的正常损耗或损坏，甲方应负责维修或更换。
6.2 因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修或更换费用。
第七条合同的变更和解除7.1 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。
途家公寓托管返租案例方案
协信公馆
公寓
15000
19000
2013年7月3日合作部分开盘，13年9月中清盘，目前追加40套
炎华置信
公寓
11000
13000
2013年4月21日一期100栋开盘，13年底售罄
新成国际
城北优品道 峨眉青庐
公寓
公寓 公寓
9000
5900 7500
房型 开放式大床/双床房（37㎡） 豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 210 328 408
平均入住率（年） 50% 50% 45%
收益（摊销未扣除） 105 164 204
注：为体现全民房东优势，建议房东在房屋内部多一些家庭元素或情怀类的事物，在 此价格为建议价格。
全民房东：合作收益预估自营RevΒιβλιοθήκη ar预估（正常投入运营，约开业6月后）
房型 开放式大床/双床房（37㎡） 豪华开放式大/双床房（61㎡）
豪华套房（三房）
成交价 228 368 468
平均入住率（年） 60% 65% 60%
收益（摊销未扣除） 136.8 239.2 280.8
运营策略简述： 1、以城市商务客人、周边商户接待为主推，日常客源占比40%； 2、OTA渠道及旅游团队作为补充，占比60%； 3、充分利用大假及旅游旺季期间作出溢价调整。溢价约为1.8倍； 4、发挥配套优势，接待部分会议客人，作为淡季及平季的补充；
途家公寓托管返租案例分享
合作模式及增值差异
合作品牌 途立方：50万 途立方: 50万 途立方: 50万
合作模式及收费方式
合作标准
业主增值 服务
自营：8元/㎡/月（一次性交纳3年）
途家合同范本
途家合同范本甲方（出租方）：姓名：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________一、租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
二、租金及支付方式1. 租金为每月人民币______元（大写______元整）。
2. 乙方应在每月的__日前向甲方支付租金。
三、押金乙方需向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金，租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应全额退还押金。
四、房屋用途乙方承诺将该房屋仅用于____________________。
五、房屋交付及验收甲方应于____年__月__日将房屋交付给乙方，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。
六、维修及保养1. 租赁期间，房屋及附属设施设备的正常维修由______方负责。
2. 因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
七、违约责任1. 若甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金______元。
2. 若乙方未按约定支付租金或违反其他约定，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金______元。
八、争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定事项____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日。
途家托管合同模板
途家托管合同模板甲方（托管方）：_____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________乙方（被托管方）：____________________地址：_________________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方托管乙方房屋事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条托管房屋的基本情况1.1 房屋坐落：_______________________1.2 房屋面积：_______________________1.3 房屋结构：_______________________1.4 房屋用途：_______________________1.5 房屋现状：_______________________1.6 房屋权属证明：_________________（附复印件）第二条托管期限2.1 本合同托管期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第三条托管费用及支付方式3.1 托管费用：甲方应向乙方支付托管费用为人民币（大写）：____________________。
3.2 支付方式：甲方应于每月的第____日前，将托管费用支付至乙方指定账户。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权对托管房屋进行日常管理和维护。
4.2 甲方应保证托管房屋的正常使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.3 甲方应按时支付托管费用，并承担托管期间的水、电、燃气等日常费用。
4.4 甲方应妥善保管乙方提供的房屋权属证明及相关文件。
第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权按合同约定收取托管费用。
5.2 乙方应保证托管房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。
途家合同范本
途家合同范本甲方（服务提供方）：______________乙方（客户方）：______________一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在途家服务过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。
二、服务内容甲方同意按照乙方的要求，提供以下服务：1. 住宿服务：甲方将根据乙方预定的日期和房型，提供相应的住宿服务。
2. 清洁服务：甲方负责在乙方入住前和退房后进行房间的清洁工作。
3. 维护服务：甲方负责对住宿设施进行日常维护，确保其正常运作。
三、服务期限本合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、费用及支付1. 住宿费用：乙方需支付的住宿费用为人民币____元。
2. 支付方式：乙方应在预定时支付全额住宿费用。
3. 其他费用：乙方在住宿期间产生的额外费用（如餐饮、洗衣等），需在退房时一并支付。
五、预订及取消政策1. 预订：乙方需提前至少____天预订住宿。
2. 取消：乙方若需取消预订，应在入住前____天通知甲方，否则将扣除相应费用。
六、甲方的权利和义务1. 甲方有权根据实际情况调整服务内容和费用。
2. 甲方有义务保证住宿设施的清洁和安全。
七、乙方的权利和义务1. 乙方有权享受甲方提供的服务。
2. 乙方有义务遵守甲方的住宿规则，不得从事违法活动。
八、违约责任若一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
九、争议解决双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
十、其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
甲方（盖章）：______________乙方（签字）：______________签订日期：____年____月____日请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
在签订正式合同前，建议咨询专业法律顾问。
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一、合同分成：房主65%，途家35%
二、途家提供：
1、房屋保险
2、八件套：床单、被套、枕套（2）、浴巾（2）、面巾（2）
3、洗漱5件套：牙膏、牙刷、浴帽、梳子。
4、前期赠送：纸巾盒、WIFI立牌。
5、打扫卫生。
三、房东提供：
1、装修精美。
2、水电、物业、网费。
3、拖鞋、洗头膏、沐浴露、洗衣粉、洗衣液、纸巾。
4、所需费用：
（1）首次保洁费用：按实际情况收取
（2）服务成本费：3居室及以下1000元、4居室及以上1200元，别墅1500元包括：更换智能门锁、布草使用及洗涤、房屋实拍、房屋保险、一次性客用品（3）布草押金:500/套
四、房东有60天的自住权
1、其中收取保洁费（一居80元/次、两居100元/次，三居120元/次，四居及以上150/次，别墅按实际面积1.5/㎡/次）。
2、提前跟运营沟通，且不享受优先入住权。
五、签约所需证件
1、原房主：手持身份证正反面
房产证、购房合同（前6页+盖章页）
银行卡正面+开户行
手机号、邮箱
2、夫妻共有财产：委托书
手持身份证正反面（全部所有人）
房产证、购房合同（前6页+盖章页）
银行卡正面+开户行
3、子女财产：未满16岁可拍户口本那一页
满16，委托书+身份证
手持身份证正反面
房产证、购房合同（前6页+盖章页）
银行卡正面+开户行
4、二房东：二房东手持身份证正反面
租赁合同
原房主手持身份证正反面
原房主房产证、购房合同（前6页+盖章页）照片或复印件
二房主银行卡正面+开户行
免责声明（二房主写给途家，有模板）
二房主找房东签授权书或二房主承诺书
六、平台展示：途家本网，另有包括但不限于携程、去哪网、艺龙、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪、飞猪、木鸟、榛果等9个平台。