城市综合体分析
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
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香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
城市综合体案例分析
城市综合体案例分析城市综合体是一个集住宅、商业、办公、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑项目。
它的出现是为了满足人们对于更高品质生活的需求，提供了便利的商业、文化、休闲等服务，并将多功能建筑与城市环境相融合，为城市的发展带来更多机遇。
以下是北京的一个城市综合体项目的案例分析：案例名称：北京西单城市综合体地理位置：北京市西城区建设时间：2024年-2024年项目总投资：约40亿元人民币总建筑面积：约20万平方米设计理念：将传统商业与现代城市功能相结合，形成一个以商业配套为主体，集办公、文化、娱乐、居住等多功能于一体的城市综合体。
功能分布：1.商业配套：占地面积约10万平方米，主要包括多种类型的商业门店，如百货、超市、餐饮、购物中心等，以满足人们在生活、消费方面的需求。
2.办公空间：占地面积约7万平方米，提供了一流的办公设施和配套服务，为企业提供高效便利的办公环境，吸引了众多知名企业入驻。
3.文化娱乐：包括艺术展览馆、影院、剧院等文化设施，以及儿童游乐区、健身中心等娱乐设施，为居民和游客提供多样化的文化娱乐体验。
4.住宅区：占地面积约2万平方米，提供多种户型的高档住宅，满足人们对于品质居住的需求。
总体特点和优势：1.地理位置优越：项目位于北京市中心地带，交通便利，周边人口密集，为商业发展提供了良好的基础。
2.功能齐全：项目涵盖了商业、办公、文化、娱乐、住宅等多种功能，满足了人们对于多样化生活需求的要求。
3.建筑设计独特：项目采用了现代化设计理念，建筑外观美观大气，内部空间布局合理，使人们在其中感受到艺术与时尚的氛围。
4.配套设施齐全：项目内配备了完善的基础设施和服务设施，如停车场、消防设施、公共广场等，为用户提供便利。
5.经济效益显著：项目于2024年正式开业后迅速获得了商业成功，并带动了周边地区的发展，为城市经济增长做出了贡献。
总结：通过北京西单城市综合体的案例分析，我们可以看到城市综合体的建设是城市发展的重要方向之一、它不仅为人们提供了便利的生活与消费环境，也创造了就业机会和经济效益。
城市商业综合体营销与运营模式分析
城市商业综合体营销与运营模式分析一、城市商业综合体的营销模式分析1.定位与差异化营销城市商业综合体的成功与否首先取决于它的定位。
通过市场调研和消费者需求分析，确定商业综合体的目标受众和定位，包括目标消费群体、定位特色等。
在定位的基础上，进行差异化营销，通过特色的商品、服务和体验等，吸引目标消费群体，打造独特的品牌形象。
例如，选择一些独特的品牌入驻，提供个性化的购物体验，增加消费者对商业综合体的认同感和忠诚度。
2.传统与互联网营销的结合3.体验营销和场景营销城市商业综合体可以通过举办各种主题活动、展览、演出等，打造独特的购物体验和消费场景。
例如，设立互动体验区、举办主题展览、举办演唱会等，吸引消费者前来参观、购物和娱乐，增加消费者对商业综合体的粘性和忠诚度。
1.物业管理与服务城市商业综合体需要建立专业的物业管理团队，负责环境整治、设施维护、安全管理等工作。
同时，提供优质的服务，包括购物导购、停车导航、售后服务等，确保消费者有良好的购物体验。
物业管理团队还可以与商户合作，共同提升服务质量，增加商业综合体的竞争力。
2.商户管理与品牌合作商业综合体的商户管理是运营的重要方面。
商业综合体应通过严格的招商策略和管理规范，选择优质的商户入驻，确保消费者能够购买到高品质的商品和服务。
同时，商业综合体可以与品牌进行合作，通过独家合作、拉动销售等方式，增加商业综合体的竞争力和盈利能力。
3.数据分析与运营优化通过对消费者行为和购物习惯进行数据分析，商业综合体可以了解消费者的需求和偏好，根据数据进行运营优化。
比如，调整商品陈列和布局、优化各个区域的运营策略等，以提高消费者的购物体验和满意度。
总结起来，城市商业综合体的营销与运营模式需要注重定位与差异化营销、传统与互联网营销的结合、体验营销和场景营销等方面。
同时，物业管理与服务、商户管理与品牌合作、数据分析与运营优化等也是非常重要的。
通过科学有效的营销与运营模式，城市商业综合体可以吸引更多的目标消费者，提高盈利能力和竞争力。
2024年城市综合体建设市场分析报告
2024年城市综合体建设市场分析报告1. 引言近年来，城市综合体建设在中国迅猛发展。
城市综合体是将居住、商业、办公、娱乐等多种功能融合在一起的综合式城市区域。
本报告旨在对城市综合体建设市场进行全面分析，包括市场规模、竞争态势、发展趋势等方面，为相关企业提供参考。
2. 市场规模城市综合体建设市场规模呈现稳步增长的态势。
根据统计数据显示，2016年至2020年，中国城市综合体建设市场年均复合增长率约为10%。
预计到2025年，市场规模将达到X万亿元。
其中，一线城市对市场规模的贡献最大，其次是二线城市和新一线城市。
3. 竞争态势城市综合体建设市场竞争激烈，存在一些主要竞争对手。
目前，一些知名房地产开发商在城市综合体建设领域占据着较大的市场份额。
此外，一些专注于综合体开发的公司也在市场上崭露头角。
新兴科技企业的涌入也给传统企业带来了一定的竞争压力。
4. 发展趋势城市综合体建设呈现出一些明显的发展趋势。
4.1 多元化发展随着人们对城市生活方式需求的不断提高，城市综合体建设逐渐呈现出多元化发展的趋势。
越来越多的综合体不仅提供住宅、商业和办公空间，还结合了文化、教育、医疗、体育等多种功能，满足居民全方位的需求。
4.2 智能化建设智能化建设是当前城市综合体建设的重要趋势之一。
通过智能化技术的应用，城市综合体可以提供更加便捷、高效的服务，提升居民的生活品质。
智能化设备的安装和运营成本逐渐降低，推动了智能化建设的普及。
4.3 融合创新融合创新是城市综合体建设的重要方向之一。
通过融合各种资源和技术，城市综合体可以打造独特的核心竞争力，提供创新的产品和服务。
与此同时，积极引入创新企业和创新项目，加强创新合作，也是提升城市综合体竞争力的关键。
5. 结论城市综合体建设市场在中国发展迅速，市场规模不断扩大。
市场竞争激烈，但也存在着发展机遇。
未来，随着城市综合体的多元化发展、智能化建设和融合创新的推进，市场将继续保持增长势头。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体的设计案例分析在现代城市的建设中，商业综合体起到了重要的作用，不仅仅是满足人们的购物需求，更是为城市带来了活力和经济效益。
本文将对国内外城市商业综合体的设计案例进行分析。
首先，我们来看一家国内城市商业综合体的设计案例：深圳华强北商业综合体。
这个项目位于深圳市华强北商圈，总建筑面积超过20万平方米，包括商场、办公楼和酒店等多种功能。
在设计上，该项目以现代风格为主，体现了城市的时尚和多样性。
商场部分采用大开放空间的设计，营造出宽敞明亮的购物环境，同时还设置了休闲娱乐区域，提供更多的消费选择。
办公楼部分则采用了独特的外立面设计，使整个建筑在商圈中能够引人注目。
酒店部分则注重舒适度和体验感，提供高品质的服务和设施。
整个综合体的设计将不同功能融合在一起，为人们提供便利和舒适的购物、工作和休闲空间。
接下来，我们来看一个国外城市商业综合体的设计案例：纽约时代广场。
作为纽约市的标志性建筑，时代广场是一个集商场、办公楼和娱乐场所于一体的商业综合体。
该项目位于曼哈顿中心，是世界上最繁忙和知名的商业区之一、时代广场的设计充分利用了楼体外立面的巨大广告牌，成为纽约最具特色的地标之一、商场部分包括世界知名品牌的旗舰店，满足了人们的购物需求。
办公楼部分提供了高品质的办公场所，吸引了众多企业入驻。
娱乐场所则包括电影院、剧院和音乐厅等，吸引了大量观光游客和文艺爱好者。
整个综合体的设计充分考虑了人们的需求和感受，不仅仅是一个购物中心，更是一个集休闲、工作和娱乐于一体的城市综合体。
综上所述，国内外城市商业综合体的设计案例各有特色，但都注重了人们的需求和舒适度。
这些设计案例为我们提供了很好的参考和借鉴，启发我们在城市建设中设计更加人性化和多功能的商业综合体，为城市带来更多的活力和经济效益。
城市综合体运营模式分析
城市综合体运营模式解析城市综合体有三个方面的特点。
第一个，体量巨大、投资额高、开发周期长。
刘总刚刚发言里也说到，现在都是大型综合体的大盘时代已经来临，几十万方是小型综合体，大一点的一两百万方，甚至于数据里面有七百万方甚至更大体量的综合体，应该说这么大的体量的项目，相应的投资额也非常大。
从十亿，几十亿，甚至到几百亿的投资，比如说成都新世纪环球中心，一百多万方，整个投资额是200多个亿。
开发周期长，对于城市综合体或者是商业为主的综合体，短一点的时间四五年，长一点的时间可能要十年的时间。
比如说广州泰谷前后十年的时间，把城市综合体完成。
这是第一个方面的特点。
第二个方面，土地的集约化、本身综合体的开发强度比较高，在比较小的地块上比较高的容积率比较高的强度来开发。
相应也导致综合体的密度比较大。
还有它是高科技设施的集成，其实现在的综合体的项目已经不仅仅是水泥加玻璃，这里面有很多新的技术新的材料的运用，比如说技术材料、安保，它的机电设备，都是一些最新的技术的应用。
第三个方面，就是城市综合体的物业类型比较多，三种、四种、五六种的物业类型。
还有一个特点就是它的功能，在进一步的走向复合化。
现在的城市综合体不仅仅是我满足居住、商业服务、办公酒店，往往把很多城市的功能都集合进来，比如说交通枢纽，一些城市的综合体本身就是重要的交通枢纽，跟公交站跟地铁，比如说在香港，甚至跟机场大巴、机场的快线都有很好的结合，本身就是交通的枢纽，包括文化演艺的设施，图书馆、博物馆、音乐厅。
展览会议的功能，包括大型广场，等等市政的设施也都集合到综合体里面，综合体的功能越来越复合。
最后导致整体的运营非常复杂。
我想讲运营内容之前，需要看看综合体这个产品所具备的特点。
大家了解了这个综合体的情况之后，发现综合体不是一般人可以玩的产品类型。
但我们恰恰看到了，刚刚刘总介绍的，21个重点城市里面，综合体的数量包括增长的速度，包括平均的体量，包括它在分布上面，从核心区到副中心到新市政中心到远郊城市的区位，呈现出很多新的特点。
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城市综合体分析
摘要：随着祖国经济的腾飞，各行各业都取得了飞速的发展。
同样，作为城市
中心的重量级建筑、地标型建筑也如雨后春笋般冒了出来。
各式各样的城市综合
体在全国各地涌现，高度越来越高，规模也越来越大。
究竟综合体是怎样的一个
现状，本文来做一个初步的研究。
关键词：综合体；建筑设计；城市规划
1、城市综合体的概念
“HOPSCA”的概念最近几年反复被提及，那么它究竟是什么呢？（Hotel）综合
酒店、（Office）写字楼、（Parking）停车场、（ShoppingMall）大型综合购物中心、（Convention）会展博览、（Apartment）社区公寓、“HOPSCA”就是这些的复合体，当然它也有一个特别的名字——城市综合体。
城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、
形成价值链的高度集合化的建筑群体。
因此，城市综合体已经不单单局限于一个
建筑或者几个功能，而是多个建筑和多种功能相结合的产物。
由于它基本具备了
现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
2、城市综合体的类型
将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城
市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的
能动关系，就可以形成一个多功能、高效率的综合体。
所以，综合体的种类也是
非常多种：
2.1.商业主导型
以著名品牌的大型超市、大型购物广场、特色风情街、精品商城等为核心，
汇集其它商业、写字楼、文化娱乐、酒店、高档公寓、交通等功能业态，形成多
样化商业空间形态带动其它功能业态互动的城市综合体。
例如：宁波万达广场，
位于宁波鄞州中心核心区，总占地面积 21.09 公顷，总建筑面积 55 万平方米，由
国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成。
2.2商务主导型
以高档写字楼尤其是金融保险、跨国公司总部或地区总部等为核心，汇集其
它商业、餐饮、会议、展示、文娱、高档公寓、交通等功能业态，形成多样化商
务办公空间形态带动其它功能业态互动的城市综合体。
例如：北京环球贸易中心，项目整体为集5A 级智能化写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、专属会馆、
会议会展中心等多种现代商务功能于一身的50万平方米建筑群落，使环球贸易
中心成为京城北部罕有的大规模专业办公综合体。
2.3交通主导型
以城市或城市地区性交通枢纽、节点为依托，以写字楼、酒店公寓、购物中心、交通物流和转换等核心功能，形成交通空间带动其它功能业态互动的城市综
合体。
例如：虹桥交通枢纽交通核心体是国内乃至世界上规模最大的交通枢纽综
合体。
高度集成多种交通模式，集高铁、磁浮、机场、地铁于一体。
同时结合枢
纽平台来进行大规模的综合开发，最大限地度提升枢纽商业价值，综合开发了大
型商场、办公、会议及宾馆等物业类型。
2.4人居主导型
以城市居住功能为核心，与酒店、商业、休闲等功能有机相融，营造动静和
谐的现代都市生活空间，提升社区整体气质，演艺时尚的现代都市生活，形成新
兴的居住主导型城市综合体。
例如：海上海新城，是上海实业发展股份有限公司
开发的集办公、商业、住宅于一体的混合街区，是一个以居住为主导功能的城市
综合体。
2.5其他类型
除上述主导功能之外，还有很多其他种类的综合体。
以某些特定的功能为核心，汇集其它商业、商务、办公、文娱、公寓、交通等功能业态，形成围绕特定
功能带动其它功能业态互动的城市综合体。
3、城市综合体的特点
3.1超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空
间尺度巨大。
由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面
与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的
聚集焦点。
3.2功能复合性
城市综合体自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。
其拥有城市的多
重功能：商务办公、居住、（包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐
消费、完善的交通出行系统，形成城市综合体的多样性和复合性。
同时，各功能
之间联系紧密，互为补充。
3.3通道树型交通体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交
通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以
及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。
这种交通系
统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。
3.4高科技集成设施
城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。
其先进的
设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。
室内交通以垂
直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、
电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
3.5巨大的社会效应
因城市综合体所处的城市位置和庞大的工程，注定其必将成为城市的名片、
产生巨大的社会效应。
地标性的综合体建筑几乎可以代表一座城市，反响巨大。
4、城市综合体的意义
4.1城市综合体构建了城市新的商业生态系统
城市综合体集合大型购物中心、写字楼、会议会展中心、星级酒店、游乐世界、休闲中心、特色餐饮街及大型公寓等，形成多种功能配套的商业集合体，构
成了一个完善的商业价值互动基础，创造了一种崭新的、极具效率的都市商业服
务方式；多种业态之间彼此良性的互动作用强化了各自的功能，放大了彼此的价值，从而取得了1+1远大于2的整体效能，构成了一个更具生命力的的城市商业
生态系统。
4.2 城市综合体是城市集约发展的一个创新
综合体不但有机联系和组织了内外各个功能系统，而且与城市的公共空间之
间建立了连续、有机的联系。
城市综合体公共空间向城市开放，延伸了城市空间，使二者形成一体化特征：城市公共空间融合到城市综合体内部，城市综合体成为
城市的局部。
这种空间一体化的过程也是城市综合体城市化的过程，构成了集约化城市的基础。
4.3 城市综合体是城市经济增长的自然需求
放眼国际大都市的发展轨迹可以发现，当城市发展到一定的阶段以后，城市信息、资金、商务沟通为主题的现代服务功能将占据重要的位置，商业、商务、信息交换频繁，各类功能的叠加和复合也成为一种必然的趋势。
由此，城市经济价值的需求，必然要求与之相匹配的满足城市经济需要的建筑，城市综合体也便由此“应运而生”了。
城市综合体具有强大的城市空间整合能力，具备了承载城市的社会经济和文化功能，进而促进了城市的经济发展，如提高城市土地的使用效率，带动周边土地的增值，增加税收，增加就业机会，促进旅游业发展，提升城市形象，增强城市活力，等方面发挥重要作用。
4.4地标级城市综合体使城市价值最大化
迪拜塔借全球第一高闪耀于世界版图之上，台北101大厦的建设初衷便是将台北带向全世界，金茂大厦则更是见证了上海的飞速发展。
只要有城市形态存在的地方，地标级城市综合体就绝不仅仅是一座城市的识别符号或者面子问题那么简单，它的价值更多的在于使城市价值最大化。
地标级城市综合体，一方面是一座城市精神的象征，以经典建筑为图腾，代表一座城市精神生活形而上的一面。
另一方面，地标级城市综合体是可以承载城市生活繁复需求的集合体，以“城市综合体”为容器，代表一座城市物质生活的形而下的一面。
5、结语
城市综合体是城市发展的必然产物，是我国城市（尤其是特大城市）高效利用城市土地资源，建设可持续发展的紧凑集约型低碳城市，改善城市生态环境的有效途径之一。
目前我国城市综合体的发展，从理论到实践都还未达到成熟，需要不断的探索和实践。
对城市综合体类型的系统研究能让我们更深入、更科学、更全面的认识城市综合体，掌握其发展规律，对城市综合体的发展进行科学的规划和引导，从而推动城市综合体整体上的健康持续发展。