上海城市更新项目标准流程探讨
上海市城市更新操作规程
上海市城市更新操作规程
上海市城市更新操作规程主要包括以下内容：
一、总则。
规程规定了城市更新的任务、原则、指导思想、成果评估等方面的原则和要求。
二、城市更新范围。
规程明确了城市更新的范围和方向，包括整个城市的更新区域和特定更新目标区域，以及整个更新过程中的安全、环境保护等方面的要求。
三、城市更新程序。
规程制定了城市更新的程序和步骤，包括规划编制、前期勘察、可行性研究、征地拆迁、设计施工、验收预算等方面的管理控制。
四、各方义务和职责。
规程明确了市政府、开发商、监理机构、评估机构、咨询机构等各方的职责和义务，以及各方在城市更新过程中的特殊法律、政策、环境等方面的要求。
五、城市更新项目评价。
规程规定了城市更新项目的评价和审批标准，以及评估机构的职责和义务。
同时，规程对城市更新的效益、安全、环境保护、社会和谐、公益性等方面进行了评价标准的规定。
六、城市更新资金管理。
规程明确了城市更新资金的管理和使用规范，以及审核、审批、监督等方面的要求。
七、城市更新法律责任。
规程规定了城市更新过程中违法行为的法律责任和处理程序，以及城市更新过程中出现的纠纷解决办法等方面的要求。
八、附则。
规程最后根据城市更新的实际情况对规程内容作了一些辅助性规定。
上海市城市更新操作规程是上海市政府为加强城市更新管理而制定的一项规章制度，其目的是保障城市更新过程的合法、公正、透明和管控，推动城市更新工作能够更好地实现其规划和目标。
城市更新流程
城市更新流程城市更新是指对城市进行改造和升级，以满足人们对城市发展的需要和对生活质量的追求。
城市更新的目的是为了提高城市的功能性、美观性和可持续性。
下面是城市更新的流程：1. 规划和筹备阶段：在这个阶段，城市更新的目标和方向需要被明确。
政府、城市规划机构和相关利益相关方将共同制定一份城市更新规划，其中包括城市更新的范围、时间表、预算以及各种参与方的职责和权益等。
2. 问题分析和调查阶段：城市更新项目会对城市的现状和存在问题进行调查和分析。
这包括人口分布、交通状况、建筑物状况、环境问题、市政设施等各方面。
通过对现有问题的了解，可以确定城市更新的重点和需要改进的方面。
3. 制定更新计划：基于对问题的分析和调查结果，城市更新计划将被制定。
这个计划将详细说明需要进行的具体改变和提升，包括建筑物拆除、修复和改建、新建基础设施、改善公共空间、增加绿地等。
计划还将包括时间表、预算和投资来源等。
4. 市场分析和可行性研究：在进行城市更新计划之前，市场分析和可行性研究将被进行。
这些研究将评估城市更新计划的经济效益、市场需求和社会影响等。
如果城市更新计划被认为是可行的，那么它将继续进行。
5. 执行和实施阶段：在这个阶段，城市更新计划将被实施。
这可能包括对建筑物进行拆除、修复或改建，建设新的基础设施，改善公共空间，增加绿地，提供新的社会设施等。
这个阶段需要政府、开发商和市民之间的密切合作和协调。
6. 监测和评估阶段：在城市更新计划实施之后，需要对更新项目进行监测和评估。
这将有助于评估更新项目的进展和效果，并及时做出调整和改进。
同时，城市更新的经济效益、社会效益和环境效益也需要进行评估。
7. 持续发展和管理阶段：城市更新是一个持续的过程，需要进行长期的管理和维护。
政府和相关机构需要制定长远的规划和管理策略，以确保城市的持续发展和更新。
总之，城市更新是一个复杂而长期的过程，需要政府、开发商和市民之间的密切合作和协调。
通过城市更新，可以提高城市的功能性、美观性和可持续性，提高居民的生活品质和城市的竞争力。
上海市项目建设流程
上海市项目建设流程1.项目拟建：项目拟建是项目建设的起点，包括项目的初步构想、可行性研究等。
在拟建阶段，项目发起人需要确定项目的目标、时间、预算以及资源需求，并对项目进行初步可行性评估。
2.项目立项：项目立项是项目进入正式开展前的决策环节，需要由相关部门进行评审和批准。
在上海市，项目立项通常需要上报给上海市发展和委员会进行审批，并按照要求提交相关申请材料，包括项目建议书、可行性研究报告等。
3.项目规划：项目规划是指根据项目的性质和要求，制定项目的开发规划和设计方案。
在上海市，项目规划需要按照相关法律法规的要求进行，包括城市规划、土地利用规划等。
项目规划需要进行前期研究和勘测，确保项目的合理性和可行性。
4.项目设计：项目设计是指根据项目规划的要求，进行具体的工程设计和技术方案编制。
在上海市，项目设计需要根据相关标准和规范进行，包括建筑设计、结构设计、电气设计等。
项目设计需要进行图纸绘制和计算，并进行审核和评审。
5.项目审批：项目审批是指将项目的设计方案提交给相关部门进行审批，获取施工许可证和相关批文。
在上海市，项目审批一般需要提交建设工程规划许可证申请和施工图审查申请等材料。
审批过程中需要进行技术评估、环境评估等，确保项目符合相关法律法规的要求。
6.项目施工：项目施工是指根据批准的设计方案和施工许可证进行实际的施工建设。
在上海市，项目施工需要按照相关法律法规的要求进行，包括办理建设工程开工手续、组织施工人员和设备等。
施工过程中需要进行监理和质量检查，确保项目质量和进度。
7.项目验收：项目验收是指在项目施工结束后，由相关部门进行验收和备案。
在上海市，项目验收需要根据相关标准和规范进行，包括工程竣工验收、设备验收等。
验收通过后，发放竣工验收文件和相关证明，并将项目纳入档案管理。
综上所述，上海市项目建设流程包括项目拟建、项目立项、项目规划、项目设计、项目审批、项目施工、项目验收等环节。
每个环节都需要按照相关法律法规的要求进行，并需要经过相关部门的审批和备案。
上海市设计院对城市更新的意见建议
上海市设计院对城市更新的意见建议【标题】上海市设计院：激发城市更新的创意与活力【引言】城市更新作为现代都市发展的必然过程，既能改善城市环境，提升居民生活品质，又能推动经济发展，促进社会进步。
然而，要实现城市更新的目标，需要充分发挥设计的力量，创造出富有创意与活力的城市环境。
作为上海市设计界的重要力量，上海市设计院在城市更新过程中拥有独到的见解和建议，为全面推动上海城市更新的发展贡献力量。
【主体部分】一、闻新街区：创新发展的样板闻新街区作为上海市设计院参与的城市更新项目之一，成功打造出了一个创新发展的样板。
通过将闻新街区与高科技产业相结合，不仅为居民提供了现代化的居住环境，还为企业提供了便利的创新发展平台。
上海市设计院实施了全面的设计与规划，根据街区特点打造了独具魅力的风貌，使其成为城市更新的典范。
二、创意公共空间：传承与创新的结合作为城市更新的重点领域，公共空间的打造至关重要。
上海市设计院提出在公共空间设计中注重传承与创新的结合，通过保留历史文化特色，将城市记忆融入公共空间，同时引入现代元素，提升空间的功能和艺术价值。
这种创意公共空间的建设不仅增强了城市的人文氛围，也提供了更多的休闲娱乐场所，为居民带来更好的生活体验。
三、生态环境保护：可持续发展的关键在城市更新中，生态环境保护是一个不可忽视的问题。
上海市设计院强调在城市更新过程中注重生态环境保护，提出了一系列关于绿色建筑、雨水利用和景观绿化的设计方案。
通过充分利用可再生能源和自然资源，打造生态友好型城市，实现城市可持续发展的目标。
这种注重生态环境保护的设计理念，不仅能改善居民的生活质量，还能为城市的可持续发展提供有力支持。
四、社区参与：建设共享的城市在城市更新中，社区参与起到了不可替代的作用。
上海市设计院提倡社区参与城市更新，鼓励居民提出自己的意见和建议。
通过与居民的积极互动，上海市设计院能更好地了解居民的需求和期望，从而针对性地进行城市更新的设计与规划。
城市更新项目实施的主要步骤
城市更新项目实施的主要步骤城市更新项目的实施步骤城市更新是对城市中已经不适应现代化城市发展的区域，进行有必要的、有计划的改建活动。
城市更新既包括优化城市功能、提升城市基础设施品质，以满足人民日益增长的幸福感；又包括推动城市空间结构优化，提高资源配置效率以及产业结构的优化升级。
2022年初，各大城市开始积极探索、谋划城市更新行动，通过借鉴广州、深圳、上海早期的城市更新经验，迅速制定出了适合自身城市实际情况的城市更新工作方法。
本文结合多个成功城市更新项目的经验，总结出实施城市更新项目的十大步骤：城市体检评估——编制城更专项规划——开展城更项目谋划——城更单元控规调整——实施主体确定——实施方案编制及论证——立项、手续以及资金筹措——土地整理与供应——实施建设——后期运营。
具体内容介绍如下：一、开展城市体检行动城市体检是城市更新的前提，需要建立由城市政府主导、住房城乡建设部门牵头的工作机制，细致划分体检单元，查找并解决群众反映的突出问题，以问题和结果为导向，推进城市体检与城市更新的一体化。
依据“完整社区”指标体系，制定城市体检的基础指标体系，并设定核心指标，以确保数据的精准性和可持续性。
最终形成问题清单和整治建议清单，纳入城市更新专项规划与年度实施计划。
二、编制城更专项规划由人民政府组织编制本辖区的城市更新专项规划，依据城市体检结果，结合城市发展战略，划定城市更新单元，充分考虑不同类型项目的特点联动开发，形成整体连片的城市空间更新改造，以片区为单元推动整体更新。
一个城市更新单元可以包括一个或者多个城市更新项目。
同时城市更新专项规划还应明确本辖区内城市更新的现状认知、更新目标、更新原则、更新策略、更新范围、重点更新单元更新指引、保障机制等内容。
三、城市更新项目谋划依据城市更新专项规划，确定城市更新目标。
应当优先考虑居住环境差、市政基础设施和公共服务设施薄弱、存在重大安全隐惠、历史风貌整体提升需求强会发展等区域。
上海市人民政府关于印发《上海市城市更新实施办法》的通知-沪府发〔2015〕20号
上海市人民政府关于印发《上海市城市更新实施办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府关于印发《上海市城市更新实施办法》的通知沪府发〔2015〕20号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市城市更新实施办法》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府2015年5月15日上海市城市更新实施办法第一条（目的）为适应城市资源环境紧约束下内涵增长、创新发展的要求，进一步节约集约利用存量土地，实现提升城市功能、激发都市活力、改善人居环境、增强城市魅力的目的，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条（定义和适用范围）本办法所称城市更新，主要是指对本市建成区城市空间形态和功能进行可持续改善的建设活动，重点包括：（一）完善城市功能，强化城市活力，促进创新发展；（二）完善公共服务配套设施，提升社区服务水平；（三）加强历史风貌保护，彰显人文底蕴，提升城市魅力；（四）改善生态环境，加强绿色建筑和生态街区建设；（五）完善慢行系统，方便市民生活和低碳出行；（六）增加公共开放空间，促进市民交往；（七）改善城市基础设施和城市安全，保障市民安居乐业；（八）市政府认定的其它城市更新情形。
本办法适用于本市建成区中按照市政府规定程序认定的城市更新地区。
已经市政府认定的旧区改造、工业用地转型、城中村改造的地区，按照相关规定执行。
第三条（工作原则）城市更新工作，遵循“规划引领、有序推进，注重品质、公共优先，多方参与、共建共享”的原则。
第四条（城市更新要求）城市更新应当坚持以人为本，激发都市活力，注重区域统筹，调动社会主体的积极性，推动地区功能发展和公共服务完善，实现协调、可持续的有机更新。
城市更新项目流程
城市更新项目流程
1、首先，确定城市更新的范围和目标。
明确更新的覆盖范围，如改
变城市空间结构，规划布局，改善城市环境等；明确最终的更新目标，如
使城市环境更加美丽，改善社会治安，提升居民生活质量等。
2、制定整体更新方案。
根据上述确定的更新覆盖范围和目标，采用
相关的技术和工艺，结合当地的环境特点，综合考虑经济、社会和环境等
多方面因素，制定城市更新的整体方案。
3、开展市政工程建设。
根据城市更新方案，准备必要的计划资金和
建设材料，进行城市投资建设工程，例如拆迁及美化公园，街道绿化，道
路整治，清淤及施工等。
4、安排资源和措施。
根据更新方案，分析更新所需的资源，识别并
安排更新所需的技术措施，比如技术经济指标，安全技术措施，施工管理，安全保证措施等。
5、落实行政许可事宜。
在城市更新的建设过程中，有必要及时落实
相关的行政许可事宜，如规划审批，拆迁安置，投资审批等，以确保更新
工程按计划顺利实施。
上海市人民政府办公厅关于印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》的通知
上海市人民政府办公厅关于印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府办公厅•【公布日期】2023.03.16•【字号】沪府办〔2023〕10号•【施行日期】2023.03.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文上海市人民政府办公厅关于印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》的通知沪府办〔2023〕10号各区人民政府，市政府有关委、办、局：经市政府同意，现将《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》印发给你们，请认真按照执行。
上海市人民政府办公厅2023年3月16日上海市城市更新行动方案（2023—2025年）为深入贯彻落实党的二十大精神，全面实施《上海市城市更新条例》，有序推进城市更新行动，推动城市高质量发展，创造高品质生活，实现高效能治理，制定本行动方案。
一、总体目标以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，积极践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，对标上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五远景目标，着力强化城市功能，以区域更新为重点，分层、分类、分区域、系统化推进城市更新，更好推动城市现代化建设。
到2025年，城市更新行动全面有序开展，适应高质量发展的城市更新体制机制和政策体系健全完善，有机更新理念深入人心，城市更新工作迈上新台阶，为建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市奠定坚实基础。
二、工作原则（一）规划引领，试点先行。
坚持自上而下的规划引导与自下而上的更新需求相结合，坚持问题导向、试点先行、以点带面、项目化推进，探索城市更新的新模式、新路径、新机制。
（二）区域统筹，整体推进。
坚持“留改拆”并举，以保留、利用、提升为主，统筹建筑空间、滨水空间、街道空间、绿色空间和地下空间全要素管控，推动区域整体更新。
（三）民生为先，品质为重。
坚持以人民为中心，充分考虑儿童、老年人、残疾人等各类特殊群体需求，着力补齐民生短板，更加注重职住平衡，提供更高品质服务，不断提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。
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Green Technologies Summary^色综述上海城市更新项目标准流程探讨Standard Development Procedure for Urban Renovation Projects in Shanghai吴真(光明食品集团上海置地有限公司，上海200040)摘要:上海城市更新具有一定代表性。
简介上海城市更新的发展背景,阐述上海城市更新项目的开发模式，通过对政策的梳理和实际案例的总结，整理归纳上海城市更新项目的标准流程，包括资料收集和现场踏勘、房屋检测和安全性评估、项目建议书和可行性报告编制、设计方案制定、项目申报、项目实施和竣工验收、项目运行及后评估等，并提出相应的流程优化建议。
这些分析结果可以帮助建设单位和代建单位在城市更新项目上少走弯路，更有效地推进城市更新的发展。
关键词：城市更新；标准流程；流程优化；开发模式；上海中图分类号：TU984.1文献标识码：A文章编号：1674-814X(2019)04-069-031上海城市更新发展背景城市更新是目前世界各国普遍面临的重大城市发展课题，也是我国城市发展的研究热点之一。
城市更新作为城市发展的调节机制，在我国城市管理中的地位日益突出。
上海是中国城市更新的代表城市。
上海城市更新最早起源于2000年，上海市中心很多工业厂房仓库经历了“退二进三”的历程，也是文化创意产业园区的雏形。
一方面上海土地供应量减少造成了新建项目呈现递减趋势，另一方面上海经济活跃造成存量幵发需求很高。
随着相关政策的出台，文化创意产业园区已经成为上海城市更新的主要内容之一，文化创意园区里也诞生了很多上海城市更新的地标项目，比如早期的八号桥、红坊、M50等，以及后来的800秀、德必易园、ART愚园等。
城市更新也从老旧物业改造为创意园区的单一模式不断发展，包括街区更新、社区更新、联合办公等，赋予了存量改造更多的内容。
2015年5月上海市政府颁布《上海市城市更新实施办法》，对城市更新明确定义——“城市更新，主要是指对本市建成区城市空间形态和功能进行可持续改善的建设活动。
”“完善城市功能，强化城市活力，促进创新发展。
”在此大框架下涌现了很多城市更新项目。
“完善公共服务配套设施，提升社区服务水平”，代表项目有各区、街道的社区服务中心、医疗养老设施等。
“加强历史风貌保护，彰显人文底蕴，提升城市魅力”，代表项目有优秀历史保护建筑、建筑群的开发，如洛克外滩源、宜丰外滩源。
“改善生态环境，加强绿色建筑和生态街区建设”，将整个街区的环境改善作为目标，如ART愚园项目，定位于整条愚园路开发建设。
“完善慢行系统，方便市民生活和低碳出行”，如增加城市慢行步道及跑道。
“增加公共开放空间，促进市民交往”，代表项目有大面积公园绿化改造，增加市民公共开放空间，如静安雕塑公园。
还有“改善城市基础设施和城市安全，保障市民安居乐业”等等。
2017年10月，上海市土地规划局介绍了上海迈向卓越的全球城市，构建创新、人文、生态之城的有关情况，提出要不断探索城市更新方法，政策制定上对城市更新项目进行更多倾斜。
有了政策依据更有利于城市更新项目的推进，但在实践中往往根据开发模式的不同，城市更新项目适用的政策法规有所不同，没有标准或统一流程可言。
2上海城市更新项目开发模式上海城市更新项目根据投资方式不同，可以分为政府投资、企业投资项目。
企业投资项目可分为以下几种类型：根据投资主体资金来源，分为国企投资、外企投资和民企投资；根据项目功能不同，分为公益项目、商业项目或者混合项目；根据项目建设内容不同，分为装饰装修项目、新建项目和改扩建项目。
城市更新项目难以避免有工程建设的内容，而且有些项目工程建设难度大、周期长，需要有专业建设开发团绿色建筑0692019年第4期蠢色综述Green Technologies Summary队，在上海城市更新的实践中，政府投资的项目往往最终都委托有资质的专业单位进行代建，而企业投资项目，很多企业本身就是房产开发企业，对项目前期、建设和运营有着丰富的专业经验。
对开发企业而言，在项目前期进行合理规划至关重要。
开发企业和代建单位在城市更新领域拥有大量实践案例，积累了丰富的经验。
通过对政策的梳理和实际案例的分析，整理汇总上海城市更新的开发模板和标准流程，具有一定的借鉴意义。
3上海城市更新项目标准流程不论是政府投资项目还是企业投资项目，公益项目还是商业项目，在城市更新项目上，都应综合考虑经济效益、社会效益、环境效益等多方面因素。
除了考虑项目的必要性、可行性外，还要对项目进行安全分析和风险分析，用科学专业的方式进行城市更新。
以下对上海城市更新项目标准流程进行探讨。
3.1资料收集和现场踏勘建设主体单位应尽可能收集城市更新项目的资料，收集途径包括以下一些单位。
(1)上海市城市建设档案馆。
收集与建筑相关的老图纸，尤其是结构图纸。
馆内现有1855年至今的上海城市建设档案近30万卷，其中1949年前档案有4万余卷。
一个半世纪以前，19世纪下半叶公共租界工部局、法租界公董局等建筑管理部门保存的城建档案，是城建档案的前身，许多优秀历史保护建筑的建造年代都是在那个时期。
这些珍贵的图纸都进行了保存和扫描，目前提供的都是打印稿。
查询调阅图纸时，上海道路名称在1949年前后有所不同，可以结合相关史料进行考证。
上海市城市建设档案馆应是调阅资料图纸的第一站。
(2)各区规划局档案室。
根据项目管辖不同，市管、区管项目的档案编制和审核会有所不同，大部分市管项目的档案都由上海市城市建设档案馆备案，非市管的新建、改建、扩建项目则由各区规划部门的档案室备案。
各区规划局档案室应是调阅资料图纸的第二站。
(3)市、区档案局等档案管理部门。
除了建设项目的资料图纸外，有关项目的文史资料、历史沿革等，还可以根据项目地址、项目名称、建设主体、使用单位等信息到市、区档案局等档案管理部门进行调阅，往往会调阅到一些难得的文史资料。
这对一些资料奇缺，又有着保护意义的项目，也是一种补充。
(4)项目原建设单位、设计单位、施工单位的档案保存部门。
实践中，往往会有不少项目建设完工后图纸资料未到相关部门进行备案，甚至前期审批也没有。
这时候只能到原建设单位、设计单位或施工单位的档案保存部门进行寻找。
大多数国有企业、机关单位都有档案管理，这些单位的档案只能尽量作为佐证的资料。
资料图纸的收集要尽量穷尽各方渠道，不论是装修还是改造，只有将基础资料收集完善，才有可能确保项目的安全性、可行性和可控性。
(5)上海市测绘院。
1950年至今，该院利用先进技术，采集、更新、加工、管理全市基础地理信息数据，并为城市规划、城市建设和城市管理提供优质测绘保障服务。
所有项目收集资料时均应由上海市测绘院提供地形图和管线图，提供设计单位项目的基础地理信息和配套管线情况。
3.2房屋检测和安全性评估委托有资质的专业单位对房屋进行检测，尤其是优秀历史保护建筑，这个环节尤其重要。
根据前期收集到的基本情况(图纸资料、房屋历史沿革以及当前使用状态等)，完成房屋建筑结构图纸复核、房屋载荷调查、房屋变形测量、房屋完损检测、房屋结构材料力学性能检测、结构验算等事项后，进行房屋完损分析评定，最终由专业单位出具检测结论，提出相应建议。
—般装修项目，出具安全性评估报告即可作为项目实施的依据材料，但如果涉及重大结构调整或变化的项目，如新建、改建、扩建的项目，则根据规划主管部门的要求，需要抗震鉴定的应出具抗震鉴定报告。
3.3项目建议书和可行性报告编制建设单位或代建单位，应会同专业单位编制项目建议书和可行性研究报告，有些建设单位或代建单位，在项目建议书和可行性研究报告方面经验丰富，也可以自己独立完成。
报告内容是重点，除了项目必要性外，还应充分考虑环境影响评价、劳动安全卫生和消防计划、进度组织计划、工程质量安全分析、投资估算与筹措、财务经济分析、社会效益分析等内容。
项目建设主体或者代建单位，一定要科学、务实、专业地完成报告，重视项目风险分析，并提出合理规避方法和建议。
完成立项和可研报告不是一种形式，而是要充分认识到项目后评估是针对项目建议书和可研报告内容开展的。
3.4设计方案制定设计方案是项目的核心，应根据项目定位和功能需求确定。
在设计前，应由建设单位或代建单位整理设计任务书，070绿色建筑2019年第4期Green Technologies Summary®色综述以书面形式告知设计单位设计内容，确定建设范围和主要技术指标。
确定设计方案是建设单位或代建单位与设计单位磨合的过程，根据项目情况不同，设计周期也会完全不同。
3.5项目申报根据项目情况，大多数城市更新项目都包含建设内容。
应根据项目管辖划分，到项目所属市、区建筑建材业管理部门进行报建，获得施工许可证后进行正式施工。
如果城市更新项目涉及新建、改建、扩建的内容，还应该根据项目管辖划分，到项目所属的市、区规划主管部门进行申报，获得规划许可证后再申领施工许可证。
3.6项目实施和竣工验收获得施工许可证以后正式施工，施工过程中应接受相关部门的监督检查。
项目实施完成后，由建设单位组织竣工验收，并办理竣工备案手续。
3.7项目运行及后评估项目竣工投入运行一定时间后，应对项目进行后评估。
基于对项目成功经验的总结和失败教训的吸取，项目后评估报告能为今后或同类型项目建设提供借鉴意义，从进度管理、成本管理和质量管理等项目管理的核心内容去评价项目，为建设单位或代建单位在今后项目中取长补短，建设更优秀的项目，塑造更高效的管理。
4结语通过对上海城市更新项目标准流程的优化建议，探讨如何更高效、更有利地推进城市更新项目，让更多建设单位和代建单位在城市更新项目上少走弯路、少交学费。
这些分析结果可以给城市更新项目的推进提供参考。
收稿日期：2019-05-28作者简介：吴真，男，1982年生，经济师，工程师，现供职于光明食品集团上海置地有限公司，担任工程二部总经理，主要从事城市更新项目管理工作。
作者通信地址：上海市静安区新闸路1458号4 楼，邮编：200040o（上接第068页）[3]LINDENBERGH R,PIETRZYK P.Change detection anddeformation analysis using static and mobile laser scanning[J].Applied Geomatics,2015,7(2):65-74.[4]王解先，季凯敏•工业测量拟合[M].北京:测绘出版社,2008[5]郭春生.盾构法通缝隧道收敛测量的计算方法探讨[J].浙江水利水电学院学报,2014(2):50-54.收稿日期：2019-05-20作者简介：黄帆，男，1986年生，硕士，工程师，现供职于上海市建筑科学研究院，主要研究方向为地下工程、岩土工程、工程监测等。