武汉绿色建筑案例

武汉绿色住宅案例汇总

6月5日，世界环境日。

如今，买房人关注房子的时候，更多关注房子的内外环境与品质。以前，房子的功能仅仅是遮风避雨。后来，房子成为商品、投资品。

在房地产黄金时代即将远去时，产品的创新，成为楼市制胜的利器。特别是在当前“限贷”、“限购”政策出台后，当每个人的一生只是买一次或两次房的时候，购房者更多关心所购买房屋的品质。

站在行业的高度，房地产企业如何实现低碳化转型，提高建筑能效，成为能否落实国家节能减排政策的重点。数据显示，中国已经是世界上第二大能源消耗国，尤其是建筑能耗，已占到我国总能耗的27.5％，居各行业能源消耗首位。

从营销的角度，一夜之间，苹果推出的iphone4,颠覆了人们对手机的定义，也彻底改变了手机用户使用习惯。可以说，苹果重新发明了手机。而在房地产界，谁重新发明了房子？

万科、朗诗、金都、新世界地产……

万科正从“零排放”建筑试验，到节能生态建筑万科中心的建造，再到探索中的建筑产业化实验，摸索着如何从传统企业过渡为绿色企业的转型。“未来是讲绿色的，未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。”王石曾表示。

按照万科的理解，未来建造的住宅新趋势将表现为四个方面：一是完全的精装修，二是全面实现产业化，三是全面的实现绿色三星标准，四是在万科地产的社区里普遍实施垃圾分类以及垃圾回用处理。

我们欣喜地看到，当前，科技住宅正在走出概念化与成本化两大误区,不再是营销噱头。未来，房子将更智能、舒适，科技住宅是大势所趋。

武汉首个绿色三星住宅亮相

“绿色建筑首先是观念……”王石如是说。

万科年报显示，2010年万科落实的绿色三星住宅面积，占全国总量的54％。

目前，万科高尔夫五期是武汉首个经过国家《绿色建筑评价标准》认定的“绿色三星住宅”。万科地产武汉公司表示，万科将继续坚持绿色科技地产开发的战略，并希望越来越多的开发商加入这一阵营，共同营造我们的“绿色生活”。

绿色三星建筑是万科集团研发的产品线之一，并应用于武汉。这一产品线是在万科绿色住宅开发的成熟经验基础上，对技术进一步革新优化，使产品由内而外的全面体现绿色低碳。所谓“三星”，是指在节地、节能、节水、保障室内环境质量方面达到绿色建筑标准。

在节地方面，地下停车库就设在楼栋之下，并且车辆入地下车库后，业主可通过地下车库的电梯直接入户；在节能方面，外窗采用密封性良好的中空玻璃，它能降低室内外空气对流的能量损失。窗内还设置了内置百叶窗，它能有效遮挡强度光线和阻隔部分热量。

在节水方面，万科的精装修100%采用节水器具和设备，就拿3/6升冲水马桶来说，节水率不低于8%。也就是说，一户70年至少可以节省350吨水，而这些水，够一个家庭用3年。不仅如此，万科还将这几年研究所得的“室内舒适度解决方案”全新运用于万科高尔夫项目中。五期安装了单向流中央新风系统，假如夏天您家里开着空调，不能开窗，如果有人抽烟，就非常难受。有了新风系统，就完全不用为此而担心了；五期居住空间的通风开口(门窗)由以前的5%提高到了8%，夏日让您体验穿堂风的畅快；在室内，采用了隔音楼板，噪音更低；在采光方面，在白天，没有一间房需要开灯；卧室的窗户都安装了内置百叶窗，为保证住户的私密性。

科技住宅绝非玩噱头

科技住宅是通过一系列技术保障，实现住宅高舒适性和低能耗的住宅，代表未来发展方向的先进住宅。

作为“绿色建筑”的倡导者和推动者、金都房产集团总裁吴忠泉表示，回顾在浙江、武汉、厦门、北京等地的开发过程，金都根据楼盘的不同地域、特点、环境、目标客户等因素，运用现代建筑、绿色科技为居住者建造高品质的居住空间，推动住宅产业化发展，促进住宅建设的更新换代。

对于住宅的评价和要求，归根到底是舒适性。因为住宅的基本功能和最终功能是住，只有住得舒适，才是还住宅的本义。事实上，科技住宅带来的舒适，不是改进、改良，而是又一次革命，是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。

居住的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。这些高舒适的保障是原来所有的户型革命、环境革命、配套革命、规划革命所不能提供的，这就是科技住宅真正的意义。

“对金都而言，我们选择绿色建筑作为开发、研究、实践重点，其重要目的并不是为了在市场上追求更大的利润空间，而是为了实现金都企业品牌积累，这种品牌积累是我们立足行业、立足社会的一种超前追求，而不仅仅是一家企业的发展需求。”吴忠泉说。

现在一说科技住宅，马上会让人联想到建设成本增加，而建设成本增加自然房价也就增加，于是在选择购房时，人们会对科技住宅敬而远之。其实这是目光短浅的想法。

只要是科技住宅，肯定是节能环保的住宅，住宅的使用寿命是70年，节能一天，节省一天的费用可能居住者感觉不到，但节能70年，节省70年的费用，则其数目就非常可观。所以说，从长远考虑，科技住宅是节省费用，虽然房价可能会比一般住宅贵一点，但70年的总加费用，则显然节省得多。

首创四季如春的房子

如今，国内房地产少有能够靠产品盈利的企业，大多是依靠地价升值赚钱。朗诗则不然，坚持依靠产品的科技附加值以及资产快速周转实现盈利。朗诗地产董事长田明表示，做绿色地产，最重要的不是资金或技术，而是态度和理念。

“不需要空调的房子”，“室内空气新鲜，24小时通风，没有一丝灰尘。全年只需一床被子，夜晚不再担心宝宝蹬被子着凉。”这些得益于朗诗整合了地源热泵系统、顶棚辐射系统、健康全新风系统等10余项科技系统。

据了解，使用朗诗一代产品的业主要想调节室内的温度与湿度，需要找物业。一代产品的设备运营费是固定的，按照100平米的户型计算，一年设备运营费不超过2000元。而二代产品，业主可以在家自由调节。如果是两口之家，或家人出差经常不在家，可以调成节省模式，少交设备运营费。朗诗地产负责人介绍，所有设备均由朗诗负责维修与更换。与其他开发商不同，朗诗还与业主签订协议保证室内的温度湿度达到相关要求。

在南京，朗诗的有一处楼盘外不远处是地铁线。在室外，地铁呼啸而过时，噪音很大。而走进室内，关上窗，室内很安静。室内室外完全是两重天。朗诗地产工作人员介绍，朗诗采用中空LOW-E外窗系统与隔音降噪系统，能有效隔热隔音。

朗诗的第一代产品，很少采用大窗户、大阳台。而国内居民喜欢大窗，后来朗诗选用了手动的外遮阳卷帘。关上卷帘后，室内一片漆黑，犹如夜晚。当第二代产品时，手动卷帘变成了电动，业主只需一键即可关上卷帘。与一代产品相比，卷帘之间留有空隙，让室内留有少许光线。这些细节的创新，使得朗诗的业主比其他楼盘的业主在能源花费上节约至少一半。此外，朗诗还开通“400-8811-580”客户服务热线，所有购房者和业主在购房期间和入住后有任何问题，都可拨打此号码得到全程服务。

武汉科技住宅