精装房的验收标准

精装房验收标准

一、精装房公共区域的验收：

1、天面：

1）、防水：闭水48小时，水深200mm，无渗漏。

2）、地面：

有石材或砖等：

(1)、检查石材或地砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光

洁度、颜色和图案符合设计要求。

(2)、石材或地砖与基层镶贴牢固，无空鼓。石材或地砖安装不得有歪斜、

缺棱掉角和裂缝等缺陷。按规范或设计要求设置伸缩缝，并填满柔性

材料。

(3)、地面平整，有坡度，无积水现象。

混凝土或水泥砂浆

(1)、检查是否按规范或设计要求设置伸缩缝，并填满柔性材料。

(2)、地面无起砂、起灰现象，无空鼓、无裂缝、空隙等缺陷。

(3)、地面平整，有坡度，无积水现象。

3）、女儿墙：有墙砖

(1)、检查墙砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、

颜色和图案是否符合设计要求。

(2)、墙砖与基层镶贴牢固，无空鼓。墙砖安装不得有歪斜、缺棱掉角和裂

缝等缺陷。

(3)、墙面平整，无污染。

涂料：

(1)、颜色均匀一致，无起皮、起鼓、脱皮，无明显流坠、疙瘩、泛碱、咬

色，无明显裂纹，无裂缝，手摸无掉灰。

(2)、墙面平整，无污染。

2、外墙：

1）、防水：天面外墙顶，布穿孔管，淋水12小时以上，室内无渗漏。

2）、有石材或墙砖

(1)、检查石材或墙砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光

洁度、颜色和图案是否符合设计要求。

(2)、石材或墙砖与基层镶贴牢固，无空鼓。石材或墙砖安装不得有歪斜、

缺棱掉角和裂缝等缺陷。

(3)、墙面平整，无污染。

3）、涂料：

(1)、颜色均匀一致，无起皮、起鼓、脱皮，无明显流坠、疙瘩、泛碱、咬

色，无明显裂纹，无裂缝，手摸无掉灰。

(2)、墙面平整，无污染。

4）、玻璃幕墙：

(1)、防水：天面外墙顶，布穿孔管，淋水12小时以上，室内无渗漏。

(2)、玻璃及构件、零附件的材料品种、规格、色泽和性能应符合设计要求。

(3)、玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底应保持一定空隙，

每块玻璃下部应设不少于二块弹性定位垫块。

(4)、玻璃四周橡胶条镶嵌平整，并应用粘结剂粘结牢固。

(5)、无破损、应无明显划伤（划痕），外表面颜色一致，无咬色、无污染。

3、门窗：

1）、木门窗

(1)、门窗框正侧面垂直度不得超过2mm，对角线长度差不得超过3mm。

(2)、安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。

(3)、表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

(4)、门扇与地面缝隙不得超过8mm，卫生间门扇与地面缝隙不得超过

12mm。

(5)、玻璃四周填灰镶嵌平齐饱满，并粘结牢固。

(6)、门窗无破损、应无明显划伤（划痕），无污染。

2）、金属门窗：

(1)、门窗框正侧面垂直度不得超过2mm，对角线长度差不得超过3mm。

(2)、安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。

(3)、玻璃与构件不得直接接触，玻璃四周与构件凹槽底应保持一定空隙，

每块玻璃下部应设不少于二块弹性定位垫块。

(4)、玻璃四周橡胶条镶嵌平整，并应用粘结剂粘结牢固。

(5)、无破损、应无明显划伤（划痕），外表面颜色一致，无咬色、无污染。

4、室外地面：

1）、有石材或砖等：

(1)、检查石材或地砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光

洁度、颜色和图案符合设计要求。按规范或设计要求设置伸缩缝，并填满

柔性材料。

(2)、石材或地砖与基层镶贴牢固，无空鼓。地砖安装不得有歪斜、缺棱掉角

和裂缝等缺陷。

(3)、地面平整，有坡度，无积水。

2）、混凝土或水泥砂浆

(1)、检查是否按规范或设计要求设置伸缩缝，并填满柔性材料。

(2)、地面无起砂、起灰现象，无空鼓、无裂缝、空隙等缺陷。

(3)、地面平整，无积水现象。

5、通道（大堂、电梯庭、楼梯间）

1）、墙面

有石材或墙砖：

(1)、检查石材或墙砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光

洁度、颜色和图案是否符合设计要求。

(2)、石材或墙砖与基层镶贴牢固，无空鼓。石材或墙砖安装不得有歪斜、

缺棱掉角和裂缝等缺陷。

(3)、墙面平整，无污染。

墙布（墙纸）：

(1)、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色符合设计要求。

(2)、拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

(3)、表面平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱褶及斑污，

斜视时无胶痕，无污染。

(4)、粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。

涂料：

(1)、颜色均匀一致，无起皮、起鼓、脱皮，无明显流坠、疙瘩、泛碱、咬

色，无明显裂纹，无裂缝，手摸无掉灰。

(2)、墙面平整，无污染。

2）、天花

有吊顶：

(1)、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金

属吊杆、龙骨表面应经防腐处理；木吊杆、木龙骨应进行防火、防腐

处理。

(2)、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

(3)、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

(4)、饰面材料表面应洁净、色泽一致、无污染、不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

(5)、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、

美观，与饰面板交接应吻合、严密。

(6)、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无

翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

无吊顶：

涂料：

(1)、颜色均匀一致，无起皮、起鼓、脱皮，无明显流坠、疙瘩、泛碱、咬

色，无明显裂纹，无裂缝，手摸无掉灰。

(2)、墙面平整，无污染。

水泥砂浆

(1)、无起砂、起灰现象，无空鼓、无裂缝、空隙等缺陷。

(2)、表面平整

地面：

有石材或砖等：

(1)、检查石材或地砖的品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光

洁度、颜色和图案符合设计要求。