关于房地产开发企业会计核算的探讨
房地产企业会计核算浅析
房地产企业会计核算浅析房地产企业是指以购建、开发、销售、出租、管理、经营房地产为主要经营活动的企业。
房地产企业在日常经营管理中需要进行会计核算，以及编制相关财务报表，这样可以更好地了解企业的经营状况和财务状况。
本文将对房地产企业会计核算进行浅析，帮助读者更好地了解这一方面的知识。
一、房地产企业会计核算的基本特点1. 长期性：房地产项目的开发、建设、销售周期较长，通常需要几年甚至更长时间，因此房地产企业的会计核算是长期性的。
企业需要通过不同阶段的核算来反映项目的不同阶段的经营状况和财务状况。
2. 资金占用大：房地产企业的资金投入通常较大，需要进行资金的周转和利用，因此会计核算需要对企业的资金运作情况进行及时、准确地反映。
3. 风险性：房地产开发建设涉及的风险较大，包括市场风险、政策风险、资金风险等，企业在会计核算中需要对这些风险进行充分的考虑和应对。
4. 市场变动性：房地产市场需求和价格受多种因素影响，随时可能发生变化，因此企业在会计核算中需要密切关注市场动态，进行及时的调整和反映。
1. 资金核算：房地产企业需要对资金进行周转和利用，因此需要对企业的资金收入、支出、投资、融资等进行核算，包括货币资金、银行存款、应收款项、应付账款等的管理和核算。
2. 成本核算：房地产项目的开发、建设、销售需要进行成本核算，包括土地成本、建设成本、销售成本等，需要对各个环节的成本进行详细核算和分析，为企业的经营决策提供准确的数据支持。
3. 收入核算：房地产企业的主要收入来源包括销售收入、出租收入、物业管理收入等，需要对这些收入进行及时、准确地核算，包括合同签订、款项收取、收入确认等环节的管理和核算。
5. 报表编制：房地产企业需要按照相关法规和会计准则编制资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，为外部和内部利益相关者提供企业的财务状况和经营成果。
三、房地产企业会计核算的主要问题及解决方案在房地产企业的会计核算过程中，可能会遇到一些问题，如何解决这些问题是非常重要的。
对房地产企业会计核算的思考
２完善收 入确 认
列 示 。对于 以 出租 为 目的 的出租 开发 产 品的账 面价值 ，规定在 资产
一
、
房 地产开发企业会计核算存在 的问题
１ 目设置 复杂 科
对 比 《 业会 计准 则一 投资 性房 地产 》和 原有 的会计 准 则 ，而 和代 建工 程开 发直 接设 为一 级账 ，再 按项 目分 设 明细。在 实务 中 。 企
在 此 前财政 部颁 布 的 《 于执 行（ 业会 计） 关 企 和相 关会计 准 则有 关 问 单独 的解释 。这 些规定对于 这类 资产 ，应 当设 置 “ 出租 开发产 品 ”
题 在于 确认 哪个 环节 为收入 。一 些房 地产 企 业就利 用收 入和 成本 不 本企 业职 工居 住 的宿舍 ，即使 按 照市 场价 格收取 租 金 ，也 不属 于投 配 比、建设 周期 长来 调节 利润 ，以达 到少 缴 或延迟 缴税 的 目的。部 资 性房地 产 ，母公 司 以经 营租赁 方式 向子 公 司出租 房地产 ，该 项房 分房 地产企 业将 预收 房款 作为 “ 资款 ” ，挂在 “ 借 其他 应付 款” 科 地 产应确 认 为母公 司 的投 资性房 地产 ，但 在编 制合 并财务 报表 时 ， 目，部分 房地产 企业 采用 “ 外循 环 ”方式 ，将售 房 收入存 放在 其 作 为企 业集 团 的自用房 地 产。 除此 之外 ，企业 持有 的房地 产应 作 为 体 他公 司账 上 ．再 假借 其他 事项 往来 转 回资金 ，隐 瞒收入 ；还 有很 多 投 资性 房地产 。
关于房地产的论文：关于房地产开发企业会计核算的探讨
关于房地产开发企业会计核算的探讨随着我国城市化建设进程的加快。
房地产开发不断升温，房价一路飙升，而另一方面，其各项费用也在不断增长，为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。
本文简要阐述了房地产开发企业会计核算的重要性，分析了现有房地产开发企业会计核算中容易出现的问题。
并提出进一步完善的措施。
一、房地产开发企业会计核算的重要性房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。
一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。
另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。
因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点。
二、会计核算中存在的问题(一)会计核算制度标准较多，会计科目不完整现有的会计核算制度较多，在房地产行业中可以执行的制度有新准则、《小企业会计制度》、《企业会计制度》、行业会计制度《房地产开发企业会计制度》，但是房地产行业中没有明确规定统一的执行标准。
房地产开发企业核算方式较多，不利于会计核算的准确性，同时在这些制度里面，只有房地产会计制度给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，由于房地产行业产品的特殊性，其他制度中的简单会计科目对于房地产企业中的会计要素不能进行全面的核算，影响了企业核算的准确性。
(二)企业业绩不能通过收益评价指标真实体现由于房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。
对房地产企业会计核算的思考
【 关键词】 房地产企业会 计核算 会计制度 信息披露
在 市 场 经 济 迅猛 发 展 形 势 下 ， 国 的房 地 产 事 业 也 得 到 了快 速 的 我
发 展 ． 地 产 开 发 不 同 于 一般 的 商 品 ． 的这 种 特 殊性 以 及 房 地 产 开 房 它 发 企 业 在 生 产 经 营 模 式 上 的 特 殊 性 就 决 定 了房 地 产 开 发 企业 在 会 计 核 算 上 的特 殊 性 。 时也 导致 了房 地 产 企 业 在 会 计 核 算 上 出 现 诸 多 的 同 问题 ． 本文 主 要 是 谈谈 对房 地 产 企 业 会 计 核 算方 面 的思 考 。
２． 地 产 开 发 企 业 的 收 益 评 价 披 露 房 开发 周 期 较 长 是 房地 产 企业 的显 著 特 点 ， 就 会 在 一 定 程 度 上 造 这 成 企 业 投入 与产 出 的 比例 在 各 阶段 的不 合 理 性 ， 人 当期 的费 用 包 括 计 在 项 目建设 期 内大 量 投 入 并 发 生 大量 费 用 的资 金 ； 是 那 些 没 有 完 工 但 的项 目， 即使 开 发 的 产 品 已 预 售 完 毕 ， 但是 按 照相 关 收人 的 确 认 标 准 ， 也 无 法 确认 其预 售 款 项 的 收 入 。在 项 目竣 工 验 收 合 格 后 ， 出现 大 量 会
度。
２ 房 地 产 开 发 企 业 会 计 核 算 的 内容 在 《 ． 小企 业 会 计 制 度 》
中 有所 涉 及
房 地 产开 发 行 业 中的小 企 业 是 以 人数 和 销售 额 界定 的 ， 就是 指 也 那 些 不 能 同 时 满 足从 业 人数 在 １ ０人 以上 、年 销 售 额 在 １ ０ ０ ０ ０万元 以 上两个条件的。 ２０ 从 ０ ５年 １月 １日起 ， 据 财 政部 和 国家 税 务 总 局 的 依 规 定 ． 括 房 地 产 开 发 企 业 在 内 的符 合 上 述 条 件 的 各 类 小 企 业 ， 再 包 不
探讨房地产开发企业的会计核算
成本 结转等 方面 均存在 其特殊性 ， 同时与税 法的确认 时点存 在较 大差异 。 因此在 现行会 计准 则 中会计 要 素的 确认 与
计量 ， 很 大 程 度 上 依 赖 于会 计 人 员 的 职 业 判 断 能 力 ， 从 而 出现 各 种 不 同的 差 异 。本 文 主 要 是 探 讨 房 地 产 开 发 企 业 收 入、 成本如 何确认 进行 会计 核算 的相 关问题探 讨 。 关键词 ： 房 地 产 开 发 企 业 ；会 计 核 算 ； 收入 确 认
借： 预收账 款
应 收账款
４ ０ ０万
ｌ Ｏ ０万
业 的会计 核算仍 存在 较多 问题 ， 部分 房地产 企业 不能 真实 的 反 映其经 营情况 ， 导致房 地产企 业 的部 分会 计信 息失 真 。作
者 根 据 自身 的 经 验 及 对 国 家 的 相 关 政 策 的 理 解 对 房 地 产 行 业 的会 计核算 阐述 如下 ：
定 了具 体 的 收 楼 日期 。
二、 房 地产 开发 企 业确 认 收 入 的 相关 会 计 分 录 处
理 情 况
１ ． 假设 ２ ｏ １ ２年 ３月 １日房 地 产 开 发 企 业 与 购 买 方 签 订 了正式 的商 品房销 售合 同 ， 合 同 总价 为 人 民 币 ５ ０ ０万 元 ， 并 收取 了部分 的房款 ２ ０ ０万 元 。则 会 计 分 录 如 下 ：
会 计 与 审计
－ ｌ － Ｚ Ｉ ， － Ｉ 探 讨 房 地 产 开 发 企 业 的 核 算
刘 立 军
●
（ 中 山市大信 置业有 限公 司， 广东 中山 ５ ２ ８ ４ ０ ｏ ） 摘要： 自上 世 纪 ８ Ｏ年 代 改 革 开 放 以 来 ， 房 地 产 行 业 逐 渐 得 到 迅 速 发 展 。 伴 随 着 我 国住 房 制 度 的 改 革 及 房 地 产 行 业的迅 速发展 ， 房 地 产 开 发 企 业 的 会 计 核 算 水 平 也 有 了很 大 的提 升 。 由 于 房 地 产 开 发 企 业 的 会 计 核 算 在 收 入 确 认 、
房地产企业会计核算探析
房地产企业会计核算探析一、房地产企业会计核算的重要性2. 决策支持房地产企业在经营过程中需要进行各种决策，包括投资决策、融资决策、策略决策等。
而这些决策都需要基于准确的财务信息进行分析和判断。
只有通过会计核算，企业才能清晰地了解自己的经营状况，才能够做出明智的决策。
3. 经营监控通过会计核算，房地产企业能够对自己的经营过程进行监控和评估。
如资金的使用情况、项目的盈利能力、成本的控制等。
这些信息能够帮助企业及时调整经营策略，保证企业的持续健康发展。
1. 市场价格变动对资产价值的影响房地产的市场价格一直是一个波动较大的领域。
在房地产企业的会计核算中，如何处理市场价格的变动对企业资产价值的影响，是一个十分关键的问题。
因为资产价值的变动不仅会影响企业的账面价值，还会对企业的盈利能力和财务状况产生实质性的影响。
房地产企业需要通过专业的会计手段，进行资产价值的评估和调整。
2. 不动产开发项目成本的核算不动产开发项目的成本核算是房地产企业会计核算中的一个重要环节。
在不动产开发过程中，涉及到土地成本、房屋建筑成本、基础设施成本、营销成本等各种成本。
如何进行准确的成本核算，对于掌握项目的盈利情况、控制成本开支、做出正确的决策都至关重要。
3. 合同与工程进度的核算在房地产企业的经营过程中，常常会涉及到各种合同和工程进度。
这些合同和工程进度的核算，需要遵循严格的会计准则，确保信息的真实和完整。
如何对合同、工程进度进行科学的核算，是房地产企业非常关注的问题。
1. 加强内部控制加强内部控制是保证房地产企业会计核算准确性的重要手段。
企业应建立健全的内部控制体系，明确各岗位的责任和权限，规范各项流程和操作。
只有确保内部控制的有效性，才能保证企业会计核算的准确和可靠。
2. 建立专业团队房地产企业应建立专业的会计核算团队，确保企业会计核算的准确性和及时性。
专业的会计团队能够对企业的财务信息和资产情况有深入的了解，能够有效地应对各种会计核算中的问题。
房地产开发企业会计核算
房地产开发企业会计核算引言房地产开发企业作为一个重要的经济产业，在社会经济发展中起着重要的作用。
房地产开发企业会计核算是指将房地产开发企业的经济交易进行分类、计量和汇总，编制出财务报表，以便管理者、投资者和相关方了解企业的经济状况和经营成果。
本文将对房地产开发企业会计核算的相关内容进行介绍和分析。
一、房地产开发企业会计核算的内容房地产开发企业会计核算包括基本会计核算和管理会计核算两个方面。
1. 基本会计核算基本会计核算是指对房地产开发企业日常经济事项进行分类、计量和记录，并编制出财务报表。
基本会计核算主要包括以下内容：•资产核算：包括土地、房屋、建筑物、机械设备、无形资产等各类固定资产的核算。
•负债核算：包括各类借款、应付账款、预收款项等各类负债的核算。
•权益核算：包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等各类权益的核算。
•成本核算：包括房地产项目的直接材料、人工成本、间接费用等各项成本的核算。
•收入核算：包括房地产销售收入、租金收入、允许使用资产收入等各项收入的核算。
•费用核算：包括销售费用、管理费用、财务费用等各项费用的核算。
2. 管理会计核算管理会计核算是指在基本会计核算的基础上，对房地产开发企业的经营活动进行细分和分析，并提供决策信息。
管理会计核算主要包括以下内容：•成本管理：通过成本分析、成本控制等手段，对房地产开发企业的成本进行管理和控制，以实现成本优化。
•经营分析：通过经营数据的分析，了解房地产开发企业的经营情况，为管理者提供决策依据。
•预算管理：通过制定和实施预算，对房地产开发企业的经营活动进行计划和控制，以达到预期目标。
•绩效评估：通过对房地产开发企业的绩效进行评估，评价企业的经营业绩，为管理者提供改进方向。
二、房地产开发企业会计核算的方法与原则房地产开发企业会计核算的方法与原则是保证会计信息真实、准确和可比的基础，具体包括以下内容：1. 会计方法•成本法：根据成本原则，将房地产开发项目的直接成本、间接费用等按实际发生额进行核算。
房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题
收集整理房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题房地产开发企业会计核算值得探讨的几个问题房地产开发企业是按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施等作价出售，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。
具有独立法人资格的经济实体，是十一届三中全会以后，随后城市建设开发事业的发展和住宅商品化的推行，逐步从建筑行业分离出来的新兴产业。
从1993年7月1日执行分行会计制度起，房地产开发企业实行了独立的企业制度，推动了房地产开发企业的规范发展，但现行制度对有些业务的会计处理未有明确规定或规定不够严密，造成企业的会计核算与实际情况产生较大的出入。
现试举几点与同行探讨以求得制度的改进。
1、年度销售收回资金的多少，年度支出开发成本的多少与当年企业盈亏无关。
房地产开发企业的生产经营有其特殊性，开发产品的投资数额大，建设周期又长，未取得预售证之前的资金大量支出却没有收入，而当产品已经移交、发票结算账单已提交买主时，才作为销售实现，造成利润大起大落，使企业给人一种不稳定的感觉。
且当预售未完工的开发产品或采用按揭方式销售等回收的资金，未作经营收入与经营成本配比之前，易造成经营者认为全部收入都是赚的钱，盲目扩大再生产。
2、开发产品办理决算数与实际开发成本支出有出入。
房地产开发企业因建设商品房住宅小区而一并开发的不能有偿转让的公共配套设施，如非同步建设，在商品房建成后，为了及时结转应由商品房等开发产品负担的配套设施费，现采用预提配套设施费办法，预提标准由企业自行规定。
由于预提费用是在实际支出前计提的，提取数额带有不确定性，因而不可避免可能出现预提数与实际发生数发生差异，这易使其成为调节当期利润的开关。
建议对该类预提费用规定按投资额的一定比例等办法提取，不能由企业自定。
3、成本计算采用制造成本法，开发产品中只计入直接费用和间接费用，管理费用、财务费用、销售费用直接计入当期损益。
该法无疑较完全成本法有较大的好处和优点。
谈房地产开发企业会计核算的特殊性
谈房地产开发企业会计核算的特殊性张全威摘㊀要：房地产开发企业具有一定的特殊性，所以它的会计核算模式较为特殊㊂文章对房地产开发企业会计核算特殊性进行探究，分析在收入确认㊁成本计量㊁应交税金㊁利息支出等方面的特殊性，总结完善房地产开发企业会计核算的措施㊂关键词：房地产；企业会计；核算一㊁引言现阶段，我国经济体制不断发展，房地产行业获得一定的机遇和挑战，在经济社会的作用日益凸显出来㊂房地产开发项目的投资金额较大㊁周期较长，所以在核算时存在一定的特殊性㊂在新会计准则的助力下，房地产开发企业应该优化自身会计核算的模式㊂二㊁房地产开发企业会计核算特殊性（一）收入确认房地产商品具备高风险和高价值的特点，一般采用预售的模式㊂房地产预售合同是房屋正式竣工前进行的预先销售的行为，它不属于实际销售业务的范畴，能否达成主要由房屋的建设进度和买方的想法决定㊂在房屋正式交付前，开发企业需要承担所有的风险㊂预售合同不满足收入确认条件的要求，只是一种合约，在交易的过程中商品的所有权和报酬没有被转移㊂此外，双方购买后的过户手续也存在一定的特殊性，这是房地产销售的最后环节，购买的一方需要自行办理过户手续，开发商无法控制具体的时间㊂这时进行收入确认，就会出现延迟的情况，不符合收入准则的要求㊂确认收入需要具备的条件为：第一，房地产产品已经竣工并且验收合格㊂第二，房地产开发企业和客户签订了购房合同㊂第三，房地产产品经过客户的检验并完成交付手续㊂第四，双方履行了合同的义并收取部分房款㊂（二）成本计量房地产开发企业在成本计量中的特殊性为核算程序的复杂性和反复性㊂第一，复杂性㊂房地产开发企业的每一个项目都会投入较大的金额，成本涉及的范围较为广阔，并且计算模式较为复杂㊂首先，成本项目由多个要素组成㊂成本由开发和期间这两部分组成㊂开发成本为：建设土地成本㊁拆迁补偿款㊁基础设施费用㊁配套工程费用㊁前期规划费用等㊂期间成本为：房地产产品的销售费用㊁财务和管理费用㊁缴纳的税金等㊂其次，成本核算流程较为复杂㊂应该把开发过程中的费用划归到开发成本中，结合开发成本计算出具体的 在建 和 完工 成本㊂在对完工成本进行计算，明确自用部分的成本和开发产品的成本，对开发产品的成本进行计算明确销售和未销售部分的成本㊂最后，核算的数量较大㊂一般情况下，房地产企业主要采用出包的模式进行计算，规模较大的项目采用分期建设的模式㊂部分房地产企业采取零散出包的模式，导致合同大量增加，工程的款项更加复杂㊂第二，反复性㊂但房地产项目在开发时需要前后两次计算开发成本㊂主要的原因为：房地产开发的过程中资金的投入量较大，并且存在较大的风险㊂所以在项目初期规划的阶段，企业的财务人员要对项目的成本进行预算，还应该明确项目的总体预算㊂此外，在真正实施项目时，财务人员需要结合项目推进的情况计算成本，以‘企业会计准则“为基础进行会计核算工作㊂（三）应交税金房地产开发企业在销售的过程中采用预售的模式，双方签订完预售合同后，客户需要支付一定的房款㊂我国税务法规定，当纳税人出售不动产时应采取预售的模式，他收到预售款的那一刻就需要履行纳税义务，房地产企业根据收到的预售款计算需要缴纳的各项税款㊂但是在普通的企业中，主要是在月末时统计经济收入并计算具体的纳税金额㊂而房地产企业主要是在年末进行，把符合确认条件的收入划归到收入的范围内，房地产企业的税金与销售计提的金额是不一致的㊂（四）利息支出根据新的会计准则可知，企业在筹集生产资金中产生的利息应加入财务费用中㊂对房地产开发企业进行分析，企业的纳税人为了开发项目而借入资金产生的费用，如果是房地产完工前借入的，需要计入开发的范畴㊂由此可知，要想对利息支出进行判定，就应该明确房地产产品是否完工㊂但在实际核算的过程中没有规范化的评价标准㊂部分房地产开发商企业的项目已经完工，并且已经完成竣工验收工作，但没有进行决算工作，财务部门就无法把它划归到开发成本的范围内，因此不能办理后续的入库操作，房地产产品也不能划定为完工㊂所以得到的结论为，要想对利息支出进行判定，就应该明确财务部门是否进行入库操作㊂三㊁完善房地产开发企业会计核算的措施（一）建立完备的会计核算机制，加强成本管理的效果相关的管理部门应该发布与房地产企业相适应的会计准则，为会计核算工作奠定坚实基础㊂对成本支出进行科学把控，会计人员应提高自身的专业能力和素养，并合理约束自身的行为，避免发生徇私舞弊或者弄虚作假的情况㊂同时，要严谨纰漏会计信息，为后续工作提供保障㊂（二）以实际为出发点，选择适宜的会计核算模式完善竣工办理工作，并签订规范的买卖合同㊂科学运用成本计价模式，对有难度的项目进行识别㊂此外，会计人员应明确核算的重点，企业内部定期举行培训工作，提高他们的思想意识，把核算落实到各个环节，有效降低运营风险㊂四㊁结论综上所述，房地产开发企业在会计核算仍旧存在一定的不足，工作人员应该对经营管理的特殊性进行探究，在处理业务时应以实际为出发点，认真遵循新会计准则的要求，保障核算的精准性㊂参考文献：［１］张庆波．房地产企业会计核算特殊性探讨［Ｊ］．中外企业家，２０１９（２４）：１２－１３．［２］赵曙光．加强和改进施工企业会计核算的思考［Ｊ］．时代金融，２０１８（３２）：２６７．作者简介：张全威，贵阳美的新时代房地产发展有限公司㊂８６。
房地产开发企业会计核算问题研究
房地产开发企业会计核算问题研究摘要：随着市场经济的快速发展，近些年来，房地产市场迅猛发展，房价持续增长，房地产开发企业产品自身的特点决定了其会计核算工作的特殊性，特别是在市场竞争日益激烈的社会背景下，房地产开发企业要想获得生存并长远发展，就必须及时有效的做好自身具有特殊性的会计核算工作。
本文从房地产开发企业会计核算存在的问题入手，简单探讨了加强房地产开发企业会计核算的有效措施。
关键词：房地产开发会计核算问题有效措施与它类型的企业相比，房地产开发企业的会计核算具有特殊的地方，如有着较为复杂的产品成本核算，相关税金与经营收入具有不同核算方式等；由于房地产开发企业会计核算本身的特殊性，在核算的过程中容易出现许多问题，如不对出现的问题加以解决，则可能会对企业财务的健康稳定与公共财务的监管效力与效率造成严重影响，也会损害到房地产开发企业的参与者等其他相关部门参与者的利益。
因此，对房地产开发企业会计核算问题进行研究，并找出相关的弊病，提出针对性的解决方法，有着十分重要的意义。
一、房地产开发企业会计核算中的突出问题我国房地产开发企业是以经营土地和出售商品房为目的的生产企业，具有投入资金量大、投资周期长、承担风险高等特点，所以，必须要求在会计核算上事先做好谋划和精打细算的前提工作，从而有效的配合项目的成功开发。
另外，就产品角度而言，房地产开发企业产品的特点是价值高，在销售方面，一般采用预售和分期付款的销售办法，与此同时，房地产企业的会计核算工作中的收入确认比一般企业更具特殊性。
一旦其业绩浮动变化比较大，加之信息披露不足时，就会采用不同的业绩评价指标，来误导投资者，这些特点都体现了房地产开发企业会计核算的特殊性。
随之房地产开发企业的重点问题也暴漏了出来。
（一）不全面的现金信息房地产开发企业中现金的流量与其他类型的企业存在显著性的差异，其特殊现金流量主要表现为因经营时间的不同，现金流量单位也不相同。
当投资与筹措资金时，现金流量的单位是企业；当企业的经营活动进行时，现金流量的单位则成为了开发项目。
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关于房地产开发企业会计核算的探讨
随着我国城市化建设进程的加快。
房地产开发不断升温，房价一路飙升，而另一方面，其各项费用也在不断增长，为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。
房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。
一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。
另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。
因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点。
二、会计核算中存在的问题
（一）房地产开发企业收入确认的复杂性
房地产商品的销售包括两种，一种是自行开发并销售，另一种是事先与买方签订合同，按合同要求进行开发。
对于后者，应按照建造合同的标准进行收入的确认。
而对于企业自行开发的房地产商品，由于其开发的周期较长，耗资巨大，其商品具有较高的价值性。
这些特点决定了房地产商品销售往往采用预售、分期收款销售等多种销售方式。
房地产商品销售的前提是首先取得预售许可证和销售许可证，在此基础上，一般要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节。
因此，房地产收入的确认同其它的生产收入相比具有一定特殊性。
《房地产开发企业会计制度》中规定以结算账单提交买方并得到认可作为房地产开发企业收入确认标准，该规定比较简单，宜于实际工作中的操作，但没有反映销售的实质，理论上不够合理；《企业会计制度》和《企业会计准则——收入》中规定以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标准，理论上具有合理性，但要求会计人员具
有较高的职业判断能力。
在会计实务中如何运用这一标准则比较混乱，核心问题在于应在哪一环节确认为收入，其分歧的焦点集中在:商品房所有权上的重要风险和报酬是否已经转移。
（二）成本和收入难以配比
配比原则是指以实现的收入与所发生的费用的直接联系为基础，将所有与收入产生有关的成本在同一会计期间转为费用。
房地产开发企业的生产周期较长，开发项目从获得土地并开发完成到确认收入需要数年时间，必然使得企业投入产出比例呈阶段性不合理。
在项目建设期内大量投入资金，并发生大量费用计入当期；由于项目尚未完工，即使开发产品已预售完毕，其预售款项也无法确认为收入，其结果是为配比原则的应用造成了困难。
我国房地产开发企业一般都会同时开发多个楼盘，每个楼盘的开工时间不同，并且时间较长，这样就会有多期楼盘存在于一个会计期间情况的出现。
当期完工结转的楼盘的成本，应该按照配比原则记入账面。
但是房地产企业通常会根据自身的需要任意的分配当期完工楼盘应当承当的成本，以此来调节当期的利润。
(三)企业业绩不能通过收益评价指标真实体现
由于房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。
即使房地产开发公司经营较好，但是其净利润仍旧可能很小或为负数：而一个在建工程较多且预期出售状况良好、现金流状况极佳、盈利能力强的房地产公司也可能正面临倒闭的危险，如施工质量问题导致的赔偿、资金链的断裂等。
因此，房地产开发企业的业绩除了会计核算指标，表外风险也比较重要。
三、完善房地产开发企业会计核算的措施
（一）正确确定和应用收入确认标准
房地产商品销售收入的确认应符合两个标准，即法律标准和专业标淮。
(1)法律标准。
法律标淮是指我国相关法规中规定的房地产销售必须符合的条件或标淮:如对于以出让方式取得土地使用权的，未按照出让合同规定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书，或未按照出让合同规定进行投资开发的，以及权属有争议的、未依法登记领取权属证书的房地产不得买卖。
凡是不
符合上述标准的，即使房地产商品已经开发完毕，甚至取得了相关报酬，并转移了风险，也不能作为收入予以确认。
法律标淮是专业标准的前提条件。
(2)专业标准。
专业标准是指会计准则、会计制度中规定的商品销售收入确认标淮，即收入确认的4个必要条件:企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转转移给购买方；企业没有对已售出的商品实施控制；与交易相关的经济利益能够流入企业；相关的收入和成本能够可靠地计量。
上述规定中，收入确认以风险和报酬实质的转移为标准，理论上比较合理，但由于房地产业销售方式的多样性和复杂性，为实际工作中收入确认带来了困难。
（二)合理选用准则，增添会计科目，保证会计信息的完整反映
房地产企业必须根据自身行业的特点，合理选用会计制度。
在不影响对外的统一财务报告提供的前提下，房地产企业可以根据自身情况对于会计科目进行自主增设，因为只有行业会计制度《房地产开发企业会计制度》给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，执行其他制度的房地产开发企业必须要增加以下科目：第一，“开发成本”科目，主要是房地产开发费用成本的核算。
第二，“开发间接费用”科目，相当于工业企业中的“制造费用”，核算为了开发产品而发生的除去行政管理部门承担的各项间接费用。
第三，核算已经开发完工且验收合格的房地产的“开发产品”科目。
第四，核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋的“出租开发产品”科目。
第五，核算安置拆迁居民周转使用房屋的“周转房”科目。
(三)扩大信息的披露范围
为了真实体现房地产企业经营业绩，企业必须加大信息的披露量。
由于土地成本在房地产企业的开发成本中占比较大，土地储备的拥有程度和成本状况在一定程度上是房地产开发企业未来发展的保证，在披露中必须增加土地储备量和其成本构成，因为土地成本低代表着企业项目有巨额的利润，而这些土地储备的信息并没有体现在土地使用权总额上面，所以企业必须在财务报告中将土地储备量和成本构成披露给信息使用者。
由于房地产企业风险较高，如因为施工问题可能会带来巨额赔偿、担保金尚未结清、大笔银行贷款卿期但是企业已无偿还能力等，房地产开发企业在会计信息披露中必须要重视风险的披露，各种风险要在财务报
告中进行充分揭示，包括筹资风险、土地风险等，提高其透明度；同时根据具体情况提取质量保证金，加强企业应付风险的能力。
新世纪给中国的房地产行业带来了新的发展机遇，作为一个重要的投资领域，房地产产业对经济发展起了巨大的推动作用。
完善房地产企业的会计核算，有利于房地产行业的持续健康发展，实现预期经济目标，提供更多就业机会，保证我国经济快速和谐发展。