2019年二级建造师《建设工程法规及相关知识》建工社武海峰精讲
二级建造师建设工程法规及相关知识
《二级建造师建设工程法规及相关知识》模拟试题（2小时）一、单项选择题（共计60题，每题1分）1、国家鼓励和提倡注册建造师（），从事国家规定的其他业务。
A．一师多岗B．多师多岗C．一师一岗D．多师一岗2、从事建设工程项目总承包、施工管理的专业技术人员取得（）证书后，方可以建造师名义执业。
A. 建造师执业资格B. 建造师注册C. 建造师执业培训合格D. 项目经理资质3、法律关系的产生，是指法律关系的主体之间形成了一定的（）关系。
A．权利和义务B．合同C．契约D．协议4、何某有一栋可以眺望海景的别墅，当他得知有一栋大楼将要建设，从此别墅不能再眺望海景时，就将别墅卖给想得到一套可以眺望海景的房屋张某。
何某的行为违背了民法的（）。
A.自愿原则B.等价有偿原则C.保护公民、法人的合法民事权益原则D.诚实信用原则5、在债的发生依据中，（）是指没有法律或合同依据，有损于他人而取得的利益。
A. 合同B. 侵权行为C. 不当得利D. 无因管理6、甲公司与乙公司于2000年5月16日签订了一份设备租赁合同,其中规定乙公司应于2001年3月2日付租金。
甲公司按合同规定履行其义务后,乙公司未按期付租金。
则该笔租金的诉讼时效至（）期满。
A. 2003年3月2日B. 2002年5月16日C. 2002年3月2日D. 2001年5月16日7、无论企业法人还是非企业法人，因依法被撤销、解散、宣告破产或其他原因而进行清算时，法人（）。
A. 主体资格消灭，不能进行民事活动B. 主体资格不消灭，仍然可以进行各种民事活动C. 主体资格不消灭，但不能进行民事活动D. 主体资格不消灭，但不能进行清算范围以外的活动8、某代理人超越了授权范围进行了代理行为，事后才获得被代理人的同意，则此代理行为应认定为（）。
A. 不具有法律效力B. 有效代理行为C. 无权代理行为D. 无效代理行为9、根据《建筑工程施工许可管理办法》，（）不是领取施工许可证必须具备的条件A．已办理了建筑工程用地批准手续B．建设资金已经落实C．已经确定施工企业D．法律法规和规章规定的其他条件10、《建筑工程施工许可管理办法》规定建设资金已经落实是领取施工许可证必须具备的条件。
2019年二建法规密训资料讲义
• P79：招标人和中标人应当自中标通知书収出之日起30日内，挄照招标文 件和中标人的投标文件订立书面合同（主要条款应当不招标文件及中标人 的投标文件一致）。当亊人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同 不经过备案的中标合同实质性内容丌一致的，应当以备案的中标合同作为 结算工程价款的根据。
• P80：限制排斥投标人：(1)提供差别信息；(2)设定无关条件；(3)特定区 域业绩奖项作为条件；(4)丌同标准；(5)限定与利/品牌；(6)限定所有制形 弅。丌得组织单个或部分投标人勘踏现场。
• P51：除各类别最低等级资质外，叏消关二注册建造师、中级以上职称人 员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的挃标考核。叏消通信工程 施工总承包三级资质标准中关二注册建造师的挃标考核。
• P67：注册建造师丌得同时担仸两个及以上建设工程施工项目负责人。収 生下刊情形之一的除外：(1)同一工程相邻分殌収包戒分期施工的；(2)合同 约定的工程验收合栺的；(3)因非承包方原因致使工程项目停工超过120天( 含)，经建设单位同意的。注册建造师担仸施工项目负责人期间原则上丌得 更换。如収生下刊情形之一的，应当办理书面交接手续后更换施工项目负 责人: (1)収包方不注册建造师叐聘企业已解除承包合同的; (2) 収包方同意 更换项目负责人的; (3) 因丌可抗力等特殊情况必须更换项目负责人的。
• P73：可以丌招标的：涉及国家安全/秘密、抢险救灾戒利用扶贫资金/农 民工等特殊情况，丌适宜迕行招标的项目，可以丌进行招标。此外，迓有 ：(1)需要采用丌可替代的与利戒者与有技术;(2)(3)是依法能自行建设(4)是 必须找原中标人否则影响工程功能要求。
• P73-74：公开招标：招标公告方弅邀请丌特定的投标人。邀请招标：投标 邀请书方弅邀请特定的投标人（≥3个）。一般公开招标，除非下刊情况， 可以邀请招标的有：（1）国家重点、省重点项目丌适宜，经批准可以邀请 招标；（2）国有资金控股/主导的项目有下刊情况之一：①技术复杂、有 特殊要求戒者叐自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择;②公开招标 方弅的费用占项目合同金额的比例过大。
武海峰 二级建造师法规模拟试卷(1)答案
《建设工程法规及相关知识》模拟题（一）答案姓名：分数：阅卷人：考试时间：一、单选题（每题1分，共60题，共60分）1、下列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是(B)。
P3-5A.工程建设项目施工招标投标办法B.安全生产许可证条例C.安全生产法D.建筑业企业资质管理规定2、甲公司欠某供应商500万元贷款，甲公司分立为乙、丙两家公司。
关于甲公司分立后500万元债务的清偿问题的说法，正确的是（C）P7A、应由甲公司承担全部债务B、乙、丙公司均不承担清偿债务责任C、应由乙、丙公司承担连带责任D、应由乙、丙公司各承担一半3、下列代理行为中，不属于委托代理的是(D)。
P10A、招标代理B、采购代理C、诉讼代理D、指定代理4、施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。
关于该案中责任承担的说法，正确的是（D）。
P13-14A.张某应当向施工企业赔偿损失B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿5、被代理人因向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（A）。
P14A.由被代理人向第三人承担责任，代理人承担带责任B.由被代理人独自向第三人承担责任C.由第三人自己承担损失D.由代理人独自向第三人承担责任6、某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是(B)。
P17A、建设用地使用权B、地役权C、相邻权D宅基地使用权7、下列物权中，不属于用益物权的是(A)。
P15A、土地所有权B、土地承包经营权C、建设用地使用权D、地役权8、甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25％的违约金。
2019二建《法规》第六章
2019年二级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲课程主讲老师：武海峰2Z206000建设工程安全生产法律制度2Z206000 建设工程安全生产法律制度2Z206010施工安全生产许可证制度安全生产许可证制度：(1)建立、健全安全生产责任制，完备的安全生产规章制度和操作规程；(2)保证本单位安全生产条件所需资金的投入；(3)设置安全生产管理机构，按照规定配备专职安全生产管理人员；(4)主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格；(5)特种作业人员经考核合格，取得特种作业操作资格证书；(6)管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训并考核合格；(7)依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费；(8)施工现场的办公、生活区及作业场所和安全防护用具、机械设备、施工机具及配件符合有关安全生产法律、法规、标准和规程的要求；(9)有职业危害防治措施，并为作业人员配备符合国家标准或者行业标准的安全防护用具和安全防护服装；(10)有对危险性较大的分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位、环节的预防、监控措施和应急预案；(11)有生产安全事故应急救援预案、应急救援组织或者应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备；(12)法律、法规规定的其他条件。
颁发机构：省级政府建设主管部门。
安全生产许可证的有效期为3年。
安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关办理延期手续。
企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期3年。
有下列情形之一的，可以撤销安全许可证:✓工作人员滥用职权、玩忽职守颁发安全生产许可证的。
✓超越法定职权颁发安全生产许可证的。
✓违反法定程序颁发安全生产许可证的。
2019二建《法规》第七章
2019年二级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲课程主讲老师：武海峰2Z207000建设工程质量法律制度2Z207000 建设工程质量法律制度2Z207010工程建设标准工程建设标准的分类我国的标准分为国家标准、行业标准、地方标准和团体标准、企业标准。
国家标准分为强制性标准和推荐性标准，行业标准、地方标准是推荐性标准。
国家标准的制订程序分为准备、征求意见、送审和报批四个阶段，强制性国家标准的代号为“GB”，推荐性国家标准的代号为“GB/T”。
工程建设标准的分类对保障人身健康和生命财产安全、国家安全、生态环境安全以及满足经济社会管理基本需要的技术要求，应当制定强制性国家标准。
推荐性国家标准、行业标准、地方标准、团体标准、企业标准的技术要求不得低于强制性国家标准的相关技术要求。
国家强制性标准：(1)工程建设勘察、规划、设计、施工(包括安装)及验收等通用的综合标准和重要的通用的质量标准。
(2)工程建设通用的有关安全、卫生和环境保护的标准。
(3)工程建设重要的通用的术语、符号、代号、计量与单位、建筑模数和制图方法标准。
(4)工程建设重要的通用的试验、检验和评定方法等标准。
(5)工程建设重要的通用的信息技术标准。
一般国家标准实施后5年复审1次。
•工程建设行业标准（推荐性标准）•（1）工程建设勘察、规划、设计、施工（包括安装）及验收等行业专用的质量要求；•（2）工程建设行业专用的有关安全、卫生和环境保护的技术要求；•（3）工程建设行业专用的术语、符号、代号、量与单位和制图方法；•（4）工程建设行业专用的试验、检验和评定等方法；•工程建设行业标准（推荐性标准）•（5）工程建设行业专用的信息技术要求；•（6）其他工程建设行业专用的技术要求。
•行业标准不得与国家标准相抵触，在相应的国家标准实施后，应当及时修订或废止。
•一般实施后5年复审1次。
•工程建设地方标准（推荐性标准）为满足自然条件、风俗习惯等特殊技术要求，可以制定地方标准。
武海峰 一建法规精讲(一)无答案
部门规章 （规定、办法、细则） 地方政府规章 （规定、办法）
国务院各部、委 省、较大市政府
（10单选、11单选） • 法的纵向效力：
• 宪法 法律 行政法规 • • • • •
地方性法规 地方政府规章
部门规章
• 法的横向效力： (前提:同一机关制订的)
新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则
7 、（ 2010 年单选）关于物权的说法，正确的有 （ ）。 A. 所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上 B. 用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之 上 C. 国家所有土地的所有权和使用权都不能转移 D. 建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有 该地的所有权 E. 两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上
6、（2009年单选）甲与乙签订房屋买卖合同，将自 有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对 方支付购房款 25 ％的违约金。但在交房前，甲又与 丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户 登记手续。则下列说法中错误的是（ ）。
A. 若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法 院或仲裁机构予以适当减少 B. 甲必须收回房屋并向乙方交付 C. 丙取得该房屋的所有权 D. 乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲 承担违约
– 所有权：占有、使用、收益、处分权（核心）
– 用益物权：占有、使用、收益
• 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权 和地役权
– 担保物权：为债而生
• 抵押权、质押权、留臵权
土地所有权、建设用地使用权和地役权
• 土地所有权
– 国有、集体所有
• 建设用地使用权
– 占有、使用、收益（12单选） – 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨 等方式 – 县级以上人民政府可批准划拨用地（10单选） – 建设用地使用权自登记时设立
2019年二建《建设工程法规及相关知识》真题解析
2019年全国二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》真题一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.关于法人应当具备条件的说法，正确的是（）。
A.须经有关机关批准B.有技术负责人C.承担有限民事责任D.应当有自己的名称和组织机构2.甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自（）时发生移转。
A.交付B.合同成立C.合同生效D.车辆完成登记3.关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A.建设用地使用权存在于国家所有和集体所有的土地上B.建设用地使用权的设立可以采取转让方式C.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分D.建设用地使用权期间届满的，自动续期4.在施工合同中，就施工行为而言，债权人是（）。
A.建设单位B.设计单位C.施工企业D.监理单位5.关于商标专用权的说法，正确的是（）。
A.商标专用权是一种有形财产权B.转让注册商标的，由转让人向商标局提出申请C.注册商标的有效期为10年D.商标专用权的有效期自提出申请之日起计算6.某企业以依法可以转让的股份作为担保向某银行贷款，确保按期还贷。
此担保方式属于（）担保。
A.保证B.质押C.抵押D.留置7.某建设单位与某施工企业签订了施工合同，约定开工日期为2018年5月10日，并于5月5日与保险公司签订了建筑工程一切险保险合同。
同年7月20日施工企业将建筑材料运至工地。
实际开工日期为同年8月10日。
该建筑工程一切险保险责任的起始日期为（）。
A.2018年5月10日B.2018年5月15日C.2018年7月20日D.2018年8月10日8.下列管辖不是《民事诉讼法》规定的民事案件管辖的是（）。
A.仲裁管辖B.级别管辖C.地域管辖D.移送管辖9.某政府工程建设项目发、承包双方围绕工程结算款经多次协商也未能达成一致意见，承包人诉诸法院，上述纠纷属于（）。
A.行政纠纷B.民事纠纷C.刑事纠纷D.程序纠纷10.关于有效投标价格的说法，正确的是（）。
2019年二建《法规》考试真题(附答案)
2019年二级建造师考试真题《建设工程法规及相关知识》1.行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（）裁决。
A.最高人民法院B.国务院C.全国人民代表大会D.全国人民代表大会常务委员会【参考答案】B. 【解析】考查法的效力层级。
行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。
教材P62.关于建设工程中代理的说法，正确的是（）A.建设工程合同诉讼只能委托律师代理B.建设工程中的代理主要是法定代理C.建设工程中应由本人试试的民事法律行为，不得代理D.建设工程中被代理人的利益，代理人可直接转托他人代理【参考答案】C 【解析】考查建设工程代理行为的设立。
《民法通则》规定，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
教材P113.建设用地使用权自（）时设立。
A.土地交付B.转让C.登记D.支付出让金【参考答案】C 【解析】本体考查的是与土地相关的物权。
建设用地使用权自登记时设立。
参见教材P174.甲公司是某混凝土预制构件的专利权人，乙公司未经授权制造和销售该专利产品。
甲发现后，对乙提起侵权之诉。
经查，乙共销售侵权产品800 件，因乙的侵权行为，甲少销售600 件。
甲销售专利产品每件获利2000 元，乙销售亲去哪产品每件获利1000 元，乙应赔偿甲（）。
A.60 万元B.80 万元C.120 万元D.160 万元【参考答案】C 【解析】本体考查的是建设工程知识产权侵权的法律责任。
赔偿损失的数额有 4 种确定方法：①侵权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；②实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利益确定；③权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定；④权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院可以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一定数额的赔偿。
2019二建法规点睛资料
2019年全国二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》点睛资料二零一九年五月P2-5法的形式：区分制定机关和名称规律；法的效力层级：①宪法至上；②上位法优于下位法；③特别法优于一般法；④新法优于旧法；⑤需要由有关机关裁决适用的特殊情况。
P8企业法人与项目经理部的法律关系：①项目经理部不具有法人资格，是施工企业组建的非常设下属机构。
②项目经理是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。
③项目经理部不具备独立法人资格，无法独立承担民事责任。
项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
P13表见代理：无权，有效。
由被代理人（本人）承担责任P16土地所有权：国家所有:城市市区+部分农村和城市郊区；集体所有:部分农村和城市郊区+宅基地和自留地、自留山。
建设用地使用权：建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地,且可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
建设用地使用权自登记时设立。
P17地役权：地役权自地役权合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
需役地的转让涉及地役权的，受让人同时享有地役权；供役地的转让涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
动产物权交付生效。
例外：动产抵押。
2.不动产物权登记生效。
例外：地役权。
3.两个例外都是合同生效时设立。
P19侵权：①建筑物、构筑物脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人、使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
②建筑物、构筑物倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
③从建筑物中抛掷物难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
P22专利权保护对象：发明、实用新型、外观设计；发明保护20年；实用新型外观设计10年。
全国2019版二级建造师《建设工程法规及相关知识》真题 附答案
全国2019版二级建造师《建设工程法规及相关知识》真题附答案考试须知：1、考试时间：120分钟，满分为100分。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。
3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。
4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关的内容。
姓名:___________考号:___________一、单选题（共60题，每题1分。
选项中，只有1个符合题意）1、某施工单位项目负责人张经理，违反法律法规，降低工程质量标准，造成重大安全事故，导致工人李某死亡，施工单位被降低资质等级，并且给建设单位造成50万元的财产损失。
则张经理的行为侵害的客体是（）。
A．李某的生命权B．施工单位的行为能力C．公共安全D．建设单位的财产权E．有关工程建设管理的法律制度2、某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（）A．诉讼终结B．当事人解除委托C．代理人辞去委托D．委托代理人死亡E．委托代理人有过错3、下列情形中，属于合同继续履行例外的有（）A．债务人不同意履行B．债务人公司分立C．法律上不能履行D．事实上不能履行E．履行费用过高4、下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（）。
A.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会B.省、自治区、直辖市的人民政府C.省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会D.省级人民政府所在地的市级人民政府E.国务院各部委5、有关部门在对一在建住宅小区工程的行政执法联合检查中发现，该工程尚未取得施工许可证，也未取得工程规划许可证，施工图设计文件也未按规定经过审查。
根据《建筑工程施工许可管理办法》规定，应（）。
A．责令改正 B．责令停止施工C．对监理单位处以罚款 D．对建设单位处以罚款E．对施工单位处以罚款6、根据《工程建设国家标准管理办法》，工程建设强制性标准是指直接涉及工程（）等方面的工程建设标准强制性条文.A．市容市貌B．质量C．安全D．卫生E．环境保护7、下列选项中，委托代理终止的情形有（）。
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2Z201010建设工程法律体系一、法的形式指法律创制方式和外部表现形式。
历史上存在的法律形式：习惯法、宗教法、判例、规范性法律文件、国际惯例、国际条约。
◆习惯法、宗教法、判例不是我国法的形式。
二、法的效力等级1. 法的纵向效力等级 ◆宪法至上；◆上位法优于下位法；2.3. 一、法人成立的条件：①依法成立；②有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费；③能够独立承担民事责任；④有法定代表人法人以其主要办事机构所在地为住所。
法定代表人以法人民义从事民事活动,其法律后果由法人承受，可以向有过错的法定代表人追偿。
二、法人分类1. 营利法人：包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人，经依法登记成立、营业执照签发日期为营利法人的成立日期。
2. 非营利法人：包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等，经依法登记成立，取得事业单位法人资格；依法不需要登记的，从成立之日起，具有事业单位法人资格。
3. 特别法人：包括机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，有独立经费的机关和承担行政职能的法定机构从成立之日起，具有机关法人资格。
三、法人在建设工程中的地位◆施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。
◆建设单位一般也应当具有法人资格。
但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。
2Z201022企业法人与项目经理部的法律关系◆项目经理部是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织。
◆项目经理部不具有法人资格，属于施工企业非常设性下属机构。
◆项目经理是企业法人授权在建设项目上的管理者。
◆项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
2Z201030建设工程代理制度2Z201031代理的特征与种类概念：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
◆代理人←代理人在代理权限内→被代理人◆代理人←以被代理人的名义实施具有法律意义的行为→第三人◆被代理人←被代理人对代理行为承担民事责任→第三人◆代理的种类：①委托代理：根据被代理人的委托而产生的代理，包括招标代理、采购代理、诉讼代理；②法定代理：基于法律的直接规定：无民事行为能力或限制民事行为能力委托代理：又称意定代理或任意代理2Z201032建设工程代理行为设立：◆建设工程承包活动不得委托代理(禁止转包且主体必须自行完成)；◆一般民事委托代理，可以书面形式，也可以口头形式，除非法律规定书面形式(代理人姓名或名称、事项、权限、期间及委托人签字或盖章)委托代理终止：代理期限届满或代理事务完成；被代理人取消或代理人辞去；代理人或被代理人死亡；代理人丧失民事行为能力；作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
代理人与被代理人的责任1)授权不明确：被代理人向相对人承担民事责任，代理人负连带责任； 2)无权代理：无代理权；超越代理权限；代理权终止后继续代理；3)代理人不履行职责：给被代理人造成损失的，代理人4)代理事项违法：双方承担连带责任；5)转托他人代理：需事前或事后取得被代理人同意，否则由代理人负民事责任。
表见代理条件：①无权代理；②善意相对人有理由相信行为人有代理权的，情形包括行为人持有本人发出的委任状、已加盖公章的空白合同书或者有显示本人向行为人授予代理权的通知函告等证明文件；③本人有过失；④相对人为善意。
法律效果：对本人有效(本人承担责任后，可向无权代理人追偿)。
2Z201040建设工程物权制度二、与土地相关的物权◆土地所有权；◆国有(城市市区土地)、集体所有(一般农村和城郊土地、宅基地、自留地、自留山)；◆建设用地使用权；◆享有占有、使用、收益的权利，只存在于国有土地上；◆建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立；◆设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式；◆建设用地使用权自登记时设立。
建设用地使用权人的权利：1)使用权转让、互换、出资、赠与、抵押权→应订立书面合同；使用期限不得超出剩余期限；土地与地上附着物一并处分。
2)住宅用地期满续期的权利→住宅用地，期满自动续期；非住宅用地，依法律规定办理。
◆地役权(约定)◆指为了使用自己不动产的便利或提高其效益而按合同约定利用他人不动产的权利；◆应采用书面合同订立，自合同生效时设立；◆地役权变动：地役权与不动产要同时转移一人。
◆未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权。
2Z201042不动产物权的设立、变更、转让和消灭一、生效：◆依法登记生效，自记载于不动产登记簿时生效；◆依法属于国家所有的自然资源，可不登记。
不动产登记与合同效力的关系：◆当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、动产物权设立和转让行为的生效◆自交付时发生效力；◆船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
三、物权的保护物权侵害解决方式：调解、和解、仲裁、诉讼。
物权保护方式：◆物权归属争议保护方式：确认权利；◆物权占有：归还原物；◆妨害物权：排除妨害或消除危险；◆物权损毁：修理、重做、更换或恢复原状；◆侵害物权：赔偿损失或其他民事责任；以上方式可以单独或合并适用，侵害物权还可能承担行政责任或刑事责任。
2Z201050建设工程债权制度一、债的概念：◆特定的当事人之间的法律关系；◆债的内容是主体双方的权利与义务；◆物权是绝对权，债权是相对权(债权主体、内容、责任的相对性)；提示：债权与物权的主要区别是义务人是否具体特定。
二、债的发生根据◆合同→最主要、最普遍；◆侵权行为→侵害财产权和人身权：①悬挂物、搁置物脱落，所有人、管理人或使用人承担责任(除非能证明自己没有过错)；②建筑物倒塌，建设单位与施工单位承担连带责任；③抛掷物品或坠落物品，难以确定侵害人，由可能加害的使用人赔偿；◆不当得利→没有法律或合同根据，有损于他人而取得的利益；◆无因管理→无法律或受托义务，而是自觉为他人管理事务的行为。
2Z201052建设工程常见的债1)施工合同债：建设单位和施工单位；2)买卖合同债:买方和卖方设备材料采购合同；3)侵权之债:侵权人和被侵权人噪音、废水污染。
2Z201060建设工程知识产权制度2Z201061知识产权概念——权利人对其创造的智力成果依法享有的权利。
◆客体：作品；发明、实用新型、外观设计；商标；地理标志(农产品)；商业机密；集成电路布图设计；植物新品种。
◆特征：财产权和人身权的双重性、专有性、地域性、期限性。
2Z201062知识产权常见种类1)专利权：◆指权利人在法律规定的期限内，对其发明创造所享有的制造、使用和销售的专有权。
◆保护对象：发明、实用新型和外观设计。
◆授予条件：发明和实用新型(新颖性、创造性和实用性)；外观设计(新颖性、富有美感和适于工业应用)。
◆保护期限：发明20年；实用新型和外观设计10年；均自申请日计算。
2)商标权：◆指商标所有人对其注册商标享有的具体权利，只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权法保护。
◆构成：文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合、声音等以上要素组合。
◆有效期：10年(注意起算时间：核准日)。
◆续展：12个月+6个月。
3)著作权(版权)：◆客体：文字作品、建筑作品、图形作品、计算机软件。
◆保护期限：公民发表权、使用权、获得报酬权为作者终生及其死后50年；合作作品，以最后死亡作者为准；法人及其组织作品，为首次发表后50年，但自创造完成后50年未发表的，不再商标的保护：下列属于侵犯注册商标专用权：①未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；(造假货)②销售侵犯注册商标专有权的商品的；(卖假货)③伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；(造或卖假商标)④未经商标注册人的同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；(贴牌)⑤给他人的注册商标专用权构成其他损害的。
2Z201070建设工程担保制度三保：◆人保：保证合同；◆物保：抵押合同、质押合同、留置；◆钱保：定金合同。
注意：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
一、保证1)概念：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
2)不得作保证人：◆国家机关；◆学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体；◆企业法人的分支机构、职能部门，分支机构(分公司)书面授权可以。
3)方式：◆一般保证；◆连带责任保证：约定不明或没有约定。
4)保证范围：主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用；5)保证期间：6个月(未约定)；保证期间合同变更：债务人变更应取得保证人书面同意；债权人变更，保证继续有效；变更主合同，应取得保证人书面同意。
建设工程施工常用的担保种类◆施工投标保证金：现金、银行保函、保兑支票、银行汇票、现金支票。
◆施工合同履约保证金：银行或担保公司向招标人出具履约保函或保证书。
◆工程款支付担保：中标人提交履约保证金的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。
◆预付款担保：承包人提供偿还发包人预付款的担保。
二、抵押——不转移对特定财产的占有1. 抵押财产的范围：1)建筑物和其他土地附着物；2)建设用地使用权；3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4)生产设备、原材料、半成品、产品；5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；6)交通运输工具；7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
注意：1、2、3及正在建造的建筑物抵押(不动产)的，登记为生效设立，其余(动产)为合同生效设立，不得对抗善意第三人。
2. 不可抵押财产的范围：1)土地所有权；2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；5)依法被查封、扣押、监管的财产；6)法律、行政法规定不得抵押的其他财产。
3. 抵押权的效力◆抵押权的担保范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；◆抵押人转让已登记抵押财产的，必须通知抵押权人并告知受让人，否则转让行为无效；◆抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有；◆抵押权与担保债权同时存在，不得单独转让。
4. 抵押权的实现：抵押权人折价或拍卖、变卖所得优先受偿实现顺序：◆已登记的，按登记先后顺序；顺序相同，按比例清偿；◆未登记的，按合同生效先后顺序；顺序相同，按比例清偿；◆已登记的先于未登记清偿。
三、质权(质押)——是指债务人或第三人将其动产或权利转移债权人占有，用以担保债权的实现，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿的担保法律行为。