建筑设备租赁企业融资租赁研究
浅谈融资租赁在建筑行业的应用
ACCOUNTING OBSERVATION中国总会计师·月刊50一、融资租赁概述（一）定义融资租赁是指出租人根据承租人的要求，与供货商签订供货合同，出资向供货商购买承租人意向购买的设备，同时，出租人与承租人签订融资租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取租金的业务。
融资租赁是一种集贸易、金融、租借为一体，以租赁物所有权与使用权相分离为特征的现代金融服务。
（二）优势与银行信贷、权益融资、债券融资等工具相比，融资租赁业务主要有以下几点优势：①程序较简便，融资租赁业务审批程序相对简便，对企业的资信、增信和财务状况的要求相对宽松；②操作模式灵活，融资租赁业务包含直接融资租赁、售后回租、转租赁、杠杆租赁等多种模式，承租人可结合自身情况灵活应用，也可根据资产现金流等状况灵活安排还款方式；③税收优惠，企业开展融资租赁业务可以享受各地不同的税收优惠政策；④改善财务状况，以租金方式实现分期付款可以使企业保持较好的资金流动性，且通过售后回租既能盘活资产，又能改善资产负债结构。
（三）业务模式融资租赁模式包括直接融资租赁、售后回租、转租赁、委托租赁、杠杆租赁等，主要是直接融资租赁和售后回租两种：直接租赁模式是指融资租赁公司直接从厂商购买承租人选定的租赁物，然后租给承租人使用并收取租金；售后回租模式是指承租人将自己的设备等资产所有权转让给租赁公司获取现金流入，然后租回该资产并在租期内分期支付租金，一般在租赁期满重新取得资产所有权。
（四）行业概况融资租赁是传统股债融资、银行信贷的重要补充，在国际上已发展成为仅次于二者的第三大融资方式，与银行信贷、直接融资、信托、保险同为重要的金融形式，在宏观经济上，能够服务实体经济，拉动社会投资，促进技术进步，完善金融市场，有助于企业优化融资结构、缓解资金压力。
究其本质，融资租赁是基于产业设备的融资，而其内在驱动是产业升级。
目前我国租赁公司主要分为两类：一类是由原银监会批准成立的金融租赁公司，大多有银行系股东背景；另一类是由商务部、国家税务总局及其授权省级主管部门审批设立的融资租赁公司，主要由非金融机构设立，注册资本相对较小，可分为内资、中外合资以及外资独资。
核电建筑企业设备融资租赁可行性分析
88YAN JIUJIAN SHE核电建筑企业设备融资租赁可行性分析He dian jian zhu qi ye she bei rong zi zu lin ke xing xing fen xi包静在我国现今发展阶段来看，核电产业仍属于高精尖领域，亦是发电领域未来的重要发展趋势，是关乎民生的重要资源供给形式。
核能发电相比于火力发电、水力发电和太阳能发电在供电量上具有优势，但是安全性方面也更加需要保障，为此，核电建筑需要专门的设备，价格十分昂贵，采用设备融资租赁的方式，能够增强核电建筑企业资金的灵活性，减少资金压力，本文对核电建筑企业设备融资租赁的可行性进行了分析，希望通过本文的阅读，能够给核电建筑企业设备租赁融资相关领域的研究工作者提供一定的帮助和启发。
对核电建筑企业的资金投入进行调查，我们发现，企业的大部分固定资产资金投入基本上都用于设备租赁上，占比超过50%，这主要是因为核电建筑企业自身的特点所导致的，而从企业发展、管理和运营的角度来讲，这样的资金占比实际上并不利于企业的发展，近年来，各行各业的设备融资租赁项目越来越多，在我国设备融资租赁的相关学术理论研究和政策法规也越来越成熟，在这样的情况下，核电建筑企业的设备融资租赁，也具有一定的可行性。
一、融资租赁的概念融资租赁业务是国际上非常常见的一种非银行金融形式，在我国的起步较晚，目前尚处于日渐成熟的发展阶段。
目前国内较常见的比如：共享单车、共享汽车等等。
融资租赁过程中，一般牵涉三方，包括供应商、承租人和出租人，他们之间具有如下的关系：供应商生产和制造承租人所需要的设备，出租人从供应商购买相应的机械设备，出租人和承租人签订租赁合同，承租人使用该设备并按照使用年限提供租金。
以核电建筑企业的设备融资租赁行为为例进行讲解，即核电建筑企业需要某种施工设备或专用设备（目前塔式起重机较多），但是考虑到企业现有的资金，难以承受采购成本，遂采用融资租赁的方式，求助于第三方（非金融机构的专业融资租赁公司），第三方购买核电建筑企业需要的设备，并交付给该企业使用，使用期间按照合同定时定额的收取租金。
关于以构筑物开展融资租赁业务的思考
关于以构筑物开展融资租赁业务的思考在现代商业世界中，融资租赁已经成为一种常见的商业模式，尤其是在构筑物领域。
构筑物融资租赁是指一方将自己所拥有的资产（如建筑物、设备等）租给另一方使用，并且在租期结束后有权收回该资产或者以一定价格将其转让给租赁方。
这种商业模式对于能够提供建筑物使用权的所有者和需要建筑物使用权的企业或个人都有很大的吸引力。
在这篇文章中，我将探讨以构筑物开展融资租赁业务的可能性和思考。
首先，以构筑物开展融资租赁业务的一个重要因素是市场需求。
随着城市化和经济的发展，越来越多的企业和个人需要使用建筑物来进行商业活动或生活。
然而，购买一座建筑物是一项昂贵且需要长期投资的行为，这对于许多小型企业或个人来说是难以承受的。
因此，通过融资租赁可以让他们以更低的成本获得建筑物使用权，提高了市场活力和企业的发展空间。
其次，构筑物融资租赁业务能够为资产所有者提供额外的收入来源。
对于一些建筑物的业主来说，他们可能不需要整个建筑物的使用权，或者不希望为建筑物的维护和管理付出过多努力。
通过将建筑物租给他人进行商业活动，资产所有者可以获得租金收入，同时转移了一部分管理责任。
这对于一些投资者来说是一种更有效的资本利用方式，能够降低投资风险。
另外，融资租赁业务还能够促进建筑行业的发展。
通过引入更多的融资租赁模式，可以吸引更多的投资进入建筑领域，加速建筑物的建设和更新。
这将促进建筑业的发展，带动相关产业链的增长，并创造更多的就业机会。
通过融资租赁，建筑物可以更好地服务于社会和经济的需要。
然而，以构筑物开展融资租赁业务也面临一些挑战和问题。
首先是资产评估和风险管理的难题。
与其他领域的融资租赁相比，构筑物融资租赁需要对资产的价值进行更为细致的评估和风险的把控，因为建筑物作为一种不可移动的资产，其价值和风险更加复杂和高度相关。
此外，建筑物的维护和管理也需要相应的成本和专业知识，这对于融资租赁公司来说可能是一个挑战。
另一个问题是法律和监管的要求。
工程机械融资租赁与经营租赁对比分析
工程机械融资租赁与经营租赁对比分析工程机械租赁在当前的建筑和工程市场中扮演着重要的角色，而其中的融资租赁和经营租赁则是两种常见的租赁方式。
本文将对工程机械融资租赁和经营租赁进行对比分析，以帮助读者更好地理解两者之间的差异和适用范围。
一、定义和基本概念1.1 工程机械融资租赁工程机械融资租赁是指租赁公司或其他金融机构以工程机械设备作为抵押物，为客户提供一定期限的资金，并将设备租赁回租给客户使用的一种融资方式。
在融资租赁中，租赁公司负责购买设备，并将其租赁给客户，客户支付租金和利息。
1.2 经营租赁经营租赁是指租赁公司以自己的资金购买设备，并将设备租赁给客户使用，客户支付租金的一种租赁方式。
在经营租赁中，租赁公司对设备拥有所有权，客户只是使用权。
二、资金来源2.1 工程机械融资租赁工程机械融资租赁的资金来源主要来自租赁公司或其他金融机构的资金池。
这种方式下，租赁公司将资本作为抵押，以降低融资风险，并为客户提供更多的资金支持。
2.2 经营租赁经营租赁的资金来源主要来自租赁公司自有的资金。
由于租赁公司拥有自主决策权和资金实力，因此可以更加自由地选择设备采购和租赁对象。
三、风险承担3.1 工程机械融资租赁在工程机械融资租赁中，租赁公司承担了更多的风险。
由于租赁公司为客户提供资金支持，并购买设备作为抵押物，一旦客户无法偿还租金或利息，租赁公司需要承担设备价值下降的风险，可能需要通过追回设备或处置设备来弥补损失。
3.2 经营租赁在经营租赁中，租赁公司的风险相对较低。
租赁公司拥有设备的所有权，一旦客户无法支付租金，租赁公司可以收回设备并寻找其他租赁对象，以保证自身利益。
四、税务方面4.1 工程机械融资租赁在工程机械融资租赁中，租赁公司将设备购买、租赁和销售的过程分开，因此可以根据法律规定申请税收优惠政策。
租赁公司可以将租金收入视为租金收益，以获得相应的税收减免。
4.2 经营租赁在经营租赁中，租赁公司承担了更多的税务风险。
融资租赁在建筑工程领域的应用案例
融资租赁在建筑工程领域的应用案例融资租赁是指租赁公司为企业提供资金支持，以期满后将租赁物以约定的价格转让给承租企业的一种金融业务。
在建筑工程领域，融资租赁被广泛运用于设备、机械等方面，为企业提供了灵活、高效的资金支持。
下面将介绍几个著名的融资租赁在建筑工程领域的应用案例。
一、故宫文化遗产修复项目故宫是我国古代皇宫建筑的代表之一，也是世界文化遗产。
为了保护、修复故宫文化遗产，需要大量的设备和专业技术支持。
一家融资租赁公司与故宫管理机构达成合作，为其提供了所需的设备和技术支持，并以融资租赁的形式提供资金支持。
通过融资租赁，故宫成功完成了文化遗产修复项目，对于保护我国宝贵的文化遗产起到了积极的作用。
二、高速公路建设项目随着交通运输的发展，高速公路建设日益增多。
然而，高速公路建设需要大量的设备和机械支持，而且具有一定的季节性。
一家融资租赁公司与一家建设公司合作，为其提供了所需的设备和机械，并以融资租赁的形式提供资金支持。
由于融资租赁的灵活性，建设公司可以根据项目的需要随时调整设备和机械的数量和类型，提高了项目的进度和质量。
三、商业地产开发项目商业地产开发需要大量的资金支持，尤其是在城市核心地段。
一家融资租赁公司与一家地产开发公司合作，为其提供了资金支持，并以融资租赁的形式提供所需的设备和材料。
通过融资租赁，地产开发公司可以更好地控制资金流动，提高项目的资金利用效率，同时减轻了财务压力，提高了项目的成功率。
四、风能发电场建设项目随着对可再生能源的需求增加，风能发电场建设项目得到了广泛关注。
融资租赁提供了一种灵活的资金支持方式，为风能发电场建设项目提供了便利。
一家融资租赁公司与一家能源公司合作，为其提供了所需的风电设备，并以融资租赁的形式提供资金支持。
通过融资租赁，能源公司可以根据项目进展和市场需求灵活调整设备的使用和维护，提高了风能发电场的效益。
总结：融资租赁在建筑工程领域的应用案例经过多方的实践证明具有一定的优势。
浅析建筑施工企业融资问题
浅析建筑施工企业融资问题受行近年来国家宏观政策、企业间竞争激烈以及市场监管主体缺位等多方面因素的影响，建筑施工行业资金紧张、“三角债”等问题愈发突出。
相当一部分建筑施工企业虽然已经发展到一定的规模，具有较强的市场占有率，但仍然为资金问题所困扰，融资困难严重影响了企业的健康发展，制约了企业核心竞争力的提升。
因此，结合企业自身发展中遇到的问题和困难，就这建筑施工企业的融资需求以及国家政策对其产生的影响进行浅析。
一、融资需求分析对于发展壮大中的建筑施工企业，正处于快速扩张阶段，其融资需求可大致分为原有传统房建业务资金需求和新业务资金需求两个方面。
（一）原有传统房建业务资金需求随着建筑市场对资本的需求与依赖，以及招投标保证金、农民工工资保障金、履约保证金以及各种保函保证金等与垫资施工幅度的层层加码，促使工程业务转向资本实力方面流动，在一定程度上加速了施工企业之间的恶性竞争。
此时的企业，若没有雄厚的资金实力或是强大的融资能力，不要说很难接到业务，很可能连短期的生存与发展都会受到很大影响。
就是承揽到了工程，也要面对日益增多的工程拖欠款，从量上来说，承揽、施工的工程项目越多，拖欠的工程进度款和工程尾款绝对数量也就越大。
（二）新业务资金需求传统房建业务市场虽大，但利润率偏低，借鉴国外建筑行业的发展经验，到一定的阶段，建筑行业的发展趋势将是“一体化”经营趋势，由企业提供一体化服务，充分整合资源，增加利润节点。
而“一体化”战略中的一些新的业务和承包模式，都需要大量资本的投入，例如BT、BOT等模式，需要有充足的资金建好项目再转让出去；又如扩展周转材料租赁、设备租赁等业务，也需要大量资金来购买周转材料和设备。
总而言之，从企业的发展和竞争力的获得来看，建筑施工企业的筹资需求非常之大，筹资管理在企业的财务管理中占有十分重要的地位。
二、融资策略研究短期筹资策略谋求的是“资金链”的维持，只有“资金链”保持延续，才有可能继续生存并发展壮大，才谈得上可持续发展。
工程机械融资租赁实务及案例分析
根据市场情况和承租人的需求，制定合理的回购条款，降低出租人的风险。
03 工程机械融资租赁案例分 析
案例一：某大型工程项目的挖掘机融资租赁
总结词
大型工程项目挖掘机融资租赁的成功案 例
VS
详细描述
某大型工程项目需要大量挖掘机进行施工 ，由于资金紧张，无法一次性购买全部挖 掘机。通过融资租赁的方式，项目方获得 了所需的挖掘机，并按时完成了工程任务 。
系统故障风险
信息技术系统故障或数据安全问题， 可能影响业务正常运作和客户信息安 全。
法律风险
法律风险总结
法律风险是指因法律法规、政策变化或法律纠纷 等因素，给融资租赁业务带来损失的风险。
法律纠纷风险
合同履行过程中可能出现的法律纠纷，如承租人 违约、担保人责任等。
ABCD
政策法规风险
融资租赁相关法律法规和政策的变化可能影响业 务的合规性和经营稳定性。
市场风险
市场风险总结
利率风险
市场风险是指因市场价格变动，如利率、 汇率、商品价格等，给融资租赁业务带来 损失的风险。
利率的波动可能影响租赁业务的成本和收 益，利率上升可能导致融资成本增加，利 率下降则可能影响租赁收入。
汇率风险
设备价格风险
涉及跨国业务的融资租赁，因各国货币汇 率的波动，可能产生汇兑损失或影响租金 偿付。
特点
融资与融物相结合，承租人可获得工 程机械的全部或部分投资款，并分期 偿还；租赁期满后，承租人可以选择 续租、退租或购买。
工程机械融资租赁的重要性
促进工程机械行业的发展
通过融资租赁，承租人可以获得资金支持， 扩大工程机械的采购和运用，从而促进整个 行业的发展。
优化企业财务结构
融资租赁可以减轻承租人的资金压力，优化企业的 财务结构，提高企业的经营效益。
融资租赁的发展现状和问题研究解读
融资租赁的发展现状和问题研究解读简介随着中国企业的快速发展，融资租赁已成为企业融资的重要方式之一。
融资租赁通过租赁方式，为企业提供运营资金和固定资产。
近年来，融资租赁行业在中国得到了快速发展，但在实际操作中也存在一些问题。
本文将从融资租赁的定义、发展现状和问题等方面进行研究解读。
融资租赁的定义融资租赁是指租赁公司为客户提供资金和租赁物，让客户租用设备、房屋、交通工具等固定资产，充分利用资产的使用价值，以增加客户企业的财务稳定性和运营效益。
融资租赁不仅仅是资本租赁，还包括运营租赁和售后回租等多种形式。
融资租赁的发展现状融资租赁行业在中国有着快速的发展。
2019年，中国融资租赁行业交易总额达到12733.41亿元，同比增长9.75%。
其中，设备租赁额占比最高，超过了70%。
融资租赁行业的快速发展得益于国内市场的需求不断增长和政策的支持。
中国政府对融资租赁行业的支持极大地促进了其快速的发展。
2019年，《中华人民共和国融资租赁法》正式施行，规范了融资租赁公司的经营行为和以租代购、售后回租等模式的运营。
此外，国家权威机构还出台了一系列支持融资租赁发展的政策措施，如信用保险、出口信贷等政策的支持。
融资租赁存在的问题融资租赁行业的快速发展也面临着一些问题。
有报道指出，行业出现了乱象，如行业规范不佳，租赁合同缺乏透明度，公司之间的信息传递不充分等。
此外，行业内监管不到位，存在对金融风险的忽视，以及金融犯罪的问题。
此外，融资租赁行业还存在的问题是融资成本较高，担保范围限制，运营难度大，招商渠道瓶颈，信用评估不合理等方面。
结论融资租赁行业的发展对于中国企业的发展至关重要。
虽然该行业在政策的推动下快速发展，但仍存在一些问题，如行业规范不佳、监管不到位等。
同时，行业内多方面的问题需要解决，以确保企业更加完善的运行环境。
为此，需要融资租赁行业积极与相关部门顺应市场需求，不断调整和改进。
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建筑设备租赁企业融资租赁研究
作者：杨士江娄春媛子
来源：《经营者》2017年第10期
摘要随着我国社会经济的不断发展，一些企业进行融资租赁，促使这个行业得到了发展。
在建筑企业当中，一些大型的机械以及设备是通过融资租赁而得到应用的。
目前来看，在我国建筑领域当中，大型建筑机械以及设备的融资租赁刚刚发展起来，并且采取一定的租赁方式，相关的建筑企业以及单位能够使用较少的资金而获得大型建筑机械设备，促进了整个建筑行业的发展。
除此之外，这种融资租赁的方式具有较好的安全性，并且扩大了大型机械设备供货商的销售范围。
本文主要分析了融资租赁的一些特征，以及大型建筑机械设备通过融资租赁而被应用的具体优势和作用。
关键词建筑设备融资租赁优势作用基本特征具体应用
随着社会的进步以及经济的发展，我国一些领域应用融资租赁这一种比较新型的融资方式来促进自身产业的发展。
使用融资租赁这种方式不仅能够提高资金的使用效率，而且能够保证投资更加安全，投资者能够得到相应的报酬。
由此来看，在我国的建筑领域当中，经常会使用一些大型的建筑机械和设备，这就需要相关企业进行融资租赁，从而得到建筑机械设备的使用权限。
一、融资租赁的突出特点以及基本特征
（一）交易的方式比较独特
企业进行融资租赁有着非常独特的交易方式，在整个交易过程中存在3个当事人，包括出租人、承租人以及出卖人。
并且需要两个合同，十分独特。
（二）相关合同不能撤销
承租人根据自身的实际需要来选定租赁的租赁物，所以承租人不能够终止合同，并且应退还租赁物。
而对于出租人来说，签订合同的过程当中已经形成了一定的约定，不能够以各种理由提高租金。
在通常情况下，租赁合同如果签订成功，任何一方都没有权利单方面撤销合同，否则会有相应的处罚。
（三）租赁物的所有权问题
在整个租赁过程当中，租赁物的所有权有一定的灵活性，根据承租双方的不同选择来决定是否转移。
（四）租赁物的选定
在融资的整个过程当中，承租方有权根据自己的实际需要来选择承租物以及出卖人。
而作为出租人来讲，只需要根据对方的具体要求和标准使用资金进行购买，并且提供给承租方使用。
值得注意的是，在整个过程当中仅仅是租赁给指定企业。
（五）所有权以及使用权互相分离
在整个融资租赁期间，租赁物的所有权必须由出租人掌握。
而对于承租人来讲，在整个租赁过程当中，必须支付相关的租金才能够使用租赁物，使用过程当中有责任和义务对租赁物进行管理以及维修。
由此看来，融资租赁的期间，关于租赁物的所有权以及使用权是互相分离的。
二、建筑设备租赁企业进行融资租赁的优势分析
（一）建筑企业作为承租方能够减少大量的资金支出
作为承租方，建筑企业在施工的过程当中必然会需要大量的建筑机械和设备，如果不选取融资租赁的方式，就会需要大量的资金支出，从而增加建筑施工的经济成本，不利于提升企业自身的经济效益。
而使用融资租赁的方式能够帮助承租方解决一些实际问题，在使用比较大型的建筑机械设备的过程当中能够有效地减少资金支出，并且扩大企业的生产和经营。
建筑企业作为承租方，只需要支付少量的资金就能得到相关建筑机械设备的使用权，在完全投入使用之后，还能够偿还一些需要的资金，这有效地减轻了流动现金的压力。
此外，对于一些国外的先进建筑机械设备的研究也具有促进作用，在很大程度上促进了建筑企业技术上的进步。
除此之外，充分应用融资租赁的方式还能够减少一些机械设备相关的风险。
机械设备在使用的过程当中会产生一定的损耗，这在一定程度上不利于经济的发展，对于承租方有着很严重的阻碍作用，而使用租赁的方式能够减少这种压力，出租方可以充分利用相关资源，及时维修机械设备，也能够扣除相关的资金，从而提高收益。
融资租赁具有很大的优势，从银行等相关的金融机构获得需要的资金，而通过银行以及金融机构获得资金有非常严格的条件，但在租赁的过程当中就会放宽条件。
除此之外，一些专门从事租赁的企业具有较高的专业素质以及业务能力，办理租赁业务十分娴熟，能够为建筑企业也就是承租方提供很大的帮助，也可以促进建筑企业的发展。
（二）资金具有一定的流动性，保证承租方的资产更加安全
使用融资租赁的方式租借建筑机械设备也能够保证企业的资金更加灵活，并且维持在一个流动的状态，增强了承租方资产的安全性。
与此同时，为了避免一些因素的影响和冲击，也能够通过融资租赁的方式减少投资的风险。
如今，房地产市场竞争趋势比较明显，对建筑市场产生了比较严重的影响。
建筑企业作为承租方，如果购买大量的机械和设备，就必定会导致这些
机械设备闲置，从而导致企业资产大量积压，没有资金利润的回收，增加了企业的投资风险。
但是，融资租赁的方式也存在一些不足之处，在整个租赁的过程当中，建筑企业作为承租方，不可以随意对建筑机械设备进行改造和处置，并且建筑机械设备也不可以作为担保。
除此之外，租金也是比较高的，并且长期要偿还资金。
融资租赁相关合同的规定非常严格，如果这些租赁的大型机械设备遭到毁坏就要赔偿，并且罚款数额较大。
三、使用融资方式进行机械设备的租用的作用
建筑企业使用融资租赁的方式来租用大型建筑机械设备，能够解决企业的资金问题，并且掌握自主权。
除此之外，也能够在很大程度上降低损耗，减小资金支出的压力，并且能够获得较高的收益。
也能够改善企业具体的财务状况，维护企业的信用。
更重要的是，通过使用融资租赁的方式能够发挥自身的独特作用，对于建筑企业来讲，融资更加方便容易，并且能够有效地降低出租方的相关要求和标准，能够更加容易地获得建筑机械设备的使用权。
对于企业投资方来讲，降低了企业的投资风险，并且在一定程度上缓解了企业的压力，有利于企业扩大生产，并且在市场竞争当中占有一席之地。
在整个融资租赁的过程当中，租赁双方根据相关的合同和条约行使自身的权利和履行相关的义务。
作为承租方的建筑企业能够进行一定的更新，并且租赁可以分期付款，按照期限和约定支付这些大型建筑机械设备的租金，降低在设备上的投入，从而减少建筑企业的资金成本，有利于缓解资金压力，能够帮助企业获得更高的经济效益。
四、结语
随着社会的不断进步，融资租赁公司得到较快发展，租赁建筑机械设备对于承租方有较大的优势，能够缓解企业的长期资金压力，有利于建筑企业快速发展，从而推动整个建筑行业的发展。
除此之外，融资租赁公司的健康发展也能够较好地促进整个国民经济的快速发展，这对增强我国实力也有一定的现实意义。
（作者单位为沈阳建筑大学管理学院、北京正和工程装备服务股份有限公司）
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