冷库设备项目申请报告

冷库设备项目申请报告

一、项目提出的理由

随着我国居民消费观念的逐渐提升，对产品品质的要求不断增长，冷库租用客户对冷库运营的资质、温度保持、增值服务等要求不断提高。但我国冷库行业较多企业发展依靠盲目扩张，区域需求调研不足，功能定位不明确，运营管理观念较为落后，后期经营将面临严峻的挑战。

冷库主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等物品的恒温贮藏。与普通仓库相比，冷库的建设成本以及运营成本较高，因此长期

以来我国冷库行业发展较为缓慢。

受益于消费观念的升级以及电商市场的快速发展，我国物流行业

迅速扩张，对冷链的需求大幅增长，冷库建设进入快车道。冷库的建

设及运营成本较高，但修建完成后使用时间较长，因此企业的盈利周

期长，且现阶段我国市场对资质高、服务好的冷库需求不断增长。在

市场需求的刺激下，我国冷库行业不断扩张，冷库容量从2008年的

850万吨增长至2017年的3610万吨，呈现飞速增长的发展态势。

冷库由于其应用场景的特殊性，其建造的结构形式、保温体系、

储存的货品类型等方面与普通仓库差异较大。我国冷库市场中，低温

库占比为71.8%，中温库占比为12.7%，高温库占比为10.5%，速冻库

占比为0.5%，由此可见，我国冷库供应结构不平衡。从冷库的建筑结

构来看，土建型冷库占比为70.3%，钢结构型冷库占比为21.6%，混合

型冷库占比为8.1%，因土建型冷库具有坚固、使用寿命长、能耗低等

特点，是冷库建筑的主流形式，但混合型冷库可以在一定程度上避免

前两种建筑结构的缺点，占比提升相对较快。

我国冷库供应地域分布中，华东、华中、华南、华北四大地区的

冷库合计份额占比超过86%，其中华东地区占比为46%，而西部、北部

地区冷库分布较少。在市场需求方面，福建、浙江、贵州以及河南等

地冷库需求较为旺盛，但冷库容量不足；而湖北、湖南、山东等地冷

库供应过剩。我国冷库地域分布不均，较多地区出现供需不平衡的发

展状态。

在发达国家市场中，冷链流通率较高，冷链体系健全，冷库企业

利润率较高。而我国市场中，冷链物流集中度低，企业规模普遍较小，服务内容单一，增值服务较少，难以形成规模效应，利润率普遍较低。

我国冷库行业的运营模式主要表现为重建设、重数量，轻运营、轻管理的状态，不利于行业健康发展。

二、项目名称及性质

1、项目名称：冷库设备项目

2、承办单位名称：xxx有限公司

3、项目性质：新建

4、项目建设地点：xx（待定）

5、项目联系人：付xx

主要经济指标一览表

三、项目承办单位

公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创

新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产

业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。

通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。

经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

四、投资原则

1、坚持创新发展。实施创新驱动发展战略,突破并推广关键共性技术,加快新产品研发与应用进程,完善标准体系,增强自主创新和品牌建设能力。

2、坚持市场主导。发挥市场配置资源的决定性作用，促进优胜劣汰。着力推进供给侧结构性改革，从提高供给质量出发，用新的思路推进产业结构调整，切实转变发展方式，不断优化产业结构和产业布局。

3、坚持协调发展。围绕战略性新兴产业等重大需求，鼓励产学研用相结合、上下游产业融合发展，促进发展速度与质量、效益相统一，与资源、环境相协调。

4、因地制宜，科学发展。充分结合各区域经济社会发展水平、资

源条件，分地区、分类型制定科学合理的工作路线，指导推动产业现

代化发展。

5、坚持融合发展。推进业态和模式创新，促进信息技术与产业深

度融合，强化产业与上下游产业跨界互动，加快产业跨越式发展。

五、项目建设规模

1、本期项目选址位于xx（待定），占地面积约150亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用

设施条件完备，非常适宜本期项目建设。

2、项目建成后，形成年产xx冷库设备的经营能力。

3、本期项目建筑面积171531.74㎡，其中：生产工程104346.00㎡，仓储工程31917.60㎡，行政办公及生活服务设施20388.14㎡，

公共工程14880.00㎡。

六、项目定位

全面贯彻落实科学发展观，加快转变发展方式，立足区域需求。

坚持以产业转型升级为主线，以自主创新为动力，以结构调整为核心，优化产业结构。

七、建设周期

12个月。

八、总投资规划

（一）投资估算的依据

本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：

1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

2、《投资项目可行性研究指南》

3、《建设项目投资估算编审规程》

4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》

5、《建设工程工程量清单计价规范》

6、《企业工程设计概算编制办法》

7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

（二）项目费用与效益范围界定

本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。