房地产经营与管理(第二版)考试复习重点
国家开放大学电大《房地产经营与管理》题库
复习题一、单项选择题1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。
A．12% B．8%C．7.85% D．11.2%2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。
A．新开发量增加，存量减少，租金下降。
B．新开发量减少，存量减少，租金增加。
C．租金增加，开发成本增加，存量减少。
D．开发成本增加，存量减少，租金增加。
4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。
A．1.25% B．1.17%C．12.59% D．14.06%5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。
A．1%--3% B．0.2%--0.8%C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。
①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。
A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。
A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（）。
A．6% B．8.4% C．11% D．15%9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。
A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较10．房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性市场。
A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。
电大《房地产经营与管理》终结性考试
试卷总分:100 得分:94
1.房地产行政管理以（）为管理对象。
A.房地产经营活动
B.房地产物业
C.房地产经营主体
D.房地产企业
【答案】:C
2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。
A.重点调查法
B.全面普查法
C.随机抽样调查法
D.典型调查法
【答案】:A
3.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。
A.房地产市场定位
B.房地产市场细分
C.房地产市场预测
D.房地产市场营销
【答案】:B
4.住宅项目规划设计又称为（）
A.居住区规划布局
B.居住区规划设计
C.住宅项目规划布局
D.住宅项目开发设计
【答案】:B
5.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。
A.房地产市场调查
B.房地产市场考察
C.房地产市场定位
D.房地产市场细分
【答案】:C
6.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。
A.股本资金
B.准权益资金
C.负债资金
D.准股本资金
【答案】:A。
电大《房地产经营与管理》形考任务二
试卷总分:100 得分:1001.房地产项目投资决策是房地产项目投资分析工作的最终目的。
【答案】:正确2.具体而言，房地产投资项目的财务评价具有如下作用（）A.衡量项目的负债能力B.衡量项目的盈利能力C.衡量项目的清偿能力D.衡量项目的资金平衡能力【答案】:BCD3.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量项目财务经济效果的尺度。
【答案】:正确4.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）A.贷款利率等B.土地成本C.开发期D.建造成本E.租金或售价【答案】:ABCDE5.定性分析法是采用数量指标和数学模型进行房地产项目投资决策的方法。
【答案】:错误6.资金平衡主要是指投资项目的各期累计盈余资金不应出现负值（即资金缺口），它是开发经营的必要条件。
【答案】:正确7.成本利润率是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产项目财务可行性的经济评价指标。
【答案】:正确8.可行性分析是在投资决策前，对项目在技术上、经济上和工程上的可行性进行论证、研究和评价的分析过程。
可行性分析是房地产项目投资分析的一个重要阶段。
【答案】:正确9.房地产项目投资的财务评价报表包括辅助报表和基本报表。
（）中存储的是一些基础性数据，它们来源于房地产项目投资经济评价的基础数据的分析与估算。
（）是根据辅助报表中的数据填列的，是计算和反映项目盈利能力、清偿能力及资金平衡能力等指标的基础。
【答案】:辅助报表10.动态评价指标即进行评价指标计算时，考虑了资金的时间价值的评价指标。
动态评价指标具体包括动态投资回收期、净现值和内部收益率等。
【答案】:正确11.评价项目赢利能力的指标，是指从项目投入与产出进行比较分析，考察项目赢利水平的指标，具体包括内部收益率、净现值投资回收期、成本利润率、投资利润率、资本金利润率和资本金净利润率等【答案】:正确12.根据所用指标的性质，确定型决策方法可以分为（）A.数值比较法B.比率比较法C.期望值法D.决策树法【答案】:AB13.在房地产投资中，决策的难易程度往往取决于决策信息是否充分。
电大《房地产经营与管理》形考任务三
试卷总分:100 得分:1001.和任何产品一样，房地产产品的价格一旦被确立下来也并非永远保持不变，有时候出于各种内部环境变化，开发商往往应该做出适当的价格调整。
出现以下哪些情况时，可能会进行价格调整（）A.销售中心的心理战术B.楼盘成本费用发生改变C.产品需求出现变动D.面临强大的竞争压力E.营销策略的改变【答案】:ABCDE2.房地产商品的实用价值取决于房地产商品在使用过程中由其实体及相关服务为消费者想拥有的特性、特征或魅力的价值。
【答案】:正确3.销售方案是整个销售过程的工作计划，是指导销售阶段工作的重要文件的制定与调整对销售效果具有重要影响。
【答案】:正确4.国内房地产企业通常采用的营销推广费用预算编制方法有（）A.竞争对抗法B.比率法C.目标任务法D.追随法E.利润规划法【答案】:ABCDE5.房地产项目的销售分析需要进行以下哪些工作（）。
A.产品分析B.销售方案的制定C.销售策略的制定D.市场分析【答案】:ABCD6.房地产销售控制是指在整个楼盘营销过程中应该始终保持有好的房源，分时间段、根据市场变化情况、按一定比例面市从而有效地控制房源，使后期的好房源面市时处于价格的上升期，以取得比较好的整体经济效益。
【答案】:正确7.定性预测法又称为经验判断法，是指根据已掌握的历史资料和现实材料，凭借个人的经验、知识和分析能力，对预测对象未来的发展趋势做出性质和程度的判断。
【答案】:正确8.销售方案是基于前两项工作（即市场分析与产品分析以及销售策略的制定）所制定的总体销售计划，主要包括以下哪些内容（）A.销售工作的基本环节B.销售基础工作C.销售实施工作D.销售策略的制定【答案】:ABC9.以下哪些选项属于做好销售控制的要点（）A.降低滚动开发成本B.按15％～20％的比例施放“房源”C.暂停销售“好楼”D.巧妙利用销售控制表【答案】:ABCD10.滚动开发，就是依靠银行贷款和预售收入来支撑项目开发，销售的回款速度将直接影响到房地产项目的开发成本，回款的速度越快，开发的资金成本也就越低，利润空间就会加大，反之亦然。
电大《房地产经营与管理》形成性考核二
试卷总分:100 得分:1001.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。
A.准权益资金B.负债资金C.股本资金D.准股本资金【答案】:C2.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。
A.边际资金成本B.资金成本C.加权平均资金成本D.个别资金成本【答案】:B3.（）是资金筹集管理的核心。
A.资金财务风险B.资金成本问题C.资金融资问题D.资金利润问题【答案】:B4.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。
A.人为危险源B.意外危险源C.机械设备危险源D.有害物质危险源【答案】:A5.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。
A.房地产直接销售渠道B.房地产间接销售渠道C.房地产单一渠道销售D.房地产多渠道销售【答案】:C6.房地产交易根据其标的物性质不同，可以分为（）和房产交易。
A.地产交易B.房权交易C.物产交易D.地权交易【答案】:A7.下面（）不属于房地产交易的主要方式。
A.房地产抵押与按揭B.土地转让C.房屋出售和租赁D.房地产赠予【答案】:D8.（）是房地产买卖合同中当事人权利和义务共同指向的对象。
A.质量B.标的C.价款D.履约方式【答案】:B9.（）是指抵押人将其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.房地产赠予B.房地产售租C.房地产抵押D.房地产按揭【答案】:C10.房地产交易市场结构通常分为（）级。
A.一B.三C.七D.五【答案】:B11.房地产资金筹集的原则是( )。
A.经济性原则B.可行性原则C.安全性原则D.适度性原则【答案】:ABCD12.房地产投资资金的一般来源有（）。
A.预租售收入B.借贷资金C.资本金D.创收资金【答案】:ABC13.资金结构可以分成（）等类别。
A.资金方式结构B.资金期限结构C.资金属性结构D.利率结构【答案】:ABCD14.房地产项目建设管理模式有（）。
A.混合式项目管理模式B.业主全权管理模式C.“设计-施工-采购”的项目总承包管理模式D.监理制度模式【答案】:ABCD15.房地产项目建设质量控制的方法有（）。
房地产开发经营与管理期末复习资料
房地产经营与管理（选择，填空20，判断，名解，简答，计算7，论述25）第一章：1。
房地产概念：（1）客观存在的物质形态：房地产是指房产与地产的统称，即房屋和土地两种财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋、土地以及与房屋土地有关的权益.（2）法律权利：寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。
2。
房产和地产之间的联系：从实物形态上看，房产与地产联为一体；从价格构成上看，房产价格、地产价格;从权属关系上看，房产所有权和土地使用权是联系在一起的。
区别:地产可以单独存在，房产则不能离开地产而独立存在；地产则没有折旧(使用权摊销），房产有折旧（比较复杂，价值不一定下降）；地产价格受地租规律支配，房产价格则决定于建筑价格和土地价格；3.房地产的特性：（1）房地产位置的固定性(2）房地产商品的单一性（3）房地产使用价值的耐久性（4)房地产资源供给的有限性(5）房地产商品的投资大量性（6）房地产整体价值的增值性4.房地产的分类(了解）：1、土地的分类☐按开发程度:生地、毛地和熟地。
☐是否具有建筑用途：建筑用地、非建筑用地☐是否与城市经济联系：农村土地、城市土地。
城市用地分为：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地——《城市用地分类与规划建设用地标准》2、房屋的分类☐按建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。
☐按功能用途：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（综合楼）等。
•按价格构成：商品房；微利房、福利房、成本价房、优惠价房等•按所有权的归属：公房和私房按照层数：低层，多层，中高层,高层5.房地产业是指从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的企事业群体所组成的行业。
投资开发是基础、经营是实现的策略和过程、管理和服务是手段。
房地产开发与经营复习内容
1、房地产开发的特征：1.全面系统性.2。
广泛联系性.3.风险与效益并存。
4.地域性2、房地产经营的概念：房地产经营有广义和狭义之分,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是这流通领域。
而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有效目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
3、房地产经营的分类：1.地产经营2。
房产经营3.服务经营。
4。
房地产综合开发经营4、房地产开发的主要工作阶段：1。
投资决策分析阶段2.依法取得土地使用权阶段3。
可行性研究阶段4。
前期准备阶段5。
实施阶段6.销售阶段5、房地产产品流通环节的经营:1。
房屋销售2。
房屋租赁3。
房地产抵押4.房地产典当5.房屋置换：包括两种形式：一是房屋所有权与土地使用权的转换：二是房屋使用权的转换。
6、市场开发策略：一般来讲，企业市场开发策略主要有市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型策略等。
7、价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策略等。
8、房地产开发与经营决策类型：1.有明确的目标2。
有两个以上可供选择比较的方案3。
有评价方案优劣的标准4。
有真实地反映客观实际的信息9、开发与经营决策反则：1.遵守政策法规原则2。
经济效益原则3.风险意识的原则4.定性分析与定量分析相结合的原则10、房地产开发与经营决策的类型：1。
确定型决策2。
风险型决策:风险型决策也称随机决策,即决策方案未来的自然状态不能预先确定，可能存在若干状态。
11、期望值法：期望值法也叫期望收益值法,是指一投资项目的多个可选择方案这不同自然状态，不同概率，不同损益的期望收益值，其中期望收益值最大的方案为最佳方案。
12、净现值期望值法:某方案现金流入减现金流出现值13、最大可能法：最大可能法决策的实质是把概率最大的自然状态看作是必然发生的事情，即发生的概率为114、不确定型决策是指决策者对未来可能发生的情况虽有所了解,但又无法确定或估计其自然状态发生概率的情况而作出的决策。
房地产开发与经营考试重点
房地产开发与经营一、 单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1.房地产的特性2.房地产开发阶段。
3.房地产开发阶段4.房地产周期5.房地产投资风险6.房地产一级、二级市场7.房地产开发过程8.土地储备管理9.土地储备不同主体10. 土地储备不同主体11.土地一级市场12.房地产开发前期的规划管理程序（证书）13.四证14.下列关于招标的说法，不正确的是（ ）。
15.邀请招标、公开招标16房地产开发阶段17. 四证18.横道图法、网络图 法19.横道图法、网络图法20.成本控制二、多项选择题 （本大题共15小题，每小题2分，共30分。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1.影响房地产项目开发的环境2.房地产投资特点3.土地使用权行政划拨方式4.房屋开发费5.间接投资6.房地产开发过程中投入资源7.房地产开发的参与者8. 房地产开发项目控制9.年度土地储备计划10.质量控制11.土地使用权的获取12. 土地使用权的获取 装订线13.招标文件14.房地产营销模式15.质量控制三、判断题（共10小题，每小题判断正确得l分，判断错误不倒扣分，共10分。
）1.风险2土地储备3.房地产销售委托代理4.行政划拨方式供地5.合同管理6.招标7. 房地产营销理论8.安全管理9.房地产融资10.招投标四、简答题（本大题共4小题，共20分）1、第一章（4分）。
2、第二章（8分）。
3、第七章（4分）。
4、补充知识点（4分）。
都是课堂上讲过会考简答题的内容五、论述题（共一题，20分）第五章，课堂上讲过会考论述题，其中有部分属开放性提问。
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房地产经营与管理（第二版）考试复习重点一．名词解释1.房地产房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
房地产业房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。
房地产市场房地产市场是指特定的商品—房地产在市场参与者之间进行交换，或因交换产生的各种关系的总和。
房地产的特殊性使房地产在其生产和交换的过程中衍生出各种流通形态，如转让、租赁、信托、抵押和典当等。
在房地产市场活动中，按市场主体划分，房地产市场包括三个因素：参与房地产交易的当事者、一定数量的房地产商品以及交易组织机构。
2.房地产项目建设进度控制是指对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再付诸实施，如此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。
建设工程进度控制的最终目的是确保建设项目按预定的时间动用或提前交付使用，建设工程进度控制的总目标是建设工期。
进度控制是动态的，进度控制人员必须掌握动态控制原理，在计划执行过程中不断检查，并将实际状况与计划安排进行对比，在分析偏差及其产生原因的基础上，通过采取措施，使之能正常实施。
如果采取措施后不能维持原计划，则需要对原进度计划进行调整或修正，再按新的进度计划实施。
房地产项目建设质量控制质量控制是对房地产项目建设过程中各项任务、技术活动的各种要素进行科学控制的过程，是项目管理机构为了使项目质量符合国家或合同规定的质量标准和规范所采取的一系列监督、管理措施、方法和手段。
3.绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。
绿地率所指的\居住区用地范围内各类绿地\主要包括公共绿地（包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地）、宅旁绿地等。
城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）某100%；绿地率=绿地面积/土地面积某100%建筑密度建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积某100%4.修建性详细规划修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
编制修建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。
源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
控制性详细规划控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。
控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
二．选择题1、房地产开发企业的利润可分为四个层次，期其中，经营利润和营业外收支净额之和为（A）（2007年试题）A、利润总额B、投资总额C、税后利润D、可分配利润2、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（D）（2007年试题）A、10.0%B、14.0%C、25.0%D、35.0%3、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的增地增值税为370万元，则该项目土地增值税后开发成本利润率为（B）（2007年试题）A、45.05%B、49.31%C、58.86%D、63.6%4、张某以40万购买了一处商业店铺用于出租经营，某购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备负率为（C）（2007年试题）A、1.07B、1.47C、2.07D、3.335、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（B）（2001年试题）A、基准回收期B、静态投资回收期C、项目开发期D、项目销售期6、衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标为（C）（有变动）（2001年试题）A、投资利润率B、成本利润率C、资本金净利润率D、资本金利润率7、开发项目全部投资的内部收益率表明了（A）投资项目所能支付。
（2001年试题）A、投资项目所能支付的最高贷款利率B、将未来收益或收入转换成限值的收益率C、投资者每年所获得的或预期获得的收益率D、项目年净收益与项目投资的资本价值之比8、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开发许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（C）（2002年试题）A、1999年8月1日至2002年4月1日B、2000年10月1日至2002年4月1日C、1999年8月1日至2002年10月1日D、2000年10月1日至2002年10月1日9、动态投资回收期是反应开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率Ic之间的关系是（A）（2002年试题）A、Ic越大，Pb越大B、Ic越小，Pb越大C、Ic越大，Pb越小D、Ic越小，Pb越小10、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为15%，按年等额还款的的抵押贷款，30万元有投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净资金收入9万元，则该投资的税前现金回报率（D）（2002年试题）A、9.00%B、8.05%C、30.00%D、7.52%11、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（D）（2002年试题）A、社会平均收益率B、通货膨胀率C、国民经济增长率D、项目基准收益率12、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的偿债备付率为（C）（2002年试题）A、2B、1.5C、3D、113、动态投资回收期是指项目以（B）抵偿全部投资所需的时间。
（2002年试题）A、净现金B、净收益C、净现值D、财务净现值14、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市建设维护税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为(A)万元（2003年试题）A、55.0B、85.6C、150.0D、123.615、某物业的购买价为100万元，其中50万为银行抵押贷款，期限为10年，年利率12%，按年等额偿还。
如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为(C)（2003年试题）A、0.18B、0.12C、3.39D、5.00三．简答题1.房地产的管理内容房地产产业管理(房地产产业数量管理、房地产产业质量管理、房地产产业资产管理、房地产产业的保护管理、房地产产业的档案管理)；物业管理（受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务）2.房地产市场的特征房地产市场是房地产产权交易的市场；房地产市场有强烈的地域性房地产市场供求关系的特殊性；房地产市场具有不完全开放性房地产交易市场形式的多样性；房地产市场变化的周期性3.房地产市场调查的内容房地产投资环境调查；房地产市场需求调查房地产市场供给调查；房地产价格调查；房地产促销调查；房地产市场竞争情况调查房地产营销渠道调查；房地产产品调查；房地产开发项目自身调查4.房地产市场调查的途径内部收益率、净现值、投资回收期（静态与动态）、成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率6.土地产权登记程序初始土地产权登记：登记申请；地籍调查；审核批准；注册登记与颁发证书变更土地产权登记：变更土地产权登记申请；变更地籍调查；审核批准；注册登记；更改或更换权利证书房屋产权登记程序登记申请（查验证件、填写房屋产权登记申请书和房屋四面墙体界申报表、收取证件）；勘丈；产权审查与确认；产权公告；注册登记；发证。
四．计算题某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少答案：（1）项目总开发价值：项目总建筑面积：40000某1.6=64000平米总销售收入：4700某46000=30080万元销售税费：30080某6.5%=1955.2万元项目总开发价值：30080-1955.2=28124.8万元（2）项目总开发成本：土地成本：1000某64000=6400万元建造成本：1400某64000=8960万元专业人员费用：8960某8%=716.8万元管理费用：（6400+8960+716.8）某5%=803.84万元财务费用：a土地成本利息：6400某[（1+12%）3-1]=2591.54万元b建造成本\\专业人员费用\\管理费用利息：（8960+716.8+803.84）某[（1+12%）（2/2+0.5）-1]=1942.03万元c财务费用总计：2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用：30080某2.5%=752万元总开发成本：6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元（3）开发商成本利润率：开发商利润：28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率：5958.59/22166.21某100%=26.88%五．案例分析。