最新07空调系统运行和维护保养制度
空调设备的维修保养制度
空调设备的维护和修理保养制度1. 前言本规章制度旨在确保企业空调设备的正常运行，提高工作环境的舒适度和员工的工作效率。
通过规范空调设备的维护和修理与保养工作，确保设备的安全可靠运行，减少设备故障和损坏，降低维护和修理费用，延长设备的使用寿命。
2. 负责人和相关部门2.1 负责人企业空调设备的维护和修理保养工作由企业管理负责人指定特地负责的维护和修理保养人员负责。
2.2 相关部门企业维护和修理保养人员直接受企业管理负责人的领导管理，并与设备管理、安全管理等相关部门紧密协作。
3. 维护和修理保养计划3.1 定期维护—依据设备规格和使用情况，订立每年空调设备的定期维护计划。
—定期维护计划应包含具体的维护时间、维护内容、维护人员等信息，并提前通知相关部门和员工。
3.2 应急维护和修理—建立应急维护和修理机制，保证在设备故障时能够及时处理和修复。
—设备故障发生后，相关责任人应立刻报告，并快速联系维护和修理人员进行处理。
3.3 检查和评估—定期对维护和修理保养工作进行检查和评估，确保维护和修理保养工作的质量和有效性。
—检查和评估应包含维护和修理记录、维护和修理费用、设备运行情况等内容。
4. 维护和修理保养流程4.1 维护和修理保养申请—员工在发现空调设备存在故障或需要维护和修理保养时，应向维护和修理保养人员提交维护和修理保养申请。
—维护和修理保养申请应包含故障描述、设备型号、位置等必需信息。
4.2 维护和修理保养接收—维护和修理保养人员在接收维护和修理保养申请后，应及时联系申请人，并确定维护和修理保养的时间和地方。
—依据实际情况，维护和修理保养人员可自行或委托专业维护和修理公司进行维护和修理保养工作。
4.3 维护和修理保养执行—维护和修理保养人员应依照维护和修理保养计划和申请要求进行工作。
—维护和修理过程中应严格依照安全操作规程进行操作，确保人身安全和设备的安全。
4.4 维护和修理保养记录—维护和修理保养人员应做好维护和修理保养记录，并及时向相关部门报告并归档。
空调维护保养制度
空调维护保养制度一、引言空调系统在现代生活中起着至关重要的作用，为了保证空调系统的正常运行和延长其使用寿命，制定一套完善的空调维护保养制度是必要的。
本文将详细介绍空调维护保养制度的内容和要求。
二、维护保养周期1. 日常维护保养：每周进行一次2. 定期维护保养：每季度进行一次3. 年度维护保养：每年进行一次三、日常维护保养1. 清洁空调滤网1.1 关闭空调电源1.2 打开空调面板，取出滤网1.3 用清水冲洗滤网，确保清洁彻底1.4 滤网晾干后放回原位2. 检查空调排水管2.1 确保排水管通畅2.2 清洁排水管口，防止积水和异味产生3. 检查空调外观3.1 清洁空调外壳，防止灰尘积累3.2 检查空调是否有明显的损坏或异响4. 检查空调遥控器4.1 更换遥控器电池4.2 检查按键是否正常工作5. 检查空调温度和湿度5.1 使用温湿度计检测空调出风口的温度和湿度5.2 确保温度和湿度在合适的范围内四、定期维护保养1. 清洁空调内部1.1 关闭空调电源1.2 拆卸空调面板，清洁内部灰尘1.3 使用专业吹风机吹除内部灰尘2. 检查空调冷凝水盘2.1 清洁冷凝水盘，防止积水和异味产生2.2 检查冷凝水排放是否正常3. 检查空调电路3.1 检查电线是否破损或老化3.2 检查电路连接是否牢固4. 检查空调压缩机4.1 检查压缩机运行是否正常4.2 清洁压缩机周围的灰尘和杂物5. 检查空调制冷剂5.1 检查制冷剂是否充足5.2 如需充填制冷剂，应由专业人员进行五、年度维护保养1. 检查空调系统整体运行情况1.1 检查空调系统的工作效果和制冷效果1.2 检查空调系统是否存在漏水或故障2. 清洗空调蒸发器和冷凝器2.1 使用专业清洗剂清洗蒸发器和冷凝器2.2 清洗过程中应注意安全，避免损坏部件3. 检查空调系统的绝缘性能3.1 使用绝缘测试仪检测空调系统的绝缘电阻3.2 确保绝缘电阻符合相关标准要求4. 检查空调系统的能效4.1 使用能效测试仪检测空调系统的能效4.2 如发现能效低下，应及时采取措施提高能效六、维护保养记录1. 每次维护保养都应有详细的维护保养记录2. 记录包括维护保养的日期、内容和维护保养人员等信息3. 维护保养记录应妥善保存，方便后续参考和查询七、维护保养责任1. 空调维护保养由专业人员负责进行2. 维护保养人员应具备相应的技术知识和经验3. 维护保养人员应严格按照维护保养制度执行维护保养工作八、结论通过制定和执行空调维护保养制度，能够有效地保证空调系统的正常运行和延长其使用寿命。
2024年空调设备维护保养制度（2篇）
2024年空调设备维护保养制度____年空调设备维护保养制度第一章: 引言1.1 背景随着现代社会的发展，空调设备在人们日常生活中的作用越来越重要。
无论是住宅、办公室还是商业场所，空调设备都被广泛使用。
因此，保障空调设备的正常运行和良好的维护保养非常重要。
1.2 目的本制度的目的为规范和指导空调设备的维护保养工作，以确保设备的高效运行、延长设备的寿命、提高设备的安全性和功能。
第二章: 术语定义2.1 空调设备：指包括空调器、空调系统以及与之配套的设备和管道等。
第三章: 维护保养流程3.1 检查和清洁空调设备3.1.1 定期检查和清洁空调设备，包括外观、过滤器、换热器、冷凝器等。
3.1.2 定期清洗空调设备内部的灰尘和污垢。
3.1.3 检查和清理空调设备的通风口和排水孔。
3.1.4 清洗和更换过滤器，确保空气质量和设备的正常运行。
3.2 检查和维修空调设备3.2.1 定期检查空调设备的制冷剂、油品、电气元件等。
3.2.2 发现故障和异常情况及时维修和更换零部件。
3.2.3 定期清洗和维护空调设备的冷凝器、蒸发器和压缩机等。
3.2.4 保持空调设备的电气系统和控制系统的稳定和安全运行。
3.2.5 定期检查和校准空调设备的传感器和控制器。
3.3 记录和报告3.3.1 对维护保养工作进行记录和报告，包括维护保养的日期、内容和所用材料等。
3.3.2 对维修和更换的零部件进行记录和报告，包括故障原因和处理措施等。
第四章: 维护保养频率4.1 夏季4.1.1 普通住宅和办公室建议每季度进行一次检查和清洁操作。
4.1.2 商业场所和大型办公楼建议每月进行一次检查和清洁操作。
4.2 冬季4.2.1 冬季少使用空调设备，但仍需每季度进行一次检查和清洁操作。
4.3 平时4.3.1 定期检查和清洁空调设备，包括过滤器、换热器、冷凝器等的清洁工作。
第五章: 员工培训和管理5.1 培训5.1.1 空调设备维护保养工作人员必须具备相关的技能和知识，包括设备的使用、维护和故障排除等。
空调系统运行管理和维护保养管理制度
空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统是一种重要的工业设备，它能够为人们提供舒适的工作和生活环境。
为了确保空调系统的正常运行和延长其使用寿命，必须建立一套完善的运行管理和维护保养管理制度。
首先，运行管理是保证空调系统正常运行的基础。
在日常运行中，需要制定一套详细的操作规程，包括系统开启与关闭、温度设定、风速调节、设备运行监测等方面的内容。
操作人员应经过培训，了解并严格按照操作规程进行操作，确保系统运行的稳定性和安全性。
其次，运行管理还包括运行监测和故障处理。
对于空调系统的关键参数（如温度、湿度、压力等）需要实时监测，以及时发现和解决问题。
同时，需要制定一套故障处理流程，对于系统故障能够及时处理，并记录故障原因和处理结果，以便后续分析和改进。
维护保养管理是空调系统正常运行的重要环节。
定期的维护保养可以保证设备的性能和效率不断提高，延长设备的使用寿命。
在维护保养管理方面，需要制定详细的计划和检查内容，包括设备清洁、润滑更换、电气连接检查、传感器校准等方面。
同时，还需要建立维修记录和设备档案，及时更新设备维护保养情况，为后续维护保养工作提供依据。
此外，空调系统维护保养还涉及到能源管理。
空调系统的运行通常伴随着能源消耗，因此制定一套合理的能源管理方案可以提高空调系统的能效。
在能源管理方面，可以考虑优化设备运行策略、设置合理的温度范围、进行节能改造等措施，以降低能源消耗和运行成本。
最后，建立健全的管理制度是推行运行管理和维护保养管理的关键。
管理制度需要制定明确的责任分工和工作流程，明确相关人员的职责和权限。
同时，还需要建立健全的培训和考核机制，以提高操作人员的技能水平和工作质量。
定期检查和评估制度的执行情况，及时发现和解决问题，确保管理制度的有效执行。
总之，运行管理和维护保养管理是确保空调系统正常运行和延长使用寿命的重要手段。
通过建立完善的运行管理和维护保养管理制度，可以有效提高设备的可靠性和稳定性，降低维修成本，为人们提供更加舒适的工作和生活环境。
空调系统安全运行管理制度
一、总则为了确保空调系统的安全、稳定、高效运行，保障人员安全和设备安全，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我公司所有空调系统的运行管理。
三、组织机构1. 设立空调系统安全运行管理小组，负责空调系统的安全运行管理工作。
2. 空调系统安全运行管理小组下设运行管理、维护保养、监督检查等部门。
四、运行管理1. 运行人员必须熟悉空调机组各项规格型号、技术参数，管道阀门运行、应注意的事项。
2. 空调运行时间严格按照规定执行，非正常时间要求开空调的单位应经相关单位领导审批同意。
3. 根据季节变化和当天天气温度情况，合理开启空调数量，夏季气温较高时，应先同时开启两台空调机组，再根据运行负荷情况调整。
4. 定期检查配电柜，对接触器、继电器、散热风机和接线端使用情况和绝缘性进行检查，确保元器件线路完好、安全。
5. 对于外单位维保的中央空调，运行维修人员应对维修过程进行监督，检查，并对维修质量和结果进行确认。
五、维护保养1. 定期对空调系统进行清洁、润滑、紧固等保养工作。
2. 检查空调系统管道、阀门、保温层等部件，发现损坏及时更换。
3. 检查空调系统制冷剂、润滑油等，确保其质量合格。
4. 检查空调系统电气设备，确保其正常运行。
六、监督检查1. 空调系统安全运行管理小组负责对空调系统运行情况进行监督检查。
2. 运行人员必须按照规定操作空调系统，不得擅自改变运行参数。
3. 发现安全隐患，及时上报并采取措施消除。
4. 定期对空调系统进行安全评估，确保其安全运行。
七、奖惩1. 对在空调系统安全运行管理工作中表现突出的个人和部门给予表彰和奖励。
2. 对违反本制度规定，造成安全事故的，依法追究责任。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由空调系统安全运行管理小组负责解释。
3. 本制度如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。
2024年空调设备维修保养制度（三篇）
2024年空调设备维修保养制度____年空调设备维修保养制度一、引言随着社会的不断发展和人们生活水平的提高，空调设备已成为现代家庭和办公场所不可或缺的设备。
然而，由于空调设备的长时间使用和频繁维修，不仅给用户带来了困扰，也对环境和能源资源造成了浪费。
因此，建立一个完善的空调设备维修保养制度显得尤为重要。
本文将针对____年空调设备维修保养制度进行详细介绍，旨在提高空调设备的使用效率，减少能源浪费，并提供更好的用户体验。
二、维修保养目标1. 提供高效维修服务：确保空调设备出现故障时能够及时处理，减少用户因故障而造成的不便。
2. 减少能源浪费：通过定期维护和保养，保证空调设备的正常运行，提高能源利用效率，减少能源浪费。
3. 增加设备寿命：通过维护和保养，延长空调设备的使用寿命，减少设备报废和更换的频率。
4. 提高用户满意度：通过优质的维修服务和设备保养，提高用户对空调设备的满意度，增强品牌形象。
三、维修保养流程1. 报修申请：用户在空调设备出现故障时，可以通过电话、在线平台或手机APP等多种方式提交报修申请。
2. 故障诊断：维修人员接到报修申请后，会及时联系用户，了解故障情况，进行初步诊断，并约定上门维修时间。
3. 上门维修：维修人员按照约定时间上门进行维修，对故障设备进行维修和更换必要的零部件。
4. 维修报告和费用结算：维修人员在维修完成后，向用户提供详细的维修报告，包括故障原因、维修过程和所使用的材料等，并与用户确认维修费用，并进行结算。
5. 售后服务：维修完成后，维修人员会与用户进行沟通，了解用户对维修质量和服务满意度，及时解答用户的问题。
四、维修保养计划1. 定期维护：对空调设备进行定期的维护保养，包括清洗过滤网、检查制冷剂压力、紧固螺丝，确保设备的正常运行。
2. 预防维修：通过定期检查和测试，预防空调设备可能出现的故障，并及时修复或更换故障部件，降低维修成本。
3. 紧急维修：针对突发故障，维修人员将在最短时间内到达现场，进行紧急维修，确保设备尽快恢复正常运行。
空调系统运行管理和维护保养管理制度
空调系统运行管理和维护保养管理制度空调系统运行管理和维护保养管理制度一、日常巡视和运行管理按楼宇实际情况,每隔3，5小时巡视一次：1、观察电压(正常值380V，不允许超过额定值的？7％）;2、观察冷冻油(油压、油位、油色是否符合使用说明书要求)；3、观察冷却水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）;4、观察冷冻水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）;5、检查空调主机运转是否有异常振动或噪声;6、检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；7、检查管道、阀门是否有渗漏,冷冻保温层是否完好；8、检查控制柜各元器件动作是否正常，有无异常噪声或气味。
二、供暖锅炉运行管理1、当值人员每隔两小时巡视一次常压锅炉；2、巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜、供(回）油阀、排烟系统、回风系统；3、观察各水管、油管、气管是否有漏、滴现象;4、各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否正常（参照使用说明书所列参数）；5、是否有异常声响或振动，是否有异常气味；6、注意观察锅炉水位、油箱油位;7、水泵、油泵电机温度是否太高(烫手)，风叶是否碰壳；8、水泵、油泵是否有滴漏成线;9、有无松动的螺栓、螺母，如有则做紧固处理。
三、定期检查、维护保养空调与通风系统的功能是制冷、供暖,应每年一次对系统全面保养。
此外是季节变化及系统运行实际情况，对系统部件可作每月一次或半年一次等不同周期的检修和保养。
(一)主机的检查和维保1、对中央空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热器、排风机,各传感器,各安全保护开关的性能，因季节更换停用时，对主机应做保养处理。
2、主机应每年作两次保养处理，测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量,检查电脑运行性能，电气控制各安全保护装置,过滤器等完好状况，确保主机完好。
(二）、冷却水泵、冷却水泵机组的检查和保养循环水泵每月应进行一次检查、检查范围包括流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等具体内容:1、检查电动机轴成有无阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改善,则应更换同型号规格的轴承;2、检查电动机风叶有无擦壳现象，如有擦壳则应修整处理;3、检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡阻现象，若是轴承有问题，则应加注润滑油或更换轴承,若是水泵叶轮问题，则应拆修水泵。
空调设备维修保养制度
空调设备维修保养制度1. 简介空调设备在现代生活中扮演着重要的角色，它能为人们提供舒适的室内温度和空气质量。
为了确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，制定一套完善的维修保养制度是非常重要的。
本文将介绍一套可行的空调设备维修保养制度，包括维修保养的周期、方法、责任和记录等方面的详细内容。
2. 维修保养周期为了保持空调设备的正常运行，定期的维修保养是必不可少的。
根据空调设备使用情况和厂家建议，推荐的维修保养周期如下：•日常保养：每周一次•定期保养：每季度一次•年度保养：每年一次3. 日常保养日常保养是指对空调设备进行日常的检查和维护，以确保其正常运行。
具体的日常保养措施包括：•清洁滤网：定期清洁和更换空调滤网，以保持室内空气清新，并提高空调设备的效能。
•检查排水情况：定期检查空调排水管道，确保排水顺畅，避免积水引发细菌滋生。
•检查电源线和插座：检查空调设备的电源线和插座是否正常，避免安全隐患。
•检查温度和湿度设置：根据需要调整空调设备的温度和湿度设置，以适应不同的环境需求。
•注意使用环境：尽量避免在封闭、潮湿或有明显脏污的环境中使用空调设备，以减少设备故障的风险。
4. 定期保养定期保养是指对空调设备进行定期的检查和维护，以确保其性能和使用寿命。
定期保养的具体步骤包括：•清洁内外机：定期清洁空调内外机的表面，避免灰尘和污垢积聚。
•检查制冷剂压力：使用专业的工具检查空调设备的制冷剂压力，确保其在正常范围内。
•检查制冷循环：检查空调设备的制冷循环是否正常，包括压缩机、冷凝器和蒸发器等部件。
•检查电机和电线：检查空调设备的电机和电线是否正常，确保其安全可靠。
•校准温度和湿度：校准空调设备的温度和湿度传感器，确保其准确性。
•检查控制系统：检查空调设备的控制系统是否正常，包括开关、控制面板和遥控器等。
•检查保护装置：检查空调设备的保护装置是否正常，包括过载保护、短路保护和漏电保护等。
5. 年度保养年度保养是指对空调设备进行全面的检查和维护，以彻底清洁和保养设备，延长其使用寿命。
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07空调系统运行管理和维护保养管理制度
空调系统运行管理和维护保养管理制度
（试行）
1 范围
本标准适用于上海陆家嘴物业管理有限公司管理的空调系统。
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款，凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
3 机房管理
3.1机房门油漆为灰色，门外左上方应悬挂白底红字“机房重地，闲人莫入”的警示牌（参见《低压配电管理规程》附录A）。
机房内地坪为浅灰色、墙面油漆为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警。
3.2机房应当通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。
3.3保持地面、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物，油漆完好（金属设备机座漆黑色，泵、电机、风机、压缩机等机电产品按本色复漆，可燃气管道漆莹色；燃油管道漆棕色，蒸汽管道漆银色，通风管道漆白色）整洁光亮。
机房内水沟畅通，地面无积水，隔音层完好。
3.4机房内禁止吸烟、严禁存放无关杂物，应配备相关消防器材。
3.5对系统冷却水、冷冻水管道应有流向标识。
3.6经检查发现设备异常情况，根据空调设备使用和维修说明书进行维修，直至运行恢复正常。
3.7管理和作业人员应遵守有关排污、噪音、安全生产等方面的规定。
3.8 机房内应悬挂空调系统操作规程、安全管理制度及空调系统图。
4 日常巡视和运行管理
4.1 空调系统运行管理
按楼宇实际状况，每隔3小时～5小时巡视一次：
•观察电压（正常380V，不允许超过额定值的±10%）；
•观察冷冻油（油压、油位、油色是否符合使用说明书要求）；
•观察冷却水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；
•观察冷冻水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；
•检查空调主机运转是否有异常振动或噪音；
•检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；
•检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好；
•检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。
4.2 供暖锅炉运行管理
•当值人员每隔2小时巡视一次常压锅炉：
•巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜（箱）、供（回）油泵、排烟系统、回风系统；
•观察各水管、油管或气管是否有漏、滴现象；
•各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否异常；
•是否有异常声响或振动，是否有异常气味；
•注意锅炉水位、油箱油位；
•水泵、油泵电机温度是否太高（烫手）、风叶是否碰壳；
•水泵、油泵是否有滴漏成线；
•有无松动的螺栓、螺母。
5 定期检查、维护保养
5.1中央空调主机和锅炉系统，如由分承包单位负责维修保养的，则按维保委托协议执行，设备主管负责协调和监督。
5.2空调与通风系统的功能是制冷、供暖，应每年一次对系统全面保养。
此外视季节变化及系统运行实际状况，对系统部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的检修和维保。
5.3主机的检查和维保
5.3.1对中央空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热器、排风机、各传感器、各安全保护开关的性能；因季节更换停用时，对主机应做保护处理。
5.3.2主机应每年两次进行保养，测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量，检查电脑运行性能、电气控制各安全保护装置、过滤器等完好状况，确保主机完好。
5.4冷却水泵，冷冻水泵机组的检查和维保
循环水泵每月应进行一次检查，检查范围主要是：流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等，具体内容：
•检查电动机轴承有无阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改变，则应更换同型号规格的轴承；
•检查电动机风叶有无擦壳现象，若有擦壳则应修整处理；
•检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡住现象，若是轴承问题，则应加注润滑油或更换轴承；若是水泵叶轮问题，则应拆修水泵；
•检查压填料处是否漏水成线，如是漏水成线则应重新装压填料；
•检查弹性联轴器有无损坏，若损坏则应更换弹性橡胶垫；
•清洗水泵过滤网；
•清洗水泵外壳，若油漆脱落或锈蚀严重，则应除锈并重新油漆；
•变风量空调机的过滤网应每月进行一次清洗，并根据实际情况及时更换；对变风量空调机的电机、叶轮，每年进行一次保养，确保其运行平稳，完好。
5.5冷却水、冷冻水管道的检查和维保
•循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其它附件应每半年进行一次全面的检查、维修、保养，确保管道无滴水，各表显示计量准确；
•每半年检查一次冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路是否有大量的凝结水，破损的保温层应及时更新。
5.6 冷凝器、蒸发器每半年应进行一次清洗保养
•清洁柜式或箱式蒸发器的空气过滤网；
•清洁蒸发器散热片；
•清洁接水盘；
•拆开水冷式冷凝口、蒸发器两端进出水法兰清洁滤网；
•全部清洁完毕，安装后检查是否漏水，若法兰的密封胶垫老化，则应更换。
5.7集水器、分水器膨胀水箱的检查和维保
•空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；
•膨胀水箱应每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层；
•检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。
5.8限流阀的检查和维保
•检查是否泄漏，如有泄漏则应加压填料；
•检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
•若阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。
5.9电磁调节阀、压差调节阀的检查和维保
•通、断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，若有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；
•对压差调节阀内阀杆加润滑油，若填料处泄漏则应加压填料。
5.10通风系统
•新风机、变风量空调机、风机盘管等系统滤网每月清洗一次，如有破损及时更换；
•新风系统、冷暖送风系统、排风系统每半年按要求做一次保养。
5.11冷却水塔机组的检查和维保
每年保养一次，包括冷却水塔电机维保、风叶除锈、机组油漆等。
5.12锅炉供暖系统的检查和维保
每年进行一次保养、维修，清除灰尘，整理翅片，调整运行速度等。
5.12.1供水泵、供油泵机组保养
•对水泵、油泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换；
•检查水泵、油泵压填料处是否滴漏成线，若滴漏成线则应重新装压填料；
•检查连轴器是否牢固可靠，不牢固时应更换橡胶垫并拧紧；
•旋转叶轮有卡住、碰撞或损坏，应及时更换。
5.12.2电磁阀的维保
•清洗电磁阀（需用干净柴油），以免堵塞；
•如果电磁阀线圈老化和烧坏，应更换相同规格的线圈。
5.12.3附属闸阀、储油箱、热水箱的维保
•检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧密封填料；检查附属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；
•清除储油箱内的污物和积水；
•清除热水箱内的泥沙、污物。
5.12.4对运行中不正常情况应及时解决，若属分承包方单位的项目，应及时联系加以解决。
6 资料管理
6.1日常巡视运行管理应认真填写《冰蓄冷空调设备运行日志》（见表1）《空调系统运行日志》（见表2）。
6.2每年十二月制定下一年度的《空调系统（年度）周期检查、保养计划及实施记录表》（见表3）。
6.3按《空调系统检查表》（见表4）及《空调设备保养记录表》（见表5）认真填写检查内容及保养记录。
5.4妥善保管系统设备资料及所有运行管理的维护保养记录。
表1 溴化锂空调运行日志
年月日工作模式：1.单制冰 2.单融冰 3.单供冷 4.联合供冷室外温度室外湿度天气
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精品资料
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填表：审核：
表4 空调系统检查表
上海陆家嘴物业管理有限公司管理处
表5 空调系统设备保养记录表
编号：
设备主管：管理处经理：
编制日期：审核日期：
上海陆家嘴物业管理有限公司
罗宾森广场管理处。