我国房地产税与房价关系的实证研究
税收对房价的影响以及最佳税率的实证研究——以北京市为例
宅资产价格下降 ， 且降低了投资住宅的预期 出售价 值 ， 因此使得住宅资
产 的均衡价格低于税前水平。谭章禄 、 兰君 （ ２ ０ ０ ８ ） 运用 供求理论 。 针 对
ｘＩ ｔ
Ｘ ２ ，
Ｘ ， ｆ
消费者需 求 、 开发商供给以及 投机者的供需三方 面。 从 定性 的角度分析
了 税 收 对 房 价 的 可 能 影 响 结 果 。杜 雪 君 、 吴次芳 、 黄忠华 利用 Ｖ Ａ Ｒ 模 型， 进 行 了协 整 分 析 、 向 量 自 回归 、 误差 修正和 Ｇ ｒ ａ ｎ ｎ ｅ ｒ 因果检验 。 分 别 从 长 期 与短 期 研 究 了房 地 产税 对 房 价 的 影 响 ，发 现 二 者之 间 有 着 长 期
的 均 衡关 系 ， 且 房价 与 房地 产 税 正 相 关 。
Ｃ “ ， 一 Ｉ ｝ ｌ （ ｔ 一 ２ ）
一
、
文 献 综 述
Ｔ ｉ ｅ ｂ ｏ ｕ ｔ （ １ ９ ５ ６ ） ， 他发 现政府会根据公共服务 能给人们带来的受益程度 而
进 行 税 负 的分 摊 ，同 时 社 区 内 的公 共 服 务 和 房 价 的 情 况 会 相 应 地 影 响
中国房地 产市场可 以追溯 于 １ ９ ９ ６年 左 右 ， 于深圳 、 广 州 等 发 达 地 区领先。１ ９ ９ ８年 全 国 正 式 实 行 “ 房改 ” 后， 为 了摆 脱 经 济 危 机 同 时 也 是
Ｄ ２
Ｏ
１
（ 个人出售 自有住房所得 征收 ２ ０ ％所 得税 ）
其他 时期
２ ０ ０ ９ ． １ — ２ Ｏ ｌ ０ ． １
供求状况。其他学者如 Ａａ ｒ ｏ ｎ （ １ ９ ７ ５ ） 、 Ｚ ｏ ｄ ｒ ｏ ｗ （ １ ９ ８ ６ ） 等也都相继对此进行
商品住宅价格影响因素分析及实证研究
商品住宅价格影响因素分析及实证研究商品住宅价格是一个复杂的问题，受到多种因素的影响。
以下是商品住宅价格的影响因素分析及实证研究。
首先，供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
当供应超过需求，商品住宅价格往往下降；相反，当需求超过供应，价格会上涨。
因此，经济发展水平、人口增长、城市化进程以及购房政策等因素都会对商品住宅价格产生影响。
其次，利率水平也是一个重要的影响因素。
低利率有助于降低购房成本，促进购房需求，从而推高住宅价格。
相反，高利率会增加购房成本，抑制购房需求，导致住宅价格下降。
第三，宏观经济环境对商品住宅价格有着重要的影响。
例如，经济增长率、通货膨胀率、失业率等指标都会对住宅价格产生影响。
经济繁荣期通常会促使住宅价格上涨，而经济衰退期则会导致住宅价格下降。
第四，地理位置也是影响商品住宅价格的重要因素。
通常来说，位于城市中心、交通便利、配套设施完善的房产价格较高；而位于偏远地区或者交通不便的房产价格较低。
第五，政策因素也会对商品住宅价格产生影响。
政府的房地产政策、税收政策以及贷款政策等都会对住宅市场产生影响，从而进一步影响商品住宅价格。
最后，人们对未来房价的预期也会影响商品住宅价格。
当人们对房价的上涨有较强预期时，会增加购房需求，进一步推高住宅价格。
相反，当人们对房价的下跌有较强预期时，会减少购房需求，导致住宅价格下降。
综上所述，商品住宅价格受到供需关系、利率水平、宏观经济环境、地理位置、政策因素以及人们对未来房价的预期等多种因素的影响。
在实证研究中，研究人员可以通过数据分析、计量经济学模型等方法来定量地研究各个影响因素对商品住宅价格的作用，以及它们之间的关系。
商品住宅价格是一个涉及到经济、金融、政策、社会等多个领域的复杂问题，对于广大购房者、房地产开发商、政府以及整个经济系统都有重要的影响。
因此，了解商品住宅价格的影响因素及其实证研究具有重要的理论和实践意义。
供需关系是商品住宅价格的主要影响因素之一。
我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析
我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析一、本文概述随着经济的持续发展和城市化进程的加速，我国商品住宅销售价格波动日益引起社会各界的广泛关注。
价格波动不仅关系到房地产市场的健康发展，还直接影响到广大人民群众的切身利益。
因此，深入分析我国商品住宅销售价格波动成因，对于稳定市场预期、促进房地产市场平稳运行具有重要的理论和实践意义。
本文旨在通过实证分析的方法，全面、系统地探讨我国商品住宅销售价格波动的成因。
文章首先将对国内外相关文献进行梳理和评价，明确研究背景和研究意义。
在此基础上，文章将构建理论框架，提出研究假设，并运用定性和定量相结合的研究方法，从宏观经济因素、政策调控因素、市场供求因素、区域差异因素等多个维度深入分析价格波动的成因。
具体而言，文章将首先分析宏观经济因素如经济增长、通货膨胀等对商品住宅销售价格的影响；探讨政策调控因素如土地政策、金融政策、税收政策等对价格波动的调控作用；再次，研究市场供求因素如投资需求、消费需求、土地供应等对价格形成的决定性影响；分析区域差异因素如地区经济发展水平、人口迁移等对商品住宅销售价格波动的空间差异。
通过实证分析，文章将揭示我国商品住宅销售价格波动的内在规律和主要成因，为政府制定房地产市场调控政策提供科学依据，为投资者和消费者提供决策参考。
文章还将对未来我国商品住宅销售价格的走势进行预测和展望，为房地产市场的健康发展提供有益借鉴。
二、我国商品住宅销售价格波动现状分析近年来，我国商品住宅销售价格的波动引起了广泛关注。
通过深入分析，我们可以发现这种价格波动主要表现为以下几个方面。
从全国范围来看，商品住宅销售价格的总体趋势呈现出上涨态势。
随着城市化进程的加快和人口红利的释放，住宅需求持续增长，推动了房价的上涨。
同时，土地供应的相对紧张以及地方政府对土地财政的依赖，也使得土地成本不断上升，进而推高了房价。
在地域分布上，我国商品住宅销售价格呈现出明显的区域差异。
一线城市和部分热点二线城市的房价普遍较高，且波动幅度较大。
房地产行业税收政策变动对房价的影响
房地产行业税收政策变动对房价的影响摘要：随着国务院在一九九八年颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，结束了我国延续将近五十年的福利分房制度，正式步入商品房时代，房地产业也呈现出了迅猛发展，并逐渐成为国民经济发展的主要推动力之一，而这其中房地产制度改革，特别是房地产税改革，对调节和推动房地产的发展功不可没。
然而我国房地产业在过去十多年的高速发展的过程中也凸显出不少问题，主要体现在开发商囤地、捂盘、投资者过度炒房，致使房价上涨过快且居高不下，远远超出了普通民众的购买能力。
本文主要通过分析我国一九九八年至二零一零年的商品房价格与房地产五税相关数据的变化来研究房地产行业税收政策变化对房价的影响。
关键词：房地产业税收政策变动房价实证探析建议房地产税收是政府于预地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要政策工具，在引导房地产资源合理配置和有效利用以及社会财富公平分配等方面具有独特的功能。
只有正确认识房地产税收与房价之间的关系，才能全面把握房地产税调控房价的运行规律，为房地产税制改革提供参考。
一、当前房地产行业税收政策变动对房价的影响研究的主要观点当前，不少海内外专家学者就商品房价格受房产税的影响进行了大量的研究分析，其主要集中在两个方面：一方面，从宏观方面层面探讨房价与房产税的两者的联系；另一方面，从具体的税收制度的设计层面探讨两者的相互联系及影响因素。
国外学者lundborg 指出，房价是内生的，房地产交易税征收所形成的闭锁效应，导致短期内房地产价格下降。
国内学者杨绍媛、徐晓波从住房成本和资产收益的角度进行了相关分析研究，则认为购房者需求弹性小，不论从资产收益的角度还是从住房成本的角度，税收的提高在短期内都会使房价提高。
同时，王海勇从现代资产定价理论出发，认为房地产征税会降低购房者对房地产未来收益的预期，从而导致现期房地产价格下降。
二、房地产行业税收政策变动对房价的影响实证探析当前国内房地产税收体系中主要有“五税”，分别为房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、土地增值税其涵盖了房地产开发交易的所有环节。
《中国房地产税改革：实证分析与实施策略》随笔
《中国房地产税改革：实证分析与实施策略》阅读笔记目录一、内容概要 (2)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究目的与方法 (4)二、中国房地产税改革的历史回顾 (5)2.1 中国房地产税制的演变 (6)2.2 当前房地产税制存在的问题 (8)三、实证分析 (9)3.1 房地产税对房价的影响 (10)3.2 房地产税对房地产市场的影响 (11)3.3 不同地区房地产税负担的差异 (12)四、实施策略 (14)4.1 完善房地产税制的基本原则 (16)4.2 提高房地产税的公平性和效率 (17)4.3 加强房地产税的征收管理 (18)五、案例研究 (19)5.1 上海房地产税改革案例分析 (20)5.2 北京房地产税改革案例分析 (22)5.3 深圳房地产税改革案例分析 (23)六、结论与建议 (24)6.1 研究结论 (26)6.2 对未来房地产税改革的建议 (27)一、内容概要《中国房地产税改革：实证分析与实施策略》是一本关于中国房地产税改革的研究成果，旨在通过对中国房地产市场的实证分析，为房地产税改革提供理论依据和政策建议。
本书共分为五个部分，分别是引言、文献综述、实证分析、实施策略和结论。
引言部分首先介绍了房地产税改革的背景和意义，分析了中国房地产市场的特点和存在的问题，以及税收政策对房地产市场的影响。
本文还对研究的目的、方法和结构进行了简要介绍。
文献综述部分回顾了国内外关于房地产税改革的研究现状，总结了各种观点和建议，为中国房地产税改革提供了理论参考。
实证分析部分通过收集和整理大量的数据，对中国房地产市场的供需、价格、投资等方面进行了深入分析，揭示了房地产税改革的影响因素和作用机制。
本文还对比了不同国家和地区的房地产税改革经验，为中国房地产税改革提供了借鉴。
实施策略部分根据实证分析的结果，提出了一系列关于中国房地产税改革的具体措施和建议，包括税率设计、征收方式、优惠政策等方面。
这些措施旨在促进房地产市场的健康发展，实现经济社会的可持续发展目标。
完善我国房地产税制的研究的开题报告
完善我国房地产税制的研究的开题报告一、研究背景和意义随着我国城市化进程不断推进，房地产市场的发展也变得越来越重要，但与此同时，房地产市场的发展也带来了一些负面影响，例如过度投资、房价过高等问题。
针对这些问题，完善我国的房地产税制已经成为了重要的政治任务和社会需求。
目前，我国的房地产税制比较单一，主要由房产税和土地使用税等税种组成。
但是，由于房地产市场的快速发展，这种税制已经不能完全满足国家和社会的需求。
因此，完善我国的房地产税制成为了当务之急。
本研究将通过对房地产税制的相关法律法规、国内外研究成果以及实践经验的分析，旨在提出完善我国房地产税制的相关建议，为我国房地产税制的进一步完善和发展提供借鉴和指导。
二、研究目标和内容本研究的主要目标是提出完善我国房地产税制的对策和建议，以满足社会和国家的发展需求。
具体研究内容包括：1.梳理我国现行房地产税制相关法律法规，分析其存在的问题和缺陷，以及与国际上房地产税制的比较分析。
2.通过分析国内外经验和研究成果，总结出完善我国房地产税制的建议和对策。
3.对提出的建议和对策进行评估和比较分析，提出具有可行性的建议，并对建议的效果进行评估。
三、研究方法本研究采用文献调研、实证分析和案例研究等方法来进行研究。
1.文献调研是本研究的主要方法之一。
通过查阅相关资料，梳理和收集我国现行房地产税制相关法律法规、国内外研究成果和实践经验等文献资料。
2.实证分析是本研究的另一个主要方法。
通过分析我国房地产市场的现状和存在的问题，结合我国现行房地产税制的情况，寻求完善我国房地产税制的对策和建议。
3.案例研究是本研究的另一个重要方法。
通过分析国际上已经实施的房地产税制案例，比较分析其优缺点，为完善我国房地产税制提供经验和借鉴。
四、预期成果本研究的预期成果包括：1.对我国现行房地产税制的问题和缺陷进行分析和总结，提出完善房地产税制的对策和建议。
2.建立起完善的房地产税制的理论框架，并提出操作性强、可实施的建议。
房产税改革与房价关系实证探析——以福建龙海为例
短期 冲 击
文 献标 志码 ： Ａ
文章编 号 ：６ ２ ９ ４ （０ ２０ — ０ ９ ０ １ ７ — ５ ４ ２ １ ）７ ０ ３ — ６
一
、
与 房 产 税 改 革 相 关 的 文 献 综 述
段一次性缴 纳的土地 出让金分摊到 保有环节 ， 以 房产税的形式按年缴纳 。同时 ， 将现行的房地产开 发、 销售 、 持有环节 的房产税 、 城镇 土地使用税合
实 的联立 性 ，那 么 这些 变 量就 应 平 等地 加 以对待 ， 而 不应 该 事 先 区分 内生 和 外生 变 量 。 因此 ， 究 将 研
房 产 税 改 革 必 然 会 影 响 房 地 产 市 场 、政 府 财
税收 、房价和商品房销售面积 同视为被解释变量 ，
以下两种观点 ： 一种模式是 ， 通过将 国有土地使用
权 的批 租 出让 制 改 为 年 租税 制 ，把 房 地 产 开 发 阶
地方政府过分依赖卖地 的短期行 为模式 ；但是 ， 若
［ 收稿 日期 ］０ ２ ０ — ４ ２ １— １ ０ ［ 作者简介 ］ 朱斌 ， 福建省财政厅税政处 ， 经济学博士 ， 研究方 向为税收理论与政策 。
可 以看 出 ， 种模 式 涉 税 部 分 观 点 相 同 ， 通 两 即
过归并 、 整合和改革房地产所涉各税种 ， 旨在合理
分 摊房 地 产 开发 、 销售 、 有三 环节 税 负 ， 免重 复 保： 避 征税 ； 差异 在 于是 否 改变 现有 的国有 土 地使 用 权 批 租 出让 制 。选 择第 一 种 改 革模 式 ， 土地 开 发环 节 将 收 取 的 出让 金 分摊 到各 年 征收 ， 利 于降 低 房地 产 有 开发成本 ， 定程度上或能杀跌房价 ， 一 降低 居 民购 房 门槛 ， 降低 房 地 产 行 业 金 融 风 险 ， 时将 一 次性 同 获 取 的土 地 批租 收入 分 摊 到各年 以税 的形 式 收取 ， 能 形成 地 方 政府 长期 稳 定 的财政 收人 ， 有利 于改 变
我国房产税影响房价及收入分配的实证分析
我国房产税影响房价及收入分配的实证分析一、房产税的影响1. 对房价的影响房产税是政府通过对房地产进行征税的一种税收方式，其征收方式主要包括按照房产的价值进行征税或者按照房产的租金收入进行征税。
对于房价的影响，房产税主要通过两个方面产生影响：一是增加了购房成本，因为购房者需要承担额外的税费，这可能会导致购房需求的下降；二是促进了房地产市场的供给调整，因为对房产征税会增加房地产开发商的成本，从而影响到市场供给，可能会导致房价的上升或下降。
2. 对收入分配的影响在收入分配方面，房产税的征收方式会直接影响到房产所有者的收入。
如果是按照房产价值征税，那么拥有高价值房产的人将面临更大的税负，进而可能导致收入分配的不公平。
如果是按照房产租金收入征税，那么将影响到房产租赁市场的收入分配，给出租者或承租者都会面临税收的影响，并可能影响到租金水平的变动。
二、实证分析为了探讨房产税对房价和收入分配的影响，我们可以从实证分析的角度出发，采用房地产市场的数据进行分析。
我们可以选择一些代表性城市的房价指数数据，以及房地产开发商的成本数据和房地产租赁市场的收入数据，来分析房产税对房价和收入的影响。
我们可以结合一些政策变动的数据，比如房产税政策的调整等，来考察政策变动对房价和收入的影响。
我们可以利用一些计量经济学的模型，比如面板数据模型或者时间序列模型，来进行实证分析。
在实证分析的过程中，我们需要注意一些关键问题。
要控制好其他影响因素，比如经济周期、土地供给、人口流动等因素，以便更准确地测定房产税对房价和收入分配的影响。
要选择合适的变量和方法，以保证实证分析的结果具有一定的说服力和可靠性。
要充分考虑到不同地区、不同类型的房地产市场的差异性，以便更准确地评估房产税对房价和收入分配的影响。
三、结论与政策建议通过实证分析，我们可以得出一些初步的结论。
房产税的征收方式对房价和收入分配具有一定的影响，特别是对于一些高价值的房产和房地产租赁市场。
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技术经济 第 27 卷 第 9 期
调 。同时 ,房地产税课税标准繁多 ,有的以面积为课 格为课税标准 。课税标准不一 ,既增加了课税难度 , 税标准 ,有的以交易价格为课税标准 ,有的以评估价 又降低了税法的技术合理性 。
主要是指其税收负担和居住成本[2] 。Tiebo ut 的研 究为后来的房地产税与房价关系研究奠定了基础 。 随后 ,Oates 通过对美国新泽西州东北部的 53 个城 镇进行调查 ,发现房地产价值与地区公共支出水平 正相关 ,与财产税负相关 。同时 ,他也认为 ,大部分 居民都愿意承担高的税负 ,以享受较好的地方公共 服务 ,因此如果地方政府提高财产税率用于扩张公 共支出 ,则公共支出所增加的利益将可能抵消由于 较高 税 率 而 降 低 房 地 产 价 值 的 效 果[3] 。另 外 , Miguel[4 ] 、Noo rd[5 ] 和 L ang[6 ] 等学者也做了大量的 实证研究来探析房地产税与房价之间的关系 ,结果 得出了相似的结论 。
第 27 2008
卷 年
第 9 期 9 月
技 术 经 济
Technology Eco no mics
Vol1 27 , No1
Sep . , 2008
9
我国房地产税与房价关系的实证研究
杜雪君 ,吴次芳 ,黄忠华
(浙江大学 公共管理学院 , 杭州 310029)
目前我国针对土地 、房产及房地产企业收缴的 税种达 12 种之多 ,其中直接将房地产作为征税对象 的有 6 个税种 。与蓬勃发展的房地产行业相比 ,现 行的房地产税收制度和具体的征收措施弊端渐渐凸 显 ,难以发挥该类税收应发挥的为政府提供公共服 务筹措资金 、调节收入和财产贫富差距 、抑制房地产 投机 、引导房地产资源优化配置等功能和作用 。我 国房地产税收制度具有以下基本特征 。
2) 现行房地产税制没有体现公平税负的原则 。 主要体现在内外税制不统一和城乡税制不统一两个 方面 。表 2 显示 :房地产税仅针对内资企业 ,而城市 房地产税仅针对外资企业 ;耕地占用税仅针对内资 企业 ,而外资企业不必缴纳 ;内资企业缴纳城镇土地 使用税 ,而外资企业缴纳土地使用费等 。城乡税制 不统一指的是 ,城镇企业的房地产征税 ,而农村企业 的房地产不征税 ———这同样造成不公平竞争 。
我国自 1998 年取消以实物分配为特征的福利 分房制度以来 ,随着公积金政策 、银行住宅抵押贷款 以及二手房市场配套措施的完善 ,房地产市场出现 了良好的增长态势 ,上海等大中城市的房价上涨尤 为迅速[1] 。由于房价上涨制约了普通居民居住权益 的实现 ,直接导致了物价上涨压力增加 ,投资 、用地 扩张反弹以及银行不良资产增多等各种风险 ,因此 , 如何利用宏观调控措施稳定房价波动 ,已经成为社 会各界普遍关注的焦点 。在继土地 、金融等政策组 合实施之后 ,利用税收手段进一步加强对房地产市 场的监管和控制正在成为我国宏观调控的趋势 。
2 我国房地产税制现状与存在问题
我国房地产税开征于 20 世纪 50 年代 初期 。 1950 年 1 月 30 日 ,中央人民政府政务院发布《全国 税政实施要则》,确定开征地产税 、房产税和遗产税 ; 同年 5 月 ,财政部发布《地产税暂行条例 (草案) 》和 《房产税暂行条例 (草案) 》; 1951 年 8 月 8 日 ,政务 院颁布《城市房地产税暂行条例》,开征城市房地产 税 ;1973 年税制改革时 ,政府调整城市房地产税的 征税范围 ,只对房地产管理部门和个人以及原来的
表 1 我国房地产税征收情况[ 15]
征税环节 房地产开发 房地产占用
税种
税率
营业税
5%
印花税
01 05 %或 01 03 %
房产税
11 2 %
城镇土地使用税 01 6～30 元/ m2
企业所得税
33 %
个人所得税
20 %
土地增值税
30 %～60 %
房产税
11 2 %
城市房地产税ຫໍສະໝຸດ 1. 2 %耕地占用税 5 元/ m2～50 元/ m2 城镇土地使用税 0.6 元/ m2～30 元/ m2
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杜雪君等 :我国房地产税与房价关系的实证研究
收稿日期 :2008 - 04 - 24 基金项目 :国家科技支撑计划课题 (2006BAJ 11B03) 资助 作者简介 :杜雪君 (1981 —) ,女 ,浙江宁波人 ,浙江大学公共管理学院博士研究生 ,主要研究方向 :房地产经济与税收研究 ;
吴次芳 (1954 —) ,男 ,浙江温州人 ,浙江大学公共管理学院教授 ,博士生导师 ,主要研究方向 :不动产管理 ;黄忠 华 (1981 —) ,男 ,浙江绍兴人 ,浙江大学公共管理学院博士研究生 ,主要研究方向 :房地产与宏观经济 。
税收是房地产市场中普遍存在的“市场摩擦”之 一 。房地产税是政府干预房地产经济活动 、促进房 地产市场均衡的一种重要的经济政策工具 ,在引导 房地产资源合理配置和有效利用以及社会财富公平 分配等方面具有独特的功能 ,我们应认真研究其内 在关系 。从理论角度看 ,只有正确认识房地产税和
房价之间的关系 ,才能全面把握房地产税调控房价 的运行规律 ,建立理论分析模型 ,并运用这些模型分 析房价波动是否异常 。从应用角度看 ,我国现行的 房地产税制在实践中暴露出越来越多的问题 ,如税 费项目繁杂 、税率设计不合理 、各环节税负不公平 等 ,正确认识房地产税与房价的关系可为房地产税 制改革提供经验参考 。
企业所得税
33 %
个人所得税
20 %
城镇土地使用税 0. 6 元/ m2～30 元/ m2
计税依据 销售收入 合同交易价 企业收入 个人收入 增值额 合同交易价 租赁收入 租赁收入 企业收入 个人收入 土地面积
一类是从税收资本化和公共服务提供的视角进 行研究 。Tiebo ut 指出 ,具有消费者和投票者双重 身份的理性人掌握了地区的收入 - 支出模式差异的 完全信息 ,能够对差异做出反应 (即用脚投票) ,选择 符合自己收入 - 支出偏好的地区居住 。模型中 ,收 入主要是能够获得的公共服务水平的提高 ,支出则
外商投资企业征收 。改革开放以后 ,1984 年 10 月 , 政府决定恢复对国有企业开征房产税 ,并把城市房 地产税分为房产税和土地使用税 ; 1986 —1988 年 , 国务院发布了《房产税暂行条例》《、耕地占用税暂行 条例》和《城镇土地使用税暂行条例》;为抑制土地投 机 ,合理分配土地增值收益 ,政府于 1993 年 12 月颁 布《土地增值税暂行条例》; 2006 —2007 年 ,政府逐 年分别对《城镇土地使用税暂行条例》和《耕地占用 税暂行条例》做出修改 ,提高税额标准 。目前我国已 建立了以房产税 、耕地占用税 、城镇土地使用税 、土 地增值税和契税等 5 种独立的房地产税种为主体 , 营业税 、印花税和城市维护建设税等相关税种相辅 的泛房地产税系结构 ,初步构建了围绕房地产保有 、 流转 、所得 3 个阶段为征收环节的税收体系 ,在提高 稀缺土地资源的集约利用水平 、引导房地产资源合理 配置和提高地方财政收入等方面发挥了积极作用 。
3) 房地产税收制度的目标多元化 ,税种 、税率设 置不科学 。从表 1 和表 2 可看出 ,我国房地产税种 较多 ,房地产税的政策目标呈现“离散”的多元化 , 各个税种的政策目标“专门化”,作为整体的房地产 税的政策目标不清晰 ,各税种之间的政策目标不协
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摘 要 :本文以我国 1988 —2006 年房地产税和房价的相关数据为基础 ,通过协整分析 、向量自回归 、误差修 正和 Granger 因果检验 ,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系 。结论如下 :我国房地 产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系 ,房价和房地产税存在正相关关系 ,调高房地产税会引起房价增 长 ;在不考虑地方公共支出对房价影响的情况下 ,房地产税的长期影响效应要大于短期影响效应 ;我国房 地产税制设置欠完善 ,房地产税的变化会影响房价 ,而房价的变化不会影响房地产税 。最后 ,本文提出 ,应 对现行的房地产税收制度进行改革 ,减少房地产流通环节的税种和税负 ,开征物业税 。 关键词 :房地产税 ;房价 ;协整分析 ; Granger 因果检验 中图分类号 : F8121 42 ; F2931 35 文献标识码 :A 文章编号 :1002 - 980X(2008) 09 - 0054 - 06
另一类是从房地产转让的角度研究住房消费选 择问题 。Kim 研究了韩国的房地产市场中房地产 转让税的课税效果 ,研究发现 ,房地产转让税对经常 更换住所的住户而言是一个颇大的经济负担 ,税收 改变了消费者的住宅置换行为[7] 。Woo d 采用微观 模拟模型研究了澳大利亚房地产政策对住宅需求选 择的影响 ,研究发现 ,房地产税会影响租房 ,买房的 相对价 格 、家庭 财富 , 并 最终 影 响 房 价[8] 。Benja2 min[9 ] 、L undbo rg[10 ] 和 Kang[11 ] 等学者也都对这一 问题进行了研究 。
1) 保有环节税负偏轻 ,流转环节税负偏重 。表 1 显示对城镇土地保有环节征收的城镇土地使用税的 最高税额仅为每年每平方米 30 元 ,针对住房保有环 节征收的房产税 ,对所有非营业用房一律免税 ,而在 流转环节征收的土地增值税税率高达 30 %～60 % ,同 时企业还必须另外缴纳营业税和企业所得税 ,使企业 的平均税负水平达到了 40 %以上 ,税收负担重。