[精编]深圳投资环境分析
深圳房地产市场分析
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，深圳房地产市场也呈现出了一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，从政策、供需状况、投资情况和发展趋势等方面对其进行全面剖析。
一、政策影响政策一直是房地产市场的重要影响因素。
近年来，深圳市政府出台了一系列旨在稳定市场的调控政策，如限购、限贷、限售等，力图遏制房价过快上涨，减少市场波动，保障市民的居住权益。
政府也积极发展房地产市场，推动住房租赁市场的发展，加大对人才公寓、廉租房、安居工程等保障性住房的建设力度，以满足居民的住房需求。
二、供需状况在深圳这座经济发展迅速的城市，房地产市场一直处于供不应求的状态。
随着城市化进程的加快，人口规模增长迅速，对住房需求的压力也越来越大。
尤其是近年来人才引进政策的实施，更加吸引了大量高素质的人才涌入深圳，使得住房需求量急剧增加。
而在供应方面，由于土地资源的有限和城市规划的严格，新房供应量相对有限，导致了房价的不断攀升。
三、投资情况作为中国最重要的经济特区之一，深圳的房地产市场一直备受投资者的关注。
尤其是随着城市发展的不断壮大，土地和房产的价值增长空间也越来越大，吸引了大量的投资者涌入房地产市场。
而在政府的调控政策下，投资者也在密切关注市场的变动，积极寻找适合投资的机会。
尤其是近年来，深圳不仅是国内投资者的热门选择，还吸引了一大批海外投资者的目光，成为了他们投资的热门目的地。
四、发展趋势未来，深圳房地产市场的发展趋势将主要表现在以下几个方面：1. 住房租赁市场的发展：随着政府大力推动住房租赁市场的发展，将逐步缓解住房紧张的状况，同时也会为投资者提供更多的选择空间。
2. 高品质住宅的需求增长：随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也在不断提高，高品质住宅将成为市场的热门选择。
3. 房地产市场的国际化：随着深圳国际化进程的不断推进，房地产市场也将更加开放，吸引更多的国际投资者涌入。
深圳市评估
深圳市评估深圳市是中国的经济特区之一，也是国内最具活力和发展潜力的城市之一。
在近几十年的发展中，深圳市取得了长足的进步和成就。
下面我将从经济、教育、环境和人文等方面对深圳市进行评估。
首先是经济方面。
深圳市是中国民营经济的发祥地之一，也是全国乃至全球最重要的经济中心之一。
深圳市拥有良好的投资环境和政策支持，吸引了大量外资和高新技术企业入驻。
该市的GDP总量连续多年保持较高的增长率，已经成为中国经济的重要引擎之一。
同时，深圳市还积极推动产业升级和创新创业，为未来经济发展奠定了坚实基础。
其次是教育方面。
深圳市拥有一流的教育资源和高水平的教育体系。
该市的教育实力在全国乃至国际上都享有较高声誉。
深圳市的中小学个别学校在全国范围内都属于一流水平，高等教育机构如深圳大学、南方科技大学等也在国内外享有盛誉。
深圳市还致力于引进国际名校和吸引国内外优秀学子，为培养高素质人才提供了良好的平台。
再次是环境方面。
近年来，深圳市投入大量资金和资源改善城市环境和生态环境。
该市的空气质量得到了明显提升，城市的绿化率也不断增加。
深圳市还致力于推动绿色交通和低碳生活，大力发展清洁能源和可再生能源。
这些努力为城市的可持续发展打下了坚实基础。
最后是人文方面。
深圳市拥有多元文化和开放的社会氛围。
这里汇聚了来自不同地区的人才，他们的文化背景和思维方式带来了丰富多样的想法和创意。
深圳市还拥有众多的文化设施和景点，如华侨城、世界之窗等，吸引了大量国内外游客前来参观和观光。
这些人文资源为城市的发展增添了独特的魅力。
总的来说，深圳市作为中国经济发展的重要引擎以及全球城市的重要组成部分，经济、教育、环境和人文等方面取得了显著的进步和成就。
然而，深圳市也面临着一些挑战，如人口过于密集、社会资源分配不均等。
因此，未来深圳市应进一步加强城市规划和管理，确保城市的可持续发展。
2024年深圳商业地产市场环境分析
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
深圳华强北项目投资分析报告
深圳华强北项目投资分析报告一、项目基本情况1、区位概况和项目四至项目地块位于深圳华强北商圈，该商圈被商务部授予“中国电子第一街”荣誉，其对于深圳市的意义和地位，类似于淮海路对于上海、王府井对于北京，不仅仅是一条商业街,更是存在于城市意向中的名片。
目前，该商圈集中了赛格、华强、桑达、华发等20多家上市公司总部；拥有赛格、华强、赛博、新亚洲等10多家大型家电专业市场，茂业、天虹等知名百货商场,形成了电子电器、通讯、百货、服装、金融证券、房地产、餐饮等行业汇集的综合型商圈。
商圈内总商业经营面积达到80万平方米,日均客流量达到53万人次.项目地块详细小区位图：地块位于华强北振华路和中航路交汇处的东南面，项目四至： 东面:华强广场,36层;南面：新亚洲国利大厦，32层； 西面：中航鼎诚国际,30层；北面：振华路,女人世界名店,嘉华批发市场.嘉华批发市女人世界名中高档 餐饮区低档餐饮 士多店2、周边环境和交通配套➢办公环境:项目周边商务氛围较浓厚，办公用户多是与电子、贸易相关行业的中小型企业。
现有写字楼中,除部分新建写字楼外，原有写字楼品质不高;➢居住环境：华强北东区住宅项目较多，多数为深圳最早期开发的公务员住宅；另有燕南路88号、雍怡阁等少数2004后住宅项目。
华强北区域的医院、学校、体育馆、公园等配套齐全，居住配套非常成熟和完善。
➢酒店市场：该区域有1家5星级酒店、1家4星级酒店和4家3星级及经济型酒店。
该区域的酒店市场较为饱和，入住率也不佳,并且同罗湖口岸、福田中心区等区域酒店市场相比，缺乏竞争力。
➢交通配套：华强北区域规划有地铁1、2、3、7号线，目前地铁1号线已通行，在建的2号和3号线将于2011年建成，7号线尚在规划中。
除轨道交通外，该区域的公共交通体系非常拥堵,特别是项目北面振华路、东面华强路.3、项目规划指标根据新大好实业发展有限公司提供项目地块改造规划说明，项目地块基本指标如下:4、项目现状项目地块为划拨用地，用地性质为工业仓储用地，但项目地块现有物业作为商业与办公用房。
深圳现状环境影响评估报告
深圳现状环境影响评估报告深圳作为中国经济特区之一，近年来经历了快速的城市化和经济发展，然而，这种快速发展也带来了一系列环境问题。
下面我将对深圳现状的环境影响进行评估，并提出应对措施。
首先，深圳的空气质量受到严重的污染影响。
由于大量的机动车辆和工业排放，深圳的空气中存在大量的细颗粒物、二氧化硫等污染物。
据统计，深圳的空气污染指数常年处于不良水平，对居民的健康造成了严重威胁。
其次，水污染也是深圳当前面临的问题之一。
深圳地处珠江三角洲，周围环绕着大量的河流和水体，但随着城市化的推进和快速发展，大量的污水直接排放到河流和海洋中，导致水质严重恶化。
此外，大规模的土地开发和建设活动也引发了水土流失等问题。
此外，垃圾处理是深圳亟待解决的另一个环境问题。
随着人口数量和生活水平的提高，深圳的垃圾产量不断增加，但有效的垃圾处理系统却比较薄弱。
大量的垃圾被填埋或焚烧，导致土地资源的浪费和空气污染的加剧。
针对深圳现状的环境问题，应采取一系列的措施来实现可持续发展。
首先，应加强环境监测和治理体系的建设，引入先进的监测设备和技术，对空气、水质等环境指标进行实时监测，及时发现和解决问题。
其次，应加强大气污染治理，限制机动车辆的数量和排放标准，推广清洁能源汽车，加大对工业企业的排放治理力度，推动绿色生产方式和循环经济模式的发展。
然后，在水污染治理方面，应加强污水处理设施的建设和运营管理，推广生态建设和植被覆盖，加强河流和海洋生态的保护和恢复。
最后，在垃圾处理方面，应推动垃圾分类制度的建立和全面实施，加大对垃圾处理设施的建设和运营管理，鼓励垃圾资源化利用和再生利用。
总之，深圳的快速发展带来了一系列环境问题，但通过加强环境监测、治理大气污染、水污染和垃圾处理等措施的实施，可以实现深圳的可持续发展。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
深圳商业市场环境研究分析报告
深圳商业市场环境研究分析报告一、引言深圳作为中国特色社会主义先行示范区和全球创新型城市，拥有独特的商业市场环境。
本报告将对深圳商业市场环境进行研究分析，包括市场规模、市场竞争、政策环境等方面进行探讨，旨在为商业领域的从业者提供参考和决策依据。
二、市场规模深圳商业市场规模庞大，市场总值高达数万亿元人民币。
深圳经济发展快速，各种商业项目如雨后春笋般涌现，拥有众多的商场、超市、餐饮店等。
随着消费升级和人们生活水平的提高，深圳商业市场的规模还有进一步扩大的空间。
三、市场竞争深圳商业市场竞争激烈，各个行业的竞争者众多。
特别是在零售业、餐饮业等传统行业，竞争尤为激烈。
商业项目的主人为了吸引消费者，不断推陈出新，提供更优质的服务和产品，降低价格，提高竞争力。
同时，随着电子商务和互联网的兴起，传统行业面临着来自电商平台的竞争压力。
四、政策环境深圳在商业发展上提供了一系列的政策支持。
例如，政府出台了税收优惠政策、资金扶持政策、租金补贴政策等，鼓励企业发展和扩大经营规模。
政府也积极推进简政放权和创新创业，提供良好的政策环境和市场环境，吸引了大量的商业项目和创业者前来深圳发展。
五、商业发展趋势未来深圳商业市场将呈现以下几个趋势：1. 服务体验化：消费者对于商业服务的要求越来越高，不再单纯追求产品本身，而是更注重购物体验。
商家需要提供舒适、便捷、个性化的购物环境，增加消费者的满意度。
2. 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务正成为深圳商业的一股强劲力量。
传统商业企业需要加强线上线下融合，提升自身的电商能力，迎接新的商业挑战。
3. 新兴消费群体的崛起：随着年轻一代的崛起，新兴消费群体呈现出更加特殊的消费需求。
商家需要更加灵活地调整经营策略，符合新兴消费群体的需求，并创造更具吸引力的消费场景。
4. 自动化智能化：随着科技的发展，商业市场向自动化、智能化方向转变。
机器人服务员、无人商店等新模式的涌现，将更加方便、高效地满足消费者的需求。
深圳商业市场环境分析(doc44页)
一、商业的常见经营模式目前国内外所存在的比较常见的经营模式主要有综合性百货商场、主题性商场、超市、专卖（专业）店、分零经营的独立街铺、SHOPPING MALL、情景商场等。
A、综合性百货商场：如友谊城百货、国贸商场、岁宝百货、天虹商场、贸业百货等，其特点是经营规模较大、经营品种较为丰富，主要包括服装、皮具、化妆品、首饰、精品等，客流量通常低于大型超市，多采用专柜经营的方式。
B、主题性商场：如女人世界、男人世界、儿童世界、顺电家居广场、金海马家私、好百年家居广场、赛格、爱华电脑城、华强电脑世界等，其特点是经营品种限于一定的主题。
C、超市：特点是采用开放式货架经营的方式，经营品种主要是家庭日常必需品，通常毛利率较低，但顾客购物频率高于其它业态的商场，因此客流量相对较高。
D、专卖（专业）店：主要涉及服装、医药等，如经典故事、一致、万泽、中联等，这类经营规模普遍较小。
E、分零经营的独立街铺，面街、独立。
F、SHOPPING MALL：香港太古城、广州天河城等。
此类经营模式以大型百货商场和大型超市为旗舰店，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体，经营范围广，极易形成强大的核心吸引力。
同时也意味着其规模也相当大。
G、情景商场是目前国际上最流行的一种全新的商场模式，这种商场的特点是集购物、娱乐、旅游、文化为一体的多功能、多元化综合商场，商场的商品定位为潮流、时尚和极具个性化。
商场特色鲜明，有别于传统的百货商场和超市，具有强大的生命力和竞争力。
如昆明金碧辉煌。
二、深圳市商业现状目前，深圳市内的商业区主要集中在人民南和东门，华强北及南山。
人民南和东门商业区以深南路为界，分踞罗湖区中心地带的南北，华强北商业区在福田东与罗湖区相邻处形成。
南山商业区则是一个新兴的商业中心。
（一）人民南及东门商业区人民南商业区靠近罗湖火车站一带，东起文锦南路，西至建设路，北到深南东路，南至沿河南路。
是深圳形成的最早的商业中心。
拥有独特的区位、口岸、交通等方面的资源优势，使其成为深圳最早的商业中心。
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深圳投资环境分析目录1.城市房地产市场宏观背景分析与评价5 1.1城市概况及特征51.2宏观经济运行状况51.3城市规划与建设81.4宏观政策102城市房地产市场发展状况分析与评价12 2.1土地市场122.2房地产总体市场132.3住宅市场162.4写字楼市场202.5商业营业用房市场242.6二手房市场272.7城市房地产市场发展趋势预测283城市房地产行业发展与市场竞争分析29 3.1房地产行业发展现状及趋势293.2城市房地产市场竞争格局分析293.3典型企业及典型项目29图表目录图1 -1：2000-2004年深圳市GDP5图1-2：2000-2004年深圳市人均GDP6图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构6图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资7图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出7 图2-1：2004-2005年深圳市土地交易价格指数12图2-2：2000-2004年深圳市房地产开发投资额及其增长率13 图2-3：2000-2004年深圳市商品房建设情况14图2-4：2000-2004年深圳市商品房供求比14图2-5：2000-2004年深圳市商品房销售面积和空置面积15图2-6：2000-2004年深圳市商品房销售价格16图2-7：2000-2004年深圳市住宅开发投资额及其增长率16图2-8：2000-2004年深圳市住宅建设情况17图2-9：2000-2004年深圳市住宅供求比18图2-10：2000-2004年深圳市住宅销售面积和空置面积18图2-11：2005年前三季度深圳市住宅各区销售面积比例19图2-12：2000-2004年深圳市住宅销售价格19图2-13：2000-2004年深圳市写字楼开发投资额20图2-14：2000-2004年深圳市写字楼建设情况21图2-15：2000-2004年深圳市写字楼供求比22图2-16：2000-2004年深圳市写字楼销售面积和空置面积22图2-17：2000-2004年深圳市写字楼销售价格23图2-18：2004-2005年深圳市写字楼租金23图2-19：2000-2004年深圳市商业营业用房开发投资额24图2-20：2000-2004年深圳市商业营业用房建设情况25图2-21：2000-2004年深圳市商业营业用房供求比25图2-22：2000-2004年深圳市商业营业用房销售面积和空置面积26 图2-23：2000-2004年深圳市商业营业用房销售价格26图2-24：2000-2004年深圳市二手房成交面积27图2-25：2005年前三季度深圳市二手房交易的区域分布27表1-1：重点政策列表11表2-1：2005年1-9月深圳全市及各区域住宅平均销售价格20表2-2：深圳市住宅市场需求量预测28表3-1：2004年深圳市住宅住宅销售面积前15名29 表3-2：2004年全市住宅销售金额前15名29表3-3：招商地产开发典型项目情况29表3-4：万科地产开发典型项目情况29表3-5：航空城（东部）实业开发典型项目情况29 表3-6：华侨城地产开发典型项目情况29表3-7：闽泰地产开发典型项目情况29表3-8：华侨城地产开发典型项目情况29表3-9：佳兆业地产开发典型项目情况291.城市房地产市场宏观背景分析与评价1.1城市概况及特征⏹区位优势明显深圳地处珠江三角洲的前沿，南接香港新界，东临大亚湾，西抵珠江口，北临东莞市和惠州市，是华南沿海重要的交通枢纽，共有12个口岸，是中国唯一拥有海陆空口岸的城市也是内地与香港唯一接壤的城市。
深圳港名列世界集装箱大港第4位，深圳拥有中国最大陆路客运口岸罗湖口岸和陆路货运口岸皇岗口岸；广深、深汕高速公路和京九广深高速公路把香港、深圳和内陆城市紧密的连接在一起。
近年来，深港合作领域从“三来一补”发展到基础设施、环境保护、高新技术产业、金融、商贸、交通、物流、旅游、高等教育、医疗卫生等领域，基本实现了资源、城市功能、产业结构的互补。
深港一体化为CPEA的顺利实施和泛珠三角九省区与香港经济的一体化创造了良好的基础条件。
目前，深港口岸实行的24小时通关及无纸化验放，以及西部通道的动工，将把深港两地更加紧密地连在一起。
深圳的区域优势进一步凸现，深圳将成为香港连接内地以及内地连接世界的纽带和桥梁。
1.2宏观经济运行状况⏹国民经济保持稳定增长从2000年到2004年期间，深圳的经济保持快速增长，GDP年平均增长率达19.7%。
2004年GDP在全国大中城市中位居第五，在珠三角城市中位居第二，仅落后于广州。
图1-1：2000-2004年深圳市GDP数据来源：深圳市统计年鉴从2000年到2004年期间，深圳人均GDP保持稳定快速增长，年平均增长率达10.5%。
图1-2：2000-2004年深圳市人均GDP数据来源：深圳市统计年鉴⏹经济增长由二、三产业共同推进自2000年以来，深圳加快城市化进程的步伐，向国际化城市迈进。
第一产业所占比重逐年下降，经济增长由第二、三产业共同推进。
目前高新技术产业、现代物流业和金融服务业是深圳三大支柱产业。
其中以高新技术产业为主导的工业发挥了经济增长的龙头作用，2004年高新技术产业成为第一经济增长点，实现产值3200亿元，增长28.8%，占规模以上工业总产值的49.2%；物流、金融为主体的现代服务业不断发展壮大，商贸旅游业、房地产业也占据重要份额。
图1-3：2000-2004年深圳市三次产业结构数据来源：深圳市统计年鉴⏹全社会固定资产投资稳步增长，房地产所占比重开始回落从2000年到2004年期间，深圳市固定资产投资一直保持稳定发展，年平均增长率达15.2%。
从固定资产的构成来看，房地产开发投资的比重一直在40.0%以上。
在宏观调控的影响下，深圳房地产开发投资进入理性调整阶段，基本建设投资逐渐成为影响固定资产投资增幅的最主要因素，2004年房地产占固定资产投资的比重回落到历史最低水平。
图1-4：2000-2004年深圳市全社会固定资产投资数据来源：深圳市统计年鉴⏹居民人均可支配收入稳定增长，人均消费性支出增长缓慢图1-5：2000-2004年深圳市人均可支配收入和人均消费性支出数据来源：深圳市统计年鉴深圳市居民可支配收入保持稳定增长，2004年城市居民可支配收入达27596元。
相对于收入的增长速度，消费的增速则比较缓慢，而且由于居民生活水平提高到一定程度后消费结构发生转变，2004年深圳市居民人均消费性支出比2003年略有下降。
1.3城市规划与建设⏹城市规划➢城市目标定位“十一五”期间乃至今后十五年深圳的目标定位是：建设亚太地区有重要影响的高科技城市、国际物流枢纽城市、国际金融贸易和会展中心、国际文化信息交流中心和国际旅游城市。
➢经济发展目标未来15年深圳经济社会发展的战略目标是：到2010年特区建立30周年，GDP总量比2005年翻一番，人均GDP达到1.2万美元；到2015年，全市GDP超过1万亿元。
从2006年起，经过15年努力，到特区成立40周年的2020年，争取人均GDP达到2万美元，达到香港和新加坡21世纪初的发展水平。
➢人口控制目标“十一五”期间常住人口将控制在750万人以内。
而2020年这个数字将控制在1000万以内。
➢城市总体规划总体规划构筑了自然生态和人工生态两个层次的空间构架：一是城市建设发展用地，呈“W”字型；二是保护型发展用地，以山体、水系、植被和组团分隔用地为因素联成系统，呈“M”字型。
这样做的优点是既结合了深圳的自然条件，又顺应了市场条件下的城市开发模式，而且保证了城市具有良好的生态环境效果，最终实现可持续发展的目标。
➢城市建设布局结构以特区为中心，由北向西、中、东三个方向发展，形成辐射状的城市基本骨架。
在此基础上，将全市划分为9个功能组团和6个需控制建设规模的独立城镇，并以组团为基本单位进行产业布局，使各产业区像颗颗明珠镶嵌于发展轴上。
西部发展轴由特区出发沿珠江口向广州伸展，为深圳市重要的产业密集区；中部发展轴向龙华、观澜方向发展，为深圳市的物流走廊，并为特区中心组团配套；东部发展轴沿布吉、龙岗一线向惠阳方向发展，为深圳市二十一世纪最具潜力的增长点。
➢城市交通实施全面的一体化的交通发展战略，构筑以轨道交通为骨干、常规公交为主体、各种交通方式协调发展的一体化的交通体系。
城市轨道交通目前，特区内已建成轨道交通一期工程。
在此基础上，将尽快建设轨道二期1号线延长段、2号线、3号线、4号线延长段、5号线工程，到2010年形成总长约140公里，连接城市中心区、次中心和重要策略发展区，并与城市主要对外客运交通枢纽进行良好的衔接，能在城市主要客运交通走廊提供大运量快速交通服务的城市轨道交通骨干网络。
持续推进轨道交通规划建设，开展远景轨道交通网络规划，加强轨道交通与国家铁路、珠三角城际轨道的衔接，形成由国家铁路、城际轨道和城市轨道组成的多层次轨道交通网络格局。
并在此基础上，开展轨道三期工程建设规划，指导轨道三期工程建设。
珠三角城快速轨道交通网络珠三角城际快速轨道交通网络总长约600公里，估算总投资约1080亿元。
至2020年，广东省将建设成以广州为中心，以广州至深圳、广州至珠海为两条主轴线，以及放射与环状结合的珠江三角洲城际快速轨道交通架构。
其中，广州至深圳主轴的规划是，新建广州—东莞—深圳线，全长150公里左右；广州至珠海主轴线连接广州—顺德—中山—珠海四市，全长180公里。
⏹城市建设2004年，深圳继续实施以环境净化、交通畅通、社会安宁为目标的“净畅宁”工程；开展了大规模的市容环境综合整治“梳理行动”，共拆除乱搭建和影响市容的临时建筑物3800多万平方米，增加了绿地面积，消除了治安和消防等隐患；实施“城中村”改造工程，进一步改善了城市环境；对特区外的宝安、龙岗两区实施农村城市化工程，拓展了城市发展空间，促进了特区内外协调发展。
➢重点工程2004年中心区基本建成。
会展中心、电视中心、市民广场等投入使用，地铁一期如期通车，蛇口港二期竣工，轨道交通二期项目获得国家批准。
盐田港三期主体工程完工并正式投产。
盐田港区集装箱码头三期扩建工程、大铲湾港区集装箱码头一期陆域形成工程动工建设；蛇口港区集装箱码头三期工程陆域形成和软基加固工程完工，5#泊位动工；铜鼓航道工程于2004年年底正式动工。
117个在建重大项目建设进展顺利，2004年全年完成投资228亿元，完成年度投资计划的95%。
小结：受城市中心不断西移，以及地铁等交通利好因素的影响，关外将成为深圳房地产市场成未来供应和需求的热点区域。
1.4宏观政策2004年以来，政府出台的一系列宏观调控政策围绕抑制投资过热和房地产投机，重点集中在土地与金融政策两个方面。