房地产精装修设计任务书

精装修设计任务书（参考）

一．项目概述：

1)项目名称：

2)项目地点：

3)用途特征：精装修房NL.NM是为配合销售而设计的两套样板房建，其中

NL为非标准精装修房，NM 为标准精装修房。

二．室内设计的内容：

1.NL户型房型：二房二厅二卫

建筑面积：平方米

使用面积：平方米

设计风格：简约风格

设计要求：以简约风格为主，解决噪音问题。

2.NM户型房型：二房二厅一卫

建筑面积：平方米

使用面积：平方米

设计风格：标准装修

设计要求：在现有精装修标准的基础上提升，以掩盖该户型的缺陷。

三．室内设计的要求：

1.室内设计要求

●充分理解建筑，优化平面布局，创造使用合理的室内空间，提供符合使用

要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要。

●注意造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质的配置，以烘

托整个室内气氛。

●采用合理的装修构造，选择新颖、美观的材料，使其在有良好的经济效益

同时又可以确保工程进度。

●考虑室内环境的节能、节材、防止污染并注意充分利用和节省室内空间。

●配合机电顾问，合理布置或调整各专业的管线、接口、风口等设计方案。

2、设计定位

1）等级标准：

a、工程造价单位标准取费

b、家私建议造价

c、饰品建议造价

2）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格

主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引

3、设计进度计划

四．服务范围

1.概念设计阶段

a．在概念设计阶段，设计方应充分听取委托方的意见，确定设计风格和范围，达到委托方所需实现室内设计的目标。

b. 为了更便于设计的表现及沟通，设计方应准备平面布置图、家具布局建

议、整体设计概念图片和草图、提供所采用材料的颜色及样品。

c.设计方应在委托方提供的预算要求基础上提交方案文本，直至所有方案确

定，且所有确认均以图纸确认为准。。

2.深化设计阶段

a．在概念设计及项目预算得到业主的批准后，可以开始设计所有项目区域的深化设计图。

b．根据委托方图纸深度要求，设计方应提交____份包括图纸及说明在内的文件。文件应包括对项目区域内特殊装饰要求的节点详图。底图及电子文

档光盘各一份。

c．与以上设计有关的所有建筑、结构和机电设备的技术协调和平面布置审核，以及相关的管线平衡及审核；

3.合同文件阶段

a.在深化设计提交的同时，设计方应提交____份精装修施工的技术要求以供招

标及做为施工的规范；

b.设计方应提交____份所有装饰材料和原材料样品本。并提供大致的规格、

品牌、产地、价格、供应商材料。

c.按甲方要求参加与招标单位定标前关于本精装修工程相关的技术会议，提供

对招标单位相关疑问的书面回复及技术澄清函。

d.提交家具和固定装置物的规格

设计方应选择和/或设计所有的家具和固定装置物，包括灯具、装饰性照明设备、地毯、织物和装饰性附件等。尢其是设计的家具应予以详细全面

的说明。

●设计方应准备家具和固定装置物的规格、供应商材料说明，便于采购部

门的购买和安装。

e.成本概算书

●工程总造价

●家私总造价

●饰品总造价

●设计取费标准

●其它总造价

4. 施工和安装阶段

a. 开工后主持现场技术交底会及技术澄清会，并提交书面答复；

b. 在施工阶段，要求现场配合（现场驻员，预计为期三个月）。审核施工分

包深化图纸；控制总体效果；处理现场问题，对施工单位提交的因施工技

术无法实施而导致的技术变更及时进行审核确认，自收到申请后，最晚审

核时间一般情况不超过2天，特殊情况协商；

c. 在承包者提交诸如装配图、产品数据和样品时，设计方必须检查、改进或

采取其他相应的行动，这些行动必须与设计方服务范围条款相关。

d．设计方必须到工地视察，在设计方服务的范围内监督工程进程及工程质量，设计方必须告之业主工程的进展和质量。

e．工地视察期间，设计方必须检查设计中所有区域的特殊装饰和家具的最终放置，以确保家具和固定装置物按照合同文件和要求安置。

f．参加隐蔽工程验收及竣工验收，并根据政府要求在有关文件上签字。五．室内设计图纸内容及进度要求：

1．图纸内容

●图纸目录

●图例说明

●设计及施工说明

●材料表（石材、木地板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆、布艺、家具及

水、风、电、弱电设备等）

●平面图（包括原始平面图、改建平面图、平面布置图、天花布置图、尺寸

放样图、地坪布置图、立面详图索引图）

●立面图

●详图（包括大样图、节点图）

●机电图（包括强电、弱电、给排水、空调设备末端定位）

2.图纸进度：

●签定中标通知书

●（）日历天方案设计，提供概念设计阶段的所有设计资料。

方案设计应包括

a. 各楼层、各区域平面布置图

b. 家具布置建议

c. 整体设计概念草图，相关图片。

d. 材料板（选用的主要材料及色调）

●（）日历天方案修改及确定，完成招标图（包括机电设计图）

招标图应包括

1.图纸目录

2.图例说明

3.设计及施工说明

4.材料表（石材、木地板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆、布艺、家

具及水、风、电、弱电设备等）

5.平面图（包括原始平面图、改建平面图、平面布置图、天花布置图、

尺寸放样图、地坪布置图、立面详图索引图）

6.立面图

机电图设计应包括

a. 强、弱电（强、弱电开关插座和面板的安装位置等）

b. 给排水（洁具和龙头以及配件安装位置、浴室玻璃门包括门五金安装

位置和卫生间各种挂件和置物加安装位置）

c. 空调（风机位置）

●（）日历天完成全部深化设计阶段的施工图、大样节点。

施工图设计应包括

a. 提供材料样板和材料表

b. 有详尽的尺寸标注和做法标注

c. 有齐全的大样图、节点图

d. 提供精装修技术规范和验收标准（包括部分设备的要求及性能）

e．推荐所有物料的供应商

●室内精装修设计土建部分包括从土建结构面或二结构砌体面以上的防水、

垫层、找平或找坡、粗装修粉刷，精装修粉刷和各种饰面(包括石材、木地板、地毯、金属、玻璃、陶瓷、油漆及布艺等)以及台、柜、椅、沙发等所有家具；

●室内精装修设计安装部分包括灯具、强弱电开关插座和面板、洁具和龙头