龙湖地产精装修设计任务书
龙湖-大城小院方案设计任务书
13)结合小区南入口设置服务性商业、物管用房等，并做到朝小区外开门，便于来访。
14)
15)根据规划设计在合适位置设置垃圾收集点，做到隐蔽和出运方便。
16)
4.1.2竖向设计
1)在高差较大的位置要结合规划、建筑、景观、交通处理地形，减小开挖量。
2)
3)注意多层区的庭院标高设计，尽量利用地形，合理处理地下车库标高和庭院标高的关系，减少土方量，在做到不算容积率的同时满足使用的便利性。
4)
5)室外：球墨给水铸铁管。
6)
7)消防水箱采用玻璃钢水箱。
8)
4.4.4 供热水设备
花园洋房的热水器配置标准：平层住宅配置30加仑，跃层住宅配置50加仑容积式燃气热水器；200平米及以上的住宅配置75加仑热水器。
4.4.5 供热水管线设计至热水器及用水点，应有设计套管定位及安装详图。
4.4.6排水
1.2、
地块西侧、南侧、北侧规划有26米宽城市支路，现状为农业用地，约呈正方形，长宽约为200M，规划局计算用地的面积为39201平方米，（包含了20米绿化带的面积，此绿化带面积3774平米，计入总用地，但不计入绿地率），平均高出余松路约4～6米左右，除西南区域有较大落差，其余区域较为平整。地块为浅丘地形，最高点289.37，最低点271.52。总体上是东北侧高,标高多在280以上；西南侧低，标高多在276以下。用地北面和东面有一明显的坎线。东北侧浅表浮土下为坚硬的岩石。地块内有一未拆迁的农房和附近农民种的少量青苗。靠近余松路人行道一侧沿余松路有一排电杆，上架临时施工用电线。地块内无高压线、箱涵等不利因素。
龙湖·紫都城四期项目
方案设计任务书
编制单位:重庆龙湖地产发展有限公司研发部
2006年02月18日
龙湖施工图(初步)设计任务书模版
龙湖·项目初步设计/施工图设计任务书20 年月日目录：1项目概况 (3)1.1项目名称： (3)1.2建设地点： (3)1.3区域概述： (3)1.4现状描述： (3)1.5市政道路条件： (3)1.6其它： (3)2设计依据 (3)2.1项目相关资料 (3)2.2其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定 (3)3设计内容 (4)3.1完成报审相关图纸 (4)3.2完成甲方所需技术文件： (4)3.3设计配合工作： (4)3.4现场服务要求： (5)4成果要求： (5)5设计进度安排 (5)6甲方联系方式： (6)附件：附件1：《项目概念方案设计成果》附件2：材料设备标准（设计院建议，甲方认可，形成纪要备忘）附件3：《龙湖住宅设计标准》附件4：《龙湖施工图图纸深度要求》1 项目概况1.1 项目名称：1.2 建设地点：1.3 区域概述：1.4 现状描述：1.5 市政道路条件：1.6 其它：2 设计依据2.1 项目相关资料1) 建设用地规划许可证2) 政府部门对项目方案设计的批文3) 政府部门对项目初步设计的批文4) 用地范围1：1000地形图5) 该项目红线外管线配套图6) 用地范围内的水文资料7) 用地范围内地质勘察报告8) 甲方确认的方案设计文本2.2 其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定1) 《民用建筑设计通则》2) 《住宅设计规范》3) 《建筑设计防火规范》4) 《高层民用建筑设计防火规范》5) 《建筑工程设计文件编制深度规定》3 设计内容3.1 完成报审相关图纸1) 报审定方案图纸2) 报建设工程规划许可证设计图纸3) 初步设计报审图纸（根据地区规定是否提供）4) 报交通审批图纸5) 报园林审批图纸6) 报人防方案咨询、备案图纸7) 报人防初设图纸8) 报消防初设图纸9) 报人防施工图10) 报消防施工图11) 报施工图审查图纸3.2 完成甲方所需技术文件：1) 初步设计技术文件2) 施工招标用图3) 交付开工的基础、桩位施工图及基础施工图图纸4) 施工图图纸3.3 设计配合工作：1) 在概念方案设计阶段，需配合概念方案设计单位进行方案深化，依据国内相应规范对概念方案设计单位的方案成果提出修改建议，并提供结构水暖电各专业技术方案比较，协助确定实施方案2) 结合景观设计方案对总图设计进行调整，并对景观设计方案提出规划建议，完成审核3) 结合精装方案对户型设计进行调整，落实管井位置，完成室内管线综合图，并对精装设计方案提出建议，完成审核4) 作为设计总包单位配合异型结构、钢结构、幕墙等专项设计，完成审核5) 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图6) 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接7) 配合甲方完成对新材料新技术应用的研究8) 协助甲方完成销售合同附图及各部分面积核算（此条可选）3.4 现场服务要求：1) 配合施工进度，负责派人在施工现场办公或参加项目例会，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计、选材等技术问题2) 接受甲方代表在设计上的咨询3) 完成图纸设计变更4) 工程洽商的审查和签认5) 配合完成工程验收4 成果要求：1) 报建图纸要求按政府相关规定，同时提交电子文件光盘一份备案。
龙湖地产精装修管理(二)
2011.2
部门 – 文件名 1
提纲
1、概述 2、设计 3、施工流程 4、采购管理 5、场地移交 6、进度控制 7、质量管理 8、文明施工与成品保护 9、整改验收移交与保修
部门 – 文件名 2
第六部分：进度控制
部门 – 文件名 52
进度控制概述
• 与规划验收、竣工初验、竣工验收之间的关系。
部门 – 文件名 54
• • • • • •
• •
影响进度的关键因素
• • • • • • • • 场地移交 甲供材及甲分包。假定精装修人工费为100，则甲供材为135，甲分包为165。可见管 理重点应该在甲供材及甲分包。 泥水的进度。 通水通电时间。 整改开始的时间与力度。 资金支付。 平面分布对管理效率的影响。 垂直运输的制约。 水泥+砂 ——约3趟 油漆等 ——约1趟 门 ——约2趟 砖 ——约2趟 柜子 ——约1趟 卫生洁具 ——约1趟 木地板 ——约1趟
• •
部门 – 文件名 58
进度管理
• • • • • 设计一个动态表格，掌握宏观进度 设计一个表格，控制移交进度 提高管理班子的执行力 对影响进度的各种因素要有预案 整改验收阶段的应急措施
部门 – 文件名 59
第七部分：质量控制
部门 – 文件名 60
检验标准
• • • • • • • GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 DB31/30-2003《上海市住宅装饰装修验收标准》 各地政府发布的分户验收标准 实际验收比规范更细致，侧重点有显著不同 实用的检验标准是菜单式问题清单 过程中搞一些有意义的评比检查，做总结，发奖状和奖金
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
龙湖地产标准化-概念方案设计任务书模板
附件1 -概念方案设计任务书模板龙湖·项目概念方案设计任务书年月附件1 -概念方案设计任务书模板2/ 5一、项目概况：1.1 项目名称：龙湖项目1.2 项目位置: 该项目位于；具体位置见附图1、附图2：附图1 附图21.3 场地及周边情况：地块已拆迁完毕，为净地，内部无特殊景观、古建、污染源等；西侧有摸底河流经；1.4 地块四至描述: 地块北至两河西三路、西至远洋朗郡项目、南至绿化用地边规划道路、东至规划中道路；二、项目用地规划设计条件：2.1 本项目地块用地性质为居住用地（技术指标详见下表）；2.2 地块用地指标表：类别数值单位备注刚性要求建设用地面积平米容积率建筑密度绿地率建筑高度米地上计容建筑面积平米其中：住宅面积平米商业面积平米其他（含配套）平米地下建筑面积平米附件1 -概念方案设计任务书模板2.2 配套用房配置指标表：三、设计原则与设计依据：3.1 概念方案设计任务书3.2用地红线图（或其他用地条件）3.3项目现状测绘图3.4国家、地区相关规划及建筑设计法规3.5其他必需的设计依据：四、项目产品建议3/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板4.1项目初步定位改善型项目，住宅部分：梯户比不得高于T4。
商业部分：以一层底商为主，二层必须独立。
4.2各业态面积段分布：五、设计要求（包含且不仅限于以下内容）5.1.前期分析：5.1.1对项目所在区位的分析；5.1.2对项目周边的交通及配套的分析；5.1.3对项目周边的项目竞品做分析5.1.4对项目现状的分析及规划设计条件的分析；5.2.规划原则：5.2.1对总图设计多方案比较（可以有多种产品业态的排布对比分析，但主推方案有2个）；5.2.2明确总图溢价策略（从产品分布、景观资源等角度分析）5.2.3准确计算规划指标；5.2.4分析地下车库布置方案，计算可售比；5.3.产品建议5.3.1立面风格建议；5.3.2住宅产品户型建议（需有参考户型图）；5.3.3户型面积段,梯户比，公摊率等指标；5.3.4商铺面积划分原则；六、设计成果要求6.1图纸内容包含：①彩色总平面图：②总平分析图：③ su模型效果图：④单体户型平面图：4/ 5附件1 -概念方案设计任务书模板⑤立面意向图：⑥其他图纸：6.2 成果提交时间：6.2.1.收到概念方案任务书后__天内提供比选方案6.2.2.概念方案明确方向后__天内提供概念方案成果成果文件为A3（420×297）文本__套，并提供电子文件__套。
龙湖 批量精装项目精装方案模板2019
精装售价 装售比
毛坯售价 精装溢价
生活阳台
2、墙面：防潮乳胶漆（如不封闭同外立面） 3、顶面：原顶+一重灯光
4、其它：预留洗衣机位
1、室内门及门套：木饰面 木作系统 2、厨房橱柜：烤漆
精装风格
3、固定家具：木饰面
1、空调：户式中央空调【日立】
设 水暖空调 2、新风：新风、除霾【松下】
备 系统 3、水处理：净水【3M】
感谢聆听
集团研发部 –龙湖集团销售型批量精装项目部精门装方– 案文模件板名 9
图片
无 厨电
集团研发部 –龙湖集团销售型批量精装项目精装方案模板 3
2. 批量精装产品手册执行情况
序 号
内容
1 技术指引
2 人性化细节
是否 执行
部分未 执行
不执行项及其原因
①89三房户型，次卧门两侧墙垛无法满足≥100mm； ②115户型由于相邻两个卧室共用空调室外机位，次卧1无 法满足空调出风口方向不宜直吹床头。
实际得房率 装标（修正后）
硬 装 配 配置 置 标 准
厨房 卫生间
1、墙地：瓷砖 2、顶面：防潮石膏板吊顶 3、厨电：四件套，进口品牌【西门子】 4、橱柜：国产品牌【品牌不敏感】 5、厨盆及龙头：进口品牌【弗兰卡】
1、墙地：瓷砖 2、顶面：造型吊顶+两重灯光 3、洁具及大五金：主卫四件套、进口品牌【洁具科勒、五金摩恩】 4、收纳：台盆柜、镜箱
XXX户型-天花图
集团研发部 –龙湖集团销售型批量精装项目精装方案模板 5
4. 效果图
（批量精装效果图；公区效果图（硬装交标+软装交标））
XXX户型-XXX空间-效果图（带软装）
XXX户型-XXX空间-效果图（硬装交标）
成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书(08版)
龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业第九章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。
第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》 GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-200117、《总图制图标准》GB/T 50103-200118、《建筑制图标准》GB/T 50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。
龙湖施工图任务书模板(建筑专业)
《龙湖住宅项目施工图任务书模板—建筑专业》填写说明一、适用范围及原则1、本任务书作为《龙湖XX项目初步设计~施工图设计阶段建筑设计合同》的附件，与合同同时审批；2、本任务书的适用范围：以住宅为主体项目的初设~施工图阶段（建筑专业）。
线上填写版、其它阶段及专业任务书将陆续颁布；3、模板回顾及维护周期：一年二、填写要点1、模板中蓝色字体为应填内容，注明为可选项的，不填写的项目，请自行删除；2、模板中的《住宅室内材料做法表》、《住宅室外材料做法表》、《公共区域和设备用房室内材料做法表》、《销售型商业用房材料及工程做法表》可填写集团建造标准库中标准的名称或交房界面；对应具体做法内容，可以从建造标准库中导出，做为附件打印，提供给设计院；3、模板填写内容要严格按照集团各项规定、集采和项目定位填写；4、各地区公司可根据所在地域特点和技术要求，自行增加针对性更强的设计技术管理要求，作为本任务书附件发送设计院；XX龙湖XXXX项目施工图设计任务书目录一、总则二、项目信息三、建筑专业技术要求1、总图2、设计说明3、住宅4、公共区域和设备用房5、商业和物业用房四、设计管理一、总则：1 图纸、文件须满足国家、地方法规、规范、规定和关于施工图图纸深度的规定，且符合本任务书的要求。
2 所有专业未经甲方许可，不可选用品牌及专利产品，设备散热器、电气等计算确需指定品牌作为依据的，应注明“此产品仅为计算使用，最终以甲方确定品牌为准。
”3 研发部代表龙湖公司与设计院进行工作对接。
二、项目信息：1项目名称：＿XXXXXX＿，位于＿地＿址＿及＿项＿目＿四＿至＿，项目用地面积＿XX＿㎡，其中项目建设用地面积＿XX＿㎡，代征城市道路用地＿XX＿㎡，代征城市绿化用地＿XX＿㎡。
2 总建筑面积（报规）＿XX＿㎡；地上面积（报规）＿XX＿㎡，地下面积（报规）＿XX＿㎡；建筑密度＿XX＿，容积率＿XX＿;绿地率＿XX＿；限高＿XX＿；3 机动车位按照＿＿＿XX＿辆/户＿（或平米）设置，地上＿XX＿辆，地下＿XX＿辆；非机动车位按照＿＿＿XX＿辆/户＿（或平米）设置。
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龙湖·项目精装修设计任务书
编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二零零年月日
目录
正文部分
附件部分
一、政府文件（批文、意见书等）
二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件）
三、规范规定
四、其他支持性文件（报告、表格等）
五、参考项目资料
一、项目概况
本项目位于，用地约亩，整体建筑风格
为。
二、设计依据及基础资料
1.设计依据
符合国家现行有关强制性标准的规定
《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定
《室内装修防火规范》GB50222-95
中华人民共和国有关物料安全规定
三、设计工作内容及工作深度要求
1.本次委托设计的是**项目（或组团）的精装修概念设计，具体位置见附图。
2.设计面积
总建筑面积：M2。
（包括的哪些内容，分项列举）
例：售楼处建筑面积：M2；
各个样板房建筑面积：M2
3.设计成果要求
设计图纸六份，及含所有设计内容的光盘一份（光盘版本应保证在中文环境中完整使用）。
包含以下内容：
（1）平面布局设计图及室内主要立面造型设计图；
（2）重要节点的彩色效果图（包括入口、接待区、接待台、办公区）；
（3）主要装饰面材料样板；
（4）全套室内装饰工程所有施工图，施工图符合室内装修防火规范“GB50222-95“规定。
尺寸应以公制单位标注。
设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。
六、设计要求
1、设计风格
2、设计内容中展示性和功能性要求
（1）本销售中心应结合楼盘的整体气质—简约、大气进行设计。
（2）主要功能包括：入口门厅、接待咨询台、模型展示区（面积约100m2）、洽谈签约区（面积约80m2）、财务收银区（面积约15m2,要求位置相对安全）、办公室（可以考虑成半开敞空间，若不做开敞空间，则面积约20m2）、储藏空间（含工作人员更衣间，面积约20m2）、公用卫生间及售楼中心至样板房区域的通道。
3、我司提出限价设计，单方造价为人民币元（￥）。
七、标准化要求（逐步完善）
八、工程造价
九、时间进度安排
十、合作方式：
1.乙方应提供工程主要物料、家具及室内摆设物品的选择建议，并协助在国内或香港
选购；
2.根据设计方案要求，提供设计效果的施工监管；在施工期间，乙方设计人员应每两
周到施工现场对施工质量和施工进度巡查一次；
3.配合甲方及施工单位共同对工程进行验收；
4.布置售场及样板房的室内氛围；
5.设计方案中所要求采用的工程物料，均以符合中华人民共和国有关物料安全规定为
准。
甲方提供的附件部分：
1. 建筑平面图纸一套，附图；
2. 版景观/建筑设计方案.。